Realice un avalúo y no devalúe su propiedad

La depreciación es algo normal para cualquier propiedad, pero esto se puede evitar e incluso se puede lograr una valorización y con la siguiente nota OIKOS Inmobiliaria lo aconsejará para evitar el devaluó de sus propiedades.

Antes de realizar los avalúos de bodegas, casas, apartamentos, oficinas u otro inmueble, debe tener muy claro ciertos factores que determinan de donde sale el valor de dicha propiedad. En OIKOS Inmobiliaria nos encargaremos de que usted, su familia o colegas inversionistas cuenten con uno de los mejores servicios de avalúos de la ciudad ¿Está listo para conocer los detalles?

La información básica tratada en un avalúo

Al realizar avalúos en Bogotá suelen evaluarse ciertas características que describen el inmueble para así poder encontrar el valor correcto de la propiedad que desea vender o comprar; la lista comienza por:

• ubicación
• datos jurídicos
• titulación
• características físicas (acabados y descripción del terreno)
• estudio urbanístico del sector
• registro fotográfico

De esto consiste el estudio y el reporte de los avalúos de bodegas, oficinas o apartamentos.

Sabemos que en lugar de realizar un avalúo comercial, muchas personas optan por la opción “comparativa”, donde buscan ofertas similares en el sector, o también determinar el valor del arriendo de la misma manera, uno de los errores más comunes que usted debería evitar hacer.

¿Cuáles son las variables que intervienen en este cálculo?

El cálculo depende de cada tipo de inmueble, no es igual realizar avalúos de bodegas a realizar el avalúo de una casa; pero lo más importante de estas variables si se trata de un lote, la normativa que está asociada a él como los límites de construcción o los índices de ocupación, son los principales.

Pero en caso de una vivienda, lo más determinante es la edad o cantidad de tiempo que tiene el inmueble o el área donde se encuentra la propiedad con respecto a los servicios, si está lejos o cerca de transporte público, si la unidad es abierta o cerrada, si en el edificio hay zonas comunales y etcétera.

No deje devaluar su propiedad

Para que su propiedad tenga el mismo valor o incluso más del día que lo compró, debe considerar una serie de factores para que no se devalúe su propiedad a la hora de la reventa. Alguno de estos son:

• La falta de un mantenimiento preventivo, lo cual involucra aspectos como pintar su propiedad.
• Revisión de instalaciones hidráulicas o eléctricas.
• Vecinos incómodos o problemáticos.
• Viviendas ubicadas cercas de zonas de riesgo como plantas de gas o gasolineras.
• Si la propiedad está alejada de servicios de transporte o a las principales vías.

Estos factores en contra pueden perjudicarlo en un futuro a la hora de realizar su avalúo, para realizar la venta de tu propiedad. Pero ahora que lo sabe, seguramente preferirá mantener todo en orden para que a la hora de la venta, todo sea más simple para usted. En OIKOS Inmobiliaria trabajamos con los avalúos NIIF, normas que aseguran que nuestro trabajo es 100 por ciento confiable. Compruébelo contactándonos, nuestros asesores le ayudarán en el proceso.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Encuentre el hogar en arriendo que busca con estos consejos

Antes de adquirir una vivienda propia, la mayoría de jóvenes colombianos decide optar al independizarse por un inmueble en arriendo, que le permita reducir sus costos mensuales al tiempo de que disfruta de un hogar propio.

Y es que vivir en alquiler es una opción bastante razonable si se tiene en cuenta que el valor de una cuota es apenas el 4 por ciento del costo real de un inmueble. Sin embargo, no se debe pensar que lograr esta independencia y conseguir un apartamento en arriendo en Bogotá es tarea fácil.

Al contrario, de manera similar a la venta de casas y apartamentos en la capital, arrendar necesita de una serie de papeles, trámites y acuerdos, además de armarse de paciencia para llamar y visitar inmuebles, que conllevará finalmente a encontrar la vivienda que busca.

¿Cómo empezar?

Definir cuál será la cuota máxima que está dispuesto a pagar debe ser el primer paso fundamental. Establezca una cifra que se ajuste a sus ganancias y gastos, que le permitan disfrutar sin dificultades ni deudas el apartamento en arriendo en Bogotá que encuentre.

Una opción muy popular y común es mudarse con un amigo (o varios) o con su pareja, para compartir los costos y que sea más económico vivir en el inmueble que desea. Si tiene la posibilidad, opte por esta opción, ya que resulta muy rentable. Si en el lugar los servicios y administración vienen incluidos en el canon será mucho mejor.

Si se decide por mudarse con varias personas, establezcan un presupuesto y normas juntos, y de manera similar a la administración de una propiedad comercial, asignen responsabilidades y tareas a cada uno para mejorar la convivencia. Tenga en cuenta que los arrendatarios le darán contratos de mínimo 6 meses, comprometiendo a todos sus compañeros a estar ese tiempo. Si deciden irse, encontrar un reemplazo urgente es necesario.

Visite varios lugares

Esto es importante, porque le permitirá explorar diversas opciones que puedan funcionar. En principio, explore avisos en las calles, pregunte en las urbanizaciones, y si quiere facilitar su tarea, acceda a internet, como en la página de OIKOS, en dónde encontrará una nutrida oferta de inmuebles que podrá filtrar según la zona, presupuesto, características, entre otras. Si lo desea, opte por lugares que estén relativamente cerca de su universidad u oficina para reducir costos, además de tener en cuenta las vías de acceso, los servicios y sitios de interés en el lugar.

Tampoco se quede con una opción, revise los distintos tipos de inmueble que encontrará en la zona y barrios que escoja: casas, apartamentos, habitaciones o apartaestudios, lo que mejor se adapte para sus gustos y presupuesto. Con los lugares que más le gusten identificados, pida visitarlos para conocerlos mejor, y al final del día comparar todos estos.

No le dé miedo preguntar a los dueños por daños, reparaciones, cosas extrañas y más cosas que note. También puede optar por la oferta y asesoría de OIKOS Inmobiliaria, que además de tener apartamentos en venta, también ofrece inmuebles en arriendo a los mejores precios y con las mejores características y garantías. Contamos también con asesores que lo pueden guiar en su decisión.

El papeleo y la entrega

Al tomar su decisión final, tenga en cuenta todo el papeleo que le exigen las inmobiliarias o arrendatarios, entre ellos extractos bancarios, certificados de EPS, fiadores, referencias, entre otras. Lea bien el contrato y asegúrese que podrá pagar el canon del lugar que escoja.

Inspeccione de nuevo el inmueble cuando le hagan entrega de este, que ningún detalle quede fuera. El arrendatario debe estar en la capacidad de responder y resolver las cosas que vea mal en la propiedad para evitarse dolores de cabeza futuros. Ya instalado, cuide del apartamento o casa, ya que tendrá que entregarlo en el mismo estado cuando decida irse, y establezca una fecha con el dueño para pagar sus cuotas.