¿Qué es el análisis comparativo de mercado?

El Análisis Comparativo de Mercado es un estudio realizado para determinar aspectos importantes de un inmueble a la hora de comercializar con él. Si no sabe de qué se trata, en esta nota OIKOS Inmobiliaria le cuenta. 

Los avalúos en Bogotá —y todo Colombia— son ese proceso que usted necesitará llevar a cabo para hacer que los trámites de compra y venta de un inmueble obtengan los mayores beneficios y los mejores resultados. Deje en el pasado las dudas sobre el precio real de la propiedad que entrará en proceso y asegure su patrimonio. OIKOS Inmobiliaria forma parte de un grupo empresarial que busca ofrecerle siempre los mejores servicios para que cada uno de los procesos de sus propiedades obtengan los resultados que tanto esperaba. Hoy queremos hablarle sobre los servicios que tenemos para usted, ¿está listo para conocer la importancia de cada uno de ellos?

¿Sabía sobre los Análisis Comparativos de Mercado?

La valoración de los precios de las viviendas cada vez es más importante para una variedad de acciones, sobre todo para la compra o venta del mismo inmueble; sin embargo, no todas las personas están de acuerdo sobre la manera en la que se realiza la estimación de estos valores.

De interés: Esto es lo que debe saber si está a punto de vender o comprar una propiedad.

Por un lado está el avalúo comercial, y por el otro está nuestro nuevo servicio de Análisis Comparativo de Mercado. El ACM es ese servicio en el que usted podrá saber, de manera inmediata, si su propiedad es atractiva en al mercado actual.

  

Lo que podrá hacer a través del ACM

Por medio de un ACM podrá conocer las estadísticas principales del sector, pero también del comportamiento histórico del valor promedio por metro cuadrado tomando como referencia su propiedad. En conclusión, esta herramienta que tenemos para ofrecerle le dará un control sobre su propio patrimonio.

Haga clic aquí y podrá descargar un ejemplo de un Análisis Comparativo de Mercado.

Entonces… ¿en qué se diferencia de un avalúo realizado en Bogotá?        

Con un ACM usted podrá captar:

• El número de principales inmuebles construidos en el sector donde está la vivienda de interés.

• El número de principales viviendas construidas con el mismo número de habitaciones que tiene la de interés.

• El número de total de viviendas vendidas en el sector de la propiedad de su interés.

• La evolución del precio de las viviendas que han sido vendidas en el sector.

Mientras que con los avalúos usted podrá:

• Conocer el valor real de una propiedad según sus características físicas y topográficas.

• Determinar según las variables del entorno si esto afecta de manera positiva o negativa el precio de la transacción.

• Realizar este proceso de manera especializada según la variedad de inmuebles que tenga. Sean avalúos de apartamentos, casas, bodegas, hasta oficinas.

Ahora que conoce la diferencia de estos dos tipos de servicios podrá saber cómo los dos serán completamente necesarios para que el trámite legal que está a punto de ejecutar sea totalmente reglamentario, específico y con resultados que garantizarán tener una compra o venta exitosa, sin riesgos de pérdidas monetarias.

¡Cuente con OIKOS Inmobiliaria para poder realizar todos los procesos de avalúos de casas o Análisis Comparativo de Mercado de manera efectiva!

Artículo tomado de OIKOS Avalúos. 

Aclaramos todas tus dudas sobre los avalúos

Necesitas saber todo sobre los avalúos ya que en un momento de tu vida necesitaras hacer uno, ya sea en la compra o venta de un inmueble. Puede pasar que al no hacer un avalúo correspondiente se ocasionen perdidas monetarias. Conoce más en la siguiente nota.

Cuando vas a iniciar el proceso de venta o compra de un inmueble comienzas a darte cuenta lo importante que puede ser la realización de un avalúo comercial para poder determinar de manera correcta el valor de venta, arriendo o compra de esta propiedad. Si usted está punto de iniciar ese proceso, llegó al lugar correcto.

OIKOS Inmobiliaria cuenta con la experiencia que necesita para la realización de avalúos de inmuebles en Bogotá donde podrás realizar este proceso con la mayor confianza dejándolo en manos de nuestros avaluadores certificados.

Algunas de las preguntas más frecuentes en el mercado

Como se lo dijimos anteriormente, son muy pocas las personas que conocen a la perfección lo que un avalúo comercial puede hacer por usted, por esa razón hemos decidido responder una lista de las preguntas más frecuentes sobre los avalúos, qué son, cuándo debe hacerlos y mucho más. ¡Preste atención!:

1.      ¿Qué es un avalúo?: empecemos por lo primordial, explicándole que es un avalúo comercial. Es ese estudio y/o dictamen técnico el cual le permitirá tener un sustento avalado en el que se verificará el valor real –expresado en cifras monetarias– del inmueble que venderá, comprará o arrendará.

2.      ¿Cuándo necesita un avalúo?: además de la compra, venta o arriendo de una propiedad, son otras las razones por las cuales podrían solicitarle avalúos en Bogotá, como por ejemplo: para una dación de pagos, para solucionar temas de carácter fiscal, para la asesoría o toma de decisiones en materia de inversiones, para litigios, para una entidad bancaria y obtener un crédito hipotecario.

3.      ¿En cuánto tiempo está listo un avalúo comercial?: en el transcurso de varios días usted podrá tener el documento de su avalúo, todo dependerá de las características del inmueble y su tiempo de estudio. Sin embargo, en OIKOS Inmobiliaria contamos con la opción de la realización de avalúos en línea donde podrá tener su certificado en 5 minutos.

4.    ¿Cómo es el proceso y qué tipo de documentos necesita?: al momento de hacer un avalúo comercial usted necesitará hacer la solicitud y entrega de documentos al avaluador que se le será asignado, para luego acordar una fecha en la que se visitará el inmueble para dar inicio a la elaboración del estudio.

Algunos de los documentos que pueden ser solicitados para realizar este estudio serían los planos del inmueble, la escritura de la propiedad, el último predial, recibos de agua o luz, y otro tipo de documentos que su avaluador le solicite.

5.    ¿Cómo identifico la confiabilidad del perito avaluador?: la persona encargada de realizar este proceso de estudio para su inmueble puede ser reconocida como perito o avaluador, esta es la persona que cuenta con debida formación según la Ley 1673 de 2013. Usted cuenta con todo el derecho de verificar o solicitar su inscripción en el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A).

Para conocer más sobre la importancia de los avaluadores certificados lea aquí.

La mayor seguridad la encuentra en OIKOS Inmobiliaria

Te garantizamos que con nuestro equipo de avaluadores certificados podrás realizar los avalúos comerciales de inmuebles más responsables de la capital porque nos tomamos el tiempo necesario para la realización del estudio de tu inmueble y ofrecerte un resultado completamente acertado con el valor de la propiedad.

Recuerde que su avalúo tendrá una vigencia de entre 6 a 12 meses o cuando se realice algún cambio en el inmueble. ¿Quiere iniciar este proceso ahora mismo? Póngase en contacto con nuestros asesores.

Articulo tomado de OIKOS Avalúos.

Lo que debe tener en cuenta para realizar la compra de su nuevo hogar

El avalúo catastral de un inmueble permite valorizar los predios urbanos y rurales a través de la revisión de un perito experto en inmuebles, terrenos y antigüedad de un inmueble, a partir de ello  determina el precio de cualquier tipo de inmueble. Si quiere conocer más detalles de los avalúos de inmuebles lo invitamos a leer la siguiente nota.

Antes de realizar la compra de una vivienda debe tener en cuenta una gran cantidad de factores para que no sea una decisión de la que se vaya a arrepentir pronto; desde la evaluación del precio a pagar, que podrá verificarlo con los avalúos en Bogotá, hasta la calidad de los vecinos que compartirán el mismo piso o calle con usted.

Previo a realizar la compra realice un avalúo

Los avalúos de inmuebles en Bogotá fueron creados con el fin de realizar un estudio de mercado, donde un especialista certificado será capaz de orientarlo y darle a conocer el valor real y preciso de la propiedad que desea comprar o en su defecto, vender, arrendar o hipotecar.

Estos avalúos inmobiliarios en Bogotá contienen a su vez otra cantidad de documentos como: referencias de los servicios públicos, reglamentación urbanística, condiciones del lugar donde se realizó la construcción y por supuesto, los datos particulares de cada uno de los inmuebles; todos siendo útiles para otro tipos de usos, por ejemplo el cambio de propietario.

¿Cómo saber que debe realizar un avalúo catastral?

Si en este proceso de compra se le solicita la realización de un avalúo catastral debe saber que es el instrumento que se utiliza para valorizar los predios urbanos y rurales, el cual es de carácter obligatorio su realización. Todos los que tengan propiedades en Colombia están en el deber de realizarlo en caso de venta, adquisición o reajuste del precio de cualquier tipo de inmueble.

Otros factores a tener en cuenta para la compra de su hogar

La realización de los avalúos comerciales de inmuebles es sumamente importante, pero así como toma en serio este proceso, no debes dejar de lado otros factores que no puede dejar pasar:

1. Compruebe la identidad del dueño de la casa, cuando conozca la identidad sabrá a su vez con quién está realizando la transacción y las escrituras de dicha propiedad. Evite los mal entendidos y fraudes.
2. Verifique con una entidad bancaria la situación financiera del inmueble que va a adquirir; en caso de que esté ligado con una hipoteca, será usted quien debe hacerse cargo de la misma.
3. Es importante que su casa cuente con buenas tuberías, instalaciones eléctricas o para teléfono o internet, así que no olvide comprobar el estado de los suministros cerciorando que todo esté correcto.
4. Tenga en cuenta que todo proceso de compra tiene gastos extras de titulación, financieros o de operación, no inicie la compra sin antes saber esto.
5. El estado en el que se conserva el edificio o barrio es importante, así como también las áreas comunes, sistemas de seguridad, elevadores y demás.
6. Asegúrese que el anterior dueño no dejó deudas con el inmueble, todas las facturas de servicios públicos luz, agua, gas y del predial deben quedar saldadas; sino, todos esos adeudos pueden quedar a cargo del nuevo propietario.
7. Enamórese del espacio y del ambiente, a nadie le gusta vivir en un lugar donde tenga miedo de los vecinos o sea un lugar sumamente ruidoso para usted.

Si usted realiza todo este proceso de verificación y avalúos en Bogotá seguramente lo encontrará como un proceso lento, largo y tedioso; por ese motivo queremos facilitarle todo, porque en OIKOS Inmobiliaria encontrará el aliado perfecto para realizar cada uno de estos pasos con los asesores certificados.

Revisaremos por usted cada paso para que la compra de su nuevo hogar sea la mejor decisión de su vida. ¡Cuente con nosotros! Haga clic aquí y consulte cualquier duda con OIKOS Inmobiliaria.

Articulo tomado de Oikos Avalúos

Respalde la compra o venta de su vivienda con un avalúo inmobiliario

Los avalúos inmobiliarios son procesos cada vez más sencillos de realizar que permiten garantizar a compradores y vendedores a través de peritos expertos el mejor precio de un bien inmueble. Conozca más acerca de los servicios que Oikos Avalúos le ofrece en la siguiente nota.

Al momento de comprar o vender una casa o apartamento, en muchas ocasiones ocurren situaciones de incertidumbre en cuanto al precio de la propiedad, ya que podría desconocerse la procedencia del cálculo del valor comercial del inmueble, haciendo que surjan precios equivocados. Para evitar pagar o vender una propiedad por una cantidad errónea, los avalúos inmobiliarios determinan el valor más justo y exacto para brindarle mayor claridad a un proceso tan importante.

Para tener en cuenta

Los avalúos inmobiliarios cuentan con una descripción muy específica de la propiedad en cuestión, donde incluyen detalles como materiales de construcción, la antigüedad del inmueble, su conservación o su ubicación. También incluye las características generales del sector en el que se encuentra el predio,  las ofertas relacionadas y los aspectos jurídicos del inmueble. Todos estos factores en su conjunto conforman la investigación y análisis que se realiza del sector inmobiliario para determinar el valor comercial de su inmueble.

Estos procesos son realizados por peritos o avaluadores. Para garantizar que cuenta con uno idóneo para llevar a cabo esta labor y que realiza buenas prácticas, asegúrese que haga parte del Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.), que tiene la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores (A.N.A.), de este modo sabrá si cumple con los requisitos para ejercer la actividad. Al validar esa información, eliminará toda señal de especulación en la compra o venta de un inmueble, ofreciendo un proceso transparente y justo. 

Un proceso más que cómodo

Pensando en su comodidad, podrá realizar avalúos en Bogotá en línea con la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria, de una forma cómoda y sencilla. Si en algún momento presenta algún problema o tiene alguna sugerencia, lo invitamos a que nos escriba y con gusto lo atenderemos. Nuestro portal http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/avaluosenlinea le ofrece una cómoda navegación, donde además de nuestra plataforma, podrá encontrar una gran oferta inmobiliaria e información de interés como trámites, documentos y la consignación de su inmueble.

Para solicitar un avalúo inmobiliario, deberá completar un formulario en el cual podrá exponer el tipo de inmueble al que desea realizar el avalúo y los datos que se tendrán en cuenta para el proceso, como la dirección y el tamaño de la propiedad. Después podrá elegir el tipo de avalúo que desea: avalúo en línea o avalúo certificado. Finalmente, seleccione el método de pago; puede utilizar para ello tarjetas de crédito o el sistema de Pagos Seguros en Línea (PSE). Cómodo y sencillo.

Si eligió avalúo en línea, recibirá un documento en formato PDF con la estimación de datos como el precio de venta, arriendo, impuesto predial y gastos notariales, junto a ofertas relacionadas y un simulacro de crédito opcional, por $40.000. El avalúo certificado presenta la visita de un avaluador, quien realizará un informe específico del inmueble, que incluirá el avalúo comercial, características del sector, de construcción, registro fotográfico y aspectos jurídicos del inmueble, por $357.000.

Disfrute de un proceso justo y transparente desde la comodidad de su casa con la plataforma de avalúos en línea de OIKOS Inmobiliaria. Somos profesionales en el sector de la finca raíz e inmuebles, así que cuente con todo un equipo humano especializado, listo para lo que necesite. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Avalúos.

Le garantizamos un avalúo inmobiliario realizado por expertos

Los avalúos inmobiliarios son realizados por expertos peritos que a través de una examinación específica de acuerdo al tipo de inmueble examinan las condiciones de un lugar para determinar el precio comercial de un bien, esto debe ser realizado por expertos como OIKOS avalúos. Conozca más detalles de este servicio en la siguiente nota.

La figura de un avalúo comercial o inmobiliario es totalmente fundamental a la hora de considerar vender o comprar alguna propiedad como inversión, de esta manera podrá otorgarle mucha mayor claridad al valor que realmente tiene el inmueble. La función real de este documento será otorgarle mayor confianza no solo a usted como comprador, sino como vendedor, facilitando mucho más el proceso de negociación.

Antes de hacer el proceso, conózcalo a profundidad...

Esto es lo que dicen los expertos sobre esta documentación

¿Le ha pasado que no confía en el vendedor porque cree que el valor del inmueble es más alto de lo que debería? Con los avalúos a casas o demás propiedades podrá determinarlo con mayor seguridad. Además de su confianza, el documento podrá servirle para otros factores de interés como:

• Ser acreedor de un crédito hipotecario, donde la entidad bancaria a través del  avalúo comercial podrá determinar el valor a otorgar.
• Asegurará el inmueble según el precio real del mismo.
• Podrá determinar un valor de arriendo en base al Impuesto Predial.

En conclusión, los avalúos en Colombia deberán ser realizados por profesionales totalmente calificados y con acreditaciones. En OIKOS Inmobiliaria contamos con estos expertos que a través de una variedad de estudios, deberán ser reflejados los resultados  finales del documento.

¿Cuánto tiempo durará este documento?

Si te costó realizar la venta de la propiedad y realizó un avalúo comercial hace mucho tiempo, probablemente ya no le sirva. Un avalúo inmobiliario tendrá una validez aproximadamente de 6 meses, todo esto mientras que no se realice ningún tipo de modificación en la propiedad o cambien las condiciones económicas del lugar.

Información básica de lo que debe saber:

No se deje engañar por cualquier persona que le diga que realiza avalúos en Bogotá, estos son los 4 puntos que debe tener claro a la hora de considerar realizar este documento:

• ¿Para qué sirve?: Con este estudio podrá estimar el valor real de una propiedad según la apreciación del profesional que la realiza. En OIKOS garantizamos el uso de los avalúos NIIF para mayor seguridad.
• ¿Quiénes lo realizan?: Un perito avaluador profesional y certificado será el único con los conocimientos para realizar un análisis correcto.
• ¿Cuándo le servirá?: Para el proceso de compra de un inmueble o bien raíz, para dar inicio a un crédito hipotecario, si desea contratar un seguro o incluso para determinar el precio de arriendo.
• ¿Cuáles documentos podrían servirle?: El título de la propiedad, planos arquitectónicos y una suma más de documentos que el experto le pedirá.

En OIKOS Inmobiliaria estamos con usted en todo el proceso para demostrarle que le entregaremos una investigación propia de un experto. Si desea iniciar con el proceso, contáctenos ahora mismo.

Articulo tomado de Oikos Avalúos

No deje que el valor de su hogar baje por completo

La desvalorización de una propiedad finca raíz obedece a diversos factores e incluso puede llegar a ser inferior al valor de compra, por esto es necesario realizar un avalúo periódicamente, conozca sobre este procedimiento en esta nota.

Uno de las peores noticias que puede recibir a la hora de querer hacer la venta de su inmueble, es darse cuenta de que ha perdido su valor comercial. Y la única manera que puede certificarlo es a través de los avalúos de inmuebles en Bogotá que OIKOS Inmobiliaria le ofrece en nuestros servicios.

El avalúo comercial es el proceso que lo ayudará a determinar el valor comercial que tiene su propiedad, pero sin embargo, a través de los años no es garantizado que su inmueble incremente su valor. Entonces, ¿Qué es lo que hace que su casa esté bien avaluada dentro del mercado? Son diversos factores que a través de los avalúos en Bogotá podrá determinar, como:

• Si tiene áreas verdes o de recreación para niños.
• O si la ubicación en un lugar con excelente conectividad.

Dos simples factores como esos, podrían cambiar por completo el valor de su vivienda.

¿Qué puede hacer cambiar el valor de su inmueble?

Todo vendedor o profesionales de inmobiliarias saben que el valor de un inmueble no es fijo, algo que puede ser comprobado a través de los avalúos a casas o apartamentos. Los propietarios que tienen en cuenta esta información, suelen tomar acciones que a veces no son las mejores.

Si está pensando en hacer modificaciones para “agregarle valor” a su propiedad, no piense en realizar este tipo de modificaciones:

                                             

• La personalización: Tome en cuenta la individualidad de los posibles compradores, realizar cambios que sean demasiados personales podrían perjudicar su venta.

• El número de las habitaciones: Hacer reducción de cuartos para tener más espacio dentro de la vivienda no es siempre una ventaja a la hora de realizar los avalúos de inmuebles en Bogotá.

• Añadir una piscina: Si tiene una vivienda amplia y decide agregarle una piscina para agradar más a los vendedores no conlleva siempre a un retorno de la gran inversión que significa realizar una piscina.

• Cambios excesivos en la propiedad: Considere el presupuesto final, realizar múltiples cambios en exceso probablemente no sean justificados cuando tenga la valoración final con los resultados de los avalúos de sus inmuebles en Bogotá.

Realizar un avalúo nunca está demás

Si, realizar reformas como mejorar su aspecto pintando paredes, fachadas o que esté en orden a la hora de la visita, se considera beneficioso al momento de la venta para aumentar así su valor cuando realice los avalúos de apartamentos o casas.

Es importante que considere que la realización de avalúos de inmuebles en Bogotá le permitirá obtener una estimación del valor del inmueble precisa y detallada de su propiedad, realizada por profesionales y expertos en el tema, con la capacidad para poner en marcha esta labor; además, es un documento personal del cual solo el propietario podrá hacer uso.

Si quiere olvidarse de dar un valor de su inmueble sin justificación y no quiere verse obligado a dar de baja al valor que consideraba luego de que regateen su propiedad, entonces justifíquelo con su propio avalúo ¿Qué le parece? Contáctenos ahora y realice ahora mismo el avalúo de su casa o apartamento.

Artículo tomado OIKOS Inmobiliaria

¿Cuáles son las variables que determinan el precio de un inmueble?

El valor de sus propiedades finca raíz se puede afectar o beneficiar por diferentes factores externos y con esta nota, Grupo Empresarial OIKOS le dirá que puede influir en el valor de sus inmuebles.

El sueño de tener una casa propia probablemente sea algo compartido entre la mayoría de las personas y familias colombianas. Lo que si es cierto, es que no es una decisión fácil de tomar, sobretodo porque requiere de mucho esfuerzo económico y de reflexión para involucrarse en una gran inversión como esta. Para estar seguros del precio que va a pagar por la propiedad, no dude en consultar con avalúos en Bogotá.

Es hora de reflexionar para la realización de un avalúo

Para ayudarlo a tomar la decisión de manera sabia, realizar avalúos de apartamentos, casas, bodegas o demás propiedades lo ayudarán a sentirse mucho más seguro. Definitivamente saber el precio real del metro cuadrado es fundamental para que no sea víctima de pagar un valor mucho más elevado de la realidad.

Gracias a los avalúos en Bogotá, hay ciertos factores que pueden aumentar o incluso disminuir el precio del inmueble. Algunas de las causas que pueden alterar el valor del metro cuadrado son: entorno y ubicación, superficie y distribución, la calidad en la que se encuentra la construcción, servicios que ofrece el inmueble y la seguridad del mismo.

Variables que ayudan a determinar el valor del inmueble

Antes de considerar solicitar los avalúos de bodegas, casas, apartamentos o demás propiedades, es importante que tenga en cuenta los factores que rodean y que están presentes en el inmueble, por lo que debe saber lo importante que es mantener en gran estado este mismo.

Esto es lo que ayudará a vender o arrendar su propiedad mucho más rápido:

• La ubicación: Usted lo ha notado, hay barrios que pueden ser más caros que otros, pero más que la zona o el barrio en el que esté ubicada la propiedad, al realizar avalúos en Bogotá se considera el entorno que compone el inmueble. Es importante identificar que si cuente con: paradas de transporte público, escuelas, supermercados, centros médicos, accesibilidad y demás. Las personas pagan más por facilidad y es un factor que debe tener en cuenta.

• Su calidad: La reputación de las constructoras, los profesionales y quién desarrolló el proyecto puede inclinar la balanza. Las grandes constructoras otorgan garantías en la calidad de la edificación, por lo tanto, su valor será mejor. De la misma manera, la antigüedad es importante y la demanda por construcciones nuevas, es mayor.

• Distribución del inmueble: Hay casos en el que los metros cuadrados pueden ser muchos, pero la distribución no es la mejor. Por ejemplo, puede encontrar un apartamento de 100m2, pero la mayor parte del espacio está distribuido en un pasillo amplio. La estructura también es importante para aumentar su valor.

• Seguridad: Que la familia se sienta segura es un factor importante para determinar la compra de un inmueble, hay casos donde la falta de iluminación y soledad en una calle puede causar lentitud en la venta; por motivos como esos, los apartamentos han aumentado en compras para las familias, mayormente por temas de seguridad.

En OIKOS Inmobiliaria tendremos en cuenta cada uno de los factores que ayudarán a tener un avalúo 100 por ciento confiable, ya que nos regimos con los avalúos NIIF para que la seguridad y respaldo lo haga sentir mucho más tranquilo. Compre y venda su inmueble sin temores ¡Consulte más sobre los avalúos aquí!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Realice un avalúo y no devalúe su propiedad

La depreciación es algo normal para cualquier propiedad, pero esto se puede evitar e incluso se puede lograr una valorización y con la siguiente nota OIKOS Inmobiliaria lo aconsejará para evitar el devaluó de sus propiedades.

Antes de realizar los avalúos de bodegas, casas, apartamentos, oficinas u otro inmueble, debe tener muy claro ciertos factores que determinan de donde sale el valor de dicha propiedad. En OIKOS Inmobiliaria nos encargaremos de que usted, su familia o colegas inversionistas cuenten con uno de los mejores servicios de avalúos de la ciudad ¿Está listo para conocer los detalles?

La información básica tratada en un avalúo

Al realizar avalúos en Bogotá suelen evaluarse ciertas características que describen el inmueble para así poder encontrar el valor correcto de la propiedad que desea vender o comprar; la lista comienza por:

• ubicación
• datos jurídicos
• titulación
• características físicas (acabados y descripción del terreno)
• estudio urbanístico del sector
• registro fotográfico

De esto consiste el estudio y el reporte de los avalúos de bodegas, oficinas o apartamentos.

Sabemos que en lugar de realizar un avalúo comercial, muchas personas optan por la opción “comparativa”, donde buscan ofertas similares en el sector, o también determinar el valor del arriendo de la misma manera, uno de los errores más comunes que usted debería evitar hacer.

¿Cuáles son las variables que intervienen en este cálculo?

El cálculo depende de cada tipo de inmueble, no es igual realizar avalúos de bodegas a realizar el avalúo de una casa; pero lo más importante de estas variables si se trata de un lote, la normativa que está asociada a él como los límites de construcción o los índices de ocupación, son los principales.

Pero en caso de una vivienda, lo más determinante es la edad o cantidad de tiempo que tiene el inmueble o el área donde se encuentra la propiedad con respecto a los servicios, si está lejos o cerca de transporte público, si la unidad es abierta o cerrada, si en el edificio hay zonas comunales y etcétera.

No deje devaluar su propiedad

Para que su propiedad tenga el mismo valor o incluso más del día que lo compró, debe considerar una serie de factores para que no se devalúe su propiedad a la hora de la reventa. Alguno de estos son:

• La falta de un mantenimiento preventivo, lo cual involucra aspectos como pintar su propiedad.
• Revisión de instalaciones hidráulicas o eléctricas.
• Vecinos incómodos o problemáticos.
• Viviendas ubicadas cercas de zonas de riesgo como plantas de gas o gasolineras.
• Si la propiedad está alejada de servicios de transporte o a las principales vías.

Estos factores en contra pueden perjudicarlo en un futuro a la hora de realizar su avalúo, para realizar la venta de tu propiedad. Pero ahora que lo sabe, seguramente preferirá mantener todo en orden para que a la hora de la venta, todo sea más simple para usted. En OIKOS Inmobiliaria trabajamos con los avalúos NIIF, normas que aseguran que nuestro trabajo es 100 por ciento confiable. Compruébelo contactándonos, nuestros asesores le ayudarán en el proceso.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria