Diseña y disfruta las zonas verdes de tu casa en OIKOS Cabo Verde

 

Inspírate con las mejores ideas para transformar las zonas verdes de tu hogar en espacios acogedores y llenos de vida. ¡Descúbrelas aquí!

Tener el hogar soñado se ha convertido en una de las metas más anheladas por muchas personas, quienes buscan un lugar perfecto para proyectar su vida en un ambiente que les proporcione tranquilidad, comodidad y armonía con la naturaleza. En la actualidad, las oportunidades para adquirir una vivienda con estas características son cada vez más accesibles, especialmente en las casas en venta en Peñalisa, Girardot. Estos espacios han sido diseñados para ofrecer una experiencia única y privada, acorde con el confort que los residentes merecen. Por eso, si estabas en búsqueda de una propiedad con zonas verdes, que te brindará calidez, relajación y, sobre todo, rentabilidad, sin duda estás en el sitio correcto. ¡No dejes de leer y conoce lo que tenemos para ti! 

Compra de vivienda con áreas verdes en zona Peñalisa 

A tan solo dos horas de Bogotá, Peñalisa se ha consolidado como una de las mejores zonas para el desarrollo residencial, destacándose por su alta valorización y su excelente ubicación en la vía Bogotá - Girardot. Este sector ofrece un paisaje natural incomparable, con amplias áreas verdes, lagos y bosques, perfectos para quienes buscan disfrutar de un entorno tranquilo. 

Gracias al bienestar y la calidad de vida que brinda, los residentes gozan de un ambiente sereno, sin renunciar a la accesibilidad y conectividad con la capital. Con su exclusividad y atención al detalle, es la opción ideal para los que desean un lugar con un clima agradable, aprovechando la variedad de viviendas disponibles y accediendo a sus completas zonas comunes, que logran un equilibrio perfecto entre la naturaleza y el confort. 

¿Por qué un proyecto de casas con zonas verdes es una inversión inteligente? 

Está comprobado que las personas que buscan casas con zonas verdes experimentan una mejora en su estilo de vida, ya que se sienten más tranquilas y rodeadas de espacios naturales que favorecen su bienestar. De hecho, según un estudio publicado por ICNS, vivir cerca de estas áreas puede elevar el estado de ánimo, reducir los sentimientos negativos y disminuir los niveles de cortisol (hormona del estrés), esto se traduce en una mejora significativa de la salud mental.

Este tipo de propiedades no solo ofrecen bienestar, sino también una ventaja económica. Con el tiempo, las viviendas en zonas verdes tienden a revalorizarse, lo que impacta positivamente en la calidad de vida de los residentes y representa una inversión sólida. El aumento en la demanda de estas propiedades eleva su valor en el mercado, convirtiéndolas en una opción rentable.

Por lo tanto, si en algún momento se decide alquilar la vivienda, las propiedades con zonas verdes tienen una ventaja adicional: son altamente valoradas por los arrendatarios, lo que facilita el proceso de alquiler y garantiza una rentabilidad constante a largo plazo.

Ideas de diseño exterior en vivienda de tierra caliente 

Con el tiempo, queda claro que el interés en adquirir un inmueble ubicado en un entorno natural ha aumentado. Así que, para que aproveches con completo agrado tus espacios verdes en el hogar, es importante que el diseño exterior esté pensado de acuerdo con las características del clima y el paisaje que lo rodea. Ten en cuenta que en zonas de tierra caliente, el objetivo debe ser crear un ambiente cómodo, fresco y funcional, mientras se resalta la belleza del lugar.

• Uso de plantas: opta por plantas que estén adaptadas a las altas temperaturas. Estas especies requieren menos mantenimiento y agua, lo que te permitirá disfrutar de jardines verdes sin mayores complicaciones. 

Imagen tomada de Pinterest

• Pérgolas y espacios sombreados: las pérgolas, toldos y estructuras de sombra son esenciales para crear zonas frescas en el exterior. Instalar alguna de estas opciones con plantas llamativas no solo te protegerá del sol, sino que también aportará al espacio un toque elegante y relajante. 

Imagen tomada de Pinterest

• Materiales frescos y térmicos: elige materiales que ayuden a mantener una temperatura agradable en el exterior. El uso de cerámica, piedra o madera tratada para pavimentos y superficies ayuda a evitar que el calor se acumule en el suelo, ofreciendo zonas de descanso más frescas durante todo el día.

Imagen tomada de Pinterest

• Jardines verticales: si deseas vivir en un espacio que te permita crear tu propio jardín, con la venta de casa campestre en Ricaurte tienes la opción de incorporar jardines verticales. Adquiriendo tu vivienda aquí, podrás utilizar las paredes para plantar, maximizando el uso de tu espacio y disfrutando del embellecimiento de tu hogar.

Imagen tomada de Pinterest

• Fuentes de agua y estanques decorativos: incorporar fuentes o pequeños estanques añade un estilo relajante y refrescante a la vivienda. El sonido del agua, aparte de ser agradable, reduce la sensación de calor, creando un lugar más cómodo para disfrutar del aire libre.

Imagen tomada de Pinterest

• Mobiliario resistente y práctico: compra muebles diseñados para resistir las altas temperaturas y la humedad. Materiales como el metal o el rattan brindan durabilidad y comodidad, permitiéndote disfrutar de tu patio, terraza o jardín sin preocuparte por el desgaste de los muebles. Recuerda que un buen mobiliario transformará tu espacio exterior en una zona de descanso perfecta.

Imagen tomada de Pinterest

Casas con jardines privados y amplias zonas verdes en Ricaurte

 

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Acondicionar las zonas verdes en vivienda rural requiere dedicación para lograr un espacio personal que se ajuste a tus necesidades. Estas son solo algunas ideas que puedes tener en cuenta al comprar tu propiedad. No olvides que en nuestro proyecto de casas en Ricaurte de OIKOS Cabo Verde, tanto en Cabo Verde Maio como en Cabo Verde Antao, disfrutarás de áreas verdes que se integran perfectamente con el paisaje natural.

Ambos te permiten relajarte, hacer ejercicio al aire libre o disfrutar de momentos con tu familia y amigos. Además, podrás sacar todo el provecho de los jardines privados con los que cuentan, diseñando el tuyo, instalando un espacio de recreo, creando huertos urbanos o simplemente disfrutando de la naturaleza en su plenitud, rodeado de tranquilidad. Todo esto contribuye a un estilo de vida más saludable y tranquilo.

Si estás listo para comenzar una nueva etapa en tu vida, ya sabes que con nuestra venta de casas en Ricaurte, Cundinamarca, tu hogar en clima cálido y con zonas verdes está cada vez más cerca. ¿Qué esperas para contactarnos?

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Actividades turísticas para hacer en Fusagasugá

 

Explora las mejores actividades turísticas en Fusagasugá y disfruta de naturaleza, cultura y aventura. ¡Descúbrelas aquí!

¿Buscas un lugar cerca de Bogotá donde puedas disfrutar de actividades al aire libre y conectar con la tranquilidad de la naturaleza? ¿Te interesa conocer los rincones históricos y gastronómicos de una ciudad llena de tradición? ¿Quieres un destino donde puedas hacer senderismo, explorar reservas ecológicas y degustar un café de calidad? Si te sentiste identificado con estas preguntas, ¡lo que necesitas hacer es visitar Fusagasugá! 

Fusa, conocida como la “Ciudad Jardín de Colombia”, es un destino turístico en crecimiento que ofrece múltiples opciones para el descanso, la recreación y la aventura. Desde recorridos por haciendas cafeteras hasta caminatas en reservas naturales, este lugar tiene algo para todos los gustos. Para que no te pierdas ninguno de sus sitios icónicos, en este artículo de OIKOS Constructora te hablaremos sobre las mejores actividades turísticas en Fusagasugá y cómo puedes aprovecharlas al máximo. ¡No pares de leer! 

Experiencias y planes para disfrutar en Fusagasugá 

Fusa es un destino turístico que ofrece una amplia variedad de actividades para todos los gustos. Desde recorridos culturales y gastronómicos hasta experiencias de aventura en entornos naturales, esta ciudad brinda la oportunidad de desconectarse del ritmo acelerado de la vida urbana y sumergirse en un ambiente de tranquilidad y esparcimiento. Conoce a continuación, algunas de las mejores actividades para pasar el tiempo en Fusagasugá: 

1. Recorrido por la Hacienda Coloma – Aroma de Café 

Imagen tomada de TripAdvisor  

Fusagasugá es un epicentro de la cultura cafetera en Colombia, y la Hacienda Coloma es uno de sus principales atractivos para quienes desean conocer de cerca el proceso de producción del café. Este recorrido es ideal para amantes del café y de la historia, ya que la hacienda conserva una arquitectura colonial con edificaciones que datan de principios del siglo XX. Los visitantes pueden recorrer sus extensos cultivos de café, aprender sobre las distintas variedades de granos y conocer en detalle las etapas de producción, desde la siembra hasta la cosecha, el secado y el tostado. 

