Los elementos fundamentales de un avalúo comercial

Existen elementos fundamentales al momento realizar un avalúo comercial de un inmueble como la evaluación del terreno de la propiedad, el tipo de construcción y las mejoras que se han realizado y más. Conozca elementos necesarios al momento de un avalúo en la siguiente nota.

Cuando se trata de avalúo comercial, lo que usted necesita y está  buscando es una respuesta exacta que le pueda ayudar a resolver las siguientes preguntas:

•         ¿Cuánto puede valer su inmueble?

•         ¿Por cuánto podría vender la propiedad?

•         ¿Por cuánto podría arrendar el inmueble?

•         ¿De cuánto es el valor para asegurar su inmueble?

•         En el transcurso del tiempo... ¿cuánto valor perdió o adquirió su propiedad?

•         ¿Cuál es la plusvalía que fue generada por causas externar del inmueble?

Un avalúo en Bogotá –o en el resto del país– es un estudio que tomará en cuenta una gran cantidad de factores como los urbanísticos, arquitectónicos, de mercado o estructurales que ayudan al avaluador a determinar el valor comercial de su propiedad. En OIKOS Inmobiliaria contamos con los expertos certificados que le garantizarán resultados exactos.

Recuerde qué... el valor comercial de una propiedad es aquel que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado a usted, el vendedor. Es justo y equitativo según las características y las condiciones generales.

¿Cuáles son los elementos fundamentales de un avalúo comercial?

Al igual que en los diferentes tipos de avalúos, un avalúo comercial cuenta con ciertos elementos o componentes fundamentales dentro de su estructura. Estos elementos son los que fundamentan el valor comercial de dicho inmueble el cual es objeto de este proceso; estos valores serán establecidos por separado, para luego crear una integración de dichos elementos que ayuden con el resultado final del estudio.

A continuación, estos son los dos elementos fundamentales de un avalúo comercial:

1.    Las construcciones y sus mejoras

2.    El terreno de la propiedad

Por esa razón, los avalúos deben ser realizados por profesionales y expertos en el tema que sepan identificar y trabajar con los diferentes aspectos jurídicos, económicos, territoriales, físicos y metodológicos que puede contener un inmueble.

Ten en cuenta que...

Un avalúo comercial suele tener caducidad luego de un año, después del paso de este tiempo deberá realizar otro estudio porque son varios los factores –físicos o topográficos– que pueden variar durante esos meses.

Además, por un lado, tome en consideración que el precio real hace referencia al valor que es negociado su propiedad, con una relación justa cuando a precio y demanda se refiere. Por otra parte, el precio nominal es el fijado por el propietario cuando se inicia la negociación de venta el cuál será susceptible a negociación.

Si usted quiere realizar la solicitud a un banco de un crédito para que se le realice una financiación de la compra de una propiedad, esta institución le solicitará un avalúo comercial que le de certeza y respaldo para así poder entregarle el valor que corresponda. En OIKOS Inmobiliaria trabajamos bajo las normas de los avalúos NIIF, los cuales asegurarán que los resultados obtenidos serán los más exactos.

En OIKOS Inmobiliaria estamos para usted

Lo acompañamos en su proceso de compra y también en el proceso de venta de su hogar para que todo salga como esperaba o incluso mejor. Por eso, lo apoyamos con la realización de avalúos especializado de bodegas, locales, oficinas, casas o apartamentos para que continúe con el crecimiento personal que se planteó.

Entonces, si piensa poner en venta su inmueble... determine cuál es su valor comercial en el mercado de la mejor manera. ¡Póngase en contacto con nuestros asesores ahora mismo haciendo clic aquí!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos

Lo que debe saber para hacer el reclamo de su avalúo catastral

El avalúo catastral es determinante para las economías de las familias colombianas, en el caso de Bogotá se realiza por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y a través de este se establece el valor comercial de un predio, sin embargo, en constantes ocasiones ocurren errores al ser un avalúo de acuerdo al mercado inmobiliario y no al estado de la vivienda, en ese caso, conozca cómo reclamar por su avalúo catastral en la siguiente nota.

La realización de los avalúos de casas es un tema con el que no todos están familiarizados; sin embargo, es una de las tareas más importantes al momento de contar o adquirir con una propiedad, sobre todo cuando nos referimos al avalúo catastral... ¿sabe lo qué es?, ¿tiene el conocimiento de cómo realizar una rectificación?

En este artículo aprenderá mucho más sobre lo que no sabía acerca de los avalúos de casas realizados en Bogotá.

                                                                                                                          

Un avalúo catastral es...

A diferencia de un avalúo comercial, el catastral son determinados por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, por medio del censo inmobiliario que debe ser realizado de manera anual a todos los precios del país. Además, se encuentra registrado en el impuesto predial unificado.

Entonces, un avalúo catastral es la determinación del valor comercial de los predios, estos se obtienen a través de la investigación y un análisis estadístico del mercado inmobiliario. Este tipo de avalúos de casas –o demás propiedades– es de carácter obligatorio para todos aquellos que deseen adquirir, vender o hacer un reajuste de precio a dichas propiedades.

¿Cómo puede hacer un reclamo por el avalúo catastral?

Para este tipo de avalúo en Bogotá se necesitan algunos datos básicos para obtener información de los predios como la matrícula inmobiliaria, nombre del propietario y su documento de identificación, dirección exacta del predio o chip del inmueble. Por ese motivo, solo deberá ser solicitada su rectificación por el propietario, apoderado o poseedor del predio.

Estos son los casos en los que puede pedir una rectificación del avalúo catastral

• En caso de que el área construida que tiene Catastro corresponda a la del predio.
• Si el área de terreno que posee Catastro no es la correcta.
• Cuando en el predio se encuentran viviendas, pero Catastro la tiene como uso comercial.
• Si los nombres del propietario, la fecha, matrícula inmobiliaria y/o la escritura no están bien.
• En el caso de que en el predio haya vivienda, pero además un local comercial y Catastro informa que el único uso es de vivienda.

Los requisitos que le será solicitado

Que este trámite de realización de avalúos de casas no lo tome desprevenido, tome nota de la documentación que le será solicitada:

• Primero, deberá realizar una solicitud por escrito
• Segundo, tendrá que presentar una fotocopia legible de la escritura pública de la adquisición del inmueble.
• Tercero, realizará un anexo con todos los documentos que demuestren por qué el avalúo catastral de su inmueble es inconsistente.

Este proceso es gratuito para cualquier tipo de reclamante; sin embargo, hay un gasto que deberá asumir y será el del costo de las fotos de la escritura y de los predios.

Los propietarios podrán hacer la presentación de los documentos previamente nombrados en las principales oficinas de Catastro, o también en los Centros de Atención Distrital Especializada (Cade). Una vez haga la solicitud de dicho reclamo, en un promedio de 30 días hábiles podrá ser resuelto.

En OIKOS esto es lo que podemos hacer por usted

OIKOS Inmobiliaria lo ayudará a realizar el avalúo avalúo comercial de su propiedad de manera especializada para cualquier tipo de procedimiento bancario o fiscal, basándonos siempre en las normas de avalúos NIIF. ¿Desea realizar este proceso ahora mismo? Tan solo debe hacer clic aquí y ponerse en contacto con nuestros avaluadores certificados.

Articulo tomado de OIKOS Avalúos

¿Cuánto cuesta el suelo en Bogotá?

El valor del suelo de las ciudades capitales de Colombia suele ser variable, el acceso a servicios, ubicación dentro de la ciudad, vías de acceso, entre otras, juega un papel importante en el valor de un inmueble; sin embargo, con OIKOS Avalúos podrá saber cuánto cuesta el suelo en ciudades como Bogotá en la siguiente nota. 

¿Qué está pasando con el precio del suelo en Bogotá? A pesar de las constantes variaciones, una manera completamente segura y confiable de conocer el valor comercial de su vivienda para la venta o arriendo es a través de los avalúos de casas o apartamentos, el cual le permitirá poder demostrar de manera técnica y estable el porqué de su precio.

Conozcamos un poco sobre la distribución de las propiedades en Bogotá

Según las investigaciones de Catastro, en la capital colombiana el 98,7 % de las construcciones actuales son urbanas. Dentro de ese porcentaje se pudo determinar como 2.099.346 son residenciales, ahora lo identificaremos por estratos: un 5,4 % son pertenecientes al estrato uno, el 22 % pertenecen al estrato dos, el 27 % pertenece al estrato 3, el 18 % al estrato cuatro, el 7 % en el cinco y un 6 % pertenece al estrato seis; cada una de ellas con un valor comercial diferente que sin avalúos de apartamentos o casas podrá ser determinado.

¿Qué sabe usted sobre el IPSB?

El Índice del Precio del Suelo Bogotano o IPBS es el cual mide de manera anual la evolución de la tierra residencial urbana de Bogotá. ¿Cómo se calcula? Por medio del precio promedio del metro cuadrado de suelo en las diferentes zonas residenciales de la capital gracias a la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.

Sin embargo, para tener un valor certero y con mayor exactitud OIKOS Inmobiliaria le ofrece avalúos de inmuebles en Bogotá.

Si está pensando adquirir una vivienda en el centro de Bogotá

Es considerada como una de las zonas de mayor turismo y con mejor ubicación dentro de la capital, debido a su cercanía con las diferentes vías de la ciudad. Pero antes de realizar los avalúos de casas o demás propiedades, lo ayudaremos a determinar cuánto vale vivir en una zona como esta.

Los diferentes estudios realizados al precio de vivienda en el centro de Bogotá pudo determinar que:

El metro cuadrado de un inmueble del tipo “apartamento” en el centro de la ciudad tiene un precio aproximado entre 4.738.154 pesos y 11.365.468 pesos. Vale destacar que cada propiedad tiene un precio comercial diferente y esa será la labor de los avalúos de casas o apartamentos. Ahora, le damos un ejemplo, si usted desea un apartamento con áreas de 53,17 metros cuadrados, el cual tiene un valor de 7.397.197 el metro, la propiedad tendrá un valor aproximado de 393.309.000 pesos.

Las estadísticas dicen que...

Según el último informe realizado por Dane, durante el primer trimestre del 2018 el IPVN o Índice de Precios de Vivienda Nueva tuvo una variación de 2,10 %. Si nos vamos hace un año atrás, durante todo el 2017 se presentó una variación del 6,09 %, mientras que en el 2016 hubo una variación del 8,33 %.

Es momento de conocer el valor acertado

A pesar de que Catastro de manera anual con el IPBS puede demostrarle un valor aproximado de manera anual sobre el metro cuadrado del suelo de la capital, cada inmueble tiene características diferentes haciendo que sea necesaria la realización de avalúos de bodegas, casas, oficinas, apartamentos y las demás diferentes propiedades.

En OIKOS Inmobiliaria le garantizamos resultados profesionales porque nos regimos de los avalúos NIIF para así poder determinar que nuestros asesores le entregarán un trabajo con más exactitud.

Contáctenos ahora y determine el valor comercial correcto de sus inmuebles con nuestros avaluadores.

Articulo tomado de OIKOS Avalúos

Identifique cómo es el mejor perfil de un perito avaluador

Encontrar a un profesional certificado en realizar avalúos inmobiliarios es muy importante si quiere conocer el valor comercial y el estado del inmueble que quiere vender o comprar para que se establezca el valor real y no incurrir en pérdidas monetarias, por eso en OIKOS Inmobiliaria le explicamos cómo identificar a un avaluador profesional en la siguiente nota.

Cuando se trata de un procedimiento tan serio como la realización de avalúos de casas, apartamentos o demás propiedades de bienes raíces, debe saber que no debe ser realizado por cualquier persona que le asegure que sabe sobre el tema. Los resultados de estos procedimientos le asegurarán el valor de su propiedad, y en caso de que los valores sean erróneos, podría ser víctima de una estafa.

Recuerde que en el momento de que decida que realizará un avalúo comercial es porque está interesado en conocer el valor de mercado de dicho inmueble; donde se verá reflejado sus usos, adecuaciones del terreno y características como la construcción y  hasta su datación.

¿Cómo identifica a un avaluador profesional?

Es importante para usted poder determinar que la persona que realizará los avalúos de casas o propiedades sea la ideal. Así que un perito avaluador deberá cumplir al menos con estos 3 requisitos:

1. Deberá ser un profesional que tenga estudios relacionados con la especialidad valuatoria o contar con la experiencia correspondiente. Por supuesto deberá tener conocimientos en procesos económicos y sociales que lleguen a afectar el valor de la propiedad.
2. Estará en las capacidades de demostrar que tiene desarrollo profesional y experiencia en la práctica de avalúos de bodegas, casas, oficinas o cualquier bien a través de acreditaciones, certificaciones o por medio de otros trabajos realizados.
3. Tiene el deber de manifestar que dirá la verdad y no entregará documentación sobre el estudio que realice debido a que estos son confidenciales y serán únicamente vistos por el propietario. Además, para mayor seguridad deberá conocer y trabajar con los avalúos y sus normas NIIF.

Entonces, un avaluador es una persona natural que posea una formación ideal y reconocida por el Registro Nacional de Avaluadores, ya que le dará un respaldo a su actividad, garantizando que el desarrollo de sus labores será exitoso. En OIKOS Inmobiliaria contamos con expertos en el área que se encuentran actualmente registrados y trabajando bajo las normas correspondientes.

Entérese aquí sobre los riesgos de no realizar estos procesos con un avaluador certificado

La misión y visión ideal de este profesional

Dentro de sus misiones como perito avaluador, deberá de tener obligación dentro y fuera de nuestra empresa en cumplir a cabalidad con todas sus funciones, de esta manera se procurará que tenga un ejercicio de la actividad serio y totalmente comprometido con los diferentes procedimientos y avalúos de casas, apartamentos o bodegas que realice.

Como OIKOS Inmobiliaria tenemos la visión de que nuestros avaluadores demuestren que somos el mejor lugar para realizar este proceso, reflejando nuestro liderazgo, seguridad y confianza en cada uno de nuestros clientes.

Encuentra un profesional que...

Desde el día uno en el que decidas poner en manos de un profesional los avalúos de apartamentos, casas, oficinas u otros bienes raíces, confirma que se base en estos 3 importantes principios:

1. Amplio sentido humanístico con sus diferentes clientes.
2. Estricta ética como profesional.
3. Constante estudio, capacitación e investigación para mantener un servicio de calidad.

Contacte a nuestros asesores y avaluadores para realizar sus procesos con los mejores del mercado. ¡Haga clic aquí ahora mismo!.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria - avalúo.

Le decimos cómo hacer para lograr una negociación efectiva

Antes de realizar un negocio es necesario que se evalúen todos los factores alrededor de éste como el tiempo de retorno de la inversión o si se está pagando el precio justo, es por eso que OIKOS Inmobiliaria le muestra la forma de realizar un negocio efectivo, de compra o venta, haciendo uso de un avalúo comercial de inmueble de acuerdo a las normas NIIF en la siguiente nota.

¿Está considerando realizar pronto una inversión en bienes raíces en un local comercial? Lo primero que debe saber es que será una sabia decisión ya que son muy altas las probabilidades de que tenga un excelente retorno de la inversión. ¿Pero cómo lo hará? Tiene dos opciones viables, el arriendo o la venta del mismo; pero antes de esto, realizar los avalúos según las normas NIIF es prioridad para asegurar sus ganancias.

Se preguntará... ¿por qué tan necesario la realización de avalúos con las normas NIIF? De esta manera usted podrá quedar tranquilo con la oferta que le están ofreciendo; entenderá más a continuación.

Conozca el valor verdadero de sus propiedades

La demanda del mercado varía constantemente según diferentes aspectos de la sociedad y de la economía, por esas razones para conocer el valor de los activos inmobiliarios que posee en la actualidad, lo mejor que puede hacer es realizar un avalúo comercial cuyo resultado reflejará el precio de sus bienes.

Recuerde que generalmente estos procesos son realizados por avaluadores especializados de manera independiente; sin embargo, OIKOS Inmobiliaria le recomienda apoyarse en nuestra agencia donde nuestros expertos trabajan de la mano con los avalúos y sus normas NIIF, además se encargarán de cumplir la misión de vender o arrendar sin sufrir pérdidas económicas.

La opción ideal para el comercio y la industria

Debe saber que en posición de comprador o de vendedor, usted está en todo el derecho de hacer una solicitud de avalúos de inmuebles en Bogotá para concretar de la mejor manera un negocio que tenga relación con uno de sus activos.

Este tiene un propósito principal, porque ahora si podrá conocer el precio real de aquel inmueble que desea vender o arrendar para que ambas partes que estén en el proceso de la negociación puedan establecer un valor adecuado que se ajuste a ambos. Lo mejor es que la duración es de un año desde el momento de la expedición del documento.

Queremos facilitar su proceso de negociación

Dar inicio al proceso de venta o negociación de su propiedad, no es simple, ahora imagínese que luego de esto se da cuenta de que le ofrecieron un valor muy por debajo del real, o que por el contrario, vaya a pagar muy por lo alto de lo que de verdad merece el inmueble.

OIKOS Inmobiliaria tiene como propósito agilizar el avalúo comercial realizando análisis que cuentan con varios parámetros en función que logre realizar la venta o arriendo del inmueble gracias a su:

•         Ubicación geoespacial

•         Características generales del inmueble

•         Datación o edad de la construcción

También es importante resaltar que cuando se trata de intereses comerciales (como locales u oficinas) puede haber variaciones por las cuales es importante determinar si tienen una localidad estratégica o con vías que sean claves por un mayor tránsito de personas.

El mercado es inteligente y nosotros nos encargaremos de que se cumplan todas las normas para que su proceso de negociación sea el más exitoso posible, porque como verá no solo nos dedicamos a realizar avalúos a casas o apartamentos, sino también realizamos avalúos a bodegas, locales u oficinas.

Contacte a nuestros asesores comerciales y comenzará a obtener mejores resultados sobre sus ventas de bienes raíces.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria

¿Cree que el valor de su propiedad bajó? Ahora podrá saberlo

El avalúo comercial de su vivienda puede verse incrementado o reducido de acuerdo a factores como la seguridad, la antigüedad de su inmueble e incluso el tipo de decoración, por ello Oikos Inmobiliaria le invita a conocer las razones por las que puede verse devaluado su inmueble en la siguiente nota.

Si usted va a realizar un avalúo en Colombia es porque definitivamente desea saber el valor de su propiedad para: venderla, arrendarla o en el caso contrario de asegurarse que el valor que le ofrecen de compra es correcto; pero muchas de las veces suelen llevarse sorpresas al darse cuenta de que es devaluado el valor del inmueble en comparación al momento que se compró.

¿Quiere saber el por qué puede ser afectado el avalúo de una propiedad? Hoy se lo decimos.

¿Qué puede hacer que se vea devaluado su inmueble?

La construcción de nuevas viviendas o ciertos negocios, inseguridad o daños en las vías públicas pueden verse reflejados a la hora de realizar los avalúos de casas... son un sinnúmero de motivos y razones que pueden afectar el valor de las propiedades de todos los habitantes de la zona bajando el avalúo de sus casas o apartamentos.

Es un error común que los dueños de las propiedades consideren que los avalúos en Colombia se vean disminuidos por la construcción y ubicación de viviendas sociales cerca de sus propiedades; los estudios han demostrado que no generan un impacto importante, si bien es cierto que no lo aumenta considerablemente, tampoco le dará una baja impactante.

Esto hace que su propiedad esté muy bien avaluada

Son varios los factores que pueden ayudar para que el avalúo comercial de su vivienda siempre esté alto; está comprobado que el valor de una propiedad aumenta considerablemente cuando está ubicada en un lugar con excelente conectividad con las demás áreas de la ciudad o si cuenta con áreas verdes dentro de la propiedad o en sus alrededores, transporte público e instituciones como bancos, colegios o supermercados cerca.

Si cuenta con recursos como estos cerca o en su vivienda, probablemente verá los beneficios a la hora de realizar los avalúos en Colombia.

No permita la devaluación de su propiedad

Todos nuestros asesores por experiencia saben que los precios de vivienda no son fijos, hacen variaciones y algunas de las razones que pueden hacer cambiar el avalúo de su propiedad son:

• La seguridad: la falta de seguridad en la zona donde está la vivienda hace que se vea deteriorado el precio del inmueble; sobre todo si el área de ubicación es dirigida a hogares de familias con hijos.
• Su antigüedad: que exista deterioro en los materiales o la posibilidad de someterse a reestructuraciones demuestran la edad del inmueble, por lo que el valor no puede ser el mismo.
• La decoración: cuando el cliente mira la propiedad por primera vez es de importancia ofrecer una buena imagen neutra del inmueble, para de esta manera ayudar a que sea del agrado de cualquiera.

Estas son tan solo tres razones de muchas otras más que pueden ver afectado los avalúos en Colombia ¿Está listo para hacer los cambios correspondientes?.

Sepa que con OIKOS Inmobiliaria usted puede realizar el avalúo que necesite porque trabajamos bajo las normas de los avalúos NIIF, para que de esta manera usted sienta un trabajo totalmente respaldado por los mejores asesores. Contáctenos ahora y conozca el valor de su hogar u otro inmueble.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria

Realice su avalúo comercial con un profesional capacitado

Los servicios inmobiliarios como avalúos comerciales deben ser realizados por expertos que a través de normas de avalúos como las NIIF garanticen la calidad del avalúo para que pueda ser comercializado el bien inmueble de acuerdo al valor real en la actualidad. Conozca más detalles de este servicio en la siguiente nota.

En caso de que usted tenga un inmueble y tomó la decisión de convertirlo en una oficina, pero ahora quiere realizar la venta de dicha propiedad, la mejor decisión es realizar un avalúo comercial sobre su oficina, de esta manera lo que usted podrá obtener será un pago real sobre el valor del inmueble en la actualidad.

¿Usted confía en quién realiza el avalúo?

Debe tener en cuenta que un avalúo en Bogotá es realizado por un perito avaluador especializado, como los profesionales que se encuentran actualmente en el equipo de OIKOS Inmobiliaria; si la persona que ofrece sus servicios para llevar a cabo este proceso no demuestra que está certificada, lo ideal es que busque un profesional que alcance sus expectativas.

Siempre verifique que cuando estén realizando el avalúo comercial de su propiedad, el experto haga estas tareas:

• Una de las primeras tareas al realizar los avalúos comerciales de inmuebles será identificar si su propiedad es una vivienda u oficina.
• Se determinará si la propiedad será avaluada para así identificar si sus objetivos son comerciales o de renta; en OIKOS Inmobiliaria nos guiamos bajos las normas de avalúos NIIF para su mayor confiabilidad.
• La localización de la propiedad será establecida a través de: su departamento, alcaldía local, municipalidad, sector, barrio y urbanización.
• Revisará los componentes de la propiedad inmueble para así cuantificar, estimar y valorarlos; nos referimos a la edad de la propiedad, pisos y niveles, acabados, descripción de espacios y demás.
• Finalmente, se encargará de realizar un informe sobre el inmueble en el que se hizo el avalúo comercial donde se determinarán los resultados del proceso.

En caso de que alguna de estas labores se escapen del radar de su avaluador ¡Esté alerta e inicie la búsqueda de un experto!.

Este será el perfil de la persona en la que confiará

Para que los resultados de sus procesos sean vigentes y confiables debe esta labor ser realizada por una persona que cuente con los estudios requeridos, esta formación será acreditada en el campo profesional, convirtiéndolo en una persona íntegra, imparcial y por supuesto idónea para realizar los avalúos de inmuebles en Bogotá.

En OIKOS Inmobiliaria contamos con expertos que sobresalen profesionalmente y que tienen como obligación cumplir con el 100% de sus actividades y funciones, para garantizarle a usted, nuestro futuro cliente, un ejercicio completamente serio y comprometido para cualquiera de los avalúos que le ofrecemos.

No piense en el tiempo...

Si usted creía que estas labores demoran semanas o meses en ser entregadas los resultados, debe saber que todo dependerá del tipo de propiedad, pero desde el día de la inspección se pueden entregar los informes entre 3 y 4 días después.

OIKOS Inmobiliaria le garantizará un informe profesional de su avalúo comercial con el que podrá realizar la venta de su propiedad con garantías de su valor ¡Contáctenos ahora mismo!.

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria

Le garantizamos un avalúo inmobiliario realizado por expertos

Los avalúos inmobiliarios son realizados por expertos peritos que a través de una examinación específica de acuerdo al tipo de inmueble examinan las condiciones de un lugar para determinar el precio comercial de un bien, esto debe ser realizado por expertos como OIKOS avalúos. Conozca más detalles de este servicio en la siguiente nota.

La figura de un avalúo comercial o inmobiliario es totalmente fundamental a la hora de considerar vender o comprar alguna propiedad como inversión, de esta manera podrá otorgarle mucha mayor claridad al valor que realmente tiene el inmueble. La función real de este documento será otorgarle mayor confianza no solo a usted como comprador, sino como vendedor, facilitando mucho más el proceso de negociación.

Antes de hacer el proceso, conózcalo a profundidad...

Esto es lo que dicen los expertos sobre esta documentación

¿Le ha pasado que no confía en el vendedor porque cree que el valor del inmueble es más alto de lo que debería? Con los avalúos a casas o demás propiedades podrá determinarlo con mayor seguridad. Además de su confianza, el documento podrá servirle para otros factores de interés como:

• Ser acreedor de un crédito hipotecario, donde la entidad bancaria a través del  avalúo comercial podrá determinar el valor a otorgar.
• Asegurará el inmueble según el precio real del mismo.
• Podrá determinar un valor de arriendo en base al Impuesto Predial.

En conclusión, los avalúos en Colombia deberán ser realizados por profesionales totalmente calificados y con acreditaciones. En OIKOS Inmobiliaria contamos con estos expertos que a través de una variedad de estudios, deberán ser reflejados los resultados  finales del documento.

¿Cuánto tiempo durará este documento?

Si te costó realizar la venta de la propiedad y realizó un avalúo comercial hace mucho tiempo, probablemente ya no le sirva. Un avalúo inmobiliario tendrá una validez aproximadamente de 6 meses, todo esto mientras que no se realice ningún tipo de modificación en la propiedad o cambien las condiciones económicas del lugar.

Información básica de lo que debe saber:

No se deje engañar por cualquier persona que le diga que realiza avalúos en Bogotá, estos son los 4 puntos que debe tener claro a la hora de considerar realizar este documento:

• ¿Para qué sirve?: Con este estudio podrá estimar el valor real de una propiedad según la apreciación del profesional que la realiza. En OIKOS garantizamos el uso de los avalúos NIIF para mayor seguridad.
• ¿Quiénes lo realizan?: Un perito avaluador profesional y certificado será el único con los conocimientos para realizar un análisis correcto.
• ¿Cuándo le servirá?: Para el proceso de compra de un inmueble o bien raíz, para dar inicio a un crédito hipotecario, si desea contratar un seguro o incluso para determinar el precio de arriendo.
• ¿Cuáles documentos podrían servirle?: El título de la propiedad, planos arquitectónicos y una suma más de documentos que el experto le pedirá.

En OIKOS Inmobiliaria estamos con usted en todo el proceso para demostrarle que le entregaremos una investigación propia de un experto. Si desea iniciar con el proceso, contáctenos ahora mismo.

Articulo tomado de Oikos Avalúos

Aclare todas las dudas que tenga sobre los avalúos

Conocer de cuánto es el valor de su inmueble es importante para que venda al mejor precio, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Si quiere saber más acerca de este tipo de avalúos lo invitamos a leer la siguiente nota.

Antes de que alguien le sugiera que debe realizar un avalúo, debe saber exactamente lo que es, de esta manera no será susceptible ante cualquier  intento de estafa por una persona que realmente no sea la adecuada para realizar este trabajo tan importante que será principal para comprar o hacer la venta de su inmueble.

Un avalúo es un informe técnico que realiza un perito especializado, en OIKOS Inmobiliaria nos regimos bajo los avalúos NIIF para poder ofrecerle mayor respaldo; dicho perito se encargará de realizar un análisis de la información que le suministrará usted, una inspección cuidadosa de la propiedad, investigaciones del mercado, información de campo y también, un último análisis de las normas urbanísticas.

Lo que debe saber sobre los avalúos

Son dos tipos de avalúos de los que debe saber su definición para saber cuál es el que deberá aplicar en su propiedad; y ya le daremos la debida explicación:

• ¿Cuál es el avalúo comercial?: Este es el que más le servirá a usted en caso de que desee saber cuánto debe cobrar por su casa a la hora de tomar la decisión de venderla. Lo que quiere decir, es que los avalúos de apartamentos y casas, le darán una estimación real sobre el precio de ese inmueble en el mercado inmobiliario.

Se preguntará por qué debe hacer este tipo de avalúo, la respuesta está en las entidades financieras a las que se solicitan los créditos hipotecarios, ya que ellos son quienes lo solicitan, de esta manera sabrán con exactitud que el dinero que están prestando va respaldado con un valor correspondiente. OIKOS Inmobiliaria se encarga de darle un valor exacto trabajando con las normas de los avalúos NIIF.

• ¿Qué es un avalúo catastral?: Determinado también como avalúo fiscal, es el que le sirve al Gobierno específicamente para la liquidación de los impuestos; esto lo que quiere decir es que este tipo de avalúo servirá para determinar el impuesto predial que se cobrará en el año tomando en cuenta los metros cuadrados de la construcción y del terreno, además de la ubicación del inmueble.

La entidad que se encarga de realizar este avalúo en Bogotá es la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

• ¿Cuál es su diferencia en cuanto al precio a pagar? En Colombia los avalúos catastrales tienen un precio máximo a pagar del 70 por ciento del que sea el valor o avalúo comercial de los predios urbanos y un 50 por ciento de los que serían los predios rurales.

Esta sería la diferencia del resto de las características

Además de lo que ya le explicamos de que el avalúo comercial sería el precio fijo que una persona deberá pagar para la venta del inmueble; el avalúo catastral se utiliza para fijar los impuestos, por lo que no establece el valor de venta de la propiedad, es tan solo un porcentaje del valor total.

Entonces, otra de las diferencias destacadas será el tiempo de vigencia de ambos, por ejemplo un avalúo comercial solamente será solicitado por aquellos que deseen vender el inmueble, mientras que el catastral es un proceso que se debe hacer de manera anual.

Si está interesado en conocer de cuánto es el valor de su inmueble o de realizar alguno de estos dos tipos de avalúos, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Contáctenos ahora y solicite el avalúo que necesite.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria