Tipos de vivienda en los que puedes invertir en Colombia

 

Descubre las mejores opciones de vivienda para invertir en Colombia y maximiza tu rentabilidad. ¡Conoce las alternativas aquí!

El mercado inmobiliario colombiano ofrece una amplia variedad de opciones, desde viviendas de interés social hasta propiedades de lujo, así como inmuebles nuevos, usados, apartamentos, casas y más. Para que puedas tomar la mejor decisión para ti y tu bolsillo, en este artículo de OIKOS Constructora te ayudaremos a conocer los principales tipos de vivienda disponibles en el país, clasificados según su valor comercial, su construcción y su antigüedad. Además, te brindaremos consejos clave para que puedas elegir el tipo de propiedad que mejor se adapte a tus objetivos financieros y necesidades personales. ¡Sigue leyendo y descubre cómo tomar la mejor decisión para invertir en vivienda en Colombia! 

Tipos de vivienda según su valor comercial

Los bienes inmuebles clasificados según su valor comercial permiten determinar quiénes pueden acceder a beneficios y subsidios gubernamentales. Esta categorización está compuesta por:

1. Vivienda de Interés Social (VIS)

Imagen del proyecto VIS en Fusagasugá: OIKOS Entreverde

Está diseñada para facilitar el acceso a la propiedad a familias de ingresos bajos y medios. Estas propiedades tienen un valor máximo de 150 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMLMV), lo que, para 2025, equivale a aproximadamente $213.525.000 COP en ciudades con más de un millón de habitantes como Bogotá, Medellín o Cali. En municipios más pequeños, el tope es de 135 SMLMV, lo que actualmente equivale a $192.172.500 COP. 

Las viviendas VIS son ideales para quienes desean aprovechar programas y subsidios como los otorgados por las cajas de compensación familiar, ya que ofrecen un respaldo económico significativo para reducir la cuota inicial o el monto del crédito hipotecario.

Te puede interesar: Subsidios para adquirir vivienda de interés social (VIS)

2. Vivienda de Interés Prioritario (VIP)

Es una categoría dentro de la VIS, pero con un valor máximo más bajo: 90 SMLMV, lo que equivale aproximadamente a $128.115.000 COP. Este tipo de vivienda está destinada a familias en situación de mayor vulnerabilidad económica, como hogares con ingresos mínimos o en condiciones de riesgo social. Las VIP suelen contar con mayores incentivos y subsidios gubernamentales que facilitan el acceso a la propiedad, convirtiéndolas en una excelente opción para quienes buscan una solución habitacional sumamente asequible.

3. Vivienda No VIS

Imagen del proyecto No VIS en Cartagena: OIKOS Ciénaga del Mar

Incluye propiedades cuyo valor supera los 150 SMLMV. Estos inmuebles están generalmente dirigidos a familias de ingresos medios y altos que buscan propiedades con mejores acabados, mayor tamaño o ubicaciones privilegiadas. Estas viviendas no son elegibles para subsidios gubernamentales o privados, pero pueden financiarse a través de créditos hipotecarios tradicionales. Los proyectos de vivienda No VIS incluyen desde apartamentos en sectores exclusivos hasta casas campestres de lujo en ciudades principales y zonas de alta valorización en el país.

Tipos de inmuebles según su construcción

Para esta clasificación, se tiene en cuenta el diseño, la ubicación, el uso del espacio y la funcionalidad, lo que permite a los compradores elegir la opción que mejor se ajuste a sus necesidades y objetivos. Conoce a continuación los tipos de vivienda más comunes en nuestro país dentro de esta categoría:

• Apartamentos

Imagen del proyecto de apartamentos No VIS en Ricaurte: OIKOS Cabo Verde Porto Novo

Son una de las opciones más populares en las ciudades colombianas debido a su practicidad y ubicación estratégica. Se encuentran en zonas urbanas con fácil acceso a transporte público, servicios de salud, educación y comercio. Los apartamentos pueden variar en tamaño y precio, desde unidades pequeñas diseñadas para parejas o personas solteras hasta apartamentos amplios ideales para familias. Además, muchos proyectos de apartamentos modernos incluyen zonas comunes como gimnasios, parques infantiles y salones sociales, lo que aumenta su atractivo tanto para vivir como para invertir.

• Casas

Imagen del proyecto de casas No VIS en Ricaurte: OIKOS Cabo Verde Antao

Son preferidas por quienes buscan mayor espacio y privacidad. Estas propiedades suelen ubicarse en barrios residenciales o en las afueras de las ciudades, ofreciendo un ambiente más tranquilo y familiar. Las casas suelen incluir áreas al aire libre como jardines, patios o terrazas, lo que las convierte en una excelente opción para familias con niños o personas que valoran los espacios abiertos. Aunque las casas suelen requerir mayor mantenimiento que los apartamentos, también ofrecen más libertad en cuanto a remodelaciones o ampliaciones.

• Apartaestudios

Imagen del proyecto de apartaestudios y apartamentos en Bogotá: OIKOS Infinitum Zentral

Son espacios compactos diseñados principalmente para estudiantes, profesionales jóvenes o personas solteras. Estos inmuebles combinan en un solo ambiente áreas funcionales como la sala, la cocina y el dormitorio, lo que optimiza el uso del espacio. Los proyectos inmobiliarios de apartaestudios son comunes en ciudades universitarias o zonas céntricas con alta demanda de alquiler, lo que los convierte en una opción atractiva para quienes buscan una inversión rentable.

• Casas campestres de lujo

Imagen del proyecto No VIS de casas campestres de lujo en Cajicá: OIKOS Savanna

Se encuentran en áreas rurales o en las afueras de las ciudades y están diseñadas para ofrecer un estilo de vida más relajado y en contacto con la naturaleza. Estas propiedades suelen contar con amplios terrenos, jardines, zonas recreativas e incluso piscinas, lo que las hace ideales como viviendas secundarias o de descanso. Son una excelente opción para quienes desean alejarse del ruido urbano y disfrutar de un entorno más tranquilo.

Descubre: ¿Por qué deberías invertir en el condominio de casas campestres de lujo: OIKOS Savanna Santa Clara? 

Tipos de viviendas según el tiempo de antigüedad

La antigüedad de una vivienda es un factor importante que influye tanto en el precio como en las condiciones del inmueble. En nuestro país, las propiedades se pueden clasificar en vivienda nueva y vivienda usada, y cada una tiene ventajas y desventajas que deben ser evaluadas según las necesidades y objetivos del comprador o inversionista. Descubre a continuación qué caracteriza a cada una de ellas:

1. Vivienda nueva

Imagen del proyecto No VIS en Fusagasugá: OIKOS Entremontes

Se refiere a inmuebles que se encuentran en proceso de construcción o que han sido terminados recientemente, sin haber tenido un propietario anterior. Estas propiedades son ideales para quienes buscan un espacio moderno y libre de desgaste, ya que no requieren reparaciones ni remodelaciones al momento de la compra.

Entre las principales ventajas de la vivienda nueva se encuentra su elegibilidad para subsidios y tasas de interés especiales, lo que facilita el acceso a la propiedad para personas de ingresos bajos y medios. Además, este tipo de inmueble generalmente está diseñado bajo estándares modernos, incluyendo distribuciones funcionales, acabados de calidad y eficiencia energética. Sin embargo, tienden a ser más pequeñas que las usadas, especialmente en ciudades donde el espacio es limitado.

Por otro lado, las viviendas nuevas tienen el beneficio de estar ubicadas en proyectos de reciente desarrollo, lo que significa que muchas veces incluyen amenidades como zonas comunes, parques infantiles, gimnasios y salones sociales. Esto aumenta su atractivo tanto para habitar como para invertir, ya que ofrecen una experiencia de vida contemporánea y una alta demanda en el mercado de arriendos.

2. Vivienda usada

Corresponde a propiedades que han tenido uno o más propietarios anteriores. Estas viviendas son usuales en zonas consolidadas, donde los desarrollos nuevos son limitados, y suelen tener precios más accesibles en comparación con las viviendas nuevas. Una de sus principales ventajas es su ubicación, ya que suelen encontrarse en sectores céntricos o en barrios tradicionales que cuentan con acceso cercano a transporte público, centros educativos, hospitales y comercio. Además, muchas de ellas ofrecen espacios más amplios que las propiedades nuevas, lo que las hace ideales para familias numerosas o quienes buscan un mayor metraje a un precio más bajo.

Sin embargo, adquirir una vivienda usada puede implicar costos adicionales por remodelaciones o reparaciones, ya que algunas propiedades pueden presentar desgaste en sus instalaciones o acabados. Es importante evaluar el estado del inmueble antes de la compra para determinar si se ajusta al presupuesto del comprador.

¿En qué tipo de propiedad deberías invertir?

Elegir cuál es el tipo de vivienda adecuado para invertir depende de varios factores, incluyendo tu presupuesto, objetivos y necesidades. Para que puedas tomar la mejor decisión, a continuación, te compartimos algunos consejos:

• Si buscas subsidios: opta por una vivienda VIS o VIP para aprovechar los beneficios financieros y reducir costos.

• Si tu prioridad es la ubicación: las viviendas usadas en zonas consolidadas pueden ofrecerte cercanía a servicios y transporte público.

• Si deseas generar ingresos pasivos: considera apartaestudios o apartamentos en zonas con alta demanda de alquiler, como áreas cercanas a universidades o ciudades en tierra cálida como Cartagena, Barranquilla, Fusagasugá, Ricaurte, Flandes o Girardot.

• Si buscas calidad de vida: los condominios de casas campestres de lujo son ideales si deseas un entorno tranquilo y alejado del ruido urbano.

• Si planeas una inversión a largo plazo: la vivienda nueva en proyectos con proyección de valorización es una excelente opción.

¿Estás interesado en invertir en un proyecto de vivienda nueva? ¡Visita el portafolio de OIKOS Constructora!

En OIKOS Constructora, entendemos que cada inversión es única y requiere opciones que se ajusten a tus necesidades y objetivos. Por eso, contamos con un amplio portafolio de proyectos de vivienda nueva, VIS y NO VIS, diseñados para ofrecerte calidad, diseño y valorización garantizada.

Ya sea que busques una vivienda para habitar o invertir, en OIKOS Constructora encontrarás opciones ideales en las principales ciudades de Colombia. Así que no pierdas la oportunidad de invertir en un inmueble que te brinde estabilidad y crecimiento patrimonial. Contáctanos ahora y deja que nuestros expertos te asesoren en la elección del proyecto perfecto. ¡En nuestra empresa constructora, construimos el futuro que siempre soñaste!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora