¿Por qué invertir en un lote de terreno?

 

Obtener un lote cuenta con múltiples beneficios a largo plazo, considerando sus ganancias de rentabilidad para la construcción de una vivienda o negocio. En esta nota te contamos de qué forma puedes sacarle provecho a esta adquisición.

Comprar un terreno implica una importante inversión y responsabilidad, pues se considera una gran oportunidad de negocio, que cumple con características específicas encaminadas a producir ganancias en un periodo de mediano a largo plazo. Por eso, si esta idea tal vez resulta muy atractiva para ti, debes saber que puedes disponer de un lote como quieras y estructurarlo a tu manera si decides comprarlo, ya sea con el propósito de rentarlo en un futuro o conservarlo para toda la vida como parte de tu patrimonio. En OIKOS inmobiliaria te contamos todo al respecto de esto. Sigue leyendo.

¿Qué es un terreno?

Se trata de un espacio plano, de tierra, en el que no se tiene nada construido inicialmente. En algunas ocasiones puede encontrarse en zonas pobladas, donde habrá proyectos, bien sean de viviendas o algún centro de comercio, o simplemente estará solo sin ningún tipo de superficie. Existen terrenos de residencia y lotes de inversión, los cuales son claves de diferenciar para que cumplas con tus objetivos en mente. Por ejemplo, para el primer concepto si lo que quieres es comprar un terreno para construir y habitar, esta es tu mejor opción; o si más bien prefieres un lote que te genere rendimientos a mediano o largo plazo como una finca, la segunda alternativa sin duda es la más acertada.

En definitiva, aunque muchas personas no lo sepan, la compra y venta de lotes de terreno puede ser una inversión altamente beneficiosa debido a muchos factores. También, independientemente de que el comprador decida edificar o busque revender su adquisición, si se realiza una compra con decisiones certeras difícilmente perderá la rentabilidad de este negocio. Acuérdate que, ante todo, es importante hacer una adquisición estratégica, así que ten en cuenta estos aspectos antes de empezar el proceso.

Con lo descrito hasta aquí, no olvides que lo mejor es acercarte a una empresa inmobiliaria experta en el tema para hacer la compra de tu lote de terreno, ya que podrá garantizarte la completa legalidad del procedimiento y te asesorará en todos los trámites necesarios para hacer la adquisición. 

En caso de que ya cuentes con tu terreno, y más bien estás buscando venderlo o ponerlo en alquiler, con OIKOS Inmobiliaria podrás acceder a múltiples beneficios en nuestro portal inmobiliario. Permítenos guiarte para conseguir la mejor oferta y sacarle el mejor provecho a tu patrimonio. 

Recuerda que con nosotros puedes encontrar el lote ideal para realizar tu inversión. Somos una empresa inmobiliaria en Bogotá con más de 40 años de experiencia en el sector y podemos brindarte un servicio completo en el que podrás elegir la propiedad con la que siempre soñaste.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Valorización en Flandes: ¿por qué invertir en este municipio?

 

Flandes, Tolima es un municipio que en los últimos años ha experimentado un gran crecimiento económico y desarrollo infraestructural. Esto lo ha convertido en una opción rentable y productiva a momento de obtener vivienda. ¡Conoce sus beneficios!

Cuando las entidades públicas y privadas se unen en pro de mejorar la calidad de vida y aumentar el bienestar de una comunidad específica, sin duda, cosas maravillosas e increíbles suceden. Este es, indiscutiblemente, el caso de Flandes, Tolima. Un municipio de gran potencial ubicado al centro-occidente del país que, desde hace varios años, viene desarrollándose y progresando gracias al esfuerzo conjunto que realizan a diario las instituciones de carácter público y las empresas de naturaleza privada. 

Este hecho, además de contribuir a que los flamencos (como se conocen a las personas de esta región), gocen de mejores condiciones de vida, también permite que el municipio y sus edificaciones, en general, se valoricen considerablemente. ¿Te gustaría conocer cuáles son esos últimos proyectos estatales y privados que se están ejecutando en ese territorio y que incrementan el nivel de valorización en Flandes? Si es así, ¡continúa leyendo esta nota de OIKOS Constructora. 

Proyectos de infraestructura actuales en Flandes

Cada día es más evidente que el progreso social, económico e incluso industrial  está llegando a todas y cada una de las regiones que componen nuestro amado territorio nacional; no obstante, Flandes, destaca entre muchos otros municipios de Colombia con condiciones similares, ya que las obras que se ejecutan en este lugar son sinónimo de desarrollo para su comunidad y para el país en general. Conoce a continuación cinco de las iniciativas que se adelantan recientemente en Flandes y que contribuyen al nivel de desarrollo y valorización del territorio:

- Nueva plaza de mercado: con una inversión que supera los 4.084 millones de pesos, el Gobierno Nacional, en conjunto con el Ministerio de Prosperidad Social, está ejecutando un proyecto de construcción y embellecimiento de la plaza central, por medio del que beneficiarán a más de 20 mil habitantes del municipio de Flandes. 

La nueva plaza de mercado, que se ubicará en el barrio “Centro” del municipio, será una oportunidad grandiosa para sus habitantes, ya que no solo con su construcción se generan cerca de 75 empleos directos nuevos, sino que también, cuando esta finalice y empiece su operación, dará oportunidades de sostenimiento y empleo a más de 200 personas.

- Innovadora infraestructura de servicios públicos: a diferencia de otros municipios de Colombia como Aracataca, Riohacha, Villa del Rosario o incluso Villavicencio, en los que, de acuerdo con el Ministerio de Vivienda, el consumo de agua con riesgos para la salud es considerablemente alto,  Flandes realiza continuamente inversiones en pro de garantizar la calidad y sanidad del agua que llega a los hogares de los flamencos. 

Por ejemplo, su última inversión, que fue de más de 500 millones de pesos (para acueducto) y 15 mil millones (para alcantarillado), se enfoca en mejorar y renovar la infraestructura de estos dos servicios públicos en gran parte del municipio, de modo que logran asegurar que todos los flamencos tienen la oportunidad de gozar de mejores condiciones. 

- Instalación de grandiosos bioparques: la calidad de vida se relaciona con muchísimos aspectos; no obstante, uno de ellos actualmente gira en torno al acceso a zonas verdes o espacios para el ocio y sana recreación. Flandes y la Gobernación de Tolima son conscientes de este hecho, razón por la cual han decidido efectuar una inversión de ceca de 2.200 millones de pesos para la instalación de bioparques en varios municipios del departamento, incluyendo, por supuesto, Flandes.

Los parques, que combinan naturaleza, máquinas para hacer ejercicio, columpios, rodaderos y demás, quedarán totalmente abiertos al público y estará en cada comunidad aprovechar estos elementos de manera correcta y responsable. 

- Proyecto puerto terrestre Clix: Otro megaproyecto que le cambiará la cara a este municipio tolimense es la construcción del puerto terrestre o Clix (Centro Logistico Intermodal Conexión), ya que convertirá a Flandes en el epicentro de logístico del país. Esta es una iniciativa de 25 compañías y gremios liderados por Asopartes y Asecarga que se unieron con una inversión de US$75,5 millones para financiar el primer megaproyecto de carga en Colombia. 

Este proyecto representa una oportunidad enorme para la cadena logística de sectores como autopartes, alimentos y agroindustrias, etc., ya que aprovechará la cercanía excepcional de Flandes con las vías 4G, las vías férreas, el aeropuerto Santiago Vila y el cauce del río Magdalena con el objetivo de convertirse en el centro intermodal logístico más importante de todo el país.

- Proyecto vial Corredor Neiva-Espinal-Girardot: El corredor vial Neiva-Espinal-Girardot es un proyecto de Asociación Público Privada (APP) que cuenta con una longitud total aproximada de 198,35 km. Según la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI), este corredor ejecutará inversiones de hasta $2,5 billones y hará parte de la Ruta Nacional 45.

Una de las principales ventajas de este corredor es la conexión que tendrá con otros complejos viales como Bogotá-Girardot, Girardot-Cajamarca y Girardot-Puerto Salgar-Honda, ya que mejorará y aumentará el intercambio comercial y turístico del sur de Colombia con el resto del país.

Adicionalmente, este proyecto tiene previstos dos corredores de doble calzada: uno de 32 km entre Neiva y Aipe y otro entre Saldana y el Intercambiador San Rafael. En este sentido, los municipios beneficiados contarán con un megaproyecto que mejorará la movilidad y, por supuesto, aumentará la valorización en Flandes, lo que convertirá a este municipio en un lugar con un gran atractivo para inversión.

Otros aspectos que valorizan al municipio

Además de los proyectos que te compartimos anteriormente, Flandes es sinónimo de progreso, rentabilidad y valorización debido a otras razones como:

- La amplia y constante inversión en el sector de la finca raíz en Flandes; hecho que genera oportunidades de empleo, y desarrollo de la infraestructura y el espacio en donde se llevan a cabo los proyectos de construcción.

- La industria turística está sumamente desarrollada en este municipio, factor que ha aumentado su reconocimiento entre los turistas nacionales y extranjeros. Gracias a los cientos de visitantes que viajan a Flandes cada año, la economía del municipio ha crecido enormemente y continúa fortaleciéndose con el paso del tiempo.

- Su calidad de vida es inigualable. A diferencia del caos de las grandes ciudades, Flandes te ofrece aire puro, tranquilidad, muchas zonas verdes y suficientes espacios para una sana recreación.

Teniendo en cuenta todos estos importantes datos relacionados con rentabilidad, progreso y valorización, que te compartimos a lo largo de este artículo, ¿por qué aún no te has decidido a invertir inteligentemente en uno de los proyectos de vivienda disponibles en el municipio? Desde OIKOS Constructora tenemos para ti un proyecto único de apartamentos en Flandes, Tolima, por medio del cual puedes aprovechar todas las ventajas que ofrece ese municipio, al mismo tiempo que aseguras la calidad y seguridad de tu inversión. ¡No lo dudes más y consulta de cerca los detalles sobre tu nuevo hogar en OIKOS Palma Real.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Beneficios de adquirir un apartaestudio en Tunja

 

Disfruta las ventajas de vivir en una de las ciudades pioneras en Colombia. Tunja te ofrece amplias oportunidades para disfrutar de una vida confortable y rentables. Aquí tenemos para ti datos que te ayudaran a tomar el primer paso de conseguir tu hogar.

Los diferentes esfuerzos que han realizado entidades públicas y privadas para garantizar que todos los colombianos puedan acceder a una vivienda digna, sin duda han dado grandes resultados. Desde los subsidios para la compra de bienes raíces hasta los proyectos de apartamentos y casas con precios asequibles, todos ellos son factores que han favorecido al mercado y brindado mejores oportunidades 

a muchos habitantes en el país. No obstante, a diferencia de lo que muchos piensan, los jóvenes también están incluidos en ese amplio grupo de personas que se han visto beneficiadas con los apoyos económicos del Estado y los avances en la industria. 

De acuerdo con informes compartidos por el Fondo Nacional del Ahorro, para 2021 “(...) la población colombiana joven constituyó el 41% de las compras de vivienda de interés social; la mitad de estos jóvenes que han comprado casa, se han beneficiado de algún tipo de subsidio de vivienda”. Es indiscutible que el paradigma que señalaba que los jóvenes, entre los 18 y 28 años, no estaban interesados en acceder a los subsidios y comprar con ellos su primera unidad habitacional, son totalmente falsos.

Además de los subsidios y de las oportunidades de independencia que ofrece comprar vivienda, otro factor involucrado en su decisión indudablemente está relacionado con el estudio. Hoy por hoy, más jóvenes pueden estudiar una carrera profesional, hecho que aunque los beneficia enormemente, también los obliga en ocasiones a desplazarse de sus hogares para pasar a vivir más cerca de sus universidades. Este es sin duda el caso de muchos jóvenes colombianos y extranjeros que, en los últimos años, han optado por adquirir su propio inmueble en la reconocida ciudad universitaria: Tunja.

Conoce en esta nota de OIKOS Constructora qué beneficios te ofrece como joven universitario adquirir un apartaestudio en Tunja y cuáles son esos subsidios de vivienda a los que puedes acceder en pro de ampliar y/o fortalecer tus opciones de financiación.  

Beneficios de adquirir un apartaestudio en Tunja

Indiscutiblemente, uno de los sueños más profundos de los jóvenes colombianos en la actualidad, gira en torno a la compra de vivienda propia. Alcanzar esta meta no solo es el primer paso para lograr su independencia futura, sino también es un camino útil y práctico gracias al cual pueden ahorrarse gastos adicionales por desplazamientos hasta su sitio de estudio. Tunja, como una de las ciudades con más presencia de universidades en el país, se ha convertido en el hogar ideal para un sinnúmero de jóvenes que anualmente se desplazan de su lugar de origen para estudiar, optando por comprar y mudarse a un apartaestudio en la capital del departamento de Boyacá. Para que tú también goces de la experiencia universitaria al máximo adquiriendo tu propio inmueble, a continuación te contamos los beneficios de comprar un apartamento o apartaestudio en Tunja:

- Amplia oferta universitaria: olvida por completo esa creencia de que solo en Bogotá, Cali o Medellín están presentes las universidades más reconocidas del país. Tunja, desde hace varios años, es el hogar de varias instituciones educativas de alto prestigio, quienes, motivadas por su calidad de vida, decidieron mudarse o directamente establecer una sede en este curioso municipio. Algunas de las universidades presentes en Tunja son:

- Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia (UPTC) 

- Universidad Nacional Abierta y a Distancia (UNAD) 

- Escuela Superior de Administración Pública (ESAP)

- Universidad de Boyacá 

- Universidad Santo Tomás (USTA) 

- Fundación Universitaria Juan de Castellanos 

- Instituto Técnico de Colombia 

- Instituto Cenis de Colombia

- Academia Nacional de Aprendizaje

- Centro Colombiano Americano

- Corporación Universitaria de Ciencia y Desarrollo 

- Corporación Universitaria Remington 

- Universidad Antonio Nariño (UAN) 

- Precios asequibles: otro de los puntos a favor de adquirir una vivienda en Tunja son los excelentes y económicos precios de los proyectos de apartaestudios disponibles en el municipio. Por ejemplo, en nuestro proyecto OIKOS Panoramik, te ofrecemos un precioso apartamento con un área construida de 27,56 m² y área privada 24,75 m² con un precio estimado de tan solo $113.344.000. Con este valor de venta tan reducido, no solo puedes cumplir tu sueño de adquirir vivienda propia, sino que también puedes disfrutar de fantásticas zonas comunes como gimnasio, salón social, espacio de coworking, etc. 

- Calidad de vida: en OIKOS Constructora somos conscientes de que deseas disfrutar al máximo tu etapa como universitario gozando en todo momento de una espléndida calidad de vida y bienestar, por ello, es que te recomendamos al 100% adquirir una vivienda en Tunja. La ciudad universitaria es famosa en todo el país por su aire puro, amplias zonas verdes y múltiples espacios ideales para realizar actividades al aire libre. Además, no debes dejarte llevar por los rumores falsos o las habladurías, ya que su oferta para el entretenimiento y el adecuado ocio es sumamente amplia, perfecta para complementar tu rutina y disfrutar de tus espacios libres. 

- Ubicación estratégica: la capital del departamento indiscutiblemente cuenta con una localización considerablemente estratégica, cercana a muchas otras ciudades y municipios importantes en el país. Por ejemplo, en carro, está a tan solo 2 horas aproximadamente de Bogotá, a 6 horas de Villavicencio o a 7 de Bucaramanga, todos recorridos sustancialmente en comparación con otras regiones de la nación que no guardan cercanía con tantas ciudades o que los recorridos superan incluso las 12 horas. 

- Rentabilidad: debido al continuo y estable movimiento que atraviesa a diario el mercado inmobiliario en Tunja, no tienes que preocuparte por perder capital con tu inversión. Si el día de mañana deseas ampliar tus opciones de ingresos, ya sea alquilando o vendiendo el apartaestudio que compraste en su momento para tus años universitarios, te aseguramos que la amplia y constante demanda de viviendas para jóvenes te permitirá establecer un precio competitivo que te genere considerables ganancias. Los apartaestudios en venta en Tunja usados son extremadamente cotizados, por lo que no tendrás mayor problema para ponerlo en venta.

Subsidio de vivienda para estudiantes universitarios

Ahora bien, ya que estás listo para disfrutar de todas las ventajas que te ofrece adquirir uno de los apartamentos en venta en Tunja, a continuación te compartimos todo lo que necesitas saber para postularte al subsidio “Jóvenes Propietarios” que ofrece el Gobierno Nacional:

- ¿Qué es?: De acuerdo con el Fondo Nacional del Ahorro, la iniciativa “Jóvenes Propietarios” es una línea de crédito creada para los jóvenes, que les garantiza mayores oportunidades para la compra de vivienda propia con tasas de interés bajas y opciones diversas y flexibles de financiación. 

- ¿Cómo funciona?: El subsidio financia hasta el 90% del valor del bien raíz y la persona solo debe cubrir el restante 10% que corresponde a la cuota inicial. La compra no necesita fiador, ya que es el FNA el que respalda hasta el 70% de la transacción y, además, la tasa de interés del crédito es la más baja de todo el mercado. 

- ¿Cuáles son los requisitos para postularse?: acceder a este subsidio es muy sencillo, simplemente debes seleccionar un proyecto de vivienda nueva como OIKOS Panoramik (a la cual aplique el uso de subsidios VIS) y cumplir con los siguientes parámetros:

- Tener entre 18 y 28 años.

- Contar con ingresos inferiores a los 4 SMMLV. 

- No ser propietario de vivienda.

- No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente.

Ahora bien, ya que conoces todo acerca de la compra de vivienda en este precioso municipio, ¿qué esperas para adquirir la tuya? Aprovecha las oportunidades que te brinda el Gobierno en términos económicos y compra uno de los apartaestudios que están a la venta en Tunja. Conoce de cerca nuestro proyecto OIKOS Panoramik y pasa los mejores momentos de tu vida universitaria en un hogar propio. 

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

¿Por qué llevar un control en las construcciones durante el desarrollo de un proyecto?

 

Previene contratiempos y realiza un seguimiento constante es tus construcciones. En esta nota te damos algunos datos óptimos que te ayudaran a mantener el orden de tu obra con resultados eficientes.

Muchas veces en el proceso de construcción es usual que se pasen por desapercibidos los seguimientos y controles de una obra, pues con tantas gestiones en cuestión hay detalles que se pueden ir omitiendo. En la siguiente nota queremos que dejes atrás esos reprocesos que tal vez te están generando conflicto, por eso, te invitamos a que sigas leyendo y conozcas la importancia de estos dos ejercicios en el desarrollo de un proyecto.

Controlar las actividades que se ejecutan en una obra de construcción se ha convertido en una tarea esencial si se busca prevenir contratiempos, ya que permite de cierta forma tener resultados óptimos según lo proyectado, además de actuar con rapidez en caso de presentarse algún inconveniente. 

Procesos para lograr el control de una obra de construcción

- Costos

Son los primeros que se deben tener en cuenta, debido a que se incluyen en toda la obra desde su inicio hasta su terminación. Aquí se incluyen todos los recursos necesarios del proyecto como materias primas, sub productos, consumibles, materiales y todos los equipos, maquinarias, herramientas y mano de obra indispensables.

- Equipamiento

En una obra de construcción es normal que haya distintos tipos de maquinaria, desde la más pesada hasta la más ligera. Sin embargo, es clave considerar su calidad al ser implementada, pues si se están esperando resultados certeros, lo ideal es contar con un equipamiento adecuado, y no solo eso, como mínimo debes saber qué instrumentos tener en el proyecto si quieres economizarte daños innecesarios.

- Personal

Evidentemente, si va a ejecutarse un proyecto de construcción es absolutamente indispensable trabajar con personal capacitado que tenga el suficiente conocimiento para atender las tareas de la obra y contar con la aptitud de responder por algún altercado que se pueda presentar. Cabe aclarar que todos los operarios contratados deben estar calificados para manejar herramientas manuales o de motor de todo tipo.

- Planos y documentación legal

Los documentos de construcción tienden a variar según el tipo de obra, por eso, hay que tener presente hacia qué va dirigido, si a crear una empresa, entidad de servicios, etc. En el caso de los planos, hay diferentes a utilizar, además cuentan con tipos encaminados a la situación y emplazamiento, cimentación, cubierta, instalaciones, estructurales, alzados, secciones, a detalle y complementarios.

- Productividad

Algunos proyectos pueden atrasarse por falta de productividad en su ejecución. Para evitar esto, han surgido soluciones tecnológicas que en las que la planificación es más rápida, se ahorra en el diseño, excavación, etc.

Pasos a seguir para el control de la obra de construcción

1. Definir los objetivos de manera clara y concisa.

2. Verificar si el proyecto es posible y viable.

3. Establecer los plazos para cada etapa del proyecto.

4. Distribuir los trabajos a los distintos equipos encargados.

5. Estar presente en la revisión del proyecto que se va ejecutando.

6. Atender los requerimientos e inquietudes del personal cuando se presenten.

Responsabilidad del profesional contratado en la obra de construcción

Por lo general, el profesional debe contar con ciertas habilidades que le permitan mantener su negocio a flote. Asimismo, es necesario que tengan una visión clara de las reglas locales, municipales y también, que entiendan cómo su proyecto afectará y será afectado por su entorno natural. 

Otro aspecto es que, el profesional tiene que estar atento a los cambios constantes en las normas legales que impactarán a su trabajo. Esta actualización puede ser frecuente, pero necesaria en el campo de la construcción y de los edificios.

Ahora bien, este mismo debe ser el que contrata y provea los materiales y herramientas. De igual manera, es importante que cuente con un cronograma bien ajustado de lo que vaya sucediendo en el transcurso del proyecto, para así no caer en retrasos que puedan comprometer el presupuesto de la obra y otros aspectos relacionados con ella. 

Elige OIKOS Proyectos Especiales como aliado 

Sabiendo cuáles son los controles de una obra, quién lleva el control en una obra y qué es el control y seguimiento de obra, en OIKOS Proyectos Especiales mediante el sistema de contratación directa te ayudaremos a llevar a cabo tu proyecto de acuerdo a las especificaciones de tus necesidades. 

Somos una de las empresas constructoras de centros empresariales con experiencia de más de 40 años en el Diseño, Promoción y Construcción de proyectos. Nuestro propósito es materializar las ideas de quienes piensen en grande, por lo tanto, como una constructora de centros empresariales buscamos brindarte una garantía en el cumplimiento de tus objetivos bajo los más altos estándares de calidad.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Conozca la historia de uno de los sitios vacacionales preferidos por los colombianos

 

¿Te sabes la historia de Girardot? En esta nota te contamos datos maravillosos del crecimiento de lo que ahora es uno municipios turísticos más visitados de Cundinamarca. ¡Conócelo!

Para un gran número de colombianos, sobre todo para aquellos que viven en el interior del país, Girardot ha sido por excelencia el sitio turístico al cual se va en busca de descanso durante las diferentes temporadas vacacionales del año. Gracias a su cercanía con la ciudad de Bogotá, su clima cálido y la amplia oferta de actividades recreativas que se pueden encontrar en este municipio para disfrutar con toda la familia, esta zona ha destacado como uno de los destinos de Cundinamarca con mayor prestigio si lo que se busca es un lugar cómodo y placentero para dejar de lado la rutina diaria. 

En OIKOS sabemos que en más de una ocasión has disfrutado de todo lo que tiene para ofrecerte el turismo en Girardot Cundinamarca, ¿pero conoces cuál es la historia de esta maravilloso municipio? Descubre junto a nosotros por qué esta zona del país se ha convertido en el destino vacacional más importante de la región y cómo su crecimiento social y económico ha beneficiado la creación de proyectos de apartamentos en Ricaurte como el que te ofrecemos en OIKOS Cabo Verde.

  

Historia de Girardot

La historia de Girardot Cundinamarca está íntimamente ligada a su ubicación estratégica en la Provincia del Alto Magdalena, ya que desde los tiempos más remotos esta fuente hídrica de gran importancia para el país fue utilizada como área de transporte debido a su basta extensión que conectaba el norte de la Costa Atlántica con el interior del país. Sus primeros pobladores fueron los indígenas Panches, pero con el tiempo fueron desapareciendo debido a los procesos sociales y culturales propios de la época de Conquista. Para 1840 esta zona comenzó a ser conocida como el “paso de Flandes” debido a su cercanía con este municipio del Tolima, pero no fue sino hasta el 9 de octubre de 1854 que este destino fue fundado bajo el nombre de Girardot en honor al General Atanasio Girardot, prócer de la independencia.

De este modo la ciudad comenzó a edificarse al rededor de la plaza central de San Miguel, lugar en el que se encuentra la iglesia central. Sin embargo, Girardot dejó de ser percibida como puerto y comenzó a ser habitada y a constituirse como población hasta 1884, fecha en la que se construyó el primer hotel debido a la necesidad de albergue que tenían los viajeros que recorrían el Magdalena con destino a la capital del país. Para 1886 se estimaba que vivían en Girardot más de 2 mil personas, pero este número incrementó a causa de la Guerra de los Mil Días debido a que el municipio sirvió de refugio para un gran número de personas que venían escapando de los estragos de este suceso que afectó notoriamente a la región vecina del Tolima. 

Con el pasar de los años, Girardot siguió creciendo como centro urbano y se vio beneficiada de los constantes intercambios económicos que eran llevados a cabo en dicho paso fronterizo, actividades que siguieron en aumento tras la consolidación de los Ferrocarriles Nacionales de Colombia, foco de progreso para el país y uno de los principales motores de la modernidad en todo el territorio. Aunque Girardot se vio afectada con la desaparición de esta industria de transporte, al poco tiempo comenzó a retomar sus actividades económicas, esta vez desde la industria del turismo debido a que sus condiciones geográficas la hicieron atractiva para un gran número de personas que buscaban un lugar de descanso cerca a la capital. Para 1968 era tan alto el crecimiento de esta región que Ricaurte, uno de sus principales corregimientos, tuvo que ser declarado como municipio para mejorar así la expansión turística y brindar mayor crecimiento en toda la región. 

Importancia de Girardot

Aunque una gran parte de la historia de Girardot tiene que ver con su ubicación como puerto del río Magdalena, y posteriormente como punto de conexión entre el Ferrocarril de la Sabana y el Ferrocarril del Pacífico, actualmente este municipio tiene un importante valor social, cultural y económico para toda la región de Cundinamarca. Sin duda alguna el turismo ha beneficiado notoriamente la expansión urbana y la presencia de distintos centros económicos que favorecen la creación de nuevos empleos y escenarios recreativos de gran importancia para la población, pero desde hace algunos años se viene impulsando un modelo de ciudad-región que busca fortalecer la integración de municipios como Ricaurte y Flandes en un solo núcleo productivo que le aporte al país un PIB igual de significativo como el que aportan ciudades centrales como Bogotá, Cali, Medellín o Barranquilla.

Mejorar la calidad de vida de los ciudadanos se ha convertido en un indicador de crecimiento social y económico dentro de los principales países del mundo. En tiempos donde las grandes ciudades se encuentran colapsadas y el tedio absorbe gran parte del bienestar de las personas, brindar alternativas de vivienda, en zonas con mayor presencia de lo natural y con condiciones geográficas más propensas para el disfrute, es todo un compromiso de gobiernos locales y empresas privadas que ven en el cambio de estilos de vida una alternativa para el progreso del país. En OIKOS reconocemos la importancia de Girardot dentro de todo lo que esta región tiene para ofrecerle a los colombianos, por eso hemos impulsado la venta apartamentos Ricaurte Cundinamarca en un hermoso proyecto que hemos llevado a cabo en el sector de Peñalisa, diseñado especialmente para el confort de aquellos que buscan un lugar más idóneo para vivir.

Vivir en Ricaurte Cundinamarca no solo mejorará tu calidad de vida gracias a su clima de ensueño, también te permitirá estar mucho más cerca de los principales sitios turísticos de la región, convirtiendo así cada uno de tus días en una temporada vacacional que no vas a poder dejar de disfrutar junto a toda tu familia. Invertir en un proyecto de vivienda en esta importante región del país se convierte en una gran alternativa tanto para aquellos que quieren consolidar un patrimonio familiar como para los que buscan un área en crecimiento que haga rentable contar con un inmueble propio. 

Ahora que ya conoces una gran parte del pasado y del futuro de Girardot y Ricaurte, ¿qué esperas para comenzar una nueva etapa de tu vida viviendo el sueño de contar con un hogar en una de las zonas más turísticas de Colombia? En OIKOS tenemos para ti casas en venta en Ricaurte Cundinamarca en nuestro magnífico proyecto de lujo OIKOS Cabo Verde, ¡ven y descubre por qué encontrarás con nosotros el hogar que tú y tu familia necesitan!

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

¿Qué es el servicio integral inmobiliario y cómo se lleva a cabo?

Ganale rentabilidad a tu propiedad, identifica los beneficios de manejar el arrendamiento de tu hogar con una mobiliaria que gestiona y controla los pagos y deberes del inquilino. ¡Aquí te lo contamos!

Si tienes un inmueble propio y quieres sacarle el mayor provecho comercializándolo y administrándolo, en la siguiente nota te ayudaremos a entender las obligaciones y gestiones que debes hacer para lograr un contrato de arrendamiento exitoso. La idea es que consigas una negociación excelente de la mano de profesionales como lo es OIKOS inmobiliaria, así obtendrás rentabilidad en el alquiler y otros beneficios que te ayudarán al retorno de tu inversión. 

¿Qué es el servicio integral de inmuebles?

Para comprender mejor cómo funcionan los servicios inmobiliarios partiremos por explicarte en qué consiste inicialmente la comercialización o promoción de inmuebles. Esta es la actividad en la que se promociona una vivienda justamente para conseguir el objetivo de venderla o arrendarla, y llevar a cabo la negociación correspondiente. Generalmente, una solución ideal para ello es contratar a agentes inmobiliarios que se encarguen de toda la gestión desde la comercialización hasta la administración de la propiedad.

De ahí, en cuanto a la administración, es un servicio ofrecido a los arrendadores con el fin de que puedan manejar mejor las responsabilidades que deben asumir frente al alquiler del inmueble. Usualmente, es brindado con el propósito de ahorrarles tiempo y dinero a los propietarios, por lo cual funciona como medio para responder por cada uno de los pasos que incluyen la selección del que será el inquilino, pasando por la redacción del contrato, su resolución, atención en el estado en que se encuentra el inventario del inmueble, aseguramiento de la puntualidad y rigor en los pagos.

Ventajas del servicio integral de inmuebles con ayuda de profesionales

 

- Comercialización del inmueble por parte de expertos.

 

- Facilidad en la elaboración de contratos para inmuebles comerciales, casas o apartamentos en arriendo en Bogotá bajo las normas vigentes.

 

- Están al tanto de la cobertura del cánon, servicios públicos y administración.

 

- Atención personalizada para la búsqueda del inquilino-cliente o vivienda-comercial.

 

- Control de cobros y pagos.

 

- Notificación al arrendatario en los incrementos anuales de la renta a partir del índice de precios al consumidor, esto en el caso de una vivienda.

 

- Gestión de los procesos de devolución de la vivienda en el estado inicial en la que se arrendó.

 

- Control sobre el pago de la renta del arrendatario.

 

- Gestión sobre cualquier incidente que pueda ocurrir en el inmueble o con el inquilino.

¿Cómo se realiza el servicio integral de inmuebles?

Este servicio incluye una gestión completa desde la promoción de la propiedad hasta el arrendamiento. Por eso, debes tener en cuenta lo siguiente: 

- Acondicionar el inmueble para alquilar.

- Alistar toda la documentación necesaria.

- Fotografiar el inmueble con una cámara de calidad.

- Anunciar la propiedad a través de inmobiliarias en Bogotá. 

- Revisar las visitas que recibe.

- Detallar los inquilinos solventes.

- Preparar el contrato de alquiler.

- Comunicarte con el inquilino cuando lo tengas.

- Fijarte en el cambio de suministros.

- Resolver incidencias y problemas con el inquilino, en caso de que se presenten.

- Resolución de problemas con la comunidad de vecinos.

- Gestionar los impagos del alquiler.

Teniendo en cuenta lo descrito hasta aquí, en OIKOS Inmobiliaria te invitamos a conocer nuestros servicios. Contamos con un equipo profesional y capacitado para cumplir con tus expectativas en todos los temas de venta y arriendo. Nos encargamos de toda la gestión inmobiliaria de tu propiedad para que esté en las mejores manos cuando se realice la negociación con el inquilino, nuestro propósito sin duda es que obtengas un retorno de la inversión con este acuerdo. 

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Razones para comprar una vivienda en Colombia desde el exterior

 

Invierte en uno de los mercados más valorizados de Colombia, obtiene calidad y estabilidad en tu inversión adquiriendo tu hogar con los parámetros que están a tu disposición, no hay límite de precio ni ubicación. Contáctanos y consigue el tuyo desde cualquier parte del mundo.

Para muchas personas en todo el mundo, cada vez es más evidente el excelente momento que hoy atraviesa la industria de bienes raíces en Colombia. Es indiscutible que los esfuerzos realizados por el sector privado y el sector público a través de la historia no han sido en vano, ya que inclusive, en el último periodo de mayor incertidumbre económica y crisis generado a raíz de la pandemia, esta industria supo manejar la situación y mantenerse a flote llegando al punto de romper récords en cifras de inversiones y número ventas de inmuebles. 

La obvia estabilidad del sector de la construcción y de la compra y venta de propiedades es evidente siendo un motivo que impulsa todos los días a adquirir vivienda no solo a colombianos, sino también a extranjeros. Conoce en esta nota de OIKOS Constructora, por qué es acertado para un extranjero comprar un inmueble en Colombia y qué ventajas ofrece esta inversión en términos de bienestar, economía, etc. 

¿Por qué es rentable comprar una vivienda en Colombia desde el exterior?

Las razones que motivan a cientos de personas todos los días a adquirir una propiedad en nuestro país son innumerables y abarcan todos los aspectos importantes que tenemos en cuenta cuando invertimos en un bien raíz: bienestar y calidad de vida, precio económico y justo, valor agregado, amplia oferta de opciones de vivienda, variedad de alternativas de financiamiento, facilidad y rapidez del proceso de compra, entre otros. 

Con el objetivo de que no sigas posponiendo tu meta de adquirir un inmueble en este bello país, a continuación te explicamos más detalladamente qué motivos impulsan a inversionistas y compradores de todo el mundo a invertir en la industria inmobiliaria de Colombia:

- Porcentaje de valorización

Desde hace varios años, los inmuebles colombianos vienen presentando un considerable aumento en el porcentaje de valorización anual. Aunque esta cifra depende de muchos aspectos externos e internos de la propiedad, según los últimos informes compartidos por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), “en los últimos dos años la vivienda nueva logró mantener su senda de valorización de 4,5% (...) además, diez de las regiones del país superaron este promedio, con Quindío encabezando la lista (11,7%), seguido de Norte de Santander (10,2%), Huila (8,8%) y Cundinamarca (8,6%), entre otras”. Este hecho aumenta la confianza de los inversionistas respecto a la calidad de su inversión y al bajo nivel de riesgo que su capital corre cuando adquieren una propiedad en Colombia.

- Oportunidades de ahorro

Para nadie es un secreto que tanto el valor del dólar como el del euro están muy por encima del valor en el mercado del peso colombiano. Este hecho significa que, la tasa de cambio te favorece y permite que, con menos cantidad de dinero, adquieras una propiedad en Colombia con mejores acabados, mayor tamaño, en una excelente ubicación, con mejor acceso a comercios, transporte, zonas comunes, etc. Además, los precios de los inmuebles en el Colombia son considerablemente más bajos en comparación con los de otros países, sin que ello a su vez se traduzca en menos calidad y bienestar.

- Industria estable y en constante crecimiento

Cada día que pasa, el crecimiento y desarrollo del sector inmobiliario y de construcción en Colombia únicamente aumenta. Su estabilidad y constante fortalecimiento permite que no tengas que preocuparte por escenarios negativos futuros como que el día de mañana tu inversión en bienes raíces se pierda con cualquier pequeña crisis o movimiento económico en el territorio nacional o en el mundo. Como te mencionamos al inicio del artículo, Colombia demostró lo imposible rompiendo un récord en venta de inmuebles durante el 2021, un año complicado en el que la reactivación económica apenas se consolidaba. 

- Alto nivel de seguridad y retorno de la inversión

La estabilidad que evidencia esta industria es un factor que sin duda contribuye a garantizar la seguridad de tu inversión y el porcentaje de ganancias que se pueden obtener después de comprar una segunda vivienda en Colombia. El hecho de que la oferta y la demanda, y en general el mercado permanezcan en constante y equilibrado movimiento, te permite vender tu inmueble rápido y fácil en el momento que desees y bajo un excelente precio, o, diversificar tus ingresos, alquilando la propiedad mientras no la usas y obteniendo considerables beneficios económicos con ello. No importa qué opción elijas, tu inversión y las utilidades que puedes obtener con ella, están garantizadas.

- Diversidad de opciones

En Colombia, el mercado está tan desarrollado que es imposible no encontrar la vivienda que anhelas. Ya sea si buscas una propiedad con vista al mar o al bosque, en clima cálido o frío, cerca a la ciudad o a la naturaleza, a precios altos o económicos, etc., todo ello no representa ninguna dificultad, ya que en Colombia encontrarás la propiedad que se ajuste perfectamente a tus necesidades y gustos. 

Por ejemplo, OIKOS Constructora, como una de las principales constructoras en Colombia, tenemos a tu disposición diferentes proyectos inmobiliarios de apartamentos, apartaestudios, casas, condominios campestres, viviendas vacacionales, etc., que, además de estar ubicados en las ciudades y municipios del país más cotizados, también cuentan con características envidiables y exclusivas a los mejores precios. 

Cumplir tu sueño de comprar vivienda desde el exterior en Colombia hoy no solo es posible, sino también supremamente fácil y rápido. Invierte en un proyecto de calidad y asegura tu inversión adquiriendo tu inmueble con nosotros, una de las mejores constructoras de Colombia. No dudes más y aprovecha estas ventajas con el apoyo y asesoría de OIKOS Constructora.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Su apartamento como inmueble de lujo para alquilar

 

Conoce las ventajas de un alojamiento temporáneo y las características en acabados y calidad que debes tener presente para obtener buenos ingresos. En esta nota te damos algunas recomendaciones para que tu apartamento de lujo sea un éxito en el campo inmobiliario. 

¿Vale la pena un apartamento de lujo? Muchas veces pensamos que un espacio con adornos de lujo puede ser el lugar ideal para vivir, y la verdad es que con las comodidades que brinda, llena las expectativas de las partes interesadas por él. Pero, ¿qué le da ese toque? En algunas ocasiones influye la ubicación que tiene, es menor la contaminación visual y presta un excelente servicio de mantenimiento, situación que le beneficia a las personas en general. Por eso, si te interesa saber más, en esta nota OIKOS Inmobiliaria te comparte todos los detalles que conlleva alquilar un apartamento lujoso. ¿Estás listo? Sigue leyendo. 

En los últimos años, ha surgido una nueva tendencia en el país para generar ingresos adicionales en el sector inmobiliario. Consiste en el alquiler de apartamentos para el alojamiento temporáneo de extranjeros o visitantes recurrentes que vienen a Bogotá u otra ciudad para negocios o por turismo. La intención es que ellos puedan disfrutar de su estadía en un sitio tranquilo, que les ofrezca el confort que están buscando, y una gran opción son los apartamentos de lujo, que se consideran atractivos para brindar una perspectiva de estilo de vida distinta y llamativa.  

¿Por qué comprar apartamento de lujo y después alquilarlo? 

Se considera que una de las enormes ventajas de invertir en viviendas de lujo es la seguridad que dan al ser habitadas. Adicionalmente, se venden por valores significativos que impactan sobre el ROI, el Retorno de Inversión para aquellos que deseen recuperar el dinero utilizado en esto. 

Hablando en términos generales, al tener un apartamento de lujo sus acabados deberán ser de primera calidad, al igual que los materiales y sus equipamientos. Además, es importante que cuenten con un aspecto impecable y las suficientes comodidades interiores para ofrecer un lugar de relajación. Asimismo, parte de ello se encuentran ubicados en sectores de alta demanda, y esto hace que los extranjeros o visitantes se sientan interesados por estas viviendas. 

Claramente, es un hecho que adquirir una vivienda para inversión requiere de trabajo y esfuerzo, sin embargo, al pensar y proyectar que recibirás buenos ingresos sobre ella, las ventajas serán infinitas, especialmente cuando obtengas la primera negociación de arriendo donde vas a pactar un pago por la temporalidad de la misma. Con respecto a esto, es necesario que conozcas los tipos de alquiler que existen de inmuebles, así te podrás organizar mejor.

Tipos de alquiler de inmuebles 

- Alquiler vivienda habitual: para este tipo se alquila un apartamento, ya sea para una sola persona, en pareja o con amigos. 

- Subalquiler: el inquilino puede poner en alquiler una parte de la vivienda cuando hay una autorización de por medio, la cual se configura en el contrato con el propietario.  

- Alquiler a corto plazo: el propietario recibe el pago del arriendo en menos tiempo. El hospedaje va desde algunos días a un par de semanas o hasta cuatro meses. 

- Alquiler a largo plazo: Las personas alquilan el inmueble por más de cuatro meses. 

Características que debe tener un inmueble en alquiler 

- Precio adecuado 

Cuando las personas acuden a apartamentos en arriendo, es importante que siendo el propietario, evalúes muy bien el precio que vas a ponerle a tu inmueble. La intención es ofrecer algo de calidad pero sin sobrepasar los límites.  

- Arrendatario solvente 

Las viviendas pensadas para inversión, evidentemente deben recibir lo que valen en el mercado. Por lo tanto, es necesario que los interesados en alquilar tu inmueble cuenten con buenos ingresos para responder por su estadía allí. 

- Debe estar amoblado

Teniendo en cuenta lo anterior, es crucial que al arrendar tu propiedad ofrezcas un buen mobiliario para que las personas se sientan como en casa. Elige accesorios de calidad dependiendo del estilo de tu vivienda. Entonces, piensa en los muebles que le colocaras, el diseño de la cocina, el modelo del baño, de las habitaciones, etc. 

- Ubicación 

Como lo mencionamos antes, procura comprar apartamento en Bogotá en una zona de alto comercio y de gran estatus, pues le dará confianza a quienes se encuentren interesados en él, y sobre todo, les brindarás seguridad al tomar una decisión tan importante como esta. 

- Elevado nivel de decoración y diseño

Si ya tienes tu apartamento debe ser proporcional a los adornos de lujo que le pongas, pues esto es lo que más llamará la atención de los inquilinos. Como consejo, el color blanco combina muy bien con los accesorios de una vivienda de alto rango. Además, te servirá para despertar tu creatividad y mostrarla a los demás.

- El inmueble debe estar bien equipado

Contar con las comodidades que compone una vivienda, como electrodomésticos y elementos de alta tecnología, sin duda, impactará sobre los que buscan arrendar, ya que prácticamente les estás ofreciendo todo a su alcance. 

Con lo descrito hasta aquí, puedes notar la relevancia que tiene comprar un apartamento para ponerle acabados de lujo, solo es cuestión de decidirte hacerlo y comenzar a obtener resultados en ello. Por eso, si quieres dar el siguiente paso y estás dispuesto a decorar tu inmueble con estas características con el fin de ofrecer su arrendamiento, recurre a OIKOS Inmobiliaria y permítenos ayudarte con el alquiler de apartamentos en Bogotá, somos pioneros en la venta y arriendo dentro y fuera de la ciudad. Nuestros más de 40 años de experiencia en el sector finca raíz nos convierten en tu mejor opción a la hora de vincularte con los procesos inmobiliarios.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA