¿Qué características debe tener un proyecto nuevo de propiedad horizontal?

 

Un proyecto de propiedad horizontal debe incluir diseño funcional, áreas comunes atractivas y cumplimiento normativo para garantizar calidad. Lee más.

¿Estás considerando adquirir una vivienda en un proyecto de propiedad horizontal, pero no sabes qué aspectos evaluar? ¡No te preocupes más! En este artículo de OIKOS Constructora, te ayudaremos a identificar los elementos clave que debe tener un desarrollo de propiedad horizontal para que, en el momento propicio, puedas tomar una decisión informada, ya sea para adquirir tu próximo hogar o realizar una inversión estratégica. 

Aspectos clave de los conjuntos de vivienda cerrados

Estas propiedades no solo deben garantizar comodidad y seguridad, sino también ofrecer beneficios económicos y un diseño que fomente la convivencia armónica en comunidad. A continuación, te compartimos más información sobre las características esenciales que debe tener un proyecto de propiedad horizontal en nuestro país:

a. Diseño arquitectónico moderno y funcional: debe ofrecer diseños que aprovechen al máximo el espacio disponible, tanto en las áreas privadas como en las comunes. Las unidades de vivienda deben contar con distribuciones eficientes, buena iluminación natural, ventilación cruzada y acabados de alta calidad que aseguren la comodidad de sus residentes. Adicionalmente, el diseño debe considerar las tendencias contemporáneas que integren elementos estéticos y funcionales.

b. Zonas comunes bien equipadas y diversas: las áreas compartidas son un factor clave en los proyectos de propiedad horizontal. Estas deben incluir espacios como salones sociales, gimnasios, piscinas, zonas BBQ, áreas para juegos infantiles y senderos peatonales. Su diseño debe garantizar un uso práctico y cómodo, permitiendo que los residentes disfruten de espacios recreativos sin necesidad de salir del conjunto. Además, contar con zonas verdes y jardines mejora significativamente la calidad de vida al fomentar un entorno tranquilo y agradable.

c. Sistemas de seguridad avanzados: la seguridad es una prioridad en cualquier conjunto de vivienda cerrado. Un proyecto de propiedad horizontal debe contar con tecnologías como cámaras de vigilancia en puntos estratégicos, control de acceso en porterías, cercas eléctricas y vigilancia las 24 horas. Estos elementos no solo protegen a los residentes, sino que también aumentan la percepción de tranquilidad y confianza dentro del conjunto.

d. Ubicación estratégica y conectividad: debe estar ubicado en zonas con fácil acceso a vías principales y transporte público, así como cercanía a colegios, hospitales, supermercados y centros comerciales. Adicionalmente, es importante que el proyecto esté en una zona con potencial de valorización, asegurando así una inversión rentable a futuro para los compradores.

e. Cumplimiento de normativas legales: todo proyecto debe cumplir con las normativas establecidas por la ley, incluyendo licencias de construcción, reglamentos urbanísticos y estudios ambientales. Además, debe contar con un reglamento de propiedad horizontal que regule la convivencia y el uso de las áreas comunes, garantizando el orden y la armonía entre los propietarios.

f. Accesibilidad universal: debe considerar las necesidades de personas con movilidad reducida. Esto implica incluir rampas de acceso, ascensores amplios, pasillos sin barreras arquitectónicas y baños adaptados en las zonas comunes. La accesibilidad universal no solo es un requisito normativo, sino también un compromiso con la igualdad y la inclusión.

Ventajas de invertir en un proyecto nuevo de propiedad horizontal

Comprar un inmueble en un proyecto de vivienda propiedad horizontal ofrece múltiples beneficios, tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en una inversión rentable. Este modelo combina características que mejoran la calidad de vida, optimizan los costos de mantenimiento y generan oportunidades de valorización a mediano y largo plazo. Conoce más sobre las principales ventajas que ofrece este tipo de vivienda a continuación:

- Mayor seguridad para los residentes: los proyectos están diseñados con sistemas de seguridad avanzada, como cámaras de vigilancia, porterías con control de acceso, personal de vigilancia 24/7 y cercas perimetrales. Estas características generan un entorno seguro para las familias, reduciendo los riesgos de intrusión o delitos y proporcionando una tranquilidad incomparable.

- Acceso a zonas comunes exclusivas: los residentes disfrutan de áreas recreativas y sociales diseñadas para todas las edades. Espacios como piscinas, gimnasios, parques infantiles, salones sociales y zonas BBQ están incluidos dentro del conjunto, eliminando la necesidad de buscar estos servicios fuera del hogar. Este acceso no solo mejora la calidad de vida, sino que también fomenta la convivencia entre vecinos.

- Valorización del inmueble: los proyectos nuevos, especialmente en zonas en desarrollo o con alto potencial urbano, tienden a incrementar su valor con el tiempo. Esto convierte a los inmuebles de propiedad horizontal en una inversión estratégica, ya que pueden generar un retorno significativo, ya sea a través de la reventa o el alquiler.

- Costos compartidos de mantenimiento: bajo el régimen de propiedad horizontal, los gastos asociados al mantenimiento de las zonas comunes, como jardines, ascensores, iluminación y seguridad, se dividen entre todos los propietarios. Esto permite acceder a servicios de alta calidad a un costo menor en comparación con viviendas individuales, haciendo que la administración sea más eficiente y económica.

¿Cómo elegir el mejor proyecto de vivienda de propiedad horizontal?

Seleccionar el proyecto adecuado requiere de un análisis detallado para garantizar que se ajuste a tus necesidades, presupuesto y expectativas. Este proceso, aunque puede parecer complejo, es esencial para tomar una decisión informada y segura. Los aspectos clave que te recomendamos considerar al momento de tomar una decisión:

1. Investiga la reputación de la constructora: antes de comprometerte con un proyecto, verifica la trayectoria y experiencia de la empresa constructora responsable. Una empresa con un historial sólido, como OIKOS Constructora, es garantía de calidad y cumplimiento en los tiempos de entrega. Consulta reseñas, habla con compradores de proyectos anteriores y verifica que la empresa cuente con todas las certificaciones legales necesarias.

2. Evalúa la ubicación del proyecto: la localización es un factor determinante tanto para la calidad de vida como para la valorización futura del inmueble. Asegúrate de que el proyecto esté ubicado en una zona estratégica, con fácil acceso a transporte público, vías principales, colegios, hospitales y supermercados. Además, evalúa el potencial de desarrollo de la zona, pues esto puede influir en el valor del inmueble a mediano y largo plazo.

3. Compara las características de las viviendas: revisa las opciones disponibles dentro del proyecto, incluyendo el tamaño, distribución, acabados y funcionalidades de las viviendas. Asegúrate de que las características de los apartamentos o casas se ajusten a tus necesidades actuales y a las de tu familia, considerando también posibles cambios a futuro, como el crecimiento familiar o la necesidad de espacios adicionales.

4. Analiza las zonas comunes y su funcionalidad: los proyectos nuevos de propiedad horizontal destacan por sus zonas compartidas. Verifica que incluyan espacios que realmente sean útiles para tu estilo de vida, como salones sociales, áreas deportivas, gimnasios, piscinas, zonas para niños o áreas verdes. Además, asegúrate de que estas áreas sean accesibles y estén diseñadas para ofrecer comodidad y seguridad a los residentes.

5. Pregunta por certificaciones de sostenibilidad: las viviendas que cuentan con certificaciones como EDGE o LEED no solo son más eficientes desde el punto de vista ambiental, sino que también tienen un mayor valor en el mercado. Estas certificaciones garantizan que el diseño y la construcción del proyecto se realizaron siguiendo prácticas responsables con el medio ambiente y eficientes en el uso de recursos.

6. Evalúa los tiempos de entrega y garantías: si estás invirtiendo en un proyecto sobre planos o en etapa de construcción, verifica los plazos establecidos para la entrega de las unidades y las garantías ofrecidas por la constructora en caso de retrasos. También pregunta por las garantías sobre acabados y materiales para asegurarte de que tendrás respaldo si surge algún inconveniente una vez ocupes la vivienda.

¿Estás interesado en invertir en vivienda nueva? ¡Contáctanos!

Invertir en un proyecto de propiedad horizontal es una decisión estratégica que combina seguridad, comodidad y un excelente retorno a largo plazo. En OIKOS Constructora, entendemos la importancia de este paso y te ofrecemos proyectos diseñados para satisfacer las necesidades de las familias colombianas modernas.

Con opciones como OIKOS Entreverde en Fusagasugá o OIKOS Ciénaga del Mar en Cartagena, garantizamos ubicaciones privilegiadas, diseños innovadores, zonas comunes de primer nivel y un enfoque sostenible avalado por certificaciones como EDGE. Nuestro compromiso es brindar calidad, confianza y oportunidades para que hagas realidad el sueño de tu hogar propio o una inversión rentable.

No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno que combina modernidad, seguridad y comunidad. Contáctanos y descubre cómo OIKOS Constructora puede ayudarte a encontrar la vivienda perfecta. ¡Tu próximo hogar te está esperando!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Los avalúos y análisis comparativos de mercado

 

Los avalúos y análisis comparativos de mercado determinan el valor de un inmueble considerando características, ubicación y precios similares. Lee más.

El mercado inmobiliario se caracteriza por su dinamismo y complejidad, factores que hacen esencial la correcta evaluación de propiedades a través de un avalúo para garantizar transacciones justas y eficientes. Una herramienta central en este proceso es el análisis comparativo de mercado, que proporciona una visión objetiva del valor de una propiedad al compararla con otras similares en su entorno. Si no tienes claro en qué consiste este análisis, ¡sigue leyendo! En este artículo de OIKOS Avalúos te explicaremos en detalle el concepto, la importancia, los beneficios y los factores que influyen en el ACM (análisis comparativo de mercado) dentro del contexto de los avalúos.

¿Qué es un análisis comparativo de mercado?

Es un método de evaluación que se utiliza para determinar el valor de una propiedad a través de la comparación con inmuebles similares en la misma área geográfica. Esta evaluación se basa en identificar propiedades con características semejantes, como tamaño, ubicación, estado de conservación y antigüedad, que hayan sido vendidas recientemente o estén en proceso de venta. El objetivo es posicionar el inmueble objeto dentro del espectro actual del mercado, reflejando la competencia directa y la percepción de valor en un momento dado.

A diferencia de otros métodos de tasación, el ACM no solo considera el estado físico del inmueble, sino también factores dinámicos como las condiciones de oferta y demanda del mercado. Este enfoque permite a los propietarios y compradores obtener un panorama actualizado de las tendencias, precios, oferta y demanda, que más adelante les ayuda a establecer un valor competitivo que incremente las probabilidades de una transacción exitosa y beneficiosa para su bolsillo.

Factores que influyen en un análisis comparativo de mercado

El éxito de un análisis comparativo de mercado depende de la adecuada identificación y consideración de múltiples factores que afectan directamente el valor de una propiedad en relación con otras. Conoce algunos de los más importantes a continuación:

1. Ubicación: elementos como el acceso a servicios esenciales (colegios, hospitales, transporte público), la proximidad a áreas comerciales, la calidad del sector y las tendencias de desarrollo en la zona tienen un impacto significativo en la percepción de valor. Por ejemplo, aquellos bienes inmuebles que están ubicados en zonas de alta demanda tienden a ser más valorados que aquellos en sectores menos desarrollados o con menor accesibilidad.

2. Estado de conservación: propiedades bien mantenidas, con infraestructura moderna y sin necesidad de reparaciones importantes, tienen mayor atractivo para los compradores y suelen posicionarse mejor en el análisis comparativo. Por el contrario, inmuebles con problemas estructurales o acabados deteriorados suelen requerir ajustes en su valoración para compensar los costos de reparación.

3. Tamaño y distribución: la superficie construida y la forma en que se distribuyen los espacios internos son dos aspectos cruciales. Inmuebles con diseños funcionales y espacios bien aprovechados generalmente tienen mayor demanda, incluso si el metraje es menor que el de inmuebles similares. Asimismo, áreas externas como patios, jardines o terrazas pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad, dependiendo del mercado local.

4. Propiedades comparables: la calidad y cantidad de inmuebles comparados son esenciales para un ACM preciso. Es indispensable seleccionar propiedades que sean realmente comparables en términos de ubicación, tamaño, características y tiempo de venta. Comparaciones con bienes raíces de contextos diferentes o transacciones antiguas pueden distorsionar los resultados del análisis.

Importancia del método ACM en los avalúos

Los ACM se han convertido en una herramienta indispensable dentro de los avalúos por los múltiples aspectos que abarca e impactan directamente en la viabilidad y éxito de cualquier operación de compraventa. Descubre más sobre las principales razones que justifican la incorporación de este análisis en los avalúos a continuación:

a. Determinación de un precio justo y objetivo: el ACM, aplicado dentro de un proceso de avalúo en Bogotá o en cualquier parte de Colombia, permite establecer un valor realista para la propiedad, basado en datos concretos sobre inmuebles similares en el mercado. Esto asegura que el precio asignado no esté sobrevalorado, lo cual podría alejar compradores, ni subvalorado, esto podría generar pérdidas para el vendedor. 

b. Aumento de la competitividad del inmueble: al considerar las características y precios de inmuebles comparables, el ACM ayuda a posicionar estratégicamente la propiedad para que sea más atractiva para los potenciales compradores. Esto puede implicar la identificación de aspectos diferenciadores o el ajuste del precio a las expectativas del mercado actual.

c. Optimización del tiempo de venta: un precio establecido de acuerdo con la realidad del mercado reduce significativamente el tiempo que una propiedad permanece en venta. Las viviendas que ingresan al mercado con precios alineados a las tendencias actuales suelen captar mayor interés desde el inicio, disminuyendo la posibilidad de estancamiento y facilitando transacciones más rápidas.

d. Actualización constante según las dinámicas del mercado: el ACM es un método adaptable que refleja las condiciones cambiantes del mercado inmobiliario. Esto es crucial en sectores donde las variaciones de oferta y demanda pueden alterar los valores de las propiedades en cortos periodos de tiempo. La actualización constante de los análisis garantiza que los avalúos sean relevantes y útiles en el contexto actual.

Beneficios de realizar un avalúo que incluya este análisis antes de vender o comprar una propiedad

Contratar un avalúo comercial para inmuebles que integre el método de ACM es una estrategia que aporta múltiples ventajas a todas las partes involucradas en la transacción. Este tipo de análisis, al proporcionar datos precisos y exactos sobre el mercado inmobiliario, permite:

A los vendedores:

- Establecer un precio inicial competitivo y realista que aumente significativamente las probabilidades de captar la atención de compradores potenciales desde los primeros días en el mercado. Un precio basado en datos objetivos evita la necesidad de realizar rebajas posteriores, que podrían dar la impresión de que la propiedad tiene problemas para venderse o que está sobrevalorada.

- Resaltar las características y ventajas específicas de la propiedad en comparación con otras del mercado. Los avalúos dan la oportunidad de identificar factores que podrían incrementar el valor percibido, como una ubicación estratégica, un buen estado de conservación o características únicas que la diferencien de las demás.

- Eliminar las suposiciones y conjeturas sobre el valor de mercado, brindando mayor seguridad al vendedor al momento de establecer el precio. Contar con una base sólida de datos reduce el riesgo de errores que puedan afectar negativamente el proceso de venta.

- Justificar de manera clara el precio de venta o compra solicitado, haciendo que las conversaciones con la otra parte sean más fluidas y profesionales.

A los compradores:

- Tener una referencia precisa sobre el valor de la propiedad en relación con el mercado actual. Esto ayuda a evitar pagar un precio excesivo por un inmueble, lo que es especialmente importante en un contexto donde los valores pueden variar significativamente de una zona a otra.

- Contar con información detallada sobre las condiciones del mercado y las propiedades comparables en la zona, de modo que los compradores puedan realizar contraofertas fundamentadas y razonables. Esto fomenta negociaciones más justas y equilibradas.

- Detectar propiedades con características similares a precios más atractivos, o incluso inmuebles con un alto potencial de valorización a mediano y largo plazo. Esto representa una ventaja estratégica para los compradores interesados en obtener el mejor valor por su inversión.

- Adquirir un inmueble es una decisión financiera de gran relevancia. Contar con un avalúo que incluya un ACM reduce el riesgo de realizar una inversión desfavorable, al proporcionar una visión clara y realista del mercado inmobiliario en el momento de la compra.

- Obtener una comprensión más completa de la relación calidad-precio de la propiedad que desean adquirir. Esto genera confianza en el proceso, minimizando la posibilidad de sorpresas o malentendidos posteriores.

A ambas partes:

- Contar con un precio establecido de manera objetiva, basado en datos actualizados del mercado que les permita agilizar las negociaciones entre ambas partes y reducir los desacuerdos.

- Optimizar el tiempo. Con un avalúo, los vendedores ya no necesitan realizar ajustes repetitivos en el precio, mientras que los compradores evitan analizar propiedades que no cumplen con sus expectativas de precio o valor.

¿Vas a comprar o vender una propiedad? ¡Realiza tu avalúo certificado con OIKOS Avalúos!

Ya sea que desees vender o comprar una propiedad, ¡contar con un avalúo comercial certificado es el primer paso para entender el valor real de un inmueble y su posición en el mercado! En OIKOS Avalúos, nos especializamos en realizar avalúos comerciales precisos y profesionales, respaldados por peritos avaluadores que se encuentran debidamente inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Nuestro servicio de avalúo de inmuebles en Bogotá y en el resto del país, se destaca por combinar formación técnica, herramientas avanzadas y métodos especializados, para ofrecerte una valoración integral basada en las características internas y externas del inmueble, así como en las dinámicas de oferta y demanda del sector.

Confía en nuestros expertos para obtener un servicio profesional, certificado y diseñado para satisfacer las necesidades específicas de cada cliente. Contáctanos hoy y da el primer paso hacia una transacción exitosa con el respaldo de OIKOS Avalúos. 

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Beneficios y características de los diseños arquitectónicos sostenibles

 

Los diseños arquitectónicos sostenibles reducen el impacto ambiental mediante materiales ecológicos, eficiencia energética y optimización de recursos.

Los proyectos inmobiliarios sostenibles se están posicionando como una necesidad imperativa y una tendencia transformadora en la industria. Estos proyectos no solo buscan reducir el impacto ambiental, sino también mejorar la calidad de vida de los habitantes y optimizar los recursos disponibles. A través de tecnologías innovadoras, materiales ecoamigables y una planificación integral, los diseños sostenibles marcan un cambio significativo hacia un desarrollo urbano más responsable.

Para quienes estén interesados en conocer más sobre esta tendencia inmobiliaria, en este artículo de OIKOS Constructora hablaremos sobre las características esenciales de los proyectos sostenibles, los beneficios que ofrecen a los compradores, las certificaciones que avalan su compromiso con el medio ambiente y por qué OIKOS Constructora es una opción ideal para quienes buscan invertir en viviendas sostenibles. ¡No pares de leer!

¿Qué hace que un proyecto de vivienda sea sostenible?

Un proyecto de vivienda sostenible se caracteriza por integrar prácticas, tecnologías y diseños que buscan minimizar el impacto ambiental, maximizar la eficiencia en el uso de recursos y promover el bienestar de sus habitantes. Estas iniciativas no solo responden a los retos ambientales actuales, sino que también aseguran una calidad de vida superior y un impacto positivo en la comunidad. Conoce más sobre los principales aspectos que definen a un proyecto como sostenible a continuación:

- Diseño de iluminación eficiente: se prioriza el uso de luz natural mediante ventanales amplios, tragaluces y orientación estratégica del edificio, complementados con sistemas de iluminación LED para ahorrar energía.

- Sistemas de climatización pasiva: a través de diseños bioclimáticos, se reduce la necesidad de aire acondicionado o calefacción, utilizando materiales aislantes, ventilación cruzada y estrategias de sombreado natural.

- Grifos y sanitarios de bajo consumo: reducen significativamente el desperdicio de agua, optimizando su uso en las actividades diarias.

- Baja toxicidad: se priorizan pinturas, adhesivos y revestimientos que no emiten compuestos orgánicos volátiles (VOC), garantizando un ambiente interior más saludable.

- Control térmico natural: mediante el empleo de materiales aislantes y colores claros que reflejan el calor, se asegura un consumo energético más eficiente.

- Construcción con prácticas responsables: se implementan técnicas de edificación que generan menos residuos y optimizan el uso de recursos como agua y energía.

Beneficios de los diseños sostenibles

Los proyectos de apartamentos y casas sostenibles no solo impactan positivamente al medio ambiente, sino que también ofrecen ventajas directas y significativas para quienes deciden invertir en ellos, como:

1. Reducción de costos en servicios públicos: las viviendas sostenibles están diseñadas para optimizar el uso de recursos como energía y agua. Por ejemplo, la incorporación de iluminación LED y sistemas de ahorro de agua puede reducir las facturas mensuales de electricidad y agua en mínimo un 20%. Este ahorro constante representa un beneficio económico significativo a largo plazo.

2. Mayor comodidad y calidad de vida: los proyectos sostenibles suelen priorizar el bienestar de sus habitantes al integrar luz natural, ventilación cruzada y materiales no tóxicos en su diseño. Estos elementos crean ambientes más saludables y confortables, con temperaturas reguladas de manera natural y una mejor calidad del aire interior. Todo esto mejora el día a día de los residentes.

3. Valorización del inmueble: estos inmuebles tienden a revalorizarse con mayor rapidez que las construcciones convencionales debido a la creciente demanda de propiedades responsables con el medio ambiente. Esto las convierte en una excelente opción para quienes buscan una inversión con alto potencial de retorno.

4. Contribución activa al medio ambiente: adquirir una vivienda sostenible permite a los compradores formar parte del esfuerzo global por mitigar el cambio climático. Optar por un diseño sostenible significa reducir la huella de carbono personal, promoviendo un estilo de vida que impacta positivamente en el planeta.

5. Bajos costos de mantenimiento: los materiales y tecnologías empleados en las construcciones sostenibles son de alta calidad y durabilidad, esto se traduce en menores gastos de mantenimiento y reparaciones a lo largo del tiempo. 

6. Estilo de vida más saludable: como te mencionamos anteriormente, los proyectos sostenibles eliminan el uso de materiales que emiten compuestos tóxicos como los compuestos orgánicos volátiles (VOC), asegurando que los interiores sean más seguros para los residentes. También fomentan la actividad física mediante la inclusión de zonas verdes, senderos para caminar o trotar y espacios comunitarios para recreación.

7. Preparación para el futuro: al comprar una vivienda sostenible, los propietarios se adelantan a las normativas ambientales más estrictas que se implementarán en los próximos años. Esto asegura que el inmueble cumpla con los estándares futuros y se mantenga competitivo en el mercado.

Certificaciones para proyectos sostenibles

Las certificaciones otorgadas a los proyectos sostenibles actúan como avales que permiten a compradores e inversionistas identificar desarrollos comprometidos con el medio ambiente y el bienestar social, como los de OIKOS Constructora. Entre las más reconocidas a nivel global se encuentran la certificación EDGE y la certificación LEED, cada una con sus propias características y beneficios.

a. Certificación Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE)

- Objetivo principal: eficiencia y accesibilidad en sostenibilidad

EDGE es una certificación promovida por la Corporación Financiera Internacional (IFC), parte del Grupo Banco Mundial. Su objetivo es hacer que la sostenibilidad en la construcción sea más accesible y económica, especialmente en mercados emergentes. Se enfoca en tres áreas clave: reducción en el consumo de energía, uso eficiente del agua y optimización de materiales de construcción.

- Criterios principales de certificación

Para obtener la certificación EDGE, un proyecto debe demostrar:

- Reducción del 20% o más en el consumo de energía respecto a edificios tradicionales.

- Uso de al menos un 20% menos de agua potable.

- Empleo de materiales que generen una huella de carbono al menos un 20% menor.
Este enfoque cuantificable permite a desarrolladores y compradores entender claramente el impacto ambiental del proyecto.

- Beneficios de la certificación EDGE

- Accesibilidad económica: está diseñada para ser simple y asequible, lo que facilita su adopción en proyectos residenciales y comerciales.

- Reconocimiento global: EDGE cuenta con validez internacional, lo que aumenta el prestigio y la credibilidad de los desarrollos certificados.

- Ahorro medible: los propietarios de viviendas certificadas pueden beneficiarse de ahorros tangibles en servicios públicos gracias a las mejoras en eficiencia energética y de agua.

b. Certificación Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)

- Estándar líder en sostenibilidad global

LEED es una de las certificaciones más reconocidas en todo el mundo, administrada por el US Green Building Council (USGBC). Evalúa y premia edificios que cumplen con estrictos criterios de sostenibilidad, eficiencia y diseño innovador, tanto en su construcción como en su operación.

- Criterios y niveles de certificación

LEED evalúa diversos aspectos del diseño y operación de los edificios, agrupados en categorías como:

- Energía y atmósfera: reducción de consumo energético y uso de fuentes renovables.

- Uso del agua: sistemas de ahorro y reutilización de agua potable y residual.

- Materiales y recursos: uso de materiales reciclados, locales y no contaminantes.

- Calidad ambiental interior: mejora del confort térmico, acústico y lumínico.

- Innovación en diseño: aplicación de estrategias novedosas para maximizar la sostenibilidad. Los proyectos pueden obtener diferentes niveles de certificación (Certificado, Plata, Oro o Platino), dependiendo del puntaje total alcanzado.

- Beneficios de la certificación LEED

- Reconocimiento internacional: proyectos con certificación LEED se consideran pioneros en sostenibilidad y diseño ambientalmente responsable.

- Incremento del valor del inmueble: los edificios certificados tienen una mayor demanda en el mercado y son percibidos como inversiones más seguras y atractivas.

- Reducción de costos operativos: la eficiencia en el uso de energía, agua y mantenimiento se traduce en importantes ahorros para los propietarios e inquilinos.

¡Adquiere tu vivienda sostenible en OIKOS Constructora!

Si estás buscando invertir en una vivienda sostenible que combine diseño moderno, eficiencia energética y una conexión responsable con el medio ambiente, ¡OIKOS Constructora tiene lo que necesitas! Nuestros proyectos de apartamentos y casas están certificados con EDGE, y LEED garantizando que cada desarrollo cumple con los más altos estándares de sostenibilidad.

Entre los proyectos de vivienda destacados, encontrarás opciones diseñadas para maximizar el bienestar y la eficiencia. Desde viviendas rodeadas de naturaleza en Cajicá hasta desarrollos urbanos modernos en la capital, cada proyecto de OIKOS Constructora no solo contribuye al cuidado del planeta, sino que también ofrece a los compradores la oportunidad de reducir costos a largo plazo y vivir en un entorno más saludable.

Invertir en una vivienda sostenible con OIKOS Constructora es más que una decisión financiera, es un compromiso con el futuro. Descubre más sobre nuestros proyectos en nuestra página web y empieza a ser parte del cambio hacia un mundo más responsable y sostenible. ¡Tu hogar ideal te espera!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Claves para comprar vivienda sobre planos

 

Para comprar vivienda sobre planos analiza la trayectoria del constructor, revisa los términos del contrato y evalúa la ubicación y proyección del proyecto.

¿Estás pensando en invertir en un proyecto inmobiliario sobre planos, pero no sabes por dónde empezar? ¡No te preocupes! En este artículo de OIKOS Constructora te compartiremos en detalle los elementos indispensables que necesitas para adquirir una vivienda sobre planos con éxito. Desde las características y beneficios de esta modalidad, hasta consejos prácticos para tomar decisiones seguras, aquí te guiaremos paso a paso. ¿Preparado? ¡No pares de leer!

Características y beneficios de los proyectos sobre planos

Comprar un apartamento sobre planos es una de las opciones más atractivas en el mercado inmobiliario actual debido a su combinación de ventajas económicas, flexibilidad en el diseño y potencial de valorización. A continuación, te compartimos más detalles sobre el valor agregado y las ventajas asociadas a esta modalidad:

- Características de los proyectos sobre planos

- Adquisición en etapas iniciales: al comprar una vivienda sobre planos, se asegura la propiedad desde las primeras fases de desarrollo. Esto permite acceder a precios más competitivos comparados con inmuebles terminados, ya que los costos iniciales suelen ser inferiores.

- Flexibilidad en el diseño: los proyectos sobre planos ofrecen la posibilidad de personalizar aspectos específicos del inmueble, como la elección de acabados, distribución de espacios interiores o incluso modificaciones menores. Esto asegura que la vivienda se ajuste a las preferencias y necesidades del comprador.

- Plan de pagos escalonado: los compradores tienen la oportunidad de pagar la cuota inicial en plazos extendidos durante el proceso de construcción, lo que facilita la planificación financiera sin incurrir en deudas inmediatas significativas.

- Innovación y modernidad: estos proyectos suelen estar diseñados bajo tendencias arquitectónicas contemporáneas, incorporando materiales modernos, conceptos sostenibles y tecnologías para optimizar el uso de los espacios.

- Zonas comunes integradas: los proyectos sobre planos incluyen áreas comunes pensadas para el bienestar y el disfrute de los residentes, como piscinas, gimnasios, senderos ecológicos, zonas de coworking y espacios recreativos, esto aumenta el valor del inmueble.

- Ubicaciones estratégicas: generalmente, estos desarrollos están ubicados en zonas de alto potencial de crecimiento económico, lo que asegura conectividad, acceso a servicios básicos y una alta valorización del inmueble a futuro.

- Beneficios de los proyectos sobre planos

- Potencial de valorización: los inmuebles comprados sobre planos tienden a incrementar su valor conforme avanza la construcción y se desarrollan las áreas circundantes, lo que los convierte en una inversión rentable. Al momento de finalizar el proyecto, el precio puede ser significativamente superior al costo inicial.

- Mayor diversidad de opciones: al tratarse de proyectos en desarrollo, los compradores tienen acceso a una amplia gama de opciones en cuanto a diseño, tamaño y ubicación dentro del conjunto residencial. Esto permite elegir la propiedad que mejor se ajuste a sus necesidades.

- Facilidades de financiamiento: muchos proyectos ofrecen convenios con entidades bancarias para acceder a créditos hipotecarios con tasas preferenciales. Además, en el caso de las viviendas de interés social (VIS), los compradores pueden beneficiarse de subsidios gubernamentales que cubren una parte del costo total.

- Ahorro inicial significativo: los costos iniciales son más bajos en comparación con la compra de viviendas terminadas. Esto permite a los compradores destinar recursos a otros aspectos, como personalización o amoblamiento.

- Conexión con el entorno y calidad de vida: los proyectos sobre planos no solo ofrecen viviendas, sino también un entorno integral diseñado para mejorar la calidad de vida. Zonas verdes, áreas recreativas y espacios de socialización están pensados para fomentar un estilo de vida saludable y equilibrado.

- Seguridad jurídica y técnica: las empresas constructoras de confianza como OIKOS Constructora garantizan la entrega del inmueble cumpliendo con todas las normativas legales y técnicas. Además, el comprador puede solicitar garantías de cumplimiento para asegurar que se respeten los plazos y las especificaciones acordadas.

- Ahorro a largo plazo: al tratarse de viviendas nuevas, los costos de mantenimiento suelen ser significativamente menores durante los primeros años, ya que los materiales y sistemas empleados en la construcción son de última generación y cuentan con garantías de fábrica.

Consejos para comprar vivienda sobre planos 

Este proceso, aunque lleno de oportunidades, requiere análisis, planeación y seguimiento para garantizar que la inversión sea segura y rentable. Para tomar decisiones informadas y minimizar riesgos, te recomendamos tener en cuenta:

a. Planifica tu presupuesto cuidadosamente: define cuánto puedes invertir desde el inicio. Calcula no solo el valor del inmueble, sino también otros gastos adicionales como impuestos, costos de escrituración y posibles personalizaciones. Una ventaja de los proyectos sobre planos es que puedes pagar la cuota inicial en varios plazos durante la construcción. Aprovecha esta flexibilidad para organizar tus finanzas de forma cómoda y accesible. También, si tienes derecho a subsidios o facilidades de crédito hipotecario, infórmate sobre cómo acceder a estos beneficios.

b. Evalúa la ubicación y el entorno del proyecto: antes de decidirte, investiga bien la zona donde estará ubicado el proyecto. Considera su conectividad con vías principales y transporte público, así como la proximidad a colegios, hospitales, supermercados y otros servicios. Además, analiza el potencial de valorización de la zona. Los proyectos en áreas en desarrollo suelen ser una excelente inversión porque incrementan su valor con el tiempo.

c. Presta atención a las zonas comunes y servicios: los espacios compartidos pueden marcar una gran diferencia en la calidad de vida y en el valor del inmueble. Verifica que el proyecto incluya áreas recreativas como parques, gimnasios, piscinas o espacios verdes. Asegúrate de que estas zonas sean accesibles y estén diseñadas para cumplir con tus necesidades y las de tu familia.

d. Investiga la trayectoria del desarrollador: previo a tomar cualquier decisión, revisa el historial de la constructora o desarrollador encargado del proyecto. Asegúrate de que tenga experiencia y un buen historial en la entrega de proyectos anteriores. Busca opiniones de otros compradores y consulta reseñas sobre la empresa para confirmar su reputación. Si puedes, revisa proyectos pasados para verificar la calidad de las obras y su cumplimiento con los tiempos prometidos.

e. Revisa toda la documentación legal: solicita y revisa detenidamente todos los documentos relacionados con el proyecto. Es importante que verifiques que el desarrollador cuente con licencias y permisos de construcción actualizados. Además, asegúrate de entender bien el contrato de promesa de compraventa: este debe especificar detalles como los plazos de entrega, las características del inmueble, el precio total y los términos de pago. Si no estás seguro, consulta con un abogado especializado para evitar cláusulas desfavorables o problemas legales futuros.

f. Realiza un seguimiento constante al avance del proyecto: una vez firmes el contrato, no te desentiendas del proceso. Mantente informado sobre los avances de la obra y visita el proyecto periódicamente para comprobar que todo esté avanzando según lo pactado. Si notas algo fuera de lo normal, comunícalo de inmediato al desarrollador para evitar problemas mayores.

g. Ten un fondo de reserva para imprevistos: aunque planifiques todo cuidadosamente, siempre pueden surgir gastos adicionales no contemplados. Es recomendable que destines un porcentaje de tu presupuesto como fondo de emergencia para cubrir cualquier eventualidad durante el proceso de construcción o al momento de recibir tu vivienda.

Mejores proyectos de vivienda sobre planos

Cuando se trata de elegir proyectos destacados para comprar sobre planos, es fundamental considerar aquellos que ofrecen una combinación ideal de ubicación estratégica, calidad en el diseño, facilidades de pago y amenidades exclusivas. Conoce a continuación detalles sobre tres de nuestros últimos proyectos: OIKOS Entreverde, OIKOS Infinitum Zentral y OIKOS Ciénaga del Mar:

1. OIKOS Entreverde

Ubicado en Fusagasugá, este proyecto de vivienda de interés social (VIS) se enfoca en ofrecer un entorno que combina naturaleza, modernidad y comodidad. Es una opción ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos interesados en invertir en una propiedad con excelente potencial de valorización.

- Ubicación: se sitúa en una zona estratégica de Fusagasugá, cercana a vías principales y con acceso a servicios básicos como centros educativos, hospitales y supermercados. Este entorno tranquilo y natural permite disfrutar de una calidad de vida única, sin alejarse de la modernidad.

- Características de los apartamentos: el proyecto cuenta con apartamentos diseñados para maximizar el bienestar de las familias. Con áreas construidas de 54.54 m² y privadas de 48.31 m², ofrecen una distribución eficiente que aprovecha cada metro cuadrado.

- Amenidades destacadas: incluye completas zonas comunes que enriquecen la experiencia de vivir en comunidad:

- Piscinas para niños y adultos.

- Gimnasio totalmente equipado.

- Salones sociales para eventos.

- Áreas BBQ y zonas de juegos infantiles.

- Senderos para caminar o trotar, perfectos para quienes disfrutan de actividades al aire libre.

- Espacios diseñados para la práctica de yoga y lectura.

- Zona de mascotas, asegurando un ambiente amigable para los animales de compañía.

- Beneficios adicionales: los compradores tienen acceso a subsidios y facilidades de crédito, lo que convierte este proyecto en una opción accesible y conveniente para muchas familias. Además, sus 300 apartamentos sobre planos garantizan disponibilidad inmediata para quienes buscan invertir.

2. OIKOS Infinitum Zentral 

Diseñado bajo el concepto de co-living, este proyecto de vivienda en Bogotá sobre planos ubicado en el corazón de la capital está pensado para satisfacer las necesidades de estudiantes, profesionales y turistas que buscan un estilo de vida moderno, dinámico y conectado.

- Ubicación: se encuentra en el centro de Bogotá, cercano al Centro Internacional, sector universitario y plazas icónicas como la Plaza de Bolívar. Además, cuenta con excelente conectividad a través de vías principales como la Avenida Caracas y la Calle 26, así como acceso a TransMilenio.

- Características de los apartamentos: este proyecto de vivienda sobre planos ofrece opciones de apartamentos con áreas construidas desde 29.4 m² hasta 36.61 m², perfectos para quienes necesitan un espacio funcional y bien ubicado. Además, los apartamentos están diseñados con acabados modernos que optimizan el espacio.

- Zonas comunes y amenidades: fomenta un estilo de vida comunitario al incluir espacios que invitan a la interacción y la productividad:

- Áreas de coworking.

- Gimnasio completamente equipado.

- Salas para juegos de mesa y actividades recreativas.

- Terrazas y un rooftop con vistas panorámicas a la ciudad.

- Ideal para inversión: este proyecto es especialmente atractivo para quienes buscan propiedades con alto potencial de renta, ya que su ubicación lo convierte en una opción demandada por estudiantes y profesionales jóvenes.

3. OIKOS Ciénaga del Mar

Ubicado en Cartagena, este proyecto de apartamentos sobre planos se caracteriza por ofrecer un estilo de vida tipo club de playa. Es ideal para quienes desean vivir rodeados de naturaleza y disfrutar de un ambiente exclusivo y relajante, sin perder la conexión con la ciudad.

- Ubicación estratégica: situado en la zona norte de Cartagena, cerca de la Ciénaga de La Virgen y el mar, Ciénaga del Mar garantiza acceso a las principales arterias viales que conectan con Barranquilla y el aeropuerto Rafael Núñez. Además, su proximidad a Los Morros lo posiciona como una excelente opción para familias y vacacionistas.

- Características de los apartamentos: el proyecto está compuesto por dos conjuntos residenciales, Manglares y Almendros, con torres de 16 pisos y 640 apartamentos en cada conjunto. Las unidades están diseñadas para maximizar la comodidad de sus habitantes, con áreas construidas desde 50.25 m² hasta 52.13 m², todas con balcón incluido.

- Amenidades exclusivas: pensado para ofrecer una experiencia tipo resort, este proyecto cuenta con una amplia variedad de comodidades:

- Piscinas tipo playa y para niños.

- Jacuzzi, sauna y turco.

- Circuitos de trote y estaciones biosaludables.

- Canchas de vóley-playa y fútbol playa.

- Espacios recreativos como bolera, quioscos y zonas verdes.

- Área para yoga y zona de mascotas.

- Facilidades de pago y valorización: permite pagar la cuota inicial en un plazo de 25 meses, lo que facilita la adquisición del inmueble. Además, su ubicación estratégica y concepto exclusivo garantizan una alta valorización a futuro.

Si estás listo para dar el siguiente paso, ¡no dudes en contactarnos para conocer más sobre estos y otros proyectos que desde OIKOS Constructora tenemos para ti!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo proteger tus datos al realizar un avalúo en línea?

 

Proteger tus datos en un avalúo en línea requiere usar plataformas confiables y evitar compartir información sensible en redes públicas. ¡Sigue leyendo!

En los últimos años, el mercado inmobiliario en Colombia ha experimentado una notable transformación impulsada por las tecnologías digitales. Una de estas innovaciones es la posibilidad de realizar avalúos en línea, un servicio, prestado actualmente por OIKOS Avalúos, que promete rapidez, eficiencia y comodidad para quienes desean conocer el valor de sus inmuebles sin necesidad de desplazarse. 

Sin embargo, los avalúos de inmuebles en línea requieren la transmisión de información sensible, como datos personales, información financiera y detalles de la vivienda, esto los convierte en un blanco atractivo para los ciberdelincuentes. A pesar de los avances tecnológicos, muchas personas y empresas desconocen los riesgos asociados con el uso de plataformas inseguras y, en consecuencia, no adoptan las medidas necesarias para proteger su información.

Para que este no sea tu caso y puedas asegurar tu seguridad cuando hagas un avalúo en línea, en este artículo te enseñaremos cómo aprovechar las ventajas de estos estudios sin comprometer tu información. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Por qué es importante garantizar tu seguridad cuando realizas procesos inmobiliarios en internet?

La seguridad en internet es un tema cada vez más relevante en el ámbito empresarial y personal, especialmente cuando se realizan transacciones o trámites que involucran información sensible. En el caso de los avalúos en línea, garantizar la protección de tus datos es esencial por múltiples razones como:

- Transmisión de información altamente sensible: estos avalúos digitales requieren compartir datos como nombres, cédulas, direcciones exactas, números de contacto y detalles de las características del inmueble. Esta información, si no se maneja adecuadamente, puede ser utilizada para cometer fraudes o extorsiones. Además, la exposición de estos datos puede tener repercusiones legales significativas.

- Prevención de suplantación de identidad: la suplantación de identidad es uno de los delitos cibernéticos más comunes en Colombia y el mundo. Los delincuentes pueden usar tu información para abrir cuentas bancarias, realizar transacciones fraudulentas o incluso adquirir bienes y servicios a tu nombre. Este tipo de situaciones no solo afectan tu estabilidad económica, sino también tu credibilidad ante entidades financieras o comerciales.

- Impacto en decisiones financieras: los avalúos son una herramienta clave para tomar decisiones importantes en el sector inmobiliario, como la compra, venta o hipoteca de un bien inmueble. Un avalúo inexacto o manipulado por una entidad no confiable puede llevar a tomar decisiones erradas que podrían ocasionar pérdidas millonarias.

Evita fraudes: señales de alerta en servicios de avalúos digitales

La creciente popularidad de los avalúos en línea ha dado lugar a la aparición de servicios fraudulentos que buscan aprovecharse de la falta de conocimiento de los usuarios. Identificar las siguientes señales de alerta puede ayudarte a proteger tus datos personales en internet y evitar pérdidas económicas o problemas legales:

a. Ausencia de certificaciones y regulaciones: toda empresa que ofrezca servicios de en Colombia debe estar registrada ante entidades competentes como la Superintendencia de Industria y Comercio. Además, los avaluadores deben contar con las certificaciones correspondientes que respalden su experiencia y profesionalismo. Si la plataforma no proporciona esta información, es probable que no sea confiable.

b. Precios inusualmente bajos: aunque los costos competitivos son un factor atractivo, las tarifas excesivamente bajas suelen ser una estrategia para atraer usuarios a plataformas fraudulentas. En muchos casos, estas empresas no realizan avalúos reales y simplemente buscan recopilar datos personales para fines ilícitos.

c. Falta de políticas de privacidad claras: las plataformas legítimas suelen contar con términos y condiciones detallados que explican cómo manejarán tu información. Si una empresa no proporciona esta información o evita responder preguntas relacionadas con la seguridad de tus datos, debes considerarlo como una alerta roja.

d. Dominio web no seguro: antes de ingresar cualquier información en una página web, verifica que el sitio cuente con un certificado de seguridad SSL, indicado por el candado en la barra de direcciones y el prefijo “https://”. Los sitios sin este protocolo de seguridad son altamente vulnerables a ataques cibernéticos.

e. Solicitudes de información excesiva: ninguna empresa confiable pedirá datos innecesarios como contraseñas, números de cuentas bancarias o códigos de seguridad de tarjetas de crédito para realizar un avalúo. Si te solicitan este tipo de información, es probable que se trate de un intento de fraude.

f. Falta de presencia en el mercado: investiga el historial de la empresa. Las empresas confiables suelen tener una trayectoria comprobable, testimonios de clientes y referencias en el sector. Si no encuentras información relevante sobre el proveedor, es mejor buscar otras opciones.

Principales riesgos de compartir datos personales en plataformas no seguras

Para los propietarios de vivienda, la decisión de compartir su información en plataformas digitales no protegidas puede convertirse en un riesgo significativo con repercusiones graves para su seguridad, patrimonio y privacidad. A menudo, este grupo de usuarios busca herramientas prácticas y rápidas para obtener avalúos en línea, sin ser plenamente conscientes de las amenazas que implica confiar su información a sitios web o empresas que no cuentan con protocolos adecuados de seguridad.

Conoce más sobre los riesgos de los avalúos en línea que puedes enfrentar como propietario si realizas el proceso con una entidad no verificada a continuación:

1. Robo de identidad

Los datos personales que se comparten en un avalúo, como el nombre completo, la cédula, la dirección del inmueble y los datos de contacto, son suficientes para que los ciberdelincuentes puedan cometer suplantaciones de identidad. Esto puede incluir la apertura de cuentas bancarias, la realización de compras a crédito o incluso el registro de documentos falsos relacionados con la propiedad del inmueble. Para un propietario, esto no solo representa un problema financiero, sino que también podría derivar en trámites legales largos y complejos para demostrar la legítima titularidad del bien.

2. Exposición del inmueble a actividades ilícitas

El uso de plataformas inseguras puede resultar en la divulgación no autorizada de información detallada sobre la vivienda, como su ubicación exacta y características del inmueble. Esto puede convertir la propiedad en un objetivo para actividades ilícitas, como robos, ocupaciones indebidas o incluso fraudes inmobiliarios, donde los delincuentes intentan vender o arrendar propiedades sin el consentimiento del propietario.

3. Venta de información en mercados ilegales

Los datos personales y relacionados con el inmueble son valiosos en el mercado negro digital. Los delincuentes pueden vender esta información a terceros, como estafadores especializados en extorsiones o fraudes inmobiliarios. Esta práctica pone al propietario en una situación de constante vulnerabilidad, pues sus datos podrían ser utilizados en múltiples delitos, aumentando el riesgo a lo largo del tiempo.

4. Riesgo de malware en dispositivos

En muchos casos, las plataformas inseguras pueden ser utilizadas como vehículos para instalar malware en los dispositivos de los usuarios. Esto incluye virus, spyware o ransomware, que pueden capturar información adicional del propietario, como contraseñas, fotografías o documentos almacenados. Esto no solo expone más datos personales, sino que también puede afectar la funcionalidad del dispositivo y generar costos adicionales para su reparación.

¡No pongas en riesgo tu información! Realiza tu avalúo online con OIKOS Avalúos

Proteger tus datos personales y garantizar la seguridad de tu inmueble es esencial al realizar un avalúo en línea. Como has podido leer, confiar en plataformas no seguras puede exponerte a riesgos innecesarios que afectan tanto tu patrimonio como tu tranquilidad. Por eso, nosotros somos tu mejor opción para llevar a cabo este proceso de manera confiable, rápida y eficiente.

En OIKOS Avalúos, combinamos tecnología avanzada y experiencia profesional para brindarte un servicio optimizado y accesible. Desde nuestro simulador de avalúo para casas y apartamentos en Bogotá, valuamos cuidadosamente las características de tu inmueble para ofrecerte un avalúo preciso, minimizando costos sin comprometer la calidad del servicio. Además, nuestra plataforma te permite descargar el informe completo en formato PDF en tan solo cinco minutos, y lo recibirás también directamente en tu correo electrónico.

Nuestra prioridad es ofrecerte comodidad y seguridad. Por ello, también contamos con diversas modalidades de pago, como tarjeta de crédito y PSE, garantizando un proceso completamente transparente y adaptado a tus necesidades. Más importante aún, protegemos tanto tus datos personales como la información de tu propiedad, cumpliendo con los más altos estándares en la protección de datos en Colombia.

No dejes tu información en manos de cualquiera. Realiza tu avalúo con OIKOS Avalúos, una empresa con amplia trayectoria y reconocimiento en el sector inmobiliario. Descubre cómo la innovación y el profesionalismo pueden simplificar este proceso y proporcionarte resultados confiables en tiempo récord. ¡Confía en nosotros y realiza tu avalúo en línea con la tranquilidad de estar en las mejores manos!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Dónde comprar casa o invertir en bienes raíces en Bogotá?

 

Bogotá ofrece oportunidades en zonas en crecimiento, ideales para comprar casa o invertir en bienes raíces con alta valorización. ¡Sigue leyendo!

Bogotá, siendo la capital de Colombia, ofrece una gran variedad de opciones inmobiliarias adaptadas a diferentes necesidades y presupuestos. En este artículo de OIKOS Constructora, compartiremos las claves para tomar una decisión acertada, enfocándonos en la importancia de elegir una ubicación estratégica, las mejores localidades de la ciudad y los proyectos destacados en desarrollo.

¿Por qué elegir una buena ubicación al comprar una vivienda?

La ubicación es un aspecto que impacta directa e indirectamente en múltiples áreas como el bienestar personal, la seguridad, la valorización del inmueble y la accesibilidad a servicios esenciales. Conoce más detalles sobre por qué la ubicación debe ser una prioridad en tu proceso de compra a continuación:

- Incremento del valor del inmueble

Un inmueble situado en un barrio con buena infraestructura, servicios cercanos y acceso eficiente al transporte público tiende a mantener o incrementar su valor con el tiempo. Esto no solo beneficia a quienes buscan un lugar para residir, sino que es especialmente atractivo para los inversionistas, quienes pueden ver cómo su propiedad aumenta su precio en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, zonas cercanas a desarrollos urbanos, como centros comerciales, estaciones de transporte masivo o nuevos complejos educativos, experimentan una rápida apreciación, convirtiéndose en activos rentables a mediano y largo plazo.

- Mejora de la calidad de vida

Cada persona o familia tiene necesidades específicas, y estas pueden variar según su estilo de vida. Las familias con hijos suelen priorizar áreas que ofrezcan proximidad a instituciones educativas, parques, espacios recreativos y vecindarios tranquilos. Por otro lado, los profesionales jóvenes y trabajadores que enfrentan largas jornadas laborales valoran la cercanía a sus oficinas o lugares de trabajo, reduciendo el tiempo dedicado a los desplazamientos y permitiéndoles aprovechar al máximo su tiempo libre. Además, vivir en una ubicación estratégica garantiza acceso a servicios médicos, supermercados y áreas de entretenimiento, promoviendo un estilo de vida equilibrado y saludable.

- Accesibilidad y conveniencia

Una buena ubicación implica estar cerca de vías principales, sistemas de transporte público eficientes y servicios esenciales como hospitales, colegios y mercados. Esta conveniencia no solo facilita el día a día, sino que también mejora significativamente la experiencia de los residentes. Por ejemplo, quienes residen cerca de estaciones de TransMilenio en Bogotá o de accesos directos a avenidas principales disfrutan de desplazamientos más rápidos y sencillos, reduciendo el estrés asociado al tráfico y las largas distancias. De igual manera, la cercanía a centros comerciales, restaurantes y espacios de entretenimiento añade un valor extra, ya que permite disfrutar de una vida social activa sin grandes inconvenientes.

- Potencial de valorización a futuro

El crecimiento del valor de un inmueble está directamente relacionado con el desarrollo del área donde se encuentra. Zonas en expansión o en proceso de revitalización suelen atraer la atención de inversionistas y desarrolladores inmobiliarios, esto se traduce en proyectos que mejoran la infraestructura, aumentan la demanda y, por ende, incrementan la plusvalía.

Invertir en una zona con proyectos futuros como nuevas líneas de transporte, centros educativos o parques garantiza un retorno positivo, ya sea para uso personal o con fines de inversión. En Bogotá, áreas como Usaquén, Chapinero y Barrios Unidos son ejemplos claros de sectores donde los desarrollos urbanos y comerciales han generado una apreciación significativa en los últimos años.

Mejores localidades para comprar vivienda en Bogotá

Cada sector de la capital cuenta con características particulares que responden a las necesidades de diferentes perfiles de compradores, desde familias que priorizan la tranquilidad y la seguridad, hasta jóvenes profesionales interesados en la conectividad y el acceso a servicios. A continuación, te compartimos algunos de los mejores barrios para vivir en Bogotá:

1. Chapinero

Chapinero es una de las localidades más dinámicas y multifacéticas de Bogotá. Este sector combina zonas residenciales tranquilas con áreas comerciales y culturales de alta actividad. Es conocido por su cercanía a universidades de prestigio, oficinas, restaurantes, bares y centros comerciales, convirtiéndolo en un lugar ideal para estudiantes, profesionales y familias que buscan una vida urbana activa.

- Ventajas:

- Acceso privilegiado: su ubicación central garantiza una conectividad inmejorable con el resto de la ciudad, facilitando el acceso tanto en vehículo privado como en transporte público.

- Zona universitaria: la presencia de instituciones asegura una alta demanda para alquiler de inmuebles, siendo una excelente oportunidad para inversionistas.

- Espacios recreativos: Chapinero cuenta con ciclovías, parques y zonas verdes, ideales para actividades al aire libre.

- Diversidad inmobiliaria: en esta localidad se encuentran desde modernos apartamentos hasta edificios clásicos con diseños arquitectónicos únicos.

- Proyección de valorización

La constante revitalización del área, con la apertura de nuevos negocios y desarrollos inmobiliarios, asegura un incremento sostenido en el valor de las propiedades.

2. Barrios Unidos

Barrios Unidos se ha consolidado como una de las localidades más estratégicas para adquirir vivienda en Bogotá. Su ubicación intermedia, entre zonas comerciales y residenciales, y su diversidad de servicios la convierten en una opción atractiva para quienes buscan accesibilidad y precios competitivos.

- Ventajas:

- Conexión vial: limita con importantes arterias de la ciudad, como la Avenida NQS y la Carrera 68, lo que garantiza una movilidad eficiente hacia diferentes puntos de Bogotá.

- Zonas verdes y recreación: esta localidad cuenta con parques emblemáticos como el Parque El Lago, que ofrece espacios ideales para la recreación familiar y actividades al aire libre.

- Oferta gastronómica y comercial: en Barrios Unidos se encuentran múltiples restaurantes, tiendas y centros comerciales, además de una importante actividad cultural y deportiva.

- Valorización constante: barrios como San Miguel han mostrado un crecimiento anual en la valorización de hasta un 12,5 %, esto refleja el potencial de esta área para la inversión inmobiliaria.

- Proyección de valorización

Como respuesta al desarrollo continuo de proyectos urbanos, Barrios Unidos ha mantenido un ritmo de crecimiento constante en el mercado inmobiliario, posicionándose como una opción de alta rentabilidad para compradores e inversionistas.

3. La Candelaria

La Candelaria es el corazón histórico y cultural de Bogotá. Este sector, caracterizado por su arquitectura colonial y su rica oferta cultural, es ideal para quienes buscan un estilo de vida bohemio en un entorno lleno de historia.

- Ventajas

- Atractivo turístico: con sitios icónicos como el Museo del Oro y el Museo Botero, La Candelaria es un destino clave tanto para residentes como para visitantes internacionales.

- Oferta educativa: su proximidad a universidades y colegios la hace atractiva para estudiantes y académicos.

- Espacios culturales: la zona está rodeada de teatros, galerías y bibliotecas que fomentan un ambiente intelectual y artístico.

- Costos accesibles: en comparación con otras localidades centrales, La Candelaria ofrece precios competitivos, siendo una excelente opción para quienes buscan su primera vivienda o proyectos de restauración.

- Proyección de valorización

Su ubicación estratégica y su papel como epicentro cultural, convierten a La Candelaria en una localidad con un alto potencial de valorización, especialmente con el aumento del turismo y los proyectos de revitalización urbana.

Proyectos de vivienda en Bogotá sobre planos

Entre los proyectos más destacados en la capital, OIKOS Heroes 80 y OIKOS Infinitum Zentral se han consolidado como opciones ideales para quienes buscan modernidad, funcionalidad y altos niveles de valorización en ubicaciones estratégicas. Descubre más sobre estos dos proyectos de vivienda en Bogotá sobre planos a continuación:

a. OIKOS Heroes 80: Innovación y estilo de vida moderno

Imagen del exterior de OIKOS Heroes 80

Ubicado en la intersección de la Calle 77 con Carrera 20C, OIKOS Heroes 80 es un proyecto inmobiliario situado en una de las zonas más vibrantes de Chapinero y Barrios Unidos. Este desarrollo ofrece un concepto innovador de co-living, diseñado para satisfacer las necesidades de estudiantes, profesionales y personas que buscan un estilo de vida moderno y funcional en un entorno dinámico y conectado.

- Ubicación estratégica

La localización de OIKOS Heroes 80 brinda acceso privilegiado a importantes vías de la ciudad, como la Avenida Caracas, la Calle 80 y la Autopista Norte. Además, está rodeado de una amplia gama de servicios, incluyendo comercios, universidades, zonas empresariales y espacios culturales, lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para vivir como para invertir.

- Características del proyecto

Imagen del gimnasio de OIKOS Heroes 80

- Diseño contemporáneo: este edificio de 21 pisos alberga 315 apartaestudios, diseñados bajo el concepto de co-living, una tendencia global que combina funcionalidad, comunidad y sostenibilidad.

- Zonas comunes de alto nivel: incluye un lobby de acceso, salas de estudio, espacios de coworking, áreas para juegos de mesa, gimnasio al aire libre y una terraza con vistas panorámicas a la ciudad. Estos espacios no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que también fomentan la interacción y la convivencia.

- Tipologías de viviendas

- Tipo A: área construida de 40,45 m² y área privada de 36,00 m².

- Tipo C: área construida de 42,30 m² y área privada de 36,59 m².

b. OIKOS Infinitum Zentral: Modernidad en el corazón de Bogotá

Imagen del exterior de OIKOS Infinitum Zentral

En pleno centro de Bogotá, OIKOS Infinitum Zentral surge como un proyecto que redefine el concepto de vivienda urbana. Este desarrollo ofrece apartamentos sobre planos diseñados bajo el esquema de co-living, ideales para estudiantes, profesionales,  inversionistas, turistas y personas que buscan un estilo de vida práctico y comunitario en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.

- Ubicación privilegiada

Situado en el corazón del centro de la capital, este proyecto de vivienda en Bogotá se encuentra cerca de importantes puntos de interés, como el Centro Internacional, el Sector Universitario, la Plaza de Bolívar y el Parque de la Independencia. Su conectividad es otro punto destacado, con acceso a las principales avenidas como la Calle 19, Carrera Séptima y Calle 26, además de estaciones del sistema TransMilenio en las avenidas Caracas y Carrera Décima. Esto asegura una movilidad eficiente tanto dentro de la ciudad como hacia puntos estratégicos como el Aeropuerto El Dorado.

- Características del proyecto

Imagen de la terraza de OIKOS Infinitum Zentral

- Diseño funcional: el edificio cuenta con 20 pisos, dos sótanos y 369 apartamentos con áreas construidas de 29,4 m² y 36,61 m², disponibles en opciones de una y dos habitaciones. Cada espacio está optimizado para maximizar la funcionalidad y el confort de sus residentes.

- Espacios comunes innovadores: incluye un lobby moderno, salas de coworking, áreas para juegos de mesa, gimnasio, y terrazas al aire libre con zonas verdes en diferentes niveles. Destaca su rooftop, que ofrece vistas espectaculares de la ciudad, ideal para el esparcimiento y la convivencia.

- Concepto de co-living: este enfoque fomenta la creación de comunidades basadas en valores e intereses compartidos, proporcionando una experiencia de vida única en un entorno que equilibra privacidad y socialización.

En pocas palabras, los proyectos OIKOS Heroes 80 y OIKOS Infinitum Zentral representan dos de las opciones más completas y modernas para adquirir vivienda en Bogotá. Con diseños innovadores, ubicaciones estratégicas y amenidades que promueven un estilo de vida práctico y confortable, estos desarrollos no solo ofrecen soluciones habitacionales adaptadas a las necesidades actuales, sino que también garantizan una alta valorización a largo plazo. Así que, ¡no pierdas la oportunidad! Realiza la compra de tu apartamento en Bogotá con OIKOS Constructora.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo comprar vivienda si estás reportado en las centrales de riesgo?

 

Comprar vivienda estando reportado requiere mejorar tu historial crediticio y considerar programas de apoyo gubernamental o cooperativas. Lee más.

Si te preocupa que tu historial crediticio sea un obstáculo para adquirir la vivienda que deseas, ¡este artículo de OIKOS Constructora es para ti! En este contenido te brindaremos una guía completa sobre qué son las centrales de riesgo, cómo funciona el puntaje crediticio y qué pasos puedes seguir para mejorar tu historial financiero. ¡Acompáñanos y descubre cómo alcanzar tu meta de tener un hogar propio!

¿Qué son las centrales de riesgo?

También conocidas como burós de crédito, son instituciones privadas especializadas en recopilar, organizar y analizar información financiera de personas naturales y jurídicas. Su propósito principal es proporcionar datos relevantes sobre el historial crediticio de los usuarios, actuando como intermediarios confiables entre quienes buscan crédito y las instituciones que lo otorgan y promoviendo un entorno más transparente y eficiente para ambas partes. Al consolidar datos sobre las obligaciones financieras de los individuos, estas entidades brindan una herramienta invaluable para que los prestamistas puedan:

- Evaluar la solvencia crediticia: analizan el historial de pagos, los niveles de endeudamiento y el comportamiento general del usuario respecto a sus compromisos financieros.

- Determinar condiciones de préstamo: los bancos y otras instituciones pueden ajustar tasas de interés y plazos según el nivel de riesgo identificado.

- Reducir la incertidumbre financiera: al proporcionar información actualizada y confiable, disminuyen los riesgos asociados a impagos.

En Colombia, las principales centrales de riesgo son TransUnion y Datacrédito, ambas conocidas por su robustez tecnológica y capacidad para gestionar grandes volúmenes de información. Estas entidades colaboran activamente con bancos, cooperativas, empresas de servicios públicos y otros sectores, consolidando datos esenciales para la toma de decisiones financieras.

¿Cómo funciona el puntaje de crédito de las centrales de riesgo?

El puntaje o score crediticio es una calificación numérica que refleja la probabilidad de que un individuo cumpla con sus obligaciones financieras. Este elemento se calcula mediante algoritmos que consideran diversos factores relacionados con el comportamiento financiero.

- Factores que influyen en el puntaje de crédito:

- Historial de pagos: la puntualidad en los pagos de obligaciones como préstamos y tarjetas de crédito tiene un peso significativo.

- Relación deuda-ingresos: un alto porcentaje de deuda en comparación con los ingresos puede reducir el puntaje.

- Huellas de consulta: la frecuencia con la que se solicita información de crédito a diferentes bancos puede afectar la calificación.

- Duración del historial crediticio: un historial crediticio extenso y positivo contribuye a un mejor puntaje.

En términos generales, el puntaje se clasifica en tres categorías principales:

a. Riesgo alto (inferior a 600 puntos): indica que el usuario tiene un historial crediticio negativo o insuficiente, esto implica mayor probabilidad de incumplimiento. Acceder a créditos en esta categoría es muy difícil y, en caso de aprobación, las tasas de interés suelen ser elevadas.

b. Riesgo medio (entre 600 y 750 puntos): refleja un historial aceptable con algunos inconvenientes menores. Los usuarios en esta categoría tienen más probabilidades de obtener créditos, aunque las condiciones pueden no ser las más favorables.

c. Riesgo bajo (superior a 750 puntos): representa un excelente historial financiero, con pagos puntuales y un manejo responsable de las deudas. Los usuarios en esta categoría son percibidos como confiables y pueden acceder a créditos con tasas preferenciales.

Los prestamistas usan esta información para determinar si un solicitante califica para un crédito, así como para establecer las condiciones del préstamo, incluidas las tasas de interés.

¿Cómo mejorar el puntaje de crédito para comprar vivienda nueva?

Para mejorar tu reporte negativo y fortalecer tu perfil crediticio para cumplir tu meta de invertir en un proyecto de vivienda nuevo, te recomendamos seguir las siguientes estrategias:

1. Paga a tiempo todas tus obligaciones

El historial de pagos es uno de los factores más determinantes en la evaluación del puntaje crediticio. Cumplir con las fechas de vencimiento de tus obligaciones demuestra responsabilidad y reduce la probabilidad de ser reportado negativamente en las centrales de riesgo. Para garantizar la puntualidad en los pagos:

- Automatiza los pagos: configura débitos automáticos para que las cuotas de tus créditos, servicios públicos y tarjetas de crédito se deduzcan directamente de tu cuenta bancaria.

- Establece recordatorios: usa aplicaciones móviles o calendarios electrónicos para recibir alertas antes de las fechas de vencimiento.

- Prioriza las obligaciones críticas: si tienes recursos limitados, enfócate primero en pagar aquellas deudas que tienen tasas de interés más altas o aquellas que podrían afectarte más si entras en mora.

2. Reduce tu nivel de endeudamiento

El nivel de deuda en relación con tus ingresos es otro componente clave en el cálculo de tu puntaje de crédito. Mantener un nivel de endeudamiento manejable no solo mejora tu calificación, sino que también te permite tener un flujo de caja más saludable. Para lograrlo:

- Límite de uso de tarjetas de crédito: utiliza menos del 60% del cupo total de tus tarjetas de crédito. Esto indica que no dependes en exceso de las líneas de crédito disponibles.

- Elimina deudas pequeñas: cancela aquellas obligaciones de menor monto que puedan estar afectando negativamente tu puntaje. Estas deudas, aunque parezcan insignificantes, pueden ser un factor determinante en tu calificación.

- Consolida tus deudas: si tienes múltiples deudas con tasas de interés altas, evalúa la posibilidad de consolidarlas en un solo préstamo con una tasa más baja. Esto facilita el manejo de los pagos y reduce los costos financieros.

3. Evita múltiples consultas de crédito

Las “huellas de consulta” se generan cada vez que una institución financiera revisa tu historial crediticio para evaluar una solicitud. Un número excesivo de estas huellas en un corto periodo puede interpretarse como una señal de riesgo para los prestamistas. Para evitarlo:

- Sé selectivo al solicitar crédito: investiga previamente las políticas de las instituciones financieras y enfócate en aquellas que tienen mayor probabilidad de aprobar tu solicitud.

- Consulta tus opciones sin afectar tu puntaje: algunas entidades ofrecen la posibilidad de simular créditos sin generar huellas en tu historial.

4. Establece un plan financiero sólido

Un plan financiero bien estructurado es esencial para equilibrar tus ingresos y gastos, permitiéndote cumplir con tus obligaciones crediticias de manera más efectiva. Para crear un plan eficiente:

- Elabora un presupuesto mensual: incluye todos tus ingresos y gastos, asignando un porcentaje fijo para el pago de deudas.

- Reserva un fondo de emergencia: destina una parte de tus ingresos a un fondo de ahorro que te permita cubrir imprevistos sin afectar tus pagos regulares.

- Evita gastos innecesarios: identifica y elimina aquellos gastos que no son esenciales y que podrían comprometer tu capacidad de pago.

5. Diversifica y maneja responsablemente tus productos financieros

Contar con un portafolio diversificado de productos financieros y manejarlos de manera responsable puede fortalecer tu historial crediticio. Esto incluye:

- Uso estratégico de tarjetas de crédito: realiza compras pequeñas y págalas en su totalidad antes de la fecha de vencimiento para construir un historial positivo.

- Adquisición de productos adicionales: si aún no tienes productos como cuentas de ahorro o préstamos personales, considera abrirlos, pero siempre dentro de tus posibilidades de pago.

¡Adquiere tu vivienda nueva en OIKOS Constructora!

¿Estás buscando una oportunidad para adquirir vivienda propia incluso si has tenido dificultades crediticias? ¿Te interesa explorar opciones que se adapten a tus necesidades y presupuesto, sin importar si buscas vivienda de interés social (VIS) o no VIS? En OIKOS Constructora comprendemos tus inquietudes y, para ayudarte a materializar el sueño de tener casa propia, te ofrecemos soluciones habitacionales en las principales ciudades del país, como Bogotá, Tunja, Cartagena, Barranquilla, Ricaurte, Flandes, Girardot, entre otras.

En OIKOS Constructora contamos con proyectos inmobiliarios diseñados para satisfacer diferentes estilos de vida, con opciones accesibles tanto para quienes aplican a subsidios VIS como para quienes buscan alternativas más exclusivas. Nuestro equipo de expertos te orientará en cada etapa del proceso, desde la selección del proyecto hasta el acompañamiento en la gestión financiera. No permitas que tu historial crediticio limite tus aspiraciones; con nuestra empresa constructora, encontrarás el respaldo necesario para convertirte en propietario de un apartamento o casa en ubicaciones estratégicas, rodeado de calidad y bienestar. ¡Contáctanos hoy y da el primer paso hacia tu nuevo hogar!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora