La vivienda VIS no implica baja calidad, ya que cumple estrictos estándares constructivos. Es una opción accesible con beneficios como subsidios. Lee más.
¿Piensas que la calidad de los inmuebles VIS es inferior a otras opciones en el mercado? ¿Tienes dudas sobre si podrías aplicar a un subsidio para adquirir uno? ¿Crees que estos proyectos no se encuentran en las principales ciudades del país? ¿Te preocupa que una vivienda VIS no se valorice con el tiempo? Estas son inquietudes comunes que muchos colombianos tienen al considerar la compra de una vivienda de interés social (VIS), y es natural que surjan ante la gran cantidad de información contradictoria que circula.
En este artículo de OIKOS Constructora, abordaremos los principales mitos sobre la vivienda VIS, desglosando con detalle todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada. Desde su valor real y sus diferencias con otros tipos de vivienda, hasta la calidad de los proyectos y las oportunidades que ofrecen para mejorar tu calidad de vida.
¿Qué es la Vivienda VIS?
La Vivienda de Interés Social (VIS) es un tipo de proyecto inmobiliario que está diseñado específicamente para facilitar el acceso a la propiedad a familias de ingresos bajos y medios en Colombia. Este tipo de vivienda se enmarca dentro de políticas públicas cuyo objetivo es reducir el déficit habitacional del país, promoviendo la adquisición de inmuebles de calidad a precios accesibles para quienes tienen menores recursos económicos
Desde el punto de vista legal y técnico, las viviendas VIS cumplen con los mismos estándares de calidad que cualquier otra construcción, ya que las normas urbanísticas y de sostenibilidad aplicadas garantizan un diseño arquitectónico seguro y adecuado. Los desarrolladores inmobiliarios, en colaboración con el Estado y las entidades financieras, se enfocan en construir viviendas que no solo sean accesibles en términos económicos, sino que también ofrezcan un entorno adecuado para el bienestar de las familias.
- ¿A quiénes están dirigidas las viviendas VIS?
Los proyectos de viviendas VIS nuevos están destinados principalmente a aquellos hogares que tienen ingresos de hasta cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV). Además, los compradores de estas propiedades pueden acceder a subsidios y beneficios financieros que facilitan el acceso al crédito hipotecario. Este enfoque no solo estimula la adquisición de viviendas, sino que también impulsa el desarrollo urbano y la construcción de comunidades más organizadas y sostenibles.
- ¿Cuáles son los beneficios de optar por una vivienda VIS?
Comprar vivienda VIS nueva no solo permite a las familias acceder a un bien inmueble con un precio controlado, sino que también conlleva una serie de ventajas adicionales:
- Acceso a subsidios: los compradores pueden acceder a subsidios del Gobierno como el programa Mi Casa Ya, así como a apoyos de las cajas de compensación familiar.
- Financiamiento accesible: las entidades financieras ofrecen créditos hipotecarios con tasas preferenciales y condiciones de pago más flexibles para la compra de viviendas VIS.
- Valoración del patrimonio: invertir en una vivienda VIS es una forma de fortalecer el patrimonio familiar, ya que estas propiedades tienen un potencial significativo de valorización en el mediano y largo plazo.
¿Cuál es el valor de la vivienda VIS?
Uno de los aspectos más importantes para entender la vivienda VIS es su precio, el cual está regulado por el Estado con el fin de garantizar su accesibilidad. Para el año 2024, el precio de una vivienda de interés social se establece de la siguiente manera:
- El valor máximo de una vivienda VIS es de 135 a 150 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMLMV).
- En términos monetarios, esto significa que una vivienda VIS puede costar hasta $175.500.000, teniendo en cuenta que el salario mínimo mensual en 2024 es de $1.300.000.
- Factores que influyen en el precio
Es importante destacar que el límite de precio de la vivienda VIS puede variar según la ubicación geográfica. Las áreas urbanas de mayor demanda, como las grandes ciudades (Bogotá o Medellín), tienden a tener valores más altos dentro del rango permitido debido al costo del suelo y la infraestructura urbana. Aun así, el propósito de estos proyectos es mantener los precios dentro de un rango accesible, de modo que más familias puedan beneficiarse de estas iniciativas de vivienda social.
Además, las viviendas VIS cuentan con la ventaja de ser elegibles para distintos tipos de subsidios, que pueden reducir significativamente el costo final que el comprador debe asumir. Estos subsidios pueden ser destinados tanto a la cuota inicial como a la tasa de interés del crédito hipotecario, reduciendo así la carga financiera para las familias que adquieren una vivienda.
¿Cuáles son las diferencias entre VIS, No VIS y VIP?
Para entender mejor el mercado inmobiliario en Colombia, es fundamental conocer las diferencias entre los diversos tipos de viviendas disponibles:
1. Vivienda de Interés Social (VIS): como ya te mencionamos, las viviendas VIS están diseñadas para hogares con ingresos bajos y medios. Se caracterizan por su límite de precio regulado, esto les permite ser elegibles para subsidios del Gobierno y otros beneficios financieros.
2. Vivienda de Interés Prioritario (VIP): las viviendas VIP son una subcategoría de las VIS, dirigidas a las familias de menores ingresos. Tienen un precio máximo de 90 SMLMV, esto equivale a $117.000.000 en 2024. Estas viviendas están diseñadas para atender a la población más vulnerable y, al igual que las VIS, pueden recibir subsidios para su adquisición.
3. Vivienda No VIS: se refiere a inmuebles cuyo valor excede los 135 o 150 SMLMV, dependiendo de su ubicación. Estas viviendas están destinadas a familias con mayores ingresos y, por lo tanto, no califican para los subsidios ofrecidos a las VIS y VIP. Las viviendas No VIS suelen tener un enfoque en acabados de alta calidad y están ubicadas en zonas exclusivas, justificando su precio más elevado.
Mitos sobre la vivienda VIS
A pesar de los claros beneficios que ofrecen las viviendas VIS, existen varios mitos que impiden que muchas familias se beneficien de estas oportunidades. A continuación, abordamos algunos de los mitos más comunes y la realidad detrás de ellos:
- Mito 1: no hay proyectos de vivienda para aplicar al subsidio VIS
Realidad: actualmente, en diversas ciudades y municipios del país, se desarrollan cientos de proyectos VIS, que no solo buscan satisfacer la demanda de vivienda, sino también promover el crecimiento urbano sostenible. Constructoras reconocidas, como OIKOS Constructora, están comprometidas con la construcción de estos proyectos, asegurando que se cumplan los más altos estándares de calidad.
- Mito 2: los proyectos de vivienda VIS no se valorizan
Realidad: esta percepción está lejos de ser cierta. En realidad, los proyectos VIS tienden a valorizarse rápidamente, especialmente cuando están ubicados en zonas con alta proyección de desarrollo. Es importante entender que la valorización de una propiedad depende de diversos factores, como la ubicación, el acceso a servicios públicos, la infraestructura, la cercanía a vías principales y la calidad de la construcción. Muchas viviendas VIS están situadas en áreas que han sido priorizadas o para su desarrollo, esto impulsa la valorización de estas propiedades. Además, las constructoras están invirtiendo en proyectos que integran espacios recreativos y zonas comunes, contribuyendo a mejorar el entorno y, por ende, el valor de las propiedades a lo largo del tiempo.
- Mito 3: no hay proyectos VIS dentro de las grandes ciudades
Realidad: si bien históricamente muchas viviendas de interés social se desarrollaron en las periferias, hoy en día esta situación ha cambiado drásticamente. Actualmente, las políticas urbanísticas y los planes de desarrollo han permitido que se construyan proyectos VIS dentro de los perímetros urbanos de ciudades importantes como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. Estas iniciativas no solo buscan reducir el déficit habitacional, sino también promover un crecimiento urbano más inclusivo y sostenible. Como resultado, hoy es posible encontrar proyectos VIS en zonas estratégicas de las ciudades, con excelente conectividad y acceso a servicios de transporte público, centros educativos, centros comerciales y hospitales.
- Mito 4: los proyectos VIS no son de buena calidad
Realidad: este mito está basado en la idea equivocada de que, dado su menor costo, las viviendas VIS comprometen la calidad de los materiales y la seguridad de las construcciones. Sin embargo, esto no podría estar más alejado de la realidad.
Las normativas vigentes en Colombia exigen que todas las viviendas, incluyendo las de interés social, cumplan con los mismos estándares de calidad y seguridad que cualquier otro tipo de construcción. Esto significa que las constructoras están obligadas a utilizar materiales de alta calidad y a seguir procedimientos rigurosos durante el proceso de construcción. Empresas como OIKOS Constructora se han destacado por la construcción de proyectos VIS que no solo cumplen, sino que superan los estándares de calidad, asegurando viviendas duraderas y seguras para las familias.
- Mito 5: los proyectos VIS no tienen zonas comunes
Realidad: las constructoras han entendido la importancia de brindar una excelente calidad de vida a los propietarios, incluso en los proyectos VIS. Por esta razón, muchos de estos desarrollos incluyen una variedad de zonas comunes como parques infantiles, gimnasios al aire libre, salones sociales, zonas verdes, áreas de BBQ y senderos peatonales. Estas amenidades no solo contribuyen al bienestar físico y mental de los residentes, sino que también fomentan un sentido de comunidad y pertenencia.
Además, al incluir estas áreas en los proyectos de vivienda VIS, las constructoras logran aumentar el valor agregado de sus desarrollos, esto se traduce en una mayor valorización a largo plazo para los propietarios. Este enfoque integral hacia la construcción de viviendas demuestra que, aunque el costo sea menor, la calidad y el bienestar de los residentes no se ven comprometidos.
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Artículo tomado de: OIKOS Constructora
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