viernes, 29 de noviembre de 2024

Barranquilla: Crecimiento en el sector de la construcción

 


El sector de la construcción en Barranquilla está en auge gracias a la inversión en infraestructura, proyectos de vivienda y más. ¡Sigue leyendo!

La convicción de Barranquilla sobre su expansión ha tenido un impacto significativo en la población, especialmente en aquellos que ven en la ciudad un lugar ideal para vivir. Gracias a esto, la continuidad de obras ha impulsado el desarrollo urbano y la modernización de diversas zonas, atrayendo tanto a inversionistas como a nuevos residentes. Además, la infraestructura y los proyectos de vivienda han mejorado sustancialmente, creando un entorno más dinámico y accesible para las familias y los empresarios.  

Pero, ¿cómo las constructoras de Barranquilla han logrado ser parte de este impacto? En esta nota te hablaremos sobre algunos aspectos que te ayudarán a entender su rol en los proyectos de edificación y de qué forma han contribuido al crecimiento de la ciudad. 

Constructoras en Barranquilla y oportunidades de inversión

Durante años, Barranquilla se ha posicionado como un punto clave de desarrollo económico y urbano en la región Caribe de Colombia. Su creciente infraestructura, proyectos residenciales y comerciales, así como su estratégica ubicación como puerto marítimo, han convertido a la ciudad en un centro atractivo para la inversión inmobiliaria. 

Las posibilidades de inversión en la ciudad son muchas, ya que la demanda de proyectos habitacionales y comerciales sigue en aumento debido a su expansión económica, la llegada de nuevos negocios y el crecimiento del turismo. Además, las inversiones en infraestructura, como la ampliación de vías y la mejora de servicios públicos, continúan impulsando la valorización de la ciudad y creando nuevas áreas para el desarrollo.

Ahora bien, las constructoras en Barranquilla con proyectos nuevos, como han visto en este panorama un alto potencial, las ha llevado a crear viviendas de valor que responden a la necesidad de los diferentes segmentos de la población. Esto ha resultado en la diversificación de apartamentos que integran elementos como espacios comunes y zonas recreativas, mejorando la calidad de vida de las personas.

Innovación en los tipos de viviendas de la actualidad 

Considerando lo anterior, los avances en materia de construcción han sido parte fundamental de la transformación del mercado inmobiliario en Barranquilla. Las constructoras de la ciudad han adoptado enfoques modernos y creativos que se adaptan a las exigencias sociales, económicas y medioambientales. 

1. Sostenibilidad y eficiencia energética

Las viviendas de hoy en Barranquilla están incorporando soluciones sostenibles, como sistemas de paneles solares, técnicas de construcción verde y materiales reciclados. Estas prácticas no solo buscan reducir el impacto ambiental, sino que también ofrecen a los residentes una reducción en el consumo energético.

2. Domótica y casas inteligentes

La integración de la tecnología ha permitido que las viviendas en Barranquilla sean más interactivas y funcionales. Los sistemas de domótica, que permiten a los residentes controlar el ambiente a través de dispositivos móviles, están en auge. Iluminación inteligente, sistemas de seguridad automatizados, control de temperatura y gestión de dispositivos eléctricos son algunos de los avances que mejoran la comodidad y eficiencia en el hogar. 

3. Desarrollo de proyectos de usos mixtos 

Los nuevos desarrollos en la ciudad integran zonas residenciales, comerciales y recreativas en un solo espacio, promoviendo una vida urbana más cómoda y accesible. Estos proyectos de uso mixto son ideales para quienes buscan vivir, trabajar y disfrutar de actividades recreativas en un mismo lugar, reduciendo los tiempos de desplazamiento y favoreciendo una mayor conexión social. 

4. Microapartamentos y soluciones compactas 

En respuesta a la urbanización y al aumento de la población joven y profesional, las constructoras en Barranquilla están desarrollando microapartamentos, que maximizan el uso del espacio. Estas pequeñas viviendas, diseñadas para una o dos personas, suelen estar equipadas con muebles modulares y elementos funcionales que optimizan cada metro cuadrado. 

5. Áreas comunes y espacios recreativos

La creación de espacios compartidos dentro de los complejos residenciales ha ganado popularidad. Áreas como gimnasios, salones de eventos, zonas de coworking y jardines comunitarios se están incorporando en muchos proyectos, contribuyendo a un ambiente más colaborativo y de comunidad. 

OIKOS Costa Azul: Proyecto de vivienda en Barranquilla

Hasta aquí, puedes notar que los proyectos en construcción en Barranquilla, en realidad, han sido clave para el crecimiento notable de la ciudad. Por eso, destacando el trabajo que se ha realizado, queremos hablarte de OIKOS Costa Azul Club de Playa, un proyecto de apartamentos nuevos en Barranquilla que ofrece un estilo de vida único con la comodidad, modernidad y exclusividad que sus residentes merecen. ¿Qué puedes encontrar aquí?

Tipos de apartamentos en venta en Barranquilla 

- Apartamento tipo A

Apartamento tipo A

Es una excelente opción para quienes buscan confort. Con un área construida de 85.14 m², este apartamento cuenta con un área privada de 73.98 m², que incluye un balcón de 4.64 m², ideal para disfrutar de las vistas y el aire fresco.

El valor de este apartamento es de $417.000.000, con la posibilidad de financiar la cuota inicial a través de un plazo de 22 meses, lo que facilita la adquisición de tu nuevo hogar.

- Apartamento tipo B

Apartamento tipo B

Ofrece un diseño práctico para aquellos que buscan un espacio funcional. Con un área construida de 65.31 m² y un área privada de 55.66 m², incluye un balcón de 4.05 m², perfecto para disfrutar del aire libre y las vistas.

Este apartamento está disponible por $327.000.000, con la posibilidad de financiar la cuota inicial mediante un plazo de 22 meses. Es un excelente proyecto que maximiza la comodidad sin sacrificar el estilo.

Zonas comunes innovadoras y en auge

En este exclusivo proyecto, cada espacio ha sido pensado para hacer de cada momento una experiencia única. Estas son las áreas con las que cuenta:

- Piscina de adultos y piscina de niños: disfruta de un espacio de relajación para los adultos y una piscina especial para los más pequeños, garantizando diversión y tranquilidad para toda la familia.

- Zona de mascotas: un área dedicada a tus mascotas para que puedan gozar de momentos de esparcimiento en un entorno seguro y adecuado. 

- Salón social: un espacio ideal para reuniones, eventos y celebraciones, ofreciendo la comodidad y privacidad que necesitas para compartir con amigos y familiares. 

- Parqueadero de visitantes: diseñado para la comodidad de tus invitados, con plazas de parqueo disponibles. 

- Voleibol playa: una zona deportiva al aire libre para practicar voleibol y contemplar el clima de la región.

- BBQ: realiza parrilladas en el área de BBQ, un lugar perfecto para compartir y pasar un buen rato en buena compañía. 

- Gimnasio: mantente en forma con el gimnasio, adaptando tus rutinas de ejercicio. 

- Cuarto de almacenamiento para residuos sólidos: conscientes de la importancia de la sostenibilidad, OIKOS Costa Azul Club de Playa cuenta con un cuarto adecuado para el manejo y almacenamiento de residuos sólidos. 

- Portería: seguridad y control de acceso las 24 horas, brindando tranquilidad a todos los residentes. 

- Zona comunal con kiosko: un espacio al aire libre para el esparcimiento, donde podrás llevar a cabo actividades recreativas y encuentros sociales. 

- Zona deportiva: variadas instalaciones para practicar diversos deportes, ofreciendo opciones para todos los gustos y edades. 

- Zonas verdes: áreas naturales que invitan a la relajación, fomentando un estilo de vida saludable y en contacto con la naturaleza. 

- Planta eléctrica de emergencia: para garantizar la continuidad de los servicios en caso de cortes de energía, asegurando el bienestar y comodidad de los residentes en todo momento. 

- Club de playa: un espacio exclusivo para recibir la brisa marina y apreciar el ambiente relajado tipo playa con el fin de descansar o compartir en familia. 

- Parque infantil: un lugar pensado para que los más pequeños jueguen y se diviertan. 

- Cancha múltiple: una zona versátil para la ejecución de diferentes actividades, brindando opciones recreativas para todos los residentes.

Aunque una vivienda nueva en Barranquilla requiera de una importante decisión, ya conoces lo que ha trabajado el sector de la construcción en la ciudad para mejorar la calidad de vida de los habitantes. Recuerda que tu felicidad depende de los pasos arriesgados que des para vivir como lo deseas. 

Barranquilla espera por ti y, si adquieres un apartamento a tu medida, gozarás de los maravillosos privilegios que te ofrece OIKOS Costa Azul Club de Playa. ¡Hazlo ahora y empieza a vivir una experiencia que recordarás toda tu vida!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Mitos y verdades sobre la vivienda VIS

 

La vivienda VIS no implica baja calidad, ya que cumple estrictos estándares constructivos. Es una opción accesible con beneficios como subsidios. Lee más.

