Invertir en OIKOS Calera Gardens: naturaleza, turismo y comodidad en La Calera

 

Invertir en OIKOS Calera Gardens significa disfrutar de un entorno rodeado de naturaleza, acceso al turismo ecológico y viviendas modernas. ¡Lee más!

Invertir en una propiedad es una de las decisiones más importantes que uno puede tomar en la vida. Por eso, encontrar el lugar ideal implica evaluar factores como el entorno, las oportunidades de crecimiento y la calidad de vida. Si estás buscando un lugar que combine naturaleza, tranquilidad, turismo y comodidad, invertir en La Calera es una excelente opción. En especial, en nuestros proyectos de OIKOS Constructora. 

En esta nota, te contaremos cómo OIKOS Calera Gardens no solo te conecta con la naturaleza, sino que también ofrece un estilo de vida en armonía con el turismo local y la tranquilidad de La Calera. Además, te mostraremos las características de este proyecto, los beneficios de vivir en esta región y cómo este tipo de inversión puede ser una decisión rentable para tu futuro. ¡No dejes de leernos! 

Calera Gardens: un proyecto en conexión con la naturaleza y la comodidad

OIKOS Calera Gardens se distingue por su enfoque en brindar un espacio donde los residentes puedan disfrutar de un equilibrio perfecto entre comodidad y naturaleza. Este proyecto de vivienda en La Calera ha sido diseñado para adaptarse al entorno, integrando áreas verdes, espacios recreativos y viviendas modernas que permiten una experiencia de vida saludable y en conexión con el paisaje natural de la zona.

Gracias a su ubicación, los apartamentos en la Calera de OIKOS se encuentran rodeados de aire fresco y vistas impresionantes, lo cual es ideal para quienes buscan desconectarse del ritmo agitado de la ciudad sin renunciar a la accesibilidad. Este tipo de entorno favorece un estilo de vida activo y saludable, donde se puede disfrutar de caminatas al aire libre, deportes al aire libre y una serie de actividades para toda la familia.

Además, este proyecto de OIKOS Constructora se caracteriza por ofrecer apartamentos en venta La Calera con diseños modernos y confortables, ideales para familias, parejas o individuos que desean un espacio propio en un entorno natural. Los apartamentos están pensados para brindar la mejor calidad de vida a sus residentes, con áreas comunes y servicios de alta calidad.

Planes turísticos y actividades recreativas cerca del embalse de San Rafael

Vivir en La Calera no solo te da acceso a una vida en la naturaleza, sino que también ofrece una amplia gama de planes turísticos y actividades recreativas, siendo el embalse de San Rafael uno de los destinos más populares de la región. Este embalse es perfecto para quienes disfrutan de la aventura y la tranquilidad. En sus alrededores, los residentes de OIKOS Calera Gardens podrán realizar caminatas ecológicas, avistamiento de aves y deportes acuáticos.

Este destino turístico se encuentra muy cerca de los proyectos nuevos de apartamentos en La Calera, lo cual permite disfrutar de la cercanía con Bogotá y, al mismo tiempo, aprovechar las actividades recreativas que ofrece la región. La combinación de un entorno natural con facilidades turísticas y recreativas hace que La Calera se destaque como un lugar ideal para quienes buscan invertir en una vivienda que ofrezca algo más que cuatro paredes.

La zona alrededor del embalse es también reconocida por su gastronomía, con una variedad de restaurantes y cafés que ofrecen desde platos tradicionales hasta experiencias culinarias gourmet. Este tipo de atractivos convierte a La Calera en un lugar perfecto para vivir o como opción para disfrutar los fines de semana.

Ventajas de vivir en La Calera: un entorno natural y accesible

- Conexión con Bogotá: La Calera se encuentra muy cerca de la capital colombiana, esto permite a sus residentes disfrutar de la tranquilidad del entorno natural sin renunciar a la accesibilidad y oportunidades laborales de la ciudad.

- Equilibrio entre vida laboral y personal: al estar en un lugar rodeado de naturaleza y aire limpio, los habitantes pueden mantener un balance entre el trabajo en la ciudad y un estilo de vida más relajado en casa.

- Alta calidad de vida: los proyectos de vivienda en La Calera, como OIKOS Calera Gardens, están diseñados para personas que valoran la tranquilidad y buscan una vivienda en un entorno natural. Esta demanda ha crecido especialmente entre quienes desean más espacio, menos ruido y mayor contacto con la naturaleza.

- Seguridad y servicios: La Calera cuenta con infraestructura adecuada para la comodidad de sus residentes, incluyendo zonas comerciales, centros educativos y servicios de salud, lo que facilita la vida diaria y garantiza un ambiente seguro para familias y personas de todas las edades.

OIKOS Calera Gardens: una inversión segura y rentable para tu futuro

Si buscas un proyecto que ofrezca tanto rentabilidad como calidad de vida, OIKOS Calera Gardens es una excelente elección. Invertir en una propiedad en esta zona, al ubicarse en una región en crecimiento, hace que el valor de las propiedades en La Calera aumente con el tiempo, asegurando que esta inversión no solo te permita disfrutar de un estilo de vida único, sino también generar valor a futuro. Además, este tipo de proyectos atrae a personas que buscan un refugio tranquilo sin alejarse de la capital, esto aumenta su potencial de valorización.

En conclusión, invertir en La Calera a través de proyectos como OIKOS Calera Gardens te permite acceder a una vivienda de calidad en un entorno natural. También abre la puerta a una experiencia de vida enriquecedora, con la tranquilidad de un espacio natural combinado con la comodidad de vivir cerca de la ciudad. Considerar opciones de proyectos nuevos de apartamentos en La Calera representa una oportunidad de inversión estratégica para quienes desean un hogar que ofrezca calidad de vida, valor y conexión con la naturaleza. ¡No te lo pierdas!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Tendencias de Coliving en Bogotá: Chapinero como opción ideal

El coliving en Bogotá está en auge, especialmente en Chapinero, gracias a su ubicación estratégica, ambiente cultural vibrante y más. ¡Lee más!

El concepto de coliving ha ganado gran popularidad en ciudades cosmopolitas de todo el mundo, y Bogotá no es la excepción. Este innovador modelo de vivienda se ha consolidado en sectores estratégicos de la capital, como Chapinero, donde la demanda de vivienda compartida y los proyectos con enfoque en las zonas comunes han encontrado un terreno fértil para su crecimiento. 

Para los compradores interesados en esta tendencia, en este artículo de OIKOS Constructora analizaremos en profundidad qué es un proyecto de vivienda coliving, los beneficios de invertir en él, las tendencias más recientes en el diseño de espacios de coliving y, finalmente, cómo nuestro proyecto de apartamentos en Chapinero, OIKOS Heroes 80, representa una excelente oportunidad para quienes desean formar parte de esta tendencia en expansión.

Vivienda coliving: ¿qué es?

Un proyecto de vivienda coliving se diferencia de los modelos habitacionales tradicionales, ya que se enfoca en crear una comunidad de residentes que comparten zonas comunes, promoviendo un estilo de vida colaborativo y accesible. A través del coliving, los residentes pueden alquilar un espacio privado, habitualmente un apartaestudio o apartamento, mientras comparten áreas comunes como las zonas de recreación. La clave de este concepto es que, además de ofrecer un lugar para vivir, proporciona un entorno donde los habitantes pueden interactuar, socializar y compartir experiencias, creando una comunidad dinámica y de apoyo mutuo.

En el contexto de Bogotá, el coliving se ha adaptado para satisfacer las demandas de una población diversa, en su mayoría jóvenes profesionales, estudiantes universitarios y personas que valoran la flexibilidad y la interacción social. Esta modalidad es ideal para aquellos que buscan independencia sin sacrificar la conexión humana, y que además desean acceder a un espacio en ubicaciones céntricas sin los altos costos que esto implica en el mercado inmobiliario tradicional.

Beneficios de invertir en un proyecto de vivienda coliving

Una de las zonas comunes de OIKOS Heroes 80

Este modelo ha demostrado ser una excelente oportunidad para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones en bienes raíces, así como para aquellos interesados en un modelo rentable y de baja vacancia. A continuación, compartimos algunas de las principales ventajas de invertir en este tipo de proyectos:

- Alta demanda y ocupación continua: el coliving se ha posicionado como una solución muy atractiva para las nuevas generaciones, quienes buscan alternativas accesibles y flexibles. Gracias a la gran demanda de este tipo de vivienda en Bogotá, los proyectos coliving mantienen una ocupación elevada, garantizando un flujo de ingresos estable y constante para los propietarios.

- Optimización de costos operativos: en un proyecto coliving, los costos de mantenimiento, seguridad, limpieza y otros servicios son gestionados de forma centralizada por la administración. Esto permite que los costos operativos sean menores y más fáciles de administrar, lo cual beneficia tanto al inversionista como a los residentes, quienes pueden acceder a precios competitivos sin sacrificar calidad de vida.

- Promueve un estilo de vida sostenible: este modelo habitacional es amigable con el medio ambiente, ya que permite reducir el consumo de recursos como agua y energía al compartir áreas comunes y servicios. Además, la mayoría de los proyectos coliving en Bogotá, como los de OIKOS Constructora, están diseñados con prácticas y materiales sostenibles, lo cual atrae a un público consciente de su impacto ambiental.

- Ubicación estratégica en sectores de alta valorización: estos proyectos suelen ubicarse en áreas céntricas y con alta valorización, como Chapinero, que ofrece fácil acceso a servicios de transporte, universidades, centros financieros y culturales. Esta ubicación estratégica asegura un atractivo valor a largo plazo del inmueble, con un crecimiento en el precio del mismo en el mercado inmobiliario.

Últimas tendencias de diseño para proyectos de vivienda coliving

Una de las zonas comunes de OIKOS Heroes 80

En los últimos años, el diseño de los proyectos coliving ha evolucionado para satisfacer las demandas de los residentes modernos, y Bogotá se ha alineado a esta tendencia. Los proyectos de coliving se caracterizan por tener un diseño innovador y funcional, adaptado a las necesidades de quienes buscan un espacio compartido. Conoce algunas de las tendencias más populares en diseño a continuación:

a. Espacios multifuncionales y versátiles: para maximizar el uso de cada área, muchos proyectos coliving han adoptado el uso de mobiliario modular y diseños que permiten transformar los espacios de acuerdo a la necesidad del momento. Esta flexibilidad es fundamental para los residentes, quienes buscan que el espacio se adapte a distintas actividades diarias.

b. Áreas de coworking y estudio: con el crecimiento del teletrabajo y la educación virtual, los espacios de trabajo compartido se han vuelto indispensables en los proyectos coliving. Estos lugares están equipados con mobiliario ergonómico, buena iluminación y tecnología de alta calidad para satisfacer las necesidades de aquellos que necesitan un lugar cómodo y adecuado para trabajar desde casa.

c. Tecnología inteligente y automatización: la integración de tecnología avanzada en los proyectos de coliving es una tendencia creciente. Desde la automatización de la iluminación y el clima hasta el control de acceso mediante dispositivos móviles, la tecnología inteligente facilita la vida de los residentes y añade un valor significativo al proyecto.

d. Diseño sostenible y materiales eco-amigables: como te mencionamos anteriormente, muchos proyectos de apartamentos coliving en Bogotá adoptan prácticas de construcción y diseño sostenibles, utilizando materiales de bajo impacto ambiental y sistemas de eficiencia energética. Esto no solo reduce los costos operativos, sino que también atrae a residentes interesados en una vida más sostenible.

e. Espacios verdes y de bienestar: estos edificios y construcciones han comenzado a integrar áreas verdes y espacios destinados al bienestar físico y mental. Desde jardines interiores hasta terrazas y gimnasios, estos espacios permiten a los residentes tener contacto con la naturaleza y disfrutar de un ambiente relajante.

f. Decoración moderna y funcional: la decoración en estos proyectos de vivienda es fundamental para atraer al público joven y moderno. Los diseños suelen tener un estilo minimalista, con tonos neutros, muebles funcionales y detalles decorativos que crean un ambiente acogedor y sofisticado.

¿Quieres invertir en un proyecto coliving? ¡Adquiere uno de nuestros apartamentos de OIKOS Héroes 80!

Para quienes buscan invertir en el futuro de la vivienda en Bogotá, ¡OIKOS Heroes 80 es una opción sin igual! Ubicado en Chapinero, en una de las zonas con mayor proyección en la ciudad, este proyecto de vivienda coliving ofrece la combinación perfecta entre ubicación, diseño innovador y calidad en cada uno de sus espacios. Con el respaldo de OIKOS Constructora, un grupo empresarial con amplia experiencia en el desarrollo inmobiliario, este proyecto de apartaestudios en Bogotá está diseñado para ofrecer comodidad, funcionalidad y un estilo de vida moderno y conectado.

Al invertir en un apartamento en OIKOS Heroes 80, estarás asegurando una propiedad en un sector con alto potencial de valorización y con una gran demanda de ocupación, lo cual garantiza la rentabilidad y estabilidad de tu inversión a largo plazo. Este proyecto ofrece espacios ideales para aquellos que valoran la comodidad de su espacio privado sin perder la oportunidad de formar parte de una comunidad. Además, estos apartamentos en venta en la calle 80 cuentan con áreas comunes de primer nivel y todas las comodidades que los residentes modernos necesitan para vivir plenamente en una de las áreas más clave de Bogotá.

En OIKOS Heroes 80, tu inversión no solo se destina a un inmueble; se convierte en una apuesta segura en un estilo de vida que está marcando la pauta en las grandes ciudades del mundo. Haz parte de la comunidad coliving en Chapinero y asegura tu participación en el mercado inmobiliario del futuro. ¡Contáctanos hoy para conocer más sobre nuestras opciones de inversión y descubre cómo puedes ser parte de un proyecto innovador y rentable, respaldado por la experiencia y la solidez de OIKOS Constructora!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Claves para comprar vivienda nueva: cuota inicial, financiamiento y subsidios

 

Para comprar vivienda nueva, reúne el 30% como cuota inicial y explora opciones de financiamiento como créditos hipotecarios. ¡Sigue leyendo!

Adquirir casa propia es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Sin embargo, durante este proceso surgen muchas preguntas: ¿Cuánto debo ahorrar para la cuota inicial de un apartamento en Colombia? ¿Qué opciones de financiamiento tengo? ¿Existen subsidios que puedan ayudarme? ¿Cuál es el proceso para comprar un apartamento nuevo? ¿Qué factores debo considerar al elegir una vivienda? Si quieres conocer las respuestas a estas y otras preguntas, ¡lee con atención este artículo de OIKOS Constructora!

¿Qué es la cuota inicial y cuál es la diferencia con la cuota de separación?

La cuota inicial es uno de los requisitos fundamentales para adquirir una vivienda en Colombia. Este pago representa un porcentaje considerable del valor total del inmueble y tiene como objetivo reducir el monto que será financiado a través de un crédito hipotecario. Se paga generalmente al comenzar el proceso de compra, después de haber elegido la vivienda y firmado el acuerdo de compra. Este pago actúa como una inversión en el bien inmueble, disminuyendo la cantidad que se deberá solicitar en el crédito hipotecario. 

Por lo general, esta cuota oscila entre el 20% y el 30% del precio total de la vivienda, aunque en algunos casos, especialmente en propiedades de Vivienda de Interés Social (VIS), los bancos pueden cubrir hasta el 80% del valor del inmueble, reduciendo así la cuota inicial al 20%.

La cuota inicial es crucial, pues refleja la capacidad de ahorro y compromiso del comprador y reduce el riesgo para el banco o entidad financiera que concede el crédito hipotecario. Además, dado que este monto se paga de forma anticipada, disminuye el valor del préstamo que se tomará, lo cual también afecta positivamente el monto de las cuotas mensuales que se tendrán que pagar en el futuro.

- Diferencia con la cuota de separación

Por otro lado, la cuota de separación es un pago preliminar que se realiza al reservar la propiedad, es decir, cuando se decide comprar un inmueble específico y se desea asegurar que este no sea vendido a otra persona. Este monto inicial es significativamente menor que la cuota inicial y, en general, no es reembolsable en caso de desistimiento.

El valor puede variar, pero generalmente equivale a una pequeña fracción del precio total de la vivienda. Al abonarla, el comprador demuestra su interés por la propiedad y asegura su disponibilidad, permitiendo que el proceso de compra continúe sin el riesgo de perder el inmueble frente a otros interesados.

¿Cuánto dinero necesito para la cuota inicial? 

El monto de la cuota inicial depende directamente del valor de la vivienda que se desea adquirir y del porcentaje exigido por la entidad financiera que otorgará el crédito. La mayoría de los bancos colombianos solicita una cuota inicial que oscila entre el 20% y el 30% del valor total de la vivienda. Para propiedades de interés social (VIS), algunos bancos ofrecen financiamientos más accesibles, permitiendo cubrir hasta el 80% del valor de la vivienda con el crédito hipotecario, esto implica que la cuota inicial puede ser solo del 20%.

- Ejemplo práctico

Si, por ejemplo, una vivienda tiene un valor de 200 millones de pesos y la entidad financiera solicita una cuota inicial del 30%, el comprador deberá disponer de 60 millones de pesos para cubrir este pago. Sin embargo, si la vivienda es clasificada como VIS y el banco ofrece financiar el 80% del valor, la cuota inicial será de solo 40 millones de pesos.

Es importante planificar adecuadamente y conocer el valor aproximado del inmueble que se desea adquirir para poder calcular el monto de la cuota inicial. Este dato permitirá establecer metas de ahorro realistas y evaluar la viabilidad financiera de la compra.

- Factores adicionales a considerar

1. Valor de la propiedad: si aún se está en la fase de planificación, es útil realizar un análisis de mercado para conocer los precios de las viviendas que se ajusten a las necesidades y presupuesto.

2. Tasas de interés y condiciones del crédito: este monto inicial también está influenciado por las condiciones de financiamiento, ya que algunos bancos ofrecen incentivos o planes especiales para quienes logran cubrir un porcentaje mayor del valor total.

3.Plazo para pagar la cuota inicial: en algunas ocasiones, los compradores pueden pactar con la constructora un plan de pagos para cubrir la cuota inicial en varios meses, especialmente si el inmueble aún se encuentra en construcción o en planos.

Opciones de financiación para la cuota inicial

Además de la alternativa que ofrecen algunas constructoras para completar el pago de la cuota inicial en plazos, existen otras formas para financiar este primer monto, las cuales varían en función de las condiciones laborales y financieras del comprador. A continuación, te compartimos algunas de ellas y sus características:

- Préstamo con otra entidad financiera: es posible solicitar un crédito personal en una institución financiera distinta a la que concederá el crédito hipotecario principal. Este préstamo puede cubrir la totalidad o parte de la cuota inicial, aunque conlleva el pago de intereses adicionales, por lo que debe evaluarse cuidadosamente.

- Prima de servicios: para empleados que reciben prima de servicios, este ingreso puede destinarse al pago de la cuota inicial. La prima es un beneficio laboral en Colombia, equivalente a un mes de salario al año, y puede representar una ayuda significativa si se destina al ahorro para la vivienda.

- Cesantías: en nuestro país, los trabajadores formales también tienen derecho a recibir cesantías, que son un ahorro obligatorio destinado para situaciones como la compra de vivienda. Este monto puede retirarse, bajo ciertos criterios, para financiar la cuota inicial para la compra de vivienda.

- Fondo de empleados: algunas empresas tienen fondos de trabajadores que permiten a sus colaboradores acceder a préstamos o ahorros con condiciones preferenciales. Este fondo puede ser una excelente alternativa para completar la cuota inicial, ya que suele ofrecer tasas de interés reducidas y facilidades en el proceso de solicitud.

Planificación financiera para la compra de una vivienda

Adquirir un inmueble requiere un esfuerzo financiero considerable y, para lograrlo sin comprometer la estabilidad económica, es fundamental realizar una planificación detallada, compuesta por los siguientes pasos:

1. Establecer metas de ahorro: se deben analizar los ingresos y gastos mensuales para determinar un porcentaje que se destinará exclusivamente al ahorro para la vivienda. Es recomendable fijar una meta de ahorro mensual y convertir esta práctica en un hábito a largo plazo.

2. Inversiones de bajo riesgo: los fondos ahorrados pueden invertirse en productos financieros de bajo riesgo, como los Certificados de Depósito a Término (CDT) o fondos de renta fija. Esto permite generar rendimientos que incrementarán el capital disponible para la cuota inicial.

3. Evaluar la capacidad de pago: al optar por un crédito hipotecario, se recomienda que el valor de la cuota mensual no supere el 20% de los ingresos familiares para evitar sobreendeudamiento.

4. Tener en cuenta los gastos adicionales: además de la cuota inicial y el crédito hipotecario, es importante contar con fondos para cubrir gastos notariales, impuestos, trámites de registro y cualquier adecuación o reforma que la vivienda requiera.

Programas de subsidio para adquirir un inmueble nuevo

Las cajas de compensación en nuestro país ofrecen subsidios de vivienda con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia, especialmente para personas y familias con ingresos limitados. Este tipo de subsidios se han consolidado como una ayuda económica importante para quienes desean comprar su primera vivienda y cumplen con los requisitos establecidos.

- Montos del subsidio de vivienda en 2024

Para el año 2024, el subsidio que otorgan estas entidades varía según los ingresos del grupo familiar:

- Para familias con ingresos entre 0 y 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV): el valor del subsidio es de 39 millones de pesos.

- Para familias con ingresos entre 2 y 4 SMMLV: el subsidio asciende a 26 millones de pesos.

Este subsidio se concede solo una vez y es aplicable únicamente para la compra de vivienda propia en Tunja o en otras ciudades, de propiedades que sean de interés social (VIS). 

- Requisitos generales para acceder al subsidio de caja de compensación

1. Afiliación a una caja de compensación: es necesario que el solicitante esté afiliado como trabajador dependiente, independiente o pensionado que aporte a una caja de compensación. 

2. Ingresos no superiores a 4 SMMLV: el ingreso total del grupo familiar debe estar por debajo de este umbral para calificar, lo cual permite que el subsidio esté enfocado en las familias de menores ingresos. 

3. No ser propietario de vivienda: ni el solicitante ni ningún miembro de su grupo familiar deben ser propietarios de otra propiedad. Este criterio busca que el subsidio esté orientado a la compra de la primera vivienda.

4. No haber recibido subsidio de vivienda previamente: este requisito evita la duplicidad de beneficios, garantizando que el subsidio llegue a una mayor cantidad de familias. 

5. Carta de pre-aprobación del crédito hipotecario: esta carta actúa como una garantía de que el solicitante tiene la capacidad financiera para cubrir la porción del valor de la vivienda no cubierto por el subsidio. En algunos casos, la caja de compensación puede brindar asesoría y acompañamiento para gestionar esta pre-aprobación.

¡Reúne la cuota inicial y adquiere tu propia vivienda en Tunja en OIKOS Panoramik Club House!

Piscina climatizada de OIKOS Panoramik Club House

Aunque en OIKOS Constructora sabemos que reunir la cuota inicial puede parecer un reto, con el apoyo adecuado y la planificación financiera correcta, es totalmente alcanzable. ¡No dejes pasar la oportunidad para dar el primer paso hacia la casa de tus sueños! OIKOS Panoramik Club House, ubicado al norte de la ciudad, en una zona de alta valorización, es un proyecto de apartamentos en venta en Tunja que te ofrece la posibilidad de invertir en una vivienda con todas las características que siempre has deseado. Además, contarás con zonas comunes de alta calidad, que incluyen incluso una piscina climatizada, en la que podrás disfrutar con tu familia y amigos.

Recuerda que la clave para hacer realidad tu sueño de invertir en un proyecto de vivienda VIS en Tunja está en la planificación. Aprovecha los subsidios y el financiamiento que tienes a tu disposición, y da el paso hacia una inversión segura en un lugar que, no solo es el hogar que siempre has querido, sino también una excelente opción para tu futuro financiero. ¡Es momento de reunir tu cuota inicial y comenzar una nueva etapa en tu vida en este provechoso sector mobiliario en Tunja!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Todo lo que debes saber sobre la norma de sismo resistencia en Colombia

 

La norma de sismo resistencia en Colombia establece requisitos para el diseño y construcción de edificaciones resistentes a terremotos. Lee más.

¿Sabes qué requisitos deben cumplir las empresas constructoras para garantizar la seguridad de sus proyectos inmobiliarios? Si tu respuesta es no, ¡no te preocupes! Para que puedas tomar una decisión informada a la hora de comprar tu nueva vivienda, en este artículo de OIKOS Constructora te explicaremos qué establece la ley colombiana en torno a la construcción de edificaciones sismo resistentes, qué características deben cumplir este tipo de inmuebles y cuál es la importancia de seguir al pie de la letra esta normativa. ¡No pares de leer! 

¿Qué establece la norma NSR-10?

El Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente, conocido como NSR-10, es una norma que establece los requisitos mínimos de diseño, materiales, inspección y mantenimiento que deben cumplir las edificaciones para soportar las fuerzas sísmicas. Su objetivo es preservar la integridad estructural de los edificios y reducir el riesgo de daños graves durante los eventos sísmicos, asegurando así la protección de los habitantes. Este reglamento es de obligatorio cumplimiento y aplica a todos los tipos de edificaciones que se construyen en el país. 

- Componentes más importantes de la NSR-10

- Resistencia estructural: la norma especifica los estándares de resistencia que deben cumplir los materiales y las estructuras. Esto incluye detalles sobre los métodos de construcción y la disposición de los elementos estructurales, como columnas, vigas y muros, para garantizar que puedan soportar las fuerzas generadas por un sismo. La resistencia estructural asegura que el edificio, aunque sufra daños menores, no colapse y mantenga su estabilidad.

- Diseño sísmico: la NSR-10 detalla las directrices para el diseño sísmico de los edificios, que incluyen la distribución de masas y rigideces para una respuesta adecuada ante un sismo. Además, se establecen los requisitos de ductilidad, es decir, la capacidad de los materiales para deformarse sin romperse, lo cual es esencial para que las estructuras puedan absorber la energía del sismo sin colapsar.

- Calidad de materiales: la normativa exige que las construcciones utilicen materiales de alta calidad y especifica los parámetros de resistencia y durabilidad que deben cumplir. Estos materiales pasan por estrictas pruebas y certificaciones para asegurar que soporten la tensión sísmica. Por ejemplo, el concreto, el acero y otros elementos estructurales deben cumplir con normas internacionales de calidad.

- Inspección y mantenimiento: también establece procedimientos para la inspección y el mantenimiento periódico de las edificaciones, que permiten identificar y corregir cualquier defecto estructural que pudiera comprometer su seguridad. Estas inspecciones no solo se realizan durante el proceso de construcción, sino que se extienden a lo largo de la vida útil del edificio para garantizar que se mantenga seguro y funcional.

Importancia de adquirir una vivienda sismo resistente

Dada la ubicación geográfica de Colombia, comprar un inmueble que esté certificado como sismo resistente no es solo una medida preventiva, sino una necesidad. Nuestro país se encuentra en el cinturón de fuego del Pacífico, en una zona de alta actividad sísmica, con regiones expuestas a grandes riesgos debido a la interacción de diversas placas tectónicas, como la placa de Nazca, la placa del Caribe, la placa de Cocos y la placa Sudamericana. Conoce más sobre razones por las que es fundamental elegir una vivienda que cumpla con los estándares de la NSR-10 a continuación:

1. Protección de la vida humana: la principal motivación de la NSR-10 es garantizar la seguridad de la vida humana. Los edificios diseñados y construidos bajo esta normativa están preparados para resistir el impacto de un sismo, lo que minimiza el riesgo de colapso y reduce la posibilidad de lesiones y muertes en caso de un evento sísmico.

2. Preservación del patrimonio y los bienes: una propiedad sismo resistente protege la inversión de los propietarios al reducir los daños causados por un terremoto. La durabilidad de los materiales y la resistencia estructural aseguran que el edificio, aunque sufra daños menores, mantendrá su integridad y no requerirá reconstrucciones costosas.

3. Seguridad en zonas de alta vulnerabilidad sísmica: en Colombia, aproximadamente el 80% de la población vive en áreas de amenaza sísmica alta o intermedia, como Bucaramanga, Cali, Cúcuta, Popayán y Manizales. Para quienes habitan en estas áreas, es crucial que sus viviendas cumplan con los requisitos de sismo resistencia, de manera que estén protegidos ante posibles movimientos de tierra.

4. Cumplimiento de la normativa legal: la NSR-10 es de obligatorio cumplimiento en todo el territorio nacional. Comprar una vivienda que cumple con esta norma garantiza que la construcción cuenta con los permisos y licencias de las entidades regulatorias, esto también brinda tranquilidad al comprador de estar adquiriendo una propiedad que cumple con los más altos estándares de seguridad.

5. Reducción de costos en reparaciones y seguros: los bienes inmuebles sismo resistentes están menos expuestos a daños estructurales durante un sismo, lo cual minimiza los costos en reparaciones y también reduce los montos en seguros contra desastres naturales. Esto resulta en un ahorro considerable para los propietarios a largo plazo.

¿Qué caracteriza a una vivienda con diseño y construcción sismo resistente?

Las edificaciones diseñadas bajo los principios de sismo resistencia no solo se enfocan en la seguridad estructural, sino que también integran criterios de diseño que mejoran la capacidad del edificio para resistir y recuperarse de un sismo. Los siguientes son algunos de los aspectos clave que caracterizan a una vivienda sismo resistente:

- Estudios previos del terreno: antes de iniciar cualquier proyecto de construcción, se deben realizar estudios de suelos para determinar si el terreno es adecuado para soportar la edificación. Este análisis incluye la identificación de posibles fallas geológicas y la capacidad de carga del suelo, lo cual es fundamental para definir el tipo de cimentación y las medidas de refuerzo necesarias.

- Estructuras ligeras y de alta rigidez: una de las características esenciales de las construcciones sismo resistentes en Colombia es su ligereza. Cuanto menor sea el peso de la estructura, menor será la carga que soportará en caso de un sismo. Además, la rigidez de la estructura permite que las cargas sísmicas se distribuyan de manera uniforme, evitando que las paredes y divisiones internas sufran daños considerables.

- Equilibrio estructural y simetría: para garantizar que la construcción responda adecuadamente a un sismo, es importante que tenga un diseño simétrico y equilibrado. Esto permite que las cargas se distribuyan homogéneamente en toda la estructura, reduciendo el riesgo de daños severos en puntos específicos.

- Uso de materiales de alta calidad y durabilidad: los materiales utilizados en la construcción de una propiedad sismo resistente deben cumplir con normas de calidad internacionales. La NSR-10 exige que se utilicen materiales como concreto reforzado, acero de alta resistencia y otros productos certificados para soportar los efectos de un sismo.

- Diseño de conexiones fuertes y flexibles: en un proyecto de vivienda sismo resistente, las conexiones entre los diferentes elementos estructurales deben ser fuertes para evitar desprendimientos, pero también flexibles para absorber la energía de un sismo sin fracturarse. Estas conexiones son indispensables para evitar que las diferentes partes de la estructura se muevan de manera desincronizada durante un movimiento sísmico.

- Mantenimiento periódico y revisiones estructurales: de acuerdo con lo establecido en la NSR-10, las construcciones inmobiliarias deben someterse a inspecciones y mantenimientos regulares para asegurar que se mantengan en óptimas condiciones. Esto incluye la verificación de las conexiones, el estado de los materiales y cualquier posible deterioro que pueda comprometer la resistencia sísmica de la construcción.

- Refuerzos adicionales en zonas críticas: algunas áreas de una edificación, como las columnas y los muros de carga, reciben mayores esfuerzos durante un sismo. Por lo tanto, en una construcción sismo resistente, estos elementos se refuerzan con técnicas avanzadas para que puedan soportar cargas adicionales.

OIKOS Constructora: construcciones seguras para garantizar la seguridad y protección de sus clientes 

En nuestra empresa constructora comprendemos que la normativa de sismo resistencia no solo es una medida de protección, sino un compromiso de calidad que las constructoras responsables deben asumir para garantizar la seguridad de sus proyectos y la tranquilidad de sus clientes. Empresas como nosotros, OIKOS Constructora, cumplimos con la normativa NSR-10 en cada una de sus edificaciones, ya sean residenciales o comerciales. 

Con un enfoque en la seguridad estructural y el uso de materiales de alta calidad, nosotros garantizamos que nuestros proyectos inmobiliarios están diseñados y construidos para proteger el bienestar de quienes los habitan, contribuyendo a un desarrollo urbano seguro y sostenible. Elegir una construcción de OIKOS Constructora es una apuesta por la tranquilidad y la confianza en una edificación robusta y duradera. Así que, si estás interesado en comprar vivienda, ¡hazlo con nosotros!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Los impactos en el precio de la vivienda por la construcción del Metro de Bogotá

 

La construcción del Metro de Bogotá genera impactos positivos en el precio de la vivienda, especialmente en áreas cercanas a las estaciones. ¡Lee más!

Además de las implicaciones evidentes para el transporte, la construcción del metro en la capital está creando un nuevo contexto para el valor de venta de los inmuebles, con alzas y cambios en la demanda que responden a una proyección de mayor conectividad, valorización de las propiedades y mejores condiciones para vivir o invertir. ¿Te gustaría conocer más? Entonces, ¡no dejes de leer este artículo de OIKOS Inmobiliaria!

Impacto del anuncio del metro en el mercado inmobiliario

La noticia de que Bogotá contará con un sistema de metro ha generado movimientos importantes en el mercado inmobiliario. Las proyecciones de valorización en áreas que estarán conectadas directamente por la primera línea del metro han atraído el interés de compradores, arrendatarios e inversionistas, quienes ven en esta obra la oportunidad de adquirir propiedades en zonas cuyo valor podría multiplicarse en los próximos años. 

De hecho, de acuerdo con Semana, localidades como Kennedy, Chapinero, Barrios Unidos y Teusaquillo han experimentado incrementos considerables en el precio del metro cuadrado desde que el proyecto del metro comenzó a materializarse. Este hecho ha impulsado y continuará impulsado la valorización de viviendas y locales comerciales como los del Centro Comercial Infinitum (ubicado frente al lugar por el cual se estima pasará la primera línea del metro, en el sector de Chapinero), con aumentos que superan hasta el 40% de sus valores de venta del año anterior.

Además, la expectativa de valorización ha llevado a que zonas que anteriormente no eran muy codiciadas, como Islandia y Tintalito, ahora se consideren opciones viables para adquirir propiedades, ya sea como residencia o como inversión. Esto representa un cambio en el panorama de la demanda de vivienda en Bogotá, y plantea un fenómeno de anticipación donde el mercado responde no a la infraestructura existente, sino a la futura. 

El informe de Properati, compartido por la revista Semana, también destaca que la construcción del metro ha acelerado la renovación de áreas comerciales y residenciales, estableciendo un círculo virtuoso en el que la infraestructura de transporte genera mayor demanda de bienes raíces, que a su vez impulsa la regeneración urbana.

Este fenómeno se ha replicado en otras ciudades alrededor del mundo que han implementado sistemas de metro o transporte masivo, como es el caso de Ciudad de México, São Paulo y Buenos Aires. En estos lugares, el valor de las propiedades cerca de estaciones de metro ha superado en promedio el valor de propiedades en áreas sin conexión directa al sistema de transporte. Este impacto económico provocado por el metro en Bogotá muestra que la construcción de la primera línea de este medio de transporte ha comenzado a tener efectos concretos y sostenidos sobre el valor de la vivienda, sentando las bases para un cambio estructural en el mercado.

Efectos de la construcción del metro en el desarrollo urbano

La construcción de la primera línea del metro en Bogotá no solo tiene repercusiones en el precio de la compra y venta de casas, sino que también contribuye a una serie de cambios en el desarrollo urbano que benefician tanto a la ciudad como a sus habitantes. Los siguientes son algunos de los efectos más destacados en términos de desarrollo urbano:

- Regeneración urbana: la inversión inmobiliaria en Bogotá provocada por el metro actúa como un imán para la renovación de zonas deterioradas o en desuso. Muchos barrios cercanos a las futuras estaciones se están modernizando, con proyectos que incluyen tanto la restauración de edificios históricos como la construcción de nuevos desarrollos residenciales y comerciales que revitalizan el área.

- Mejoras en la infraestructura vial: la construcción del metro ha impulsado, de forma paralela, otros proyectos de infraestructura vial en áreas como la Avenida Ciudad de Cali y la Avenida Guayacanes. Estas obras no solo facilitan el acceso a las estaciones de metro, sino que también contribuyen a una reducción general de los tiempos de desplazamiento en la ciudad, beneficiando a los habitantes de zonas aledañas y mejorando la movilidad urbana.

- Reducción de la congestión vehicular: Bogotá, una de las ciudades más congestionadas de América Latina, enfrenta serios desafíos en términos de tráfico. Con la implementación del metro, se espera una reducción significativa en la cantidad de vehículos en las principales vías de la ciudad, pues un porcentaje importante de la población optará por este medio de transporte eficiente y accesible. La reducción de la congestión vehicular no solo mejorará los tiempos de desplazamiento, sino que también disminuirá la contaminación ambiental y acústica en las zonas adyacentes.

- Impulso al comercio y la actividad económica: la mejora en la conectividad de ciertas zonas generará nuevas oportunidades para el comercio y el desarrollo empresarial. Las estaciones de metro, al ser puntos de alto flujo de personas, se convertirán en polos de atracción para oficinas y locales comerciales como los del Centro Comercial Infinitum, aumentando la actividad económica y generando empleos en las áreas circundantes.

- Concentración de densidad habitacional: la construcción del metro también está promoviendo la expansión de proyectos residenciales de alta densidad en sus zonas aledañas, optimizando el uso del suelo urbano y permitiendo que más personas vivan cerca de las estaciones de transporte. Esto responde a una tendencia global en la que se fomenta el desarrollo vertical y la concentración habitacional cerca de los sistemas de transporte masivo para reducir la dependencia del automóvil.

Zonas de valorización potencial con el metro

El potencial de valorización de las zonas aledañas al metro es una de las tendencias más notables en el mercado inmobiliario de Bogotá. Aunque los cambios de precio ya son evidentes, se proyecta que estos aumentarán aún más a medida que el proyecto avance y el metro entre en funcionamiento. Entre las áreas de valorización más destacadas, compartidas en el informe de Properati, se encuentran:

1. Kennedy: esta localidad lidera en valorización de barrios, registrando incrementos superiores al 40% en algunos sectores. Su cercanía a varias estaciones de la primera línea del metro, combinada con otros proyectos de infraestructura, ha consolidado a Kennedy como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento y valorización en Bogotá.

2. Chapinero: la tradicional localidad de Chapinero, una zona altamente demandada por su oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento, ha visto una importante revalorización del 24,9% en áreas como Chapinero Occidental. Este sector destaca por su combinación de características residenciales y comerciales, y su cercanía a las futuras estaciones del metro aumenta su atractivo para quienes buscan vivir o invertir en Bogotá.

3. Barrios Unidos: el barrio Juan XXIII en Barrios Unidos sobresale con un aumento de más del 45% en el valor del metro cuadrado, posicionándose como uno de los sectores con mayor valorización. La presencia del metro y el aumento de la conectividad convierten a Barrios Unidos en una opción atractiva para desarrolladores y compradores de vivienda.

Ventajas para compradores e inversionistas

La construcción del metro ofrece un amplio abanico de beneficios para quienes buscan vender o comprar apartamentos o casas en Bogotá, entre ellas:

- Aumento en la valorización de propiedades: la cercanía a las estaciones del metro asegura una valorización sostenida de las propiedades. Este incremento en el valor del metro cuadrado en áreas de influencia del metro representa una oportunidad para los inversionistas de capitalizar sobre la demanda creciente.

- Mayor liquidez de activos inmobiliarios: las propiedades cercanas al metro tendrán una rotación más rápida en el mercado, tanto para venta como para arriendo. Esto permite a los inversionistas obtener una rentabilidad más ágil y facilita la entrada o salida de nuevos compradores.

- Acceso a servicios y comodidades: el desarrollo de la infraestructura en torno al metro crea nuevas opciones de comercio y entretenimiento, así como acceso a servicios públicos de mejor calidad, lo que aumenta la calidad de vida de los habitantes.

- Retorno de inversión a largo plazo: la valorización constante y la estabilidad del valor de las propiedades aseguran un buen retorno de inversión para quienes adquieran bienes raíces en las cercanías de las estaciones.

- Potencial de ingresos pasivos: la alta demanda de vivienda cerca de estaciones del metro ofrece una oportunidad para quienes compren propiedades destinadas al alquiler, generando una fuente de ingresos extra sumamente atractiva y segura.

¿Deseas aprovechar la valorización de estos barrios para comprar vivienda usada o para arrendar tu inmueble? ¡Contáctanos!

¿Te gustaría beneficiarte con la valorización generada por la construcción del metro? ¿Estás pensando en adquirir una vivienda usada o en arrendar tu inmueble para generar ingresos? ¡Este es el momento de actuar! Desde nuestra empresa inmobiliaria, OIKOS Inmobiliaria, estamos listos para ayudarte a encontrar las mejores oportunidades en zonas de alta proyección, aprovechando el impacto positivo de la primera línea del metro de Bogotá en el mercado inmobiliario. Contamos con un equipo especializado que te guiará en cada etapa de tu inversión, asegurándote una experiencia segura y eficiente para tomar decisiones informadas en el proceso de compra o arrendamiento.

Además, a través de un avalúo certificado con OIKOS Avalúos te ofrecemos una evaluación detallada del valor real de mercado de la vivienda, ideal tanto para compradores como para vendedores interesados en conocer la valorización de su inmueble. Y para tu tranquilidad, OIKOS Legal Property también podría realizar un estudio pre jurídico para verificar el estado legal de la propiedad que deseas adquirir, asegurándote una inversión libre de riesgos. No dejes pasar la oportunidad de contar con un equipo confiable y experimentado; contáctanos y descubre cómo nuestra inmobiliaria en Bogotá puede apoyarte en cada paso de tu proceso inmobiliario.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Cómo invertir la prima de diciembre para la compra de vivienda?

 

Invierte la prima de diciembre en tu ahorro para vivienda abriendo una cuenta de ahorro programado, realizando aportes a fondos de inversión. Lee más.

La prima decembrina es una de las prestaciones sociales más esperadas por los trabajadores, ya que ofrece una oportunidad única para realizar una inversión significativa. Uno de los destinos financieros más recomendados para destinar esta prima gira en torno a la compra de vivienda, un activo que no solo brinda seguridad a largo plazo, sino que también puede mejorar la calidad de vida y consolidar el patrimonio familiar. 

Para aquellos interesados en realizar una inversión inmobiliaria, en este artículo de OIKOS Constructora les compartiremos cómo aprovechar al máximo la prima decembrina para adquirir un inmueble, desde en qué consiste este beneficio hasta cómo comprar vivienda en Colombia de forma efectiva. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Cómo funciona la prima de diciembre en Colombia?

La prima decembrina se regula a través del Código Sustantivo del Trabajo, específicamente en el Artículo 306. Consiste en un derecho que todo trabajador formal tiene para recibir un beneficio adicional a su salario, dividido en dos partes: la prima de mitad de año, que se paga antes del 30 de junio, y la prima de fin de año, entregada a más tardar el 20 de diciembre. Este beneficio equivale a 30 días de salario anuales y es proporcional al tiempo laborado, por lo que representa aproximadamente un salario mensual adicional para quienes han trabajado todo el año.

- ¿Quiénes tienen derecho a la prima de diciembre?

Se otorga a los empleados con contrato laboral formal, sin importar si trabajan en empresas públicas o privadas. De acuerdo con la Ley 1788 de 2016, también incluye a empleados de servicio doméstico, choferes, trabajadores por días y personal de fincas, mientras cumplan con un contrato laboral. No obstante, no aplica para trabajadores bajo contrato de aprendizaje o quienes tienen un contrato de prestación de servicios, dado que estas modalidades no establecen una relación laboral directa.

- ¿Cómo se calcula la prima de diciembre?

El cálculo de la prima es proporcional al tiempo trabajado. Por ejemplo, para un trabajador que devenga un salario mínimo de $1,300,000 al mes, su prima sería de aproximadamente $650,000 por semestre si ha trabajado los seis meses completos. Este monto se obtiene multiplicando el salario mensual por el número de días trabajados en el semestre y dividiéndolo entre 360 días. En caso de haber trabajado solo una parte del semestre, el valor de la prima se ajusta proporcionalmente.

- Consecuencias del incumplimiento en el pago de la prima

El pago de la prima es una obligación que debe cumplirse en las fechas estipuladas. En caso de retraso o incumplimiento, los empleados tienen derecho a presentar una queja ante autoridades como la Defensoría del Pueblo, el inspector de trabajo o las oficinas de consultorías jurídicas locales. Este incumplimiento conlleva sanciones para el empleador, que van desde multas hasta la obligación de liquidar el pago de la prima con una indemnización adicional por mora.

¿Por qué comprar vivienda con la prima decembrina?

Aprovechar el monto que recibes por concepto de la prima para adquirir una vivienda en Colombia es una estrategia que beneficiará no solo tu presente sino también tu futuro financiero. Comprar un inmueble no solo es una necesidad básica, sino una inversión que, con el tiempo, incrementa el patrimonio y brinda estabilidad. Conoce más sobre las razones por las cuales deberías realizar esta inversión a continuación:

- Valorización a largo plazo

Invertir en vivienda te permite acceder a un activo que tiende a valorizarse de manera sostenida. En Colombia, el sector inmobiliario ha demostrado ser resiliente y presenta un crecimiento constante, sobre todo en ciudades urbanas y metropolitanas como Bogotá, Cartagena o Medellín. Esto convierte a los bienes raíces en un refugio de inversión que protege el capital de la volatilidad de los mercados y asegura una mayor rentabilidad a mediano y largo plazo.

- Estabilidad y seguridad

Un inmueble propio aporta estabilidad en tiempos difíciles. Disponer de una vivienda significa contar con un techo asegurado para la familia y un respaldo económico en situaciones de emergencia. Además, este tipo de activos no solo puede ser habitado, sino que también es heredable, esto contribuye a la seguridad financiera de las futuras generaciones.

- Alternativa de generación de ingresos

Comprar una vivienda con fines de inversión ofrece la posibilidad de rentarla y obtener ingresos adicionales. En zonas de alta demanda vacacional, como Barranquilla, Ricaurte, Flandes o Girardot, el alquiler puede generar un flujo de efectivo estable que, además de cubrir la inversión inicial, puede proporcionar ingresos extra que contribuyan a otros proyectos financieros o de ahorro.

- Aprovechar los subsidios de la caja de compensación

En Colombia, las cajas de compensación ofrece programas de subsidios que facilitan la adquisición de vivienda para ciertos segmentos poblacionales, como el programa de Vivienda de Interés Social (VIS), que ayuda a las familias con ingresos bajos y medianos a acceder a su primera vivienda con tasas de interés preferenciales y aportes adicionales.

Estrategias para comprar vivienda en final de año

Para que tengas éxito a la hora de adquirir un inmueble este año, te recomendamos tener en cuenta las siguientes estrategias:

- Reducción de deuda o del valor de las cuotas mensuales: destinar la prima a disminuir la deuda hipotecaria ya existente, ayuda a reducir el número total de cuotas o el valor de las mismas. Esto no solo alivia la carga financiera mensual, sino que también reduce el impacto de los intereses acumulados a largo plazo. La disminución en el número de cuotas o en su valor permite que el propietario libere recursos para otros gastos o inversiones sin comprometer su flujo de efectivo.

- Cubrir gastos de escrituración y trámites legales: el proceso de compra de vivienda involucra una serie de gastos asociados a la escrituración y legalización, que son necesarios para formalizar la transacción y garantizar la titularidad del inmueble. Estos gastos incluyen los honorarios notariales, los impuestos de registro y otros pagos que deben realizarse ante entidades oficiales. La prima decembrina representa una oportunidad ideal para cubrir estos costos sin afectar el presupuesto familiar ni recurrir a préstamos adicionales.

- Crear un fondo de reserva para imprevistos: es una medida prudente al adquirir una vivienda, especialmente en los primeros meses, cuando pueden surgir gastos de adecuación o reparaciones imprevistas en caso de adquirir vivienda usada. Este fondo puede ser creado con parte de la prima, lo cual proporciona una capa de seguridad adicional en caso de que el inmueble requiera alguna mejora o ajuste estructural. Esto evita que los propietarios tengan que recurrir a endeudamientos adicionales o afectar su economía familiar en caso de imprevistos.

- Consultar opciones de financiación: aprovechar la prima como parte del pago inicial permite a los futuros propietarios acceder a mejores condiciones de financiamiento. Muchas entidades bancarias en Colombia ofrecen programas de créditos hipotecarios con tasas competitivas y opciones de pago ajustables, especialmente para quienes realizan un pago inicial significativo. Al destinar la prima a este pago, es posible obtener una tasa de interés menor o aumentar la cantidad de financiamiento disponible, facilitando el proceso de adquisición.

¡Conoce nuestros proyectos de vivienda e invierte tu prima de forma segura!

En OIKOS Constructora, entendemos que adquirir un inmueble es una de las decisiones más importantes en la vida de las personas. Por ello, ofrecemos proyectos de vivienda diseñados para satisfacer diversas necesidades y estilos de vida, desde familias que buscan un hogar propio hasta inversionistas interesados en activos de alto rendimiento. A continuación, compartimos algunos de nuestros proyectos destacados para quienes desean invertir su prima decembrina en una vivienda:

1. OIKOS Ciénaga del Mar, Cartagena

Ubicado en el sector de la Bocana, en Cartagena, OIKOS Ciénaga del Mar es un proyecto que combina la belleza natural del entorno con la comodidad de un estilo de vida contemporáneo. El complejo se encuentra en las cercanías de la ciénaga de La Virgen y del mar Caribe, con una ubicación estratégica que lo conecta con el anillo vial, facilitando el acceso a puntos clave de la región como el aeropuerto internacional Rafael Núñez y el área de Los Morros. Este desarrollo residencial incluye dos conjuntos de apartamentos, Manglares y Almendros, cada uno compuesto por 640 unidades en torres de 16 pisos, diseñadas para ofrecer vistas incomparables y espacios de esparcimiento.

- Características destacadas:

- Zonas sociales: OIKOS Ciénaga del Mar cuenta con una gran variedad de zonas de entretenimiento y descanso, tales como piscina tipo playa, piscina para adultos, piscina infantil, jacuzzis, áreas de juegos infantiles, salón social, sauna, turco, gimnasio, y una línea de bolos. También ofrece un circuito de trote al aire libre, canchas de vóley-playa y fútbol playa, espacios para yoga y estaciones bio-saludables. Para los amantes de las mascotas, el proyecto incluye una zona especialmente diseñada para ellas.

Adquirir una vivienda en OIKOS Ciénaga del Mar es sinónimo de disfrutar de un estilo de vida con inspiración de club de playa, rodeado de naturaleza y de áreas verdes diseñadas para el confort de sus residentes, y en una de las zonas más atractivas de Cartagena.

2. OIKOS San Pablo Sport Club - Etapa Orquídeas, Fusagasugá

OIKOS San Pablo Sport Club es un proyecto ubicado a solo 75 kilómetros de Bogotá, en una zona en crecimiento del municipio de Fusagasugá, sobre la vía Panamericana. Este desarrollo inmobiliario abarca tres conjuntos residenciales: Girasoles, Lirios y Orquídeas, todos integrados a través de un exclusivo Sport Club que brinda a sus residentes una experiencia de bienestar y esparcimiento sin necesidad de salir del complejo.

- Características destacadas:

- Zonas sociales: la etapa Orquídeas del conjunto cuenta con instalaciones que incluyen una piscina para adultos, una piscina para niños, salón comunal, terraza BBQ y una zona de descanso al aire libre, permitiendo a los residentes disfrutar de un entorno de relajación y actividades recreativas.

Este proyecto es ideal para quienes buscan un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital, con la ventaja de contar con un entorno natural y espacios diseñados para disfrutar del aire libre y el deporte.

3. OIKOS Infinitum Zentral, Bogotá

Ubicado en el corazón de la capital, OIKOS Infinitum Zentral es un innovador proyecto de apartamentos estilo co-living, diseñado para quienes desean vivir en el centro de la ciudad, cerca de áreas de interés cultural, turístico y de negocios. Este proyecto es perfecto para turistas, estudiantes, y profesionales que buscan un espacio de convivencia moderno y eficiente.

- Características destacadas:

- Zonas sociales: el proyecto está equipado con un lobby de acceso, coworking, gimnasio, áreas para juegos de mesa y terrazas distribuidas en distintos niveles, culminando en un rooftop con vistas panorámicas a la ciudad. Estas zonas sociales han sido diseñadas para fomentar un estilo de vida comunitario, donde los residentes pueden compartir intereses y disfrutar de un entorno colaborativo.

El proyecto inmobiliario se encuentra en el centro de Bogotá, cerca de la Plaza de Bolívar, el Parque de la Independencia y el Centro Internacional, con acceso a principales vías como la Avenida Calle 19 y Carrera 7, que lo conectan rápidamente con el Aeropuerto El Dorado y otras áreas estratégicas mediante el sistema de Transmilenio.

Ahora que conoces algunos de nuestros proyectos desatados, ¿qué esperas para invertir? Emplear tu prima de diciembre en uno de los proyectos de nuestra empresa constructora, estarás destinando tus recursos a un bien que ofrece no solo confort y seguridad, sino también un alto potencial de valorización y una amplia variedad de servicios. ¡No lo dudes más! Contáctanos o visita nuestra página web para descubrir más acerca de estos y otros proyectos de vivienda.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Todo sobre los avalúos especializados

 

Los avalúos especializados determinan el valor de activos específicos, como inmuebles, maquinaria o vehículos, mediante análisis técnicos detallados.

Contrario a lo que muchos podrían pensar, los avalúos no se limitan solo a bienes inmuebles comunes como apartamentos y casas. Existen bienes y activos clasificados como “especiales”, tales como hospitales, centros comerciales, obras de construcción y demás, cuyo valor no puede determinarse mediante métodos convencionales. Descubre más sobre todo lo relacionado con los avalúos especializados, su importancia y los requisitos necesarios para llevar a cabo este tipo de valoración, ¡en este artículo de OIKOS Avalúos!

¿Qué es un avalúo especializado?

Es el proceso de valoración profesional de activos que no pertenecen a las categorías comunes de inmuebles urbanos o rurales. Estos bienes, debido a sus particularidades, requieren un análisis minucioso que toma en cuenta su uso, características físicas, y contribución social o económica. Según el decreto 556 de 2014, capítulo 2, artículo 5, se consideran inmuebles especiales a aquellos que, por su funcionalidad o estructura, requieren una valoración específica realizada por expertos. 

- Características del avalúo especializado

- Perito avaluador especializado: a diferencia de un avaluador general, el perito encargado de un avalúo especializado debe contar con formación específica en el tipo de inmueble o activo a evaluar. Esta especialización le permite entender tanto los aspectos técnicos como los requisitos legales necesarios para valorar el bien con precisión. En Colombia, los peritos deben inscribirse y capacitarse para ejercer en categorías específicas, lo cual garantiza la calidad y exactitud del avalúo.

- Inmuebles con características particulares: los inmuebles que se someten a este estudio generalmente tienen una demanda específica en el mercado y poseen estructuras complejas. Esto incluye centros comerciales, iglesias, cementerios, hoteles y clínicas. La valoración de estos activos no se limita a aspectos tradicionales como ubicación o infraestructura vial, sino que también abarca detalles particulares de la propiedad, como su funcionalidad y distribución interna.

- Evaluación detallada de equipos y activos adicionales: en algunos casos, además de la propiedad en sí, el avalúo especializado puede abarcar elementos como maquinaria, equipos tecnológicos, mobiliario y otros bienes muebles. Esta valoración incluye un inventario y rotulación de estos elementos para dar un valor completo al activo total.

Importancia del avalúo especializado en el sector inmobiliario

Los avalúos especializados son importantes por diversos motivos, como::

1. Valoración precisa y justa: este tipo de avalúo en Bogotá y en las demás ciudades del país permite determinar un valor exacto para propiedades que no pueden ser valoradas por métodos convencionales. Esto es fundamental en procesos de compraventa o alquiler, pues garantiza que las transacciones se realicen en condiciones justas para ambas partes. Sin un avalúo especializado, los propietarios de inmuebles como hospitales, centros comerciales o estadios podrían obtener una valoración insuficiente o inexacta que no refleje las verdaderas características del activo.

2. Facilita la toma de decisiones estratégicas: los avalúos especializados son esenciales en el proceso de toma de decisiones para inversores, empresas y organismos gubernamentales. Los resultados del avalúo proporcionan información detallada sobre el estado actual y el valor de una propiedad, esto facilita la planificación financiera y estratégica. Por ejemplo, al valorar un centro comercial, el avalúo puede indicar si la inversión es viable a largo plazo o si el activo necesita mejoras significativas.

3. Requisito legal y normativo: en muchos casos, la normativa exige realizar avalúos especializados para ciertos inmuebles, especialmente aquellos que son utilizados para actividades de salud, educación, recreación o servicios. Cumplir con estos requisitos legales protege a los propietarios y a los posibles compradores de problemas legales y garantiza que la valoración esté respaldada por profesionales cualificados.

¿Para qué se utiliza un avalúo especializado?

Este tipo de avalúo tiene múltiples aplicaciones que abarcan diversas áreas, incluyendo la planificación financiera, la gestión de activos y la toma de decisiones estratégicas. Entre sus principales usos se encuentran:

- Compra y venta de propiedades comerciales: es esencial para la compraventa de inmuebles especiales, ya que asegura que el precio acordado sea justo y refleje el valor real de la propiedad.

- Fusiones y adquisiciones: las empresas que buscan adquirir o fusionarse con otras que poseen activos especiales deben conocer el valor exacto de estos bienes. Un avalúo especializado facilita la valoración precisa de propiedades comerciales o industriales.

- Procesos de financiamiento: las instituciones financieras requieren avalúos especializados para propiedades que se utilizan como garantía en créditos o préstamos. La valoración adecuada del activo es crucial para definir el monto del crédito.

- Planificación patrimonial y aseguramiento: determina el valor de inmuebles para asegurar su inclusión en el patrimonio de una empresa o persona, así como para fines de aseguramiento en caso de pérdida o daño.

- Auditorías y valoraciones internas: las empresas que poseen activos especiales, como hoteles, estadios, o maquinaria, recurren a avalúos especializados para incluir el valor de sus bienes en informes contables o auditorías. Esta información permite una gestión de activos más eficiente y una visión clara del patrimonio empresarial.

- Arrendamiento de inmuebles comerciales: ayuda a establecer una tarifa de arrendamiento adecuada, considerando las características únicas del inmueble y las condiciones del mercado.

Diferencias entre el avalúo especializado y otros tipos de avalúos

Aunque todos los avalúos comerciales de inmuebles tienen como objetivo principal determinar el valor de un activo, el avalúo especializado se distingue por la complejidad del proceso y las competencias específicas que debe poseer el avaluador. Esta distinción se puede observar en varios aspectos clave como:

1. Propósito y tipo de inmueble: los avalúos tradicionales generalmente se aplican a propiedades comunes, como viviendas. Por otro lado, los avalúos especializados están destinados a activos únicos que poseen características particulares y complejidades en su funcionamiento. Ejemplos de estos activos incluyen hospitales, colegios, centros comerciales, instalaciones industriales y propiedades comerciales complejas. Cada uno de estos inmuebles requiere un análisis exhaustivo y detallado, dado que su valoración no solo depende del mercado, sino también de su funcionalidad, diseño y el contexto en el que operan.

2. Competencias del avaluador: realizar un avalúo especializado no es tarea sencilla y exige un profesional con formación y experiencia en la categoría específica de la propiedad que se está evaluando. No todos los peritos inmobiliarios están capacitados para llevar a cabo estos avalúos, ya que requieren conocimientos técnicos adicionales en áreas como la legislación, la normativa urbana, la ingeniería y la administración de activos. Esto significa que un avaluador especializado debe contar con certificaciones y formación continua que le permitan entender las dinámicas del mercado y las características únicas de cada tipo de inmueble.

3. Métodos de valoración: en el ámbito de los avalúos convencionales, se suelen emplear métodos de comparación directa, donde se analiza el precio de propiedades similares en la misma área. Sin embargo, los avalúos de activos comerciales y especializados categoría 6 pueden requerir el uso de técnicas más sofisticadas y adaptadas a la naturaleza del inmueble. Por ejemplo, el análisis de flujo de efectivo es común en la valoración de propiedades comerciales, mientras que el método de reposición se utiliza para evaluar el costo de reemplazar una estructura similar. Además, la elección del método también puede depender de factores como la ubicación, el mercado y el propósito específico del avalúo.

Documentos necesarios para realizar un avalúo especializado

El proceso de un avalúo especializado requiere de documentos específicos que varían según el tipo de inmueble y los elementos que se desean evaluar. Los documentos más comunes incluyen:

- Certificado de tradición y libertad: este documento prueba la propiedad del inmueble y es requerido en la mayoría de los avalúos.

- Formulario de pago del impuesto predial: este elemento asegura que los impuestos del inmueble están al día y es parte fundamental de la documentación necesaria.

- Planos del inmueble: si el propietario dispone de planos, estos ayudan al avaluador a comprender la distribución y las especificaciones técnicas del espacio.

- Escrituras de adquisición: este papel es esencial para verificar la titularidad y cualquier gravamen que pueda existir sobre el inmueble.

¿Necesitas un avalúo especializado? ¡Contacta a OIKOS Avalúos!

Ahora que ya comprendes qué son los inmuebles especiales, qué tipo de avalúo se les realiza y qué documentos necesitas para efectuar tu proceso con nosotros, ¿qué esperas para contactarnos y solicitar ya mismo el avalúo de tu activo? En OIKOS Avalúos, además de contar con profesionales certificados para ejecutar avalúos en Colombia a casas, apartamentos o locales, también tenemos disponible un equipo de peritos avaludores especializados en el estudio y tasación de inmuebles especiales. No lo dudes más, ¡contáctanos!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

EL ABC del leasing habitacional

El leasing habitacional es una alternativa de financiamiento para adquirir vivienda, ideal para quienes buscan flexibilidad y menores cuotas iniciales. Lee más.

Si sueñas con adquirir tu propia casa sin necesidad de realizar un gran desembolso inicial, ¡has llegado al sitio perfecto! En esta nota de OIKOS Inmobiliaria te hablaremos sobre el leasing habitacional, una forma de crédito que te permite financiar hasta el 90% del valor de venta de tu vivienda. ¡Presta mucha atención y no pares de leer! 

¿Qué es leasing habitacional?

El leasing habitacional, también conocido como leasing de vivienda, es una modalidad de financiamiento que te permite adquirir una propiedad a través de un contrato de arrendamiento con opción a compra. En este esquema, una entidad financiera o bancaria adquiere la vivienda que tú elijas, ya sea nueva, usada o incluso sobre planos. A partir de ese momento, tú puedes habitar la propiedad y realizar los pagos mensuales acordados, los cuales incluyen tanto el capital como los intereses. Al finalizar el plazo del contrato, que suele oscilar entre 15 y 20 años, tienes la opción de comprar la vivienda por un valor residual pactado previamente.

- Características del leasing habitacional

-Se puede aplicar a viviendas de estrato 2 en adelante, incluyendo aquellas que no son de interés social (VIS).

- El banco siempre solicita que el comprador tome un seguro de vida, cuyo costo se incluye en la cuota mensual.

- Si se ejerce la opción de compra, se deben asumir los gastos de escrituración para transferir la propiedad a nombre del arrendatario.

- Es posible ceder el contrato de leasing a un tercero.

Ventajas del leasing habitacional

Este tipo de préstamo se ha convertido en la opción ideal de diversos compradores e inversionistas, por los beneficios únicos que ofrece en torno a:

1. Tasa de interés: además de ser fija durante todo el plazo del contrato, la tasa de interés en el leasing habitacional suele ser más competitiva que en otros productos financieros como los créditos hipotecarios tradicionales, lo que se traduce en cuotas más bajas y un menor costo total del crédito a largo plazo.

2. Mejor organización financiera: al conocer desde el inicio el valor exacto de la cuota mensual, puedes planificar tus finanzas de manera más eficiente y evitar sorpresas desagradables. Esto te permite organizar tu presupuesto y destinar una cantidad fija para el pago de la vivienda cada mes.

3. Menor pago inicial: al obtener una financiación por hasta el 90% del valor de venta de la vivienda, el leasing habitacional te permite adquirir la vivienda sin necesidad de aportar el usual y considerable 30% que corresponde al capital inicial. Esto es especialmente beneficioso para aquellos que no cuentan en primera instancia con una suma importante ahorrada.

4. Flexibilidad: la posibilidad de utilizar el bien como vivienda familiar o subarrendarlo te brinda mayor libertad y opciones para generar ingresos adicionales. Si tus circunstancias cambian, puedes adaptar el uso del inmueble a tus necesidades.

5. Protección legal: la inembargabilidad del inmueble durante la vigencia del contrato te brinda una mayor seguridad jurídica. En caso de enfrentar dificultades financieras, tu futura vivienda estará protegida de posibles embargos.

6. Ideal para inversionistas: el leasing habitacional es una excelente opción para los inversionistas que buscan adquirir propiedades para arrendar. Al finalizar el contrato, pueden vender la propiedad, continuar arrendándola o ejercer la opción de compra.

7. Excepción de impuesto: este tipo de préstamo cuenta con la exención del impuesto de timbre. Este impuesto se aplica normalmente a los documentos públicos o privados que dan origen a obligaciones, como las escrituras de compraventa. Sin embargo, en el caso del leasing habitacional, siempre y cuando el arrendatario ejerza la opción de compra al finalizar el contrato, queda exento de pagar este impuesto.

Beneficios fiscales del leasing habitacional

En conjunto con las ventajas que te mencionamos anteriormente, el crédito de leasing para la compra de vivienda también brinda dos ventajas económicas. Conoce en qué consisten a continuación:

1. Beneficio en la declaración de renta

Desde el punto de vista tributario, con esta forma de compra, el inmueble no se considera parte de tu patrimonio. Esto significa que no debes incluirlo en tu declaración de renta, lo que puede reducir significativamente el valor a declarar y, en consecuencia, tus impuestos. Solo cuando decidas ejercer la opción de compra y el inmueble pase a ser oficialmente tuyo, deberás incluirlo en tu patrimonio.

2. Deducción de intereses

Los pagos que realizas por concepto de intereses del leasing son deducibles de tu renta. Esto significa que puedes descontar una parte de estos pagos de tu base gravable, lo que reduce el monto total de impuestos que debes pagar. La cantidad máxima deducible varía según la legislación de cada país y puede estar limitada a un porcentaje determinado de tus ingresos o a un valor fijo.

Requisitos del leasing habitacional

La solicitud para un leasing inmobiliario sigue un proceso similar al de cualquier otro tipo de préstamo bancario. Por esta razón, para aplicar, las entidades financieras usualmente tienen en cuenta las siguientes condiciones:

- Perfil del solicitante:

1. Edad: los solicitantes deben tener entre 18 y 74 años.

2. Historial crediticio: es fundamental contar con un buen historial crediticio y un score crediticio favorable. Esto demuestra la capacidad y responsabilidad del solicitante para cumplir con sus obligaciones financieras.

3. Capacidad de pago: los ingresos del solicitante deben ser suficientes y estables para cubrir las cuotas mensuales del leasing, sin comprometer su estabilidad financiera. Aunque se suelen establecer ingresos mínimos requeridos de COP $2’500.000, este monto puede variar según la entidad financiera y el valor de venta del inmueble.

4. Posibilidad de co-solicitante: para aumentar la capacidad de endeudamiento, se permite que dos personas soliciten el leasing de forma conjunta. Esto puede ser útil para parejas, padres e hijos, o hermanos.

- Documentación requerida:

Los documentos específicos pueden variar ligeramente entre una entidad financiera y otra, pero generalmente se solicitan los siguientes:

- Formulario de solicitud: este formulario debe ser diligenciado completamente y de forma veraz.

- Documento de identidad: se requiere una fotocopia del documento de identidad del solicitante y de su co-solicitante (en caso de que aplique), ampliada al 150%.

- Comprobante de ingresos:

- Empleados: certificado laboral reciente y últimos tres comprobantes de pago y, en algunos casos, declaración de renta.

- Pensionados: últimos tres comprobantes de pago de pensión.

- Prestadores de servicios: contratos o certificación de prestación de servicios y extractos bancarios de los últimos tres meses.

- Independientes: certificado de Cámara de Comercio o RUT, declaración de renta y extractos bancarios.

- Información sobre el inmueble: promesa de compraventa y certificado de tradición y libertad del inmueble.

- Extractos bancarios: pueden ser solicitados para verificar los movimientos financieros del solicitante y evaluar su capacidad de pago.

¿Cómo afecta el leasing habitacional a tu historial crediticio?

Ahora bien, aunque este producto bancario ofrece múltiples beneficios, como cualquier otro crédito, también puede generar repercusiones negativas, en especial en aquellos que desean solicitar más préstamos en el corto plazo. Descubre a continuación cuáles son esas “desventajas” del leasing de vivienda:

- Disminución de la capacidad de endeudamiento: al adquirir un leasing habitacional, tu capacidad para solicitar nuevos créditos se ve significativamente reducida. Esto se debe a que las entidades financieras evalúan tu nivel de endeudamiento actual y futuro, y un leasing representa una deuda a largo plazo que compromete una gran parte de tus ingresos.

- Condiciones menos favorables en nuevos créditos: si, a pesar de tener un leasing, necesitas solicitar otro tipo de crédito (como para la compra de un carro o un electrodoméstico), es probable que te ofrezcan condiciones menos favorables, como tasas de interés más altas o plazos más cortos. Esto se debe a que las entidades financieras perciben un mayor riesgo de impago.

- Reporte a centrales de riesgo en caso de mora: si no realizas los pagos del leasing de manera puntual, el banco reportará esta situación a las centrales de riesgo. Esto generará un historial crediticio negativo, lo que dificultará aún más que te aprueben nuevos créditos en el futuro.

- Proceso de cobranza: en caso de mora, el banco iniciará un proceso de cobranza, similar al de un crédito hipotecario. Sin embargo, debido a que la vivienda permanece en propiedad del banco, este tiene un mayor interés en que el deudor se ponga al día con los pagos. Por esta razón, el banco suele ofrecer alternativas como reestructuraciones de deuda, acuerdos de pago o conciliaciones, antes de tomar medidas más drásticas.

¿Quieres adquirir tu propia vivienda usada en Bogotá? ¡OIKOS Inmobiliaria puede ayudarte!

Si deseas aprovechar las ventajas que te ofrece el crédito de leasing habitacional para adquirir un inmueble usado en la capital de Colombia, ¡solo debes contactarnos! Como una de las mejores inmobiliarias en Bogotá, desde OIKOS Inmobiliaria podemos ayudarte durante todo el proceso de compra. Desde la búsqueda del inmueble ideal en nuestro amplio portafolio de viviendas, hasta la firma del contrato de compraventa, ¡nuestros profesionales estarán contigo en cada paso del camino! Comunícate con nosotros ahora y pon en marcha tu sueño de comprar una casa o apartamento en Bogotá a través de nuestra compañía inmobiliaria experta. 

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria