Invertir en finca raíz en 2016: lo que debe tener en cuenta

En este año se ha visto como las inmobiliarias, contrario a la tendencia del mercado que ha dominado los últimos años en Colombia, ha tendido a mantener los precios al alza, 2016 llegó con una estabilización de estos, incluso llegando a estar a la baja.

Para aquellos que desean adquirir una vivienda nueva, o un inmueble comercial como una bodega en venta en Bogotá o un local, esta tendencia es positiva. No obstante, para aquellos que se dedican a invertir en el mercado de la finca raíz, no es tan buena noticia.

Sin embargo esto no debe verse como un motivo para abandonar el negocio, sino más bien una razón para estudiar más las posibles inversiones y realizar decisiones correctas al momento de analizar el mercado y la oferta de las inmobiliarias.

Por cuestiones prácticas, diferenciaremos el mercado de inmuebles comerciales y corporativos del residencial.

Por el lado del corporativo, se ha presentado una rápida sobreoferta de oficinas con altas especificaciones, esto significa que existen actualmente muchos inmuebles de este tipo que están llenando el mercado, y no sólo eso, muchas se quedan sin vender o sin ser arrendadas por ninguna persona o empresa inmobiliaria, haciendo que los precios caigan.

Ante esto, si está buscando una oficina para invertir, le recomendamos explorar más opciones fuera de los distritos comerciales, e incluso en otros municipios aledaños a Bogotá. Prefiera lugares en los que existan grandes oportunidades de desarrollo comercial, ya que esto atraerá a empresas interesadas en adquirir la oficina, local o bodega en arriendo en Bogotá o venda en estas zonas.

Además, fíjese en oficinas usadas y en buen estado, que se encuentren en estratos bajos asequibles para propietarios de empresas que estén buscando un lugar en arriendo. Si se va por un municipio, opte por aquellos en donde laoferta comercial e industrial está en florecimiento, como Cota, Chía o Tocancipá, o por donde vayan a pasar las vías 4G, que están destinadas a conducir gran parte de la industria y el comercio.

Por otro lado, si busca un local comercial, opte por estratos 1,2 o 3, ya que resultarán atractivos para pequeños y medianos comerciantes que estén buscando establecer su negocio, dado los bajos precios del arriendo.

En cuanto el segmento residencial, María Clara Duque, presidente de Fedelonjas, aconseja alejarse del mercado de estrato 6, ya que si bien estos suelen estar asegurados, la demanda de estos es muy pequeña. En cuanto a los estratos 1 y 2, si bien los precios suelen ser mucho más baratos, tanto para inmuebles comerciales como para viviendas, las inmobiliarias en Bogotá suelen alejarse de este tipo de propiedades, dado que representan más riesgos.

Entonces, el estrato 3 y 4 suele ser más ideal para que invierta con confianza en una vivienda nueva, ya sea para arrendarla o venderla, ya que en esta zona del mercado aún la demanda se mantiene por encima de la oferta. Revise bien la oferta de empresas inmobiliarias, como OIKOS, para localizar un inmueble, que además de cumplir con estas condiciones, se ubique en un barrio seguro, cercano a vías de acceso y colegios, y que no tenga demasiada antigüedad ni muchos problemas.

Si bien 2016 representa un pequeño estanco en el mercado de finca raíz, luego de un sólido crecimiento anual durante los últimos años, esto no significa que no deba invertir en este, simplemente debe hacerlo con cuidado, revisando bien las tendencias del mercado y siguiendo estos consejos para que su compra sea acertada.

Conozca sus obligaciones como arrendatario

El arriendo es una excelente opción para acceder a una vivienda digna y cómoda, que le brinde los mismos lujos y beneficios de un apartamento en venta, pero a un precio más asequible, haciéndola popular en familias de escasos recursos o de jóvenes con deseos de independizarse.

Esto también aplica para pequeños empresarios y comerciantes que desean establecerse en un lugar comercial para que su negocio crezca, ya sea arrendando un local dentro o fuera de la ciudad, o adquiriendo una bodega para establecerse y comenzar a trabajar.

Pero, como ya se ha mencionado, adquirir una vivienda o un local en arriendo no es tan sencillo como contactar a un arrendador de un lugar en alquiler, llegar a un acuerdo y mudarse allí. Encontrar la propiedad ideal requiere que busque muy bien y analice sus opciones, que ajuste su presupuesto de acuerdo a lo que necesita, y que cuente con todos los papeles legales y un contrato de mutuo acuerdo entre las dos partes.

Sin embargo, luego de haber encontrado el lugar ideal para establecer su hogar, local o bodega en arriendo, debe tener en cuenta que además de contar con unos derechos y beneficios, también posee una serie de obligaciones que debe cumplir a lo largo del contrato de arrendamiento que establezca la empresa inmobiliaria o el propietario del inmueble.

Estos deberes estarán estipulados en el contrato de arrendamiento, y de igual manera que los documentos de venta de un apartamento nuevo en Bogotá, establece una serie de obligaciones que debe cumplir como arrendatario. Estas son:

– Asumir el pago mensual y a tiempo del canon de arrendamiento, y de los servicios públicos si estos vienen por aparte.

– Usar el inmueble para el fin que se ha establecido. Esto significa que si ha optado por una bodega en arriendo en Bogotá, deberá usarla de manera comercial y como lo establezca el contrato, y no como un lugar para vivir.

– Cuidar el inmueble y asumir la responsabilidad por daños y reparaciones menores. Si el lugar posee zonas de uso común, es también obligación del arrendatario asumir el cuidado de estas.

– Si llega a atrasarse en el pago de las cuotas del canon, deberá asumir interese en mora, que deben ser realizados dentro de los 5 días hábiles siguientes al vencimiento de la fecha límite.

– El arrendatario no podrá subarrendar o ceder el inmueble a menos de que cuente con la autorización del arrendador.

– Si le causa algún daño mayor al inmueble, estos deberán ser indemnizados al propietario.

– Finalmente, cualquier incumplimiento de estas normas, o de cualquier regla estipulada en el contrato, será causal para dar terminado este, y exigiendo que se retire del lugar.

Si opta por arrendar un inmueble con un propósito residencial o comercial, tenga en cuenta estas normas, no sólo para hacer su estancia allí más agradable, sino para evitarse dolores de cabeza innecesarios. Le recomendamos asesorarse con los profesionales para realizar su decisión. 

En OIKOS Inmobiliaria le ofrecemos el mejor servicio para que resuelva todas sus dudas, encuentre un inmueble, como una bodega en venta o una casa en arriendo, y reciba la mejor atención que atienda todas sus inquietudes mientras encuentra el lugar ideal para su vivienda o negocio.

Tips para elegir un local comercial

Escoger un lugar para establecer un negocio es una decisión que debe tomar con cautela. Tanto para colocar su nueva empresa allí, como para trasladarse a otro lugar, colocar otra sucursal o adquirir este para arrendarlo y generar ganancias.

En cualquiera de estos casos, planear la adquisición de este nuevo inmueble es importante para asegurar el éxito de su nuevo proyecto y el regreso de su inversión. Si está buscando bodegas en arriendo o donde invertir, le damos algunos consejos para que encuentre el lugar indicado para lo que busca.

Presupuesto

Antes de elegir un lugar, es importante que establezca un presupuesto claro para, o bien comprar un inmueble, o adquirirlo en arriendo. También es importante que defina el uso que le dará a este, si lo alquilará a terceros, si lo manejará por medio de titulaciones, o si lo usará para montar o expandir su negocio.

Para esto, es importante tener en cuenta el avalúo catastral de su apartamento en arriendo o de las propiedades que le interesen para conocer el precio real de estas, o establecer el canon adecuado para que en el futuro obtenga las ganancias justa sobre su propiedad arrendada.

La ubicación

Esto es uno de los elementos más importantes que debe tener en cuenta, ya que la ubicación marca la línea entre el éxito y las pérdidas. Un lugar bien ubicado es una de las claves para que triunfe con su negocio o pueda conseguir alguien que arriende su inmueble.

Lo primero que debe hacer es analizar bien algunos sectores en donde crea que pueda prosperar. Considere el nivel comercial de la propiedad, el volumen de personas que por allí circulan entre semana y los fines de semana, y la competitividad que puede tener su negocio si lo llega a ubicar aquí.

Tenga también en cuenta proyectos de construcción en las inmediaciones, así como la oferta de vivienda cercana. Esto también le dará una idea del tipo de público que puede esperar. Si es una zona más residencial de casas antiguas o si es un lugar con apartamentos nuevos le ayudará a pensar en los datos demográficos de sus clientes potenciales.

Si es empresario, observe detenidamente otros establecimientos que tengan actividades similares a la suya y como estos pueden afectar sus ventas y éxito. Si desea arrendar un local, consulte una empresa inmobiliaria como OIKOS para analizar la oferta en las zonas que haya considerado, y revise qué características y oportunidades le ofrecen los distintos lugares allí ubicados.

El inmueble

También muy importante es el diseño y características del local que considere. Desea que sea grande, o pequeño, que posea servicios básicos, una cocina, un baño, e incluso, que además del lugar este incluya una bodega en venta. Todo esto dependerá de sus gustos, necesidades y proyecciones que tenga para el negocio que desea colocar allí.

Por ejemplo, si ha pensado en poner un lugar de comidas rápidas o un bar, necesitará de un establecimiento que ofrezca una cocina y baños para poder preparar las bebidas o alimentos. Piense con cuidado las necesidades que busca en el inmueble que va a usar o arrendar, para evitar luego haber escogido un local erróneo.

Finalmente, analice bien sus opciones y tome una decisión acertada. En OIKOS Inmobiliaria le podemos brindar asesoría para encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades y haga una buena inversión para su negocio o para entrar en el mundo de la finca raíz.