¿Piensas que la calidad de los inmuebles VIS es inferior a otras opciones en el mercado? ¿Tienes dudas sobre si podrías aplicar a un subsidio para adquirir uno? ¿Crees que estos proyectos no se encuentran en las principales ciudades del país? ¿Te preocupa que una vivienda VIS no se valorice con el tiempo? Estas son inquietudes comunes que muchos colombianos tienen al considerar la compra de una vivienda de interés social (VIS), y es natural que surjan ante la gran cantidad de información contradictoria que circula.

En este artículo de OIKOS Constructora, abordaremos los principales mitos sobre la vivienda VIS, desglosando con detalle todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada. Desde su valor real y sus diferencias con otros tipos de vivienda, hasta la calidad de los proyectos y las oportunidades que ofrecen para mejorar tu calidad de vida.

¿Qué es la Vivienda VIS?

La Vivienda de Interés Social (VIS) es un tipo de proyecto inmobiliario que está diseñado específicamente para facilitar el acceso a la propiedad a familias de ingresos bajos y medios en Colombia. Este tipo de vivienda se enmarca dentro de políticas públicas cuyo objetivo es reducir el déficit habitacional del país, promoviendo la adquisición de inmuebles de calidad a precios accesibles para quienes tienen menores recursos económicos

Desde el punto de vista legal y técnico, las viviendas VIS cumplen con los mismos estándares de calidad que cualquier otra construcción, ya que las normas urbanísticas y de sostenibilidad aplicadas garantizan un diseño arquitectónico seguro y adecuado. Los desarrolladores inmobiliarios, en colaboración con el Estado y las entidades financieras, se enfocan en construir viviendas que no solo sean accesibles en términos económicos, sino que también ofrezcan un entorno adecuado para el bienestar de las familias.

- ¿A quiénes están dirigidas las viviendas VIS?

Los proyectos de viviendas VIS nuevos están destinados principalmente a aquellos hogares que tienen ingresos de hasta cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV). Además, los compradores de estas propiedades pueden acceder a subsidios y beneficios financieros que facilitan el acceso al crédito hipotecario. Este enfoque no solo estimula la adquisición de viviendas, sino que también impulsa el desarrollo urbano y la construcción de comunidades más organizadas y sostenibles.

- ¿Cuáles son los beneficios de optar por una vivienda VIS?

Comprar vivienda VIS nueva no solo permite a las familias acceder a un bien inmueble con un precio controlado, sino que también conlleva una serie de ventajas adicionales:

- Acceso a subsidios: los compradores pueden acceder a subsidios del Gobierno como el programa Mi Casa Ya, así como a apoyos de las cajas de compensación familiar.

- Financiamiento accesible: las entidades financieras ofrecen créditos hipotecarios con tasas preferenciales y condiciones de pago más flexibles para la compra de viviendas VIS.

- Valoración del patrimonio: invertir en una vivienda VIS es una forma de fortalecer el patrimonio familiar, ya que estas propiedades tienen un potencial significativo de valorización en el mediano y largo plazo.

¿Cuál es el valor de la vivienda VIS?

Valor de la vivienda VIS

Uno de los aspectos más importantes para entender la vivienda VIS es su precio, el cual está regulado por el Estado con el fin de garantizar su accesibilidad. Para el año 2024, el precio de una vivienda de interés social se establece de la siguiente manera:

- El valor máximo de una vivienda VIS es de 135 a 150 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMLMV).

- En términos monetarios, esto significa que una vivienda VIS puede costar hasta $175.500.000, teniendo en cuenta que el salario mínimo mensual en 2024 es de $1.300.000.

- Factores que influyen en el precio

Es importante destacar que el límite de precio de la vivienda VIS puede variar según la ubicación geográfica. Las áreas urbanas de mayor demanda, como las grandes ciudades (Bogotá o Medellín), tienden a tener valores más altos dentro del rango permitido debido al costo del suelo y la infraestructura urbana. Aun así, el propósito de estos proyectos es mantener los precios dentro de un rango accesible, de modo que más familias puedan beneficiarse de estas iniciativas de vivienda social.

Además, las viviendas VIS cuentan con la ventaja de ser elegibles para distintos tipos de subsidios, que pueden reducir significativamente el costo final que el comprador debe asumir. Estos subsidios pueden ser destinados tanto a la cuota inicial como a la tasa de interés del crédito hipotecario, reduciendo así la carga financiera para las familias que adquieren una vivienda.

¿Cuáles son las diferencias entre VIS, No VIS y VIP?

Diferencias entre VIS, No VIS y VIP

Para entender mejor el mercado inmobiliario en Colombia, es fundamental conocer las diferencias entre los diversos tipos de viviendas disponibles:

1. Vivienda de Interés Social (VIS): como ya te mencionamos, las viviendas VIS están diseñadas para hogares con ingresos bajos y medios. Se caracterizan por su límite de precio regulado, esto les permite ser elegibles para subsidios del Gobierno y otros beneficios financieros.

2. Vivienda de Interés Prioritario (VIP): las viviendas VIP son una subcategoría de las VIS, dirigidas a las familias de menores ingresos. Tienen un precio máximo de 90 SMLMV, esto equivale a $117.000.000 en 2024. Estas viviendas están diseñadas para atender a la población más vulnerable y, al igual que las VIS, pueden recibir subsidios para su adquisición.

3. Vivienda No VIS: se refiere a inmuebles cuyo valor excede los 135 o 150 SMLMV, dependiendo de su ubicación. Estas viviendas están destinadas a familias con mayores ingresos y, por lo tanto, no califican para los subsidios ofrecidos a las VIS y VIP. Las viviendas No VIS suelen tener un enfoque en acabados de alta calidad y están ubicadas en zonas exclusivas, justificando su precio más elevado.

Mitos sobre la vivienda VIS

Mitos sobre la vivienda VIS

A pesar de los claros beneficios que ofrecen las viviendas VIS, existen varios mitos que impiden que muchas familias se beneficien de estas oportunidades. A continuación, abordamos algunos de los mitos más comunes y la realidad detrás de ellos:

- Mito 1: no hay proyectos de vivienda para aplicar al subsidio VIS

Realidad: actualmente, en diversas ciudades y municipios del país, se desarrollan cientos de proyectos VIS, que no solo buscan satisfacer la demanda de vivienda, sino también promover el crecimiento urbano sostenible. Constructoras reconocidas, como OIKOS Constructora, están comprometidas con la construcción de estos proyectos, asegurando que se cumplan los más altos estándares de calidad.

- Mito 2: los proyectos de vivienda VIS no se valorizan

Realidad: esta percepción está lejos de ser cierta. En realidad, los proyectos VIS tienden a valorizarse rápidamente, especialmente cuando están ubicados en zonas con alta proyección de desarrollo. Es importante entender que la valorización de una propiedad depende de diversos factores, como la ubicación, el acceso a servicios públicos, la infraestructura, la cercanía a vías principales y la calidad de la construcción. Muchas viviendas VIS están situadas en áreas que han sido priorizadas o para su desarrollo, esto impulsa la valorización de estas propiedades. Además, las constructoras están invirtiendo en proyectos que integran espacios recreativos y zonas comunes,  contribuyendo a mejorar el entorno y, por ende, el valor de las propiedades a lo largo del tiempo.

- Mito 3: no hay proyectos VIS dentro de las grandes ciudades

Realidad: si bien históricamente muchas viviendas de interés social se desarrollaron en las periferias, hoy en día esta situación ha cambiado drásticamente. Actualmente, las políticas urbanísticas y los planes de desarrollo han permitido que se construyan proyectos VIS dentro de los perímetros urbanos de ciudades importantes como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. Estas iniciativas no solo buscan reducir el déficit habitacional, sino también promover un crecimiento urbano más inclusivo y sostenible. Como resultado, hoy es posible encontrar proyectos VIS en zonas estratégicas de las ciudades, con excelente conectividad y acceso a servicios de transporte público, centros educativos, centros comerciales y hospitales.

- Mito 4: los proyectos VIS no son de buena calidad

Realidad: este mito está basado en la idea equivocada de que, dado su menor costo, las viviendas VIS comprometen la calidad de los materiales y la seguridad de las construcciones. Sin embargo, esto no podría estar más alejado de la realidad.

Las normativas vigentes en Colombia exigen que todas las viviendas, incluyendo las de interés social, cumplan con los mismos estándares de calidad y seguridad que cualquier otro tipo de construcción. Esto significa que las constructoras están obligadas a utilizar materiales de alta calidad y a seguir procedimientos rigurosos durante el proceso de construcción. Empresas como OIKOS Constructora se han destacado por la construcción de proyectos VIS que no solo cumplen, sino que superan los estándares de calidad, asegurando viviendas duraderas y seguras para las familias.

- Mito 5: los proyectos VIS no tienen zonas comunes

Realidad: las constructoras han entendido la importancia de brindar una excelente calidad de vida a los propietarios, incluso en los proyectos VIS. Por esta razón, muchos de estos desarrollos incluyen una variedad de zonas comunes como parques infantiles, gimnasios al aire libre, salones sociales, zonas verdes, áreas de BBQ y senderos peatonales. Estas amenidades no solo contribuyen al bienestar físico y mental de los residentes, sino que también fomentan un sentido de comunidad y pertenencia.

Además, al incluir estas áreas en los proyectos de vivienda VIS, las constructoras logran aumentar el valor agregado de sus desarrollos, esto se traduce en una mayor valorización a largo plazo para los propietarios. Este enfoque integral hacia la construcción de viviendas demuestra que, aunque el costo sea menor, la calidad y el bienestar de los residentes no se ven comprometidos.

¡Adquiere tu vivienda VIS en OIKOS Constructora!

Vivienda VIS en OIKOS Constructora

En OIKOS Constructora, entendemos la importancia de tomar una decisión informada y segura al momento de adquirir tu nuevo hogar. Por eso, te ofrecemos un portafolio amplio y variado de proyectos de apartamentos VIS en diversas ciudades del país como Bogotá, Tunja, Flandes y Girardot, entre otras, con la calidad y confianza que nos caracteriza.

Ya sea que busques una vivienda de interés social (VIS) para aprovechar los beneficios y subsidios gubernamentales, o prefieras una vivienda No VIS con características y acabados exclusivos, en OIKOS Constructora tenemos opciones adaptadas a tus expectativas y presupuesto. Nuestros proyectos están diseñados pensando en tu bienestar y en el de tu familia, con ubicaciones estratégicas que garantizan una alta valorización a futuro. Conoce ahora nuestras opciones de proyectos de vivienda y da el primer paso hacia la adquisición de un hogar propio, respaldado por nuestra trayectoria y compromiso con la excelencia en construcción.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

jueves, 28 de noviembre de 2024

Beneficios de tener casa o apartamento propio

 

Tener casa o apartamento propio brinda estabilidad, libertad para personalizar el espacio y la posibilidad de generar patrimonio. ¡Sigue leyendo!

La diferencia entre arrendar y poseer una vivienda va mucho más allá de los aspectos económicos: adquirir una propiedad representa un compromiso con el futuro y la posibilidad de generar bienestar para la familia. Sigue leyendo este artículo de OIKOS Constructora si quieres conocer de cerca los beneficios de ser propietario, las razones fundamentales para tomar esta decisión, la diferencia entre optar por una casa o un apartamento, y algunos consejos clave para facilitar la adquisición de una primera vivienda. 

Razones para comprar tu propia vivienda

Adquirir un inmueble no solo satisface la necesidad de contar con un lugar seguro para vivir, sino que también representa una inversión en estabilidad económica y emocional. Conoce más sobre algunas de las razones más poderosas para tomar la decisión de comprar un hogar a continuación:

a. Construcción de patrimonio a largo plazo

Invertir en una vivienda permite destinar recursos a un activo que, a diferencia de otros bienes, tiende a ganar valor con el tiempo. Cada pago que se realiza en un crédito hipotecario o inversión inicial incrementa el patrimonio y, a largo plazo, se convierte en un activo que puede ser heredado o vendido con una ganancia. Esto convierte a la compra de una propiedad en una inversión sólida frente al alquiler, donde el dinero se destina a un gasto sin retorno.

b. Estabilidad y seguridad financiera

Ser propietario elimina la incertidumbre de un arrendamiento, pues no se depende de contratos que pueden ser modificados o renovados en condiciones desfavorables. Además, si en el futuro se completan los pagos de la propiedad, la carga financiera disminuye considerablemente al no tener que destinar recursos al pago de una renta.

c. Libertad para personalizar el espacio

Uno de los beneficios inmediatos de ser propietario es la libertad para transformar y personalizar el hogar sin necesidad de consultar o depender de un arrendador. Las remodelaciones, decoraciones o incluso ampliaciones son decisiones que pueden realizarse en beneficio del confort y las preferencias personales. Esto contribuye no solo a mejorar la calidad de vida, sino que también puede incrementar el valor de la propiedad.

d. Financiamiento accesible

En Colombia, los futuros propietarios de vivienda actualmente pueden beneficiarse de los programas de financiación con tasas de interés preferenciales que ofrece el mercado, especialmente si la vivienda es la primera que adquieren o si se trata de una propiedad de interés social. 

e. Valor de reventa y apreciación de la propiedad

El mercado inmobiliario colombiano suele tener una tendencia al alza en cuanto a precios y valorización de activos. Esto significa que, con el tiempo, el valor de una propiedad tiende a aumentar. Tener un hogar propio permite beneficiarse de esta apreciación en el mercado, lo cual puede ser un recurso financiero en el futuro. Al vender la propiedad en el momento adecuado, es posible recuperar la inversión inicial y obtener un rendimiento extra.

f. El dinero invertido no se pierde como en el alquiler

Quizás una de las razones más importantes para adquirir una vivienda es la diferencia entre la inversión en una propiedad y el alquiler. Mientras que los pagos de alquiler son costos recurrentes que no generan retorno a largo plazo, cada cuota invertida en la compra de una vivienda representa un avance hacia la propiedad completa de ese activo. Este capital puede recuperarse eventualmente, ya sea mediante la venta de la propiedad o por el simple hecho de poseer un activo tangible.

¿Es mejor comprar casa o apartamento?

Comprar casa o apartamento

Elegir entre una casa o un apartamento es una de las decisiones más importantes en el proceso de adquisición de una vivienda. Ambas opciones presentan ventajas y desventajas que pueden influir en la elección final, dependiendo de las necesidades, el estilo de vida y las preferencias de cada comprador. A continuación, te compartimos los aspectos clave de cada opción para que puedas a tomar una decisión informada:

- Ventajas de comprar una casa

1. Espacio amplio y personalización: las casas, como las del proyecto OIKOS Savanna Santa Clara, suelen ofrecer un mayor metraje que los apartamentos y, en muchos casos, incluyen áreas exteriores como jardines o patios, lo cual brinda la posibilidad de adaptar el espacio a necesidades específicas. 

2. Privacidad y autonomía: al tener una casa, la independencia y la privacidad son mayores, pues no se comparte el edificio o las zonas que rodean la casa con vecinos. Esto resulta ideal para familias grandes o personas que valoran la tranquilidad de contar con un espacio propio.

3. Flexibilidad para remodelaciones: al ser propietario de una casa, es posible realizar ampliaciones o remodelaciones sin las restricciones que suelen tener los edificios de apartamentos. Esto permite, por ejemplo, construir un segundo piso, adecuar un área de recreo o hacer ampliaciones en el jardín.

4. Espacio para mascotas: quienes tienen o desean tener mascotas grandes, encuentran en las casas una opción ideal, ya que el espacio exterior permite una mayor libertad para los animales. Además, no es necesario cumplir con reglas o restricciones que suelen existir en los edificios de apartamentos.

5. Posible revalorización de la propiedad: las casas ubicadas en zonas estratégicas como Cajicá pueden tener una revalorización considerable con el tiempo, sobre todo si están en áreas de desarrollo urbano o en sitios donde la demanda por viviendas es alta.

- Ventajas de comprar un apartamento

1. Seguridad reforzada: los apartamentos, como los que ofrecemos en nuestro catálogo de proyectos, suelen estar ubicados en conjuntos residenciales que cuentan con sistemas de seguridad como vigilancia 24 horas, cámaras de seguridad y personal de recepción. Esto brinda una sensación de seguridad superior, especialmente para personas que viven solas o familias con niños pequeños.

2. Menor mantenimiento de exteriores: en comparación con una casa, los apartamentos requieren menos mantenimiento de áreas externas, ya que las áreas comunes están a cargo de la administración del edificio. Esto permite a los propietarios reducir el tiempo y costo en el cuidado de jardines, techos u otras zonas exteriores.

3. Acceso a áreas comunes: la mayoría de los proyectos de apartamentos modernos incluyen zonas comunes que mejoran la calidad de vida de los residentes. Estas pueden incluir piscinas, gimnasios, salones de eventos y áreas infantiles, lo cual añade comodidad y servicios sin tener que salir de casa.

4. Ubicación en zonas céntricas: los apartamentos suelen estar situados en áreas urbanas con buena conectividad y cercanía a servicios como supermercados, colegios, hospitales y transporte público. Esto los convierte en una opción conveniente para quienes trabajan en el centro de la ciudad o buscan un estilo de vida urbano.

Consejos clave para comprar tu primera vivienda

Consejos clave para comprar tu primera vivienda

El proceso de compra de una propiedad implica planificación y conocimiento del mercado. Para quienes compran por primera vez, les recomendamos:

- Establece un presupuesto y revisa tus finanzas

Determinar la capacidad de pago es el primer paso para buscar una propiedad. Tener claridad sobre los ingresos, ahorros y la capacidad de pago mensual permitirá ajustar el presupuesto a opciones realistas, sin comprometer la estabilidad financiera.

- Infórmate sobre las opciones de financiamiento

Consultar las distintas alternativas de financiamiento es esencial para tomar decisiones informadas. Las tasas de interés, plazos y condiciones de crédito hipotecario varían entre entidades financieras, por lo que es importante comparar y seleccionar la opción más conveniente.

- Considera el subsidio de vivienda de interés social (VIS)

Para quienes tienen ingresos limitados, los subsidios de vivienda de interés social pueden ser una excelente alternativa para adquirir una primera propiedad. En nuestro país, las cajas de compensación otorgan subsidios que cubren parte del valor de la vivienda, permitiendo a las familias acceder a un hogar digno con un menor esfuerzo financiero inicial.

- Investiga la ubicación y proyección del sector

La localización de la vivienda influye en su valor a largo plazo, por lo que es recomendable optar por zonas con buena conectividad, servicios cercanos y potencial de crecimiento. Un sector en desarrollo puede traducirse en una valorización de la propiedad en el futuro.

- Considera los costos adicionales

Además del valor de la propiedad, es fundamental tener en cuenta otros gastos asociados a la compra, como los costos notariales, el pago de impuestos prediales y las posibles reformas que la propiedad requiera para adecuarse a tus necesidades. Anticipar estos gastos es esencial para una planificación financiera responsable.

¡Encuentra tu nuevo hogar en OIKOS Constructora!

Pareja feliz con las llaves de su vivienda

¿Estás listo para dar el primer paso hacia la propiedad de tu hogar? ¿Buscas una vivienda que se ajuste a tu estilo de vida y a tus planes a futuro? En OIKOS Constructora, sabemos que la decisión de comprar una casa o apartamento representa una inversión importante para ti y tu familia, por eso te ofrecemos una amplia variedad de opciones en proyectos de vivienda de interés social (VIS) y No VIS en diversas ciudades del país. Con ubicaciones en Bogotá, Tunja, Cartagena, Barranquilla, Ricaurte, Flandes, Girardot y muchas más, te brindamos alternativas que se adaptan a diferentes presupuestos y estilos de vida, todas con la garantía y calidad que caracteriza a nuestra empresa.

Cada uno de nuestros proyectos inmobiliarios está diseñado pensando en las necesidades actuales de nuestros clientes y en su proyección futura. Con una vivienda en OIKOS Constructora, no solo obtienes un espacio moderno y seguro, sino también una excelente inversión en zonas con potencial de valorización. Si estás buscando un lugar donde puedas construir tu patrimonio y vivir con tranquilidad, visita ahora nuestro portafolio web y conoce nuestros proyectos de vivienda entre los que seguro encontrarás el hogar perfecto para ti y tu familia.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo obtener ingresos extra alquilando tu propiedad en Cartagena?

 

Alquilar tu propiedad en Cartagena puede generar ingresos extra al aprovechar la alta demanda turística. ¡No te pierdas esta nota!

Cartagena es una ciudad deseada por muchos, con una oferta inmobiliaria altamente atractiva. Comprar una propiedad aquí representa una inversión rentable a largo plazo, permitiéndote ver cómo tu apartamento se valoriza desde el momento en que lo adquieres. Además, no solo es un destino turístico clave, sino también una excelente oportunidad para generar ingresos adicionales. En esta nota, te mostramos cómo invertir en Cartagena puede brindarte la rentabilidad que buscas y cómo alquilar tu vivienda maximizará tus ganancias. ¡No te lo pierdas y descubre esta gran oportunidad con nosotros! 

¿Por qué comprar vivienda en Cartagena es una inversión rentable? 

Si bien la ciudad de ‘La Heroica’ ha causado por años un gran impacto, atrayendo a turistas de diferentes países que encuentran en ella un lugar acogedor para disfrutar de sus vacaciones, cuando decides invertir en uno de los apartamentos en venta en Cartagena con vista al mar, debes saber que estás asegurando un patrimonio en una de las zonas más exclusivas y de alta demanda de Colombia. 

Fortalecer tu capital y aprovechar esta oportunidad a largo plazo te ayudará a que el alquiler turístico de Cartagena sea la mejor experiencia para los viajeros. Tendrás la certeza de que tu propiedad ofrecerá a los turistas lo que buscan para disfrutar de unas vacaciones inolvidables. 

Piensa por un momento en esto: que los viajeros disfruten de un paisaje espectacular, gracias a tu inmueble, mientras tú obtienes ganancias por ello. ¿Suena bien, verdad? 

Recuerda que Cartagena es una ciudad altamente apetecida, y su clima, junto con la calidez de su gente, hará que tu rentabilidad crezca. Los excelentes sitios turísticos, las experiencias que los turistas vivirán y los momentos que podrán compartir, serán claves para que reconozcan el valor de tu propiedad durante su estancia. 

Ventajas de comprar vivienda para renta en Cartagena 

Siendo un lugar con valiosos activos turísticos, ofrece una gran oportunidad para aquellos que apuestan por la rentabilidad de vivienda en alquiler. Los propietarios que invierten en esta ciudad se embarcan en un negocio que les proporcionará magníficos resultados económicos. Entre las ventajas que encontrarás al comprar vivienda aquí, se destacan: 

- Ubicación de alto valor  

Es indiscutible que Cartagena es una ciudad central, que ofrece a los inversionistas un acceso privilegiado a una variedad de mercados, especialmente al sector inmobiliario. Su ubicación estratégica actúa como un puente exclusivo de rentabilidad, brindando la oportunidad de asegurar una propiedad con gran potencial de valorización a largo plazo. Adicionalmente, la conectividad de Cartagena con turistas de todo el mundo no solo resalta sus atractivos naturales e históricos, sino que también asegura una demanda constante de alojamiento. Esto convierte a la ciudad en una opción ideal para quienes buscan un lugar de descanso, impulsando aún más el rendimiento financiero de las propiedades en la zona. 

- Gran atractivo para el turismo nacional e internacional 

Cartagena se ha consolidado como uno de los destinos turísticos más importantes de Colombia, sobresaliendo por su patrimonio histórico y por su crecimiento como un centro de inversión y desarrollo en la región Caribe. Su rica historia, reflejada en la preservación de monumentos como el emblemático Corralito de Piedra, atrae a miles de turistas que desean adentrarse en el pasado colonial del país.  

Esto es la representación de que adquirir una vivienda en Cartagena para la renta turística te traerá una fuente constante de ingreso, dado el flujo recurrente de turistas que buscan disfrutar de lo mejor que la ciudad tiene para ofrecer. 

- Valorización de los inmuebles rentados 

Toda construcción de conjuntos residenciales en Cartagena está pensada para maximizar el potencial de valorización de la ciudad. Con el continuo auge del sector turístico y la creciente demanda de alquileres vacacionales, los inmuebles rentados en la ciudad experimentan un aumento sostenido en su valor. Esto significa que, aparte de generar ingresos a través de la renta, tu propiedad se apreciará con el tiempo a medida que la ciudad se afianza como uno de los destinos más codiciados del país. 

- Variedad de opciones de vivienda para comprar

Si estás buscando una forma efectiva de generar ingresos adicionales, alquilar tu vivienda en Cartagena es una excelente opción. Sin embargo, antes de tomar una decisión, es importante evaluar las diversas alternativas que ofrece la ciudad. Un ejemplo destacado es OIKOS Ciénaga del Mar, donde encontrarás apartamentos en venta en Cielo Mar Cartagena. 

Dentro de sus comodidades, se encuentran un exclusivo Club de Playa, una impresionante piscina tipo playa, piscinas para adultos y niños, jacuzzis y una batería de baños. También podrás disfrutar de un salón social perfecto para reuniones, una línea de bolos para entretenimiento, y estaciones bio-saludables. Para quienes buscan actividades al aire libre, hay espacios para practicar yoga, un circuito de trote, una cancha de vóley-playa y una cancha de fútbol playa. Además, el complejo cuenta con quioscos, sauna, turco y áreas verdes para el esparcimiento. 

Consejos para maximizar la rentabilidad de tu vivienda 

Aunque invertir en una vivienda en Cartagena suele ser un reto interesante, puedes estar seguro de que las recompensas que obtendrás superarán con creces el esfuerzo. Por eso, queremos compartir contigo algunas recomendaciones clave para su alquiler. 

- Define un valor apropiado para la renta de tu vivienda 

Al realizar el negocio de tu inmueble para alquiler, ten en cuenta sus características y el valor del mercado cartagenero actual. Te sugerimos que lleves a cabo una investigación que te indique los alquileres de la zona, considerando aspectos como el tamaño, la ubicación, los servicios adicionales y la demanda local. Esto te permitirá ajustar el precio de manera competitiva, asegurando que tu propiedad sea atractiva para los potenciales inquilinos sin perder rentabilidad. 

- Resalta los atributos del apartamento para generar una sensación de amplitud 

Una de las estrategias para atraer a más turistas es crear una percepción del espacio. Asegúrate de resaltar la extensión de tu apartamento en la decoración y disposición de los muebles. El uso de colores claros, espejos y una distribución abierta pueden hacer que el espacio se vea más grande y acogedor, lo que generará una sensación de confort y elegancia. 

- Ofrece servicios adicionales de tu vivienda 

Para hacer tu propiedad más atractiva, ofrece servicios como Wi-Fi, aire acondicionado, electrodomésticos modernos y opciones de entretenimiento como televisión por cable o streaming. Estos servicios mejorarán la experiencia del inquilino y harán que tu propiedad se destaque frente a otras opciones. 

- Promociona el alquiler de tu propiedad 

Publica tu propiedad en plataformas en línea como Airbnb, Booking, o sitios especializados. Toma fotos que sean de alta calidad y en la descripción de tu vivienda resalta sus mejores atributos, como la ubicación, los servicios y las amenidades. También puedes utilizar redes sociales o anuncios para ampliar tu alcance. 

- Brinda una excelente atención al cliente 

Sé rápido en responder a las consultas, resuelve cualquier inconveniente de manera eficiente y mantén una comunicación abierta y amable. Los inquilinos satisfechos son más propensos a dejar reseñas positivas y a generar más negocios para ti. 

¿Cómo preparar tu vivienda para rentas temporales? 

Convertir tu propiedad en un espacio ideal para recibir turistas es una excelente manera de generar ingresos adicionales. Sin embargo, para que sea verdaderamente rentable, es fundamental que se distinga de otras opciones de alojamiento. Para lograrlo, es clave prestar atención a cada detalle y asegurar una experiencia cómoda y agradable para tus huéspedes. Aquí te compartimos lo que debes saber para obtener los mejores resultados. 

1. Suministra lo necesario en la cocina 

Asegúrate de que la cocina esté completamente equipada con los utensilios y electrodomésticos esenciales para que los huéspedes puedan preparar sus comidas con facilidad. Incluye elementos como ollas, sartenes, microondas, cafetera, nevera y utensilios de cocina para garantizar una experiencia cómoda y funcional. 

2. Mantén en orden la vivienda 

Procura que tu inmueble esté limpio y bien organizado al momento de arrendarlo. Si logras que tus futuros inquilinos perciban este detalle, estarás prometiendo una experiencia positiva, favoreciendo el éxito de tu negocio. 

3. Garantiza una conectividad óptima  

Dado que la conectividad es clave para el uso de las viviendas, contrata un buen servicio de Internet que le provea a los huéspedes una conexión rápida y estable. Esto es esencial tanto para quienes necesitan trabajar a distancia como para aquellos que simplemente quieren disfrutar de sus plataformas de streaming o mantenerse en contacto con amigos y familiares. 

4. Ofrecer artículos de aseo personal 

Proveer artículos de aseo personal como shampoo, gel de ducha, jabón, toallas y papel higiénico no solo es una cortesía apreciada, sino que también contribuye a que los huéspedes se sientan más cómodos y cuidados. Además, incluir productos de calidad puede mejorar la imagen de tu propiedad.

5. Brinda un itinerario de turismo por Cartagena 

Proporcionar un itinerario con recomendaciones turísticas mejorará la experiencia de tus huéspedes. Incluye los puntos de interés más populares de Cartagena, como el Centro Histórico, la Playa de Bocagrande, el Castillo de San Felipe, y algunos restaurantes o actividades para los viajeros. 

6. Recomienda el uso de las zonas comunes 

En caso de que tu vivienda esté en un conjunto residencial, es importante compartir a los inquilinos la información necesaria para que puedan disfrutar plenamente de las comodidades disponibles, enriqueciendo su experiencia durante su alojamiento. 

Si no estabas convencido de comprar una propiedad para alquilar, ahora cuentas con los datos suficientes para dar el siguiente paso con confianza y aprovechar al máximo esta oportunidad. En OIKOS Ciénaga del Mar queremos ayudarte a encontrar el lugar perfecto en Cartagena, por eso te ofrecemos opciones de apartamentos para que elijas el más conveniente para ti. 

Nos aseguramos de que cada vivienda esté en armonía con la belleza natural de la ciudad, brindando impresionantes vistas al mar y rodeada de la tranquilidad que caracteriza a la ciudad. Además, ubicadas en zonas de alta demanda, nuestros inmuebles garantizan la comodidad y el acceso a los mejores atractivos turísticos, asegurando que tus visitantes experimenten lo mejor de Cartagena. 

Pregunta por la venta de apartamentos en La Boquilla, Cartagena y toma una decisión inteligente que defina el futuro de tu inversión.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

miércoles, 27 de noviembre de 2024

Razones para invertir en proyectos de vivienda en Fusagasugá para alquilar, descansar o vivir

 

Invertir en proyectos de vivienda en Fusagasugá es ideal por su clima templado, cercanía a Bogotá y creciente demanda de alquileres. ¡Sigue leyendo!

¿Estás buscando un lugar tranquilo y acogedor para vivir o invertir? ¿Te gustaría disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad sin alejarte demasiado de la ciudad? ¿Estás interesado en obtener una buena rentabilidad por tu inversión en bienes raíces? Si te sentiste identificado con estas interrogantes, ¡has llegado al sitio perfecto! En esta nota de OIKOS Constructora te explicaremos por qué comprar vivienda en este municipio es una excelente decisión, ya sea que busques un hogar para ti y tu familia, un lugar para vacacionar o una propiedad rentable para alquilar. ¿Estás preparado? ¡No dejes de leer!

¿Por qué comprar vivienda en Fusagasugá?

Fusagasugá ofrece múltiples ventajas que la convierten en un lugar idóneo para invertir en vivienda. Ya sea que estés pensando en adquirir un inmueble para alquilar, utilizarlo como segunda vivienda para descansar o como tu residencia principal, esta ciudad tiene mucho que ofrecer como:

- Alta demanda de alquiler: gracias a su ubicación estratégica y a su clima privilegiado, Fusagasugá ha experimentado un crecimiento en la demanda de arriendo de viviendas vacacionales, tanto por parte de pensionados como de familias con niños. Esto garantiza que quienes compren una propiedad para alquilar en la ciudad puedan obtener ingresos constantes.

- Precios accesibles: comparada con la capital y otras ciudades cercanas, las propiedades en Fusagasugá son significativamente más asequibles. Esto permite a los inversionistas adquirir bienes raíces sin la carga económica de los altos precios urbanos y, al mismo tiempo, obtener una rentabilidad atractiva a largo plazo.

- Ubicación estratégica: la cercanía de Fusagasugá a Bogotá la hace ideal para quienes trabajan en la capital, pero buscan vivir o pasar sus fines de semana y festivos en un entorno más tranquilo. Con una infraestructura de transporte en crecimiento, la ciudad permite una conexión rápida y directa con la capital.

- Clima y entorno natural: con un clima templado durante todo el año y un entorno natural rodeado de montañas y vegetación, Fusagasugá es un destino ideal para descansar y disfrutar de la naturaleza. Además, por su potencial turístico, la ciudad ofrece un sinnúmero de actividades al aire libre como senderismo, ciclismo, trekking, etc.

- Calidad de vida: Fusagasugá combina la tranquilidad de un entorno rural con la infraestructura de una ciudad moderna, brindando acceso a servicios esenciales, educación de calidad y opciones recreativas, esto garantiza un excelente nivel de vida.

- Valorización constante: el mercado inmobiliario en Fusagasugá ha mostrado una tendencia de crecimiento estable, con una proyección positiva en la valorización de propiedades. Invertir ahora podría significar una ganancia significativa en el futuro, tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en el mercado de renta.

¿Qué se necesita para invertir en un proyecto de vivienda en Fusagasugá?

Llavero de una casa

Sin importar el tipo de uso que quieras darle a este bien inmueble (vivir, alquilar o vacacionar), antes de tomar cualquier decisión de compra, es importante que primero tengas presente ciertos requisitos, como: 

a. Capacidad de endeudamiento: evaluar este elemento es crucial para asegurar que el comprador pueda asumir el pago del inmueble sin comprometer su estabilidad financiera. Este proceso implica un análisis detallado de ingresos, gastos y otros compromisos financieros. Se recomienda que la cuota mensual de un crédito hipotecario no supere el 30-40% de los ingresos totales del hogar para evitar sobreendeudamiento.

b. Ahorro para la cuota inicial: en la mayoría de los casos, las entidades financieras exigen una cuota inicial que oscila entre el 20% y el 30% del valor total de la propiedad. Este monto representa un ahorro significativo que se debe considerar desde el inicio del proceso de compra. Contar con un plan de ahorro previo facilita el proceso y permite acceder a condiciones de crédito más favorables.

c. Crédito hipotecario: obtener al menos una preaprobación del préstamo para la compra de vivienda es un paso fundamental que permite, tanto al futuro propietario como a la empresa constructora, conocer el monto que las entidades financieras están dispuestas a prestar. Este elemento no solo acelera el proceso de adquisición, sino que también demuestra la capacidad de pago y le da al comprador una idea clara del presupuesto disponible para la compra.

¿Cómo sacarle el máximo provecho a tu vivienda en Fusagasugá?

Chicas en piscina

Una vez adquirida una propiedad en Fusagasugá, existen diversas formas de maximizar su valor y aprovechar sus beneficios. Las siguientes son algunas recomendaciones para cada propósito de uso:

1. Para alquiler:

- Promoción en plataformas digitales: publicar la propiedad en portales inmobiliarios da la posibilidad de llegar a una audiencia amplia y potencializar el ingreso. Crear un anuncio atractivo y profesional, con fotografías de alta calidad y descripciones detalladas, incrementa las posibilidades de obtener huéspedes interesados en tu segunda vivienda en Fusagasugá.

