¿Como obtener vida crediticia para que me aprueben un crédito hipotecario?

 

El ingreso a la vida laboral e independiente, los jóvenes y adultos inician a tener interés en comprar electrodomésticos u objetos que no puedes ser pagos en un solo pago. Por eso te damos algunos consejos para iniciar tu vida crediticia, para adquirir tus productos financiados. 

Obtener el crédito hipotecario que necesitas para adquirir el apartamento que sueñas tener en uno de los diferentes proyectos de vivienda que tenemos para ti en OIKOS Constructora es indispensable, pero para obtener este financiamiento es crucial que cuentes con un historial crediticio adecuado que dé cuenta de la forma en la que manejas tus ingresos y recursos debido a que este es uno de los principales aspectos en los que se suelen fijar las entidades bancarias antes de aprobarte un producto de crédito. 

Si aún no cuentas con vida crediticia o no tienes la experiencia necesaria para manejar créditos como los que deberás gestionar al momento de comprar tu vivienda, lo más seguro es que no obtendrás la aprobación que esperas recibir, ¡pero no tienes por qué preocuparte! En OIKOS Constructora queremos compartir contigo algunas recomendaciones que te ayudarán a adquirir vida crediticia oportunamente para que puedas tener el puntaje de crédito que necesitas para financiar la compra de tu próxima vivienda. ¿Estás listo? ¡Comencemos! 

Consejos para adquirir vida crediticia rápidamente 

Para obtener la vida crediticia que necesitas para acceder al crédito hipotecario a través del cual financiarás la compra de tu vivienda en OIKOS Constructora puedes comenzar implementando algunos de los consejos que te compartiremos a continuación. Esto te permitirá, por un lado, hacer vida crediticia de manera oportuna, pero además te dará mayores posibilidades de obtener el puntaje que necesitas para acceder a una gran variedad de productos financieros pensados para tu bienestar. ¡Toma nota y no te pierdas nuestras recomendaciones! 

 

- Solicita una tarjeta de crédito con un monto bajo: hoy en día existen distintas entidades financieras que te ofrecen posibilidades de crédito accesibles de bajo monto que te permitirán gestionar de manera más óptima tus finanzas mientras te dan la posibilidad de acumular la experiencia crediticia que se reflejará en tu historial de crédito. Aunque para acceder a una tarjeta de crédito convencional necesitas vida crediticia, en las principales entidades bancarias del país puedes encontrar tarjetas de bajo consumo pensadas para jóvenes que recién comienzan a gestionar su propio dinero. Esta solución es ideal debido a que le brinda a los jóvenes la oportunidad de acceder a los beneficios que les puede ofrecer este tipo de ayudas financieras al momento de adquirir su primera vivienda.

 

- Gestiona adecuadamente tus deudas: aunque adquirir vida crediticia oportunamente es una prioridad, también lo es mantener un buen puntaje y evitar un historial negativo. Para ello, es indispensable que pagues oportunamente las deudas que hayas adquirido y siempre le des un buen manejo a tus finanzas personales. Recuerda que tu vida crediticia es un reflejo de tu salud financiera y es por eso que las entidades bancarias suelen tener en cuenta este aspecto antes de aprobarte el crédito hipotecario que necesitas para adquirir vivienda. Dependiendo de tus ingresos, vas a tener más o menos facilidades de pago, por eso siempre debes tener en cuenta tu capacidad de endeudamiento para no sufrir las consecuencias de un mal manejo de recursos. 

 

- Adquiere productos o servicios y págalos en cuotas: otra de las maneras más efectivas de adquirir prontamente vida crediticia es a través de la compra de productos o servicios que debas pagar a cuotas, como es el caso de los servicios telefónicos, implementos electrónicos o préstamos de estudio. Este tipo de adquisiciones significativas harán parte de tu historial crediticio y te ayudarán a obtener un puntaje positivo al momento de solicitar un crédito de vivienda. Como te lo recomendamos anteriormente, no te olvides de darle una adecuada gestión a tus finanzas para que siempre puedas cumplir con tus obligaciones y en tu historial se refleje una buena cultura de pago.  

¿Qué es el puntaje de crédito y por qué es tan importante? 

Cuando comienzas a tener vida crediticia, adquieres un puntaje de crédito que determina cuál es tu capacidad de endeudamiento, cómo es el manejo de tus ingresos y si te encuentras habilitado para adquirir productos financieros significativos como lo podría ser un crédito de vivienda. En Colombia existen empresas encargadas de recopilar y disponer de tu información crediticia con la finalidad de que las entidades bancarias puedan conocer mejor tu rendimiento en términos económicos, es por esto que obtener un puntaje crediticio favorable es de vital importancia para poder acceder a todos los beneficios que te pueden ofrecer distintas entidades a través de sus productos financieros al momento de ayudarte a cumplir tus sueños.

En OIKOS Constructora tenemos para ti los mejores proyectos de apartamentos con todas las comodidades que necesitas para tener una vida plena. Si entre tus metas está adquirir vivienda propia, pero aún no cuentas con la vida crediticia necesaria para obtener el financiamiento que necesitas, ¡este es el mejor momento para comenzar a implementar algunas de las recomendaciones que aquí te hemos compartido! Esperamos que esta breve guía te haya resultado de utilidad y te permita tener mayor conocimiento sobre la importancia de contar con un buen puntaje crediticio. Si buscas empresas constructoras en Bogotá comprometidas con la calidad en su servicio, en OIKOS Constructora encuentras lo que siempre has buscado.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

¿Qué elementos esenciales debe incluir un contrato de alquiler?

 

¿Conoces las obligaciones del arrendador y el arrendatario?, aquí te contamos las bases de un contrato de arrendamiento según la ley y sus funcionalidades. ¡Tenlo en cuenta para evitar inconvenientes en un futuro! 

Para proteger y garantizar el cumplimiento de los derechos y deberes de los arrendatarios y arrendadores, el Estado colombiano ha establecido una serie de parámetros específicos bajo los cuales estos dos actores deben regir su comportamiento durante todo el tiempo que dure su acuerdo. Para que exista mayor claridad sobre cuál es el papel que cada uno debe cumplir, dichos parámetros son mencionados nuevamente en el contrato de arrendamiento, un documento con total validez ante la ley que, en caso de ser incumplido sin mutuo acuerdo, puede generar repercusiones de tipo legal. 

Para que, por desconocimiento, no termines involucrado en un lío jurídico con el propietario del bien, en este artículo de OIKOS Inmobiliaria te explicaremos a grandes rasgos qué características tiene un contrato de arrendamiento, cuál es la ley que lo regula, qué obligaciones debe cumplir el arrendatario y el arrendador y cuáles son las causales por las que, cualquiera de los dos, puede dar por terminado el acuerdo. ¡Continúa leyendo y conoce a continuación los aspectos a los que debes prestarle atención previo a seleccionar una casa o apartamento en arriendo en Bogotá! 

¿Qué es un contrato de arrendamiento?  

El contrato de arrendamiento es un acuerdo, verbal o escrito, que sirve para respaldar el compromiso que se realiza entre el dueño del inmueble y su arrendatario. En este documento queda establecido que ambos se comprometen a respetar los derechos de su contraparte y a cumplir con sus deberes durante el periodo de tiempo específico que el inquilino haga uso del bien a cambio de un pago. 

Aunque este tipo de contratos pueden variar según las necesidades especiales que tengan estos dos actores, la ley establece que existen ciertos parámetros básicos que sí o sí deben incluirse en un acuerdo de esta categoría. Conoce a continuación cuáles son:

- Nombres completos y demás datos de identificación de las partes (propietario y arrendatario). 

- Información básica sobre el inmueble (dirección, estado, tamaño, características, entre otros).

- Duración del contrato.

- Monto de dinero acordado como canon de arrendamiento y la modalidad de pago.

- Deberes y derechos del arrendatario y del arrendador, incluyendo quién de los dos está a cargo del pago de los servicios públicos.

- Cláusulas de terminación del contrato.  

¿Qué dice la ley de arrendamiento 820 de 2003? 

En el ámbito inmobiliario, la Ley 820 de 2003 cumple un papel fundamental, ya que en ella están fijados “los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda”. Entre los aspectos más importantes que puedes encontrar en este estatuto, debemos destacar:

- Formalidades que todo contrato de arrendamiento debe seguir (mismas que ya te mencionamos).

- Derechos y deberes que debe cumplir cada una de las partes.

- Prohibición de depósitos y cauciones reales.

- Subarriendo y cesión del contrato.

- Parámetros para la definición del canon de arrendamiento.

- Cláusulas por las que es válido dar por terminado el acuerdo.

- Entidades a cargo de la inspección, control y vigilancia de todo lo relacionado con los arrendamientos.

- Posibles sanciones en caso de incumplimiento. 

Obligaciones del arrendador y el arrendatario 

Ahora bien, con base en los aspectos establecidos en la Ley 820 de 2003 y en Código Civil Colombiano, título 2, artículo 1985, los deberes que tienen tanto el arrendatario como el arrendador son: 

- Propietario

a. Hacer entrega del bien en la fecha y hora que fue acordada en el contrato.

b. Garantizar que todos los servicios, objetos y demás, permanezcan en buen estado para que el arrendatario pueda hacer uso de ellos como haya quedado establecido en el contrato de arrendamiento.

c. En caso de que el inmueble haga parte de un conjunto residencial, el propietario debe entregarle una copia del manual de convivencia a su inquilino.

d. Durante el tiempo en que el arrendatario esté haciendo uso del inmueble, el arrendador no puede efectuar ninguna obra, construcción, remodelación y demás en la propiedad, sin previa autorización por parte del arrendatario.

- Arrendatario

a. Pagar el canon de arrendamiento dentro del plazo y la modalidad acordados.

b. Cuidar y mantener en buen estado el inmueble y los objetos que hacen parte de él. En caso de provocar algún daño en la propiedad, debe cubrir con todos los gastos relacionados con la reparación.

c. Realizar a tiempo el pago de los servicios en caso de que en el contrato se haya establecido como el responsable.

d. Si la persona tomó en arriendo un inmueble clasificado como de propiedad horizontal, debe cumplir con todas las normas consagradas en el manual de convivencia.

Causales de la finalización de un contrato de arrendamiento

Otro de los elementos que es importante que tengas en cuenta al momento de redactar un contrato de alquiler son las causales de finalización. Al igual que cualquier otro acuerdo o pacto, existen ciertos casos en los que la ley permite que se dé por terminado un contrato, incluso si la decisión no es de mutuo acuerdo. Conoce cuáles son a continuación: 

- Propietario

- El arrendatario está incumpliendo con los pagos acordados del canon de arrendamiento.

- El inquilino no realiza los pagos de los servicios, como quedó establecido en el contrato.

- El arrendatario subarrendó de forma total o parcial el inmueble sin autorización expresa del propietario.

- El inquilino ha incurrido en conductas inapropiadas que perturban la tranquilidad y convivencia con los vecinos en repetidas ocasiones.

- El arrendatario efectuó modificaciones en el bien sin autorización.

- El propietario desea: ocupar nuevamente el inmueble, venderlo, construir, demolerlo, etc.

- Arrendatario

- El dueño del bien raíz no efectuó los pagos de los servicios y estos fueron suspendidos.

- El propietario incurre en acciones que impiden el disfrute del bien inmueble. 

Ahora bien, si sigues teniendo dudas acerca de en qué consiste y cómo funciona el contrato de arrendamiento o tienes dificultades para encontrar la propiedad perfecta para ti, ¡contáctanos! El equipo de profesionales de OIKOS Inmobiliaria te brindará toda la ayuda y asesoría que necesitas en torno al arriendo de casas y apartamentos o arriendo de bodegas y oficinas en Bogotá. 

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Subsidios para vivienda VIS en Tunja

 

Descubre cuáles son los subsidios para vivienda VIS en Tunja e inicia tu proceso de adquirir la vivienda de tus sueños, ¡aquí!

Adquirir vivienda propia en Colombia es cada vez más fácil, gracias a que existen políticas gubernamentales orientadas a ampliar las opciones de financiamiento y de subsidio para la compra de proyectos de vivienda de interés social.

 

El sector inmobiliario en Colombia tiene proyecciones muy positivas, por lo que las oportunidades de inversión para todo tipo de familias no se queda atrás, especialmente en las ciudades en las que el desarrollo y la valorización crecen constantemente, como en el caso de Tunja. 

 

Así, los subsidios de vivienda, que también se entienden como los aportes estatales en dinero o en especie que se otorgan por una única vez a un beneficiario, facilitan que todas las personas interesadas en ser propietarios y contar con un patrimonio, puedan realizar su sueño. 

 

Proyectos de interés social en Tunja

 

Tunja es una de las ciudades que ha resultado beneficiada con los proyectos de casas y apartamentos de interés social. El atractivo reside, en la fuerte inversión en materia de infraestructura que se ha venido realizando en esta ciudad en los últimos años y en que el desarrollo urbanístico de la zona ha hecho que las viviendas de interés social sean vistas con muy buenos ojos, de cara al cambio hacia un mejor estilo de vida. 

 

Por lo general, las personas relacionan las viviendas de interés social con proyectos de espacios pequeños y comodidades limitadas. Sin embargo, con OIKOS Panoramik, se sigue rompiendo este mito y se ofrece la oportunidad a las personas de cumplir sus sueños y objetivos. 

 

Subsidios vigentes que aplican a OIKOS Panoramik

 

1. Cajas de compensación 

Se destacan por otorgar un subsidio al que los afiliados pueden acceder para la compra de vivienda. A este pueden aplicar quienes no reciban los suficientes ingresos mensuales.  

- ¿Cómo aplicar a subsidios de la CCF? Para postularte debes cumplir con los siguientes requisitos:  

- No ser propietario de vivienda. 

- Estar afiliado a la caja de compensación, como se mencionó previamente. 

- Tener ingresos menores a 4 salarios mínimos. 

- No haber sido beneficiario de otro subsidio de vivienda. 

2. Frech VIS 

Es uno de los subsidios que pocos conocen, pero que brinda una importante ayuda a quienes quieran cumplir su sueño de adquirir vivienda. Usualmente, es un gran aliado para el pago de las cuotas del crédito hipotecario otorgado. 

- ¿Cómo aplicar a subsidios de Frech? Para postularte debes cumplir con los siguientes requisitos:  

- Tener ingresos que no superen los ocho salarios mínimos mensuales. 

- No ser propietario de vivienda. 

- No haber sido beneficiario según el Decreto 1143 de 2009. 

- Para los créditos compartidos, cada deudor tiene que cumplir las condiciones exigidas. 

3. Programa Jóvenes Propietarios 

Los jóvenes colombianos entre 18 y 28 pueden acceder al nuevo programa de incentivos de vivienda, el cual brinda condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social, garantías para el préstamo hipotecario 100 % subsidiadas por el Gobierno Nacional y asesoría durante todo el proceso. Además, con Jóvenes Propietarios se puede financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda y obtener una tasa de interés de un dígito a través del Fondo Nacional del Ahorro.  

- ¿Cómo aplicar al programa? Para postularte debes cumplir con los siguientes requisitos:  

- Tener entre 18 y 28 años. 

- Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva. 

- Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda. 

- No ser propietario de vivienda.

- No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente. 

- Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV. 

Una vez tengas claro que cumples con las condiciones, debes acercarte a la entidad financiera para que te brinden información del programa y te asesoren sobre cómo aplicar a la misma. Debes saber que por el momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde 6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.   

¿Qué hace a Panoramik un proyecto de lujo?  

Ahora que ya sabes cuáles son los incentivos que proporciona el gobierno para la compra de tu nuevo hogar, queremos contarte que en OIKOS Panoramik puedes acceder a apartamentos en Tunja con subsidio sin perder ningún tipo de comodidad. Esto significa que si apuestas por este proyecto, no solo puedes acceder a las ventajas de los inmuebles VIS, sino también adquirir una vivienda de lujo. Te contamos por qué:  

- Ubicación 

OIKOS Panoramik, se ubica sobre la Carrera 6 # 71 -48, cerca a vías principales como la carrera 13, que permite rápidas conexiones al centro de la ciudad de Tunja y salida directa a la ciudad de Bogotá y municipios aledaños.  

- Zonas Comunes 

Panoramik ofrece grandes ventajas frente al resto de apartamentos en venta en Tunja, ya que sus zonas sociales se acercan mucho a las de un proyecto de alto costo. Si apuestas por este proyecto, podrás contar con:  

- Club House: un espacio de entretenimiento que ofrece a los propietarios piscina cubierta climatizada, gimnasio dotado con múltiples máquinas, zona húmeda (turco y sauna), terraza BBQ y parque infantil. 

- Parqueadero de Visitantes: en Panoramik no solo tendrás tu propio parqueadero, sino que también podrás acceder a lugares disponibles para visitantes. Por cada 12 apartamentos  dispondrás de 1 parqueadero de visitantes y 1 de discapacitados por cada 36. 

- Áreas Verdes: debido a la excelente ubicación del proyecto y a las características de la zona, Panoramik tendrá para tu disposición zonas verdes perimetrales en tu entorno general, para así entregar armonía al conjunto con hermosos jardines. 

En OIKOS Panoramik puedes beneficiarte de los subsidios de vivienda que se ofrecen para los proyectos de vivienda de interés social y de las mejores comodidades que un proyecto inmobiliario puede ofrecer. No te niegues a la oportunidad de adquirir uno. ¡Contáctanos y realiza una inversión inteligente!

 

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Consejos para solicitar un subsidio y comprar vivienda con éxito

 

Acceder a vivienda nueva en Colombia es posible gracias a los múltiples subsidios que, tanto el gobierno como cajas de compensación, ofrecen a los ciudadanos, pero, ¿te has preguntado cómo acceder a ellos? A continuación te damos algunos consejos que te ayudarán a solicitarlos.

Actualmente, los subsidios de vivienda han hecho realidad el sueño de muchos colombianos: ser propietario de una casa o apartamento. Para postularse y obtener el subsidio de vivienda tuvieron que realizar algunos procedimientos previos y garantizar algunos requisitos, como lo es el tener previamente aprobado un crédito por parte de una entidad bancaria para hacer efectiva la compra y apoyarse con el otro valor que otorga el Gobierno Nacional o la caja de compensación.

 

Cabe resaltar que somos una constructora que cuenta con proyectos de vivienda a los que podrás acceder con los requisitos previamente aprobados. Si una de tus dudas es cómo obtener el subsidio, en esta nota te daremos algunos consejos previos que te permitirán agilizar el proceso y tener mayor seguridad de que tu perfil es el ideal para lograrlo. Para OIKOS Constructora es muy importante seguir #ConstruyendoFuturo y que los colombianos puedan acceder a un techo digno, garanticen una calidad de vida alta y brinden a sus hijos lo que necesitan para tener la vida que ellos merecen.

 

4 recomendaciones para solicitar subsidio de vivienda

 

1. Entérate a fondo sobre los subsidios disponibles

 

Antes que nada, una de las recomendaciones más importantes es conocer a profundidad los diferentes subsidios disponibles actualmente. A continuación, te compartiremos los que están vigentes y los cuales te ayudarán a hacer realidad tu sueño de tener vivienda propia.

 

- Subsidio cajas de compensación: es uno de los más tradicionales en Colombia y considerado el más sencillo de adquirir cuando se tiene previsto comprar una vivienda. Normalmente, son para aquellas personas que ganan hasta 4 salarios mínimos y estén vinculados a la caja de compensación. Este se otorga una sola vez, sea para viviendas VIS o VIP. 

 

- Subsidio Frech VIS: se trata de una opción ofrecida por el Gobierno que muchas personas aún no conocen. Con esta ayuda es posible adquirir una vivienda que tenga un precio entre los 90 y los 150 salarios mínimos, es decir que sea equivalente hasta $174.000.000. 

 

- Jóvenes propietarios: aunque no es un subsidio como tal, si hace referencia a una línea de crédito otorgada a los jóvenes que quieren comprar su propia vivienda. Es financiada por el FNA (Fondo Nacional del Ahorro) y brinda la oportunidad de costear los gastos de la vivienda hasta un 70 % sea VIS o No Vis.

 

2. Define el proyecto de vivienda acorde

 

Actualmente, la oferta de proyectos de vivienda innovadores, ubicados en zonas estratégicas, zonas comunes que garantizan una calidad de vida excepcional, precios asequibles y que aplican a los diferentes subsidios, se han convertido en la opción ideal para que las familias hagan realidad su sueño de tener vivienda propia.

 

Conociendo previamente los términos que debe cumplir el inmueble, ten en cuenta los diferentes proyectos de apartamentos sobre planos y casas que OIKOS Constructora tiene para ti, construidos en la capital y municipios aledaños que permiten residir allí contando con los beneficios que ofrece la urbe. Cabe resaltar que los diferentes subsidios aplican a casi todas nuestras edificaciones en Bogotá, Girardot, La Calera, Fusagasugá, Ricaurte, entre otros.

 

Dentro de las características que podemos destacar de nuestros apartamentos sobre planos en Colombia son sus acabados de alta calidad, diseños innovadores tipo sport club o club house, con beneficios que garantizan un estilo de vida ideal. Sus zonas comunes promueven el deporte, el entretenimiento, la diversión, el descanso y el ocio, son urbanizaciones ideales para sentirse siempre en vacaciones, residir en los años de oro y pasar los mejores momentos en familia. Visita nuestras salas de ventas y deléitate eligiendo la vivienda que hará tu sueño realidad: OIKOS San Pablo, OIKOS MonteVerde Reservado, OIKOS Palma Real, etc.

 

De interés: Tips para hacer la mejor elección de crédito hipotecario

 

3. Cumple con todos los requisitos para adquirir los subsidios

 

Para poder aplicar a cualquiera de los subsidios existen algunos términos y condiciones. Por ejemplo, tú no deberás ser propietario de otros inmuebles, esto implica que sea la primera vez que vayas a comprar vivienda; no haber sido beneficiado de algún otro subsidio por parte del Gobierno ni por caja de compensación. Asimismo, no debes tener más de 4 SMMLV en ingresos. Para el subsidio a la tasa de interés no puedes tener más de 8 SMMLV, así como no haber sido beneficiado de cualquier título de las coberturas a la tasa de interés.

  

4. Solicita el crédito y aplica al subsidio

 

Una vez hayas elegido el banco que va a financiar la compra de tu vivienda, solicita el beneficio en dicha organización. El trámite de aprobación puede tardar algunas semanas dependiendo de la agilidad con la que entregues toda la documentación y seas una persona con todo el perfil. No olvides que es una gran ventaja no tener reportes negativos en centrales de riesgo (DataCrédito).

 

Es recomendable que previamente compares tasas de interés entre varias entidades para tomar la mejor decisión, una alternativa es consultar a tu banco habitual por los beneficios especiales que tengan para los clientes. De la misma manera, se sugiere no aplicar a varios créditos a la vez, las entidades sentirán este comportamiento como que estás desesperado y no has hecho un análisis consciente sobre lo que más te conviene.

 

¡Compra vivienda con éxito! Nunca pares de soñar, ten presente que las decisiones que tomes hoy son la garantía de un mejor futuro. Con OIKOS Constructora, estos sueños se hacen realidad.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA