¿Cómo gestionar e incrementar tu patrimonio inmobiliario?

La inversión inmobiliaria es una de las mejores decisiones a largo plazo. Descubre en esta nota cómo gestionar e incrementar tu patrimonio inmobiliario y recibir múltiples beneficios para tu estabilidad financiera y proyecto de vida. ¡Anímate a garantizar tu futuro con ayuda de Oikos Inmobiliaria! 

En medio de la crisis económica que atraviesa el mundo, es normal que deseemos buscar nuevas alternativas con las cuales logremos enriquecer nuestro patrimonio. No obstante, al momento de decidirnos por una opción de inversión u otra, lo primero que debemos tener en cuenta es el nivel de riesgo al que exponemos nuestro capital, en especial si no tenemos experiencia como inversores.

 

Aunque el mercado ofrece diferentes opciones con un grado de seguridad más alto, como la adquisición de CDT’s o títulos de renta fija, una de las alternativas más recomendadas por los expertos para aquellos que deseen asegurar la calidad de su inversión es la compra de bienes raíces. ¿Por qué la propiedad inmobiliaria es uno de los tipos de inversión más viables y acertados en términos de rentabilidad y seguridad? En esta nota de OIKOS Inmobiliaria te lo explicamos. 

 

¿Qué es el patrimonio inmobiliario?

 

Este tipo de patrimonio, también conocido como capital inmobiliario, hace referencia a los bienes inmuebles que, sin importar su tipo, se encuentran bajo la propiedad o manejo de una persona natural o jurídica. El patrimonio inmobiliario está generalmente compuesto por una cartera de activos raíces que pueden incluir propiedades rústicas (aquellas donde legalmente no se puede edificar o construir) y propiedades urbanas (lugares que pueden ser usados para vivienda, oficinas, etc.). 

 

A pesar de que el manejo de inmuebles dentro de este estilo de patrimonio puede ser efectuado por una persona sin experiencia, muchos expertos recomiendan contratar los servicios de asesoría e incluso de gestión de propiedades si no se cuenta con la experticia suficiente dentro del mercado inmobiliario. Dichos servicios están disponibles sin importar el número de propiedades que tengas y suelen ser accesibles para todo tipo de bolsillo.

 

Ahora bien, la cartera de un patrimonio inmobiliario generalmente puede verse compuesta por:

 

- Bienes inmuebles de los que se goza propiedad o están bajo el nombre de un individuo

- Bienes inmuebles a los que la persona tiene un derecho real

- Bienes inmuebles sobre los que un individuo o entidad posea facultad de uso sobre ellos

 

Ventajas de aumentar el patrimonio inmobiliario

 

Independientemente del tipo de propiedades que compongan tu cartera inmobiliaria, desde el instante en que elegiste efectuar inversiones en bienes raíces, tomaste la decisión más acertada para tu presente y tu futuro. Con el objetivo de que continúes realizando este tipo de inversión, a continuación te compartimos algunos de los beneficios de aumentar tu patrimonio inmobiliario:

 

1. Ingresos pasivos sin riesgo: la inversión continua en bienes raíces es una de las opciones perfectas para obtener ganancias diferentes a las usuales sin necesidad de estar 100% presente ejecutando funciones. Debido a la garantía de seguridad y valorización constante que ofrece la actividad, mientras un negocio puede quebrar, tu propiedad solo se valorizará. 

 

2. Rentabilidad: todos los inmuebles, con el paso del tiempo, tienden a valorizarse. Esto significa que, el precio en el que vendas la propiedad más tarde, sin duda, superará con creces el precio inicial que pagaste en su momento para adquirir esa propiedad. Además, si la alquilas, con esfuerzos mínimos, puedes obtener importantes ganancias.

 

3. Inversión confiable para tu futuro: a medida que sigas aumentando tu patrimonio inmobiliario y con ello el flujo de ganancias resultantes de alquilar o vender dichas propiedades, empezarás a disfrutar de una tranquila y estable vida financiera. Asimismo, las innumerables ganancias resultantes de esta actividad pueden sumarse a tus ahorros pensionales.

 

4. Experticia mínima: aunque es necesario que desde el inicio amplíes tus conocimientos respecto al manejo de propiedades, la mayor parte del conocimiento lo vas a adquirir sobre la marcha; entre más tiempo pases efectuando esta actividad, mayor será tu experticia. No obstante, no temas solicitar ayuda y asesorarte con expertos mientras aprendes. Muchas inmobiliarias en Bogotá y en el resto de ciudades del país cuentan con servicios de asesoría a cargo de profesionales capacitados que te ayudarán a dilucidar qué propiedades son mejores para invertir. 

 

5. Acceso a innumerables opciones: el mercado inmobiliario no solo es grande, sino también muy variado, así que no debes preocuparte si no cuentas con un presupuesto muy amplío o si deseas un inmueble que cumpla con ciertos requisitos. Dentro de este competitivo mercado, las inmobiliarias y demás agencias pueden apoyarte en esa búsqueda de las propiedades que mejor se adapten a tus necesidades y condiciones. 

 

¿Cómo aumentarlo?

 

Ya que conoces todas las ventajas que trae consigo el hecho de ampliar tu patrimonio inmobiliario, a continuación te contamos qué opciones tienes disponible para aumentar la rentabilidad de tu capital en bienes raíces:

 

- Alquila las propiedades que compongan tu cartera inmobiliaria: es una de las opciones más usuales para obtener ganancias de manera rápida y sin mayor esfuerzo.

 

- Paga la hipoteca o préstamo bancario con lo que obtengas del alquiler: Ello no solamente te permitirá estabilizar tus finanzas, sino también evitará que involucres directamente tu capital en el pago de la propiedad que compraste. 

 

- Adquiere un inmueble cada año: es una opción viable si administras bien tus recursos y si eliges correctamente las propiedades. Gracias a ello, en menos de 10 años gozarás de una increíble estabilidad financiera.

 

- Compra principalmente en zonas con un alto porcentaje de valorización: Si efectúas esta simple acción estás asegurando desde el inicio la calidad de tu inversión y su potencial de demanda más adelante.

 

- Invierte en proyectos de vivienda que ofrezcan alto valor diferencial: Hechos tan simples como mejores acabados o zonas comunes atractivas, permitirán que la demanda de tu propiedad se incremente.

 

Ahora que comprendes más a fondo el potencial económico tan grande que ofrece el solo hecho de incursionar y atreverte a construir un patrimonio inmobiliario, ¡no lo dudes más y anímate a garantizar tu bienestar y tu futuro por medio de la compra y alquiler de propiedades! Confía en OIKOS Inmobiliaria para brindarte todas las herramientas y el apoyo que necesitas para triunfar dentro de este competitivo mercado.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

¿Crees que el valor de tu propiedad bajó? Ahora podrás saberlo

El avalúo comercial de tu vivienda puede verse incrementado o reducido de acuerdo a factores como la seguridad, la antigüedad de tu inmueble e incluso el tipo de decoración, por ello Oikos Avalúos te invita a conocer las razones por las que puede verse devaluado tu inmueble en la siguiente nota.

Para que el proceso de venta de nuestro bien inmobiliario culmine de forma exitosa, debemos analizar y tener muy claros todos aquellos factores que puedan llegar a afectar directamente en el valor real de la propiedad y con ello, entorpecer la decisión de compra de un cliente. Recuerda que durante el desarrollo de un avalúo comercial, son muchos los elementos que se tienen en cuenta para hacer la tasación, por lo cual, dependiendo del potencial del inmueble, dichos detalles se verán reflejados, de manera positiva o negativa, en el precio que se establezca en el documento. 

Con el objetivo de que puedas prevenir un escenario de venta problemático, en esta nota de OIKOS Avalúos te compartimos todo lo que necesitas saber para prevenir que tu propiedad vea reducido su valor de venta dentro del mercado inmobiliario.

Comencemos con la definición de “depreciación” o devaluación”. Este concepto responde al posible desgaste o pérdida de atractivo que sufre un bien raíz como consecuencia de la antigüedad, daños en la propiedad, inseguridad en el sector, entre otros. La depreciación de un inmueble se verá inevitablemente reflejada en el precio de venta, razón por la cual es vital que intentemos controlar estos elementos y trabajemos siempre en pro de mejorar nuestra propiedad. Con el fin de que conozcas más a profundidad los factores que determinan que una propiedad se devalúe, a continuación te compartimos siete de las causas más comunes que influyen negativamente en el precio de un inmueble:

 

1. Antigüedad de la propiedad:

 

Este factor hace referencia, por un lado, a los años que han transcurrido desde que el inmueble se dio por inaugurado o desde la última fecha en la que se le realizaron renovaciones; y, por otro lado, al estado de conservación que evidencia la propiedad. Dentro de la definición del valor comercial de una propiedad, el factor “antigüedad” se divide en dos. El primer componente de este concepto se conoce como “depreciación física”. Dentro de ella se analizan hechos como el deterioro de los materiales de construcción, el estado de la estructura y el daño que evidencien los acabados. El segundo componente se define como “depreciación funcional” y hace referencia a la pérdida de utilidad que puede sufrir un inmueble cuando, por la obsolescencia de su diseño, ya no es capaz de cumplir con las funciones que lo caracterizan.

 

2. Ausencia de informe de avalúo:

 

Cometer el error de no tasar una propiedad en la actualidad es imperdonable. Debido a las facilidades y opciones que ofrece actualmente el mercado para realizar avalúos en Colombia, no completar este proceso puede afectar de forma importante tu proceso de venta. Ten presente que no solo tú necesitas conocer el valor real de tu inmueble para establecer el precio de venta correcto, sino también tus posibles compradores necesitan un documento que certifique y avale el precio de tu propiedad. Además, este certificado también le garantiza a los clientes que el inmueble se encuentra al día con todos los parámetros que establece la ley, por lo que su confianza frente a la venta aumentará de manera considerable. Para llevar a cabo este proceso puedes hacerlo a través de la herramienta virtual que OIKOS Avalúos tiene disponible. 

 

3. Documentación de carácter legal:

 

Aunque mantener todos los documentos legales al día puede parecer un hecho relevante, pero no fundamental, hoy en día esa realidad es muy diferente. Como consecuencia del establecimiento de leyes y regulaciones mucho más estrictas y con mayores controles, quienes no presten atención a este tema pueden verse gravemente afectados durante un proceso de venta. Esto se debe a que no contar con todos los documentos legales reduce en gran medida tu credibilidad frente al cliente y la seguridad que siente este respecto a la propiedad que desea adquirir. Este factor, que en ocasiones puede ser molesto o extenuante, puede verse fácilmente solucionado si solicitas o contratas alguno de los servicios de avalúos de inmuebles que incluyen asesoría y acompañamiento legal. 

 

4. Falta de mantenimiento y cuidado: 

 

Sin importar el tiempo de antigüedad de tu propiedad, esta necesita que tú efectúes un mantenimiento y cuidados continuos. A diario los inmuebles sufren de desgaste común derivado del uso que les damos dentro de la cotidianidad, por lo que es necesario que periódicamente se efectúen procedimientos de limpieza o de reparación (en caso de ser necesario). Obviar estos factores indudablemente impactará de manera perjudicial en el precio de tu inmueble. Ten presente que guardar una imagen atractiva y limpia de tu propiedad en general, es clave para que tu proceso de venta sea más rápido y efectivo. 

 

5. Decoración y acabados:

 

Aunque este factor guarda relación con el anterior, este elemento se enfoca de forma más particular en el estilo y diseño que tenga la vivienda. A pesar de que hoy por hoy los gustos son muy variados, siempre hay ciertas características que permiten que el inmueble sobresalga de manera positiva por encima de las demás edificaciones de su tipo. Por ejemplo, dentro de nuestro objetivo de abarcar el mayor público podemos limitarnos a mantener un estilo neutral que cuente con acabados de calidad, muebles, paredes y ventanas en perfecto estado y una iluminación apropiada en todas las áreas. Estos detalles son fáciles de efectuar, pero tienen un impacto directo en el precio de venta que puede tener un bien raíz. 

 

6. Inseguridad en el sector:

 

Para responder a la pregunta “¿por qué baja el avalúo de una propiedad?”, lastimosamente tenemos que incluir factores que salen por completo de nuestro control. Un ejemplo de ello es el elemento “seguridad”. No es un secreto para nadie que, cuando estamos en búsqueda del hogar ideal, este detalle juega un papel importante a la hora de tomar la decisión definitiva. Aunque es un factor externo, de todas maneras puede influir en el precio de la propiedad debido a su relación directa con la demanda y la oferta. Los bienes raíces que están localizados en zonas con altas cifras de delincuencia enfrentan dos escenarios: por un lado, el proceso de venta puede llegar a ser sumamente extenuante porque no tiene mucha demanda en el mercado o, por otro lado, las ofertas de precio por la propiedad pueden presentarse muy por debajo del valor real de la vivienda. 

 

7. Acceso limitado a transporte y zonas comerciales:

 

Este factor también hace parte de los elementos externos en los cuales no podemos influir. A pesar de que no tenemos poder de decisión sobre el desarrollo que se efectúe en nuestro sector, el hecho de que nuestra propiedad esté ubicada en una zona con nulas o limitadas conexiones para transporte o con acceso reducido a establecimientos comerciales, puede influir en el precio del bien raíz. En las principales ciudades del país, por ejemplo, este elemento es indispensable para cualquier comprador, ya que la mayoría de ellos buscan una localización estratégica y cercana con su trabajo, estudio, etc.

 

Ahora bien, a pesar de que desearíamos que el precio de nuestra propiedad inmobiliaria se estableciera de acuerdo con nuestros propios parámetros y sin tener en cuenta los factores externos; en la realidad es imposible cumplir con ese anhelo. No obstante, para que tu bien raíz se venda en el valor que corresponde, no dudes en contratar los servicios de avalúos de OIKOS Avalúos. Nosotros no solamente te brindaremos la mejor asesoría, sino también te apoyaremos durante todo el proceso de venta para que logres tu meta de vender tu propiedad al mejor precio y en las condiciones ideales.

Artículo tomado de: OIKOS Avalúos

Consejos para invertir en una segunda vivienda en Ricaurte

Si dentro de tus planes está la inversión en un proyecto de vivienda cerca de Bogotá y que te permita disfrutar de un clima cálido y zona privilegiada con fácil acceso, en esta nota te contamos sobre la mejor opción en Ricaurte. Anímate a invertir en una segunda vivienda aquí.

¿Sabías que invertir en una segunda vivienda puede ser de las mejores adquisiciones que realices en toda tu vida? Es por esto que si aún no lo has considerado, aquí te queremos compartir algunas de las ventajas que representa esta inversión en tu vida. Recuerda que adquirir una vivienda de descanso implica un abanico de beneficios para ti y tu familia, no importa si es de varios miembros o si es unipersonal.

 

Un apartamento en Cabo Verde puede ser el lugar ideal para tomar una pausa de la rutina diaria. A solo cinco minutos de Girardot, puedes encontrar Porto Novo y Maio, dos proyectos que están conformados por distintos tipos de vivienda y se caracterizan por su exclusividad, privacidad y confort.

 

Así que teniendo estas opciones en cuenta, te contamos algunas de las principales razones por las que deberías adquirir tu segunda vivienda en alguno de nuestros proyectos de vivienda en Ricaurte.

 

Razones para invertir en una segunda vivienda en Ricaurte

 

Además de que comprar una segunda casa es una excelente forma de desconectarse de la ciudad y descansar en un sector vacacional, su adquisición también representa una inversión con la que se pueden generar ganancias rápidamente a través del arrendamiento del inmueble. Lo que significa, en pocas palabras, que con el alquiler la vivienda puede irse pagando sola. 

 

Sin embargo, hay otras ventajas relacionadas con el sector que nos gustaría compartir: 

 

- Un lugar con diferentes opciones de entretenimiento

 

Quienes pasan sus días de descanso en esta ciudad pueden dar un paseo por el río Magdalena, hacer recorridos en el tren turístico y cruzar el puente férreo Enrique Olaya Herrera. Cerca de este municipio también se encuentran atractivos como las fuentes de agua termal de Anapoima, los pozos azufrados de Tocaima y los miradores de La Mesa. Además, su clima y cercanía a la capital hacen de este lugar una buena opción de vivienda.

 

- Comodidades únicas y un clima increíble

 

Los inmuebles enfocados a una segunda inversión, suelen contar con excelentes características como: amplias y exclusivas zonas comunes, piscinas, gimnasios, senderos peatonales, la oportunidad de acercarte a tus vecinos y convivir en comunidad, experimentar la tranquilidad y el descanso que estás buscando, entre otras cosas. Cabo Verde significa estar rodeado de la naturaleza y aire puro, mientras disfrutas de un clima agradable y propicio para el descanso. 

 

- Vacaciones cuando quieras

 

La venta de apartamentos en Girardot te ofrece la posibilidad de viajar cuando quieras. Se trata de tener un lugar propio y de disfrutar de un espacio para disponer en el momento en que desees tener un rato agradable.

 

Gracias a su cercanía con Bogotá, puedes desplazarte fácilmente a un clima que se aproxima a los 28ºC. Además, aunque este sea un lugar de descanso, la ciudad cuenta con una amplia oferta de centros comerciales y centros de entretenimiento que la han llevado a consolidarse como un atractivo de recreación para turistas nacionales y extranjeros. 

 

Subsidios para comprar segunda vivienda en Colombia

 

A veces el costo de una vivienda puede representar un obstáculo. Sin embargo, los proyectos de apartamentos en Ricaurte de Cabo Verde se pueden adquirir a un precio muy asequible, para que realices la inversión en el lugar de tus sueños. Además puedes encontrar planes de financiación o subsidios para segunda vivienda que te ayuden a alcanzar la meta de adquirir otro inmueble. 

 

Actualmente, puedes encontrar opciones como Mi Casa Ya-Subsidio a la Tasa de Interés, un proyecto impulsado por el Gobierno Nacional que está orientado a la compra de vivienda nueva urbana que se encuentre en el rango de 99,6 millones a 320,9 millones de pesos. Según el Ministerio de Vivienda, de los 100 mil subsidios que se ofrecen, 40 mil serán para la compra de una segunda vivienda. 

 

¿Por qué deberías comprar una segunda vivienda nueva y no una usada?

 

Aunque cada persona presenta diferentes necesidades, la compra de una vivienda nueva puede representar algunas ventajas sobre los inmuebles usados. Por ejemplo: 

 

- Mayores plazos para el pago de la cuota inicial.

 

- Posibilidad de solicitar un subsidio.

 

- Opciones de crédito con reducción en las tasas de interés. 

 

- Instalaciones y amenidades en perfectas condiciones. 

 

¿Cuándo es el momento adecuado para comprar tu segunda vivienda?

 

En caso de que ya hayas terminado de pagar tu primer inmueble, tengas fluidez económica y tengas ganas de invertir en un negocio seguro, ¡es momento de optar por la compra de tu segunda vivienda!

 

Tener una vivienda de descanso en Girardot, se convierte en la oportunidad perfecta para generar rentabilidad, ya que este lugar puede ofrecerte ingresos extra. Además, actualmente existen diferentes facilidades de crédito para que hagas parte de estos proyectos. Te invitamos a conocer más sobre nuestros proyecto de casas en Ricaurte, para que hagas de esta oportunidad la forma de cambiar tu estilo de vida y experimentar lo agradable que es tener una vivienda de descanso fuera de la ciudad.

En OIKOS Constructora trabajamos para brindarte las mejores opciones de vivienda y además contamos con una amplia trayectoria en el mercado. Escríbenos y conoce todo sobre los proyectos que están siendo construidos para ti y tu familia. ¡Contáctanos ahora!

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA