Proponen mecanismos para vivienda social

El Grupo empresarial Oikos ofreció al Gobierno un trabajo mancomunado con el sector público para llevarles soluciones de vivienda a miles de colombianos afectados por el invierno.

El presidente de Oikos, Gabriel Díaz, expresó que desde la fundación de la empresa hace 31 años, se concibió un concepto social empresarial que apunta a trabajos integrales sobre la base del compromiso y el beneficio de las familias económicamente vulnerables.

Oikos pidió mecanismos y condiciones adecuadas para que en las ciudades, especialmente en Bogotá, exista la posibilidad de tener lotes urbanizados para vivienda de estratos bajos.

Según Díaz, el ejecutivo puede reglamentar las áreas de construcción y sus usos, permitiendo que haya suficiente competencia en la oferta de lotes para estos programas.

Consideró igualmente importante la exploración de mecanismos de subsidio, tal y como se hizo con las tasas de interés y con formulas que permitan a las personas de menos recursos acceder a una vivienda.

Díaz aseguró que si el gobierno nacional en compañía de los alcaldes de cada ciudad busca estos mecanismos permitirán a los constructores no solamente incrementar el número de viviendas ofrecidas a estos rangos, sino llegar a cumplir con las metas con las cuales el actual gobierno se ha comprometido.

Precisó que sólo así el presidente, Juan Manuel Santos, puede cumplir con la entrega del millón de viviendas que anunció en su campaña presidencial.

"Como constructores siempre hemos tenido la filosofía que dentro de nuestros proyectos, no solo debe haber un concepto de servicio a la sociedad, sino que siempre debemos mantener como mínimo un producto que llegue a los estratos menos favorecidos", dijo.

Generalmente esas ayudas deben ser en vivienda que es donde los estratos requieren de mayor apoyo y colaboración. Anotó que por eso Oikos ha construido proyectos como "La Península", que fueron lotes con servicios en Bogotá, con más de 420 unidades.

También en Mosquera la constructora ofertó 3.400 viviendas en el proyecto "El Trébol", la mayoría de ellas de interés social y con un centro comercial que permite un área de servicios integral. Este plan urbano fue premiado por FIABCI en 2004 como el mejor proyecto de interés social en el país.

"Actualmente estamos adelantando un proyecto en Mosquera de 700 viviendas, todas ellas de interés social, que nos permiten continuar con nuestra filosofía de inversión social", concluyó.

Tomado de: ElEspectador.com

Oikos se compromete con el Gobierno Santos

El grupo empresarial se ha unido a la iniciativa del Gobierno de crear grandes proyectos de inversión en infraestructura que permitan la reconstrucción de las decenas de zonas devastadas por la reciente ola invernal.

De acuerdo con la compañía, el objetivo de su propuesta es trabajar de forma conjunta con el sector público para llevarles soluciones de vivienda a miles de colombianos pobres o afectados por el invierno.

Según el presidente de Oikos, Gabriel Díaz, se le pidió al ejecutivo que busque los mecanismos y las condiciones adecuadas para que en las ciudades afectadas, especialmente en Bogotá, exista la posibilidad de tener lotes urbanizados para vivienda de estratos bajos.

"El Gobierno puede reglamentar las áreas de construcción y sus usos, permitiendo que haya suficiente competencia en la oferta de lotes para estos programas. Consideró igualmente importante la exploración de mecanismos de subsidio, tal y como se hizo con las tasas de interés y con fórmulas que permitan a las personas de menos recursos acceder a una vivienda sin necesidad de tener dificultades con los créditos", señaló Díaz.

El presidente de la empresa constructora también dijo que las ayudas que necesita la población deben ser en vivienda que es donde los estratos requieren de mayor apoyo y colaboración. Al 31 de diciembre de 2010, se registraban 8.157 casas destruidas y 325.379 averiadas, afectando a más dos millones de personas, lo que equivale a 458.087 familias colombianas.

Se podría alcanzar meta de vivienda

El presidente de la compañía, Gabriel Díaz, aseguró que si las autoridades, en compañía de los alcaldes de cada ciudad, busca estos mecanismos para reconstruir las poblaciones, permitirán a los constructores no solamente incrementar el número de viviendas ofrecidas a estos rangos, sino cumplir con las metas con las cuales el actual gobierno se ha comprometido.

Díaz afirmó que sólo así el presidente, Juan Manuel Santos, puede cumplirle a la Colombia más pobre entregándole el millón de viviendas que anunció en su campaña presidencial.
"Como constructores siempre hemos tenido la filosofía que dentro de nuestros proyectos, no solo debe haber un concepto de servicio a la sociedad, sino que siempre debemos mantener como mínimo un producto que llegue a los estratos menos favorecidos", declaró.

Tomado: La Republica.com

Inmobiliarias, una segura inversión

Los honorarios por los servicios de las inmobiliarias varían según el acuerdo que se logre con el propietario. No obstante, existen costumbres mercantiles certificadas por las principales cámaras de comercio del país.

En relación con el corretaje para venta de inmuebles oscila entre el 3 y el 6 por ciento del valor real de la negociación. En una permuta esta comisión se paga como porcentaje de los inmuebles involucrados en la transacción.
En arrendamientos, el administrador cobra entre el 8 y el 10 por ciento del canon mensual. Por otra parte, cuando el contrato de arrendamiento se asegura o se afianza aparte, se debe pagar una prima por este seguro.

Cuando se trata de avalúos hay dos tipos de servicios: el primero es el corporativo realizado institucionalmente por las lonjas de propiedad raíz; el segundo tipo de avalúo es individual y se practíca por la firma inmobiliaria o avaluadora, bajo su propia responsabilidad.
Para el primer caso existen unas tarifas de cada institución gremial y para el segundo, cada avaluador está en capacidad de presentar una propuesta que depende del volumen de inmuebles avaluados y de su valor comercial.

En general, las tarifas de avalúos tienen relación con el valor comercial del inmueble avaluado y oscila entre el 1 y el 4 por mil del valor de mercado de cada inmueble, aunque se está imponiendo la modalidad de tarifa fija o cobro por horas.

Los costos de los servicios inmobiliarios varían; en el sector urbano es de 5 por ciento sobre el valor del avalúo comercial. Algunas compañías pactan sobre el valor total de la venta y otras ponen un precio y sobre este liquidan el porcentaje.