Avalúos comerciales para oficinas

 

Descubre qué son los avalúos comerciales para oficinas, cómo se realizan y por qué son clave para tomar decisiones inmobiliarias. Sigue leyendo.

Conocer el valor comercial de una oficina es fundamental para tomar decisiones acertadas en compra, venta, arriendo o gestión patrimonial. Este tipo de inmuebles suelen representar inversiones significativas, tanto para empresarios que buscan espacios estratégicos para operar como para propietarios que desean rentabilizar sus activos. Sin una valoración técnica, detallada y confiable, el riesgo de perder oportunidades o asumir costos innecesarios aumenta considerablemente.

En OIKOS Avalúos, contamos con peritos certificados que realizan avalúos comerciales especializados en oficinas, locales, bodegas, apartamentos y demás inmuebles urbanos. A través de un análisis riguroso que considera ubicación, características físicas, estado de conservación, usos permitidos y oferta y demanda del sector, entregamos informes precisos que respaldan tus decisiones. Si necesitas vender, arrendar o gestionar una oficina, ¡sigue leyendo este artículo y conoce por qué contar con un avalúo profesional es una decisión estratégica!

Tendencias del mercado de oficinas en Colombia

El sector corporativo continúa adaptándose a los cambios económicos, laborales y de infraestructura que han redefinido el uso de espacios en los últimos años. En los últimos meses, el mercado de oficinas en nuestro país refleja señales como:

• Mayor ocupación en edificios de categoría A y A+: según Portafolio, el mercado de oficinas clase A y A+ en Bogotá registra tasas de vacancia más bajas en comparación con segmentos de menor calidad, lo que indica una preferencia clara por espacios modernos, eficientes y bien ubicados. Estas oficinas no solo son más demandadas, sino que además han presentado aumentos en las rentas mensuales durante el primer semestre de 2025.

• Aumento en la demanda de espacios con flexibilidad y conectividad: de acuerdo con Colliers, las empresas están priorizando espacios de oficina que ofrezcan mayor conectividad, ubicación estratégica, certificaciones ambientales (como LEED) y posibilidad de reorganización interna. Esta tendencia responde tanto al regreso paulatino a la presencialidad como a la necesidad de adaptarse a modelos híbridos.
  
  

• Segmentación del mercado por calidad de activos: según el reporte de JLL, se observa una clara segmentación del mercado: mientras que los activos Prime presentan tasas de ocupación altas y aumentos en renta, las oficinas clase B o C presentan vacancias mayores y presión en precios. Esto influye directamente en la valorización de los inmuebles según su calidad constructiva y ubicación.

• Estabilización de la oferta y retrasos en nuevos proyectos: de acuerdo con Newmark, la oferta total de oficinas en Bogotá se ha estabilizado, con un leve freno en el desarrollo de nuevos proyectos. Factores como el incremento en los costos de construcción y las tasas de interés han generado precaución en los desarrolladores, esto podría traducirse en una presión alcista sobre las rentas en los próximos trimestres.

• Retorno gradual a la presencialidad: según datos publicados por Valora Analitik, cerca del 50% de las empresas en Colombia planean aumentar su espacio de oficina durante 2025, como parte de una estrategia para retomar actividades presenciales. Esto ha dinamizado el mercado de oficinas tradicionales, especialmente en sectores con fácil acceso y alta demanda laboral.

Importancia del avalúo comercial para oficinas

Valorar adecuadamente un espacio de oficina no es un trámite menor, sino un paso clave en la gestión inmobiliaria corporativa, ya que solo a través de este análisis riguroso, realizado por peritos expertos como los del equipo de OIKOS Avalúos, es posible:

• Tomar decisiones operativas con fundamento técnico: con un avalúo comercial, las empresas pueden decidir si conservar, renovar, adecuar o desocupar un inmueble con base en su estado real y su proyección de valorización. Este insumo también es útil en análisis de optimización de espacios, en reorganizaciones internas o en traslados de sede.

• Facilitar procesos de arrendamiento o subarriendo bien fundamentados: si una oficina está destinada al alquiler, conocer su valor de mercado ayuda a establecer un canon competitivo y justo. De igual forma, cuando se subarrienda parte del espacio, este avalúo asegura transparencia y equidad en las negociaciones.

• Apoyar trámites contables y auditorías internas o externas: en compañías que deben reportar activos ante organismos nacionales o internacionales, el avalúo comercial de oficinas permite calcular con mayor exactitud el valor contable de los bienes raíces, acorde con las NIIF y otros marcos normativos.

• Emplearlo como respaldo para trámites notariales o fiscales: aunque el avalúo certificado no reemplaza trámites catastrales, sí sirve como soporte técnico para actualizaciones ante entes oficiales o como referencia en procesos jurídicos, siempre que sea emitido por un perito inscrito y autorizado como los de OIKOS Avalúos.

• Establecer un punto de referencia para negociaciones corporativas: en procesos como fusiones, adquisiciones, escisiones o cesiones, conocer el valor real de las oficinas involucradas aporta transparencia y certeza jurídica. También se convierte en un punto de partida confiable para los asesores legales y financieros.

¿Cómo influye la ubicación en el valor de una oficina?

La ubicación es uno de los factores más determinantes a la hora de establecer el valor comercial de una oficina. Esta variable no solo afecta el precio del metro cuadrado, sino también el interés de compradores, arrendatarios o inversionistas. Un avalúo comercial profesional tiene en cuenta estos criterios con rigor técnico, permitiendo tomar decisiones ajustadas a la realidad del entorno.

Descubre los principales aspectos relacionados con la ubicación que inciden en el valor de una oficina a continuación:

• Proximidad a zonas empresariales consolidadas: los inmuebles cercanos a sectores reconocidos por su actividad económica, como corredores financieros o parques empresariales, tienden a tener mayor demanda y, por tanto, un valor superior. Estas áreas suelen ofrecer un ecosistema propicio para los negocios y mejoran la percepción de marca.

• Conectividad vial y acceso a transporte público: la cercanía a estaciones de TransMilenio, portales, vías principales o troncales influye significativamente en el valor. Un inmueble bien conectado representa mayor comodidad para los empleados, clientes y proveedores, y se traduce en eficiencia operativa.

• Oferta de servicios complementarios en el entorno: la presencia de bancos, notarías, centros médicos, restaurantes, centros comerciales y hoteles en las cercanías impacta positivamente en los avalúos de inmuebles en Bogotá y en otros lugares del país. Este tipo de servicios aumenta la funcionalidad del espacio y facilita las actividades cotidianas.

• Entornos con seguridad, urbanismo y renovación reciente: los sectores en proceso de transformación urbana, con mejoras en espacio público, iluminación y control de seguridad, incrementan su atractivo para inversionistas y usuarios. Esto se refleja en un mayor potencial de valorización.

• Normativas de uso del suelo y densidad permitida: algunas zonas permiten mayor densidad o usos mixtos (residencial-comercial), lo que eleva el potencial de explotación del inmueble. El avalúo tiene en cuenta estas disposiciones normativas para estimar el valor de forma realista y técnica.

Beneficios del avalúo para inversionistas y propietarios

En OIKOS Avalúos sabemos que una oficina no es solo un espacio de trabajo: es un activo estratégico que puede representar crecimiento, rentabilidad y seguridad patrimonial para sus propietarios. Por eso, ofrecemos avalúos comerciales respaldados por décadas de experiencia en el sector inmobiliario, con peritos certificados que garantizan resultados confiables, profesionales y acordes al mercado actual. 

Estas son algunas de las razones por las que tantos inversionistas y propietarios confían en nosotros:

• Respaldas tus decisiones con un análisis técnico, confiable y actualizado

Con nuestros avalúos en Bogotá y en otras ciudades del país, cuentas con una base sólida para tomar decisiones acertadas sobre la compra, venta o renta de tu oficina. Evaluamos cada variable crítica, desde la ubicación, el estado del inmueble y el entorno urbano hasta las condiciones del mercado actual, para entregarte un informe detallado y riguroso. Esto te permite tener certezas y evitar errores que podrían afectar tu inversión.

• Aumentas tu poder de negociación frente a compradores, arrendatarios o socios

Tener un avalúo comercial de OIKOS Avalúos no solo te da un valor real: te da una ventaja competitiva. Con un informe profesional en mano, puedes justificar el precio de venta o el canon de arriendo ante cualquier parte interesada, demostrando que tu inmueble tiene respaldo técnico. Esto fortalece tu posición y facilita acuerdos más ágiles y beneficiosos para ti.

• Mejoras la rentabilidad de tu propiedad

Si eres propietario y tienes una oficina en arriendo, conocer su valor real te permite ajustar el canon de forma justa y competitiva. Así evitas perder ingresos por precios desfasados o, por el contrario, tener espacios vacíos por tarifas elevadas. Un avalúo actualizado te ayuda a maximizar el rendimiento de tu activo.

• Gestionas tu portafolio inmobiliario con visión estratégica

Para inversionistas con múltiples oficinas o activos inmobiliarios, nuestros avalúos de oficinas son una herramienta clave de planificación. Puedes comparar valores, identificar oportunidades de valorización, tomar decisiones sobre compra o venta y proyectar la evolución de tu patrimonio con datos reales. En OIKOS Avalúos acompañamos a empresas, fondos e inversionistas en esa gestión con informes claros, útiles y ejecutivos.

• Cumples con normas contables, financieras y fiscales sin riesgos

Un avalúo profesional es esencial si necesitas actualizar el valor de tus oficinas en libros contables, bajo normativas como las NIIF. También puede ser útil para presentar estados financieros ante entes reguladores o inversionistas. En OIKOS Avalúos emitimos informes que cumplen con los requisitos legales y técnicos exigidos por las autoridades, para que tengas tranquilidad y transparencia.

• Proteges tu patrimonio frente a riesgos inesperados

Conocer el valor exacto de tu oficina también te ayuda a contratar seguros adecuados, prever escenarios de pérdida y tomar medidas para proteger tu inversión. Es una decisión responsable que evita la improvisación y fortalece tu estabilidad patrimonial.

¿Necesitas conocer el valor de tu oficina? Hazlo con OIKOS Avalúos

Un avalúo comercial de inmuebles marca la diferencia entre una decisión improvisada y una inversión inteligente. Ya sea que tengas una oficina en Bogotá, en municipios cercanos o en una zona de alto desarrollo, en OIKOS Avalúos estamos listos para ayudarte a determinar su valor real con total rigurosidad técnica y respaldo profesional. Nuestros informes te entregan la información que necesitas para vender, comprar, arrendar, actualizar tus libros contables o tomar decisiones estratégicas con tranquilidad.

Llevamos más de 45 años acompañando a empresas, inversionistas y propietarios en el análisis de sus activos inmobiliarios. Nuestros peritos avaluadores están certificados y nuestros informes cumplen con todas las exigencias legales, fiscales y técnicas. Si buscas precisión, experiencia y confianza, solicita tu avalúo con OIKOS Avalúos hoy mismo. Estás a una decisión de tomar el control sobre el valor de tu oficina.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria