Claves para comprar vivienda sobre planos

 

Para comprar vivienda sobre planos analiza la trayectoria del constructor, revisa los términos del contrato y evalúa la ubicación y proyección del proyecto.

¿Estás pensando en invertir en un proyecto inmobiliario sobre planos, pero no sabes por dónde empezar? ¡No te preocupes! En este artículo de OIKOS Constructora te compartiremos en detalle los elementos indispensables que necesitas para adquirir una vivienda sobre planos con éxito. Desde las características y beneficios de esta modalidad, hasta consejos prácticos para tomar decisiones seguras, aquí te guiaremos paso a paso. ¿Preparado? ¡No pares de leer!

Características y beneficios de los proyectos sobre planos

Comprar un apartamento sobre planos es una de las opciones más atractivas en el mercado inmobiliario actual debido a su combinación de ventajas económicas, flexibilidad en el diseño y potencial de valorización. A continuación, te compartimos más detalles sobre el valor agregado y las ventajas asociadas a esta modalidad:

- Características de los proyectos sobre planos

- Adquisición en etapas iniciales: al comprar una vivienda sobre planos, se asegura la propiedad desde las primeras fases de desarrollo. Esto permite acceder a precios más competitivos comparados con inmuebles terminados, ya que los costos iniciales suelen ser inferiores.

- Flexibilidad en el diseño: los proyectos sobre planos ofrecen la posibilidad de personalizar aspectos específicos del inmueble, como la elección de acabados, distribución de espacios interiores o incluso modificaciones menores. Esto asegura que la vivienda se ajuste a las preferencias y necesidades del comprador.

- Plan de pagos escalonado: los compradores tienen la oportunidad de pagar la cuota inicial en plazos extendidos durante el proceso de construcción, lo que facilita la planificación financiera sin incurrir en deudas inmediatas significativas.

- Innovación y modernidad: estos proyectos suelen estar diseñados bajo tendencias arquitectónicas contemporáneas, incorporando materiales modernos, conceptos sostenibles y tecnologías para optimizar el uso de los espacios.

- Zonas comunes integradas: los proyectos sobre planos incluyen áreas comunes pensadas para el bienestar y el disfrute de los residentes, como piscinas, gimnasios, senderos ecológicos, zonas de coworking y espacios recreativos, esto aumenta el valor del inmueble.

- Ubicaciones estratégicas: generalmente, estos desarrollos están ubicados en zonas de alto potencial de crecimiento económico, lo que asegura conectividad, acceso a servicios básicos y una alta valorización del inmueble a futuro.

- Beneficios de los proyectos sobre planos

- Potencial de valorización: los inmuebles comprados sobre planos tienden a incrementar su valor conforme avanza la construcción y se desarrollan las áreas circundantes, lo que los convierte en una inversión rentable. Al momento de finalizar el proyecto, el precio puede ser significativamente superior al costo inicial.

- Mayor diversidad de opciones: al tratarse de proyectos en desarrollo, los compradores tienen acceso a una amplia gama de opciones en cuanto a diseño, tamaño y ubicación dentro del conjunto residencial. Esto permite elegir la propiedad que mejor se ajuste a sus necesidades.

- Facilidades de financiamiento: muchos proyectos ofrecen convenios con entidades bancarias para acceder a créditos hipotecarios con tasas preferenciales. Además, en el caso de las viviendas de interés social (VIS), los compradores pueden beneficiarse de subsidios gubernamentales que cubren una parte del costo total.

- Ahorro inicial significativo: los costos iniciales son más bajos en comparación con la compra de viviendas terminadas. Esto permite a los compradores destinar recursos a otros aspectos, como personalización o amoblamiento.

- Conexión con el entorno y calidad de vida: los proyectos sobre planos no solo ofrecen viviendas, sino también un entorno integral diseñado para mejorar la calidad de vida. Zonas verdes, áreas recreativas y espacios de socialización están pensados para fomentar un estilo de vida saludable y equilibrado.

- Seguridad jurídica y técnica: las empresas constructoras de confianza como OIKOS Constructora garantizan la entrega del inmueble cumpliendo con todas las normativas legales y técnicas. Además, el comprador puede solicitar garantías de cumplimiento para asegurar que se respeten los plazos y las especificaciones acordadas.

- Ahorro a largo plazo: al tratarse de viviendas nuevas, los costos de mantenimiento suelen ser significativamente menores durante los primeros años, ya que los materiales y sistemas empleados en la construcción son de última generación y cuentan con garantías de fábrica.

Consejos para comprar vivienda sobre planos 

Este proceso, aunque lleno de oportunidades, requiere análisis, planeación y seguimiento para garantizar que la inversión sea segura y rentable. Para tomar decisiones informadas y minimizar riesgos, te recomendamos tener en cuenta:

a. Planifica tu presupuesto cuidadosamente: define cuánto puedes invertir desde el inicio. Calcula no solo el valor del inmueble, sino también otros gastos adicionales como impuestos, costos de escrituración y posibles personalizaciones. Una ventaja de los proyectos sobre planos es que puedes pagar la cuota inicial en varios plazos durante la construcción. Aprovecha esta flexibilidad para organizar tus finanzas de forma cómoda y accesible. También, si tienes derecho a subsidios o facilidades de crédito hipotecario, infórmate sobre cómo acceder a estos beneficios.

b. Evalúa la ubicación y el entorno del proyecto: antes de decidirte, investiga bien la zona donde estará ubicado el proyecto. Considera su conectividad con vías principales y transporte público, así como la proximidad a colegios, hospitales, supermercados y otros servicios. Además, analiza el potencial de valorización de la zona. Los proyectos en áreas en desarrollo suelen ser una excelente inversión porque incrementan su valor con el tiempo.

c. Presta atención a las zonas comunes y servicios: los espacios compartidos pueden marcar una gran diferencia en la calidad de vida y en el valor del inmueble. Verifica que el proyecto incluya áreas recreativas como parques, gimnasios, piscinas o espacios verdes. Asegúrate de que estas zonas sean accesibles y estén diseñadas para cumplir con tus necesidades y las de tu familia.

d. Investiga la trayectoria del desarrollador: previo a tomar cualquier decisión, revisa el historial de la constructora o desarrollador encargado del proyecto. Asegúrate de que tenga experiencia y un buen historial en la entrega de proyectos anteriores. Busca opiniones de otros compradores y consulta reseñas sobre la empresa para confirmar su reputación. Si puedes, revisa proyectos pasados para verificar la calidad de las obras y su cumplimiento con los tiempos prometidos.

e. Revisa toda la documentación legal: solicita y revisa detenidamente todos los documentos relacionados con el proyecto. Es importante que verifiques que el desarrollador cuente con licencias y permisos de construcción actualizados. Además, asegúrate de entender bien el contrato de promesa de compraventa: este debe especificar detalles como los plazos de entrega, las características del inmueble, el precio total y los términos de pago. Si no estás seguro, consulta con un abogado especializado para evitar cláusulas desfavorables o problemas legales futuros.

f. Realiza un seguimiento constante al avance del proyecto: una vez firmes el contrato, no te desentiendas del proceso. Mantente informado sobre los avances de la obra y visita el proyecto periódicamente para comprobar que todo esté avanzando según lo pactado. Si notas algo fuera de lo normal, comunícalo de inmediato al desarrollador para evitar problemas mayores.

g. Ten un fondo de reserva para imprevistos: aunque planifiques todo cuidadosamente, siempre pueden surgir gastos adicionales no contemplados. Es recomendable que destines un porcentaje de tu presupuesto como fondo de emergencia para cubrir cualquier eventualidad durante el proceso de construcción o al momento de recibir tu vivienda.

Mejores proyectos de vivienda sobre planos

Cuando se trata de elegir proyectos destacados para comprar sobre planos, es fundamental considerar aquellos que ofrecen una combinación ideal de ubicación estratégica, calidad en el diseño, facilidades de pago y amenidades exclusivas. Conoce a continuación detalles sobre tres de nuestros últimos proyectos: OIKOS Entreverde, OIKOS Infinitum Zentral y OIKOS Ciénaga del Mar:

1. OIKOS Entreverde

Ubicado en Fusagasugá, este proyecto de vivienda de interés social (VIS) se enfoca en ofrecer un entorno que combina naturaleza, modernidad y comodidad. Es una opción ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos interesados en invertir en una propiedad con excelente potencial de valorización.

- Ubicación: se sitúa en una zona estratégica de Fusagasugá, cercana a vías principales y con acceso a servicios básicos como centros educativos, hospitales y supermercados. Este entorno tranquilo y natural permite disfrutar de una calidad de vida única, sin alejarse de la modernidad.

- Características de los apartamentos: el proyecto cuenta con apartamentos diseñados para maximizar el bienestar de las familias. Con áreas construidas de 54.54 m² y privadas de 48.31 m², ofrecen una distribución eficiente que aprovecha cada metro cuadrado.

- Amenidades destacadas: incluye completas zonas comunes que enriquecen la experiencia de vivir en comunidad:

- Piscinas para niños y adultos.

- Gimnasio totalmente equipado.

- Salones sociales para eventos.

- Áreas BBQ y zonas de juegos infantiles.

- Senderos para caminar o trotar, perfectos para quienes disfrutan de actividades al aire libre.

- Espacios diseñados para la práctica de yoga y lectura.

- Zona de mascotas, asegurando un ambiente amigable para los animales de compañía.

- Beneficios adicionales: los compradores tienen acceso a subsidios y facilidades de crédito, lo que convierte este proyecto en una opción accesible y conveniente para muchas familias. Además, sus 300 apartamentos sobre planos garantizan disponibilidad inmediata para quienes buscan invertir.

2. OIKOS Infinitum Zentral 

Diseñado bajo el concepto de co-living, este proyecto de vivienda en Bogotá sobre planos ubicado en el corazón de la capital está pensado para satisfacer las necesidades de estudiantes, profesionales y turistas que buscan un estilo de vida moderno, dinámico y conectado.

- Ubicación: se encuentra en el centro de Bogotá, cercano al Centro Internacional, sector universitario y plazas icónicas como la Plaza de Bolívar. Además, cuenta con excelente conectividad a través de vías principales como la Avenida Caracas y la Calle 26, así como acceso a TransMilenio.

- Características de los apartamentos: este proyecto de vivienda sobre planos ofrece opciones de apartamentos con áreas construidas desde 29.4 m² hasta 36.61 m², perfectos para quienes necesitan un espacio funcional y bien ubicado. Además, los apartamentos están diseñados con acabados modernos que optimizan el espacio.

- Zonas comunes y amenidades: fomenta un estilo de vida comunitario al incluir espacios que invitan a la interacción y la productividad:

- Áreas de coworking.

- Gimnasio completamente equipado.

- Salas para juegos de mesa y actividades recreativas.

- Terrazas y un rooftop con vistas panorámicas a la ciudad.

- Ideal para inversión: este proyecto es especialmente atractivo para quienes buscan propiedades con alto potencial de renta, ya que su ubicación lo convierte en una opción demandada por estudiantes y profesionales jóvenes.

3. OIKOS Ciénaga del Mar

Ubicado en Cartagena, este proyecto de apartamentos sobre planos se caracteriza por ofrecer un estilo de vida tipo club de playa. Es ideal para quienes desean vivir rodeados de naturaleza y disfrutar de un ambiente exclusivo y relajante, sin perder la conexión con la ciudad.

- Ubicación estratégica: situado en la zona norte de Cartagena, cerca de la Ciénaga de La Virgen y el mar, Ciénaga del Mar garantiza acceso a las principales arterias viales que conectan con Barranquilla y el aeropuerto Rafael Núñez. Además, su proximidad a Los Morros lo posiciona como una excelente opción para familias y vacacionistas.

- Características de los apartamentos: el proyecto está compuesto por dos conjuntos residenciales, Manglares y Almendros, con torres de 16 pisos y 640 apartamentos en cada conjunto. Las unidades están diseñadas para maximizar la comodidad de sus habitantes, con áreas construidas desde 50.25 m² hasta 52.13 m², todas con balcón incluido.

- Amenidades exclusivas: pensado para ofrecer una experiencia tipo resort, este proyecto cuenta con una amplia variedad de comodidades:

- Piscinas tipo playa y para niños.

- Jacuzzi, sauna y turco.

- Circuitos de trote y estaciones biosaludables.

- Canchas de vóley-playa y fútbol playa.

- Espacios recreativos como bolera, quioscos y zonas verdes.

- Área para yoga y zona de mascotas.

- Facilidades de pago y valorización: permite pagar la cuota inicial en un plazo de 25 meses, lo que facilita la adquisición del inmueble. Además, su ubicación estratégica y concepto exclusivo garantizan una alta valorización a futuro.

Si estás listo para dar el siguiente paso, ¡no dudes en contactarnos para conocer más sobre estos y otros proyectos que desde OIKOS Constructora tenemos para ti!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo proteger tus datos al realizar un avalúo en línea?

 

Proteger tus datos en un avalúo en línea requiere usar plataformas confiables y evitar compartir información sensible en redes públicas. ¡Sigue leyendo!

En los últimos años, el mercado inmobiliario en Colombia ha experimentado una notable transformación impulsada por las tecnologías digitales. Una de estas innovaciones es la posibilidad de realizar avalúos en línea, un servicio, prestado actualmente por OIKOS Avalúos, que promete rapidez, eficiencia y comodidad para quienes desean conocer el valor de sus inmuebles sin necesidad de desplazarse. 

Sin embargo, los avalúos de inmuebles en línea requieren la transmisión de información sensible, como datos personales, información financiera y detalles de la vivienda, esto los convierte en un blanco atractivo para los ciberdelincuentes. A pesar de los avances tecnológicos, muchas personas y empresas desconocen los riesgos asociados con el uso de plataformas inseguras y, en consecuencia, no adoptan las medidas necesarias para proteger su información.

Para que este no sea tu caso y puedas asegurar tu seguridad cuando hagas un avalúo en línea, en este artículo te enseñaremos cómo aprovechar las ventajas de estos estudios sin comprometer tu información. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Por qué es importante garantizar tu seguridad cuando realizas procesos inmobiliarios en internet?

La seguridad en internet es un tema cada vez más relevante en el ámbito empresarial y personal, especialmente cuando se realizan transacciones o trámites que involucran información sensible. En el caso de los avalúos en línea, garantizar la protección de tus datos es esencial por múltiples razones como:

- Transmisión de información altamente sensible: estos avalúos digitales requieren compartir datos como nombres, cédulas, direcciones exactas, números de contacto y detalles de las características del inmueble. Esta información, si no se maneja adecuadamente, puede ser utilizada para cometer fraudes o extorsiones. Además, la exposición de estos datos puede tener repercusiones legales significativas.

- Prevención de suplantación de identidad: la suplantación de identidad es uno de los delitos cibernéticos más comunes en Colombia y el mundo. Los delincuentes pueden usar tu información para abrir cuentas bancarias, realizar transacciones fraudulentas o incluso adquirir bienes y servicios a tu nombre. Este tipo de situaciones no solo afectan tu estabilidad económica, sino también tu credibilidad ante entidades financieras o comerciales.

- Impacto en decisiones financieras: los avalúos son una herramienta clave para tomar decisiones importantes en el sector inmobiliario, como la compra, venta o hipoteca de un bien inmueble. Un avalúo inexacto o manipulado por una entidad no confiable puede llevar a tomar decisiones erradas que podrían ocasionar pérdidas millonarias.

Evita fraudes: señales de alerta en servicios de avalúos digitales

La creciente popularidad de los avalúos en línea ha dado lugar a la aparición de servicios fraudulentos que buscan aprovecharse de la falta de conocimiento de los usuarios. Identificar las siguientes señales de alerta puede ayudarte a proteger tus datos personales en internet y evitar pérdidas económicas o problemas legales:

a. Ausencia de certificaciones y regulaciones: toda empresa que ofrezca servicios de en Colombia debe estar registrada ante entidades competentes como la Superintendencia de Industria y Comercio. Además, los avaluadores deben contar con las certificaciones correspondientes que respalden su experiencia y profesionalismo. Si la plataforma no proporciona esta información, es probable que no sea confiable.

b. Precios inusualmente bajos: aunque los costos competitivos son un factor atractivo, las tarifas excesivamente bajas suelen ser una estrategia para atraer usuarios a plataformas fraudulentas. En muchos casos, estas empresas no realizan avalúos reales y simplemente buscan recopilar datos personales para fines ilícitos.

c. Falta de políticas de privacidad claras: las plataformas legítimas suelen contar con términos y condiciones detallados que explican cómo manejarán tu información. Si una empresa no proporciona esta información o evita responder preguntas relacionadas con la seguridad de tus datos, debes considerarlo como una alerta roja.

d. Dominio web no seguro: antes de ingresar cualquier información en una página web, verifica que el sitio cuente con un certificado de seguridad SSL, indicado por el candado en la barra de direcciones y el prefijo “https://”. Los sitios sin este protocolo de seguridad son altamente vulnerables a ataques cibernéticos.

e. Solicitudes de información excesiva: ninguna empresa confiable pedirá datos innecesarios como contraseñas, números de cuentas bancarias o códigos de seguridad de tarjetas de crédito para realizar un avalúo. Si te solicitan este tipo de información, es probable que se trate de un intento de fraude.

f. Falta de presencia en el mercado: investiga el historial de la empresa. Las empresas confiables suelen tener una trayectoria comprobable, testimonios de clientes y referencias en el sector. Si no encuentras información relevante sobre el proveedor, es mejor buscar otras opciones.

Principales riesgos de compartir datos personales en plataformas no seguras

Para los propietarios de vivienda, la decisión de compartir su información en plataformas digitales no protegidas puede convertirse en un riesgo significativo con repercusiones graves para su seguridad, patrimonio y privacidad. A menudo, este grupo de usuarios busca herramientas prácticas y rápidas para obtener avalúos en línea, sin ser plenamente conscientes de las amenazas que implica confiar su información a sitios web o empresas que no cuentan con protocolos adecuados de seguridad.

Conoce más sobre los riesgos de los avalúos en línea que puedes enfrentar como propietario si realizas el proceso con una entidad no verificada a continuación:

1. Robo de identidad

Los datos personales que se comparten en un avalúo, como el nombre completo, la cédula, la dirección del inmueble y los datos de contacto, son suficientes para que los ciberdelincuentes puedan cometer suplantaciones de identidad. Esto puede incluir la apertura de cuentas bancarias, la realización de compras a crédito o incluso el registro de documentos falsos relacionados con la propiedad del inmueble. Para un propietario, esto no solo representa un problema financiero, sino que también podría derivar en trámites legales largos y complejos para demostrar la legítima titularidad del bien.

2. Exposición del inmueble a actividades ilícitas

El uso de plataformas inseguras puede resultar en la divulgación no autorizada de información detallada sobre la vivienda, como su ubicación exacta y características del inmueble. Esto puede convertir la propiedad en un objetivo para actividades ilícitas, como robos, ocupaciones indebidas o incluso fraudes inmobiliarios, donde los delincuentes intentan vender o arrendar propiedades sin el consentimiento del propietario.

3. Venta de información en mercados ilegales

Los datos personales y relacionados con el inmueble son valiosos en el mercado negro digital. Los delincuentes pueden vender esta información a terceros, como estafadores especializados en extorsiones o fraudes inmobiliarios. Esta práctica pone al propietario en una situación de constante vulnerabilidad, pues sus datos podrían ser utilizados en múltiples delitos, aumentando el riesgo a lo largo del tiempo.

4. Riesgo de malware en dispositivos

En muchos casos, las plataformas inseguras pueden ser utilizadas como vehículos para instalar malware en los dispositivos de los usuarios. Esto incluye virus, spyware o ransomware, que pueden capturar información adicional del propietario, como contraseñas, fotografías o documentos almacenados. Esto no solo expone más datos personales, sino que también puede afectar la funcionalidad del dispositivo y generar costos adicionales para su reparación.

¡No pongas en riesgo tu información! Realiza tu avalúo online con OIKOS Avalúos

Proteger tus datos personales y garantizar la seguridad de tu inmueble es esencial al realizar un avalúo en línea. Como has podido leer, confiar en plataformas no seguras puede exponerte a riesgos innecesarios que afectan tanto tu patrimonio como tu tranquilidad. Por eso, nosotros somos tu mejor opción para llevar a cabo este proceso de manera confiable, rápida y eficiente.

En OIKOS Avalúos, combinamos tecnología avanzada y experiencia profesional para brindarte un servicio optimizado y accesible. Desde nuestro simulador de avalúo para casas y apartamentos en Bogotá, valuamos cuidadosamente las características de tu inmueble para ofrecerte un avalúo preciso, minimizando costos sin comprometer la calidad del servicio. Además, nuestra plataforma te permite descargar el informe completo en formato PDF en tan solo cinco minutos, y lo recibirás también directamente en tu correo electrónico.

Nuestra prioridad es ofrecerte comodidad y seguridad. Por ello, también contamos con diversas modalidades de pago, como tarjeta de crédito y PSE, garantizando un proceso completamente transparente y adaptado a tus necesidades. Más importante aún, protegemos tanto tus datos personales como la información de tu propiedad, cumpliendo con los más altos estándares en la protección de datos en Colombia.

No dejes tu información en manos de cualquiera. Realiza tu avalúo con OIKOS Avalúos, una empresa con amplia trayectoria y reconocimiento en el sector inmobiliario. Descubre cómo la innovación y el profesionalismo pueden simplificar este proceso y proporcionarte resultados confiables en tiempo récord. ¡Confía en nosotros y realiza tu avalúo en línea con la tranquilidad de estar en las mejores manos!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Dónde comprar casa o invertir en bienes raíces en Bogotá?

 

Bogotá ofrece oportunidades en zonas en crecimiento, ideales para comprar casa o invertir en bienes raíces con alta valorización. ¡Sigue leyendo!

Bogotá, siendo la capital de Colombia, ofrece una gran variedad de opciones inmobiliarias adaptadas a diferentes necesidades y presupuestos. En este artículo de OIKOS Constructora, compartiremos las claves para tomar una decisión acertada, enfocándonos en la importancia de elegir una ubicación estratégica, las mejores localidades de la ciudad y los proyectos destacados en desarrollo.

¿Por qué elegir una buena ubicación al comprar una vivienda?

La ubicación es un aspecto que impacta directa e indirectamente en múltiples áreas como el bienestar personal, la seguridad, la valorización del inmueble y la accesibilidad a servicios esenciales. Conoce más detalles sobre por qué la ubicación debe ser una prioridad en tu proceso de compra a continuación:

- Incremento del valor del inmueble

Un inmueble situado en un barrio con buena infraestructura, servicios cercanos y acceso eficiente al transporte público tiende a mantener o incrementar su valor con el tiempo. Esto no solo beneficia a quienes buscan un lugar para residir, sino que es especialmente atractivo para los inversionistas, quienes pueden ver cómo su propiedad aumenta su precio en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, zonas cercanas a desarrollos urbanos, como centros comerciales, estaciones de transporte masivo o nuevos complejos educativos, experimentan una rápida apreciación, convirtiéndose en activos rentables a mediano y largo plazo.

- Mejora de la calidad de vida

Cada persona o familia tiene necesidades específicas, y estas pueden variar según su estilo de vida. Las familias con hijos suelen priorizar áreas que ofrezcan proximidad a instituciones educativas, parques, espacios recreativos y vecindarios tranquilos. Por otro lado, los profesionales jóvenes y trabajadores que enfrentan largas jornadas laborales valoran la cercanía a sus oficinas o lugares de trabajo, reduciendo el tiempo dedicado a los desplazamientos y permitiéndoles aprovechar al máximo su tiempo libre. Además, vivir en una ubicación estratégica garantiza acceso a servicios médicos, supermercados y áreas de entretenimiento, promoviendo un estilo de vida equilibrado y saludable.

- Accesibilidad y conveniencia

Una buena ubicación implica estar cerca de vías principales, sistemas de transporte público eficientes y servicios esenciales como hospitales, colegios y mercados. Esta conveniencia no solo facilita el día a día, sino que también mejora significativamente la experiencia de los residentes. Por ejemplo, quienes residen cerca de estaciones de TransMilenio en Bogotá o de accesos directos a avenidas principales disfrutan de desplazamientos más rápidos y sencillos, reduciendo el estrés asociado al tráfico y las largas distancias. De igual manera, la cercanía a centros comerciales, restaurantes y espacios de entretenimiento añade un valor extra, ya que permite disfrutar de una vida social activa sin grandes inconvenientes.

- Potencial de valorización a futuro

El crecimiento del valor de un inmueble está directamente relacionado con el desarrollo del área donde se encuentra. Zonas en expansión o en proceso de revitalización suelen atraer la atención de inversionistas y desarrolladores inmobiliarios, esto se traduce en proyectos que mejoran la infraestructura, aumentan la demanda y, por ende, incrementan la plusvalía.

Invertir en una zona con proyectos futuros como nuevas líneas de transporte, centros educativos o parques garantiza un retorno positivo, ya sea para uso personal o con fines de inversión. En Bogotá, áreas como Usaquén, Chapinero y Barrios Unidos son ejemplos claros de sectores donde los desarrollos urbanos y comerciales han generado una apreciación significativa en los últimos años.

Mejores localidades para comprar vivienda en Bogotá

Cada sector de la capital cuenta con características particulares que responden a las necesidades de diferentes perfiles de compradores, desde familias que priorizan la tranquilidad y la seguridad, hasta jóvenes profesionales interesados en la conectividad y el acceso a servicios. A continuación, te compartimos algunos de los mejores barrios para vivir en Bogotá:

1. Chapinero

Chapinero es una de las localidades más dinámicas y multifacéticas de Bogotá. Este sector combina zonas residenciales tranquilas con áreas comerciales y culturales de alta actividad. Es conocido por su cercanía a universidades de prestigio, oficinas, restaurantes, bares y centros comerciales, convirtiéndolo en un lugar ideal para estudiantes, profesionales y familias que buscan una vida urbana activa.

- Ventajas:

- Acceso privilegiado: su ubicación central garantiza una conectividad inmejorable con el resto de la ciudad, facilitando el acceso tanto en vehículo privado como en transporte público.

- Zona universitaria: la presencia de instituciones asegura una alta demanda para alquiler de inmuebles, siendo una excelente oportunidad para inversionistas.

- Espacios recreativos: Chapinero cuenta con ciclovías, parques y zonas verdes, ideales para actividades al aire libre.

- Diversidad inmobiliaria: en esta localidad se encuentran desde modernos apartamentos hasta edificios clásicos con diseños arquitectónicos únicos.

- Proyección de valorización

La constante revitalización del área, con la apertura de nuevos negocios y desarrollos inmobiliarios, asegura un incremento sostenido en el valor de las propiedades.

2. Barrios Unidos

Barrios Unidos se ha consolidado como una de las localidades más estratégicas para adquirir vivienda en Bogotá. Su ubicación intermedia, entre zonas comerciales y residenciales, y su diversidad de servicios la convierten en una opción atractiva para quienes buscan accesibilidad y precios competitivos.

- Ventajas:

- Conexión vial: limita con importantes arterias de la ciudad, como la Avenida NQS y la Carrera 68, lo que garantiza una movilidad eficiente hacia diferentes puntos de Bogotá.

- Zonas verdes y recreación: esta localidad cuenta con parques emblemáticos como el Parque El Lago, que ofrece espacios ideales para la recreación familiar y actividades al aire libre.

- Oferta gastronómica y comercial: en Barrios Unidos se encuentran múltiples restaurantes, tiendas y centros comerciales, además de una importante actividad cultural y deportiva.

- Valorización constante: barrios como San Miguel han mostrado un crecimiento anual en la valorización de hasta un 12,5 %, esto refleja el potencial de esta área para la inversión inmobiliaria.

- Proyección de valorización

Como respuesta al desarrollo continuo de proyectos urbanos, Barrios Unidos ha mantenido un ritmo de crecimiento constante en el mercado inmobiliario, posicionándose como una opción de alta rentabilidad para compradores e inversionistas.

3. La Candelaria

La Candelaria es el corazón histórico y cultural de Bogotá. Este sector, caracterizado por su arquitectura colonial y su rica oferta cultural, es ideal para quienes buscan un estilo de vida bohemio en un entorno lleno de historia.

- Ventajas

- Atractivo turístico: con sitios icónicos como el Museo del Oro y el Museo Botero, La Candelaria es un destino clave tanto para residentes como para visitantes internacionales.

- Oferta educativa: su proximidad a universidades y colegios la hace atractiva para estudiantes y académicos.

- Espacios culturales: la zona está rodeada de teatros, galerías y bibliotecas que fomentan un ambiente intelectual y artístico.

- Costos accesibles: en comparación con otras localidades centrales, La Candelaria ofrece precios competitivos, siendo una excelente opción para quienes buscan su primera vivienda o proyectos de restauración.

- Proyección de valorización

Su ubicación estratégica y su papel como epicentro cultural, convierten a La Candelaria en una localidad con un alto potencial de valorización, especialmente con el aumento del turismo y los proyectos de revitalización urbana.

Proyectos de vivienda en Bogotá sobre planos

Entre los proyectos más destacados en la capital, OIKOS Heroes 80 y OIKOS Infinitum Zentral se han consolidado como opciones ideales para quienes buscan modernidad, funcionalidad y altos niveles de valorización en ubicaciones estratégicas. Descubre más sobre estos dos proyectos de vivienda en Bogotá sobre planos a continuación:

a. OIKOS Heroes 80: Innovación y estilo de vida moderno

Imagen del exterior de OIKOS Heroes 80

Ubicado en la intersección de la Calle 77 con Carrera 20C, OIKOS Heroes 80 es un proyecto inmobiliario situado en una de las zonas más vibrantes de Chapinero y Barrios Unidos. Este desarrollo ofrece un concepto innovador de co-living, diseñado para satisfacer las necesidades de estudiantes, profesionales y personas que buscan un estilo de vida moderno y funcional en un entorno dinámico y conectado.

- Ubicación estratégica

La localización de OIKOS Heroes 80 brinda acceso privilegiado a importantes vías de la ciudad, como la Avenida Caracas, la Calle 80 y la Autopista Norte. Además, está rodeado de una amplia gama de servicios, incluyendo comercios, universidades, zonas empresariales y espacios culturales, lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para vivir como para invertir.

- Características del proyecto

Imagen del gimnasio de OIKOS Heroes 80

- Diseño contemporáneo: este edificio de 21 pisos alberga 315 apartaestudios, diseñados bajo el concepto de co-living, una tendencia global que combina funcionalidad, comunidad y sostenibilidad.

- Zonas comunes de alto nivel: incluye un lobby de acceso, salas de estudio, espacios de coworking, áreas para juegos de mesa, gimnasio al aire libre y una terraza con vistas panorámicas a la ciudad. Estos espacios no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que también fomentan la interacción y la convivencia.

- Tipologías de viviendas

- Tipo A: área construida de 40,45 m² y área privada de 36,00 m².

- Tipo C: área construida de 42,30 m² y área privada de 36,59 m².

b. OIKOS Infinitum Zentral: Modernidad en el corazón de Bogotá

Imagen del exterior de OIKOS Infinitum Zentral

En pleno centro de Bogotá, OIKOS Infinitum Zentral surge como un proyecto que redefine el concepto de vivienda urbana. Este desarrollo ofrece apartamentos sobre planos diseñados bajo el esquema de co-living, ideales para estudiantes, profesionales,  inversionistas, turistas y personas que buscan un estilo de vida práctico y comunitario en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.

- Ubicación privilegiada

Situado en el corazón del centro de la capital, este proyecto de vivienda en Bogotá se encuentra cerca de importantes puntos de interés, como el Centro Internacional, el Sector Universitario, la Plaza de Bolívar y el Parque de la Independencia. Su conectividad es otro punto destacado, con acceso a las principales avenidas como la Calle 19, Carrera Séptima y Calle 26, además de estaciones del sistema TransMilenio en las avenidas Caracas y Carrera Décima. Esto asegura una movilidad eficiente tanto dentro de la ciudad como hacia puntos estratégicos como el Aeropuerto El Dorado.

- Características del proyecto

Imagen de la terraza de OIKOS Infinitum Zentral

- Diseño funcional: el edificio cuenta con 20 pisos, dos sótanos y 369 apartamentos con áreas construidas de 29,4 m² y 36,61 m², disponibles en opciones de una y dos habitaciones. Cada espacio está optimizado para maximizar la funcionalidad y el confort de sus residentes.

- Espacios comunes innovadores: incluye un lobby moderno, salas de coworking, áreas para juegos de mesa, gimnasio, y terrazas al aire libre con zonas verdes en diferentes niveles. Destaca su rooftop, que ofrece vistas espectaculares de la ciudad, ideal para el esparcimiento y la convivencia.

- Concepto de co-living: este enfoque fomenta la creación de comunidades basadas en valores e intereses compartidos, proporcionando una experiencia de vida única en un entorno que equilibra privacidad y socialización.

En pocas palabras, los proyectos OIKOS Heroes 80 y OIKOS Infinitum Zentral representan dos de las opciones más completas y modernas para adquirir vivienda en Bogotá. Con diseños innovadores, ubicaciones estratégicas y amenidades que promueven un estilo de vida práctico y confortable, estos desarrollos no solo ofrecen soluciones habitacionales adaptadas a las necesidades actuales, sino que también garantizan una alta valorización a largo plazo. Así que, ¡no pierdas la oportunidad! Realiza la compra de tu apartamento en Bogotá con OIKOS Constructora.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo comprar vivienda si estás reportado en las centrales de riesgo?

 

Comprar vivienda estando reportado requiere mejorar tu historial crediticio y considerar programas de apoyo gubernamental o cooperativas. Lee más.

Si te preocupa que tu historial crediticio sea un obstáculo para adquirir la vivienda que deseas, ¡este artículo de OIKOS Constructora es para ti! En este contenido te brindaremos una guía completa sobre qué son las centrales de riesgo, cómo funciona el puntaje crediticio y qué pasos puedes seguir para mejorar tu historial financiero. ¡Acompáñanos y descubre cómo alcanzar tu meta de tener un hogar propio!

¿Qué son las centrales de riesgo?

También conocidas como burós de crédito, son instituciones privadas especializadas en recopilar, organizar y analizar información financiera de personas naturales y jurídicas. Su propósito principal es proporcionar datos relevantes sobre el historial crediticio de los usuarios, actuando como intermediarios confiables entre quienes buscan crédito y las instituciones que lo otorgan y promoviendo un entorno más transparente y eficiente para ambas partes. Al consolidar datos sobre las obligaciones financieras de los individuos, estas entidades brindan una herramienta invaluable para que los prestamistas puedan:

- Evaluar la solvencia crediticia: analizan el historial de pagos, los niveles de endeudamiento y el comportamiento general del usuario respecto a sus compromisos financieros.

- Determinar condiciones de préstamo: los bancos y otras instituciones pueden ajustar tasas de interés y plazos según el nivel de riesgo identificado.

- Reducir la incertidumbre financiera: al proporcionar información actualizada y confiable, disminuyen los riesgos asociados a impagos.

En Colombia, las principales centrales de riesgo son TransUnion y Datacrédito, ambas conocidas por su robustez tecnológica y capacidad para gestionar grandes volúmenes de información. Estas entidades colaboran activamente con bancos, cooperativas, empresas de servicios públicos y otros sectores, consolidando datos esenciales para la toma de decisiones financieras.

¿Cómo funciona el puntaje de crédito de las centrales de riesgo?

El puntaje o score crediticio es una calificación numérica que refleja la probabilidad de que un individuo cumpla con sus obligaciones financieras. Este elemento se calcula mediante algoritmos que consideran diversos factores relacionados con el comportamiento financiero.

- Factores que influyen en el puntaje de crédito:

- Historial de pagos: la puntualidad en los pagos de obligaciones como préstamos y tarjetas de crédito tiene un peso significativo.

- Relación deuda-ingresos: un alto porcentaje de deuda en comparación con los ingresos puede reducir el puntaje.

- Huellas de consulta: la frecuencia con la que se solicita información de crédito a diferentes bancos puede afectar la calificación.

- Duración del historial crediticio: un historial crediticio extenso y positivo contribuye a un mejor puntaje.

En términos generales, el puntaje se clasifica en tres categorías principales:

a. Riesgo alto (inferior a 600 puntos): indica que el usuario tiene un historial crediticio negativo o insuficiente, esto implica mayor probabilidad de incumplimiento. Acceder a créditos en esta categoría es muy difícil y, en caso de aprobación, las tasas de interés suelen ser elevadas.

b. Riesgo medio (entre 600 y 750 puntos): refleja un historial aceptable con algunos inconvenientes menores. Los usuarios en esta categoría tienen más probabilidades de obtener créditos, aunque las condiciones pueden no ser las más favorables.

c. Riesgo bajo (superior a 750 puntos): representa un excelente historial financiero, con pagos puntuales y un manejo responsable de las deudas. Los usuarios en esta categoría son percibidos como confiables y pueden acceder a créditos con tasas preferenciales.

Los prestamistas usan esta información para determinar si un solicitante califica para un crédito, así como para establecer las condiciones del préstamo, incluidas las tasas de interés.

¿Cómo mejorar el puntaje de crédito para comprar vivienda nueva?

Para mejorar tu reporte negativo y fortalecer tu perfil crediticio para cumplir tu meta de invertir en un proyecto de vivienda nuevo, te recomendamos seguir las siguientes estrategias:

1. Paga a tiempo todas tus obligaciones

El historial de pagos es uno de los factores más determinantes en la evaluación del puntaje crediticio. Cumplir con las fechas de vencimiento de tus obligaciones demuestra responsabilidad y reduce la probabilidad de ser reportado negativamente en las centrales de riesgo. Para garantizar la puntualidad en los pagos:

- Automatiza los pagos: configura débitos automáticos para que las cuotas de tus créditos, servicios públicos y tarjetas de crédito se deduzcan directamente de tu cuenta bancaria.

- Establece recordatorios: usa aplicaciones móviles o calendarios electrónicos para recibir alertas antes de las fechas de vencimiento.

- Prioriza las obligaciones críticas: si tienes recursos limitados, enfócate primero en pagar aquellas deudas que tienen tasas de interés más altas o aquellas que podrían afectarte más si entras en mora.

2. Reduce tu nivel de endeudamiento

El nivel de deuda en relación con tus ingresos es otro componente clave en el cálculo de tu puntaje de crédito. Mantener un nivel de endeudamiento manejable no solo mejora tu calificación, sino que también te permite tener un flujo de caja más saludable. Para lograrlo:

- Límite de uso de tarjetas de crédito: utiliza menos del 60% del cupo total de tus tarjetas de crédito. Esto indica que no dependes en exceso de las líneas de crédito disponibles.

- Elimina deudas pequeñas: cancela aquellas obligaciones de menor monto que puedan estar afectando negativamente tu puntaje. Estas deudas, aunque parezcan insignificantes, pueden ser un factor determinante en tu calificación.

- Consolida tus deudas: si tienes múltiples deudas con tasas de interés altas, evalúa la posibilidad de consolidarlas en un solo préstamo con una tasa más baja. Esto facilita el manejo de los pagos y reduce los costos financieros.

3. Evita múltiples consultas de crédito

Las “huellas de consulta” se generan cada vez que una institución financiera revisa tu historial crediticio para evaluar una solicitud. Un número excesivo de estas huellas en un corto periodo puede interpretarse como una señal de riesgo para los prestamistas. Para evitarlo:

- Sé selectivo al solicitar crédito: investiga previamente las políticas de las instituciones financieras y enfócate en aquellas que tienen mayor probabilidad de aprobar tu solicitud.

- Consulta tus opciones sin afectar tu puntaje: algunas entidades ofrecen la posibilidad de simular créditos sin generar huellas en tu historial.

4. Establece un plan financiero sólido

Un plan financiero bien estructurado es esencial para equilibrar tus ingresos y gastos, permitiéndote cumplir con tus obligaciones crediticias de manera más efectiva. Para crear un plan eficiente:

- Elabora un presupuesto mensual: incluye todos tus ingresos y gastos, asignando un porcentaje fijo para el pago de deudas.

- Reserva un fondo de emergencia: destina una parte de tus ingresos a un fondo de ahorro que te permita cubrir imprevistos sin afectar tus pagos regulares.

- Evita gastos innecesarios: identifica y elimina aquellos gastos que no son esenciales y que podrían comprometer tu capacidad de pago.

5. Diversifica y maneja responsablemente tus productos financieros

Contar con un portafolio diversificado de productos financieros y manejarlos de manera responsable puede fortalecer tu historial crediticio. Esto incluye:

- Uso estratégico de tarjetas de crédito: realiza compras pequeñas y págalas en su totalidad antes de la fecha de vencimiento para construir un historial positivo.

- Adquisición de productos adicionales: si aún no tienes productos como cuentas de ahorro o préstamos personales, considera abrirlos, pero siempre dentro de tus posibilidades de pago.

¡Adquiere tu vivienda nueva en OIKOS Constructora!

¿Estás buscando una oportunidad para adquirir vivienda propia incluso si has tenido dificultades crediticias? ¿Te interesa explorar opciones que se adapten a tus necesidades y presupuesto, sin importar si buscas vivienda de interés social (VIS) o no VIS? En OIKOS Constructora comprendemos tus inquietudes y, para ayudarte a materializar el sueño de tener casa propia, te ofrecemos soluciones habitacionales en las principales ciudades del país, como Bogotá, Tunja, Cartagena, Barranquilla, Ricaurte, Flandes, Girardot, entre otras.

En OIKOS Constructora contamos con proyectos inmobiliarios diseñados para satisfacer diferentes estilos de vida, con opciones accesibles tanto para quienes aplican a subsidios VIS como para quienes buscan alternativas más exclusivas. Nuestro equipo de expertos te orientará en cada etapa del proceso, desde la selección del proyecto hasta el acompañamiento en la gestión financiera. No permitas que tu historial crediticio limite tus aspiraciones; con nuestra empresa constructora, encontrarás el respaldo necesario para convertirte en propietario de un apartamento o casa en ubicaciones estratégicas, rodeado de calidad y bienestar. ¡Contáctanos hoy y da el primer paso hacia tu nuevo hogar!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

La transformación digital del sector inmobiliario en Colombia

 

La transformación digital está revolucionando el sector inmobiliario en Colombia, optimizando procesos y mejorando la experiencia del cliente. Lee más.

En la última década, la industria inmobiliaria ha experimentado una transformación digital profunda que está redefiniendo la manera en que se gestionan y promocionan las propiedades. Si quieres conocer de qué forma las empresas como OIKOS Inmobiliaria están innovando tecnológicamente en pro de brindar un servicio más integral y rápido a sus clientes, ¡no pares de leer! En este artículo, analizaremos los aspectos esenciales de esta transformación, desde sus características y objetivos hasta las herramientas que están moldeando el sector, los beneficios tanto para empresas como para clientes, y las tendencias que definirán el futuro del mercado inmobiliario en Colombia.

Principales características de la transformación digital

La transformación digital, un fenómeno que tiene como objetivo principal modernizar los procesos tradicionales, mejorar la experiencia del cliente y optimizar la operación de las empresas mediante el uso de la tecnología, se caracteriza por:

- Automatizar procesos: a través de diversas herramientas, la transformación digital busca reducir el tiempo y optimizar diversas operaciones, desde la gestión de inventario hasta la atención al cliente. Innovando y creando múltiples soluciones como el servicio de auto agendamiento que hemos diseñado en OIKOS Inmobiliaria para los usuarios que desean realizar visitas virtuales a los inmuebles, se generan nuevas herramientas y procedimientos con el fin de liberar a largo plazo a los equipos de tareas rutinarias, permitiéndoles enfocarse en actividades estratégicas y de valor añadido, como la asesoría personalizada y la fidelización de clientes.

- Centralizar el análisis de datos: la digitalización también facilita la recopilación, almacenamiento y análisis de datos sobre propiedades, clientes, precios y tendencias del mercado. Esta centralización brinda la oportunidad de tomar decisiones informadas y optimizar la oferta de acuerdo con las necesidades de cada cliente, anticipando sus preferencias y generando oportunidades de negocio más precisas.

- Experiencia de usuario mejorada: la tecnología ahora ofrece mayor acceso a los servicios de las inmobiliarias, ofreciendo opciones como recorridos virtuales, consultas en línea, y sistemas de atención al cliente mediante chatbots. La experiencia de usuario personalizada contribuye a que los clientes interactúen con la inmobiliaria de una manera cómoda y segura, elevando su nivel de satisfacción y confianza en la marca.

- Transparencia en transacciones: los sistemas digitales mejoran la seguridad en las transacciones. A través de un software de firma electrónica moderno y seguro como el que empleamos en OIKOS Inmobiliaria, los documentos y contratos se pueden gestionar de forma rápida, confiable y sin necesidad de realizar más visitas presenciales, esto no solo ahorra tiempo para el cliente, sino que también garantiza que cada operación cuenta con respaldo legal.

Herramientas digitales esenciales para inmobiliarias

Las nuevas soluciones tecnológicas están impulsando la innovación en el sector inmobiliario, dando lugar a una administración más eficiente y una experiencia de cliente altamente satisfactoria. Conoce a continuación tres de las herramientas clave que se han vuelto indispensables para las inmobiliarias en Colombia:

1. Customer Relationship Management (CRM):los sistemas CRM centralizan toda la información de los clientes en una plataforma única, permitiendo a las inmobiliarias realizar un seguimiento detallado de cada cliente, sus preferencias y su historial de interacciones. Esto no solo facilita la personalización de los servicios, sino que también optimiza los procesos de venta, mejora la retención de clientes y permite ofrecer una respuesta rápida a las necesidades de cada usuario.

2. Recorridos 360 grados y realidad virtual: los recorridos virtuales, como los que disponemos en nuestra plataforma para publicitar las propiedades que tenemos disponibles para vender y arrendar, dan la oportunidad de que los clientes visiten las propiedades sin necesidad de desplazarse. Esto resulta especialmente útil para personas que se encuentran en otras ciudades o incluso en el extranjero. A través de imágenes en 360 grados y la realidad virtual, los clientes pueden explorar cada rincón de la propiedad, evaluando características y tomando decisiones informadas antes de una visita presencial.

3. Firma electrónica: la firma electrónica es esencial para la digitalización de contratos y documentos, ya que da la posibilidad de que se completen transacciones de manera rápida y remota. En OIKOS Inmobiliaria, hemos implementado este sistema, asegurando que cada firma esté acompañada de filtros de seguridad que validan la autenticidad del firmante. Estos filtros de seguridad protegen tanto a la inmobiliaria como al cliente, brindando una experiencia de transacción confiable y segura, lo cual es vital en un entorno digitalizado.

4. Avalúo online: es una herramienta innovadora y exclusiva que ofrecemos a través de OIKOS Avalúos, diseñada para facilitar a los propietarios el acceso a una valoración confiable y rápida de su inmueble. Este servicio permite a los propietarios conocer el precio estimado de venta o alquiler de su propiedad, basado en las características internas (tamaño, número de habitaciones, etc.), y externas (oferta y demanda en el sector) del inmueble en Bogotá. Gracias a los avalúos online, el propietario puede comprender las dinámicas del mercado local y tomar decisiones informadas sobre el momento óptimo para vender o arrendar su inmueble. 

Con estas herramientas, las empresas inmobiliarias como nosotros pueden mejorar su eficiencia operativa, reducir los costos y brindar a los clientes una experiencia simplificada y segura. Cada herramienta contribuye a la optimización de los procesos y fortalece la confianza del cliente en la marca.

Beneficios de la transformación digital tanto para la inmobiliaria como para los clientes

El proceso de avance tecnológico que se ha llevado a cabo en el sector inmobiliario ha creado una sinergia que beneficia tanto a las empresas como a los clientes. Descubre algunos de los beneficios más destacados a continuación:

Para las inmobiliarias:

- Optimización de recursos: la automatización y digitalización de tareas operativas permiten a las inmobiliarias reducir el tiempo y el costo en procesos esenciales, aumentando la eficiencia y liberando recursos para actividades de mayor valor.

- Acceso a información: con datos centralizados sobre clientes, propiedades y transacciones, las empresas pueden realizar un análisis detallado de sus operaciones, detectando oportunidades de mejora y tendencias de mercado.

- Incremento en la seguridad y transparencia: las tecnologías de firma digital inmobiliaria y verificación de identidad ofrecen seguridad en cada transacción, protegiendo tanto a la empresa como a los clientes y garantizando la legalidad de los procesos.

- Mejora en la relación con los clientes: con sistemas como CRM y chatbots, las inmobiliarias pueden brindar una atención al cliente más personalizada y constante, mejorando su percepción y fidelidad hacia la marca.

Para los clientes:

- Acceso a información transparente y detallada: las plataformas digitales permiten que los clientes conozcan todos los aspectos de una propiedad antes de tomar una decisión, reduciendo la incertidumbre y aumentando su nivel de confianza en el proceso.

- Experiencia personalizada y cómoda: los clientes pueden gestionar sus consultas, programar visitas y realizar firmas desde cualquier dispositivo y lugar, facilitando el proceso y reduciendo los tiempos de espera y desplazamiento.

- Ahorro en tiempo y costos: al poder realizar visitas virtuales y firmar documentos de manera electrónica, los clientes pueden evitar desplazamientos innecesarios y ahorrar tiempo en cada etapa del proceso.

El futuro del sector inmobiliario con la transformación digital

La digitalización de la industria inmobiliaria promete seguir avanzando en los próximos años, impulsada por nuevas tecnologías y una demanda creciente de experiencias personalizadas y seguras. Entre las tendencias emergentes que podrían definir el futuro de este sector en nuestro país, se destacan:

- Inteligencia artificial y big data: con el análisis de datos masivos, las inmobiliarias podrán anticiparse a las preferencias y necesidades de sus clientes, mejorando sus estrategias de marketing y optimizando la captación de potenciales compradores y arrendatarios.

- Blockchain y seguridad en transacciones: la tecnología blockchain podría convertirse en una solución más común en las empresas para garantizar la transparencia en las transacciones, ofreciendo registros descentralizados y seguros que protegen tanto la integridad de las transacciones como la privacidad de los datos de los clientes.

- Experiencias inmersivas avanzadas con realidad aumentada: aunque la realidad aumentada ya está marcando tendencia en la actualidad, se espera que en el futuro, se convierta en una herramienta indispensable dentro de las estrategias de marketing digital para el sector inmobiliario con el fin de que los clientes puedan no solo recorrer las propiedades, sino también visualizar posibles reformas o decoraciones en tiempo real, mejorando la experiencia de compra.

- Integración de sostenibilidad: la tecnología también seguirá facilitando las prácticas más sostenibles, como la reducción del uso de papel y la gestión eficiente de los recursos, contribuyendo a un sector inmobiliario comprometido con el medio ambiente.

¿Necesitas un experto para arrendar, comprar o vender una propiedad en Bogotá? ¡Contáctanos!

Si quieres contar con una empresa inmobiliaria en Bogotá que utilice herramientas digitales de vanguardia para ofrecerte un servicio transparente y eficiente, ¡OIKOS Inmobiliaria es para ti! Nosotros comprendemos las nuevas necesidades y expectativas de los clientes, quienes hoy buscan comodidad, rapidez y seguridad en cada etapa del proceso y, por esta razón, estamos preparados para acompañarte con soluciones digitales que optimizan y facilitan la experiencia inmobiliaria.

Al elegir los servicios de OIKOS Inmobiliaria, accedes a un servicio efectivo que integra las últimas herramientas tecnológicas, la mejor experiencia y el conocimiento de nuestros expertos para brindarte una experiencia personalizada y eficiente, adecuada a las exigencias del mundo moderno. ¡Contáctanos y descubre cómo nuestra experiencia en el sector y nuestras soluciones digitales pueden ayudarte a vender, arrendar o comprar un apartamento, casa, oficina, bodega o local en diferentes barrios de la capital como Chapinero!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Ahorro económico con proyectos de vivienda EDGE

 

Los proyectos de vivienda EDGE ofrecen eficiencia energética y ahorro en agua y electricidad, reduciendo costos operativos para los propietarios. Lee más.

¿Estás buscando una vivienda que te permita ahorrar dinero mientras cuidas el medio ambiente? ¿Te interesa vivir en un hogar diseñado con tecnologías de última generación para optimizar el consumo de agua y energía? ¿Quieres invertir en un proyecto inmobiliario que combine confort, sostenibilidad y un alto potencial de valorización? Si tu respuesta es sí, ¡continúa leyendo! En este artículo de OIKOS Constructora, descubrirás cómo los proyectos EDGE, como OIKOS Costa Azul en Barranquilla, están redefiniendo el concepto de hogar al unir ahorro, innovación y respeto por el medio ambiente.

¿Qué es la certificación EDGE en los proyectos de vivienda?

La certificación Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE) es un estándar internacional que evalúa la sostenibilidad de edificaciones nuevas o existentes, facilitando la construcción responsable desde el diseño inicial hasta la ejecución final. Este programa, desarrollado por la Corporación Financiera Internacional (IFC), miembro del Grupo del Banco Mundial, tiene como objetivo optimizar el uso de recursos y reducir costos operativos para los residentes.

- Los tres pilares fundamentales de EDGE

1. Modelado previo a la construcción: a través de un software especializado, los proyectos son evaluados en fases iniciales para identificar las mejores estrategias de ahorro en agua, energía y materiales.

2. Estándares de ahorro superiores: los proyectos deben demostrar al menos un 20% de eficiencia en consumo de agua, energía y energía embebida en materiales. Estos parámetros son incluso más estrictos que los requerimientos legales en Colombia, como la Resolución 0549 de 2015.

3. Proceso de auditoría y certificación: la certificación final se otorga tras una rigurosa auditoría que verifica el cumplimiento de los estándares propuestos tanto en el diseño como en la construcción.

¿Por qué OIKOS Costa Azul apunta a ser una vivienda EDGE?

Imagen del proyecto OIKOS Costa Azul

Nuestro proyecto de apartamentos nuevos en Barranquilla no solo responde a la creciente necesidad de construir de manera sostenible, sino que también se posiciona como un ejemplo de cómo los proyectos de vivienda pueden transformar positivamente la experiencia de los habitantes y el entorno en el que se desarrollan. Este compromiso se refleja en cada etapa del proceso de construcción, desde el diseño hasta la entrega final de las viviendas, asegurando que estas cumplan con los exigentes estándares de la certificación EDGE.

- Compromiso con la sostenibilidad y el medio ambiente

OIKOS Costa Azul ha adoptado un enfoque holístico para integrar prácticas sostenibles en cada aspecto del proyecto. Esto incluye la selección de materiales, el diseño arquitectónico y la implementación de tecnologías avanzadas. El uso eficiente de los recursos naturales y la reducción del impacto ambiental son objetivos prioritarios. Por ejemplo, las viviendas están diseñadas para consumir significativamente menos agua y energía, esto no solo contribuye al cuidado del medio ambiente, sino que también genera un ahorro continuo para los propietarios.

- Diseño de alta calidad y confort para los residentes

Cada vivienda en OIKOS Costa Azul está diseñada para que, en el futuro, sea certificada como EDGE. Por esta razón, el proyecto combina estética, funcionalidad y sostenibilidad para ofrecer un hogar que no solo sea atractivo, sino también práctico y eficiente.

El diseño incluye:

- Espacios bien ventilados y con iluminación natural: esto reduce la dependencia de sistemas artificiales de ventilación e iluminación, disminuyendo los costos operativos.

- Fachadas y techos con materiales de alta reflectividad térmica: estos elementos ayudan a mantener temperaturas internas agradables, incluso en climas cálidos.

Además, el proyecto considera la implementación de áreas verdes y espacios comunes que fomentan un estilo de vida saludable, promoviendo la interacción comunitaria y la conexión con el entorno natural.

- Potencial de valorización a largo plazo

Invertir en una vivienda sostenible EDGE como las de OIKOS Costa Azul no solo garantiza un ahorro inmediato en los costos operativos, sino que también asegura un alto potencial de valorización a futuro. Las tendencias del mercado inmobiliario en Colombia y en el mundo demuestran que los inmuebles sostenibles tienen una mayor demanda y un precio de reventa más alto, gracias a sus características únicas y al valor añadido que representan.

Este aspecto es especialmente relevante en Barranquilla, una ciudad en constante crecimiento y modernización. Los proyectos certificados como EDGE destacan por su capacidad de mantener e incrementar su valor en un mercado cada vez más competitivo.

- Calidad de vida superior para los propietarios

El compromiso de OIKOS Constructora va más allá de la sostenibilidad. El objetivo principal de este proyecto es proporcionar a los residentes una experiencia de vida incomparable. Esto se traduce en:

- Menores costos de servicios públicos: las viviendas EDGE están diseñadas para reducir el consumo de agua y energía, esto se traduce en facturas significativamente más bajas.

- Ambientes saludables y confortables: los materiales de construcción y las tecnologías utilizadas contribuyen a crear espacios interiores más frescos y con mejor calidad del aire.

- Estilo de vida sostenible: vivir en una vivienda EDGE fomenta hábitos responsables con el medio ambiente, como el uso eficiente de los recursos y la reducción de la huella de carbono personal.

¿Qué hace únicas las viviendas EDGE en Barranquilla?

Las viviendas nuevas en Barranquilla certificadas como EDGE representan un avance significativo en el desarrollo inmobiliario sostenible, por diversas razones como:

a. Adaptación a las condiciones climáticas

Barranquilla, conocida por su clima cálido y húmedo, requiere soluciones habitacionales que no solamente ofrezcan confort, sino que también optimicen el uso de recursos como la energía. Las viviendas EDGE están diseñadas para afrontar estos desafíos mediante el uso de tecnologías y materiales que:

- Mejoran la eficiencia térmica: gracias a la implementación de materiales de construcción como las placas de concreto firme, estas viviendas mantienen interiores más frescos en comparación con las edificaciones tradicionales que utilizan mampostería. Esto reduce la necesidad de aire acondicionado, disminuyendo significativamente los costos energéticos.

- Promueven la ventilación natural: el diseño arquitectónico incluye espacios que facilitan la circulación del aire, disminuyendo la dependencia de sistemas de ventilación artificial.

Estas características no solo proporcionan un ambiente más cómodo para los residentes, sino que también contribuyen a la sostenibilidad al disminuir el consumo energético general.

b. Valorización y ahorro

Al vivir en estas propiedades, los habitantes no solo experimentan ahorros financieros significativos, sino que también participan en un modelo de desarrollo que:

- Reduce las emisiones de carbono: gracias al uso eficiente de recursos y a la incorporación de tecnologías limpias, las viviendas EDGE ayudan a mitigar el impacto ambiental.

- Fomentan un consumo responsable: la optimización de recursos como agua y energía promueve hábitos más sostenibles entre los residentes.

- Impulsan la valorización de las comunidades: al  establecer un estándar más alto para la construcción, estos proyectos contribuyen al desarrollo integral de los barrios donde se encuentran.

Todo lo que debe saber antes de comprar una vivienda EDGE

Antes de adquirir una propiedad EDGE, es fundamental considerar ciertos aspectos clave para garantizar que el proyecto cumpla con los estándares establecidos y que se ajuste a tus necesidades y expectativas. A continuación te compartimos todos los elementos esenciales que debes tener en cuenta:

1. Certificación oficial y cumplimiento de estándares

La certificación EDGE es emitida únicamente a proyectos que cumplen estrictamente con los estándares establecidos. Por ello, es esencial asegurarse de que la vivienda que planeas adquirir cuente o contará con esta certificación. Recuerda que para obtenerla, el proyecto debe demostrar, al final de su construcción:

- Ahorros mínimos del 20% en agua, energía y materiales embebidos en la construcción.

- La utilización de tecnologías y materiales sostenibles.

- Que se han cumplido las auditorías de diseño preliminar y construcción final realizadas por expertos acreditados.

2. Evalúa los materiales y métodos de construcción

Un proyecto EDGE debe diferenciarse claramente de las construcciones tradicionales en términos de materiales y técnicas. Entre los elementos más destacados se encuentran:

- Placas de concreto firme: este material, utilizado en lugar de mampostería, mejora la eficiencia térmica de las viviendas, reduciendo la necesidad de aire acondicionado y, por ende, los costos de energía.

- Aislamiento térmico y acústico: verifica que las paredes, techos y ventanas estén diseñados para minimizar la transferencia de calor y ruido.

- Tecnologías innovadoras: asegúrate de que la vivienda cuente con sistemas modernos que optimicen el uso de recursos.

3. Considera el diseño y las características de la vivienda que comprarás en Barranquilla

Una vivienda EDGE no solo debe ser sostenible, sino también cómoda y funcional. Analiza los aspectos relacionados con el diseño para garantizar que se ajusten a tus necesidades:

- Distribución de espacios: revisa que los espacios interiores estén bien ventilados e iluminados naturalmente.

- Áreas comunes y zonas verdes: muchos proyectos EDGE incluyen jardines, parques y áreas recreativas diseñadas para promover un estilo de vida saludable.

- Accesibilidad y conectividad: verifica que la ubicación del proyecto ofrezca fácil acceso a servicios esenciales como transporte, supermercados y colegios.

¿Quieres invertir en una vivienda EDGE? ¡Compra un apartamento en OIKOS Costa Azul!

En OIKOS Constructora, sabemos que tu hogar es más que simplemente el lugar donde vives; es una inversión en tu futuro, una fuente de comodidad y una forma de contribuir al cuidado del planeta. Por eso, queremos que conozcas OIKOS Costa Azul, un proyecto de vivienda diseñado para brindarte ahorro, valorización, calidad de vida y la tranquilidad de saber que estás eligiendo lo mejor.

No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una vivienda que será certificada como EDGE. Contáctanos hoy mismo y conoce cómo OIKOS Costa Azul puede convertirse en el hogar que siempre soñaste. 

Artículo tomado de: OIKOS Constructora