Materiales básicos de construcción: ¿por qué son importantes a la hora de comprar vivienda nueva?

 

Descubre por qué los materiales básicos de construcción influyen en la calidad, seguridad y valorización al comprar vivienda nueva.

¿Te has preguntado por qué hay viviendas que se mantienen firmes, cómodas y "bien puestas" con el paso del tiempo, mientras otras empiezan a mostrar grietas, filtraciones o reparaciones tempranas? La respuesta casi nunca está en lo que se ve el día de la entrega, sino en las decisiones técnicas que ocurren antes: selección de materiales, controles de calidad, ejecución y verificación de cada etapa.

Para que compres con más criterio y menos incertidumbre, en este contenido de OIKOS Constructora te contamos qué materiales son más duraderos para una casa o apartamento, qué señales indican una buena especificación y cómo evaluar, con pasos concretos, si el proyecto al que le estás apostando está construido para durar. ¡Alista lápiz y papel y toma nota de todo lo que te compartiremos!

¿Cuáles son los materiales de construcción más usados en la construcción de vivienda?

Cuando se compra vivienda nueva, los "materiales" no son un dato decorativo de la ficha técnica: son la base que define seguridad estructural, durabilidad, mantenimiento y desempeño en el tiempo. En Colombia, además, la conversación sobre materiales está directamente conectada con el marco de construcción sismorresistente y con reglamentos técnicos que exigen estándares verificables para componentes críticos (por ejemplo, acero de refuerzo e instalaciones eléctricas).

Descubre cuáles son los materiales de construcción para vivienda más habituales y qué papel cumple cada uno a continuación:

• Concreto (y sus componentes: cemento, agregados y agua): es el material más común en elementos estructurales y de soporte (placas, vigas, columnas, escaleras y otros elementos según el sistema constructivo). Su relevancia para el comprador está en que su desempeño depende de variables medibles (resistencia, curado, dosificación y control en obra), y porque es el "cuerpo" sobre el que trabajan otras capas del proyecto (mampostería, impermeabilización, redes y acabados).

• Acero de refuerzo (barras corrugadas y complementos de refuerzo): trabaja en conjunto con el concreto para resistir esfuerzos, especialmente en eventos sísmicos. Por eso, el acero de refuerzo cuenta con exigencias técnicas específicas y verificables; en Colombia existe un reglamento técnico para barras corrugadas y de baja aleación destinadas al refuerzo de concreto, esto eleva el estándar y reduce el riesgo de usar productos que no cumplan especificaciones.

• Mampostería (ladrillo, bloque y sistemas equivalentes de cerramiento): es frecuente en muros divisorios y en cerramientos. Aunque muchas veces se percibe como un tema "arquitectónico", en la práctica define aislamiento acústico, comportamiento frente a la humedad, estabilidad de superficies y facilidad de mantenimiento. Para el comprador, la clave es entender que la mampostería "bien ejecutada" se nota en la plomada, los encuentros, el sellado y la preparación de superficies para lo que viene después.

• Morteros, pañetes, estucos y mezclas de nivelación: son materiales "puente" entre la obra y el acabado final. Cumplen funciones de adherencia, planeidad y protección superficial; cuando están bien formulados y aplicados, reducen fisuras, mejoran el desempeño de pinturas/enchapes y disminuyen correcciones posteriores (que suelen ser costosas y visibles).

• Impermeabilización y control de humedad (membranas, aditivos, sellos y barreras): son esenciales en cubiertas, zonas húmedas (baños, cocinas, balcones), juntas y puntos críticos de filtración. Para el comprador, su importancia se traduce en prevención: una impermeabilización resuelta desde el diseño y la ejecución reduce patologías frecuentes (manchas, desprendimientos, corrosión, olores por humedad).

• Materiales de instalaciones: hidráulicas, sanitarias y eléctricas: aquí aparecen tuberías y accesorios (según diseño), redes sanitarias, elementos de ventilación, cableado, tableros y protecciones.

Materiales para acabados interiores y exteriores

Una vivienda puede tener una estructura correcta y, aun así, generar una mala experiencia si sus acabados y remates no están alineados con los criterios de uso, el mantenimiento y el desempeño. Por eso, antes de comparar "estilos", conviene identificar qué tipos de acabados suelen usarse en interiores y exteriores. A continuación, te compartimos algunos de ellos:

• Pisos y superficies de tránsito: cerámica/porcelanato, laminados, vinílicos, madera tratada (según especificación), microcementos o concretos afinados (según diseño del proyecto).

• Muros interiores: estuco/pañete, pintura, enchapes en zonas húmedas, recubrimientos decorativos (según propuesta arquitectónica).

• Cielos rasos y elementos livianos: sistemas en drywall/yeso, placas livianas y soluciones acústicas o de registro para instalaciones.

• Fachadas y exteriores: ladrillo a la vista, enchapes/piedra, morteros y pinturas exteriores, elementos de control solar (según diseño), impermeabilizaciones expuestas o protegidas.

• Carpintería y ventanería: marcos y perfilería (aluminio/PVC u otros), vidrios, sellos, herrajes y elementos de cierre que inciden en ruido, viento y mantenimiento.

• Zonas húmedas y remates críticos: duchas, lavamanos, cocinas, sifones, rejillas, juntas y sellos; aquí el detalle constructivo y el remate son tan importantes como el material.

Criterios clave para garantizar la calidad en un proyecto de vivienda

Cuando se habla de "buena construcción", no se trata únicamente de que un inmueble "se vea bien" al momento de la entrega. La calidad de una constructora en Colombia se sostiene en un sistema verificable: diseño técnico conforme a norma, controles documentados en obra, ensayos de materiales y revisión de instalaciones, con trazabilidad de lo que se ejecuta y quién lo valida. Conoce más al respecto a continuación:

• Durabilidad y mantenimiento en el tiempo

Antes de enamorarse de una distribución o una vista, conviene entender qué "blindajes" técnicos hacen que una vivienda sea segura a largo plazo. La seguridad estructural se construye desde el diseño y se confirma en obra con controles exigibles. A continuación, explicamos por qué este criterio es determinante al comparar proyectos:

• La NSR-10: es la base mínima para reducir riesgos en un país sísmico como Colombia, porque define requisitos técnicos para que las edificaciones resistan eventos sísmicos sin comprometer la estabilidad. Para el comprador, esto se traduce en un estándar objetivo que debe estar presente en el planteamiento estructural del proyecto, no en una promesa comercial.

• Coherencia entre estudios: una estructura segura no depende únicamente del concreto o del acero, depende de que exista coherencia entre el estudio del suelo, el diseño de cimentación y la ejecución real. Cuando el proyecto tiene respaldo técnico y control de obra, hay bitácoras, actas y verificaciones que permiten demostrar que lo que se diseñó efectivamente se construyó bajo parámetros controlados.

• La supervisión técnica y la responsabilidad de los actores: en Colombia, la Ley de Vivienda Segura fortaleció medidas orientadas a mejorar controles y responsabilidades en edificaciones, precisamente para reducir fallas graves que terminan afectando al comprador.

• Instalaciones críticas: por ejemplo, en el componente eléctrico, el RETIE establece requisitos técnicos para instalaciones eléctricas, reduciendo riesgos asociados a fallas, sobrecargas y accidentes. En términos prácticos, este tipo de reglamentos existe para que la vivienda funcione con seguridad en el uso cotidiano, no únicamente en el "día de la entrega".

• Desempeño térmico y confort interior

La calidad real se nota con el paso de los años: cuando la vivienda sigue funcionando bien, envejece de manera "noble" y no obliga a reparaciones frecuentes. Por eso, la durabilidad es un criterio que conviene evaluar desde la compra, teniendo en cuenta lo siguiente:

• Protección de los sistemas: la durabilidad se juega, en gran parte, en cómo se protegen los elementos que no se ven: impermeabilizaciones, juntas, sellos, pendientes y drenajes. Una ejecución rigurosa en estos detalles evita patologías típicas como filtraciones, humedades persistentes y deterioro prematuro de elementos constructivos.

• Materiales: el desempeño del inmueble también depende de qué tan coherentes son los insumos y las soluciones constructivas con el entorno. No responde igual una vivienda expuesta a alta humedad, vientos o cambios térmicos constantes que otra ubicada en condiciones más estables; por eso, una buena especificación técnica considera el contexto para alargar la vida útil y disminuir intervenciones correctivas.

• Trazabilidad y claridad: manuales de uso, recomendaciones de mantenimiento, fichas técnicas y lineamientos de cuidado. Para el comprador, esta documentación es una señal de que el constructor piensa la vivienda como patrimonio a largo plazo, no como un producto "de entrega rápida".

• La facilidad de mantenimiento: un inmueble que exige arreglos frecuentes puede "comerse" parte del presupuesto familiar con el tiempo; en cambio, una construcción bien ejecutada tiende a estabilizar gastos, reducir imprevistos y conservar mejor su valor de reventa.

Factores que influyen en la calidad y el valor del inmueble

Cuando un proyecto está bien concebido, los materiales no se eligen "por costumbre", sino por desempeño y contexto: el entorno físico, las exigencias normativas y los criterios de eficiencia pueden marcar la diferencia entre una vivienda que se mantiene estable con los años y otra que empieza a exigir correcciones tempranas. A continuación, te compartimos qué variables suelen impactar más la percepción de calidad y, en consecuencia, el valor patrimonial:

• Adaptación al clima y entorno

Colombia no es un mercado de "clima único": la misma solución constructiva puede comportarse distinto según humedad, altitud, vientos, salinidad o lluvias. Por eso, antes de decidir, conviene mirar si el proyecto está diseñado por una constructora de viviendas que sabe cómo elegir materiales de construcción teniendo presente el entorno donde están ubicados. Conoce los puntos clave en torno a este tema a continuación:

• Humedad, lluvias y drenajes del sector: en zonas con temporadas fuertes de lluvia o alta humedad ambiental, el desempeño de impermeabilizaciones, sellos, pendientes y sistemas de evacuación de aguas es determinante. En la práctica, un buen diseño se nota cuando las áreas húmedas, balcones, terrazas y fachadas contemplan rutas claras de escorrentía y detalles de protección que evitan filtraciones recurrentes.

• Exposición a salinidad o brisa marina: en ciudades costeras, la salinidad acelera procesos de corrosión en componentes metálicos y en elementos donde la humedad se acumula con facilidad. Aquí, la calidad se refleja en decisiones preventivas (protecciones, recubrimientos, detalles de fachada y especificaciones coherentes con el ambiente marino) que aumentan la vida útil y reducen el deterioro prematuro.

• Altitud, radiación y variaciones térmicas diarias: en zonas de montaña, la radiación solar puede ser intensa y la oscilación térmica entre día y noche se siente más. Un proyecto bien ajustado al clima prioriza soluciones de envolvente (fachada, ventanería, ventilación) que ayudan a sostener confort sin depender de "arreglos" posteriores por parte del propietario.

• Eficiencia y sostenibilidad en materiales

La sostenibilidad dejó de ser un "extra reputacional": hoy se conecta con costos operativos, resiliencia y valor de reventa. Para dimensionarlo, basta un dato global: en 2022 los edificios representaron 34% de la demanda energética global y 37% de las emisiones de CO2 asociadas a energía y procesos, según el reporte anual de UNEP y Global ABC.

Con ese marco, estos son los factores que más pesan al comparar proyectos:

• Costo total de uso, no solo costo de compra: materiales y soluciones eficientes influyen en cuánto pagas por operar la vivienda (consumos de agua y energía, reposiciones y mantenimiento). En el tiempo, esa diferencia se siente en el presupuesto del hogar y en la percepción de "calidad real" del activo.

• Medidas de construcción sostenible como estándar: en Colombia, el marco técnico viene fortaleciendo exigencias y criterios de verificación en construcción sostenible. Por ejemplo, el Ministerio de Vivienda ha indicado que la normativa vigente busca reforzar parámetros de sostenibilidad y aportar a metas climáticas del país, incluyendo mecanismos de seguimiento y cambios en la obligatoriedad según tipologías.

• Selección de materiales con criterio de desempeño: en proyectos de mejor nivel técnico, la conversación no se queda en "qué material es", sino en para qué se usa (resistencia a humedad, facilidad de mantenimiento, estabilidad dimensional, comportamiento en fachadas, desempeño en zonas expuestas). Ese enfoque reduce improvisaciones y eleva la consistencia del producto final.

• Gestión de residuos y eficiencia en obra: una obra bien gestionada controla desperdicios, protege materiales para evitar deterioro antes de instalar y planifica entregas para minimizar retrabajos. Esto impacta la calidad porque evita "parches" y reduce variaciones entre unidades.

• Resiliencia y valorización: proyectos que incorporan eficiencia y medidas coherentes con el entorno tienden a sostener mejor su atractivo en el tiempo, especialmente porque el mercado, y la regulación, se mueve hacia viviendas con menor consumo y mejor desempeño ambiental.

Compra con criterio, vive con tranquilidad en OIKOS Constructora

Si tu meta es invertir en una vivienda que conserve su valor y se sienta sólida desde el primer día, el enfoque correcto es elegir un proyecto de una empresa constructora en Colombia donde la calidad se gestione con método, no con promesas.

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Artículo tomado de: OIKOS Constructora