¿Cómo hacer una buena inversión en finca raíz?

 

Para invertir en finca raíz con éxito, analiza ubicación, valorización y demanda del mercado. ¡Descubre cómo hacer la mejor elección!

La finca raíz se ha posicionado como una de las mejores alternativas para quienes buscan estabilidad y rentabilidad en sus inversiones. No solo se trata de adquirir una propiedad, sino de aprovechar un activo que genera ingresos pasivos, se valoriza con el tiempo y diversifica tu portafolio financiero. Sin embargo, para que tu inversión sea realmente exitosa, es fundamental tomar decisiones informadas, conocer el mercado y apoyarte en empresas confiables con experiencia en el sector.

Por ello, en este artículo de OIKOS Constructora, te guiaremos paso a paso para que puedas dar el primer paso hacia una inversión inmobiliaria exitosa. Desde entender los tipos de inversiones disponibles hasta conocer los factores que caracterizan a una buena propiedad, aquí encontrarás todo lo que necesitas saber para convertirte en un inversionista inmobiliario con éxito. ¡Sigue leyendo!

Inversión en bienes raíces: ¿qué es?

Es una de las formas más seguras y rentables de destinar capital. Consiste en adquirir, gestionar o financiar propiedades inmobiliarias con el objetivo de generar ingresos pasivos o aumentar el valor del capital a largo plazo. Esta forma de inversión destaca por ofrecer estabilidad, diversificación y la posibilidad de construir un patrimonio sólido.

• Tipos de inversión en bienes raíces

• Propiedad fraccionada: este modelo permite adquirir una fracción de una propiedad de lujo en zonas exclusivas, obteniendo derechos fiduciarios sobre la misma. Los inversionistas pueden rentar su parte o disfrutarla en fechas específicas, accediendo a inmuebles que de otra forma serían inaccesibles. Es ideal para quienes buscan propiedades en ubicaciones privilegiadas sin asumir el costo total de la inversión.

• Fiducia inmobiliaria: a través de este esquema, una fiduciaria administra los recursos destinados al desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios. Este modelo garantiza transparencia y seguridad para los inversionistas, ya que los recursos se destinan exclusivamente a la construcción y escrituración de las propiedades.

• Compra de vivienda sobre planos: adquirir una vivienda sobre planos es una estrategia que combina ahorro y alta valorización. Esta modalidad permite comprar un inmueble en etapa de construcción a un precio inferior al de mercado, con la ventaja de que su valor incrementará a medida que el proyecto avance. 

Desde OIKOS Constructora, con nuestra trayectoria en el mercado inmobiliario, ofrecemos un amplio portafolio de proyectos de vivienda sobre planos en lugares estratégicos como Bogotá, Tunja y Cajicá. Estas ubicaciones no solo son ideales para quienes buscan un hogar, sino también para inversionistas que desean capitalizar su inversión mediante la valorización de las propiedades y su alta demanda en el mercado.

• Fondos de inversión inmobiliaria: estos fondos agrupan capital de múltiples inversionistas para adquirir y gestionar grandes proyectos inmobiliarios, como locales comerciales, bodegas o conjuntos residenciales. Los rendimientos se generan a partir del arriendo de los inmuebles y se distribuyen proporcionalmente entre los participantes del fondo. Es una opción ideal para quienes buscan diversificar su inversión sin gestionar directamente las propiedades.

• Compra y venta de propiedades: esta estrategia tradicional se basa en adquirir inmuebles en zonas de alta demanda y venderlos después de un periodo de valorización. Con una investigación adecuada del mercado, los inversionistas pueden obtener importantes ganancias de capital.

• Alquiler tradicional o renta vacacional: invertir en propiedades para alquilar es una forma efectiva de generar ingresos pasivos estables. En el caso del alquiler tradicional, los inmuebles se arriendan a largo plazo, asegurando un flujo de caja constante. Por otro lado, la renta vacacional se enfoca en ofrecer hospedaje a corto plazo en destinos turísticos, aprovechando las plataformas digitales. 

OIKOS Constructora también sobresale en este tipo de inversión, pues ofrece proyectos de vivienda en destinos turísticos altamente demandados como Cartagena, Barranquilla, Flandes, Ricaurte, Fusagasugá y Girardot. Estas propiedades son ideales para quienes buscan rentabilidad a través del turismo, debido a que combinan ubicaciones estratégicas con amenidades diseñadas para atraer a viajeros. Además, los inversionistas pueden utilizar estas viviendas como espacios personales de descanso, disfrutando de su inversión mientras generan ingresos.

Cada uno de estos tipos de inversión en bienes raíces ofrece diferentes oportunidades y ventajas, dependiendo de los objetivos y capacidades del inversor. Con un mercado inmobiliario en constante desarrollo y la confianza que genera una empresa como OIKOS Constructora, invertir en finca raíz se consolida como una estrategia sólida para construir un futuro financiero estable.

¿Por qué deberías invertir en vivienda?

Algunas de las principales razones que explican por qué invertir en vivienda es una opción que vale la pena, incluyen:

1. Estabilidad financiera y seguridad a largo plazo: el mercado inmobiliario es menos volátil que otros sectores, como el de las acciones o las criptomonedas. Esto hace que la inversión en vivienda sea más predecible y confiable, incluso en periodos de incertidumbre económica. Una propiedad se convierte en un activo tangible que no solo conserva su valor, sino que también puede incrementarlo con el tiempo, brindándote seguridad financiera a largo plazo.

2. Valorización constante: una de las principales ventajas de invertir en vivienda es la valorización de las propiedades, especialmente si están ubicadas en zonas con alto desarrollo urbano o turístico. Ciudades como Bogotá, Tunja y Cajicá, donde OIKOS Constructora desarrolla proyectos, son ejemplos claros de lugares en los que la demanda habitacional impulsa el valor de los inmuebles. Esta valorización permite que tu inversión inicial crezca significativamente con el paso de los años.

3. Generación de ingresos pasivos: al alquilar una vivienda, puedes obtener ingresos constantes y sostenibles en el tiempo. Ya sea mediante alquileres tradicionales o rentas vacacionales en destinos turísticos, una propiedad bien administrada puede convertirse en una fuente estable de flujo de caja. 

4. Diversificación de tu portafolio: invertir en vivienda te permite ampliar tu patrimonio financiero, reduciendo el riesgo de pérdidas significativas. Los bienes raíces actúan como un activo resistente a la inflación y a las fluctuaciones del mercado, esto equilibra otras inversiones más riesgosas.

5. Flexibilidad y control sobre tu inversión: como propietario, tienes la libertad de decidir cómo usar tu vivienda. Puedes habitarla, alquilarla, renovarla o venderla cuando consideres que es el momento adecuado. Este nivel de control permite ajustar tu inversión a tus objetivos y necesidades a lo largo del tiempo.

¿Qué caracteriza a una buena inversión inmobiliaria?

Una buena inversión inmobiliaria debe reunir características clave que garanticen su seguridad, rentabilidad y capacidad de generar valor a lo largo del tiempo, como: 

1. Ubicación estratégica: una buena propiedad debe estar en una zona con alta demanda, cercana a centros urbanos, vías principales, transporte público, colegios, hospitales y áreas comerciales. Además, es importante considerar el potencial de desarrollo de la zona, pues esto influirá directamente en la valorización del inmueble. 

2. Potencial de valorización: factores como el desarrollo urbano, proyectos de infraestructura cercanos y el crecimiento económico de la zona son indicadores clave del potencial de valorización. Por ejemplo, ciudades intermedias con alta proyección de crecimiento, como Cartagena, Ricaurte y Barranquilla, donde OIKOS Constructora tiene proyectos, representan excelentes oportunidades para invertir en propiedades con alta plusvalía.

3. Respaldo de una constructora confiable: invertir en un proyecto desarrollado por una empresa de trayectoria y reputación es fundamental para minimizar riesgos. Constructores con experiencia, como OIKOS Constructora, ofrecen garantía de cumplimiento en tiempos de entrega, calidad en los materiales y diseño de proyectos que maximizan el valor de la inversión.

4. Ingresos pasivos asegurados: una buena inversión debe tener el potencial de generar ingresos pasivos mediante alquiler tradicional o renta vacacional. Por ejemplo, propiedades ubicadas en destinos turísticos permiten a los inversionistas obtener ingresos constantes gracias a la alta demanda de alojamientos temporales.

¿Cómo empezar a invertir en bienes raíces?

Para dar los primeros pasos en este fascinante sector, te recomendamos: 

1. Establece tus objetivos financieros: pregúntate cuánto capital estás dispuesto a destinar, cuál es el nivel de riesgo que puedes asumir y qué tipo de retorno esperas obtener, ya sea ingresos pasivos por alquiler o ganancias a largo plazo mediante la valorización de la propiedad. Tener metas claras te permitirá definir una estrategia de inversión alineada con tus necesidades.

2. Investiga el mercado inmobiliario: analiza las tendencias del mercado, los precios promedio por metro cuadrado y las zonas con mayor proyección de desarrollo. Investiga también la demanda de viviendas en diferentes áreas y los tipos de propiedades más buscados.

3. Define tu estrategia de inversión: existen diversas estrategias para invertir en bienes raíces, como la compra para alquiler, la compra y venta, o la adquisición de vivienda sobre planos. Cada estrategia tiene características únicas, y la elección dependerá de tus objetivos financieros y del tiempo que estés dispuesto a esperar para obtener resultados.

4. Realiza una búsqueda estratégica de propiedades: utiliza plataformas confiables y acércate a constructoras con reputación para explorar las opciones disponibles. Considera factores como la ubicación, el precio, las características del inmueble y el potencial de valorización. 

5. Evalúa tus opciones de financiamiento: no necesitas disponer del 100% del valor de la propiedad para comenzar a invertir. Evalúa opciones de financiamiento como créditos hipotecarios, leasing habitacional o incluso subsidios gubernamentales para vivienda nueva. Estas herramientas pueden facilitar el acceso a la propiedad sin comprometer tu estabilidad financiera. Además, muchas constructoras, como OIKOS Constructora, ofrecen planes de financiación flexibles que se adaptan a diferentes presupuestos.

6. Evalúa el retorno de la inversión (ROI): antes de cerrar un trato, realiza un análisis detallado del retorno esperado. Considera factores como los ingresos por alquiler, la valorización esperada del inmueble y los costos asociados, como impuestos y mantenimiento. Una inversión bien analizada garantizará que obtengas los beneficios esperados en el plazo proyectado.

¿Estás listo para invertir en bienes raíces? ¡Conoce nuestro portafolio de proyectos de vivienda!

Con más de 45 años de experiencia en el mercado inmobiliario, desde OIKOS Constructora ofrecemos un amplio portafolio de proyectos diseñados para maximizar el valor de tu inversión, ubicados estratégicamente en Bogotá, Tunja, Cajicá, Cartagena, Girardot y muchos más destinos que se adaptan a tus necesidades y objetivos. Así que, no esperes más para dar el primer paso hacia una inversión segura y rentable. Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a materializar tus metas financieras y personales.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora