Qué es lo que debe considerar al momento de adquirir un inmueble en arriendo

El arriendo es un contrato en el cual el dueño oempresa inmobiliaria decide alquilar su vivienda, local, bodega u oficina a una persona, familia o empresa, por medio de un contrato que establece ciertas condiciones de estadía y uso, reglas y un precio. Arrendar es una opción viable para, por un lado, muchas familias jóvenes, personas o estudiantes solos que desean un lugar para vivir por un precio asequible; o por otro lado para empresarios, comerciantes o empresas que deseen establecer su negocio sin los costos que representa comprar o construir un establecimiento u oficinas.

Con las altas valorizaciones de los inmuebles en años recientes, además de las tasas de interés poco flexibles al momento de pedir un crédito, comprar una casa es una decisión difícil a la hora de querer independizarse o de querer montar una sucursal u oficina de nuestro negocio, por lo que un arriendo nos ahorra los dolores de cabeza de los bancos, impuestos catastrales y cuotas altas cada mes. Eso si, el escoger el inmueble adecuado para nuestras necesidades y bolsillo no es tarea fácil.

Consejos a tener en cuenta

• Buscar y analizar diferentes opciones: Adquirir un lugar en alquiler no es una decisión que debe tomarse a la ligera. Primero debe analizar todo el tipo de inmuebles en arriendo en Bogotá, las zonas que son más amables con su bolsillo y que se acercan a sus necesidades. No se contente con visitar pocos inmuebles, entre más opciones tenga, mejor.

• Analice las bondades del sector que más le atrae: Dependiendo del lugar que escoja, debe tener en cuenta las vías de acceso a este, el volumen del transporte público a su disposición y las zonas comerciales o puntos de interés cerca del inmueble. Esto cobra mayor importancia a la hora de arrendar una bodega, local u oficina, en donde debe tener en cuenta el volumen comercial de la zona y la facilidad de acceder a él.

• Revisar con detenimiento el estado de la vivienda, local o edificio, así como las calles de acceso y cualquier detalle de construcción dentro y fuera del inmueble. Esto es importante porque nos permite analizar si el estado que promete el arrendatario es el mismo que puede encontrar, y para evitar fallas o daños graves en el futuro.

• Tener en cuenta los servicios con los que cuenta: Desde los más básicos, como agua, luz y teléfono, hasta los extras como internet y televisión por cable o satelital, además de los costos de administración si aplican.

• Revisar todos los papeles y documentos legales del inmueble, si tiene deudas o si realmente el dueño es quien lo está arrendando. Existen casos de estafas en los que usted puede salir mal librado tras solo haber firmado un contrato de arrendamiento.

• Finalmente, revise bien el contrato que firmará, y acuerde todas las condiciones y pormenores con el dueño acerca de precios, reglas, duración, formas de pago, entre otros detalles relevantes al momento de ocupar un inmueble en alquiler.

Considerando todos estos consejos, siempre tenga presente que la decisión de adquirir de esta manera una vivienda es un paso importante, que no debe ser tomado a la ligera y que es mejor tomarse el tiempo para escoger el mejor inmueble ante sus necesidades, en vez de  apresurarse y escoger un lugar que no cumpla sus expectativas o tenga muchos más problemas y defectos de los que esperaba.

Agrupar el comercio e industria en un sólo lugar

Las ciudades se encuentran en constante crecimiento, no sólo demográfico, sino también económico. Al tiempo que se requieren más viviendas para cada vez más habitantes, también se requieren más vías, más centros de ocio y esparcimiento y más zonas especializadas en comercio, economía, producción y distribución de bienes.

Con espacios cada vez más reducidos y condicionados por las construcciones existentes a su alrededor, los parques industriales y comerciales nacieron el siglo pasado como una manera de agrupar de manera eficiente todo el comercio y todas las industrias productoras en lugares especializados, ahorrando así espacio y mano de obra, al tiempo de que se podía encontrar en un sólo lugar las oficinas o tiendas que se necesitarán.

Orígenes

La idea de una ciudad con zonas exclusivamente dedicadas, nació en los años veinte de la mano del arquitecto Charles Le Corbusier, quien ideó una ciudad con espacios dedicados exclusivamente a una actividad específica; en el centro se encontrarían todas las torres de centros empresariales y rodeando estas estarían las zonas residenciales de los trabajadores de esta zona. Otras zonas dedicadas a centros comerciales, jardines y parques, así como vías y medios de transporte que mantuvieran todo conectado.

En los años setenta y ochenta se comenzó a masificar el concepto de construcción de parques especializados en diversas actividades económicas y de producción, al grado de que algunas zonas específicas de la ciudad se convirtieron en lugares relacionados con la actividad de fábricas o la ubicación de centros empresariales especializados.

En la Capital

En el caso de los proyectos comerciales eindustriales en Bogotá, zonas como Montevideo, El Centro y las zonas aledañas al Aeropuerto y Portal del Dorado se han convertido en lugares identificables como centros industriales y comerciales, en donde se encuentran grandes complejos especializados en una o más actividades.

Ventajas

Acerca de las ventajas que tienen estos lugares, se pueden encontrar:

• La facilidad de poseer servicios básicos compartidos, vigilancia y abastecimiento en un sólo lugar para muchas empresas distintas que comparten el centro.
• La posibilidad para clientes y trabajadores de encontrar todo en un sólo lugar: bancos o cajeros, zonas de comida, telecomunicaciones, tiendas de ropa, entidades comerciales o de transportes, entre otras.
• Menor impacto de ruido sobre zonas residenciales, mejorando la calidad de vida de los residentes de zonas residenciales aledañas; que a menudo son construidas pensando en dar acogida a los trabajadores de las zonas comerciales cercanas. Este es el caso de DORADO Bussiness Center, que está ubicado en las inmediaciones del Portal del Dorado, además de encontrarse cerca de Hayuelos, donde se desarrolla otro proyecto de vivienda en Bogotá de OIKOS, Portón de Hayuelos I y II.
• Son zonas de fácil acceso, ya que existe una gran variedad de vías y servicios de transporte público que conectan rápidamente todos los puntos de la ciudad con el centro empresarial o industrial.
• Facilidad de atraer inversionistas o empresas para establecer compañías que se beneficien mutuamente con aquellas que ya están consolidadas en el área.

En Conclusión

Los parques industriales y comerciales permiten que, en ciudades en constante y rápido crecimiento como Bogotá, se dediquen zonas específicas para cada actividad, ya sea económica, política o social, y que a su vez se opere todo el casco urbano bajo una especie de mutualismo, en donde no sólo cada sector y su especialidad se beneficie mutuamente con los demás, sino también dentro del mismo sector, en el caso de estos parques, podamos encontrar en un sólo lugar bodegas, despachos, oficinas y tiendas de bienes o alimentos, facilitando la vida de trabajadores y clientes, y especializando las zonas de Bogotá para encontrarlo todo rápidamente en lugares específicos.

Vivir en la periferia de Bogotá: Excelente opción de vivienda

Con la ciudad de Bogotá en constante crecimiento, al nivel de extenderse más y más allá de sus límites, al grado que la ciudad ha comenzado a absorber y acercarse a sus municipios aledaños, la pregunta es ¿Todavía es rentable y beneficioso vivir dentro de la ciudad? Con la constante aglomeración y atestamiento dentro de las calles capitalinas que pensar en adquirir una vivienda dentro de la cuidad no siempre es la mejor idea.

Y es por esa misma razón, la congestión, sumada a la dificultad de movilizarse y conseguir transporte público, sumado a la alta cotización de los inmuebles dentro de la capital, que se ha convertido en una opción rentable e interesante el vivir en la periferia de la ciudad.

Esto no sólo para evitar el desorden de la ciudad, que nos genera estrés y afecta nuestra salud, sino también para encontrar un lugar más adecuado en donde no sólo construir una familia, sino descansar e incluso vacacionar fuera de la ciudad. A menudo muchas ciudades periféricas tienen un clima más templado y un ambiente más tranquilo que el que se vive en Bogotá.

Es por ello que muchas personas están comenzando a optar por casas campestres fuera de Bogotá, en lugares como Sopó, Chía, Cajicá o Cota. Pero, ¿Realmente es mejor adquirir una casa fuera de la ciudad? ¿O es mejor comprar dentro de la capital?

Estas pueden ser unas razones a considerar:

• Costos: Con la subida de precios de las casas, intensificada por el crecimiento del costo de vida en Bogotá, adquirir un lugar grande y que se adapte a nuestras necesidades y el número de integrantes del núcleo familiar. Con esta subida de precios, es común encontrar casas pequeñas con precios que están fuera del alcance de muchas familias. Fuera de Bogotá, sin embargo, el precio de la vivienda tiende a disminuir.

• Beneficios y ubicación:  Mientras una casa en Bogotá tiene la desventaja de un espacio reducido en términos de jardines y zonas verdes dentro de la casa o conjunto residencial, sin mencionar que en la ciudad es más rentable construir el espacio que aprovecharlo para el esparcimiento. Una casa campestre no tiene esos problemas de espacio, y nos brinda todas las comodidades que no podemos tener o adquirir en la ciudad en un sólo lugar.

• Tranquilidad: La ciudad y su agitación a menudo nos traen estrés innecesario: Los trancones, los altos costos, las esperas, el trabajo, el ruido. La ciudad acelera demasiado nuestras vidas y afecta nuestra salud. La tranquilidad de una ciudad pequeña y una casa campestre no se pueden comparar a la ciudad, ambiente que tendrá un impacto más que positivo en nuestra salud.

• Ambiente: Las zonas aledañas a Bogotá poseen muchas formaciones naturales que adornan el paisaje y se encuentran al acceso de los habitantes de estas ciudades. No sólo eso, también tienen un rápido acceso a la capital.

• Inversión: Las viviendas fuera de la ciudad están en auge y también las inversiones en ellas o en las zonas aledañas. Los proyectos de casas campestres se ven beneficiadas por las obras de grandes centros empresariales que acercan muchas necesidades básicas a estas ciudades fuera de Bogotá.

¿Realmente vale la pena? Si quiere realmente un ambiente agradable para su familia, aprovechando estas ventajas fuera de la ciudad, además de brindarle la posibilidad de practicar deportes, piscina privada o comunitaria, una casa club campestre y amplios espacios para el descanso y el ejercicio, OIKOS Savanna es su lugar a escoger al momento de encontrar todo esto, y mucho más en una casa campestre en Cajicá. Disfrute del ambiente rural lejos de ruido de la ciudad. Comience a disfrutar los beneficios de vivir fuera de las grandes ciudades.