Cuando nos imaginamos cumpliendo nuestro sueño de comprar vivienda propia, pocas veces nos ponemos a pensar en los posibles riesgos a los que estamos expuestos. Aunque es indudable que la compra de inmuebles es una de las opciones más seguras en términos de inversión, es importante que nos mantengamos informados frente a los posibles escenarios negativos que se pueden presentar durante la compra de un inmueble.
Con el objetivo de que conozcas más acerca de uno de los mayores peligros dentro del mercado de la finca raíz, en esta nota de OIKOS Avalúos te compartiremos todo lo que necesitas saber respecto a los fraudes inmobiliarios efectuados por falsos compradores y vendedores de casas.
Recomendaciones para evitar caer en una estafa inmobiliaria
Es sin duda un hecho que todos los días los delincuentes trabajan en pro de perfeccionar sus técnicas de estafa y robo, no obstante, para que conozcas más respecto a este hecho delictivo, a continuación te compartimos cuáles son las modalidades de fraude inmobiliario más comunes en la actualidad:
- Venta online: este estilo de estafa es uno de los más empleados hoy en día debido a las facilidades y ventajas que le ofrece al criminal. Muchos de ellos simplemente suben anuncios en internet vendiendo inmuebles que, o no son de su propiedad o que simplemente no existen. Una señal de alarma que indica claramente que te están intentando estafar bajo esta modalidad son las exigencias de pago por adelantado o las constantes negativas frente a la solicitud de conocer la vivienda de manera presencial.
- Bajo precio: los delincuentes que usan esta modalidad aprovechan la inexperiencia de sus compradores para venderles inmuebles a muy bajos precios que, al final, o no existen o no cumplen con las condiciones que el falso vendedor previamente había ofrecido. Estos estafadores tienden a apresurar el proceso de negociación, aduciendo que el reducido valor se debe a que desea vender la propiedad en el menor tiempo posible.
- Inmobiliarias falsas: aunque esta modalidad de estafa viene presentándose desde hace varios años, los delincuentes siguen implantándola para robar el capital de sus víctimas. Por medio de la falsificación de certificados de tradición y libertad y escrituras, los falsos agentes inmobiliarios fingen tener a la venta un sinnúmero de propiedades en ubicaciones remotas o difíciles de encontrar. Además, ten presente que para sostener la estafa, ellos suelen falsificar de manera rigurosa todos los documentos usualmente necesarios para adquirir propiedad de forma legal, por lo que debes prestar especial atención a los contratos que firmes.
Comprendemos que puedes estar preocupado frente a la posibilidad de caer en alguno de estos tipos de fraude. No obstante, prevenir este tipo de situaciones y salvaguardar nuestro capital es posible. Para que logres responder de forma completa a la pregunta “¿Cómo comprar un inmueble de forma segura?”, a continuación te compartimos las siguientes recomendaciones:
- Validar la veracidad de los documentos:
Como te mencionamos anteriormente, es muy usual que los delincuentes repliquen los documentos de propiedad (certificados de tradición y libertad y escrituras) para aumentar la confianza de sus víctimas. Sin embargo, estas falsificaciones suelen presentar inconsistencias en detalles como la dirección de la vivienda, los nombres de los propietarios actuales, etc. Si, por el contrario, la documentación luce fidedigna, pero aun así no te sientes convencido, puedes confirmar el dueño y demás datos sobre la propiedad realizando un estudio de títulos prejurídico en OIKOS Legal Property.
- Visitar el inmueble previo a cerrar cualquier negocio:
Tener la oportunidad de ver el lugar que planeas comprar debe ser tu prioridad número uno. Recuerda que muchos delincuentes se niegan ante la posibilidad de mostrar la propiedad en persona debido a que en realidad no poseen ninguna facultad sobre el inmueble. Por lo cual, cualquier propietario que realmente esté planeando vender la vivienda, estará listo para mostrarlo y confirmar de ese modo que su casa o apartamento no presentan ninguna irregularidad. Programa la visita a puertas abiertas y evalúa el estado de los bienes inmuebles. Aunque hay muchos estafadores que realmente tienen acceso a la propiedad, insistir en un recorrido por la casa es un gran paso hacia un proceso de compra más transparente.
- Verificar la trayectoria de la inmobiliaria o la constructora:
Aunque puede sonar un poco engorroso validar la información y los datos de la constructora y de la inmobiliaria, gracias a internet, este proceso lo puedes hacer de manera rápida y sencilla. Por ejemplo, en Colombia el Estado tiene disponible la plataforma web “Registro Único Empresarial y Social Cámaras de Comercio” (RUES), con la cual puedes verificar no solo la existencia de una empresa, sino también su estado legal.
- Analizar el valor real del inmueble:
Sin importar si eres el comprador o el vendedor, es importante que realices una investigación sobre el precio promedio de venta que tienen las demás propiedades en el área donde se ubica la vivienda. Esto te brinda una comprensión básica de cuál puede ser el valor correcto aproximado del inmueble.
Conocer y calcular ese valor te permitirá descartar posibles estafas en las que se oferten inmuebles con precios muy por debajo de su valor real en el mercado. Como vendedor, puedes hacer uso de los avalúos en línea, para brindarle seguridad a tu comprador sobre la validez del monto que estableciste como precio de venta.
¿Qué hacer si te estafaron?
Aunque esperamos que por ningún motivo logres caer en alguna de estas modalidades de fraude inmobiliario, de igual manera te compartimos algunos consejos para que puedas enfrentar de forma acertada un escenario como los que te describimos con anterioridad:
- Contactar a la entidad bancaria: si hiciste la compra de tu inmueble de forma online y notaste la estafa en muy poco tiempo después de efectuada la transferencia, tienes la opción de contactar al banco para solicitar que la operación de transferencia sea detenida.
- Reporta la estafa: llevar a cabo el proceso de denuncia es fundamental no solo para que logres recuperar el monto de dinero que invertiste, sino también para que los delincuentes enfrenten el debido proceso legal. Para denunciar este tipo de estafas, la Fiscalía tiene disponibles cinco opciones: denuncia presencial, denuncia virtual, denuncia telefónica, denuncia por escrito y denuncia por medio de la App. Además, la persona que haga el denuncio puede ser tanto la víctima como un tercero autorizado. Ten presente que al momento de abrir el caso necesitas especificar y describir detalladamente los hechos, al igual que debes adjuntar todas las pruebas físicas que tengas para sostener la denuncia.
Ahora bien, recuerda que no solo los compradores pueden ser víctimas de un fraude inmobiliario, sino también, en la actualidad, los vendedores pueden llegar a enfrentarse a este tipo de situaciones. Para que tu proceso de venta transcurra sin inconvenientes y termine de forma exitosa, recuerda tomar medidas como las que te mencionamos anteriormente. Si, por tu parte, deseas brindarle mayor seguridad y certeza a tus posibles clientes respecto al valor de tu propiedad, recuerda que siempre puedes realizar de manera rápida y sencilla el avalúo de tu apartamento en línea con la herramienta que OIKOS Avalúos tiene disponible en su página web.
Artículo tomado de: OIKOS Avalúos en línea
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