Los puntos que debe tener en cuenta a la hora de elegir su vivienda

Elegir vivienda es una ardua e importante tarea, para esto se deben tener en cuenta varios puntos para tomar la mejor decisión. A continuación le presentamos algunos aspectos y factores que le podrán ayudar a escoger el inmueble perfecto.

Ubicación

Posiblemente sea uno de los puntos más importantes al momento de escoger su vivienda nueva en Bogotá o sus alrededores, pues debe analizar el tiempo de movilización que gasta en dirigirse a su trabajo o el colegio de sus hijos; además del estrato, la cercanía a centros comerciales, supermercados, facilidad con el transporte público, vías de acceso, parques, colegios y hospitales. También dependiendo sus intereses usted puede elegir si desea vivir en la ciudad o en un lugar un poco más apartado de Bogotá, por ejemplo una casa en Cájica.

Precio

A la hora de analizar los precios piense en las diferentes ofertas que le dan, por ejemplo, los apartamentos en venta brindan distintas opciones o créditos de pago. Analice con cuánto dinero cuenta, cuánto podrían prestarle y cuánto está dispuesto a gastar, ya sea si lo que busca es algo pequeño o una casa campestre en venta; eso depende de su presupuesto, pues es importante conocer la capacidad de endeudamiento que usted puede tener.

Diseño

Un punto que puede ser interesante en el proceso de adquisición de su vivienda. Piense en el tamaño que desea dependiendo el número de personas que allí vivirán, número de baños y habitaciones, iluminación, si es un edificio ¿en qué piso está ubicado?, jardines y parqueadero. Puede consultar también en qué tipo de terreno está ubicada la construcción de la vivienda, entre otros.

Calidad

Pregunte sobre los materiales con los que han sido recubiertos los techos, pisos y paredes. Adicional a esto, observe los tipos de muebles, baldosas, puertas, chapas y cables adecuados.

No olvide analizar cada una de las viviendas que visita con los puntos mencionados. Todas las preguntas que tenga no dude en realizarlas, pues recuerde que se trata de una adquisición que disfrutará durante bastante tiempo; por esto OIKOS Constructora le brinda un grandioso catálogo de proyectos con diferentes alternativas para que cumpla el sueño de tener vivienda propia. Contáctenos.

Artículo tomado de OIKOS Constructora.

Encuentre el hogar en arriendo que busca con estos consejos

Antes de adquirir una vivienda propia, la mayoría de jóvenes colombianos decide optar al independizarse por un inmueble en arriendo, que le permita reducir sus costos mensuales al tiempo de que disfruta de un hogar propio.

Y es que vivir en alquiler es una opción bastante razonable si se tiene en cuenta que el valor de una cuota es apenas el 4 por ciento del costo real de un inmueble. Sin embargo, no se debe pensar que lograr esta independencia y conseguir un apartamento en arriendo en Bogotá es tarea fácil.

Al contrario, de manera similar a la venta de casas y apartamentos en la capital, arrendar necesita de una serie de papeles, trámites y acuerdos, además de armarse de paciencia para llamar y visitar inmuebles, que conllevará finalmente a encontrar la vivienda que busca.

¿Cómo empezar?

Definir cuál será la cuota máxima que está dispuesto a pagar debe ser el primer paso fundamental. Establezca una cifra que se ajuste a sus ganancias y gastos, que le permitan disfrutar sin dificultades ni deudas el apartamento en arriendo en Bogotá que encuentre.

Una opción muy popular y común es mudarse con un amigo (o varios) o con su pareja, para compartir los costos y que sea más económico vivir en el inmueble que desea. Si tiene la posibilidad, opte por esta opción, ya que resulta muy rentable. Si en el lugar los servicios y administración vienen incluidos en el canon será mucho mejor.

Si se decide por mudarse con varias personas, establezcan un presupuesto y normas juntos, y de manera similar a la administración de una propiedad comercial, asignen responsabilidades y tareas a cada uno para mejorar la convivencia. Tenga en cuenta que los arrendatarios le darán contratos de mínimo 6 meses, comprometiendo a todos sus compañeros a estar ese tiempo. Si deciden irse, encontrar un reemplazo urgente es necesario.

Visite varios lugares

Esto es importante, porque le permitirá explorar diversas opciones que puedan funcionar. En principio, explore avisos en las calles, pregunte en las urbanizaciones, y si quiere facilitar su tarea, acceda a internet, como en la página de OIKOS, en dónde encontrará una nutrida oferta de inmuebles que podrá filtrar según la zona, presupuesto, características, entre otras. Si lo desea, opte por lugares que estén relativamente cerca de su universidad u oficina para reducir costos, además de tener en cuenta las vías de acceso, los servicios y sitios de interés en el lugar.

Tampoco se quede con una opción, revise los distintos tipos de inmueble que encontrará en la zona y barrios que escoja: casas, apartamentos, habitaciones o apartaestudios, lo que mejor se adapte para sus gustos y presupuesto. Con los lugares que más le gusten identificados, pida visitarlos para conocerlos mejor, y al final del día comparar todos estos.

No le dé miedo preguntar a los dueños por daños, reparaciones, cosas extrañas y más cosas que note. También puede optar por la oferta y asesoría de OIKOS Inmobiliaria, que además de tener apartamentos en venta, también ofrece inmuebles en arriendo a los mejores precios y con las mejores características y garantías. Contamos también con asesores que lo pueden guiar en su decisión.

El papeleo y la entrega

Al tomar su decisión final, tenga en cuenta todo el papeleo que le exigen las inmobiliarias o arrendatarios, entre ellos extractos bancarios, certificados de EPS, fiadores, referencias, entre otras. Lea bien el contrato y asegúrese que podrá pagar el canon del lugar que escoja.

Inspeccione de nuevo el inmueble cuando le hagan entrega de este, que ningún detalle quede fuera. El arrendatario debe estar en la capacidad de responder y resolver las cosas que vea mal en la propiedad para evitarse dolores de cabeza futuros. Ya instalado, cuide del apartamento o casa, ya que tendrá que entregarlo en el mismo estado cuando decida irse, y establezca una fecha con el dueño para pagar sus cuotas.

Proyectos residenciales para renovar la ciudad

La capital de Colombia es un símbolo de progreso e innovación, acogiendo a todo aquel que decide instalarse en su territorio. Es tal su importancia, que ha sido llamada la Atenas de Bogotá. Y aunque sufre de la mayoría de problemas que posee una gran urbe como Londres o Nueva York, en donde la movilidad y el transporte son sólo uno de los inconvenientes que estas posee.

Sin embargo, la ciudad que siempre está en constante expansión siempre tiene sus brazos abiertos a todos quienes desean vivir en ella. Y OIKOS Constructora hace parte importante de ese crecimiento constante que día a día tiene la capital.

Y parte de ese crecimiento se concentra en dos elementos: La densificación residencial de la ciudad, y los proyectos comerciales e industriales que expandan la economía capitalina y le ofrezca empleos y oportunidades no sólo a los bogotanos, sino a todos los colombianos, ante lo cual OIKOS ofrece parques industriales y comerciales como Dorado Plaza, además de bodegas en Bogotá para todo tipo de empresarios.

Sin embargo, ante la llegada cada vez mayor de personas a la ciudad, en búsqueda de una oportunidad, es importante que no sólo la vivienda en la capital crezca, sino que también se revitalice. Ante esto OIKOS se mantiene a la vanguardia no sólo con proyectos de vivienda en Bogotá que no sólo son una excelente oferta para tener un hogar propio, sino también para renovar la ciudad.

Y es que no sólo le ofrecemos proyectos urbanísticos como Savanna, un condominio de casas en Cajicá que lleva al alcance de todos los beneficios de un hogar campestre, sino también responde a la expansión de la capital. En OIKOS también ofrecemos proyectos revolucionarios que revolucionan la forma de vivir en la ciudad.

A la cabeza de esta vanguardia se encuentra OIKOS Infinitum, un mega proyecto que es una realidad en marcha dentro de la capital.

Combinando un centro comercial que contará con 53 pisos comerciales, plazoleta de comidas y dos niveles de parqueaderos, con dos torres residenciales de 29 y 24 plantas de apartamentos en venta en el corazón de Bogotá, en la localidad de Chapinero, sobre la Avenida Caracas, una de las vías más importantes de la capital, brindando una oportunidad única para empresarios y familias de todos los estratos sociales.

Súbase a esta renovación arquitectónica y asegure el futuro de su familia con el apoyo y la confianza que OIKOS les da a todos. Explore todos nuestros proyectos visitando nuestra página o acercándose a nuestras oficinas.

El tipo de inmueble que se busca en las grandes ciudades

Según un reciente estudio online los apartamentos en venta, siguen manteniendo la tendencia en adquisición de propiedades, aunque en ciudades especificas como Bogotá y Medellín los resultados fueron diferentes.

La búsqueda de inmuebles ha crecido en todos los aspectos, el sector mismo ha sido pilar en la consecución de la cifra de un digito, disminuyendo los niveles de desempleo. La construcción de la misma manera ha modernizado diferentes barrios, trayendo consigo una sensación de progreso y seguridad.

Esa indagación por los inmuebles ahora presenta un aumento en búsqueda por internet, teniendo en cabeza de los celulares un medio muy común y utilizando para encontrar vivienda. El incremento del 12 por ciento, durante el primer trimestre de 2014, es perfecto para las inmobiliarias en Bogotá ya que las mismas, tienen otro sector online para vender.

Colombia es el país con mayor crecimiento en este tipo de búsqueda, superando a países como Vietnam, Turquía y Ucrania, transformando el mercado radicalmente. Los apartamentos nuevos, siguen siendo el primer resultado de búsqueda, en el caso concreto de Bogotá la tendencia va dirigida a encontrar propiedades de lujo y apartamentos pequeños.

Como capital del país la misma alberga distintos grupos sociales, jóvenes estudiantes, personas independientes y ejecutivos que tienen la oportunidad gracias al mercado, de poder buscar con detenimiento para encontrar aquello que se complementará  con su estilo de vida.

Smartphones e Internet, dos mercados para explotar:

El estudio señaló específicamente que los colombianos buscan apartamentos con un 52 por ciento. Seguido de establecimientos comerciales como ventas de bodegas con un 22 por ciento, las cifras finalizan con búsquedas de oficinas con un 14 por ciento, casas con 11 por ciento y lotes con 1 por ciento.

A su vez se pudo comprobar que al indagar sobre la penetración de uso del móvil en Colombia, se obtuvo que la mayor acogida se encentra en Bogotá con 62 por ciento, Risaralda con 49 por ciento y Atlántico con 44 por ciento son los departamentos en donde se hacen más consultas.

Luis Fernando Arrázola gerente del estudio señaló que “ante este escenario y al dimensionar el potencial del público interesado en la compra o arriendo de un bien inmueble, sitios web especializados en la industria inmobiliaria como Lamudi, hemos decidido apostar fuertemente a las aplicaciones móviles. Al día de hoy, el 30% de los visitantes de nuestro portal, provienen de smartphones o tabletas”.

Datos finales:

Los inmuebles más solicitados  en su orden son:apartamentos en Bogotá, apartamentos pequeños, y propiedades que superen los 200 metros. En el caso de Medellín también se buscan apartamentos con áreas que oscilen entre 40 y 60 metros cuadrados y en Cali el promedio de búsqueda de lugares que tengan un área de 61 metros cuadrados.

El 60 por ciento de las personas que averiguan inmuebles por estos servicios on line, son mujeres cuyo rango de edad está entre los 25 y 34 años, lo que marca una tendencia ya que  muchas mujeres son cabeza de familia, o están estudiando y buscan un lugar para vivir.

OIKOS Inmobiliaria entiende sus necesidades, por eso tiene diferentes clases de inmuebles que puede observar en nuestro catálogo, perfectos para empezar una nueva vida y estrenar. 

Bogotá aumenta empleo por los inmuebles

Debido al buen ritmo que trae la construcción y la venta de inmuebles, la ciudad cuenta con más empleos disponibles en diferentes sectores, reduciendo la desocupación al 9,3 por ciento.

Si usted sale a dar un paseo o hace una diligencia por las calles de la Capital, se encontrará con que en muchas avenidas existen edificios de venta de oficinas o proyectos presupuestados. La ciudad crece al ritmo que le está marcando la construcción, el motor económico que soporta gran peso de la economía.

El reciente boletín de Mercado Laboral del Observatorio de la Secretaria Distrital de Desarrollo Económico, demuestra que los proyectos de construcción van de la mano con la baja desocupación en la capital, durante los meses de mayo, junio y julio alcanzaron un menor índice que el mismo periodo del año pasado.

Las principales actividades que impulsaron el crecimiento, fueron entre otras los servicios comunales, generados por programas de salud, de la misma manera que el sector de la construcción continua generando empleo, en obras residenciales, lo que ha mantenido una tendencia a lo largo del año.

Las construcciones de apartamentos en venta, han generado nuevos puestos de empleo, específicamente en la Capital se crearon cerca de 30 mil nuevos empleos, lo que dinamiza y dignifica la calidad de vida de sus personas y sus familias.

Para este año los resultados en materia de empleo para la ciudad son positivos, superando en orden los últimos tres años: en 2011 la tasa se ubicó en 9,6 por ciento, en 2012 10,3 por ciento y en 2013 9,4 por ciento. Resultado del gran trabajo de lasinmobiliarias en Bogotá con sus proyectos en diferentes sectores y barrios han planteado la conciencia de invertir en un inmueble.

Aspectos finales

El trabajo asalariado  en relación a puestos de trabajo de calidad  aumentó durante el periodo y fue uno de los más altos en el país; para este momento Bogotá ofrece un panorama positivo con 57 de cada 100 puestos de trabajo bajo condiciones de calidad, mejorando significativamente al año anterior, manteniéndose por encima del ponderado nacional.

A su vez la sensación de inconformismo que poseen los trabadores en la capital del país, ya sea en temas relacionados con su jornada laboral, o su ingreso cayó significativamente en relación al periodo del año anterior, lo cual es muy bueno porque aumenta los niveles de productividad.

Para finalizar la tasa de subempleo subjetivo se redujo de 35,1 por ciento a 31,8 contribuyendo con los buenos resultados arrojados por el sector de la construcción y la percepción del empleo en Bogotá. Oikos Inmobiliaria tiene entre otros los mejoresapartamentos en Bogotá para que usted pueda estrenar con gusto.

¿Por qué invertir en inmuebles?

Aunque en algún momento se afirmó que Bogotá estaba viviendo una burbuja inmobiliaria debido a la especulación por los terrenos para construir, la revista The Economist en su último informe no incluyó a la capital de la república, brindando un manto de tranquilidad para realizar inversiones en este rubro.

El beneficio de no estar al borde de una burbuja inmobiliaria significa dos cosas: la primera que el sector de la construcción tiene una cierta estabilidad, lo que le permite seguir realizando proyectos de construcción de apartamentos en venta, en diferentes barrios de la ciudad.

La segunda, que si bien el valor de algunas propiedades está en alza, siempre existe la posibilidad de verificar la venta de apartamentos usados en Bogotá, de esa manera se puede adquirir una propiedad a un precio razonable y proceder a remodelarla.

Los inmuebles son un activo atractivo para construir un portafolio diversificado de inversión, los mismos ofrecen la estabilidad indicada, la correcta valorización y aumento de precio, según las mejoras que se le realicen. A su vez el crecimiento de la ciudad reflejado en las nuevas avenidas y obras, valorizan el sector donde se encuentra el mismo.

Según Manuel Felipe Ospina, Gerente de Asset Allocation Mutual Skandia, existen dos razones principales para invertir y diversificar en el sector de la construcción:

• La inversión en el sector inmobiliario guarda una baja correlación con los demás activos de la economía como bonos y acciones, lo que constituye a los inmuebles en un elemento importante para diversificar eficazmente el portafolio de inversión. De esta forma, el sector inmobiliario es una alternativa positiva de largo plazo para un portafolio de inversión ganador; pero no debe ser una inversión exclusiva dentro de un portafolio, ya que, por definición, los inmuebles tienen un riesgo adicional que no tienen otros activos: el riesgo de liquidez, es decir, la facilidad para convertirse en efectivo; que por definición, es muy baja en los inmuebles.

• No todo el sector inmobiliario se mueve en el mismo ciclo. Aún se observan potenciales de valorización interesantes en los sectores de comercio, bodegas y oficinas, ya que el área construida es baja para la densidad de población en Colombia. Así, se encuentran oportunidades interesantes en sectores diferentes a vivienda, con un importante nivel esperado de valorización en los próximos años. Adicional a este factor, los arrendamientos del sector diferente a vivienda son mucho más negociables entre arrendador y arrendatario, lo que brinda, de forma adicional, un factor positivo para este tipo de inmuebles.

Desde hace años el mercado de las inmobiliarias en Bogotá, no ha parado de sorprender realizando nuevos proyectos de vivienda, integrando en el conjunto de apartamentos la posibilidad de tener todo a la mano sin salir a la ciudad. Dicho en otras palabras son pequeñas ciudades dentro de una grande, en la cual tienes acceso a centros comerciales, colegios y supermercados entre otros.

Todos los proyectos buscan interconectarse, es por eso que los sectores aledaños a la capital por ejemplo sirven también para expandirse y de esa forma contribuir con el desarrollo de las poblaciones aledañas. Las ventas de bodegas en Cota, son el ejemplo perfecto que dimensiona todo lo que se puede lograr con la correcta planeación y el aprovechamiento del suelo.

Para finalizar es importarte recodar que se debe buscar la asesoría de los mejores en el tema, por eso Oikos Inmobiliaria pone a sus servicio los más calificados asesores, quienes estarán más que felices de asistirlo en su proceso de búsqueda y compra de inmuebles.

Comprar en Bogotá, es casi tan caro como en New York

Pese a que en casi todo el país se viene presentando un aumento considerable en el precio del metro cuadrado para construir con casas o con apartamentos en venta, Bogotá es la ciudad que ha elevado estos precios a un tallaje internacional, haciendo para algunas familias más difícil la labor de conseguir vivienda.

Un reciente estudio de la firma inmobiliaria Cushman & Wakefield, afirma que Bogotá es la séptima ciudad más costosa del mundo, esto en lo referente exclusivamente al valor que ha tomado cada fracción de terreno, poniendo a las empresas inmobiliarias y constructoras en una lucha por los terrenos sin construir o con posibilidades de nuevos proyectos.

La zona más elevada

Los alrededores a la Zona Rosa y al Centro Comercial Andino, fueron incluidos entre los 10 sitios más caros de la ciudad y del país, según el más reciente estudio.

Sólo lo supera el valor de los predios en otro países como Hong Kong en primer lugar; New York en segundo, seguido por Paris, Londres, Tokio, Sao Paulo y en el séptimo lugar figura la Capital colombiana.

Según los analistas de la reconocida firma, esto se debe a que este sector es muy cotizado para la implantación de locales comerciales de las mejores marcas internacionales y el espacio está escaseando, tornándose en una lucha entre las inmobiliarias y demás compradores por la mejor oferta para entregar la propiedad.

Bogotá, precio más alto de Sur América

Además, el estudio también evidenció que comparando otras ciudades de siete países del continente americano, Bogotá fue la que mostró un mayor aumento, eso quiere decir que sin tener en cuenta regiones de otros continentes, aún Bogotá sigue liderando el incremento en el valor de la fracción de tierra para la venta de bodegas, locales o de vivienda.

En Estados Unidos, cada metro cuadrado aumentó 3,7 por ciento, en México subió 7,7 por ciento, en Argentina el 11,5 y en Colombia 14,6 por ciento.

Esta tendencia según expertos en bienes raíces de varias inmobiliarias en Bogotá, no es nueva, ya que se viene evidenciando desde el 2013 y se debe también a otros elementos de tipo circunstancial.

Sin embargo entre las ofertas en Bogotá, el mercado se muestra más dinámico que hace varios años, contando con posibilidades para la venta de apartamentos y casas nuevas o usadas, proyectos turísticos y comerciales de gran calidad.

OIKOS Inmobiliaria tiene todas las ofertas disponibles en varias regiones del país para cubrir los distintos mercados, por eso pone a su disposición venta de apartamentos usados en Bogotá, casas nuevas, locales, oficinas, bodegas, enormes parques industriales y muchos proyectos más, que pueden ser la opción ideal para usted, su empresa o su familia.

Comuníquese o conozca nuestras magnificas ofertas y dese la oportunidad de tener una vivienda de calidad a un costo insuperable.

Vivienda, cada vez más cerca de los colombianos

Desde el pasado 15 de agosto están disponibles 11 mil nuevos cupos para que los hogares colombianos puedan acceder a la compra de casas o apartamentos en Bogotá u otras ciudades, con carácter social o prioritario.

Estos subsidios están incluidos dentro del Plan de Impulso para la Productividad y el Empleo, Pipe, y pretenden beneficiar a la clase media del país, quienes adquieren vivienda con un precio entre 135 y 335 salarios mínimos legales vigentes.

Las familias interesadas también contarán con el beneficio adicional de subsidio a la tasa de interés, deberán asistir a cualquier entidad bancaria, para solicitar la cobertura y de esta forma adquirir casas nuevas o apartamentos en venta.

Los nuevos cupos estarán distribuidos así: 10 mil para la compra de vivienda nueva de interés social y los mil restantes para Vivienda nueva de Interés Prioritario.

Con estos subsidios se pretende optimizar el mercado inmobiliario con la compra de viviendas nuevas en el país y mejorar la calidad de vida de las familias colombianas, porque según el Ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, un hogar sostenible, amplio y agradable, mejora en un 100 por ciento las condiciones de subsistencia de los pobladores.

2013, año exitoso para la compra de vivienda

En el 2013 se compraron 55.679 viviendas de carácter social y 19.599 familias compraron vivienda nueva de carácter prioritario, logrando de esta forma un ahorro de 609.000 millones de pesos en los pagos de las cuotas de crédito, sin embargo este año la cifra disminuye de forma notoria y se pretenden generar ahorros por 109.000 millones.

Requisitos para acceder a los subsidios

A estos subsidios podrán ingresar las familias que cumplan con los requisitos demandados por el Gobierno Nacional, entre los cuales figuran:

• Hogares con ingresos mensuales menores a cuatro salarios mínimos legales vigentes.

• Seleccionar Vivienda de Interés Social (VIS) con un costo no superior a los 135 salarios mínimos mensuales vigentes, eso quiere decir 83’200.000 y para Vivienda de Interés Prioritario (VIP), no superiores a los 70 salarios mínimos mensuales vigentes o 43’120.000.

• Que los aspirantes no sean propietarios de vivienda o estar en proceso de compra de casas o apartamentos en venta en Bogotá u otras regiones del territorio nacional.

En OIKOS Inmobiliaria tenemos a su disposición los mejores proyectos de Vivienda de Interés Social como las Torres de Versalles en Zipaquirá y otras opciones más, que podrá conocer ingresando a nuestra sección de proyectos de vivienda.

O también puede comunicarse a la línea 651 6141 en Bogotá, donde puede hablar con nuestros asesores, quienes le darán una orientación efectiva sobre las mejores opciones inmobiliarias existentes en el mercado, para que usted adquiera viviendas nuevas de calidad y así aproveche los subsidios que el Gobierno tiene disponibles para 11.000 familias como usted.

7 formas de tener éxito en la venta de inmuebles

Colombia sigue viviendo un momento económico positivo, lo cual ha impulsado a la valorización de miles de unidades habitacionales y por esa razón muchas personas han tomado la decisión de adquirir vivienda o muchos de ellos han puesto sus casas oapartamentos en venta. 

Sin embargo la revista Times, señaló los errores más comunes que cometen los propietarios de viviendas y por los cuales suele caerse la venta de muchas propiedades. 

Si usted está pensando en poner su casa, apartamento, oficina, bodega o local en venta, conozca las ocho fallas más recurrentes y sáquele el mayor provecho a esa transacción inmobiliaria.

Fallas a la hora de vender propiedades

• Muchas personas prefieren hacer la negociación y llevar a cabo todo el proceso de forma directa, tan solo por ahorrarse la comisión que cobran las empresas inmobiliarias por los servicios, pero es absolutamente necesario que tenga asesoría y guía de un profesional que conozca el mercado y la venta de propiedades, que tenga las herramientas para promocionar el inmueble y así encontrar el mejor comprador y verificar que todo el papeleo y el proceso en general, se desarrolle de forma legal.

• El 90 por ciento de los compradores inician la búsqueda del hogar ideal en la Web, ya que pueden ver la estructura y composición de las casas oapartamentos en venta en Bogotá u otras ciudades, por eso conquistar a los compradores con unas buenas imágenes será lo principal, elija un día soleado, ordene y limpie todos los espacios y seleccione una cámara que le brinde fotos de calidad.

• Elegir oficinas inmobiliarias en Bogotá o en la ciudad donde esté ubicado la propiedad le otorgue mayores beneficios, así mismo elija una empresa reconocida y que sea líder en venta o promoción de viviendas u otros inmuebles.

• Antes de poner su casa o local comercial en venta, invierta algo de dinero y realice las reparaciones necesarias, de lo contrario eso le puede generar pérdidas cuantiosas de dinero. Y hágalo preferiblemente antes de que la exponga a los posibles compradores.

• Determinar un sobreprecio a la casa es un error imperdonable, ya que esto seguro lo hará perder tiempo y dinero. Contacte empresas inmobiliariasque le brinden un servicio integral, donde esté incluido un avalúo profesional, de esta forma podrá conocer el valor estimado para la venta de apartamentos usados en Bogotá o en las propiedades para estrenar.

• Si le hizo renovaciones al inmueble en los últimos dos años, debe mencionarlo al agente inmobiliario o al comprador, omitir esos detalles dejan mal a la compañía que vende y a usted como propietario.

• Pintar el exterior como arreglar el patio trasero con herramientas fundamentales, le permitirán incrementar el precio de una vivienda, por eso ordene y limpie, así todo se verá más nuevo, más amplio y con menos imperfecciones.

En OIKOS Inmobiliaria ponemos a su servicio agentes de bienes raíces elegidos bajo los más altos estándares de calidad, experiencia y trayectoria profesional, además contamos con herramientas de vanguardia para promocionar y mostrar su inmueble, entregándole a nuestros clientes las mejores ofertas y precios insuperables.

Visite nuestro portafolio para la venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas, miles de clientes nos prefieren porque ofrecemos las mejores ofertas del mercado inmobiliario, resultados más efectivos y en el menor tiempo posible.

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Si esta pensando en vender o poner en arriendo su propiedad, esta información podría ser de gran utilidad para usted. En el mercado actual, una alza en la capacidad adquisitiva de los estratos medios y bajos ha permitido una aumento en la venta de apartamentos y casas usadas. 

Estos niveles socioeconómicos han adquirido amplias capacidades de compra, siendo aún insuficientes para hacerce con una vivienda nueva, lo que ha impulsado en gran media el mercado de lo usado como primera opción inmobiliaria. 

La tendencia esta marcada por las VIS.

Según las estadísticas del Banco de la República, en los primeros 3 meses de año el precio de los proyectos habitacionales de segunda o tercera mano ha presentado una variación del 4,4 por ciento a comparación del último trimestre del 2013.  Los apartamentos en venta o arriendo de interés social (VIS), en gran medida han empujado esta alza, ya que al cerrar el año pasado su precio estaba 10,32 por ciento por encima del promedio. 

La venta de apartamentos usados en Bogotá se presenten como una opción altamente atractiva para las familias que no han alcanzado el nivel económico para comprar una vivienda nueva, manteniendo una dinámica de pasar de inmubles usados a otros, mejorando el barrio, las áreas de construcción y los acabados de su anterior hogar. 

Así lo explica el presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Jorge Enrique Gómez, “hemos visto que la gente está tiniendo más movilidad en la adquisición de este tipo de vivienda, cambiándose de una usada a otra usada”.

Entre el 70 al 75 por ciento de los compradores de inmuebles se ubican en el mercado de viviendas usadas, buscando las mejores opciones que inmobiliarias o dueños propios pueden ofrecerle a sus bolsillos. 

Esta nueva dinámica se presenta de forma paralela al aumento de los precios de venta de inmuebles nuevos, los cuales no parecen tener un techo en su precio, por lo menos en la Capital.

Si esta pensando en alquilar o vender su casa este puede ser un muy buen momento para aprovachar el mercado, alcanzado un excelente precio, superior a las expectativas de los inmuebles usados. Es por esto que queremos invtitarlo a contactar a OIKOS Inmobiliara, una de las empresas de propiedad horizontal líderes en el sector. 

Bajo la guía de nuestros profesionales, su propiedad podrá ser vendida o arrendada al mejor precio, dejandole un alto margen de ganancia o una buen canon mensual. En las inmobiliarias en Bogotá como OIKOS, contamos con un amplio conocimiento del mercado y sabemos donde promocionar su bien. 

Contáctenos al 6516141 o al correo comercial@oikos.com.co y aproveche al máximo su inversión inmobiliaria. 

Vender con una inmobiliaria genera sólo ventajas

Muchas personas que buscan vender inmuebles en estos tiempos donde la rentabilidad de la inversión en finca raíz es excelente y va en ascenso, entran en el dilema de si es mejor vender de forma directa o si una empresa inmobiliaria sería la mejor opción.

Por esa razón, OIKOS Inmobiliaria basándose en sus servicios y la cobertura que le brinda a sus clientes, le mostrará las ventajas de contar con los servicios profesionales de agentes de bienes raíces para la venta de apartamentos, casas, oficinas, bodegas o todo tipo de inmuebles.

Ventajas

• Gracias al conocimiento del mercado que tiene los agentes inmobiliarios, bien sea para compra o venta de inmuebles, cuentan con contactos y el cubrimiento del mercado de corretaje, brindando la posibilidad de mayores ofertas.

• Podrá contar con una orientación clara y efectiva sobre el valor de su inmueble en el mercado, pero si usted quisiera hacer un avalúo, dispondrá los avaluadores profesionales para prestar el servicio dentro de la misma compañía.

• La experiencia de empresas inmobiliarias reconocidas permite utilizar estrategias de mercadeo innovadoras, efectivas y funcionales, para adaptarlas a las diferentes situaciones y así idear la forma de hacer más atractivo el inmueble para los compradores.

• Gracias a toda la organización empresarial de las inmobiliarias en Bogotá u otras ciudades como OIKOS Inmobiliaria, usted tendrá la seguridad que su propiedad se ofertará desde distintos campos publicitarios, bien sea por páginas de internet, revistas inmobiliarias y demás contactos dispuestos para el comercio.

• Los profesionales inmobiliarios se encargarán de verificar la información de los compradores o del inmueble dispuesto para la venta, permitiendo una transacción equitativa y bajo términos legales.

• Los agentes de bienes raíces se encargan de mostrar a los posibles compradores y organizar las visitas al inmueble, así como de resaltar todas las ventajas en la ubicación, estructura, precio y demás.

• La empresa se encargará bajo el uso de sus conocimientos de orientar y coordinar todo el proceso de negociación y compra, otorgándole al propietario garantías acerca de las casas o apartamentos en venta sean adjudicados con prontitud, bajo todos los requisitos legales y entre las mejores ofertas posibles.

En OIKOS Inmobiliaria no sólo contamos con profesionales interdisciplinarios a su servicio, sino que le brindamos ventajas y beneficios que otras compañías no suelen brindar.

Conocemos el mercado y nuestra experiencia nos permite ofrecerle estrategias efectivas, rápidas y eficientes para vender el inmueble que desee.

Por eso, comuníquese con nuestros asesores a la línea 651 6141, nuestro apoyo le permitirá ahorrar dinero y tiempo, disminuir riesgos y la gestión de los trámites será más efectiva.

Más vivienda gratuita, el reto en estos 4 años

Luego de la jornada electoral en el país y de reelegir el proyecto de gobierno del actual mandatario, Juan Manuel Santos, el sector de vivienda queda a la expectativa del cumplimiento de una de las promesas de campaña, la construcción de 300 mil nuevas unidades habitacionales en propiedad horizontal para las familias más vulnerables.

Según el representante a la Cámara, Efraín Torres, del “Partido de la U”, se impulsará las iniciativas necesarias para asegurar la continuidad de la política de viviendas gratis, por parte de la bancada de la Unidad Nacional, evitando demoras en la ejecución de estos proyectos.

La creación de estas nuevas casas y apartamentos para la población más necesitada del país, es posible que permita un nuevo repunte en la dinámica del mercado de venta y alquiler de apartamentos en Bogotá, entre las demás regiones del país. 

Además, para el representante Torres, el papel que juegue el electo vicepresidente de la República, Germán Vargas Lleras, será fundamental para alcanzar la meta pensada para los próximos 4 años.

“El Vicepresidente tendrá la misión de trabajar conjuntamente con todos los ministerios para sacar adelante esta noble gestión”, aseguró el parlamentario de la Unidad Nacional.

Para el Grupo Empresarial OIKOS este nuevo proyecto de vivienda del Gobierno Nacional representará una excelente oportunidad para garantizar la adquisición de vivienda de parte de todas las familias colombianas. Esto permitirá aumentar la oferta y la demanda de apartamentos en venta, no solo en materia de Vivienda de Interés Social (VIS) sino en las finca raíz privada.

Recuerde que en nuestro portal podrá encontrar la mejor oferta en la venta de casas en Bogotá, entre otras ciudades principales de Colombia. Además, nos puede contactar al teléfono 6516141 para conocer todo el catálogo de propiedades  de OIKOS Inmobiliaria. 

Gastos legales con la compra de su nueva casa

Muchas familias que sueñan con tener vivienda propia, olvidan tener en cuenta  que además de la cuota inicial o del valor total, hay algunos gastos adicionales que surgen para legalizar y completar el proceso de compra de casas o apartamentos en Bogotá. 

Por esta razón, OIKOS Inmobiliaria le muestra cuáles son esos costos en los que deberá incurrir al momento de adquirir casas o apartamentos en venta y evitar llevarse sorpresas.

Gastos adicionales

• Certificados de tradición y libertad: cuando el inmueble es usado debe adquirir el certificado de cada propiedad, el cual tiene un costo este año de $ 13.500 pesos; pero si lo hace vía internet tiene descuento del 6 por ciento. Sin embargo, si no conoce el número de matrícula debe cancelar $ 1.200 pesos adicionales. Este gasto debe correr por cuenta del vendedor, pero si él no lo hace, el comprador puede solicitarlo para verificar la historia del predio.

• Autenticación de la promesa de compra-venta en Notaría: este trámite tiene un costo de $ 1.400 pesos más IVA por cada firma.

• Trasferencia de propiedad: los gastos notariales corresponden al 3 por mil del valor de la venta de apartamentos, casas, oficinas o según el inmueble adquirido, más el 16 por ciento del IVA. Este pago debe ser asumido 50 por ciento por el comprador y el otro 50 por el vendedor.

• Copias de la escritura: aproximadamente $ 120.000 pesos en 2014 más el 16 por ciento del IVA. Este valor debe ser asumido mitad y mitad.

• Derechos de registro: equivalen al 5 por mil sobre el valor de la vivienda vendida y en caso de tener hipoteca 5 por mil sobre su valor.

Impuestos

• Impuesto retención de fuente: este es el 1 por ciento de valor total de la venta de casas en Bogotá o apartamentos. Este costo debe ser cancelado por la persona que vende el inmueble.

• Impuestos municipales: corresponde al 1 por ciento del valor de la venta en Bogotá, sin embargo si va a adquirir apartamentos en otras ciudades debe consultar con su empresa inmobiliaria cuál es el costo de este impuesto.

Estos gastos pueden significar algunos millones de pesos y si no los tenía planeados quizá afecte su presupuesto, por eso, no olvide anticiparse y hacer cuenta de ellos mientras está en el proceso de compra de casas usadas o apartamentos nuevos en Bogotá u otras ciudades.

Conozca los mejores inmuebles disponibles para la venta en la página Web de OIKOS Inmobiliaria, pida asesoría y nuestros consultores profesionales le guiarán durante toda la etapa de compra de su nuevo hogar.

Casa nueva, inversiones inevitables

Muchas familias anhelan tener su casa propia y de hecho, según estudios, el adquirirla mejora la calidad de vida, estabilidad y tranquilidad de las personas, sin embargo, a pesar de hacer un gran sacrificio económico para comprar la casa, los gastos no terminarán ahí.

Conozca con OIKOS Inmobiliaria cuales son los gastos en los que deberá incurrir al momento de pasarse a su nueva casa y empezar a disfrutarla con alegría.

No olvide que los sacrificios que haya hecho por lograr su casa propia, se verán recompensados con la satisfacción y tranquilidad que tendrá cuando se sienta en su nuevo hogar.

Gastos inevitables

• Cambio de guardas: así la casa sea nueva o de segunda, es importante que cambie las cerraduras justo antes de la mudanza. La empresa inmobiliaria, agentes y dueños anteriores, si es el caso, pueden tener copia de las llaves, por eso para que pueda sentirse más seguro, cambie las guardas de todas las puertas. Además recuerde sacar varias copias de las nuevas llaves, dejar una donde un familiar o amigo de confianza, evitando que se pierdan y deba incurrir en este gasto por segunda vez.

• Cortinas: las casas o apartamentos nuevos en Bogotá requieren de nuevas cortinas, ya que no todas las ventanas son del mismo tamaño y posiblemente las de su vivienda anterior no combinen con su nuevo hogar. Recuerde contar el número de ventanas que tiene la vivienda y el tamaño, para que pueda elegir las cortinas adecuadas, preferiblemente hágalo antes de la mudanza.

• Bombillos: las casas o los apartamentos en venta no tienen todos los bombillos instalados, por eso cerciórese antes de que caiga la noche y evite pasar varias horas a la luz de las velas. Todas las habitaciones requerirán de bombillos y si compra de los ahorradores, le permitirá disminuir gastos en los próximos recibos de la energía.

• Calentadores: será necesario que compre una ducha eléctrica o un calentador, no hay nada como un buen baño caliente en la mañana. Dependiendo del dinero podrá elegir entre un modelo u otro, pero tenga en cuenta que si invierte bien,el recibo del servicio público empleado le llegará más económico los próximos meses.

• Accesorios de aseo e implementos del hogar: recuerde llevar su cepillo de dientes, la escoba, el champú y demás elementos de aseo personal y del hogar. Si no los trastea, será otro gasto inmediato que no puede esperar cuando esté en las nuevas casas o apartamentos en Bogotá.

• Casa nueva, muebles nuevos: adicionalmente al comprar casa propia es natural querer estrenar muebles y accesorios, sin embargo tenga cuidado que los gastos no sobre pasen el presupuesto planeado.

OIKOS Inmobiliaria tiene a su disposición excelentes proyectos de vivienda como apartamentos dentro y fuera de la ciudad, casas y muchas opciones más, no espere y empiece una nueva etapa junto a su familia y amigos.

Ingrese a nuestro catálogo online y elija diferentes opciones, nuestros asesores lo guiarán en la mejor forma de adquirir la vivienda más especial.

Lo que debe saber antes del contrato de compra

Muchas familias, parejas, solteros o amigos, tienen el sueño de encontrar la casa perfecta de sus sueños, pero cuando llega el momento, luego de una extensa búsqueda en que se cree que se halló la ideal, aparecen los pasos, los costos y requisitos que se deben tener en cuenta para ser el dueño legal de ese inmueble.
Después de ver varias casas o apartamentos en venta y se llega a la conclusión que se encontró la ideal, es importante tener en cuenta cuales son los pasos a seguir y evitar fraudes, engaños o recibir inmuebles que no estén libres de impuestos o deudas, por eso OIKOS Inmobiliaria, le mostrará, eso que no debe pasar por alto cuando va a comprar de contado un inmueble.

Pasos antes de firmar el contrato

• Lo correcto es que se reciba asesoría legal, bien sea de un abogado, un asesor o de empresas inmobiliarias, con la idea de que haya una guía durante el proceso de compraventa del inmueble y cumplir con todos los trámites de forma adecuada.
En caso que la casa o los apartamentos en venta en Bogotá estén en oferta a través de una empresa inmobiliaria hay que solicitar el numero de registro y verificar su legalidad; en caso que sea de una empresa constructora solicitar el registro mercantil y si es un particular solicitar su identificación.
• Es importante verificar una copia de la escritura notarial y comprobar que acredite al ofertante como propietario de la vivienda, verificando el numero de registro y demás datos que figuren en ella.
• Es fundamental comprobar si el inmueble no posee cargas, deudas o hipotecas, derechos de usufructo, resoluciones, embargos judiciales o administrativos y demás, de esta forma podrá exigir el pago antes de firmar el contrato, o así mismo descontarlo del valor a cancelar directamente y frente del notario.
• También se debe comprobar que no haya un contrato de arrendamiento vigente que pueda afectar la venta de apartamentos, casas o bienes que desee adquirir, ya que estos deben ser finalizados por las dos partes que los firmaron con antelación y de no ser así generará futuros problemas cuando usted vaya a ocupar la casa de sus sueños.
• Se debe solicitar en catastro el ultimo pago del impuesto predial del año en que está realizando el proceso de compra, en caso de no estar pago, es substancial exigir al vendedor su pago, ya que es responsabilidad de él, entregar todos los impuestos y facturas al día, así mismo como recibos de luz, agua, gas y demás que estén funcionando en la vivienda.
• Luego de comprobar y verificar que todo esté al día, se puede firmar el contrato de compraventa o contrato de compra, estipulando nombres completos del comprador y del vendedor, si son mas de uno deben estar las firmas y estar presentes todos los figurantes, identificaciones y papelería legal, que consten con la verificación previa del notario.
• Es importante conocer qué impuestos o qué costos debe pagar el comprador y cuáles el vendedor, bien sea por la legalización del contrato de venta de casas en Bogotá, apartamentos u otros bienes inmuebles.
• Finalmente se debe registrar la nueva escritura del inmueble en el registro de propiedad, para que tenga validez legal y figure en los actos notariales de la ciudad.
OIKOS Inmobiliaria le ofrece profesionales y asesores interdisciplinarios para que cada proceso de venta de casas en Bogotá, apartamentos, venta de bodegas, oficinas o demás se desarrollen dentro del marco legal que la norma sugiere.
Así mismo verifica que cada uno de los inmuebles ofertados tengan el precio adecuado, y que usted esté tranquilo y feliz al encontrar la casa que siempre soñó, por eso colaborando con su bienestar y logros en vivienda, le ofrecemos los mejores inmuebles, conozca mas de nuestras ofertas en la pagina y empiece a disfrutar de bienes con calidad.

Contrato de alquiler con opción de compra, ¿cómo funciona?

De pronto ha oído hablar acerca del contrato de alquiler de apartamentos en Bogotá con opción de compra. Sin embargo, desconoce de qué se trata, quién se beneficia y otros asuntos concernientes con el mismo.
En OIKOS, la empresa inmobiliaria más reconocida del país, le ayudamos a resolver estas y otras dudas acerca de este tipo de contrato.

¿Qué es?

Es un contrato que permite tomar apartamentos en alquiler por un tiempo determinado y estipulado. Después de este periodo, el inquilino tiene la opción de comprar la vivienda, teniendo prioridad frente a otras personas interesadas.

Beneficios para el arrendatario 

El beneficio reside en que el pago mensual que el arrendatario entregará ese tiempo pactado, se deducirá del precio final de la eventual compra. Así las cosas, el inquilino estaría haciendo una inversión durante los años del alquiler.

Beneficios para el arrendador

El dueño de los apartamentos en arriendo en Bogotá recibirá durante el tiempo acordado una cantidad fija. Eso, sin mencionar que se evitará el estrés de buscar un comprador para su inmueble.

Derechos y obligaciones de las partes

Al ser un contrato con opción de compra, el inquilino que acepte un acuerdo de este tipo, no está obligado a adquirir el inmueble una vez se cumpla el periodo de alquiler de apartamentos.
En cuanto a las obligaciones del propietario, este tendrá que vender el inmueble a quien se lo alquiló. Por ningún motivo, salvo ciertas excepciones, podrá negarse.

¿Cómo es el contrato? 

El contrato de arriendo de apartamentos en Bogotá con opción de compra, debe especificar…
• Cuántos años tendrá que estar el inquilino en la vivienda antes de contar con la opción de comprarla.
• Quién correrá con los gastos de mantenimiento, arreglo y adecuaciones del inmueble.
• Quién pagará los gastos concernientes a servicios públicos y administración.
Recuerde que este contrato es un buen incentivo para comprar vivienda. Además, tenga en cuenta que para que todo funcione correctamente no sobra asesorarse de un abogado y leer correctamente el documento antes de firmarlo.
Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso le recordamos que cuenta con excelentes apartamentos en venta o en arriendo. Puede encontrar el inmueble de su gusto aquí.

Aspectos a tener en cuenta al elegir la vivienda

Estas en búsqueda de tu nuevo hogar, bien sea casa o apartamento inicias este proceso con muchas ilusiones, sin embargo es importante que tengas en cuenta, cuales son las opciones que necesitas frente a las que te ofrece mercado, para que no se deje llevar por impulsos.

En cada ciudad hay cerca de 300 apartamentos en venta y otras cientos de casas, lo cual conforma gran cantidad de opciones para elegir, pero no hay nada mejor que ser guiado por profesionales de una empresa inmobiliaria y tener muy claro, que busca, que quiere y la cantidad de dinero disponible para tal fin.

A continuación OIKOS Inmobiliaria le dará el ranking de algunos aspectos que no puede dejar pasar sin tener en cuenta, a la hora de tomar la decisión de comprar apartamentos en Bogotá o casas en venta.

A considerar…

• Precio: Cada inmueble tiene un precio estipulado, lo mas importante es confirmar si ese precio se ajusta a su presupuesto y no pasarse de ahí, ya que esto podría generar inconvenientes. También debe tener en cuenta que luego de la compra oficial hay algunos otros gastos con los cuales es necesario contar, como costos de escrituración y demás, por eso, haga un balance. Si pretende hacer la compra por medio de inmobiliarias es mucho mas sencillo, hay un rango de precios que permiten hacer la selección y alejarse de los que sobrepasan su disponibilidad económica.
• Localización: La ubicación del inmueble es otro de los puntos importantes, de hecho le permitirá menos horas para trasladarse de un lugar a otro. Por eso debe elegir un inmueble que quede cerca de su trabajo, universidad, colegio de los niños, familiares y demás.
• Tipo de propiedad: Es importante que todos los miembros que vivirán en ese inmueble, opinen sobre si prefieren casa o apartamento, casa individual, nueva o de segunda, de uno o de varios niveles, con patio, con jardín, sin piscina, con garaje y demás características indispensables, porque todos deben estar conformes y debe adaptarse a sus necesidades, por eso debe tratar de adquirir la que mas de adapte a tus expectativas.
• Distribución interior: Es un rasgo clave el tamaño y que tenga habitaciones para todos, incluso si existe la posibilidad de un numero más que los que conforman su casa.
• La comunidad: Si se siente bien eligiendo un domicilio en el que estará tranquilo bien sea porque la comunidad que consulto acerca de su inmueble le pareció amable o si prefiere un apartamento dentro de un conjunto con control profesional día y noche y si hay tiendas, locales comerciales o que tipo de sector es el que haría parte de su salir y entrar común.

Lo ideal sería que todas las personas que vivirán en esa residencia, asistieran cada vez, a observar los inmuebles, sin embargo será mucho mas sencillo el trabajo si una empresa inmobiliaria le muestra los inmuebles que se rigen por lo que busca, lo que se adapte a sus necesidades y a su presupuesto.

OIKOS Inmobiliaria tiene a su disposición cientos de inmuebles para la venta de oficinas, renta de bodegas, renta o compra de casas, apartamentos en venta, entre muchas mas opciones, los cuales son de los mejores proyectos de vivienda en Bogotá, para distintos tipos de familias, porque pensando en su bienestar, siempre queremos ofrecerle lo mejor.

Por eso ingrese a nuestra pagina, selecciona los inmuebles que mas le gustan y contáctenos para que nuestros asesores profesionales te brinden la información personaliza y usted podrá estar tranquilo que son personas capacitadas y sin mentiras le contarán las ventajas para que elija su mejor opción.

Valorizando la vivienda para incrementar su precio

Si de pronto usted tiene una vivienda y desea venderla, pero cree que el avalúo comercial del inmueble no es el apropiado y que usted podría utilizar algunas herramientas para incrementar su precio, está en lo cierto, por eso ponga atención porque OIKOS Inmobiliaria le dará algunos consejos para incrementar el precio de casas o apartamentos en venta.
Es importante que tenga muy claro, que si busca incrementar la rentabilidad, es necesario que invierta un poquito y de esta forma, los resultados económicos se incremente y el beneficio lo pueda recibir en corto tiempo.
Si está dispuesto a utilizar un dinero extra, entonces siga estas recomendaciones, que según expertos de inmobiliarias en Bogotá, tendrá un buen resultado, eso se llama saber negociar.