2. Senderismo y conexión con la naturaleza en el Cerro Fusacatán 

Imagen tomada de X 

Para los amantes del ecoturismo y la aventura, el Cerro Fusacatán es una parada obligatoria en Fusagasugá. Conocido como “El Guardián del Valle”, este imponente cerro ofrece un recorrido lleno de historia, biodiversidad y vistas panorámicas inigualables. Durante la caminata, los visitantes pueden atravesar senderos rodeados de exuberante vegetación, con especies nativas de bromelias, orquídeas y árboles emblemáticos de la región, como el borrachero. 

3. Exploración del Parque Natural San Rafael 

Imagen tomada de Caminatas Ecológicas 

Ubicado en el corregimiento de La Aguadita, el Parque Natural San Rafael es una reserva ecológica que destaca por su riqueza en biodiversidad y su importancia como fuente hídrica para la región. A solo 15 minutos de la zona urbana de Fusagasugá, este parque ofrece un recorrido de aproximadamente tres kilómetros en el que los visitantes pueden disfrutar de un entorno completamente natural, con altitudes que varían entre los 2000 y 3000 metros sobre el nivel del mar. 

4. Visita a la Casona Balmoral: historia y arquitectura de Fusagasugá 

Imagen tomada de Rutas Sumapaz 

Para quienes disfrutan de la historia y la arquitectura colonial, la Casona Balmoral es un sitio emblemático de Fusagasugá. Su arquitectura es una de sus principales atracciones, por sus amplios pasillos, salones decorados con pinturas y detalles bien conservados que reflejan la influencia colonial y el desarrollo urbanístico de la época. Además, es un excelente punto para tomar fotografías y apreciar el contraste entre la historia y la modernidad del municipio. 

5. Recorrido ecológico en el Parque Verde & Agua 

Imagen tomada de Booking  

Uno de los espacios naturales más llamativos de Fusagasugá es el Parque Verde & Agua, un lugar diseñado para resaltar la riqueza ecológica del municipio. Este parque ofrece un recorrido interactivo en el que los visitantes pueden conocer diferentes ecosistemas y puntos de interés ambiental, como la cueva del Tunjo, la cascada del Cacique y el interior de un árbol gigante.

El parque es ideal para quienes buscan una experiencia de turismo ecológico en familia o con amigos. 

¡Haz ecoturismo en Fusagasugá! Conoce aquí más espacios para visitar  

Los mejores lugares para visitar en Fusagasugá 

La ciudad jardín de Colombia también cuenta con una variedad de sitios emblemáticos que permiten a sus visitantes explorar diferentes facetas del municipio. A continuación te compartimos algunos de ellos: 

1. Plaza Mayor de Fusagasugá 

Imagen tomada de Parque la Colina Fusagasugá 

Ubicada en el centro del municipio, la Plaza Mayor de Fusagasugá es el punto de encuentro de residentes y turistas, donde se refleja la vida cotidiana y la actividad comercial del lugar. Rodeada de edificaciones tradicionales y modernos comercios, la plaza es un espacio vibrante en el que se pueden encontrar restaurantes que ofrecen gastronomía típica de la región, cafeterías con productos elaborados con café local y tiendas de artesanías donde es posible adquirir recuerdos elaborados por manos locales.  

2. Jardín Botánico de Fusagasugá 

Imagen tomada de Awalí Ecoturismo 

Es un espacio dedicado a la conservación, el estudio y la divulgación de la flora local. Con una extensión que alberga una gran diversidad de especies vegetales nativas y exóticas, este jardín es el destino ideal para quienes buscan aprender sobre la riqueza natural del municipio y su importancia para la sostenibilidad ambiental. 

Durante el recorrido, los visitantes pueden observar colecciones de plantas medicinales, árboles endémicos y jardines temáticos diseñados para resaltar la belleza y funcionalidad de la vegetación regional. Además, el jardín cuenta con senderos educativos donde se explica la relación entre las plantas y los ecosistemas en los que habitan, promoviendo la conciencia ambiental y la necesidad de preservar los recursos naturales. 

Si vas a conocer o vivir en Fusagasugá debes conocer los mejores restaurantes de la ciudad 

3. Iglesia Nuestra Señora de Belén 

Imagen tomada de Giovanny Mayorga - Google Maps 

Es una de las construcciones religiosas más representativas de Fusagasugá. Su arquitectura, influenciada por el estilo colonial, resalta entre las edificaciones del centro histórico del municipio y atrae a visitantes interesados en la historia y la cultura de la región. 

Este templo no solo es un lugar de culto, sino también un testimonio del desarrollo social y espiritual de Fusagasugá a lo largo de los años. En su interior, se pueden admirar detalles arquitectónicos bien conservados, imágenes religiosas de gran valor patrimonial y un ambiente de recogimiento que invita a la reflexión.  

¿Cómo disfrutar de estas actividades en Fusagasugá? 

Para quienes desean aprovechar al máximo las experiencias que ofrece la ciudad, adquirir una vivienda vacacional en Fusagasugá es una de las mejores decisiones. Tener un lugar propio en este destino no solo facilita el acceso a sus atractivos turísticos, sino que también representa una inversión estratégica con múltiples beneficios como: 

• Ubicación estratégica para escapadas frecuentes 

Ubicada a menos de dos horas de la capital, esta ciudad es el destino perfecto para quienes desean un refugio de descanso sin realizar largos desplazamientos. Esto permite planificar escapadas de fin de semana, festividades o incluso períodos vacacionales más prolongados sin la necesidad de incurrir en costos de hospedaje. Los residentes de Bogotá pueden disfrutar de un entorno completamente diferente al urbano en cuestión de pocas horas, permitiéndoles desconectarse del ruido y el estrés de la ciudad con facilidad. 

• Espacios naturales y actividades recreativas 

Contar con una casa o apartamento en Fusagasugá significa tener acceso directo y constante a sus atractivos turísticos. A diferencia de quienes visitan la ciudad de manera ocasional, los propietarios de una vivienda en la zona pueden disfrutar de los parques naturales, senderos ecológicos y espacios de recreación en cualquier momento del año. Esta ventaja es especialmente valiosa para familias con niños, personas que buscan un estilo de vida más saludable y quienes desean realizar actividades al aire libre de manera frecuente. 

• Inversión segura y oportunidad de rentabilidad 

Invertir en un proyecto de vivienda en Fusagasugá no solo es una decisión orientada al disfrute personal, sino también una estrategia de inversión. El mercado inmobiliario en la zona ha mostrado un crecimiento sostenido, impulsado por la demanda de propiedades para alquiler turístico y el interés en segundas viviendas. Una propiedad en Fusa puede generar ingresos a través de alquileres de corto y largo plazo, especialmente en temporadas de alta demanda como festivos y vacaciones. Además, la valorización de las propiedades en la región asegura que la inversión tenga un retorno positivo a futuro. 

• Opciones de vivienda en proyectos exclusivos 

La ciudad cuenta con proyectos inmobiliarios de alta calidad que ofrecen opciones ideales para quienes buscan una vivienda vacacional. OIKOS Entremontes Club House, por ejemplo, es un proyecto de apartamentos en venta en Fusagasugá que combina exclusividad, comodidad y ubicación estratégica, con amenidades como piscinas, salón social, zonas verdes y espacios diseñados para el descanso y la recreación. Invertir en un proyecto como este garantiza no solo una propiedad en una de las zonas con mayor proyección de valorización, sino también el respaldo de una constructora con experiencia en desarrollos residenciales de alto nivel. 

¿Quieres vivir grandes momentos con tu familia en Fusagasugá? ¡Invierte en tu propia vivienda vacacional! 

Fusagasugá es un destino que lo tiene todo: naturaleza, cultura, gastronomía y un ambiente perfecto para el descanso. ¿Por qué limitarse a visitarlo ocasionalmente cuando puedes tener tu propio espacio para disfrutarlo en cualquier momento? En OIKOS Constructora, hemos desarrollado OIKOS Entremontes Club House, un proyecto exclusivo diseñado para quienes buscan una vivienda vacacional en un entorno privilegiado. 

Al realizar esta inversión inmobiliaria en Fusagasugá, no solo tendrás acceso permanente a todas las maravillas de la ciudad, sino que también asegurarás un patrimonio que se valoriza con el tiempo. Disfruta de amenidades como piscinas, zonas verdes, salón social y senderos para la recreación, todo en un espacio pensado para el bienestar y la comodidad. No dejes pasar la oportunidad de vivir grandes momentos con tu familia en un destino excepcional. Contáctanos hoy y asegura tu vivienda vacacional en Fusagasugá con el respaldo y la calidad de OIKOS Constructora.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Por qué deberías invertir en un condominio de casas campestres en Cajicá?

 

Descubre las ventajas de invertir en un condominio de casas campestres en Cajicá y disfruta de tranquilidad, naturaleza y valorización. ¡Conoce más aquí!

La inversión en propiedades inmobiliarias ha sido históricamente una de las decisiones financieras más sólidas. En Colombia, la región de la Sabana de Bogotá, y específicamente Cajicá, se ha destacado como un epicentro de crecimiento y desarrollo, convirtiéndose en un lugar privilegiado para inversiones en bienes raíces de alta gama como los de OIKOS Savanna Santa Clara. 

Si quieres conocer más sobre las razones por las cuales invertir en un condominio de casas campestres en Cajicá es una decisión acertada para tu futuro y el de tu familia, ¡no dejes de leer este artículo de OIKOS Constructora!

Crecimiento y desarrollo de la Sabana de Bogotá

La Sabana bogotana ha experimentado un notable crecimiento y desarrollo en las últimas décadas, consolidándose como una de las regiones más cotizadas y deseadas en el mercado inmobiliario de Colombia. Este proceso ha sido impulsado por diversos factores, entre los que debemos destacar:

• Crecimiento demográfico y expansión urbana

La región de la Sabana de Bogotá, que abarca más de 400.000 hectáreas y comprende 26 municipios de Cundinamarca, ha sido testigo de un incremento poblacional significativo. Entre 2011 y 2018, la población de la provincia de Sabana Centro creció un 20,5%, pasando de 447.478 a 539.295 habitantes. Este crecimiento supera las tasas promedio de Cundinamarca y del país en general, reflejando una tendencia sostenida hacia la urbanización y la concentración de habitantes en esta zona. Se estima que para finales de 2025, la población alcanzará los 660.828 habitantes, proyectándose un aumento del 20,6% para 2035, lo que situaría la cifra en 796.797 habitantes.

La expansión urbana ha acompañado este crecimiento demográfico. La Sabana de Bogotá ha visto cómo sus áreas urbanas y suburbanas se han extendido, ocupando aproximadamente el 70% del territorio disponible. 

• Proyectos de infraestructura y desarrollo económico

El desarrollo económico de la Sabana de Bogotá ha sido potenciado por la ejecución de importantes proyectos de infraestructura. En este momento, se están llevando a cabo más de 20 proyectos de infraestructura vial que buscan mejorar la conectividad de Bogotá con la región, abarcando el norte, occidente, sur y oriente de la ciudad. Estos proyectos incluyen la construcción de autopistas intermunicipales y la implementación de sistemas de transporte como el RegioTram, que no solamente facilitarán el tránsito entre Bogotá y los municipios circundantes sino que también, a largo plazo, aumentarán el porcentaje de valorización de los bienes inmuebles en estos lugares.

La inversión en infraestructura ha sido un motor clave para el crecimiento económico de la región. Aunque el crecimiento económico de Colombia sigue siendo limitado, con un PIB que creció solo un 1,7% en 2024 y proyecciones del 2,5% para 2025, estos proyectos representan un avance significativo en la modernización y competitividad de la Sabana de Bogotá.

¿Cuánto es el valor de metro cuadrado en un condominio en la sabana de Bogotá?

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Actualmente, el precio oscila entre los 6.416.309 y los 9.018.909 pesos colombianos, dependiendo de varios factores relacionados con el tipo de proyecto y las características de la vivienda. 

• Factores que influyen en el valor del metro cuadrado

El costo del metro cuadrado en la Sabana de Bogotá no es uniforme y varía según distintos factores clave, entre ellos:

• Ubicación dentro de la región: aunque municipios como Cajicá, Chía y Zipaquirá presentan un crecimiento inmobiliario acelerado, la cercanía con Bogotá, las vías de acceso y la infraestructura urbana de cada zona inciden directamente en el valor del metro cuadrado. Áreas mejor conectadas y con mayor desarrollo comercial tienden a tener precios más altos.

• Tipo de proyecto: existen diferencias considerables entre proyectos de vivienda de interés social (VIS), vivienda media y condominios en Cajicá. Mientras que las VIS manejan precios controlados por el Gobierno, los desarrollos de alto nivel, como el proyecto de vivienda en Cajicá, OIKOS Savanna Santa Clara, ofrecen espacios amplios, acabados premium y amenidades exclusivas, lo que incrementa el valor del metro cuadrado.

Descubre más sobre por qué OIKOS Savanna es el mejor proyecto de vivienda tipo club house en Cajicá

• Calidad de la construcción y materiales utilizados: proyectos que incorporan materiales de alta gama, tecnología sostenible y certificaciones como EDGE presentan una valorización superior. Estas características no solo garantizan una mayor durabilidad de la construcción, sino también eficiencia energética y un menor impacto ambiental.

• Tendencias del mercado y demanda: la alta demanda de viviendas en la Sabana de Bogotá ha generado un aumento progresivo en los precios de los inmuebles. Con el crecimiento sostenido de la población y el desarrollo de infraestructura, los valores continúan al alza, beneficiando a quienes invierten en proyectos con alto potencial de valorización como OIKOS Savanna Santa Clara. 

Sin embargo, esto no quiere decir que las propiedades son inalcanzables para todos. OIKOS Savanna Santa Clara, por ejemplo, aunque ofrece un gran valor agregado en términos de zonas comunes (club house, lagunas paisajísticas, canchas de squash, zona para práctica de golf etc.), y acceso rápido a vías principales (variante Zipaquirá y Autopista Norte), su precio de venta, comparado con otros proyectos similares, es considerablemente menor. 

• Comparación con Bogotá y otras regiones

Invertir en un condominio de casas campestres en la Sabana de Bogotá representa una alternativa atractiva en comparación con Bogotá. Mientras que en la capital colombiana el valor del metro cuadrado en sectores exclusivos como el Chicó o la Cabrera supera los 12 millones de pesos, en municipios como Cajicá se pueden encontrar propiedades con amplios espacios, zonas verdes y amenidades de primer nivel por precios más accesibles.

Vías de fácil acceso del condominio en Cajicá OIKOS Savanna

La ubicación estratégica de este proyecto de casas en venta Cajicá ofrece a sus residentes una conectividad excepcional, facilitando el acceso a diversas rutas que comunican con Bogotá y otros municipios aledaños. Esta conectividad no solo mejora la calidad de vida, sino que también incrementa el valor de la inversión en la propiedad.

• Principales vías de acceso

• Variante Cajicá-Zipaquirá: situado en el kilómetro 2.5 de esta variante, OIKOS Savanna Santa Clara se beneficia de una conexión directa con Zipaquirá, permitiendo un desplazamiento ágil hacia el norte de la región. Esta vía es esencial para quienes buscan acceder rápidamente a municipios turísticos y comerciales como Zipaquirá, Ubaté, Briceño, Simijaca, Chiquinquirá y otros municipios en el departamento de Boyacá.

• Autopista Norte: por el costado oriental, la Autopista Norte facilita el acceso directo a Bogotá, especialmente hacia zonas como Usaquén y Chapinero. Esta arteria principal es vital para quienes trabajan o realizan actividades frecuentes en la capital, garantizando un trayecto eficiente.

• Vía Cajicá-Chía: esta ruta conecta directamente con el municipio de Chía, reconocido por su oferta comercial y gastronómica. La proximidad a Chía amplía las opciones de entretenimiento y servicios para los residentes de OIKOS Savanna Santa Clara.

• Beneficios de la conectividad

• Acceso a servicios y comercio: la excelente red vial permite a los habitantes del condominio llegar en pocos minutos a centros comerciales, restaurantes y servicios esenciales ubicados en Cajicá, Chía y Bogotá. Esta proximidad es ideal para satisfacer necesidades cotidianas sin largos desplazamientos.

• Valorización de la propiedad: la facilidad de acceso y la conectividad con puntos clave de la región contribuyen significativamente a la valorización de las propiedades en OIKOS Savanna Santa Clara, convirtiéndolo en una inversión estratégica a mediano y largo plazo.

Aprende cómo funciona la valorización de los condominios en términos de ROI y ganancias

Centros comerciales y lugares más destacados de Chía y Cajicá

La región de Chía y Cajicá se ha consolidado como un epicentro de desarrollo comercial y gastronómico en la Sabana de Bogotá. La proximidad del condominio en Cajicá, OIKOS Savanna Santa Clara, a estos municipios, ofrece a sus residentes una amplia gama de opciones para el entretenimiento, las compras y la gastronomía, enriqueciendo la experiencia de vida en este exclusivo condominio.

Centros comerciales destacados

Distancia de 6 minutos en carro desde OIKOS Savanna Santa Clara hasta el Centro Comercial Fontanar

• Centro Comercial Fontanar: ubicado en el kilómetro 2.5 de la vía Chía-Cajicá, Fontanar se distingue por su arquitectura moderna y una variada oferta comercial que incluye tiendas de reconocidas marcas nacionales e internacionales. Además, cuenta con salas de cine VIP, zonas gastronómicas y espacios recreativos para toda la familia.

• Centro Comercial Centro Chía: situado en la Avenida Pradilla #9-00, este centro comercial combina áreas comerciales con un parque natural, proporcionando un ambiente tranquilo para los visitantes. Ofrece una amplia gama de tiendas, opciones de entretenimiento y una variada oferta gastronómica.

• Centro Comercial Plaza Mayor Chía: localizado en la Avenida Pradilla #5 Este-31, Plaza Mayor es reconocido por su ambiente acogedor y una selección diversa de tiendas y restaurantes, convirtiéndose en un punto de encuentro popular entre los residentes locales.

• Centro Comercial Sabana Norte: ubicado en la Avenida Pradilla #2-71, Sabana Norte ofrece una variedad de establecimientos comerciales y es conocido por ser pet-friendly, permitiendo a los visitantes disfrutar de sus instalaciones en compañía de sus mascotas.

• Restaurantes y lugares gastronómicos destacados

• Andrés Carne de Res: este icónico restaurante, ubicado en Chía, es famoso por su ambiente festivo y su variada oferta de platos tradicionales colombianos. Es un lugar emblemático que combina gastronomía, música y entretenimiento en un solo espacio.

Distancia de 2 minutos caminando desde OIKOS Savanna Santa Clara hasta el restaurante El Tambor

• El Tambor: situado enfrente del proyecto OIKOS Savanna Santa Clara, en la parte posterior, este restaurante ofrece una propuesta culinaria única estilo parrillada, destacándose por su ambiente familiar y atención de primera.

• La Chula Campestre: ubicado en Chía, La Chula Campestre es reconocido por brindar una auténtica experiencia mexicana que combina gastronomía, música en vivo y un ambiente festivo. El restaurante ofrece presentaciones de mariachis en vivo, creando una atmósfera vibrante que transporta a los comensales directamente a México.

• Rancho MX: este es otro restaurante situado prácticamente en frente de nuestro proyecto de casas en Cajicá. Similar a La Chula Campestre, su valor agregado gira en torno a ofrecer una experiencia gastronómica que celebra la cultura mexicana en un entorno campestre. Su menú, cuidadosamente elaborado por chefs mexicanos, presenta una variedad de platos tradicionales adaptados al paladar colombiano. Además de la oferta culinaria, Rancho MX ofrece shows de mariachis, eventos temáticos y actividades para todas las edades, convirtiéndose en un destino ideal para quienes buscan una experiencia completa.

¿Quieres invertir en un condominio de casas campestres de lujo en Cajicá? ¡Conoce OIKOS Savanna Santa Clara!

Si estás buscando una inversión que combine lujo, confort y una ubicación estratégica, OIKOS Savanna Santa Clara es la opción ideal. Este exclusivo condominio de casas campestres en Cajicá ofrece una experiencia de vida inigualable, donde la naturaleza y la modernidad se fusionan para brindarte el hogar de tus sueños.

Nuestro proyecto ofrece viviendas con diseños arquitectónicos de vanguardia, amplias zonas verdes y amenidades de primer nivel que garantizan una experiencia de vida inigualable. 

Al invertir en OIKOS Savanna Santa Clara, no solo estás adquiriendo una propiedad de alta calidad, sino también asegurando una inversión en una región con un crecimiento sostenido y un alto potencial de valorización. Conoce más sobre nuestro proyecto de vivienda en Cajicá y descubre por qué OIKOS Savanna Santa Clara es la mejor opción para tu próxima inversión inmobiliaria.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Avalúos inmobiliarios para empresas y personas jurídicas: beneficios e importancia

 

Conoce por qué los avalúos inmobiliarios son clave para empresas y personas jurídicas, y cómo aportan valor en decisiones estratégicas. ¡Infórmate aquí! 

Ya sea para la compra, venta o administración de bienes inmuebles, conocer el valor real de una propiedad permite tomar decisiones estratégicas con fundamento. En el contexto empresarial, un avalúo preciso no solo impacta en la rentabilidad de los negocios, sino que también garantiza el cumplimiento normativo y la correcta declaración de activos ante la DIAN.

Para que puedas conocer un poco más sobre el valor agregado que te ofrece este análisis, en este artículo de OIKOS Avalúos hablaremos sobre la importancia de los avalúos inmobiliarios para empresas y personas jurídicas, sus beneficios, sus diferencias con los avalúos para personas naturales y el procedimiento para llevar a cabo un avalúo profesional. ¡No pares de leer!

¿Qué es un avalúo inmobiliario para empresas y personas jurídicas?

Es el proceso mediante el cual se determina el valor comercial de un inmueble de uso corporativo, industrial o comercial. Este procedimiento es llevado a cabo por peritos avaluadores certificados como los de OIKOS Avalúos, quienes aplican metodologías específicas para analizar el estado de la propiedad, su ubicación, la oferta y demanda en el mercado, su potencial de valorización, entre otros.

Las empresas y personas jurídicas requieren estos avalúos para diversos fines, tales como:

• Contabilización de activos fijos.

• Declaración tributaria ante la DIAN.

• Obtención de créditos respaldados por inmuebles.

• Análisis de rentabilidad de inversiones inmobiliarias.

• Compra o venta de bienes raíces comerciales.

Un avalúo profesional no solo establece un precio de referencia para un inmueble, sino que también permite a las empresas optimizar sus recursos y gestionar sus activos con mayor eficiencia.

La relevancia de los avalúos inmobiliarios en el entorno empresarial

Las principales razones por las cuales los avalúos son esenciales en el entorno corporativo giran en torno a:

1. Valoración precisa de activos empresariales: el avalúo permite determinar el valor real de las propiedades dentro del patrimonio de la empresa, esto facilita su inclusión en los estados financieros de manera objetiva y confiable. Esto es crucial para compañías que desean mantener una contabilidad clara y ajustada a la realidad del mercado.

2. Cumplimiento normativo y tributario: en Colombia, las empresas deben declarar el valor de sus activos ante la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) y cumplir con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Un avalúo inmobiliario profesional garantiza que los valores reportados sean exactos, evitando sanciones o problemas con las autoridades fiscales.

Complementa con: Avalúos: declaración de renta de grandes contribuyentes y personas jurídicas

3. Optimización en la toma de decisiones estratégicas: conocer el valor de los activos inmobiliarios permite a los empresarios tomar decisiones fundamentadas sobre la compra, venta, remodelación o cambio de uso de sus propiedades. Por ejemplo, una compañía que planea expandir sus operaciones puede utilizar un avalúo para determinar si le conviene adquirir un nuevo inmueble o remodelar uno existente.

4. Planeación estratégica de inversiones: las empresas que buscan invertir en bienes raíces comerciales o industriales deben contar con un avalúo confiable para evaluar la rentabilidad de la inversión. Un análisis detallado de la valorización del inmueble y su potencial de crecimiento en el mercado permite maximizar los beneficios y minimizar los riesgos asociados a la compra.

5. Soporte en litigios: en caso de conflictos legales relacionados con bienes inmuebles, un avalúo inmobiliario certificado sirve como documento de respaldo en procesos judiciales. Esto puede ser útil en disputas por herencias, expropiaciones, liquidación de empresas o conflictos contractuales.

6. Cálculo del valor de mercado en fusiones y adquisiciones: cuando una empresa es adquirida o se fusiona con otra, es necesario conocer el valor exacto de sus activos, incluyendo los bienes raíces. Un avalúo preciso facilita las negociaciones y permite que ambas partes lleguen a acuerdos justos en la transacción.

Beneficios de los avalúos inmobiliarios para la compra y venta de inmuebles

En el sector inmobiliario comercial, la compra y venta de propiedades representa una de las decisiones estratégicas más importantes para empresas y personas jurídicas. Un avalúo inmobiliario profesional es una herramienta esencial para garantizar que estas transacciones se realicen con información precisa y basada en el valor real del mercado. Conoce más sobre las ventajas de realizar un avalúo inmobiliario antes de comprar o vender un inmueble comercial a continuación:

• Transparencia en el proceso de compraventa: un avalúo comercial profesional proporciona información clara y verificable, reduciendo el riesgo de malentendidos o fraudes en la transacción.

• Mayor seguridad: la existencia de un informe técnico detallado protege a ambas partes ante posibles reclamaciones futuras sobre el valor de la propiedad.

Te puede interesar: Lesión enorme: ¿cómo un avalúo comercial puede ayudarte a rescindir un contrato de compraventa si la propiedad no vale lo que tú pagaste por ella? 

• Facilita acuerdos rápidos y justos: un avalúo objetivo ayuda a que compradores y vendedores lleguen a un consenso más rápido, agilizando el proceso de negociación y cierre de la transacción.

• Alineación con las condiciones del mercado: tanto el comprador como el vendedor pueden estar seguros de que la transacción se realiza con base en datos actualizados y en un contexto de mercado realista.

Diferencias clave entre los avalúos inmobiliarios de empresas y personas naturales

Algunas de las diferencias entre los avalúos inmobiliarios para empresas y aquellos destinados a personas naturales incluyen:

• Finalidad del avalúo

Para las compañías y personas jurídicas, un avalúo inmobiliario es una herramienta clave para la gestión de activos, la planeación tributaria y la toma de decisiones estratégicas. Su aplicación es esencial en procesos como fusiones y adquisiciones, donde conocer el valor real de los bienes raíces permite evaluar la viabilidad financiera de la operación. 

En el caso de las personas naturales, los avalúos se utilizan principalmente para transacciones inmobiliarias, como la compra o venta de una vivienda. También pueden ser requeridos para trámites de herencias, divisiones de bienes en procesos de divorcio o para determinar el valor del inmueble en caso de solicitudes de créditos hipotecarios. 

• Metodología aplicada en la valuación

Los avalúos inmobiliarios para empresas aplican metodologías avanzadas que incluyen el análisis del flujo de ingresos del inmueble, la depreciación contable y la valorización futura. En este contexto, es común utilizar el método de capitalización de rentas, que evalúa la capacidad del inmueble para generar ingresos en el tiempo. También se emplea el método de costo de reposición, que determina cuánto costaría reconstruir o reemplazar la propiedad en el estado actual del mercado.

Para las personas naturales, la metodología utilizada en los avalúos suele basarse en el método comparativo de mercado, el cual establece el valor de la propiedad en función de los precios de venta de inmuebles similares en la misma zona. 

• Normativas y regulaciones aplicables

En el caso de las empresas y personas jurídicas, los avalúos deben cumplir con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), que establecen los criterios contables para la valoración de activos en los estados financieros. Para las personas naturales, los avalúos inmobiliarios no están sujetos a regulaciones contables estrictas, ya que su finalidad no está ligada a la presentación de estados financieros. 

• Impacto en la contabilidad y tributación

Los avalúos realizados para empresas tienen un impacto directo en su contabilidad y planeación tributaria. Los inmuebles son considerados activos fijos dentro de la estructura financiera de la compañía, esto implica que su valor debe actualizarse anualmente para reflejar su depreciación o revalorización en los libros contables. 

Lee también: ¿Por qué deberías actualizar el avalúo de tus activos año a año?

Para las personas naturales, el impacto del avalúo en la tributación es más limitado y se enfoca principalmente en el alquiler o compra de una propiedad y en la determinación de las ganancias ocasionales en caso de venta del inmueble. Aunque no requiere ser registrado en estados financieros, el avalúo es importante para definir el valor del inmueble en trámites de sucesión o partición de bienes. 

Procedimiento para realizar un avalúo inmobiliario para empresas y personas jurídicas

El proceso de valuación de inmuebles empresariales se lleva a cabo a través de diversas etapas, cada una de las cuales garantiza la precisión y validez del resultado. Conoce a grandes rasgos en qué consiste cada una de ellas a continuación:

1. Inspección del inmueble: evaluación física del estado y características del bien.

2. Recolección de datos del mercado: comparación con propiedades similares en la misma área.

3. Análisis de la normativa vigente: consideración de regulaciones contables y tributarias.

4. Cálculo del valor de mercado: aplicación de metodologías de valuación.

5. Elaboración del informe técnico: creación de un documento detallado con la valoración final y su justificación.

6. Entrega del avalúo certificado: entrega del documento oficial válido para transacciones financieras y tributarias.

Complementa la información con esta: Guía para realizar avalúos inmobiliarios

¿Dónde realizar un avalúo inmobiliario profesional?

Para obtener un avalúo inmobiliario preciso y ajustado a las regulaciones colombianas, es indispensable contar con una empresa especializada y para ello, ¡estamos nosotros! En OIKOS Avalúos somos la mejor opción para todas aquellas compañías y personas jurídicas que requieren valoraciones confiables, certificadas y alineadas con las normativas vigentes.

Nuestros peritos avaluadores están registrados en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) y poseen una amplia experiencia en la ejecución de avalúos de inmuebles en Bogotá y en el resto del país. Aplicamos metodologías técnicas avanzadas y cumplimos con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) (ítems 6, 13, 16 y 36, conjuntamente con todas las demás normas mencionadas en la legislación colombiana y establecidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad) para garantizar valoraciones ajustadas a la realidad del mercado.

Confía en OIKOS Avalúos para la valoración de tus activos inmobiliarios. Ya sea para declarar renta, optimizar inversiones o gestionar bienes raíces corporativos, nuestro equipo de expertos está listo para brindarte un servicio de alta calidad. Contáctanos hoy mismo y obtén un avalúo en Colombia con OIKOS Avalúos. ¡Tu empresa merece información confiable y decisiones estratégicas respaldadas por expertos!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Zonas sociales en OIKOS San Pablo: Cancha de pádel, bolos y más para tu bienestar

 

Descubre las increíbles zonas sociales de OIKOS San Pablo, diseñadas para tu bienestar y diversión, con cancha de pádel, bolos y más. ¡Conócelas aquí!

Cuando decides invertir en la compra de una vivienda, no solo deseas un lugar donde vivir, sino un espacio que se ajuste a tu estilo de vida y te ofrezca todo lo que necesitas para aprovechar al máximo tu día a día. En OIKOS San Pablo, cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para brindarte mucho más que un hogar: un entorno que te invita a vivir con plenitud. Con modernas zonas sociales, como una cancha de pádel y una pista de bolos, tendrás opciones para mantenerte activo, relajarte y compartir con tus seres queridos. 

Así que, si estabas buscando un lugar que te brinde nuevas experiencias y momentos de diversión, este proyecto de vivienda en Fusagasugá es la opción perfecta para comenzar una nueva etapa en tu vida. Aquí, podrás aprovechar al máximo tus tiempos libres, disfrutar de actividades que te permitan relajarte y conectar con tus vecinos, mientras llevas una vida llena de energía y bienestar. ¡Continúa leyendo y acompáñanos!

Proyectos de vivienda en Fusagasugá con zonas comunes

Uno de los mayores atractivos que los compradores valoran al adquirir una vivienda nueva en Fusagasugá son las áreas compartidas que forman parte del proyecto. Tener claridad sobre este aspecto facilita la decisión de compra, pues asegura que el lugar elegido se adapta tanto a las necesidades individuales como al estilo de vida de cada persona. Zonas recreativas, canchas deportivas y espacios de esparcimiento no solo incrementan el valor del condominio, sino que también contribuyen a una calidad de vida superior para los residentes.

Este enfoque en el bienestar es clave para las constructoras, que han comenzado a poner un énfasis especial en ofrecer lo mejor a quienes habitan estos conjuntos. En el caso de OIKOS San Pablo, uno de los proyectos de vivienda en Fusagasugá más prometedores, ha demostrado un esfuerzo claro por brindar a los residentes una experiencia única. Sus áreas comunes han sido pensadas para ser aprovechadas al máximo, favoreciendo un estilo de vida equilibrado y saludable.

Pero no solo eso, el cuidado en cada detalle asegura un entorno para maximizar el confort y la funcionalidad, permitiéndole a los propietarios planificar sus actividades día a día. ¡Lo que sin duda contribuye a una experiencia más organizada y placentera!

Áreas recreativas para disfrutar en OIKOS San Pablo

El futuro de las viviendas está aquí, y las zonas comunes de estos apartamentos en venta en Fusagasugá, que serán entregadas en los plazos que establece el contrato de venta, reflejan el compromiso por satisfacer la diversidad de gustos y necesidades de los residentes. Cada espacio es una nueva oportunidad para pasarla bien con amigos y familiares. Pero, si te interesa saber más, hemos preparado para ti toda la información que necesitas para que puedas conocer a fondo lo que OIKOS San Pablo tiene.

• Cancha de pádel en Fusagasugá

El pádel en Fusagasugá está ganando cada vez más popularidad, y con el creciente interés por jugarlo, más personas se están sumando a este deporte. El pádel es una disciplina de raqueta que se juega en pareja, en una pista cerrada con paredes, y aunque tiene ciertas similitudes con el tenis, se caracteriza por su dinamismo y accesibilidad, esto lo hace ideal para personas de todas las edades. La práctica de este deporte ha incrementado rápidamente en la región, consolidándose como una de las actividades más disfrutadas por los habitantes.

El pádel no solo es una excelente opción para mantenerse activo, sino que también aporta beneficios físicos, mentales y sociales. Ayuda a mejorar la condición física, promueve la concentración y, al ser una actividad en pareja, fomenta la interacción social y el trabajo en equipo.

Si eres uno de ellos y te atrae la idea de disfrutar de esta actividad, esta es tu oportunidad perfecta para adquirir tu vivienda y aprovechar tu tiempo libre para jugar pádel. Vivir en un lugar donde puedas acceder fácilmente a canchas cercanas te permitirá incorporar este deporte a tu rutina y disfrutar de sus múltiples beneficios.

Beneficios de practicar pádel en tu conjunto residencial

Considerando que el pádel es uno de los deportes que más interés genera y que son muchos los que quieren jugarlo actualmente, debes saber que pocos conjuntos residenciales cuentan con canchas exclusivas para su práctica. No solo te brinda la posibilidad de cuidar tu bienestar físico y mental, sino que también representa una ventaja económica y de accesibilidad, al tener una cancha cerca de casa sin necesidad de desplazarte o incurrir en gastos adicionales. Si deseas conocer los beneficios que el pádel puede aportarte, te invitamos a descubrirlos detalladamente en nuestro conjunto residencial.

• Comodidad y ahorro de tiempo: contar con una cancha en tu propio conjunto te permite practicar el deporte sin salir, optimizando mejor tu tiempo libre y los recursos económicos que tengas. 

• Mejora de la salud: el pádel, como ya te lo mencionamos, es excelente para mejorar la condición física, aumentar la resistencia y fortalecer el sistema cardiovascular. Al comenzar a jugar, notarás rápidamente los beneficios en tu bienestar físico. 

• Fomento de la socialización: practicar pádel te da la oportunidad de pasar momentos agradables con amigos, familiares o vecinos mientras disfrutas de una actividad activa. 

• Reducción del estrés: este deporte ayuda a liberar tensiones y mejora el bienestar mental. 

• Estimulación de la competencia sana: disfrutar de partidos amistosos fomenta un ambiente de competencia saludable y divertido. 

• Accesibilidad todo el año: tener la cancha a tu disposición te da la posibilidad de jugar siempre que quieras en el conjunto. 

• Bolos en OIKOS San Pablo, Fusagasugá

Imagen de referencia

Los bolos en Fusagasugá, como una actividad que no pasa de moda, siguen siendo una opción de entretenimiento clásica y divertida para todas las edades. En OIKOS San Pablo, podrás disfrutar de esta experiencia sin tener que salir de tu hogar, con una pista de bolos pensada para ofrecer momentos únicos de diversión y socialización.

• Piscina para adultos y para niños 

Imagen de referencia 

Imagina contemplar un día soleado en una hermosa piscina, perfecta tanto para relajarte como para divertirte con la familia. Con una piscina exclusiva para adultos y otra para niños, puedes estar tranquilo, sabiendo que tanto grandes como pequeños tienen su propio espacio seguro y cómodo para refrescarse, jugar y disfrutar. ¡Es el lugar ideal para crear recuerdos inolvidables! 

• Parque infantil

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El parque infantil está pensado para que los más pequeños se diviertan y desarrollen su creatividad de manera segura. Con juegos modernos y espacios amplios, es el entorno perfecto para que tus hijos socialicen, hagan nuevos amigos y exploren mientras disfrutan de su infancia al aire libre. La seguridad y la diversión se combinan a la perfección. 

• Zona de descanso  

Imagen de referencia 

Si lo que buscas es desconectar y relajarte, nuestra zona de descanso es el lugar perfecto. Rodeada de vegetación y diseñada con bancos cómodos, esta área tranquila invita a disfrutar de momentos de paz, ya sea para leer un libro, meditar o simplemente respirar aire fresco. Es tu refugio personal dentro del conjunto residencial. 

• BBQ

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Las reuniones familiares y con amigos se vuelven aún más especiales en nuestra zona de BBQ, un espacio diseñado para disfrutar de un delicioso asado mientras compartes risas y buenos momentos. Equipado con parrillas y mesas al aire libre, es el sitio ideal para organizar eventos y aprovechar al máximo tu tiempo libre en un ambiente relajado y agradable. 

• Zonas verdes 

Imagen de referencia 

Con amplias zonas verdes, tu hogar no solo será un espacio confortable, sino que también tendrás a tu alcance un entorno natural que invita a la tranquilidad y al disfrute. Caminar, hacer pícnics o simplemente sentarse a admirar el paisaje, todo en contacto con la naturaleza. Un lugar donde la calidad de vida se eleva al siguiente nivel. 

• Senderos peatonales 

Imagen de referencia

Para los amantes de caminar, trotar o simplemente pasear, nuestros senderos peatonales te ofrecen un recorrido seguro y placentero en medio de la naturaleza. Ya sea para hacer ejercicio o para disfrutar de una caminata relajante, estos senderos son ideales para conectar contigo mismo y con el entorno, disfrutando de la paz y serenidad que te ofrece el conjunto residencial.

¿Cómo adquirir un apartamento OIKOS San Pablo?

Teniendo en cuenta todo lo que este proyecto tiene para ti, queremos ofrecerte un paso a paso básico para que puedas comprar tu apartamento en OIKOS San Pablo de manera sencilla y sin complicaciones.

• Contáctanos a través de WhatsApp: nuestro equipo está disponible para brindarte todo el apoyo que necesitas y acompañarte en cada etapa del proceso de adquisición de tu vivienda.

• Habla con un asesor: él te proporcionará toda la información sobre el proyecto, desde las características del inmueble hasta las opciones de financiación, para que tomes la mejor decisión.

• Calcula tu cuota mensual: te sugerimos realizar un cálculo de tu cuota inicial, el monto de la separación de la vivienda y la cuota mensual total. Además, conocerás el saldo a financiar, el valor del préstamo, el plazo en años y el valor estimado de la cuota hipotecaria. Comparte esta información con tu asesor para que te ofrezca la orientación más precisa.

• ¡Espera!: después de conversar con tu asesor, mantente al tanto de los avances en la negociación para acercarte cada vez más a tu nuevo hogar.

Entonces, ¿estás listo para comenzar una nueva vida en Fusagasugá? ¡Estamos aquí para ayudarte a hacerlo realidad!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo saber si es buen momento para invertir en vivienda usada?

 

Conoce las señales clave para identificar el momento ideal para invertir en vivienda usada y hacer una compra inteligente. ¡Descúbrelo aquí!

El mercado inmobiliario está en constante cambio, y factores como las tasas de interés, la oferta y demanda de propiedades, y la valorización del sector pueden influir en el éxito de tu inversión. Identificar cuándo es el mejor momento para comprar requiere un análisis detallado y, sobre todo, el respaldo de expertos, como OIKOS Inmobiliaria, que te guíen en el proceso. Para ayudarte en tu deseo de inversión para este 2025, en este artículo, te explicaremos por qué invertir en vivienda usada es una excelente opción, qué aspectos debes evaluar antes de comprar y cómo reconocer las señales que indican cuál es el momento ideal para hacerlo. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Por qué considerar la compra de vivienda usada?

Invertir en un inmueble usado es una alternativa estratégica que permite acceder a bienes con precios competitivos y en ubicaciones privilegiadas, adaptándose a las necesidades del comprador. Conoce más sobre algunas de las principales razones para considerar este tipo de inversión:

• Precios más accesibles: en comparación con la vivienda nueva, las propiedades usadas suelen tener un valor de compra más bajo, esto permite acceder a inmuebles en zonas consolidadas sin incurrir en costos elevados.

• Ubicación privilegiada: muchas propiedades usadas se encuentran en sectores tradicionales y estratégicos de las ciudades, con acceso a infraestructura consolidada, transporte público, comercio y servicios esenciales.

• Negociación de precios: a diferencia de la vivienda nueva, donde los precios están estandarizados, en el mercado de vivienda usada existe la posibilidad de negociar, logrando descuentos o mejores condiciones de pago.

• Disponibilidad inmediata: contrario a lo que sucede con los proyectos en preventa o en construcción, un inmueble usado puede ser habitado de inmediato tras la firma del contrato y la legalización de la compra.

• Posibilidad de remodelación y valorización: comprar este tipo de vivienda brinda la oportunidad de hacer mejoras y remodelaciones que aumenten su valor a futuro, convirtiéndola en una inversión rentable.

• Menos costos iniciales: en algunos casos, la compra de vivienda usada implica menos costos adicionales, como la contribución a fiducias, gastos de lanzamiento de proyectos o costos por acabados adicionales.

¿Cómo saber si es el momento adecuado?

Identificar cuándo es el mejor momento para comprar una vivienda usada depende de múltiples señales que indican una oportunidad favorable en el mercado inmobiliario. Algunas de estas señales incluyen:

• Bajas tasas de interés: cuando las tasas de interés para créditos hipotecarios están en niveles bajos, es una excelente oportunidad para comprar. Esto se traduce en cuotas mensuales más asequibles y en una menor carga financiera a lo largo del tiempo. Antes de tomar una decisión, es recomendable comparar las tasas ofrecidas por diferentes bancos y entidades financieras para elegir la opción más conveniente.

• Oferta amplia en el mercado: si hay una gran cantidad de viviendas usadas disponibles, los compradores tienen más opciones para elegir y mayores posibilidades de negociar mejores precios. Un mercado con amplia oferta suele favorecer a quienes buscan comprar, ya que los propietarios pueden estar dispuestos a ofrecer descuentos o condiciones de pago más flexibles.

• Reducción en precios de vivienda: cuando los precios de los apartamentos o casas en venta se mantienen estables o muestran una tendencia a la baja, es un indicio de que puede ser un buen momento para comprar antes de que vuelvan a subir. En estos casos, los compradores pueden aprovechar oportunidades de inversión con un menor capital inicial y una mayor posibilidad de valorización a futuro.

• Condiciones económicas favorables: un entorno económico estable, con control en la inflación y crecimiento en el sector inmobiliario, genera confianza para realizar inversiones en vivienda. Si la economía del país muestra signos de recuperación o estabilidad, puede ser un momento adecuado para comprar sin temor a fluctuaciones drásticas en el mercado.

Factores clave para evaluar antes de comprar

Antes de tomar la decisión de invertir en una vivienda usada, es importante evaluar diferentes aspectos que pueden influir en la rentabilidad y viabilidad de la inversión, como:

1. Ubicación y entorno: este elemento no solo influye en la calidad de vida del propietario o arrendatario, sino también en la valorización a futuro del inmueble. Es crucial elegir una zona con acceso a transporte público, cercanía a centros educativos, hospitales, supermercados y áreas comerciales. 

2. Estado de la propiedad: es importante inspeccionar la estructura, las instalaciones eléctricas, el sistema de tuberías y los acabados. Detectar posibles problemas a tiempo evitará gastos imprevistos en reparaciones.

3. Costos asociados: además del valor de compra, es esencial calcular gastos adicionales como impuestos, escrituras, administración y mantenimiento. Estos costos pueden impactar el presupuesto final.

4. Opciones de financiamiento: si la compra de los apartamentos o casas usadas en venta será financiada a través de un crédito hipotecario, se debe analizar las diferentes opciones disponibles en el mercado. Es recomendable comparar las tasas de interés ofrecidas por los bancos y entidades financieras, así como los plazos de pago y las condiciones de amortización.

Ventajas de comprar una vivienda con respaldo inmobiliario

Comprar de una vivienda usada con el respaldo de una inmobiliaria con una amplia trayectoria como OIKOS Inmobiliaria garantiza:

1. Asesoría especializada: en OIKOS Inmobiliaria, contamos con un equipo de profesionales que guían a los compradores en cada etapa del proceso, desde la selección de la propiedad hasta la firma del contrato.

2. Acceso a un portafolio exclusivo de inmuebles: gracias a nuestra experiencia en el sector, ofrecemos un amplio catálogo de viviendas usadas en diferentes ubicaciones y con diversas características, asegurando opciones que se ajusten a cada necesidad.

3. Avalúo profesional con OIKOS Avalúos: con los servicios de OIKOS Avalúos, los compradores pueden acceder a una tasación profesional y detallada del inmueble, realizada por expertos certificados. Este estudio permite identificar si el precio de venta es justo, evaluar el potencial de valorización y obtener información clave sobre las condiciones físicas y comerciales de la propiedad. Contar con un avalúo profesional brinda mayor seguridad en la inversión y evita sobre-pagos por inmuebles que no lo ameriten.

4. Revisión legal y documentación al día: una de las principales preocupaciones al comprar vivienda usada es asegurarse de que el inmueble no tenga problemas legales que puedan afectar la transacción. A través de OIKOS Legal Property, puedes contratar el servicio de estudio pre-jurídico, el cual te permite verificar el historial legal de la propiedad.

5. Negociación profesional: los profesionales de nuestra inmobiliaria tienen la experiencia y el conocimiento para ayudar a los compradores a negociar las mejores condiciones de precio y pago de la vivienda usada en Bogotá. 

6. Seguridad en la transacción: asegurar que la compra se haga de manera legal y con todos los procedimientos adecuados es clave. OIKOS Inmobiliaria brinda garantías en cada etapa del proceso, evitando fraudes o inconvenientes posteriores.

7. Trámites simplificados: con el acompañamiento de nuestros agentes inmobiliarios, los compradores pueden agilizar el proceso de compra y evitar demoras o complicaciones durante los trámites notariales y registros.

Aprovecha el momento, ¡es hora de adquirir una vivienda usada con ayuda de OIKOS Inmobiliaria!

Si quieres aprovechar las mejores oportunidades del mercado y asegurarte de hacer una inversión inteligente, confía en nuestra inmobiliaria en Bogotá, OIKOS Inmobiliaria. Con nuestros servicios especializados en avalúos, asesoría legal y gestión inmobiliaria, te garantizamos una compra segura, transparente y con las mejores condiciones. ¡Contáctanos hoy mismo y haz realidad tu proyecto de adquirir una casa para la venta con la confianza y respaldo que solo OIKOS Inmobiliaria puede ofrecerte!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Tipos de vivienda en los que puedes invertir en Colombia

 

Descubre las mejores opciones de vivienda para invertir en Colombia y maximiza tu rentabilidad. ¡Conoce las alternativas aquí!

El mercado inmobiliario colombiano ofrece una amplia variedad de opciones, desde viviendas de interés social hasta propiedades de lujo, así como inmuebles nuevos, usados, apartamentos, casas y más. Para que puedas tomar la mejor decisión para ti y tu bolsillo, en este artículo de OIKOS Constructora te ayudaremos a conocer los principales tipos de vivienda disponibles en el país, clasificados según su valor comercial, su construcción y su antigüedad. Además, te brindaremos consejos clave para que puedas elegir el tipo de propiedad que mejor se adapte a tus objetivos financieros y necesidades personales. ¡Sigue leyendo y descubre cómo tomar la mejor decisión para invertir en vivienda en Colombia! 

Tipos de vivienda según su valor comercial

Los bienes inmuebles clasificados según su valor comercial permiten determinar quiénes pueden acceder a beneficios y subsidios gubernamentales. Esta categorización está compuesta por:

1. Vivienda de Interés Social (VIS)

Imagen del proyecto VIS en Fusagasugá: OIKOS Entreverde

Está diseñada para facilitar el acceso a la propiedad a familias de ingresos bajos y medios. Estas propiedades tienen un valor máximo de 150 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMLMV), lo que, para 2025, equivale a aproximadamente $213.525.000 COP en ciudades con más de un millón de habitantes como Bogotá, Medellín o Cali. En municipios más pequeños, el tope es de 135 SMLMV, lo que actualmente equivale a $192.172.500 COP. 

Las viviendas VIS son ideales para quienes desean aprovechar programas y subsidios como los otorgados por las cajas de compensación familiar, ya que ofrecen un respaldo económico significativo para reducir la cuota inicial o el monto del crédito hipotecario.

Te puede interesar: Subsidios para adquirir vivienda de interés social (VIS)

2. Vivienda de Interés Prioritario (VIP)

Es una categoría dentro de la VIS, pero con un valor máximo más bajo: 90 SMLMV, lo que equivale aproximadamente a $128.115.000 COP. Este tipo de vivienda está destinada a familias en situación de mayor vulnerabilidad económica, como hogares con ingresos mínimos o en condiciones de riesgo social. Las VIP suelen contar con mayores incentivos y subsidios gubernamentales que facilitan el acceso a la propiedad, convirtiéndolas en una excelente opción para quienes buscan una solución habitacional sumamente asequible.

3. Vivienda No VIS

Imagen del proyecto No VIS en Cartagena: OIKOS Ciénaga del Mar

Incluye propiedades cuyo valor supera los 150 SMLMV. Estos inmuebles están generalmente dirigidos a familias de ingresos medios y altos que buscan propiedades con mejores acabados, mayor tamaño o ubicaciones privilegiadas. Estas viviendas no son elegibles para subsidios gubernamentales o privados, pero pueden financiarse a través de créditos hipotecarios tradicionales. Los proyectos de vivienda No VIS incluyen desde apartamentos en sectores exclusivos hasta casas campestres de lujo en ciudades principales y zonas de alta valorización en el país.

Tipos de inmuebles según su construcción

Para esta clasificación, se tiene en cuenta el diseño, la ubicación, el uso del espacio y la funcionalidad, lo que permite a los compradores elegir la opción que mejor se ajuste a sus necesidades y objetivos. Conoce a continuación los tipos de vivienda más comunes en nuestro país dentro de esta categoría:

• Apartamentos

Imagen del proyecto de apartamentos No VIS en Ricaurte: OIKOS Cabo Verde Porto Novo

Son una de las opciones más populares en las ciudades colombianas debido a su practicidad y ubicación estratégica. Se encuentran en zonas urbanas con fácil acceso a transporte público, servicios de salud, educación y comercio. Los apartamentos pueden variar en tamaño y precio, desde unidades pequeñas diseñadas para parejas o personas solteras hasta apartamentos amplios ideales para familias. Además, muchos proyectos de apartamentos modernos incluyen zonas comunes como gimnasios, parques infantiles y salones sociales, lo que aumenta su atractivo tanto para vivir como para invertir.

• Casas

Imagen del proyecto de casas No VIS en Ricaurte: OIKOS Cabo Verde Antao

Son preferidas por quienes buscan mayor espacio y privacidad. Estas propiedades suelen ubicarse en barrios residenciales o en las afueras de las ciudades, ofreciendo un ambiente más tranquilo y familiar. Las casas suelen incluir áreas al aire libre como jardines, patios o terrazas, lo que las convierte en una excelente opción para familias con niños o personas que valoran los espacios abiertos. Aunque las casas suelen requerir mayor mantenimiento que los apartamentos, también ofrecen más libertad en cuanto a remodelaciones o ampliaciones.

• Apartaestudios

Imagen del proyecto de apartaestudios y apartamentos en Bogotá: OIKOS Infinitum Zentral

Son espacios compactos diseñados principalmente para estudiantes, profesionales jóvenes o personas solteras. Estos inmuebles combinan en un solo ambiente áreas funcionales como la sala, la cocina y el dormitorio, lo que optimiza el uso del espacio. Los proyectos inmobiliarios de apartaestudios son comunes en ciudades universitarias o zonas céntricas con alta demanda de alquiler, lo que los convierte en una opción atractiva para quienes buscan una inversión rentable.

• Casas campestres de lujo

Imagen del proyecto No VIS de casas campestres de lujo en Cajicá: OIKOS Savanna

Se encuentran en áreas rurales o en las afueras de las ciudades y están diseñadas para ofrecer un estilo de vida más relajado y en contacto con la naturaleza. Estas propiedades suelen contar con amplios terrenos, jardines, zonas recreativas e incluso piscinas, lo que las hace ideales como viviendas secundarias o de descanso. Son una excelente opción para quienes desean alejarse del ruido urbano y disfrutar de un entorno más tranquilo.

Descubre: ¿Por qué deberías invertir en el condominio de casas campestres de lujo: OIKOS Savanna Santa Clara? 

Tipos de viviendas según el tiempo de antigüedad

La antigüedad de una vivienda es un factor importante que influye tanto en el precio como en las condiciones del inmueble. En nuestro país, las propiedades se pueden clasificar en vivienda nueva y vivienda usada, y cada una tiene ventajas y desventajas que deben ser evaluadas según las necesidades y objetivos del comprador o inversionista. Descubre a continuación qué caracteriza a cada una de ellas:

1. Vivienda nueva

Imagen del proyecto No VIS en Fusagasugá: OIKOS Entremontes

Se refiere a inmuebles que se encuentran en proceso de construcción o que han sido terminados recientemente, sin haber tenido un propietario anterior. Estas propiedades son ideales para quienes buscan un espacio moderno y libre de desgaste, ya que no requieren reparaciones ni remodelaciones al momento de la compra.

Entre las principales ventajas de la vivienda nueva se encuentra su elegibilidad para subsidios y tasas de interés especiales, lo que facilita el acceso a la propiedad para personas de ingresos bajos y medios. Además, este tipo de inmueble generalmente está diseñado bajo estándares modernos, incluyendo distribuciones funcionales, acabados de calidad y eficiencia energética. Sin embargo, tienden a ser más pequeñas que las usadas, especialmente en ciudades donde el espacio es limitado.

Por otro lado, las viviendas nuevas tienen el beneficio de estar ubicadas en proyectos de reciente desarrollo, lo que significa que muchas veces incluyen amenidades como zonas comunes, parques infantiles, gimnasios y salones sociales. Esto aumenta su atractivo tanto para habitar como para invertir, ya que ofrecen una experiencia de vida contemporánea y una alta demanda en el mercado de arriendos.

2. Vivienda usada

Corresponde a propiedades que han tenido uno o más propietarios anteriores. Estas viviendas son usuales en zonas consolidadas, donde los desarrollos nuevos son limitados, y suelen tener precios más accesibles en comparación con las viviendas nuevas. Una de sus principales ventajas es su ubicación, ya que suelen encontrarse en sectores céntricos o en barrios tradicionales que cuentan con acceso cercano a transporte público, centros educativos, hospitales y comercio. Además, muchas de ellas ofrecen espacios más amplios que las propiedades nuevas, lo que las hace ideales para familias numerosas o quienes buscan un mayor metraje a un precio más bajo.

Sin embargo, adquirir una vivienda usada puede implicar costos adicionales por remodelaciones o reparaciones, ya que algunas propiedades pueden presentar desgaste en sus instalaciones o acabados. Es importante evaluar el estado del inmueble antes de la compra para determinar si se ajusta al presupuesto del comprador.

¿En qué tipo de propiedad deberías invertir?

Elegir cuál es el tipo de vivienda adecuado para invertir depende de varios factores, incluyendo tu presupuesto, objetivos y necesidades. Para que puedas tomar la mejor decisión, a continuación, te compartimos algunos consejos:

• Si buscas subsidios: opta por una vivienda VIS o VIP para aprovechar los beneficios financieros y reducir costos.

• Si tu prioridad es la ubicación: las viviendas usadas en zonas consolidadas pueden ofrecerte cercanía a servicios y transporte público.

• Si deseas generar ingresos pasivos: considera apartaestudios o apartamentos en zonas con alta demanda de alquiler, como áreas cercanas a universidades o ciudades en tierra cálida como Cartagena, Barranquilla, Fusagasugá, Ricaurte, Flandes o Girardot.

• Si buscas calidad de vida: los condominios de casas campestres de lujo son ideales si deseas un entorno tranquilo y alejado del ruido urbano.

• Si planeas una inversión a largo plazo: la vivienda nueva en proyectos con proyección de valorización es una excelente opción.

¿Estás interesado en invertir en un proyecto de vivienda nueva? ¡Visita el portafolio de OIKOS Constructora!

En OIKOS Constructora, entendemos que cada inversión es única y requiere opciones que se ajusten a tus necesidades y objetivos. Por eso, contamos con un amplio portafolio de proyectos de vivienda nueva, VIS y NO VIS, diseñados para ofrecerte calidad, diseño y valorización garantizada.

Ya sea que busques una vivienda para habitar o invertir, en OIKOS Constructora encontrarás opciones ideales en las principales ciudades de Colombia. Así que no pierdas la oportunidad de invertir en un inmueble que te brinde estabilidad y crecimiento patrimonial. Contáctanos ahora y deja que nuestros expertos te asesoren en la elección del proyecto perfecto. ¡En nuestra empresa constructora, construimos el futuro que siempre soñaste!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora