Mejorar la calidad y estilo de vida es posible si compra su casa soñada en una ciudad de tamaño intermedio como Tunja, un proyecto de vivienda de interés social con  piscina, zonas verdes, zona húmeda, gimnasio, entre otras cosas. Conozca más de Oikos Monteverde, el proyecto que lo tiene todo a su alcance, en la siguiente nota.

Piense en un lugar diseñado con los más altos estándares de calidad, para su total comodidad y relajación; un espacio tranquilo, lleno de un ambiente natural, donde podrá disfrutar del aire puro y fresco, mientras disfruta de un grandioso estilo de vida en un exclusivo proyecto de vivienda de interés social. Eso es OIKOS Monteverde Reservado, donde su sueño de adquirir un apartamento toma forma con muchos beneficios por delante.

Un lugar soñado

Desde que fuera fundada hace 479 años, Tunja se ha ido consolidando como uno de los ejes económicos de la región andina, donde destaca como un epicentro cultural, político, literario e histórico, con una potente valorización. Los proyectos de vivienda de interés social han ido tomado más fuerza en un sector que se ha beneficiado del desarrollo urbanístico que ha tenido en los últimos años. Aquí podrá encontrar un proyecto con todo lo que necesita y a su alcance, hablamos de OIKOS Monteverde Reservado.

Estos apartamentos en venta en Tunja se caracterizan por sus excelentes acabados, los cuales ofrecen una variedad de tamaños para todas las familias, poniendo a su disposición 5 tipos diferentes de apartamentos; tenga en cuenta que el proyecto está compuesto por 3 etapas de 7 torres de apartamentos cada una, con 48 unidades de vivienda y un ascensor por cada torre, lo que demuestra la ambición de esta obra:

·         Tipo A con un área construida de 62.12 m² y privada de 55.73 m². 

·         Tipo A1 con un área construida de 58,54 m² y privada de 54,32 m².

·         Tipo B con un área construida de 58.30 m² y privada de 52.08 m².

·         Tipo C con un área construida de 58.10 m² y privada de 51.92 m².

·         Tipo C1 con un área construida de 45.33 m² y privada de 40.10 m².

Exclusividades y facilidades

Cuando se trata de aprovechar los espacios y de ofrecer espacios exclusivos, OIKOS Monteverde Reservado piensa en su bienestar y comodidad, por eso cuenta con un espectacular Club House, un edificio ideal para compartir con la familia y los amigos, ya que cuenta con una piscina cubierta climatizada, gimnasio, zona húmeda (turco y sauna), terraza BBQ y un parque infantil; todo en un mismo sitio, para que le saque el mayor provecho.

Al adquirir una vivienda de interés social con OIKOS Monteverde Reservado, podrá disfrutar de novedosos espacios de confort y excelentes zonas comunes, con un hermoso paisaje natural. Al estar ubicado en el sector de mayor desarrollo y valorización de Tunja, podrá disfrutar de estos beneficios, además de presenciar y sorprenderse con el crecimiento urbanístico que la capital más alta del país ha tenido en los últimos años.

La vivienda VIS es una atractiva y viable opción de adquirir apartamentos nuevos en Tunja, ya que pueden adquirirse con o sin subsidio. Tenga en cuenta que el Gobierno Nacional ofrece a la ciudadanía un programa llamado “Mi Casa Ya”, con el que podrá comprar vivienda nueva con mayores facilidades, ya que otorga la cuota inicial de la propiedad en cuestión y realiza una cobertura a la tasa de interés, resultando en unas cuotas mensuales de pago inclusive más económicas que el pago de un arriendo promedio. 

¿Existe realmente una razón para no ir a nuestra venta de apartamentos en Tunja y adquirir vivienda nueva, luego de todos los beneficios, facilidades y el confort que puede encontrar en OIKOS Monteverde Reservado? En este proyecto de vivienda de interés social lo tiene todo a su alcance. Es el momento de cambiar su estilo de vida y hacer realidad su sueño. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Monteverde

No le pueden negar un crédito de vivienda VIS si está reportado en centrales de riesgo

Cada año cientos de colombianos buscan conseguir el subsidio de vivienda que ofrece el gobierno para comprar su hogar, sin embargo, existen personas que aseguran que este beneficio no es dado a personas reportadas en centrales de riesgo, en la siguiente nota le sacamos de esa duda y mucho más.

El riesgo crediticio es un factor al que temen y deben enfrentarse aquellos interesados en adquirir apartamentos en venta en Tunja y en cualquier otro territorio del país. Por diversos motivos, puede que haya realizado el pago de su tarjeta de crédito fuera del plazo, lo que lo llevó a un reporte negativo en centrales de riesgo. Si bien es un duro golpe respecto a los proyectos que desea realizar en el futuro, ¿Sabía usted que las entidades financieras no pueden negarle un crédito de vivienda de interés social? Conozca por qué.

 Para tener en cuenta

Se hace importante conocer esta información en un escenario donde la vivienda de interés social toma un protagonismo cada vez más significativo. Según El País, las ventas de vivienda nueva en el país, durante el primer semestre del año, alcanzaron las 83.224 unidades, de las cuales 50.301 fueron viviendas de interés social. Además, un informe del DANE destaca el comportamiento del área culminada para vivienda VIS, ya que registró una variación anual de 38,4%, lo que refleja la fuerza y el interés en este tipo de vivienda. Producto de este crecimiento, aparecen grandes oportunidades de inversión, como los nuevos apartamentos en venta en Tunja, una ciudad atractiva que destaca por su gran valorización.

Hay que estudiar otras variables

Si a esto le agregamos los subsidios de vivienda y el programa “Mi Casa Ya”, los cuales son ofrecidos por el Gobierno Nacional para facilitar la compra de vivienda nueva y que miles de familias han aprovechado para hacer ese sueño realidad, su propósito de llevarse un apartamento en venta en Tunja recibe nuevas posibilidades para que pueda concretarlo, en el caso de estar reportado en centrales de riesgo, ya que ésta condición “no puede ser el único criterio para otorgar o no un crédito”, según la Superintendencia Financiera (SFC).

Ciertamente, las entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera están obligadas a evaluar de forma permanente el riesgo crediticio de sus solicitantes para apartamentos VIS, durante todo el proceso, desde que se otorga hasta se liquida. Sin embargo, existen otras variables que deben estudiarse al momento de determinar si se otorga o no un crédito de vivienda. Estas variables incluyen: el conocimiento e identificación del sujeto de crédito, su capacidad de pago y las características del contrato (condiciones financieras del préstamo, las garantías, fuentes de pago y las condiciones macroeconómicas).

Sin embargo, la decisión final corresponde a la misma entidad, pues goza de la autonomía para ello, de acuerdo a las políticas y estrategias que tengan organizadas para el adecuado manejo del riesgo crediticio. La Superintendencia Financiera no puede involucrarse en el estudio o en la decisión que se tome como resultado de ello, pero deja claro un punto que las organizaciones deberán tener en cuenta al momento de tratar las distintas solicitudes de crédito de vivienda.

La mejor oportunidad de inversión, a su alcance

Gracias a esto, podrá invertir en una vivienda que cuente con todas las prestaciones que usted y su familia se merecen. Ante la gran cantidad de propuestas que se manejan en el mercado, los proyectos de apartamentos en Tunja destacan gracias a los exclusivos acabados y excelente estilo de vida que ofrece OIKOS Monteverde. Aquí podrá encontrar un exclusivo Club House, donde podrá disfrutar con la mejor compañía de piscina cubierta climatizada, zona húmeda (turco y sauna), terraza BBQ y parque infantil.

Aproveche este espacio diseñado con los mejores estándares de calidad, en un conjunto de viviendas de interés social cuyos precios van desde $125.600.000 en el sector de mayor desarrollo de la ciudad, con las oportunidades y facilidades de financiación que tiene a su alcance. Haga parte de uno de los proyectos más ambiciosos con OIKOS Monteverde Reservado, ¡contáctenos!

Nota tomada de Oikos Constructora

Siete cosas que debes tener en cuenta antes de vender

Llega un momento en el que ese apartamento que te ha acompañado por muchos años, o ese local o bodega que tenía arriendo y que por desgracia tiene que vender, ya sea porque ya no es rentable, es hora de mudarse a un nuevo lugar, o simplemente ya no puede mantener.

En cualquiera de los casos, la decisión de vender es algo que no puede tomarse a la ligera. Si bien es necesario poner la propiedad en el mercado de las inmobiliarias en Bogotá, debe también pensar en usted, su estado económico y la viabilidad de adquirir un nuevo lugar.

Si eres propietario y estas ante esta situación de vender, evalúe lo siguiente antes de dar el paso:

Tus finanzas: Cuando vende su casa o su local, debe pensar si desea comprar un inmueble igual o similar en otro lugar, y si podrá afrontar esta transacción sin pérdidas ni deudas. Piense bien en su estado económico antes y después de la posible venta, y piense si está listo para afrontar una nueva compra, o si ya tiene definido a dónde se mudará.

¿Pedir un nuevo préstamo? Esta es una pregunta que deriva de la primera. Luego de decidir la venta, y de pensar en los ingresos que tendrá, ¿Los usará en una nueva casa o inmueble comercial? Y si es así, ¿las ganancias serán suficientes para adquirir otro apartamento o local en venta? En este punto debe cuestionarse qué hará con lo que obtenga al deshacerse de su propiedad, y si necesitará un crédito para una nueva.

¿Vende su casa para comprar otra? Piense si esta es la razón principal de su venta. ¿Realmente es necesario salir de su propiedad actual para adquirir una nueva en otro sector? Si es así, tenga en cuenta que tendrá que nivelar sus gastos para al menos quedar con ganancias que no dejen sus cuentas en cero durante estas transacciones. Analice bien la oferta de empresas inmobiliarias para hacer esta operación, y recuerde: no elija un lugar que luego no va a poder pagar.

Valor en el mercado: Si bien usted puede determinar el precio de su propiedad en el mercado, esta depende de ciertos aspectos, como el estado, la ubicación, la antigüedad, la puntualidad en el pago de las cuotas, etc. La mejor manera de saber este es por medio de un avalúo de su apartamento o local comercial. Recuerde, el valor real de este puede que sea mayor o menor de lo que espera, así que esté preparado.

Estado de su propiedad: También debe tener en cuenta las condiciones actuales de su inmueble. Si este presenta daños o fallas, no será tan fácil venderlo. Antes de que esté listo para la venta, le sugerimos que arregle todas las posibles fallas y desperfectos que esta tenga. Además analice que elementos extra puede ofrecer en el mercado, si este es una propiedad horizontal, comercial, privada, etc.

El nuevo inmueble: 497SI ha optado por comprar otra propiedad, analice las que le interesen y piense: ¿Qué diferencias tiene con su casa o local? ¿Está de acuerdo con su precio y tamaño? Revise bien el lugar a donde piensa mudarse y comprar, y evalúe las cuotas que afrontará, el valor de los servicios y los extras y arreglos que necesite.

La hora de vender y mudarse: Como ya le mencionamos, si está vendiendo, tómese su tiempo para comprar en otro lugar, y planee bien sus acciones, puede terminar con una gran deuda o sin un lugar para quedarse o seguir trabajando.

Tenga un plan B ante estos casos, y prepare el día de su mudanza en relación con la fecha en la que venda su inmueble y con el día en el que adquiera el nuevo. Si va a vender, piénselo bien, y tome estos consejos en cuenta, para evitar una mala decisión.

tips para decorar su vivienda nueva

Luego de haber buscado su hogar ideal, y haber visto una gran cantidad de proyectos y obras de vivienda en Bogotá, por fin ha encontrado ese apartamento o esa casa que se adapta a sus gustos y presupuesto, además de estar en el barrio que quería y cerca de su lugar de trabajo o estudio. Ahora lo que sigue es mudarse y decorar.

Si es el caso que no cuenta más que con algunos muebles y elementos para llenar su nueva propiedad, entonces es muy seguro que deseará personalizar su casa con cosas que le gusten, para sentirse más a gusto viviendo allí con su familia o pareja. Recuerde, no va a encontrar el misma casa modelo que vio en la empresa constructora, pero si puede hacer que se vea igual o mejor.

Sin embargo, decorar no es una tarea fácil ni que debe tomarse a la ligera. Lo primero es tener en cuenta es el tamaño y forma de la casa o apartamento en venta que visitó, planea comprar o ya adquirió. Fíjese si este será entregado en obra gris, o ya vendrá con piso de cerámica o tapete y paredes pintadas. También tenga en cuenta el área construida, ya que esta determinará el número de cosas y materiales que necesitará para cumplir con su objetivo.

Lo primero

Con esto definido, concéntrese en la forma que tendrá su nueva vivienda: ¿Qué colores desea? ¿Cómo serán los cuartos? ¿Cómo organizará la sala y el comedor? ¿Desea personalizar su baño y cocina? Para ello deberá, en primera instancia, definir un presupuesto con el cual decorará el lugar de la manera que quiere: esto incluye elementos sencillos como nuevo mobiliario, hasta materiales de renovación como pisos de cerámica y madera, pintura, ornamentación, entre otros.

Cambio total

Si desea hacer algún cambio grande, como pintar el inmueble, estucar las paredes de ladrillo originales de la construcción de la vivienda, cambiar el piso, enchapar la cocina o el baño, le sugerimos que se concentre primero en estos cambios grandes antes de mudarse o decorar el lugar con sus muebles, para hacer la tarea más sencilla.

En cuanto a los cambios que va a hacer, en función al presupuesto que maneje, uno de los más sencillos que le darán un nuevo aire a su casa o apartamento es una capa de pintura. Si bien el color irá en su preferencia, le recomendamos usar colores neutros, o tonalidades pasteles que le den un toque elegante al lugar.

Sin embargo, evite matices demasiado claros, ya que se ensuciarán más fácilmente, y otras demasiado oscuras o intensas, ya que pueden ser visualmente desagradables. Tenga en cuenta también factores como la luz, la distribución de las habitaciones, y otros detalles que tuvo el proyecto de construcción durante la obra.

En cuanto al piso, puede optar por un look más moderno que esté compuesto de cerámica, y que también se pueda integrar en las paredes, especialmente de la cocina o el baño, o puede ir por un estilo más rústico e instalar pisos de madera, que necesitan un mayor cuidado. Tenga en cuenta el volumen de este proyecto, y que a diferencia de la pintura, tal vez necesite ayuda de un profesional.

Muebles y detalles

Finalmente, en cuanto a ornamentación y mobiliario, instalar lámparas, interruptores, decorar las puertas de entrada y de los cuartos, y otros elementos más es una buena opción para terminar la decoración. Tenga en cuenta mantener una línea armoniosa en conjunto con el color de las paredes y los pisos que haya instalado.

Los muebles deben seguir esta misma tendencia, y actuar acorde a la decoración de las paredes y el suelo. Un perfecto balance entre comodidad, armonía visual y colores que se acoplen al tono del lugar. Este es un error que se comete a menudo, y que rompe el estilo en general que tiene con su nueva vivienda. Tómese su tiempo eligiendo los mejores muebles, y bríndele a su casa o apartamento una apariencia única y personalizada.

Conozca sus obligaciones como arrendatario

El arriendo es una excelente opción para acceder a una vivienda digna y cómoda, que le brinde los mismos lujos y beneficios de un apartamento en venta, pero a un precio más asequible, haciéndola popular en familias de escasos recursos o de jóvenes con deseos de independizarse.

Esto también aplica para pequeños empresarios y comerciantes que desean establecerse en un lugar comercial para que su negocio crezca, ya sea arrendando un local dentro o fuera de la ciudad, o adquiriendo una bodega para establecerse y comenzar a trabajar.

Pero, como ya se ha mencionado, adquirir una vivienda o un local en arriendo no es tan sencillo como contactar a un arrendador de un lugar en alquiler, llegar a un acuerdo y mudarse allí. Encontrar la propiedad ideal requiere que busque muy bien y analice sus opciones, que ajuste su presupuesto de acuerdo a lo que necesita, y que cuente con todos los papeles legales y un contrato de mutuo acuerdo entre las dos partes.

Sin embargo, luego de haber encontrado el lugar ideal para establecer su hogar, local o bodega en arriendo, debe tener en cuenta que además de contar con unos derechos y beneficios, también posee una serie de obligaciones que debe cumplir a lo largo del contrato de arrendamiento que establezca la empresa inmobiliaria o el propietario del inmueble.

Estos deberes estarán estipulados en el contrato de arrendamiento, y de igual manera que los documentos de venta de un apartamento nuevo en Bogotá, establece una serie de obligaciones que debe cumplir como arrendatario. Estas son:

– Asumir el pago mensual y a tiempo del canon de arrendamiento, y de los servicios públicos si estos vienen por aparte.

– Usar el inmueble para el fin que se ha establecido. Esto significa que si ha optado por una bodega en arriendo en Bogotá, deberá usarla de manera comercial y como lo establezca el contrato, y no como un lugar para vivir.

– Cuidar el inmueble y asumir la responsabilidad por daños y reparaciones menores. Si el lugar posee zonas de uso común, es también obligación del arrendatario asumir el cuidado de estas.

– Si llega a atrasarse en el pago de las cuotas del canon, deberá asumir interese en mora, que deben ser realizados dentro de los 5 días hábiles siguientes al vencimiento de la fecha límite.

– El arrendatario no podrá subarrendar o ceder el inmueble a menos de que cuente con la autorización del arrendador.

– Si le causa algún daño mayor al inmueble, estos deberán ser indemnizados al propietario.

– Finalmente, cualquier incumplimiento de estas normas, o de cualquier regla estipulada en el contrato, será causal para dar terminado este, y exigiendo que se retire del lugar.

Si opta por arrendar un inmueble con un propósito residencial o comercial, tenga en cuenta estas normas, no sólo para hacer su estancia allí más agradable, sino para evitarse dolores de cabeza innecesarios. Le recomendamos asesorarse con los profesionales para realizar su decisión. 

En OIKOS Inmobiliaria le ofrecemos el mejor servicio para que resuelva todas sus dudas, encuentre un inmueble, como una bodega en venta o una casa en arriendo, y reciba la mejor atención que atienda todas sus inquietudes mientras encuentra el lugar ideal para su vivienda o negocio.

El arriendo: Otra opción para adquirir vivienda

Con los costos de la vivienda en la capital, muchas veces las familias colombianas optan por mudarse a un apartamento en arriendo en Bogotá antes que comprar un inmueble propio. 

Si bien actualmente varios programas como Mi Casa Ya aparecen como una alternativa para que todos adquieran una vivienda propia, el arriendo aún permanece como una opción popular.

Según estudios del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el 40 por ciento de los habitantes de Bogotá viven en un inmueble en arriendo, haciendo que la capital sea una de las ciudades con menor número de propietarios en Latinoamérica.

Si bien la decisión de comprar o arrendar un apartamento en Bogotá depende de un análisis sincero sobre la capacidad económica que usted posee, también debe tener muchos elementos en cuenta para evitarse dolores de cabeza en el futuro.

Entre estos elementos lo que debe tener en cuenta es su presupuesto: Mientras el arriendo mensual de un inmueble se mantendrá estable y sin variaciones, las cuotas de las ventas de apartamentos en Bogotá tenderán a subir o a ser más altas e inmanejables si toma una decisión apresurada. Además, no tendrá que preocuparse por impuestos tributarios, y en algunos casos los servicios públicos, que irán por cuenta del dueño del inmueble. Tenga en cuenta que en algunos contratos estos últimos irán por aparte, y serán responsabilidad suya.

Elegir un inmueble en arriendo sobre la venta de apartamentos es una opción no sólo para familias que no se encuentren en la capacidad de pagar las cuotas de una vivienda, también es muy popular para jóvenes solos o en pareja, que desean independizarse y formar una familia, debido a los más bajos costos que tiene que afrontar si decide mudarse de esta manera.

Otra ventaja que tendrá es el hecho de no estar anclado a un sector de la ciudad, ya que al estar en arriendo, y desea irse a otro punto de la ciudad, puede terminar el contrato con su arrendatario y buscar un nuevo lugar para vivir. Tenga también en cuenta que para encontrar una vivienda adecuada, la asesoría de una inmobiliaria en Bogotá, como OIKOS, es importante para escoger bien su próxima casa o apartamento en alquiler.

Al final, optar por un apartamento o una casa en arriendo o en venta se resume en una decisión que tendrá que estudiar y evaluar, analizando las ventajas y desventajas que ambas poseen. Trate siempre de no exceder su capacidad financiera y de sus planes a futuro, solo o en familia, para evitar deudas y problemas más adelante.

En OIKOS sabemos que el arriendo es una fuerte opción para buscar una nueva vivienda y tener nuevos aires, por lo que en nuestra empresa inmobiliaria no sólo estamos comprometidos a brindarle las mejores ofertas de inmuebles en arriendo, sino que también encontrará la mejor asesoría para tomar una decisión que se ajuste a su presupuesto y necesidades.