Recomendaciones

Para incrementar el valor del inmueble, es necesario hacer algunos cambios, que seguro atraerán mas compradores o los que tiene se van a decidir:
• La venta de casas en Bogotá o de apartamentos, se ve liderada por la competencia y lo que busca siempre un cliente es que la vivienda se vea en excelente estado, eso significa que no tenga averías estructurales, como grietas en las paredes o en el piso, daños en el techo y zonas pendientes por construir, como el baño auxiliar, eso le disminuye el precio.
• Closets, puertas y ventanas: El dueño de la vivienda debe tener en cuenta que un mínimo daño, puede afectar la decisión de compra del cliente. Por eso según las inmobiliarias, encargadas de la venta de apartamentos en Bogotá y de casas, es recomendable pintar guardaescobas, ventanas, barandas de las escaleras y puertas. Esto podría generar entre 6 y 10 millones de pesos en el valor de venta de su inmueble.
• Baño, cocinas y accesorios: Estos espacios garantizan una venta exitosa. Por eso revise detalladamente, que no haya escapes de agua o que las llaves de la ducha, el inodoro y el lavamanos, no tengan escapes de agua. Pero si las llaves no tienen escapes pero ya están deterioradas, cámbiala por nuevas, de esta forma tendrá más argumentos para negociar y jugar con el valor, incrementando entre 8 y 13 millones de pesos.
• Pisos. Paredes y techos: Los pisos son un importante punto de la vivienda, por eso puede mejorar su aspectos, desmanchándolos o quitando rayones.
• Paredes: Las paredes deben estar pintadas, no solo le aportan luz y claridad al espacio, sino que permite acabar con los malos olores del lugar.
Según expertos en ventas inmobiliarias, haciendo esta clase de arreglos que parecen básicos, pero si lo piensa le dan una mejor imagen a su vivienda, esta se podría valorizar entre 5 y 8 millones, dependiendo lo que se haya gastado en materiales y mano de obra, pero recuerde el beneficiado será su bolsillo, comprar o vender una vivienda, es una excelente inversión.
OIKOS Inmobiliaria, se encarga de exponer su casa o apartamento a los potenciales clientes, los asesores comerciales destacarán las virtudes del inmueble para captar a la mejor oferta económica y le dará garantías del proceso, por eso incluya su inmueble en nuestra red de exposición de inmuebles y aumente la rentabilidad en corto tiempo.

Qué debe tener en cuenta para la venta de viviendas

Como el mercado de venta de casas en Bogotá, sigue tomando cada vez mejor forma y generando mas rentabilidades para los dueños de propiedades, es importante saber que características se deben tener en cuenta a la hora de poner en venta algún inmueble y de esta forma alcanzar lo más pronto posible y con la mejor propuesta el objetivo buscado.

• Lo principal es buscar una empresa inmobiliaria que se encargue de estos trámites, sobre todo de la asesoría legal y la orientación, ya que mediante el recurso humano profesional e interdisciplinario que ellas tienen, podrán establecer la mejor forma de ofrecer la propiedad, aspectos de conocer del cliente o posible comprador, uso de herramientas a su favor, como portales inmobiliarios, anuncios, imágenes y de esta forma evitar estafas. Eso sí, la idea es estudiar las inmobiliarias disponibles y elegir la que le brinde más confianza y garantías, para acercarse a su objetivo.

• Para poner en venta una propiedad ya sea por una empresa inmobiliaria o de manera directa, es indispensable que tanto a la empresa como al cliente, usted les cuente la información de la vivienda dentro de la transparencia posible y así lograr transmitir confianza al posible comprador.

• Hay que potenciar las virtudes y ventajas: destacar que tiene buena luz natural, vivienda alejada del ruido, la ubicación es estratégica, el tiempo de construcción, entre otros detalles, que hagan de su propiedad la mas valiosa, que la diferencian de la competencia y la hacen útil a la hora de vivir y trabajar allí. Se deben minimizar los puntos débiles, pero sin ocultarlos.

• La propiedad debe estar limpia, sobre todo en baños y cocinas, debe pintarse antes de ponerla en el mercado, ordenar todos los materiales y elementos, limpiar la ventilación o abrir las ventanas concurridamente, para evitar acumulación de malos olores; esto le dará un valor agregado al predio y de esta forma se va a ver agradable y atractiva para el cliente.

• Si hay algunos imperfectos o daños en pisos, paredes, enchapes, pintura, etc, es mejor solucionarlos, estos podrían bajar el precio potencial de la vivienda.

• Es necesario conocer el valor real del inmueble, de esta forma sabrá cual es el valor que debe sugerir en el mercado y decidir si a ese valor le quiere bajar o se quiere mantener, algunas de las estrategias es que si se tiene prisa por vender.

• Otra de las ventajas de elegir una de las empresas inmobiliarias en Bogotá para que se encargue de vender y escoger la mejor propuesta de comprador de su inmueble, es que sus asesores profesionales se encargarán de contestar muchas llamadas que empezarán a realizar para consultar sobre su inmueble, así como de mostrar a cada uno de los interesados su inmueble.

Poner en venta una propiedad, ya sea apartamentos en venta, casas, o bienes de finca raíz, es algo complejo debido al monto de dinero que implica y al proceso, por eso recibir asesoría de profesionales es la mejor decisión, de esta forma se olvida de los aspectos legales necesarios, trámites y todo el proceso que requiere, entregando excelentes resultados y en el menor tiempo posible.

OIKOS Inmobiliaria, se encarga de poner a su disposición todas las herramientas necesarias, para hacer esta labor mas productiva y eficaz, ya que cuenta con un portal, información actualizada constantemente, anuncios de calidad, entre otros beneficios importantes, junto a la asesoría legal de profesionales.

Conozca las ventajas de vivir en arriendo

Llegó la hora de salir de casa y no sabe qué decisión tomar, si inclinarse por el alquiler de apartamentos o por la compra de los mismos. Si bien tomar un camino u otro depende, en gran medida, del dinero con el que cuenta, también hay otros factores que inciden para elegir alguna de las opciones.
Y es que si bien es bueno tomar apartamentos en venta, también lo es optar por inmuebles en arriendo, los cuales traen varios beneficios consigo, como los siguientes:

Todo es más sencillo

Elegir apartamentos en arriendo facilita la toma de decisiones, permitiendo que hacerlo sea más rápido. Por ejemplo, es más sencillo cambiar de inmueble en caso de que este deje de gustarle o no cumpla con sus expectativas. Eso, sin mencionar que la mudanza puede ser más económica ya que se pueden alquilar viviendas amuebladas.

Financiación más asequible

A diferencia de cuando se compra, para tomar apartamentos en alquiler no es necesario disponer de grandes sumas de dinero para costear la cuota inicial o el monto total de la propiedad. Por lo general, para rentar solo se necesita dinero para cancelar un depósito, que suele ser un mes de alquiler.

Cumple con las expectativas

La persona que alquila puede ajustar sus necesidades y expectativas a la vivienda que pretende. Por ejemplo, puede estar en un lugar cercano al trabajo; ser más o menos grande de acuerdo a si se vive solo o en familia; o a si tiene la obligación de mudarse por cambio de trabajo.

Buena ubicación

Por lo general, las viviendas en alquiler están situadas en espacios céntricos, que facilitan la movilidad y que permiten acceder con mayor facilidad y rapidez a zonas comerciales sin necesidad de utilizar el carro o el transporte público.

Ahorro de tiempo y dinero

En caso de que la persona no cuente con mucho tiempo, alquilar un inmueble le permitirá ahorrarse procesos tan demorados y tediosos como solicitar un préstamo, registrar la propiedad, contratar los servicios de un notario para gestionar las escrituras; todas estas, actividades propias de elegir comprar.
Y por si fuera poco, al rentar también se evitan costos generados por el mantenimiento, mejora o adecuación. Así mismo, se cuenta con la ventaja de no tener que asistir a reuniones o asambleas, ya que esta tarea le corresponde al dueño.
Ahora que conoce las ventajas, ¿Qué espera para alquilar una vivienda? Hágalo ahora mismo, y recuerde que su mejor opción es OIKOS Inmobiliaria, donde además podrá encontrar locales y bodegas en arriendo. ¡Lo esperamos!