- Flexibilidad en los términos de alquiler: considerar opciones de alquiler tanto a corto como a largo plazo permite atraer a diferentes tipos de inquilinos, desde turistas y ejecutivos hasta familias que buscan residencias temporales.

- Servicios complementarios: incluir servicios adicionales, como limpieza, conexión a internet de alta velocidad y guías de actividades turísticas, puede incrementar el atractivo de la propiedad, y las oportunidades de obtener mayores tarifas y una mejor valoración.

2. Para descanso:

- Diseño y personalización: crear espacios acogedores con decoración relajante y elementos naturales contribuye a un ambiente de descanso. Invertir en muebles cómodos y en detalles decorativos que personalicen el espacio lo hace más atractivo y funcional para los momentos de relajación.

- Aprovechar el entorno natural: Fusagasugá ofrece un entorno idóneo para actividades recreativas al aire libre. La cercanía a senderos, montañas y áreas verdes permite disfrutar de caminatas, rutas en bicicleta y actividades de relajación, como la práctica de yoga en la naturaleza.

3. Para vivir:

- Crear un hogar cómodo y acogedor: personalizar la vivienda con elementos que reflejen el estilo y preferencias del propietario crea un espacio verdaderamente propio. La elección de muebles, iluminación y decoración contribuye a un ambiente que resulta tanto funcional como estéticamente agradable.

- Conectar con la comunidad: participar en actividades del municipio y conocer los mejores destinos facilita la integración y mejora la calidad de vida. Fusagasugá ofrece un ambiente amigable donde los residentes pueden establecer lazos sociales sólidos.

Mejores proyectos de vivienda en Fusagasugá

El municipio cuenta con una amplia variedad de opciones inmobiliarias que se destacan por su diseño, ubicación y oferta de amenidades. A continuación, te compartimos más detalles sobre 3 de los mejores proyectos de vivienda en Fusagasugá

- OIKOS Entremontes Club House

OIKOS Entremontes Club House

Este proyecto No VIS se encuentra en el sector suroccidental de Fusagasugá, en una ubicación privilegiada cerca de vías principales que conectan con Bogotá e Ibagué. OIKOS Entremontes Club House ofrece una combinación de comodidad y tranquilidad, ideal para quienes buscan una segunda vivienda o un lugar de retiro. Sus amenidades incluyen un salón social, zona BBQ, piscina familiar e infantil, senderos peatonales, zona pet, y una terraza de yoga, proporcionando espacios de recreación y bienestar para toda la familia.

- OIKOS Entreverde

OIKOS Entreverde

OIKOS Entreverde es un proyecto de vivienda VIS creado para quienes desean invertir en un entorno que fusiona naturaleza y confort moderno. Ubicado en una zona de fácil acceso, este proyecto de apartamentos nuevos en venta en Fusagasugá cuenta con apartamentos de diseño funcional y zonas comunes que incluyen piscinas para adultos y niños, gimnasio, zonas BBQ, salones sociales y amplias áreas verdes. Es una opción ideal para familias y jóvenes que buscan una vivienda de calidad en una ciudad que ofrece un ambiente tranquilo y acogedor.

- OIKOS San Pablo Club House

OIKOS San Pablo Club House

Este exclusivo condominio se caracteriza por su diseño de lujo y por ofrecer una experiencia de vida enfocada en el descanso y la recreación. OIKOS San Pablo Club House, situado en una zona de alta valorización, combina la tranquilidad del entorno natural con una excelente conectividad. Entre sus amenidades destacan una piscina, jacuzzi, salón social, salón oratorio, cancha de squash, bolos y un circuito de jogging. Este proyecto, actualmente en la etapa Orquídeas, se ha consolidado en una fantástica alternativa para quienes buscan vivir en un entorno de alta calidad o invertir en una propiedad con un potencial de rentabilidad elevado.

Complementa la información sobre los: Mejores proyectos de vivienda en Fusagasugá

¿Listo para comprar vivienda en Fusagasugá? ¡Visita nuestra página web!

En nuestro amplio portafolio inmobiliario encontrarás tres maravillosos proyectos, dos clasificados como No VIS y uno como VIS, entre los que estamos seguros encontrarás el apartamento en Fusagasugá que estabas buscando, ya sea para alquilar, vacacionar o vivir. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Visita nuestro portafolio web y conoce todas las opciones de apartamentos en venta Fusagasugá que tenemos para ti.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Todo lo que debes saber sobre la fiducia inmobiliaria

 

La fiducia inmobiliaria es un mecanismo que asegura la inversión en proyectos de vivienda, gestionando recursos a través de una entidad fiduciaria. Lee +

La fiducia inmobiliaria es una herramienta clave para la ejecución de proyectos inmobiliarios, ya que garantiza seguridad, transparencia y eficiencia en la administración de los recursos. Esta figura no solo proporciona confianza a los actores involucrados, sino que también protege los activos asociados al proyecto y asegura el cumplimiento de los objetivos contractuales.

¿Habías escuchado hablar de ella, pero no tienes claro cómo funciona? Si tu respuesta es sí, ¡no te preocupes! En este artículo de OIKOS Constructora abordaremos de manera detallada qué es la fiducia inmobiliaria, para qué se utiliza en proyectos inmobiliarios, sus objetivos, su funcionamiento en Colombia y los plazos asociados a esta figura legal. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la fiducia inmobiliaria?

Es un contrato mercantil mediante el cual una persona, denominada fideicomitente, transfiere la propiedad de ciertos bienes o recursos a una sociedad fiduciaria, que se encargará de administrarlos y gestionarlos conforme a las instrucciones estipuladas en el contrato. El objetivo central es garantizar que estos recursos sean utilizados de manera adecuada para la ejecución de un proyecto inmobiliario.

Según la Real Academia Española, el término “fiducia” proviene del latín fiducia, que significa “confianza”. En este contexto, la fiducia inmobiliaria se fundamenta precisamente en la confianza que el fideicomitente deposita en la sociedad fiduciaria para asegurar la adecuada administración de los recursos asignados al proyecto.

Componentes del contrato de fiducia inmobiliaria:

- Fideicomitente: es la persona o entidad que aporta los bienes o recursos y establece las directrices sobre su uso. Puede ser un desarrollador, un inversionista o cualquier entidad interesada en asegurar la correcta gestión de un proyecto inmobiliario.

- Fiduciario: es una sociedad fiduciaria, debidamente autorizada y regulada por la Superintendencia Financiera de Colombia, que asume la responsabilidad de administrar los bienes transferidos según las instrucciones del fideicomitente.

- Beneficiarios: son las personas o entidades designadas por el fideicomitente que recibirán los beneficios generados por el proyecto. Pueden ser compradores de vivienda, inversionistas o cualquier otro grupo de interés involucrado en el proyecto.

El contrato de fiducia inmobiliaria también establece claramente las condiciones de uso de los recursos, las responsabilidades del fiduciario, así como los derechos de los beneficiarios y del fideicomitente.

¿Para qué se usa la fiducia en proyectos inmobiliarios?

Fiducia en proyectos inmobiliarios

La fiducia inmobiliaria tiene múltiples aplicaciones y beneficios en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Estas son las principales razones por las cuales se utiliza:

1. Protección de los bienes

Cuando se constituye una fiducia, los bienes transferidos forman parte de un patrimonio autónomo, esto significa que se separan del patrimonio personal del fideicomitente. Esto es fundamental, pues protege los bienes del proyecto frente a posibles embargos o reclamaciones por parte de acreedores del fideicomitente. Esta estructura garantiza que los recursos estarán exclusivamente destinados a la realización del proyecto.

2. Administración especializada

La gestión de un proyecto inmobiliario implica una serie de retos, tanto financieros como operativos. Las sociedades fiduciarias, al ser entidades especializadas en la administración de patrimonios autónomos, ofrecen una administración profesional y eficiente de los recursos. Esto permite a los desarrolladores enfocarse en la ejecución técnica del proyecto, dejando la gestión financiera en manos de expertos.

3. Flexibilidad en la estructuración del proyecto

La fiducia inmobiliaria proporciona una gran flexibilidad en la manera en que se estructuran y gestionan los proyectos. Esto es especialmente beneficioso para adaptarse a los requerimientos específicos de cada desarrollo, ya sea en términos de plazos, desembolsos de recursos o distribución de beneficios.

4. Optimización del flujo de caja

Dado que los recursos son administrados por una sociedad fiduciaria, se optimiza el flujo de caja del proyecto. Los desembolsos se realizan de acuerdo con el cumplimiento de hitos específicos, esto asegura que los fondos estén disponibles en el momento justo para cada fase del desarrollo.

5. Garantía de cumplimiento de los compromisos

Un aspecto crucial en los proyectos inmobiliarios es la confianza de los inversionistas y compradores. La fiducia garantiza que los recursos serán utilizados conforme a lo pactado en el contrato, pues la fiduciaria actúa como un tercero imparcial que supervisa el cumplimiento de los términos establecidos.

Objetivos de un contrato de fiducia inmobiliaria

Llavero de una casa

El contrato de fiducia inmobiliaria está diseñado para cumplir con diversos objetivos que garantizan la seguridad y el éxito del proyecto. Algunos de los más importantes son:

- Protección jurídica de los bienes: los activos se transfieren a un patrimonio autónomo bajo administración fiduciaria, garantizando su integridad y uso exclusivo para el proyecto.

- Administración transparente de recursos: la sociedad fiduciaria se encarga de gestionar los fondos y activos de manera eficiente y clara.

- Supervisión del cumplimiento de condiciones: el contrato incluye cláusulas que aseguran que los recursos se liberen solo cuando se cumplan las condiciones previamente establecidas.

- Definición de roles y responsabilidades: especifica las obligaciones del fideicomitente, el fiduciario y los beneficiarios.

- Establecimiento de plazos y objetivos claros: el contrato debe indicar el tiempo estimado para la ejecución del proyecto y las metas asociadas a su desarrollo.

¿Cómo funciona la fiducia inmobiliaria en Colombia?

Fiducia inmobiliaria en Colombia

En Colombia, la fiducia inmobiliaria está regulada por normativas específicas, como el Código de Comercio (Decreto 410 de 1971) y el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (Decreto-Ley 663 de 1993). Su funcionamiento puede describirse en las siguientes etapas:

1. Constitución de la fiducia: el fideicomitente transfiere los bienes o activos inmobiliarios a una sociedad fiduciaria. Durante esta etapa, se definen las condiciones del proyecto, incluyendo los objetivos, los plazos y las metas financieras, comerciales y legales.

2. Gestión del proyecto: la fiduciaria administra y supervisa el proyecto inmobiliario, asegurándose de que se cumplan las condiciones estipuladas en el contrato. Esta gestión incluye la asignación de recursos, la contratación de proveedores y la verificación del avance de la construcción.

3. Escrituración y distribución de beneficios: una vez cumplidos los objetivos del proyecto, la fiduciaria procede a la escrituración de los bienes a favor de los compradores. En el caso de una fiducia de inversión, los rendimientos o beneficios generados se distribuyen entre los beneficiarios según lo establecido en el contrato.

Plazos de duración de la fiducia inmobiliaria

El plazo se establece en el contrato inicial y está generalmente alineado con la duración esperada del proyecto. Los plazos pueden variar significativamente según la complejidad del desarrollo. Es común que los contratos incluyan cláusulas de prórroga para extender el tiempo de la fiducia en caso de retrasos o cambios en el proyecto.

Al finalizar el plazo, la fiduciaria liquida la fiducia, distribuyendo los recursos y beneficios acumulados entre los beneficiarios según lo estipulado. Esto incluye tanto los beneficios obtenidos de la venta de las unidades inmobiliarias como los rendimientos financieros generados por el proyecto durante su ejecución.

¡Adquiere tu vivienda nueva en OIKOS Constructora!

Familia feliz con las llaves de su vivienda

¿Estás buscando una vivienda que garantice seguridad jurídica y financiera? ¿Te interesa adquirir una propiedad con el respaldo de un modelo transparente y eficiente como la fiducia inmobiliaria? ¿Quieres invertir en proyectos de vivienda que ofrezcan confianza y cumplimiento? ¡En OIKOS Constructora tenemos las soluciones que necesitas! Gracias a nuestro compromiso con la calidad y el bienestar de nuestros clientes, implementamos la fiducia inmobiliaria en el desarrollo de nuestros proyectos, asegurando que cada paso en la construcción y entrega de tu nuevo hogar se realice de forma responsable y transparente.

Así que, ¡no pierdas la oportunidad! Conoce nuestra amplia oferta de apartamentos y casas en diversas ciudades del país como Bogotá, Tunja, Cartagena, Barranquilla, Ricaurte, Flandes y Girardot. Contamos con proyectos VIS y NO VIS que se adaptan a tus necesidades y estilo de vida, todos diseñados con altos estándares de calidad. En OIKOS Constructora trabajamos para que cumplir tu sueño de tener vivienda propia sea una experiencia segura y satisfactoria. Contáctanos y haz realidad tus objetivos con el respaldo de una empresa constructora líder en el mercado. ¡Tu próximo hogar está aquí!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

viernes, 22 de noviembre de 2024

Invertir en OIKOS Calera Gardens: naturaleza, turismo y comodidad en La Calera

 

Invertir en OIKOS Calera Gardens significa disfrutar de un entorno rodeado de naturaleza, acceso al turismo ecológico y viviendas modernas. ¡Lee más!

Invertir en una propiedad es una de las decisiones más importantes que uno puede tomar en la vida. Por eso, encontrar el lugar ideal implica evaluar factores como el entorno, las oportunidades de crecimiento y la calidad de vida. Si estás buscando un lugar que combine naturaleza, tranquilidad, turismo y comodidad, invertir en La Calera es una excelente opción. En especial, en nuestros proyectos de OIKOS Constructora

En esta nota, te contaremos cómo OIKOS Calera Gardens no solo te conecta con la naturaleza, sino que también ofrece un estilo de vida en armonía con el turismo local y la tranquilidad de La Calera. Además, te mostraremos las características de este proyecto, los beneficios de vivir en esta región y cómo este tipo de inversión puede ser una decisión rentable para tu futuro. ¡No dejes de leernos! 

Calera Gardens: un proyecto en conexión con la naturaleza y la comodidad

OIKOS Calera Gardens se distingue por su enfoque en brindar un espacio donde los residentes puedan disfrutar de un equilibrio perfecto entre comodidad y naturaleza. Este proyecto de vivienda en La Calera ha sido diseñado para adaptarse al entorno, integrando áreas verdes, espacios recreativos y viviendas modernas que permiten una experiencia de vida saludable y en conexión con el paisaje natural de la zona.

Gracias a su ubicación, los apartamentos en la Calera de OIKOS se encuentran rodeados de aire fresco y vistas impresionantes, lo cual es ideal para quienes buscan desconectarse del ritmo agitado de la ciudad sin renunciar a la accesibilidad. Este tipo de entorno favorece un estilo de vida activo y saludable, donde se puede disfrutar de caminatas al aire libre, deportes al aire libre y una serie de actividades para toda la familia.

Además, este proyecto de OIKOS Constructora se caracteriza por ofrecer apartamentos en venta La Calera con diseños modernos y confortables, ideales para familias, parejas o individuos que desean un espacio propio en un entorno natural. Los apartamentos están pensados para brindar la mejor calidad de vida a sus residentes, con áreas comunes y servicios de alta calidad.

Planes turísticos y actividades recreativas cerca del embalse de San Rafael

Vivir en La Calera no solo te da acceso a una vida en la naturaleza, sino que también ofrece una amplia gama de planes turísticos y actividades recreativas, siendo el embalse de San Rafael uno de los destinos más populares de la región. Este embalse es perfecto para quienes disfrutan de la aventura y la tranquilidad. En sus alrededores, los residentes de OIKOS Calera Gardens podrán realizar caminatas ecológicas, avistamiento de aves y deportes acuáticos.

Este destino turístico se encuentra muy cerca de los proyectos nuevos de apartamentos en La Calera, lo cual permite disfrutar de la cercanía con Bogotá y, al mismo tiempo, aprovechar las actividades recreativas que ofrece la región. La combinación de un entorno natural con facilidades turísticas y recreativas hace que La Calera se destaque como un lugar ideal para quienes buscan invertir en una vivienda que ofrezca algo más que cuatro paredes.

La zona alrededor del embalse es también reconocida por su gastronomía, con una variedad de restaurantes y cafés que ofrecen desde platos tradicionales hasta experiencias culinarias gourmet. Este tipo de atractivos convierte a La Calera en un lugar perfecto para vivir o como opción para disfrutar los fines de semana.

Ventajas de vivir en La Calera: un entorno natural y accesible

- Conexión con Bogotá: La Calera se encuentra muy cerca de la capital colombiana, esto permite a sus residentes disfrutar de la tranquilidad del entorno natural sin renunciar a la accesibilidad y oportunidades laborales de la ciudad.

- Equilibrio entre vida laboral y personal: al estar en un lugar rodeado de naturaleza y aire limpio, los habitantes pueden mantener un balance entre el trabajo en la ciudad y un estilo de vida más relajado en casa.

- Alta calidad de vida: los proyectos de vivienda en La Calera, como OIKOS Calera Gardens, están diseñados para personas que valoran la tranquilidad y buscan una vivienda en un entorno natural. Esta demanda ha crecido especialmente entre quienes desean más espacio, menos ruido y mayor contacto con la naturaleza.

- Seguridad y servicios: La Calera cuenta con infraestructura adecuada para la comodidad de sus residentes, incluyendo zonas comerciales, centros educativos y servicios de salud, lo que facilita la vida diaria y garantiza un ambiente seguro para familias y personas de todas las edades.

OIKOS Calera Gardens: una inversión segura y rentable para tu futuro

Si buscas un proyecto que ofrezca tanto rentabilidad como calidad de vida, OIKOS Calera Gardens es una excelente elección. Invertir en una propiedad en esta zona, al ubicarse en una región en crecimiento, hace que el valor de las propiedades en La Calera aumente con el tiempo, asegurando que esta inversión no solo te permita disfrutar de un estilo de vida único, sino también generar valor a futuro. Además, este tipo de proyectos atrae a personas que buscan un refugio tranquilo sin alejarse de la capital, esto aumenta su potencial de valorización.

En conclusión, invertir en La Calera a través de proyectos como OIKOS Calera Gardens te permite acceder a una vivienda de calidad en un entorno natural. También abre la puerta a una experiencia de vida enriquecedora, con la tranquilidad de un espacio natural combinado con la comodidad de vivir cerca de la ciudad. Considerar opciones de proyectos nuevos de apartamentos en La Calera representa una oportunidad de inversión estratégica para quienes desean un hogar que ofrezca calidad de vida, valor y conexión con la naturaleza. ¡No te lo pierdas!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

jueves, 21 de noviembre de 2024

Tendencias de Coliving en Bogotá: Chapinero como opción ideal

El coliving en Bogotá está en auge, especialmente en Chapinero, gracias a su ubicación estratégica, ambiente cultural vibrante y más. ¡Lee más!

El concepto de coliving ha ganado gran popularidad en ciudades cosmopolitas de todo el mundo, y Bogotá no es la excepción. Este innovador modelo de vivienda se ha consolidado en sectores estratégicos de la capital, como Chapinero, donde la demanda de vivienda compartida y los proyectos con enfoque en las zonas comunes han encontrado un terreno fértil para su crecimiento. 

Para los compradores interesados en esta tendencia, en este artículo de OIKOS Constructora analizaremos en profundidad qué es un proyecto de vivienda coliving, los beneficios de invertir en él, las tendencias más recientes en el diseño de espacios de coliving y, finalmente, cómo nuestro proyecto de apartamentos en Chapinero, OIKOS Heroes 80, representa una excelente oportunidad para quienes desean formar parte de esta tendencia en expansión.

Vivienda coliving: ¿qué es?

Un proyecto de vivienda coliving se diferencia de los modelos habitacionales tradicionales, ya que se enfoca en crear una comunidad de residentes que comparten zonas comunes, promoviendo un estilo de vida colaborativo y accesible. A través del coliving, los residentes pueden alquilar un espacio privado, habitualmente un apartaestudio o apartamento, mientras comparten áreas comunes como las zonas de recreación. La clave de este concepto es que, además de ofrecer un lugar para vivir, proporciona un entorno donde los habitantes pueden interactuar, socializar y compartir experiencias, creando una comunidad dinámica y de apoyo mutuo.

En el contexto de Bogotá, el coliving se ha adaptado para satisfacer las demandas de una población diversa, en su mayoría jóvenes profesionales, estudiantes universitarios y personas que valoran la flexibilidad y la interacción social. Esta modalidad es ideal para aquellos que buscan independencia sin sacrificar la conexión humana, y que además desean acceder a un espacio en ubicaciones céntricas sin los altos costos que esto implica en el mercado inmobiliario tradicional.

Beneficios de invertir en un proyecto de vivienda coliving

Beneficios de invertir en un proyecto de vivienda coliving

Una de las zonas comunes de OIKOS Heroes 80

Este modelo ha demostrado ser una excelente oportunidad para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones en bienes raíces, así como para aquellos interesados en un modelo rentable y de baja vacancia. A continuación, compartimos algunas de las principales ventajas de invertir en este tipo de proyectos:

- Alta demanda y ocupación continua: el coliving se ha posicionado como una solución muy atractiva para las nuevas generaciones, quienes buscan alternativas accesibles y flexibles. Gracias a la gran demanda de este tipo de vivienda en Bogotá, los proyectos coliving mantienen una ocupación elevada, garantizando un flujo de ingresos estable y constante para los propietarios.

- Optimización de costos operativos: en un proyecto coliving, los costos de mantenimiento, seguridad, limpieza y otros servicios son gestionados de forma centralizada por la administración. Esto permite que los costos operativos sean menores y más fáciles de administrar, lo cual beneficia tanto al inversionista como a los residentes, quienes pueden acceder a precios competitivos sin sacrificar calidad de vida.

- Promueve un estilo de vida sostenible: este modelo habitacional es amigable con el medio ambiente, ya que permite reducir el consumo de recursos como agua y energía al compartir áreas comunes y servicios. Además, la mayoría de los proyectos coliving en Bogotá, como los de OIKOS Constructora, están diseñados con prácticas y materiales sostenibles, lo cual atrae a un público consciente de su impacto ambiental.

- Ubicación estratégica en sectores de alta valorización: estos proyectos suelen ubicarse en áreas céntricas y con alta valorización, como Chapinero, que ofrece fácil acceso a servicios de transporte, universidades, centros financieros y culturales. Esta ubicación estratégica asegura un atractivo valor a largo plazo del inmueble, con un crecimiento en el precio del mismo en el mercado inmobiliario.

Últimas tendencias de diseño para proyectos de vivienda coliving

Últimas tendencias de diseño para proyectos de vivienda coliving

Una de las zonas comunes de OIKOS Heroes 80

En los últimos años, el diseño de los proyectos coliving ha evolucionado para satisfacer las demandas de los residentes modernos, y Bogotá se ha alineado a esta tendencia. Los proyectos de coliving se caracterizan por tener un diseño innovador y funcional, adaptado a las necesidades de quienes buscan un espacio compartido. Conoce algunas de las tendencias más populares en diseño a continuación:

a. Espacios multifuncionales y versátiles: para maximizar el uso de cada área, muchos proyectos coliving han adoptado el uso de mobiliario modular y diseños que permiten transformar los espacios de acuerdo a la necesidad del momento. Esta flexibilidad es fundamental para los residentes, quienes buscan que el espacio se adapte a distintas actividades diarias.

b. Áreas de coworking y estudio: con el crecimiento del teletrabajo y la educación virtual, los espacios de trabajo compartido se han vuelto indispensables en los proyectos coliving. Estos lugares están equipados con mobiliario ergonómico, buena iluminación y tecnología de alta calidad para satisfacer las necesidades de aquellos que necesitan un lugar cómodo y adecuado para trabajar desde casa.

c. Tecnología inteligente y automatización: la integración de tecnología avanzada en los proyectos de coliving es una tendencia creciente. Desde la automatización de la iluminación y el clima hasta el control de acceso mediante dispositivos móviles, la tecnología inteligente facilita la vida de los residentes y añade un valor significativo al proyecto.

d. Diseño sostenible y materiales eco-amigables: como te mencionamos anteriormente, muchos proyectos de apartamentos coliving en Bogotá adoptan prácticas de construcción y diseño sostenibles, utilizando materiales de bajo impacto ambiental y sistemas de eficiencia energética. Esto no solo reduce los costos operativos, sino que también atrae a residentes interesados en una vida más sostenible.

e. Espacios verdes y de bienestar: estos edificios y construcciones han comenzado a integrar áreas verdes y espacios destinados al bienestar físico y mental. Desde jardines interiores hasta terrazas y gimnasios, estos espacios permiten a los residentes tener contacto con la naturaleza y disfrutar de un ambiente relajante.

f. Decoración moderna y funcional: la decoración en estos proyectos de vivienda es fundamental para atraer al público joven y moderno. Los diseños suelen tener un estilo minimalista, con tonos neutros, muebles funcionales y detalles decorativos que crean un ambiente acogedor y sofisticado.

¿Quieres invertir en un proyecto coliving? ¡Adquiere uno de nuestros apartamentos de OIKOS Héroes 80!

OIKOS Heroes 80

Para quienes buscan invertir en el futuro de la vivienda en Bogotá, ¡OIKOS Heroes 80 es una opción sin igual! Ubicado en Chapinero, en una de las zonas con mayor proyección en la ciudad, este proyecto de vivienda coliving ofrece la combinación perfecta entre ubicación, diseño innovador y calidad en cada uno de sus espacios. Con el respaldo de OIKOS Constructora, un grupo empresarial con amplia experiencia en el desarrollo inmobiliario, este proyecto de apartaestudios en Bogotá está diseñado para ofrecer comodidad, funcionalidad y un estilo de vida moderno y conectado.

Al invertir en un apartamento en OIKOS Heroes 80, estarás asegurando una propiedad en un sector con alto potencial de valorización y con una gran demanda de ocupación, lo cual garantiza la rentabilidad y estabilidad de tu inversión a largo plazo. Este proyecto ofrece espacios ideales para aquellos que valoran la comodidad de su espacio privado sin perder la oportunidad de formar parte de una comunidad. Además, estos apartamentos en venta en la calle 80 cuentan con áreas comunes de primer nivel y todas las comodidades que los residentes modernos necesitan para vivir plenamente en una de las áreas más clave de Bogotá.

En OIKOS Heroes 80, tu inversión no solo se destina a un inmueble; se convierte en una apuesta segura en un estilo de vida que está marcando la pauta en las grandes ciudades del mundo. Haz parte de la comunidad coliving en Chapinero y asegura tu participación en el mercado inmobiliario del futuro. ¡Contáctanos hoy para conocer más sobre nuestras opciones de inversión y descubre cómo puedes ser parte de un proyecto innovador y rentable, respaldado por la experiencia y la solidez de OIKOS Constructora!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora