¿Dónde es mejor vivir?: Beneficios de vivir en un piso alto

Cuando decides adquirir apartamento nuevo, es común no saber si elegir entre los primeros o últimos pisos. Conoce en esta nota las ventajas y desventajas de cada opción y elije la que mejor se adecúe a tus necesidades. Asesórate con los expertos aquí.

Si estás buscando un nuevo hogar o tienes nuevos proyectos de vivienda en mente, es posible que en algún momento te hayas preguntado cuál es el mejor piso para vivir en un edificio de apartamentos. Frente a este tema existen muchas opiniones al respecto, entre ellas, los puntos a considerar, principalmente, son los beneficios de vivir en el último o el primer piso de un edificio. Hoy, en OIKOS Inmobiliaria, te queremos ayudar a tomar la mejor decisión demostrándote todos los puntos a favor y en contra que tienes con cada uno de estas opciones. 

 

¿Qué es mejor, un piso alto o bajo?

 

A la hora de elegir cuál es la mejor alternativa, es necesario pensar en las condiciones del núcleo familiar. Por ejemplo, si sientes que tienes la suficiente vitalidad o te gustan las vistas panorámicas, puede que vivir en un piso alto sea una excelente opción. También lo será si deseas disfrutar de mayor luz y menos ruido de afuera, así que considéralo a la hora de elegir la que será tu próxima propiedad. 

 

En contraposición, si cuentas con familiares con condiciones adversas de movilidad o si convives con adultos mayores, es una buena idea que elijas un piso bajo, así podrás evitar inconvenientes o accidentes relacionados con la unidad habitacional en el que están ubicados. Sin embargo, recuerda que sin importar en dónde está localizado tu apartamento, es necesario que observes otros aspectos como las zonas sociales u otros beneficios añadidos.

 

Ventajas y desventajas de adquirir vivienda en un piso alto

 

Si te has preguntado alguna vez por qué los pisos altos son más costosos es porque ofrecen una gran variedad de ventajas relacionadas, principalmente, con la calidad de vida. Entre ellos, los principales son:

 

- Privacidad: al vivir en un piso con altura, tienes la posibilidad de entrar en contacto directo con el exterior, lo que significa que no deberás soportar ruidos cotidianos como el de la calle, el paso constante de los peatones o el murmullo de los establecimientos comerciales.

 

- Paisaje excepcional: lograrás disfrutar de la mejor vista de todo el edificio y tener una mayor cantidad de iluminación natural al interior de tu hogar. Si decides comprar o arrendar un apartamento en Bogotá, por ejemplo, podrías disfrutar todos los días de la majestuosa vista de los Cerros Orientales.

 

- Ahorro en servicios públicos: en relación con lo anterior, tu espacio contará con una buena entrada de luz que evitará que tengas que hacer un uso excesivo de la electricidad. Esto te da una ventaja al disminuir costos y aprovechar los ventanales de tu hogar.

 

- Convivencia: normalmente, los pisos altos no siempre son los primeros en ser ocupados. Por eso, si te gustan los entornos silenciosos o sin muchas distracciones, entonces será conveniente que elijas este espacio. Así, no tendrás que preocuparte por tener un vecino ruidoso en el piso superior. 

 

Por otro lado, las principales desventajas al elegir el último piso de un edificio tienen que ver con las condiciones climáticas, ya que al estar ubicado en la parte más alta, sentirás con mayor intensidad climas incómodos como la lluvia torrencial, las altas temperaturas y el frío inclemente. Igualmente, escoger una unidad en este espacio, hace que sea más vulnerable ante eventualidades como los sismos o cualquier situación que requiera de la evacuación del edificio. En estas circunstancias, también es probable que no cuentes con ascensor o en caso de avería, debas acceder a tu vivienda mediante las escaleras.

 

Ventajas y desventajas de adquirir vivienda en un piso bajo

 

La principal ventaja de vivir en el primer piso de un edificio es que no tendrás que soportar temperaturas extremas y podrás alcanzar un umbral térmico estable. Si tú o alguien en tu familia disfruta de dormir hasta tarde, no tendrás que preocuparte por la luz exterior, pues al contrario de un apartamento en un piso alto, esta vez ya no resultará molesto: la intensidad y la brillantez no serán tan potentes. Pero no es el único beneficio, otros que los clientes de OIKOS Inmobiliaria han destacado son:  

 

- Menos vulnerabilidad: al vivir en el primer piso, tampoco deberás preocuparte por estar en una situación vulnerable ante las emergencias, por lo que podrás desalojar la propiedad en poco tiempo y obtendrás un tiempo de respuesta óptimo.

 

- Disminución de accidentes: al evitar subir escaleras cuando se avería el ascensor, lograrás evitar algún tipo de inconveniente que pueda derivar en una eventualidad. Tampoco habrá problemas por estar cerca de una ventana o algún espacio de gran altura. 

 

- Acceso al aire libre: normalmente, al no tener que realizar grandes trayectos, es mucho más fácil contar con un espacio seguro para que los niños jueguen y tengan un momento ideal para el entretenimiento. Por otro lado, también permite practicar deportes e incluso compartir con otros residentes. 

 

- Espacio extra: en muchas ocasiones, los apartamentos en el primer piso de un edificio cuentan con espacios adicionales como patios o jardines frontales. De esta forma, obtendrás un inmueble con una mayor cantidad de metros cuadrados y esto podría influir en su valorización. Además, contarás con un sitio extra para que las mascotas puedan distraerse y disminuir el estrés de pasar muchas horas en interiores.

 

La principal desventaja de vivir en el primer piso de un edificio es que no cuentan con la misma cantidad de luz natural o aire puro. Además, deben asumir un aumento en el ruido exterior, la contaminación de la calle y poca privacidad debido al alto tránsito de personas. Por otro lado, puede que la convivencia haga que debas compartir con muchos individuos y, si esta es tu situación, debes estar dispuesto a tener algunas conversaciones con ellos.  

 

¿Por qué los apartamentos en pisos altos cuestan más?

 

Una de las principales ventajas de vivir en un piso alto es que si te conviertes en propietario obtendrás mayor valorización, pues su precio aumenta debido a la calidad de vida. Algunas de las razones son la disminución del ruido u otros agentes contaminantes, a su vez podrás disfrutar de una vista inigualable cada día, e incluso es probable que no sea necesario realizar un amplio mantenimiento, pues no quedan cerca a la calle. Por otro lado, la mejora en la ventilación también es un factor a destacar que incrementa el precio final. 

 

De acuerdo con cálculos de diferentes inmobiliarias en Bogotá como OIKOS Inmobiliaria, la variación de costos ronda alrededor de un 1 % por planta. Adicionalmente, otros factores adicionales como las zonas comunes, la ubicación e incluso su orientación pueden afectar el valor determinante que tendrá en el mercado. Así que tenlo presente al momento de realizar tu presupuesto y elegir cuál es el mejor apartamento o casa de acuerdo con tus necesidades familiares. 

 

Ahora que conoces las ventajas y desventajas de cada opción, toma la mejor decisión de acuerdo a las necesidades que tanto tú como tu familia tienen en mente. Solo así podrás encontrar cuál es el inmueble ideal para ti, te ofrecemos toda clase de propiedades respondiendo a sus necesidades de ubicación, presupuesto y uso. 

 

Por eso, no dejes de consultar nuestro amplio catálogo de inmuebles y descubre un extenso portafolio de apartamentos campestres, venta de apartamentos o bodegas acordes con tu propósito. Si deseas obtener más información, contáctanos, estaremos atentos a resolver todas tus inquietudes.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Cerros orientales de Bogotá: garantía de salud física y mental

Vivir rodeado de naturaleza puede mejorar en gran medida la salud física y mental, es por eso que queremos que conozcas los beneficios que trae para tu bienestar invertir en proyectos de vivienda cercanos a los Cerros Orientales de Bogotá. Conoce más aquí.

Los cerros orientales son una de las áreas naturales más hermosas con las que cuenta Bogotá. Rodeado de páramos y algunos senderos ecológicos, los cerros son el espacio perfecto para desconectarse de la monotonía urbana e integrarse con la armonía que solo nos puede ofrecer la vida en su estado más puro. No todas las ciudades capitales del mundo pueden darse el lujo de contar con espacios naturales a pocos kilómetros de sus áreas más pobladas, es por eso que el norte de Bogotá o la Calera, uno de los municipios más cercano a los cerros, son zonas privilegiadas que generan gran interés en aquellos que buscan vidas más tranquilas cercanas al verde de los cerros. 

 

En Oikos constructora sabemos que cuando buscas el inmueble para tu próximo hogar quieres encontrar mucho más que el lugar perfecto para vivir, también quieres tener espacios de esparcimiento que mejoren la calidad de vida de toda tu familia. En esta nota te contamos cómo la naturaleza ayuda a la salud mental y física y por qué deberías optar por viviendas que estén cerca a estos espacios. Oikos Calera Garden es un proyecto de apartamentos cerca a los cerros orientales que hemos diseñado pensando en todas las comodidades que necesita una vivienda en la naturaleza, ¡sigue leyendo y entérate del porqué esta puede ser una de las mejores inversiones de tu vida! 

 

La naturaleza como aliada de la salud mental y física

 

Los beneficios psicológicos de la naturaleza son más de los que puedes llegar a imaginar. En tiempos de constante cambio, el silencio y la tranquilidad son estados que nuestro cuerpo y nuestra mente necesitan con mayor frecuencia para poder regularse y funcionar correctamente. Cuando vives cerca a la naturaleza, solo necesitarás salir a caminar unos minutos al día para comenzar a sentir todos los cambios que este tipo de ambientes puede traerle a tu salud. Tomar el sol y respirar aire más puro son solo algunas de las cosas que puedes hacer en estos espacios abiertos rodeados de vegetación y fauna silvestre. En los cerros orientales, por ejemplo, encontrarás en zonas como la Calera con distintos miradores y senderos ecológicos en los que podrás realizar tu actividad deportiva favorita mientras meditas y despejas tu mente del caos de la ciudad. Rodearte de espacios naturales también te permite:

 

- Renovar tu energía, oxigenar tu cuerpo y aumentar tu salud mental debido a que tu ánimo y carisma va a mejorar.

 

- Dejar de lado el estrés gracias a la tranquilidad y armonía que encontrarás en los espacios verdes, esto bajará tus niveles de cortisol y regulará tu presión sanguínea.

 

- Mejorar tu sistema inmune porque la calidad del ambiente va a ser mucho más óptima para que tu cuerpo pueda renovar con mayor eficiencia las células nulas de las que depende tu respuesta inmunitaria. 

 

Ventajas de invertir en proyectos rodeados de naturaleza

 

Cómo lo habrás podido notar, tener una interacción constante con espacios naturales es clave para mejorar nuestra salud física y mental por lo que vivir en lugar que te permita tener un mayor acceso a este tipo de zonas aumentará considerablemente tu calidad de vida. Imagina despertar cada mañana y poder ver desde la ventana de tu cuarto un hermoso paisaje verde que te inspirará a comenzar mejor todos los días. Si tienes niños pequeños y buscas el mejor lugar para que ellos puedan crecer y ser felices, vivir rodeado de espacios naturales aumentará el tiempo de calidad que pasas junto a ellos y te permitirá contar con espacios saludables en los que los juegos y los deportes nunca faltarán en los domingos de familia.

 

En Oikos constructora te ofrecemos apartamentos nuevos en la Calera que te permitirán vivir a pocos minutos de los cerros orientales que rodean a Bogotá. Calera Gardens es un proyecto de vivienda novedoso que te garantiza todas las comodidades que buscas en tu casa para que puedas pasar los momentos más memorables junto a toda tu familia. Si quieres llevar una vida más tranquila, rodeado de espacios naturales en los que podrás disfrutar cada día una experiencia diferente, los apartamentos sobre planos en la Calera que tenemos en Oikos son la opción perfecta.

 

¡Te invitamos a visitarnos! ¡Conoce Calera Gardens! Son muchos los beneficios que vas a obtener al invertir en finca raíz en la Calera, una de las zonas más cotizadas en la región debido a su ubicación privilegiada. Contáctanos para que juntos encontremos el nuevo hogar para tus futuros sueños.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Pautas que puedes poner en práctica para ahorrar en los gastos de tu hogar

Sabemos que ahorrar en casa no es para nada una tarea sencilla. Es por eso que en esta nota te compartimos 6 consejos prácticos con los que seguro mejorarás la actividad financiera en tu hogar. Entérate aquí. 

Llevar un control de todos los gastos que se producen dentro del hogar no es una tarea fácil. La mayoría de estos gastos son periódicos, pero otras veces surgen de manera espontánea ya sea por compras impulsivas o cambios que alteran nuestras formas de consumo. Sin importar cómo manejes tus ingresos, en OIKOS Constructora queremos mostrarte las formas más efectivas de ahorrar en casa para que puedas reducir la mayoría de los gastos que tienes en tu hogar.

 

Consejos para ahorrar en el hogar

 

Aunque no todos los hogares funcionen del mismo modo, todos tienen en común una serie de gastos periódicos que les permiten cierto nivel de estabilidad a la hora de suplir algunas necesidades. Los servicios públicos, la alimentación así ciertas comodidades son solo algunos de los principales gastos que se llevan una gran parte de nuestros ingresos, pero aunque no podamos evitarlos, si es posible ahorrar un gran porcentaje si se tienen en cuenta las siguientes pautas para economizar en casa:

 

1. Elabora un presupuesto:

 

Lo primero que tienes que hacer para comenzar a ahorrar es elaborar un presupuesto con todos los ingresos y egresos que llevas mes a mes, de este modo puedes tener un control real de todos los gastos primordiales así como de aquellos que son más innecesarios y que podrías pensar en recortar con el fin de generar un ahorro a largo plazo. Puedes encontrar distintas aplicaciones en internet que te permitirán organizar este presupuesto. Algunos bancos también te dan la opción de abrir bolsillos que te permitirán destinar una parte de tus ingresos a gastos fijos para que no tengas que descontar de otros recursos.

 

2. Reduce el consumo de energía:

 

Uno de los gastos más elevados que pagamos mensualmente es la energía eléctrica con la que cargamos algunos de nuestros artefactos eléctricos, pero aunque este recurso resulte primordial para la vida moderna es posible reducir su consumo. Instala en tu hogar bombillas de bajo consumo y utilízalas solo cuando esté de noche o sea absolutamente necesario. También puedes desconectar todos los electrodomésticos que no estés usando en el momento, algunos de ellos consumen hasta el 60% de lo que te llega en la factura.

 

3. Organiza los gastos de tu alimentación:

 

La alimentación es otro de los aspectos más importantes que tienes que considerar dentro de los gastos de tu hogar. Diseña un presupuesto específico para comprar los alimentos que necesitas, este debe ser lo más equilibrado posible, ya que debe ser nutritivo pero también económico. Evita comprar productos ultraprocesados y cocina tu propia comida para no tener que gastar de más cuando te encuentres por fuera. Si realizas las compras de tu mercado en línea puedes encontrar promociones especiales, comparar precios además de ahorrar en transporte y algunos antojos innecesarios. 

 

4. Planifica algunos gastos con antelación:

 

Si estás pensando en hacer un viaje para tus vacaciones o tienes que pagar la factura del teléfono, planificar con antelación va a ser una buena opción para comenzar a ahorrar. No esperes a último momento para encontrar tiquetes para tus vuelos, entre más antelación haya entre la fecha de tu viaje y el momento de compra tienes mayores opciones de encontrar alguna buena oferta. Además, algunos gastos fijos necesitan su propio presupuesto debido a que tienen fechas de pago con las que tienes que cumplir, ahorra con un tiempo de anticipación para que no tengas que incurrir en gastos extra a final de mes.

 

5. Busca ofertas:

En distintos mercados podrás encontrar ofertas imperdibles que te permitirán generar un ahorro. Aprovecha los periodos de rebaja anuales, pero también busca ofertas especiales que te ofrezcan algún beneficio adicional dentro del producto o el servicio que estás adquiriendo. Por ejemplo, algunas telefonías brindan ofertas en servicios de comunicación, pero también hay supermercados que te regalarán bonos de descuento por la compra de determinado producto.

 

6. Reutiliza todo lo que puedas:

 

Aunque la mayoría de las veces creemos que es necesario comprar artículos nuevos para remplazar otros que se han vuelto defectuosos, también es posible darles un segundo uso a algunos de los productos que tenemos en casa. Reutiliza algunos implementos que pienses desechar o empléalos en otras labores para no incurrir en gastos innecesarios. 

 

Sabemos que siempre estás pensando en la economía de tu hogar, por eso te ofrecemos distintos proyectos con subsidio para que puedas cumplir el sueño de tener casa propia. No lo pienses más y contáctanos para que podamos asesorarte en todos los proyectos VIS que tenemos para ofrecerte. El hogar que siempre quisiste tener está en OIKOS Constructora.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Aspectos que debes tener en cuenta para arrendar tu inmueble

Para que puedas arrendar tu propiedad sin percances ni inconvenientes durante el proceso hay ciertos aspectos que debes tener en cuenta. Conoce en esta nota cuáles son los 6 temas más importantes a considerar. Infórmate aquí. 

Para nadie es un secreto que el mercado inmobiliario es en la actualidad una de las industrias más consolidadas y exitosas en nuestro país. Gracias a las garantías que ofrece en términos de rentabilidad y valorización, son cada día más los colombianos que complementan sus ingresos y capital por medio del alquiler de propiedades. 

 

No obstante, el hecho de que a diario más personas tomen la decisión de poner en arriendo su inmueble, también se traduce en un aumento considerable en el nivel de competitividad. Para que no tengas que preocuparte por este tipo de factores y logres alquilar tu inmueble en tiempo récord y bajo las mejores condiciones, en esta nota de OIKOS Inmobiliaria te compartimos seis aspectos claves que debes tener en cuenta al momento de arrendar un inmueble:

 

1. Estado de la propiedad

 

Para que logres destacar entre el resto de propiedades y de este modo superes victoriosamente la competitividad presente en el mercado inmobiliario, es sumamente importante que tu inmueble se encuentre en óptimas condiciones de habitabilidad. Recuerda que ningún cliente está buscando alquilar una propiedad defectuosa, por lo cual es crucial que garantices el correcto estado de todos los elementos que componen el bien raíz, como pisos, acabados, puertas, ventanas, paredes, instalaciones de servicios públicos (electricidad, gas, agua, alcantarillado, línea telefónica, internet), entre otros.

 

2. Contrato de arrendamiento

 

Aunque este es indudablemente uno de los principales documentos para arrendar un apartamento, muchas personas tienden a subestimar la importancia que tiene este documento, tanto para el arrendatario como para el arrendador. Ten presente que, sin importar el precio o el tipo de propiedad que desees poner en alquiler, construir este acuerdo de forma adecuada es fundamental. De manera básica, dentro del contrato debes incluir los siguientes datos:

 

- Descripción de la propiedad: en este apartado, en un resumen corto debes enumerar las características físicas del inmueble, los metros cuadrados, la ubicación, y, de ser el caso, los problemas estructurales o físicos que presenta el bien raíz. 

 

- Vigencia del contrato: debes especificar el periodo de tiempo durante el cual el arrendatario tiene derecho a hacer uso del inmueble. Para los casos en los que no se estipuló un plazo puntual, la Ley establece que la duración del acuerdo es de 12 meses, que empiezan a contar a partir de la fecha de firma del contrato.

 

- Fechas de pago: en esta parte debes especificar los días en los que el tomador del inmueble está en la obligación de efectuarte el pago del canon de arrendamiento.

 

- Datos básicos: de manera obligatoria debes incluir los nombres completos e identificaciones tanto del propietario como del tomador del bien raíz.

 

- Otros elementos: además de todo lo anterior, es crucial que también establezcas dentro del contrato los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, el valor de los intereses de mora, las causales de la terminación del contrato y los posibles montos por indemnizaciones. 

 

Si todavía tienes dudas respecto a la construcción y manejo del contrato de arrendamiento, siempre puedes recurrir a los servicios de asesoría que brindan las inmobiliarias colombianas. En OIKOS Inmobiliaria, por ejemplo, gracias a nuestra amplia experiencia en el mercado de los bienes raíces, podemos ofrecerte un servicio de asesoría completa para comprender todos los aspectos que componen este documento. 

 

3. Publicidad y promoción del inmueble

 

 

Este es otro de los aspectos fundamentales que cualquier arrendador debe tener en cuenta para alquilar su propiedad. Aunque el voz a voz sigue siendo una técnica empleada por muchos colombianos para lograr arrendar un inmueble, su efectividad, en la era digital y tecnológica, es considerablemente reducida. Para que logres alcanzar y captar el mayor número de clientes, es esencial que aproveches las facilidades que nos brinda hoy en día la tecnología en términos de alcance y distribución de la información. 

 

Para asegurarte de que tu oferta no solo logre llegar al público deseado, sino que también logre destacar entre las demás propiedades, te recomendamos contratar los servicios que te ofrecen empresas como OIKOS Inmobiliaria. A través de la consignación en línea de tu inmueble, nosotros te damos la oportunidad de comercializar y promocionar tu propiedad por medio de nuestro portal web. Asimismo, también nos comprometemos a brindarte una asesoría completa y personalizada que incluye visita al bien raíz, diseño y ejecución de estrategias de publicidad y demostración. Recuerda que actualmente hay un sinnúmero de ofertas de casas y apartamentos en arriendo en Bogotá y en el resto de ciudades de Colombia, por lo que la forma en que publicitas tu inmueble se ha convertido en un factor decisivo.  

 

4. Precio

  

A pesar de que no existe un método perfecto para establecer de forma correcta el valor de arrendamiento de tu inmueble, hay dos elementos que siempre debes tener presentes: Demanda y oferta en el sector y las características del bien raíz. 

 

Para el primer elemento debes analizar cuáles son los demás apartamentos o casas en arriendo en Bogotá o en la ciudad y zona en la que se localice tu propiedad y cuáles son las condiciones que ofrecen para los clientes (valor del arriendo, metros cuadrados, características del inmueble, etc.). 

 

Para el segundo aspecto, debes considerar la ubicación, el tipo de bien raíz, la cantidad de habitaciones, el número de baños, el estrato y los elementos adicionales (parqueadero, servicio de ascensor, zonas comunes, entre otros).  Sin embargo, este análisis puede resultarte un poco tedioso o largo de completar, por lo que para realizarlo te sugerimos hacer uso de las ventajas y facilidades que te ofrecen empresas como OIKOS Avalúos. Nosotros, a través de nuestro servicio de avalúo en línea en solo cinco minutos te ofrecemos la oportunidad de obtener el precio estimado de tu inmueble en el mercado.

 

5. Estrategias para prevenir problemas a futuro

 

Aunque una póliza de seguro no es usualmente uno de los principales requisitos para arrendar un inmueble, lamentablemente hoy en día se han hecho cada vez más usuales los casos de arrendadores que han resultado estafados o perjudicados económicamente por sus arrendatarios. Para que nunca tengas que lidiar con este tipo de problemáticas, es preciso que recurras a la protección completa que te brindan las pólizas inmobiliarias. Dependiendo del tipo de seguro que contrates, empresas como OIKOS Inmobiliaria pueden ampararte frente a impagos por parte del arrendatario (del canon, la administración o los servicios públicos) o a daños en la propiedad. 

 

6. Determina tu tipo de inquilino

 

Este último factor es clave en términos de rapidez y efectividad. Previo a recibir ofertas de tus potenciales clientes, es preciso que determines qué condiciones debe cumplir tu futuro inquilino en pro de garantizar tu tranquilidad en el futuro. Puedes analizar desde aspectos básicos como qué nivel de ingresos debe tener hasta elementos más específicos como si tiene mascotas o no. Con estos aspectos claros, es mucho más fácil tomar la decisión, respecto a qué oferta es la más favorable para ti. 

 

Ahora bien, con todas las herramientas que te compartimos en esta nota, esperamos haber respondido por completo a tu incógnita sobre “¿qué tener en cuenta antes de arrendar un inmueble?”. No obstante, si quieres profundizar acerca de qué otros aspectos debes contemplar durante el proceso de alquiler de tu propiedad, no dudes en contactarnos. En OIKOS Inmobiliaria conocemos a profundidad todo lo relacionado con el mercado de los bienes raíces, así que sin importar el tipo de propiedad que desees alquilar, nosotros somos el aliado que necesitas para que logres alquilar tu inmueble bajo las mejores condiciones.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Flandes apuesta por el mejoramiento de viviendas rurales

¡El mejoramiento de la vivienda rural en Flandes ahora es una realidad! Te invitamos a conocer en esta nota en qué consisten los proyectos de la Alcaldía Municipal y el Gobierno Nacional para mejorar la calidad de vida de sus habitantes respecto a vivienda. Infórmate aquí. 

Llevar el progreso a cada uno de los lugares del país sin lugar a dudas se ha convertido en una de las metas principales del Gobierno Nacional. Desde brindar mayores oportunidades a los colombianos para que logren cumplir su sueño de estudiar una carrera universitaria, hasta la construcción de nuevas vías y corredores para facilitar el transporte a todos los colombianos que se movilizan diariamente por el territorio nacional. 

 

No obstante, estos esfuerzos por llevar el progreso a cada esquina del país no se deben únicamente al gobierno, ya que las entidades territoriales también trabajan de forma ardua para brindarle una mejor calidad de vida a todos sus habitantes. Este es el caso del municipio de Flandes. Un territorio ubicado en el departamento del Tolima en el que se vienen desarrollando importantes obras de infraestructura con las cuales se benefician no solamente los habitantes de este maravilloso municipio, sino también los turistas (nacionales y extranjeros) que continuamente visitan este territorio en búsqueda de paz y tranquilidad. ¿Quieres conocer más detalles respecto a estas obras? En esta nota de OIKOS Palma Real te los compartimos.

 

Comencemos con el contexto acerca de estas iniciativas para el mejoramiento de vivienda rural en Flandes. Los subsidios destinados para este fin hacen parte de las metas planteadas por la alcaldía municipal en su programa “Avanzando para más y mejor vivienda” que a su vez hace parte del Plan de Desarrollo Municipal “Flandes Avanzará 2020-2023”. Para acceder a este apoyo económico por parte del gobierno municipal, los tolimenses deberán acreditar que son propietarios de un terreno en el sector rural del municipio y que no han sido beneficiados con otros subsidios para vivienda. 

 

No obstante, este no es el único programa que actualmente adelanta el gobierno, tanto departamental como municipal, para mejorar las condiciones de vida de la población rural. Por ejemplo, el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, priorizó la atención a la población vulnerable y a las víctimas del conflicto a través de la iniciativa “Vivienda de Interés Social Rural”. Un programa que se está desarrollando en el departamento del Tolima y con el que, gracias a la inversión de más de 5 mil millones del Gobierno Nacional, se están beneficiando cerca de 200 familias campesinas. 

 

Sin embargo, una de las iniciativas que más ha tomado fuerza en los últimos años indiscutiblemente son los subsidios VIS que oferta el Estado para la compra de inmuebles ubicados en cualquiera de los 32 departamentos que componen el territorio nacional. Este programa, administrado por el Ministerio de Vivienda, no solo brinda la opción de comprar casa propia a miles de familias en el país, sino también contribuye al desarrollo y movimiento de los sectores productivo y económico, unos de los más afectados a causa de la crisis generada por la pandemia. 

 

Los proyectos a los cuales aplica este subsidio se caracterizan por ser la opción predilecta de los inversionistas y de los compradores gracias a su factor de constante valorización. Además, aunque los inmuebles que cobija esta ayuda económica no deben superar los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes en zonas que no superen el millón de habitantes y los 150 SMMLV en territorios que sí lo hagan, su menor valor no se traduce en lo absoluto como menor calidad de vida para sus propietarios. 

 

Ten en cuenta que, empresas como OIKOS Constructora, siempre buscan, desde su realidad, poder garantizar las mejores condiciones para los colombianos; por lo cual todas sus edificaciones, incluyendo los proyectos de vivienda de interés social en Flandes, no solo cumplen con todas las reglamentaciones establecidas por la Ley, sino también ofrecen beneficios extra como zonas comunes de lujo compuestas de canchas de tenis, zonas verdes, piscinas, canchas múltiples, parque infantil, parqueadero para visitantes, entre otros.

 

¡Así que no lo pienses más! Las oportunidades para gozar de un hogar maravilloso en Flandes, Tolima, hoy en día es posible gracias a las facilidades que ofrece tanto el Gobierno Nacional como las compañías de construcción privadas. Confía en expertos como OIKOS Constructora para brindarte las mejores opciones en vivienda.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Lo que debes saber para hacer el reclamo de tu avalúo catastral

El avalúo catastral es realizado por funcionarios públicos expertos, sin embargo, es posible que en este resultado se presenten errores, en este caso, debes seguir los pasos que te indicamos en esta nota. Conoce todo el procedimiento aquí. Sigue leyendo. 

Si tienes una propiedad o un inmueble a tu nombre, seguramente conoces la importancia de mantener en regla todo lo relacionado con el avalúo catastral, ya que un solo error en el documento puede repercutir de forma negativa y directa en el valor y el pago del impuesto predial. Si te percataste de que la documentación emitida por las entidades de Catastro presenta errores y no conoces cómo puedes efectuar el proceso de rectificación, no te preocupes. En esta nota de OIKOS Avalúos te explicamos todo lo relacionado con el procedimiento y las características del avalúo catastral.

 

¿Qué es el avalúo catastral?

 

De acuerdo con lo establecido en el Decreto 148 de 2020, el avalúo catastral en Colombia es una herramienta empleada por el Estado y las entidades territoriales, con la cual se determina el valor de un predio. Definir este precio a través de un estudio técnico completo llevado a cabo por funcionarios públicos expertos, no solamente permite establecer el valor del impuesto predial, sino también contribuye a la labor de recolección de información que realizan los gobiernos territoriales para efectuar la ruta de desarrollo y crecimiento de sus ciudades y municipios.

 

No obstante, si lo que deseas es conocer el valor real de tu inmueble dentro del mercado inmobiliario, el avalúo catastral no es en absoluto la herramienta que necesitas. Ten presente que, para determinar el precio de la propiedad, durante el estudio solo se analizan y recogen datos acerca del inmueble en específico, sin tener en cuenta factores externos como la demanda y oferta. Por lo cual, el monto de valor estimado siempre será más bajo que el que puedes obtener efectuando un avalúo de tipo comercial.

 

Aunque la Ley establece que el valor determinado en el avalúo catastral no puede ser inferior al 60% del valor comercial, la diferencia entre el precio estimado en el avalúo catastral y el avalúo comercial suele ser bastante amplia. Tanto así que, al momento de vender un bien raíz, la mayoría de personas recurren a los servicios que brindan empresas como OIKOS Avalúos. Con servicios como el avalúo inmobiliario certificado, puedes conocer el valor real de tu bien raíz dentro del mercado inmobiliario y además ampliar tu conocimiento sobre los detalles que dan o restan valor a tu propiedad (tanto internos como externos).

 

¿Cómo generar una solicitud de avalúo catastral?

 

Hoy en día, gracias a las facilidades que nos ofrece la tecnología, llevar a cabo este proceso es muy fácil. En primer lugar, para realizar la solicitud, tu caso debe responder a alguna de las siguientes causales:

 

- El área de terreno establecida por Catastro no es la correcta.

 

- Elementos como el nombre del propietario, la escritura, las fecha o la matrícula inmobiliaria no corresponden con los datos reales del inmueble.

 

- Cuando la clasificación por uso del suelo no esté correcta.

 

En segundo lugar, ten presente que dentro del proceso de rectificación de un avalúo catastral hay dos opciones a las que, dependiendo de tu caso, puedes aplicar:

 

- Rectificación de información jurídica: se realizan correcciones por inconsistencias en datos como el nombre, apellidos, cédula de ciudadanía, número de escritura, notaría, matrícula inmobiliaria, etc. 

 

- Rectificación de estrato, uso y destino: enfocado en solucionar errores relacionados con el estrato socioeconómico, el uso del suelo (residencial, comercial, institucional, etc.), y el destino (comercial, industrial, residencial, entre otros) de un inmueble. 

 

Ahora bien, para generar tu solicitud frente a las entidades de Catastro, solo debes efectuar dos pasos:

 

1. Completa el formato de petición:

 

- El paso más importante es la realización y envío del formato de petición. En él debes incorporar los nombres y apellidos completos del solicitante o del apoderado, cédula de ciudadanía y dirección donde puede recepcionar la correspondencia física sobre el caso; o en su defecto, el correo electrónico. 

 

- El objeto de la solicitud. Puede ser la causal de la petición o el trámite que deseas realizar.

 

- Las razones y argumentos que justifican tu solicitud de rectificación.

 

- Firma de la persona que efectúa la petición.

 

2. Incluye los documentos que desees presentar para sustentar el trámite:

 

Independientemente de la modalidad en la que ejecutes el proceso (virtual, verbal, escrita, por transferencia de datos o por cualquier otro de los canales de atención que tenga disponibles la entidad encargada), debes adjuntar material de evidencia que sustente tu petición. Los documentos como fotografías, fotocopias de la escritura, certificados de arriendo, fotocopia de recibos públicos y demás pueden presentarse de forma física o en formato digital (pdf, jpg, dwg, o excel). 

 

Después de radicada tu solicitud, la entidad tiene un plazo máximo de 30 días para dar respuesta y solución a los inconvenientes que hayas mencionado en el formato. Además, recuerda que el proceso se realiza con Catastro directamente y es totalmente gratuito, por lo que no tienes necesidad de contratar a un tercero para que se haga efectiva tu solicitud.

 

Ahora bien, esperamos que con esta nota de OIKOS Avalúos  hayas podido comprender todo lo relacionado con los avalúos catastrales y el procedimiento que debes llevar a cabo si deseas efectuar una rectificación de información. Ten presente que, a pesar del papel fundamental que cumple este tipo de avalúos para el gobierno, para tu proceso de venta es preciso que cuentes además con un avalúo comercial inmobiliario. En OIKOS Avalúos somos expertos en el mercado de los bienes raíces y la tasación de inmuebles, así que no lo pienses más y facilita la venta de tu inmueble por medio de nuestros servicios de avalúos. 

Artículo tomado de: OIKOS Avalúos

Conoce las oportunidades laborales que tiene Flandes para los jóvenes

En la actualidad Flandes cuenta con grandes oportunidades laborales para jóvenes, con ayuda de varios proyectos sociales del Estado, es uno de los municipios más beneficiados. ¿Qué esperas para conseguir empleo? Infórmate aquí. 

Para nadie es un secreto que la economía colombiana ha tenido que atravesar una difícil etapa después de la desestabilización general provocada por la pandemia. Durante más de dos años tuvimos que escuchar alarmados cómo a diario muchas industrias y empresas cerraban para siempre sus puertas como consecuencia de la falta de liquidez y la incapacidad para seguir pagando, como en el pasado, a sus trabajadores. No obstante, parece que los tiempos más oscuros de dicha crisis están siendo dejados atrás para ser reemplazados por una economía en recuperación y más estable.

 

Los signos de restablecimiento son visibles en muchos sectores del país; sin embargo, en lo relacionado con el campo laboral, Colombia parece estar cada día más cerca de lograr una verdadera estabilidad en términos de empleo. Aunque son muchos los departamentos que en este momento están adelantando procesos y estrategias para devolverle la firmeza al mercado laboral, Tolima destaca entre muchos otros territorios debido a sus índices de recuperación respecto a este mercado. 

 

De acuerdo con cifras compartidas por el DANE, luego de tres tortuosos años para la economía de la región, para finales del año pasado la tasa de desempleo en Tolima se ubicó en un 16.9%. Lo que significó que de los 650.000 mil habitantes que hacían parte de la población económicamente activa, cerca de 540.000 personas lograron establecerse laboralmente y solo 110.000 tolimenses no consiguieron incorporarse al mercado laboral. Dentro de estas cifras también se planteó que, en comparación con 2020, cerca de 23.000 colombianos de ese departamento alcanzaron su objetivo de vincularse a una empresa. 

 

Indudablemente, uno de los factores claves para esta recuperación tiene que ver con el sinnúmero de oportunidades de empleo en Tolima que están disponibles gracias a la variedad de actividades productivas que se pueden desarrollar en el departamento. Por ejemplo, en Flandes la industria laboral está enfocada en tres campos específicos: turismo, agroindustria y agricultura. 

 

Con el objetivo de que conozcas más a profundidad qué ofertas están disponibles dentro del mercado laboral de Flandes, en esta nota de OIKOS Palma Real te las compartimos. 

 

Empleos más comunes en Flandes

 

Como te mencionamos anteriormente, los puestos de trabajo en Flandes, Tolima se enfocan de forma particular en la industria ganadera, agrícola y turística. Sin embargo, esta última en la actualidad actúa como pilar para el municipio, ya que es debido a su destacada industria hotelera y a sus muchos atractivos turísticos que Flandes se ha convertido en uno de los destinos preferidos tanto para colombianos, como para extranjeros. En consecuencia, las vacantes de empleo más comunes en el territorio giran en torno a:

 

- Empleos en la industria hotelera: están disponibles ofertas para técnicos y especialistas en calidad y gestión ambiental, especialistas en marketing y publicidad, camareros, cocineros, personal de limpieza, administradores, guías, traductores y recepcionistas.

 

- Empleos en las agencias de viajes: coordinadores operativos y financieros, asesores de viajes, organizadores de excursiones y planes recreativos, gestores de destinos sostenibles, coordinadores de reservas, asistentes comerciales, gestores estratégicos de ventas, gestores de canales, gestores culturales y ejecutivos. 

 

En qué consiste el programa “trabajo joven sí hay”

 

La iniciativa “Trabajo Joven Sí Hay” es un proyecto del Gobierno Nacional, que, de la mano del Ministerio de Trabajo y la Consejería Presidencial, vienen implementando desde hace algunos meses con el objetivo de ofrecer mejores oportunidades a los colombianos que se encuentren entre los 18 y 28 años de edad. El proyecto, que se desarrolla por medio de la plataforma o red social “LinkedIn”, está ofertando en este momento un sinnúmero de vacantes de empleo en todo el país.

 

En el caso puntual del departamento de Flandes, Tolima, recientemente la alcaldía municipal anunció que, dentro de esas vacantes, 130.000 puestos de empleo son ofertas exclusivas para el municipio; por lo cual, si deseas postularte a alguna de ellas, puedes hacerlo siguiendo estos cuatro pasos:

 

1. Crea una cuenta y regístrate en LinkedIn.

2. Escribe en el buscador la frase “Trabajo sí hay”.

3. En el espacio de empleos disponibles, busca la oferta de trabajo de tu preferencia.

4. Haz clic en la oferta y dale en “postular”.

 

No obstante, este no es el único programa que tiene disponible el Gobierno para favorecer a todos los habitantes del municipio de Flandes, ya que según el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, Tolima es uno de los departamentos que más se ha beneficiado de los subsidios para vivienda del Estado. De acuerdo con las cifras entregadas por el ministerio, cerca de 12.700 familias han logrado adquirir una vivienda gracias a las asistencias que brinda el Gobierno Nacional por medio de programas como “Mi Casa Ya” o “Jóvenes Propietarios”. Como consecuencia de este acelerado progreso reflejado en las cifras, cada vez son más las constructoras que deciden ejecutar diferentes proyectos de vivienda en Tolima. 

 

Incluso, de acuerdo con este informe compartido por el Ministerio de Vivienda, de la inversión que efectuó el Estado en Tolima por más de 320 mil millones de pesos, los municipios que se vieron más beneficiados fueron Flandes, Espinal y Cajamarca. Un hecho que impacta directamente en el mercado inmobiliario y por el cual la ejecución de proyectos de vivienda en Flandes, seguramente no se detendrá en lo absoluto. 

 

Ya que conoces más respecto a todas las oportunidades que te aguardan en este próspero municipio, esperamos que te animes y te atrevas a tomar la decisión de mudarte al departamento del Tolima. Recuerda que OIKOS Constructora no solo tiene disponibles exclusivamente para ti los mejores proyectos de apartamentos en venta en Flandes, sino que también tendrás facilidad para acceder a ellos, ya que puedes complementar la financiación del inmueble con alguno de los subsidios que el Gobierno está ofertando. ¡No lo pienses más y compra tu vivienda en este municipio!

Artículo tomado de: OIKOS Palma Real

El Centro Histórico de Tunja: escenario de la independencia

El Centro Histórico de Tunja es uno de los lugares más emblemáticos y especiales del país, con el arte como narrador este lugar tiene mil historias que contar. Entérate en esta nota de todo lo que ofrece este escenario de la independencia. 

A pesar de que gran parte de la historia de nuestro país está escrita y enmarcada en tristes guerras, estos episodios no han sido más que la muestra de la tenacidad y continuo deseo de los colombianos por conseguir su libertad y mejores condiciones de vida. Aunque son muchos los escenarios en los que estos hechos tuvieron lugar, sin duda uno de los espacios más destacados en todo el territorio nacional es el Centro Histórico de Tunja. 

 

Este símbolo boyacense en la actualidad es uno de los sitios históricos de Tunja preferidos de los turistas no solamente porque da cuenta de la arquitectura y demás características de la época de la colonia española, sino también porque fue uno de los escenarios claves en la lucha por la independencia de la nación. ¿Quieres conocer más detalles sobre este maravilloso sitio? En esta nota de OIKOS Monte Verde te los compartimos.

 

Origen del Centro histórico

 

Dentro de la historia de Tunja, el origen de este sitio se establece durante la época de la colonia, puntualmente en el año 1623, cuando el Arzobispo Fernando Arias de Ugarte realizó el primer diseño arquitectónico de la zona. En el plano original fueron incluidas 13 iglesias, 6 conventos y una variedad de inmensas edificaciones para los ciudadanos españoles del momento. El diseño y la arquitectura del Centro Histórico fue inspirado por los movimientos artísticos Plateresco y Renacentista, ambos estilos caracterizados por sus estructuras góticas y la abundancia de adornos y detalles. 

 

Las edificaciones que componen el Centro Histórico de Tunja suelen estar compuestas de uno o dos pisos e incluyen claustros con diseños inspirados en la arquitectura española de finales del siglo XV. Su estilo de construcción varía, aunque la mayoría de ellas tienen forma de “L” y cuentan con innumerables elementos en madera como dinteles, soportes, columnas, capiteles, suelos y puertas. 

 

Historia como Monumento Nacional

 

Debido al indiscutible potencial cultural e histórico que evidencia la capital del departamento de Boyacá (también conocida como “la cuna y el taller de la independencia”), muchos de los lugares en Tunja fueron declarados como patrimonio para el país. Este es el caso del Centro Histórico de la ciudad, el cual, por medio de la Ley 163 del Congreso de Colombia y la resolución 041 emitida por el Instituto Colombiano de Cultura (Colcultura), fue declarado Monumento Nacional en el año 1963. 

 

Aunque son muchas las razones por las que este sitio fue catalogado como patrimonio de la nación, gran parte de los motivos giran en torno a los episodios propios de la independencia que sucedieron en las casas, parques y plazas de Tunja que conforman el Centro Histórico. Ten presente que esta ciudad no solo fue capital de las provincias unidas de la Nueva Granada, sino también fue sede del Congreso durante el Federalismo en la Primera República Granadina. Además, Tunja siempre se caracterizó por brindar un apoyo incondicional al Libertador Simón Bolívar, a quien, dentro de su territorio, le fue otorgado el título de “Ciudadano granadino” y fue ascendido de coronel a general.

 

En la historia de la independencia colombiana son muchos los escritos en los que “El Libertador” expresó su admiración por esta ciudad del departamento de Boyacá. Por ejemplo, en una carta escrita el 26 de septiembre de 1819, al entonces vicepresidente Francisco de Paula Santander, Bolívar le expresó: “Tunja, esta ciudad heroica: en ella la relación del espíritu ha sido proporcionada a la opresión terrible de tres años (...) Yo no he hallado en todo esto el lenguaje de la lisonja, sino la expresión del cóndor y del sentimiento de los bienes que trae consigo ‘La Libertad’.  En este pueblo entusiasta de sus derechos sin afectación, he visto el foco de patriotismo y creo que será el taller de la libertad de estas provincias”.

 

Características e influencia turística

 

Hoy en día, el Centro Histórico de Tunja es uno de los lugares más visitados tanto por nacionales como extranjeros. Esta zona es sumamente especial para aquellos que desean viajar al pasado y conocer de cerca los sitios más emblemáticos en los que se dio lugar el nacimiento de nuestro país como nación separada del control de la Corona Española. Asimismo, para las personas que son fanáticas de la arquitectura española de finales del siglo XV, el centro histórico es sin duda su destino ideal. 

 

Por ejemplo, la Iglesia de Santo Domingo es uno de los espacios predilectos para conocer dentro de este centro histórico, ya que sus paredes resguardan la Capilla del Rosario, una joya colonial que es considera por muchos como la “Capilla Sixtina de América Latina”. Por otro lado, se encuentra la Iglesia de Nuestra Señora del Milagro del Topo; un santuario que fue construido como homenaje a la Virgen de Tunja y en el que está expuesto un maravilloso lienzo que data de 1628.

 

Otros lugares clásicos dentro del Centro Histórico de Tunja son la Iglesia de Nuestra Señora de las Nieves, el Convento de San Ignacio, la Iglesia de Santa Bárbara, el Claustro de la Compañía de Jesús y la Ermita de San Laureano. Todos ellos destinos increíbles para cualquier apasionado del arte y de la historia colombiana.

 

No obstante, este lugar también destaca en la actualidad debido al papel que funge dentro del municipio de Tunja. Aunque esta ciudad cuenta con un amplio desarrollo comercial, económico, social e inmobiliario, el Centro Histórico sigue ejerciendo funciones de nodo entre los diferentes sectores que componen su territorio. Por ejemplo, debido a su ubicación clave, muchos de las constructoras a cargo de los proyectos de apartamentos en Tunja, han debido escoger la localización de sus edificaciones pensando en la cercanía que deben tener con el centro histórico del municipio. 

 

Este es el caso de OIKOS Monte Verde, uno de los proyectos con subsidios en Tunja que han tenido en cuenta este factor tan fundamental para los compradores de vivienda. Gracias a ello, el tiempo de desplazamiento hasta el centro de los afortunados propietarios de este complejo no supera los 15 minutos a pie y los 7 minutos en carro. Asimismo, debido a su acertada ubicación, el proyecto ofrece otros favorecedores elementos como cercanía con infinidad de comercios, vías principales, colegios, universidades y otros destinos característicos de la capital del departamento de Boyacá.

 

¿Quieres conocer más acerca de la ciudad catalogada como la cuna de la independencia? ¿Deseas gozar de los maravillosos paisajes y lugares que Tunja tiene para ti? No te preocupes, en OIKOS Constructora tenemos el contenido perfecto para que sigas enamorándote de la capital del departamento de Boyacá.

Artículo tomado de: OIKOS Monte Verde

¡Siguen los proyectos de bilingüismo en las instituciones educativas de Cundinamarca!

Los proyectos de bilingüismo en las instituciones educativas de Cundinamarca siguen avanzando e invirtiendo en la comunidad, conoce en esta nota en qué consisten estas iniciativas y por qué son un motivo más para hacer de Girardot el lugar de tu nuevo hogar. 

Es sin duda indiscutible el esfuerzo que realizan algunas entidades (públicas y privadas) para ofrecer mejores oportunidades a todos y cada uno de los colombianos que habitan el territorio nacional. Desde proyectos para incentivar el cuidado del medio ambiente hasta iniciativas para entregar becas educativas, son muchos los planes que se están ejecutando en pro del crecimiento de la sociedad.

 

Aunque en la actualidad una infinidad de proyectos han logrado destacar en el país debido a su potencial para llevar el progreso a los 32 departamentos que conforman la nación, uno de los que sigue destacándose por encima del resto es “Cundinamarca Speaks English”. Un proyecto con el que la gobernación de ese departamento busca incentivar el aprendizaje de la lengua inglesa, como el segundo idioma básico dentro de sus instituciones públicas de educación.

 

El gobierno departamental de este precioso territorio ubicado en la región central de Colombia, quiso, desde comienzo de este año, renovar el enfoque de estudios de sus instituciones educativas públicas para hacer más atractivo el regreso a clases  en modalidad 100% presencial. Para ello, reestructuró sus espacios y rediseñó su enfoque, manteniendo como eje principal su objetivo de fortalecer el aprendizaje del inglés. Desde programas académicos completos y actividades lúdicas, hasta libros y carteleras colocadas en zonas estratégicas, la Gobernación de Cundinamarca y los gobiernos de las diferentes entidades territoriales, llevaron a cabo esta transformación, con la que se vieron beneficiados más 3.000 niños y niñas en el departamento. 

 

No obstante, la iniciativa “Cundinamarca Speaks English”, que tuvo una inversión aproximada de más de $ 15.000 millones de pesos del Sistema General de Regalías (SGR), no solo busca ofrecer mejores oportunidades para los niños y jóvenes de estos colegios, ya que su programa también tiene como pilar básico reforzar la formación docente en este idioma por medio de sesiones virtuales. 

 

Por ejemplo, unos de los últimos beneficiados con este proyecto fueron los municipios localizados en la provincia del Tequendama, quienes de acuerdo con la Gobernación, recibieron en cada una de las 100 Instituciones Educativas Públicas los siguientes materiales: “120 libros de tres títulos para los niveles A1, A2, y B1, 100 Flashcard, 10 comandos y 10 posters (afiches de diferentes temáticas) y 40 señaléticas, que, actualmente, se instalan para hacer de los ambientes escolares un contexto totalmente bilingüe. En total serán 12.000 libros, 4.000 señaléticas, 1.000 comandos y 1.000 posters”. 

 

Asimismo, para enriquecer los conocimientos y las estrategias de pedagogía para la enseñanza del idioma inglés, los docentes de estos colegios todos estos meses han venido desarrollando cerca de 22 sesiones de formación docente virtual, que incluyeron más de 80 horas de instrucción directa. Todo ello, de la mano de expertos conocidos como “gestores bilingües”. Dichos profesionales se volvieron fichas claves dentro del proceso de formación académica de los profesores, ya que, según la Gobernación, sin ellos no se habrían podido “identificar las necesidades del contexto educativo y proponer a su vez acciones de mejora en la planeación estratégica de cada Institución”. 

 

Ahora que conoces más respecto a este grandioso programa impulsado por la Gobernación de Cundinamarca, te invitamos a conocer, dentro de nuestros artículos, los otros proyectos que se están ejecutando en pro del bienestar de todos los cundinamarqueses. Recuerda que una forma de contribuir al progreso de las comunidades y de los municipios, es invirtiendo en sus territorios. Además, con la ejecución de este tipo de iniciativas, el desarrollo de los pueblos y ciudades que componen Cundinamarca no se detiene sino que aumenta de manera asombrosa diariamente.

 

Así que no lo pienses más y toma la decisión de comprar vivienda en esta región central del país. Recuerda que OIKOS Constructora tiene disponible especialmente para ti un proyecto de venta de apartamentos en Girardot que reúne las mejores aptitudes de este departamento: desarrollo, descanso, tranquilidad, naturaleza y progreso. ¡No lo dudes más e invierte inteligentemente en Cundinamarca!

Artículo tomado de: OIKOS Club Playa Valencia

¿Cómo evitar estafa al negociar una propiedad?

Te contamos cuáles son las modalidades de estafa más comunes dentro de una negociación inmobiliaria. Evita caer en este tipo de fraudes con ayuda de Oikos Avalúos, te contamos qué hacer en esta situación. 

Cuando nos imaginamos cumpliendo nuestro sueño de comprar vivienda propia, pocas veces nos ponemos a pensar en los posibles riesgos a los que estamos expuestos. Aunque es indudable que la compra de inmuebles es una de las opciones más seguras en términos de inversión, es importante que nos mantengamos informados frente a los posibles escenarios negativos que se pueden presentar durante la compra de un inmueble.

 

Con el objetivo de que conozcas más acerca de uno de los mayores peligros dentro del mercado de la finca raíz, en esta nota de OIKOS Avalúos te compartiremos todo lo que necesitas saber respecto a los fraudes inmobiliarios efectuados por falsos compradores y vendedores de casas.

 

Recomendaciones para evitar caer en una estafa inmobiliaria

 

Es sin duda un hecho que todos los días los delincuentes trabajan en pro de perfeccionar sus técnicas de estafa y robo, no obstante, para que conozcas más respecto a este hecho delictivo, a continuación te compartimos cuáles son las modalidades de fraude inmobiliario más comunes en la actualidad: 

 

- Venta online: este estilo de estafa es uno de los más empleados hoy en día debido a las facilidades y ventajas que le ofrece al criminal. Muchos de ellos simplemente suben anuncios en internet vendiendo inmuebles que, o no son de su propiedad o que simplemente no existen. Una señal de alarma que indica claramente que te están intentando estafar bajo esta modalidad son las exigencias de pago por adelantado o las constantes negativas frente a la solicitud de conocer la vivienda de manera presencial.

 

- Bajo precio: los delincuentes que usan esta modalidad aprovechan la inexperiencia de sus compradores para venderles inmuebles a muy bajos precios que, al final, o no existen o no cumplen con las condiciones que el falso vendedor previamente había ofrecido. Estos estafadores tienden a apresurar el proceso de negociación, aduciendo que el reducido valor se debe a que desea vender la propiedad en el menor tiempo posible. 

 

- Inmobiliarias falsas: aunque esta modalidad de estafa viene presentándose desde hace varios años, los delincuentes siguen implantándola para robar el capital de sus víctimas. Por medio de la falsificación de certificados de tradición y libertad y escrituras, los falsos agentes inmobiliarios fingen tener a la venta un sinnúmero de propiedades en ubicaciones remotas o difíciles de encontrar. Además, ten presente que para sostener la estafa, ellos suelen falsificar de manera rigurosa todos los documentos usualmente necesarios para adquirir propiedad de forma legal, por lo que debes prestar especial atención a los contratos que firmes. 

 

Comprendemos que puedes estar preocupado frente a la posibilidad de caer en alguno de estos tipos de fraude. No obstante, prevenir este tipo de situaciones y salvaguardar nuestro capital es posible. Para que logres responder de forma completa a la pregunta “¿Cómo comprar un inmueble de forma segura?”, a continuación te compartimos las siguientes recomendaciones:

 

- Validar la veracidad de los documentos: 

 

Como te mencionamos anteriormente, es muy usual que los delincuentes repliquen los documentos de propiedad (certificados de tradición y libertad y escrituras) para aumentar la confianza de sus víctimas. Sin embargo, estas falsificaciones suelen presentar inconsistencias en detalles como la dirección de la vivienda, los nombres de los propietarios actuales, etc. Si, por el contrario, la documentación luce fidedigna, pero aun así no te sientes convencido, puedes confirmar el dueño y demás datos sobre la propiedad realizando un estudio de títulos prejurídico en OIKOS Legal Property. 

 

- Visitar el inmueble previo a cerrar cualquier negocio:

 

Tener la oportunidad de ver el lugar que planeas comprar debe ser tu prioridad número uno. Recuerda que muchos delincuentes se niegan ante la posibilidad de mostrar la propiedad en persona debido a que en realidad no poseen ninguna facultad sobre el inmueble. Por lo cual, cualquier propietario que realmente esté planeando vender la vivienda, estará listo para mostrarlo y confirmar de ese modo que su casa o apartamento no presentan ninguna irregularidad. Programa la visita a puertas abiertas y evalúa el estado de los bienes inmuebles. Aunque hay muchos estafadores que realmente tienen acceso a la propiedad, insistir en un recorrido por la casa es un gran paso hacia un proceso de compra más transparente.

 

- Verificar la trayectoria de la inmobiliaria o la constructora:

 

Aunque puede sonar un poco engorroso validar la información y los datos de la constructora y de la inmobiliaria, gracias a internet, este proceso lo puedes hacer de manera rápida y sencilla. Por ejemplo, en Colombia el Estado tiene disponible la plataforma web “Registro Único Empresarial y Social Cámaras de Comercio” (RUES), con la cual puedes verificar no solo la existencia de una empresa, sino también su estado legal. 

 

- Analizar el valor real del inmueble:

 

Sin importar si eres el comprador o el vendedor, es importante que realices una investigación sobre el precio promedio de venta que tienen las demás propiedades en el área donde se ubica la vivienda. Esto te brinda una comprensión básica de cuál puede ser el valor correcto aproximado del inmueble. 

 

Conocer y calcular ese valor te permitirá descartar posibles estafas en las que se oferten inmuebles con precios muy por debajo de su valor real en el mercado.  Como vendedor, puedes hacer uso de los avalúos en línea, para brindarle seguridad a tu comprador sobre la validez del monto que estableciste como precio de venta. 

 

¿Qué hacer si te estafaron? 

 

Aunque esperamos que por ningún motivo logres caer en alguna de estas modalidades de fraude inmobiliario, de igual manera te compartimos algunos consejos para que puedas enfrentar de forma acertada un escenario como los que te describimos con anterioridad:

 

- Contactar a la entidad bancaria: si hiciste la compra de tu inmueble de forma online y notaste la estafa en muy poco tiempo después de efectuada la transferencia, tienes la opción de contactar al banco para solicitar que la operación de transferencia sea detenida. 

 

- Reporta la estafa: llevar a cabo el proceso de denuncia es fundamental no solo para que logres recuperar el monto de dinero que invertiste, sino también para que los delincuentes enfrenten el debido proceso legal. Para denunciar este tipo de estafas, la Fiscalía tiene disponibles cinco opciones: denuncia presencial, denuncia virtual, denuncia telefónica, denuncia por escrito y denuncia por medio de la App. Además, la persona que haga el denuncio puede ser tanto la víctima como un tercero autorizado. Ten presente que al momento de abrir el caso necesitas especificar y describir detalladamente los hechos, al igual que debes adjuntar todas las pruebas físicas que tengas para sostener la denuncia. 

 

Ahora bien, recuerda que no solo los compradores pueden ser víctimas de un fraude inmobiliario, sino también, en la actualidad, los vendedores pueden llegar a enfrentarse a este tipo de situaciones. Para que tu proceso de venta transcurra sin inconvenientes y termine de forma exitosa, recuerda tomar medidas como las que te mencionamos anteriormente. Si, por tu parte, deseas brindarle mayor seguridad y certeza a tus posibles clientes respecto al valor de tu propiedad, recuerda que siempre puedes realizar de manera rápida y sencilla el avalúo de tu apartamento en línea con la herramienta que OIKOS Avalúos tiene disponible en su página web.

Artículo tomado de: OIKOS Avalúos en línea