Comprar una vivienda sobre planos permite obtener precios iniciales más bajos, opciones de personalización y mayor valorización de la propiedad. Lee más.
¿Quieres un hogar a tu medida, pero no tienes el capital completo? ¿Buscas una inversión rentable a largo plazo? ¿Te preocupa la seguridad de tu inversión? ¿Quieres disfrutar de los beneficios de vivir en un proyecto totalmente nuevo? Si te sentiste identificado con estas interrogantes, ¡has llegado al sitio perfecto! En este artículo de OIKOS Constructora te hablaremos sobre un tipo de proyecto inmobiliario que está ganando cada vez más fuerza en el mercado inmobiliario: las viviendas sobre planos. ¿Estás preparado? ¡No dejes de leer!
¿Qué son las viviendas sobre planos?
Es un tipo de inmueble que se caracteriza por permitir al comprador seleccionar y reservar una propiedad antes de que su construcción comience o mientras se encuentra en curso. Esto significa que el futuro propietario puede participar de manera más directa en la construcción de su nuevo hogar, visualizando y eligiendo, según sus preferencias y necesidades, la distribución de algunos de los espacios, los acabados, el número de piso, la torre, su posición dentro del proyecto de propiedad horizontal, entre otros.
- Características de los inmuebles sobre planos
- Personalización: los compradores tienen la oportunidad de elegir entre diversas opciones de diseño y elementos locativos, adaptando el inmueble a sus gustos.
- Precios más accesibles: generalmente, el costo de una vivienda sobre planos es menor en comparación con una ya construida, pues se adquieren en una etapa inicial del proyecto.
- Plazos de pago flexibles: las empresas constructoras suelen ofrecer una variedad de opciones de financiamiento para comprar un apartamento sobre planos, como cuotas fijas, escalonadas o vinculadas a indicadores económicos, para que los compradores puedan elegir el plan que mejor se ajuste a sus ingresos.
- Valorización: al invertir en una propiedad en etapa de construcción, los compradores pueden beneficiarse con la apreciación del valor del inmueble a medida que avanza el proyecto. Esta plusvalía se genera por diversos factores, como la ubicación estratégica del proyecto, la creciente demanda de vivienda, y las mejoras en la infraestructura de la zona.
- Ideal para compradores primerizos: este tipo de proyectos son perfectos para quienes buscan su primera vivienda, pues las constructoras ofrecen un acompañamiento y asesoría más personalizado durante todo el proceso.
- Planificación financiera: con esta opción para la compra de vivienda nueva, los compradores tienen un plazo más amplio para organizar sus finanzas, esto les permite ahorrar para la cuota inicial, comparar diferentes opciones de crédito hipotecario y acceder a los programas de subsidio del Estado. Esta flexibilidad es especialmente valiosa para quienes necesitan tiempo para mejorar su historial crediticio o para aquellos que desean destinar parte de su presupuesto a otros gastos importantes como la decoración o la mudanza. Además, al conocer de antemano el valor total de la vivienda, los futuros propietarios pueden planificar sus gastos futuros con mayor precisión.
Ventajas de invertir en propiedades sobre planos
Las características específicas de los proyectos de vivienda sobre planos como OIKOS Costa Azul (No VIS) u OIKOS Entreverde (VIS), permiten que los compradores aprovechen diversas ventajas como:
1. Mayor accesibilidad económica: estos proyectos suelen ofrecer planes de pago flexibles que te permiten pagar la cuota inicial de forma gradual, a lo largo de un periodo que puede ir desde dos hasta tres años. Esto abre la posibilidad de que más personas puedan acceder a la vivienda propia, sin necesidad de esperar a juntar todo el capital de una vez.
2. Seguridad de tu inversión: el dinero que entregas al adquirir una propiedad sobre planos no va directamente a las manos de la empresa constructora, sino que se deposita en una fiducia. Esta entidad financiera actúa como un garante, asegurando que tu dinero esté protegido. En caso de que el proyecto no se lleve a cabo por alguna razón, la fiducia te devolverá el dinero invertido. Si bien siempre existe un cierto riesgo en cualquier inversión, contar con una fiducia brinda una mayor seguridad a los compradores.
3. Mayor potencial de valorización: las viviendas sobre planos suelen experimentar una mayor valorización en comparación con los inmuebles usados. Esto se debe a que los proyectos nuevos suelen contar con mejores acabados, diseños más modernos y ubicaciones estratégicas. Además, la demanda de vivienda nueva suele ser mayor, esto impulsa los precios al alza. En algunos casos, los proyectos pueden experimentar una valorización de hasta un 12% entre el momento de la compra y la entrega del bien inmueble.
4. Precios más atractivos: invertir en este tipo de proyecto inmobiliario, durante una etapa temprana, te permite acceder a precios más competitivos. Los proyectos que se encuentran en las primeras fases de venta suelen ofrecer descuentos y promociones especiales. Además, si tomas la decisión de comprar sobre planos antes de que el proyecto se vuelva muy conocido, puedes asegurar un inmueble a un precio que probablemente aumentará a medida que avance la construcción.
Consideraciones importantes antes de comprar una vivienda sobre planos
Para que te unas a ese grupo de compradores que lograron adquirir con éxito su vivienda sobre planos, te recomendamos tener en cuenta los siguientes factores:
- La trayectoria de la empresa constructora: revisa los proyectos anteriores, su reputación en el mercado, y si han cumplido con los plazos de entrega estipulados. Una constructora con una trayectoria sólida y una buena reputación, como OIKOS Constructora, es sinónimo de garantía y confianza. Recuerda que, como mencionamos anteriormente, existen casos en los que los proyectos de vivienda no se concretan, por lo que la experiencia y el historial de la constructora son factores clave para minimizar riesgos.
- Respaldo de una fiducia: asegúrate de que el proyecto cuente con el respaldo de una fiducia reconocida. Esta entidad financiera será la encargada de administrar tus fondos y los de otros compradores, garantizando que se utilicen exclusivamente para la construcción de las viviendas. Además de proteger tu inversión, la fiducia también se encargará de verificar que la constructora cumpla con todos los requisitos legales y obtenga las licencias y permisos necesarios. De esta manera, puedes tener la tranquilidad de que tu inversión está segura y que el proyecto de vivienda sobre planos se desarrollará de acuerdo con lo establecido.
- Financiación y crédito: investiga las diferentes opciones de financiamiento que ofrece la constructora o el banco con el que trabajan. Compara las tasas de interés, los plazos de pago y los requisitos para acceder al crédito. Además, evalúa si el crédito será en pesos o en Unidades de Valor Real (UVR). Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, por lo que es importante elegir la que mejor se adapte a tu perfil financiero.
- Características del inmueble y el proyecto: por supuesto, no puedes olvidar revisar las condiciones bajo las cuales te entregarán tu vivienda y el proyecto en general. Investiga todos los factores, internos y externos, que impacten o puedan llegar a impactar al inmueble, como las zonas comunes, los estilos y materiales para acabados que tiene disponible la constructora, la ubicación, las vías de acceso, los servicios públicos disponibles en el sector, el potencial de desarrollo, etc. Además, evalúa el diseño arquitectónico y si se ajusta a tus gustos y necesidades.
Si el proyecto de casas o apartamentos sobre planos ya cuenta con una vivienda modelo o un área de ventas donde puedas visualizar cómo será tu futuro hogar, ¡no dudes en visitarla!
¡Los mejores proyectos de vivienda sobre planos los encuentras en el portafolio de OIKOS Constructora!
Imagen de algunas de las zonas comunes del proyecto sobre planos OIKOS Costa Azul Club de Playa
Ahora que sabes cómo funcionan los inmuebles sobre planos, sus beneficios y los factores que debes tener en cuenta para tomar una decisión acertada, ¿qué esperas para invertir en tu propia vivienda? En OIKOS Constructora tenemos disponible una amplia variedad de opciones inmobiliarias, entre casas y apartamentos, VIS y No VIS, entre los cuales estamos plenamente seguros de que encontrarás la vivienda de tus sueños. ¡No esperes más tiempo para convertirte oficialmente en propietario! Contacta a uno de nuestros asesores o visita directamente nuestro portafolio online de proyectos de vivienda sobre planos en Bogotá y otras ciudades de Colombia.
Artículo tomado de: OIKOS Constructora
No hay comentarios:
Publicar un comentario