Estos son los beneficios de invertir en un proyecto mixto

Los proyectos mixtos son una gran oportunidad de inversión, ya que estos proyectos estimulan la seguridad de la zona donde se encuentre. Además de eso no necesita estarse moviendo de lado a lado, cuando tiene varias opciones para poder hacer las cosas por su excelente ubicación. Conozca más sobre esta gran oportunidad de inversión en la siguiente nota.

Hacer el contacto con empresas inmobiliarias como OIKOS para saber cuáles son los beneficios que puede encontrar en un proyecto mixto es lo mejor que puede hacer, sobre todo si usted es empresario, este tipo de edificación será un buen negocio en el que tendrá una  rentabilidad casi garantizada.

¿Sabía usted que un proyecto mixto es actualmente una de las tendencias más fuertes dentro de las inmobiliarias en el país? Siendo este el espacio que integra perfectamente los espacios comerciales con inmuebles; por eso, le enseñaremos hoy un poco más de sus beneficios.

El propósito de su creación

Si se observa desde el punto de vista urbano este tipo de proyectos mixtos fueron diseñados para hacer la promoción de una gran cantidad de actividades de la comunidad porque se podrá interactuar de varias maneras en un mismo lugar. Las empresas inmobiliarias se enfocan en que las personas puedan reducir el uso del transporte para realizar otro tipo de actividad.

Estos son algunos de los diferentes tipos de proyectos mixtos

Dentro de las inmobiliarias en Bogotá o el resto del país usted podrá encontrar diferentes tipos de desarrollos mixtos como lo son:

•        Una zona industrial con áreas de comercio.

•        Proyectos inmobiliarios que incluyan oficinas, centros comerciales y apartamentos.

•        Universidades integradas con áreas comerciales y/o cafeterías con marcas reconocidas.

•        Edificaciones para oficinas que incluyan áreas de zonas comerciales y de convivencias.

•        Hospitales con zonas comerciales y áreas de restaurantes con operación de diferentes marcas.

•        Edificios con apartamentos donde en la planta baja se pueda tener acceso a áreas de comercio.

•        Hotel con zonas comerciales y/o con restaurantes con amplias opciones de marcas.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en un proyecto así?

Podemos destacar dos importantes beneficios que, como empresario, puede obtener al invertir en un proyecto con esas características:

• Aunque no lo crea, un proyecto de este estilo aumentará la seguridad de la zona en la que se encuentre porque un lugar de área residencial y centros comerciales lo hace más transcurrido por lo que habrá mayor vigilancia colectiva. Definitivamente estará un poco más seguro.

• Las empresas inmobiliarias aseguran que habrá mejor movilidad en el sector porque no será necesario que se traslade de un lugar a otro para la tramitación de diligencias o hacer compras. Se intensificará además el aumento de las ventas en el sector y a su vez, se disminuirá el tráfico.

Es momento de tomarlo en consideración

Actualmente hay un incremento en el precio de la tierra y es por eso que no se puede pensar en un proyecto de gran escala que no incluya zonas comerciales que faciliten el día a día a los usuarios que ahí viven. Por esa razón su popularidad aumenta cada vez más frente a otros proyectos inmobiliarios.

En nuestro portal inmobiliario usted podrá encontrar apartaestudios en el Barrio Chapinero que cuentan con estas características que le acabamos de nombrar, si está interesado, no dude en hacer clic aquí.

Nuestros asesores inmobiliarios se encargarán de hacer un filtro de búsqueda especializado para ayudarlo a encontrar ese lugar con el que usted tanto sueña para hacer la inversión correcta, ¡pregúntenos!

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Puntos claves para tener una mudanza exitosa

En muchos casos las personas al mudarse a un nuevo hogar y tener la alegría de eso, terminan con estrés y dolores de cabeza por una mudanza complicada. OIKOS Inmobiliaria le da los mejores consejos para que tengan una mudanza exitosa, por ejemplo, utilizar los cajones como espacio para cosas que se puedan meter ahí y ahorrar espacio. Conozca más consejos en la siguiente nota.

Son muchas los porqués cuando una persona suele someterse a una gran cantidad de mudanzas como el inicio de una relación de pareja, independencia, estar en la búsqueda del lugar soñado o simplemente ser desapegado a los espacios, lo cual se convierte también en un buen negocio para las empresas inmobiliarias.

Si usted forma parte de las personas que constantemente está en la búsqueda de apartamentos y casas en arriendo en Bogotá, entonces necesita aprender los mejores trucos y consejos para hacer una mudanza correctamente, ¿qué le parece?

Una mudanza más rápida y efectiva

Las empresas inmobiliarias como OIKOS saben que las mudanzas, así como la búsqueda de arriendo de apartamentos en Bogotá, pueden ser un proceso estresante y agobiante ya que se convierten en una montaña rusa de emociones debido al cambio que estás por empezar. Entonces, si desea que todo salga perfecto, respire hondo y apéguese a estos consejos:

• No empaque sin hacer limpieza: coloque a un lado todas esas cosas que ya no usa, no le gustan o no le sirvan; recuerde que también tiene la opción de optar por un servicio de mini bodegas que faciliten el almacenaje. Su nuevo espacio no necesita llenarse de objetos antiguos, sino darle la bienvenida a lo mejor. Además, cada caja extra representará aumento del presupuesto de mudanza que puede ser usado en objetos de mayor provecho.
• Los cajones pueden ayudarlo: realice una clasificación de esos objetos que no sean pesados como su ropa y déjalos dentro de los muebles, solo encárguese de proteger el exterior de estos cajones. Efectivamente si estarán pesados pero procure no llenarlos con grandes y pesados artículos, esto lo ayudará a ahorrar espacio dentro de su camión de mudanza o vehículo.
• Las cajas será su mejor amiga: busque cajas de cartón que sirvan para guardar y marcar cada cosa que se llevará a su nuevo hogar, estas le permitirán que se apilen una encima de otra y ocupar de la mejor manera el contenido de cada una de ellas con sus cosas. ¡No olvide rotular lo que lleva en cada una de ellas!
• Pinte su nuevo hogar antes de la mudanza: antes de comenzar a llenar cualquiera de los apartamentos en alquiler Bogotá que vio en nuestro portal inmobiliario, si es necesario, aproveche de pintar su espacio mientras esté vacío. Esto no solo aplica para pintura porque si desea realizar otro tipo de reforma, el mejor momento es antes de llevar todas sus pertenencias.
• No olvide las plantas: le recomendamos totalmente que incluya dentro de su nuevo hogar algunas de sus plantas preferidas para llenar sus espacios de naturaleza, paz y sencillez que disfrutará cada vez que llegue a casa. No implica un gasto pesado y además lo ayudarán a limpiar el aire dentro de su nuevo hogar.
• Dele la bienvenida a lo nuevo: incluso después de su mudanza tiene la oportunidad de continuar despidiéndose de cosas para poder darle un aspecto nuevo a su nueva vivienda con sillas, muebles, accesorios y decoraciones que represente todo su estilo para que todos sus amigos y familia sientan que están en su espacio.

Siga adelante con este proceso

Aunque no sea el camino más ameno el de buscar una nueva vivienda, es un proceso que vale la pena. Además en OIKOS estamos catalogados como una de las empresas inmobiliarias con mayor reconocimiento y experiencia con nuestros asesores inmobiliarios, quienes serán las personas que harán de esta experiencia algo mejor.

Dentro de nuestro portal inmobiliario estamos seguros de que encontrará una gran cantidad de inmuebles que vayan a satisfacer todas sus necesidades, así que es momento de hacer clic y encontrar apartamentos en arriendo en Prado Veraniego cerca de su trabajo o en cualquier otra zona de la capital.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

OIKOS Inmobiliaria le presenta las 5 razones para que usted se contacte con uno de nuestros asesores inmobiliarios, si está buscando vender o comprar una propiedad, ya que esto tiene un trabajo en el cual acapara tiempo. Buscamos que usted encuentre la mejor opción sin tener que estresarse, y perder la paz, y mucho menos que tenga problemas con algún familiar por pedirle el favor de que lo asesore y escoja una mala opción. Conoce las razones en la siguiente nota.

A todos les llega el momento de comprar una vivienda, buscar unas oficinas más amplias, necesitar un local para emprender en un negocio o colocar en venta un apartamento propio; sin embargo, son muchas las personas que se cuestionan si vale la pena, el tiempo y dinero invertido en la asesoría de empresas inmobiliarias para realizar estos procesos.

Si normalmente se pregunta ¿realmente necesito la ayuda de un asesor de inmobiliarias? O ¿puedo poner en manos de una empresa inmobiliaria mi propiedad para su venta? La respuesta la encontrará en OIKOS Inmobiliaria porque el análisis y la negociación de nuestros asesores es la mejor del mercado, brindándole a usted los mejores resultados siempre.

Ventajas de contar con la ayuda de un profesional

Existe una amplia posibilidad de empresas inmobiliarias en el país que cuentan con el respaldo de tener profesionales en el sector, OIKOS le ofrece a usted años de experiencia que garantizarán el mejor trabajo y donde se cumplan las funciones como gestor, comerciales y también de negociador.

Si confía en nosotros entre el resto de inmobiliarias en Bogotá tenga por seguro que podrá disfrutar de estas ventajas:

• Agilizará el proceso de compra-venta: una de las cosas que más desea en el momento es concretar el negocio lo antes posible y con el mejor término cuando se trata de vender. Un asesor se encargará de manejar a tiempo completo su caso y promocionar de la mejor manera su propiedad a través de nuestro portal inmobiliario.
• Experiencia en el tema: usted no tiene todo el conocimiento sobre la venta o compra de propiedades; contar con el respaldo de un profesional en el área de bienes raíces le garantizará una excelente negociación de su inmueble.
• Cuenta con una base de dato de contactos: justamente lo que necesita en este momento... personas que estén interesadas, clientes, contactos profesionales, servicios y mucho más. Recuerde que cualquier asesor de empresas inmobiliarias en Bogotá está en constante contacto con inversionistas que podrían reforzar su negocio.
• Maneja información privilegiada: al ser un experto en su oficio está en constante actualización de diferentes zonas de la capital, esto quiere decir que posee datos de su interés según edificación, tiempo en el mercado, defectos, características y demás detalles que le agreguen o quiten valor a la propiedad.
• Tendrá ahorro de su tiempo: seguramente es usted una persona sumamente ocupada, tiene actividades diarias que necesita realizar y/o un horario laboral para cumplir, razón por la que no cuenta con el tiempo ideal para dedicarse a la búsqueda, venta o arriendo de una propiedad. Un agente de OIKOS Inmobiliaria se encargará de realizar todo esto por usted sin afectar su tiempo.

No se arriesgue y confíe este proceso a familiares o amigos para que se encarguen de realizar este proceso; si algo durante el trámite no sale como usted desea, podría romper relaciones con esa personas. Al contar usted con la ayuda de un asesor profesional podrá dejar de lado esos problemas y confiar en que su objetivo se cumplirá con tranquilidad y paz.

Cuente con una asesoría profesional completa

Todos los agentes inmobiliarios de la empresa inmobiliaria de OIKOS le brindarán una asesoría en aspectos legales, financiamiento, trámites municipales y demás. Libérese del estrés de todos estos aspectos y deje todo en nuestras manos expertas.

Haga clic aquí y podrá ponerse en contacto con nosotros ahora mismo

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

5 dudas comunes realizadas a una inmobiliaria

Tomar la decisión de poner un inmueble en manos de una inmobiliaria para que lo administre, no debe ser una decisión difícil de tomar si esto lo realiza una empresa reconocida en Bogotá como OIKOS Inmobiliaria, sin embargo pueden existir dudas respecto a detalles de servicios como avalúos o valor que se cobra por administrarle y es por eso que le presentamos las 5 dudas más comunes realizadas a inmobiliarias y se las respondemos en la siguiente nota.

Estamos orgullosos de contarles que pertenecemos a una de las inmobiliarias reconocidas en Bogotá por lo que debe confiar totalmente en dejar su inmueble en nuestras manos ya que sabremos por experiencia como administrarlo para poder venderlo o arrendarlo de la manera más segura.

Lo ayudaremos a responder las preguntas más comunes que se le hacen a las empresas inmobiliarias en Bogotá. Si quiere saber más, no deje de leernos.

¿Dudas? Hoy lo ayudaremos a aclararlas

Si es su caso y está en la búsqueda de un lugar para vivir, necesita ayuda de las mejores inmobiliarias reconocidas en Bogotá. Es común que las preguntas que le presentaremos a continuación sean las más frecuentes a realizar a un asesor inmobiliario, tome nota de ellas porque lo ayudará a despejar algunas de las más importantes dudas que tenga:

1. ¿Por qué se debe hacer un avalúo?: Si usted se está cuestionando el valor del arriendo o venta de su futura propiedad, un avalúo le dará a conocer el valor comercial de ese inmueble. También servirá para hacer la solicitud de un crédito hipotecario o una sucesión testamentaria.
2. ¿Cuál es el valor que se cobra por el arrendamiento de una propiedad?: Cada una de las diferentes empresas inmobiliarias trabaja bajo sus reglas, pero en el caso de OIKOS Inmobiliaria realizamos el cobro del 8% sobre el valor del canon original de arrendamiento más el 2,5% sobre el valor asegurado.
3. ¿Qué es el seguro de arrendamiento?: Algunas propiedades suelen ofrecer respaldo al propietario en caso de que el nuevo inquilino incumpla sus obligaciones, sea las cuotas de administración, pagos mensuales de arriendo o los servicios públicos durante la vigencia del contrato.
4. ¿Se realizará un inventario de inmuebles?: Es común que las inmobiliarias reconocidas en Bogotá se encarguen de realizar junto con el propietario una lista con los muebles o características del inmueble al momento de ser entregado, el cual debe ser firmado para que la entrega sea exactamente igual.
5. ¿Podrá tener mascotas?: La decisión es totalmente del propietario, algunos consideran que prefieren no aceptarlos porque deteriora la propiedad; sin embargo es una pregunta que debe hacerle al dueño a la hora de adquirir un nuevo hogar.

Tome la decisión de comprar o arrendar de la mano de una empresa inmobiliaria.

Haremos los trámites sencillos para usted

El servicio complementario que tenemos para usted no es únicamente para casas o apartamentos, porque somos también una inmobiliaria de bodegas, oficinas y locales para donde queremos ayudarlo a seguir proyectando en su negocio:

• Así como lo leyó, con nosotros podrá encontrar cualquier tipo de inmueble a través de nuestro portal web en cualquier sector de la capital o sus alrededores.
• Podrá consignar su inmueble si desea venderlo o arrendarlo, nuestro asesoramiento, comercialización y experiencia le garantizará una gran administración.
• En caso de que la tenga, administraremos su propiedad horizontal únicamente si se trata de un parque industrial o edificio empresarial, donde nos encargaremos de cada uno de los importantes y meticulosos detalles.

Si contacta a nuestros asesores ahora, significa que podrá asegurar su propiedad porque la cuidaremos como si fuera nuestra. Nuestra reputación como una de las inmobiliarias reconocidas en Bogotá permanecerá en lo alto.

¡No espere más y póngase en contacto con nosotros!.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Así se debe elegir una inmobiliaria

Si quiere comprar, vender o arrendar una propiedad finca raíz, una inmobiliaria será su mejor aleada, pero para esto debe elegir y con esta nota le diremos que debe tener en cuenta cuando elija su inmobiliaria.

Venderá, comprará o arrendará un inmueble y no tiene muy claro cuál es el proceso que debe seguir con toda la documentación; nos referimos a la realización de la promesa y el contrato de la compraventa, la verificación de antecedentes judiciales de la persona que le comprará o arrendará el inmueble, guía del proceso jurídico y de negociación, incluso la promoción del inmueble, hace parte de las ventajas que contará al optar por el servicio de inmobiliarias en el país.

¿Por qué debe elegir una inmobiliaria confiable?

Venderá, comprará o arrendará un inmueble y no tiene muy claro cuál es el proceso que debe seguir con toda la documentación; nos referimos a la realización de la promesa y el contrato de la compraventa, la verificación de antecedentes judiciales de la persona que le comprará o arrendará el inmueble, guía del proceso jurídico y de negociación, incluso la promoción del inmueble, hace parte de las ventajas que contará al optar por el servicio de inmobiliarias en el país.

No caiga en la trampa, hay muchas inmobiliarias de Bogotá, pero no todas cuentan con el reconocimiento y la experiencia como sucede con el Grupo OIKOS; es por eso que antes de elegir a una inmobiliaria que le ayude en el proceso de compra, venta o arriendo, verifique la trayectoria y sobre todo, la experiencia que han tenido los demás clientes con ella.

Olvídese del estrés por no saber cómo realizar el proceso de venta o compra de su propiedad. Evite las estafas y apóyese de OIKOS Inmobiliaria.

Recomendaciones para elegir a una inmobiliaria confiable

Una de las mejores opciones para conocer la trayectoria de la empresa, es verificar su portal inmobiliario y así conocer las referencias de sus proyectos. A continuación, le haremos una lista de algunas recomendaciones más, que deberá seguir para confiar en las inmobiliarias que le ofrecen sus servicios:

• Lo primero que debe considerar, es no tener miedo o sentir desconfianza de una empresa inmobiliaria. Estas cuentan con un personal profesional y calificado para vender o ayudarlo en la compra de una propiedad.

• No debe asustarse o preocuparse por lo que las inmobiliarias le cobrarán, es razonable y habitual que la empresa le haga un cobro de un porcentaje sobre el valor de la propiedad.

• Los resultados serán favorables para usted, si tiene meses tratando de vender su propiedad por su cuenta y no ha tenido éxito, al elegir bien a una inmobiliaria, las probabilidades de venta o arriendo serán más altas; esto siempre y cuando elija una empresa confiable.

• Pregunte por las referencias de las inmobiliarias reconocidas en Bogotá que le recomiendan. La mejor referencia siempre la encontrará de diferentes clientes que hayan trabajado directamente con ellas.

• Verifique que cuenten con un portal inmobiliario donde pueda promocionar su vivienda, de esta manera es seguro que llegará a más posibles compradores o arrendatarios.

Recuerde que debe tener paciencia, la venta es un arte, que estamos seguros nuestros asesores saben desarrollarlo a la perfección. El mercado inmobiliario tiene mucha competencia y si su propiedad demora en ser vendida o arrendada, no significa que la inmobiliaria esté realizando mal su trabajo.

En OIKOS Inmobiliaria le garantizamos calidad en nuestros procesos inmobiliarios, confíe 100 por ciento en nosotros y en nuestros asesores. Contáctenos para aclarar todas sus dudas.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Top de los barrios más exclusivos de Bogotá

¿Quiere vivir en uno de los barrios más exclusivos de Bogotá? Oikos Inmobiliaria le cuenta cuáles son y por qué estos sectores son tan apetecidos. 

La capital colombiana se caracteriza por tener una gran oferta de vivienda, gracias a su amplia lista de barrios y localidades que la hacen cada vez más atractiva. Es por ello que con Oikos Inmobiliaria, usted tendrá la oportunidad de acceder a distintos tipos de inmuebles en los sectores más exclusivos de Bogotá.

La compra o arriendo de un inmueble, ya sea en propiedad horizontal o privada, demanda una amplia atención, y  tiene aspectos que la convierten en una vivienda ideal, como lo es su ubicación. Es por ello que las zonas residenciales exclusivas de Bogotá, se encuentran en medio de los más reconocidos centros comerciales, almacenes de cadena, colegios, boutiques y restaurantes, razón por la cual hoy hemos  decidido hablarle hoy de los  barrios más exclusivos de la capital colombiana los cuales podrá tener en cuenta a la hora de adquirir vivienda.

1. Los Rosales

Este barrio se ha convertido en un importante foco de inversión para las empresas inmobiliarias, pues se trata de un lugar muy cercano a las vías principales de la ciudad, el cual ofrece un ambiente de paz y armonía gracias a su inmediación con los cerros orientales acompañado de hermosos paisajes.

  

2. La Cabrera

Se trata de un barrio ubicado en la calle 93 con carrera 7, más exactamente en el sector del Chico, donde las viviendas se destacan por tener amplios espacios, una exclusiva arquitectura y los mejores equipamientos en seguridad y tecnología. Además, las vías de acceso y su desarrollo urbano son aspectos que convierten el avalúo de apartamentos en  este sector de Bogotá en un aspecto positivo.

3. Santa Barbara

Ubicado entre las calles 116 y 127. Se convierte en uno de los sectores más representativos de Bogotá, pues cerca del 60 por ciento de los inmuebles ubicados en este sector de la capital cuentan con amplios espacios. Una de las ventajas de este sector es la cercanía que tiene con zonas exclusivas, restaurantes y parques.

4. Santa Ana

Caracterizado por sus excelentes vías de acceso, amplias zonas verdes y su cercanía a centros comerciales. Santa Ana es un barrio ubicado entre las calles 106 y 116 donde se pueden encontrar inmuebles de propiedad horizontal en Bogotá los cuales se destacan por sus excelentes comodidades.

La oferta es muy amplia, por eso con Oikos Inmobiliaria podrá acceder a amplias y cómodas casas usadas y en venta en los sectores más exclusivos de nuestra ciudad. Contáctenos y conozca más sobre nuestros servicios.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria.

Avalúos para comercio: la mejor manera de incrementar sus finanzas

El avalúo es una forma de conocer el valor de sus activos inmobiliarios, de acuerdo a la demanda del mercado. El resultado debe reflejar con veracidad el valor de dichos bienes. Por lo general, es preparado por un especialista independiente, o relacionado con una agencia inmobiliaria, cuya misión es dar las herramientas suficientes para que el cliente pueda vender sin pérdida económica.

Los avalúos en Colombia son de varios tipos, por ejemplo: comerciales, catastrales, inmobiliarios. Para su información, expondremos el avalúo comercial como una  guía para la decisión de elecciones inteligentes relacionadas con sus activos inmobiliarios.

Para la industria y el comercio, el avalúo es la opción

El avalúo comercial es solicitado por las partes (cliente y vendedor) interesadas en concretar un negocio relacionado con un activo. Tiene como propósito conocer no sólo el precio real sino también establecer un valor adecuado para que las partes establezcan una negociación. Este tiene una duración de un año, a partir de la expedición del documento por solicitud de las partes.

Es necesario resaltar que este tipo de procedimientos son ejecutados por profesionales certificados o en alianza con empresas inmobiliarias. En este último caso, las empresas tienen como indicador facilitar todo el procedimiento para agilizar el avalúo. Por ejemplo, el análisis que consta de los siguientes parámetros en función de emitir un avaluó que permita la venta del inmueble:

• características del inmueble

• datación de construcción

• ubicación geoespacial

También toca resaltar que, para intereses comerciales, un avalúo de locales tiene ventajas adicionales basadas en la comparación que puede existir entre dos o más de este tipo de inmuebles. Por ejemplo, la valoración comercial puede variar si se encuentra en una localidad estratégica, conectada con vías clave, en contraste con uno ubicado en una zona residencial o con poca conexión a vías. Este tipo de inteligencia de mercado es lo que hace la diferencia en cuanto a la venta y adquisición de activos orientados al comercio y la industria.

No olvide que sus intereses comerciales cuentan con OIKOS Inmobiliaria para avalúos de bodegas en la capital de la república. Tenemos para Usted un completo servicio de este tipo de procedimientos, y también puede contar con nosotros en lo relacionado con comercialización, administración, facturación y cartera, para la recolección puntual de sus recaudos.

Para la gestión de su avalúo en cuanto a cotización, ingrese aquí. 

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria

La Ley de Propiedad horizontal: un avance para la finca raíz

¿Cuál es la utilidad de una Ley de Propiedad Horizontal ?

Es muy común encontrar quejas con respecto a la convivencia entre vecinos o directamente relacionadas con la administración de propiedad horizontal en Bogotá, extensivo a otras ciudades del país. Es que el punto básico se encuentra en el manejo de los derechos y deberes por parte de los denominados copropietarios en la cohabitación de edificios, específicamente hablando, o de unidades residenciales.

¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal?

Es por lo anterior que debe existir un marco regulatorio que consagre tanto los derechos como los deberes de copropietarios y ciudadanía en general, en aras de una convivencia digna así como un goce pleno y disfrute de los bienes comunes sometidos a la función social de la propiedad. Por lo anterior, el legislativo colombiano diseñó e implementó en 2001 la denominada Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué aspectos tiene la Ley de Propiedad Horizontal?

O ley 6675 de 2001 establece todo el aparataje que rige, por ejemplo, el amplio espectro de lo que compone la propiedad horizontal en Bogotá y en todo el país, a saber:

• Actas de juntas

• Funciones de órganos de la comunidad

• Derechos y deberes de los administradores

• Ejercicio del derecho del voto

• Derechos y deberes de los presidentes

• Derecho de dominio exclusivo sobre la unidad privada

• Relaciones entre la ley y el código de policía

• Querellas e instancias de resolución de conflictos

Entre otros, que funcionan además como principios orientadores para la sana convivencia, implementación de ambientes limpios de contaminación, acciones de las juntas administradoras, funciones y limitaciones de los presidentes de dichas juntas, así como marco legal para los derechos y deberes de las empresas inmobiliarias, etc.

¿Cuál es el papel de los agentes del sector inmobiliario en la ley?

Las denominadas propiedades horizontales son de especial interés para las inmobiliarias, dado que es por ellas que la economía ha mantenido un aumento sostenido desde 2014. Por un lado, deben someterse a toda la legislación relacionada con manejos de uso del suelo, tributación y someter los proyectos a los distintos organismos designados por el Ministerio de Vivienda,  que contrasta estos documentos con los Planes de Ordenamiento Territorial de los municipios. Además, debe aportar información clara, y cuando sea demandada, a organismos de control en el caso de detectar prácticas de evasión en la adquisición de unidades habitacionales.

La Ley de Propiedad Horizontal es una herramienta válida como elemento para regir la convivencia, pero también es de gran utilidad para permitir que la demanda habitacional en el país crezca de manera adecuada, concertada con los gobiernos local y nacional, además que facilita una serie de recursos legales para que los copropietarios ejerzan su derecho al disfrute de sus unidades habitacionales.

Además, Oikos Inmobiliaria pone a su disposición, y en los mejores puntos, bodegas en arriendo en Bogotá. Siga el enlace y encuentre el inmueble adecuado a las necesidades de su empresa: (Busque su inmueble aquí)  

Articulo tomado de OIKOS INMOBILIARIA

Venda su apartamento más rápido con estos consejos

En una nota anterior le contamos lo que debe hacer y tener en cuenta al momento de vender o arrendar su inmueble y ponerlo en el mercado. Entre esos elementos destacamos las reparaciones que debe hacer, los extras que puede instalar, el apoyo que le pueden brindar las empresas inmobiliarias, y la paciencia que debe tener al momento de iniciar este proceso.

Sin embargo, en cuanto a este último apartado, si bien esta debe ser una virtud, también es importante la manera en la cual usted difunda que su apartamento se encuentra en arriendo o en venta en Bogotá. Aquí le damos varios consejos que puede considerar al momento de publicar su inmueble y agilizar el proceso:

1) Confiar en una inmobiliaria: Esta es opcional, si bien usted mismo puede encargarse de todo el proceso, también puede recurrir a una inmobiliaria en Bogotá, como OIKOS, para llevar a cabo la comercialización, publicación y venta. Además de evaluar y avaluar su propiedad, distribuiremos está a través de nuestra plataforma web, y estaremos en constante contacto con usted.

2) El precio justo ayuda: Este lo puede determinar por medio de un avalúo, servicio de OIKOS inmobiliaria. A veces un precio elevado aleja a las personas, o uno demasiado bajo le representará pérdidas. Tenga en cuenta que muchos interesados negociarán el canon, por lo que encontrar un valor de venta o arriendo justo y que le deje ganancias ayudará a que el proceso sea más sencillo.

3) El aviso en la ventana nunca falla: Es tan sencillo como comprar un cartel, o hacerlo usted mismo, y ubicarlo en la ventana de su casa o apartamento para arrendar y vender en Bogotá. Es importante dejar sus datos claros y legibles para quienes circulen por allí lo vean y se pongan en contacto. Colocarlos en tiendas y en las porterías de los conjuntos también es un buen método.

4) Aparezca en los clasificados: Optar por estos le permitirá alcanzar un gran número de personas, en especial lectores de periódicos. Sin embargo, debe tener en cuenta los costos de ubicar su anuncio, determinar el número de caracteres con el que cuenta, la inclusión de imágenes, contacto, etc.

Otra cosa que notará es que muchas personas lo llamarán, pero pocas serán las interesadas por su inmueble en arriendo en el norte o sur de Bogotá: la mayoría simplemente querrá curiosear o averiguar, pero pocos mostrarán deseos de ver la propiedad. La paciencia, como ya mencionamos, es la clave.

5) El voz a voz: Este también es un buen método. Usted puede difundir fácilmente el hecho de que vende o arrienda su propiedad entre sus compañeros de trabajo, estudio, amigos, familiares y conocidos. Es muy fácil, sólo pregúnteles si conocen a alguien que se interese en comprar o arrendar. Incluso, comentarle a tenderos y vigilantes es también efectivo, ya que estos a menudo ayudan a esparcir la información.

6) Recurra a Internet: Similar al clasificado combinado con el voz a voz, existen en redes sociales gran cantidad de grupos y páginas que se dedican a difundir clasificados. También puede acudir a sitios web especializados en la publicación de casas y apartamentos, u optar por la plataforma de una inmobiliaria en Bogotá que le preste ayuda con esto.

Las ventajas de internet es que puede llegar a un público altamente variado y de todas las partes de la ciudad que se puedan interesar, y que fácilmente puede incluir datos de contacto o utilizar su perfil en redes sociales para atender dudas. Esto ahorra llamadas innecesarias y permite filtrar a los interesados de aquellos que simplemente preguntan.

Con estos seis consejos esperamos que su propiedad, además de estar en óptimas condiciones, se venda o se arriende más rápido, y que usted quede satisfecho con la transacción que realice. Recuerde que OIKOS puede ayudarle en todas las etapas del proceso. Contáctenos y sepa cómo más podemos ser de su ayuda al momento de poner en el mercado su inmueble.

Invertir en finca raíz en 2016: lo que debe tener en cuenta

En este año se ha visto como las inmobiliarias, contrario a la tendencia del mercado que ha dominado los últimos años en Colombia, ha tendido a mantener los precios al alza, 2016 llegó con una estabilización de estos, incluso llegando a estar a la baja.

Para aquellos que desean adquirir una vivienda nueva, o un inmueble comercial como una bodega en venta en Bogotá o un local, esta tendencia es positiva. No obstante, para aquellos que se dedican a invertir en el mercado de la finca raíz, no es tan buena noticia.

Sin embargo esto no debe verse como un motivo para abandonar el negocio, sino más bien una razón para estudiar más las posibles inversiones y realizar decisiones correctas al momento de analizar el mercado y la oferta de las inmobiliarias.

Por cuestiones prácticas, diferenciaremos el mercado de inmuebles comerciales y corporativos del residencial.

Por el lado del corporativo, se ha presentado una rápida sobreoferta de oficinas con altas especificaciones, esto significa que existen actualmente muchos inmuebles de este tipo que están llenando el mercado, y no sólo eso, muchas se quedan sin vender o sin ser arrendadas por ninguna persona o empresa inmobiliaria, haciendo que los precios caigan.

Ante esto, si está buscando una oficina para invertir, le recomendamos explorar más opciones fuera de los distritos comerciales, e incluso en otros municipios aledaños a Bogotá. Prefiera lugares en los que existan grandes oportunidades de desarrollo comercial, ya que esto atraerá a empresas interesadas en adquirir la oficina, local o bodega en arriendo en Bogotá o venda en estas zonas.

Además, fíjese en oficinas usadas y en buen estado, que se encuentren en estratos bajos asequibles para propietarios de empresas que estén buscando un lugar en arriendo. Si se va por un municipio, opte por aquellos en donde laoferta comercial e industrial está en florecimiento, como Cota, Chía o Tocancipá, o por donde vayan a pasar las vías 4G, que están destinadas a conducir gran parte de la industria y el comercio.

Por otro lado, si busca un local comercial, opte por estratos 1,2 o 3, ya que resultarán atractivos para pequeños y medianos comerciantes que estén buscando establecer su negocio, dado los bajos precios del arriendo.

En cuanto el segmento residencial, María Clara Duque, presidente de Fedelonjas, aconseja alejarse del mercado de estrato 6, ya que si bien estos suelen estar asegurados, la demanda de estos es muy pequeña. En cuanto a los estratos 1 y 2, si bien los precios suelen ser mucho más baratos, tanto para inmuebles comerciales como para viviendas, las inmobiliarias en Bogotá suelen alejarse de este tipo de propiedades, dado que representan más riesgos.

Entonces, el estrato 3 y 4 suele ser más ideal para que invierta con confianza en una vivienda nueva, ya sea para arrendarla o venderla, ya que en esta zona del mercado aún la demanda se mantiene por encima de la oferta. Revise bien la oferta de empresas inmobiliarias, como OIKOS, para localizar un inmueble, que además de cumplir con estas condiciones, se ubique en un barrio seguro, cercano a vías de acceso y colegios, y que no tenga demasiada antigüedad ni muchos problemas.

Si bien 2016 representa un pequeño estanco en el mercado de finca raíz, luego de un sólido crecimiento anual durante los últimos años, esto no significa que no deba invertir en este, simplemente debe hacerlo con cuidado, revisando bien las tendencias del mercado y siguiendo estos consejos para que su compra sea acertada.

Encuentre o arriende su inmuebles con OIKOS

El mercado de finca raíz, siempre en constante crecimiento, y con una amplia oferta de inmuebles en venta o en arriendo, ya sea para un uso comercial o residencial. Así como hay vendedores y arrendatarios, también hay interesados en instalarse en un nuevo hogar, o en buscar un nuevo sector para vivir, o en expandir su negocio o reubicar su oficina.

Dentro de este mercado se encuentran las empresas inmobiliarias, que se encargan de actuar como intermediarios entre compradores y vendedores. Este es el caso de OIKOS Inmobiliaria.

Además de ser una reconocida constructora que por 40 años ha llevado la vivienda al alcance de todos los colombianos, también poseemos una rama inmobiliaria que se encarga de ofrecer distintos inmuebles, residenciales y comerciales, que se ajustan a todas las necesidades y presupuesto de empresarios y familias.

Si necesita, en primer lugar, adquirir un apartamento en arriendo en Bogotá, o una casa en venta en la capital, en nuestro sitio web puede encontrar un amplio portafolio de inmuebles, avaluados al mejor precio por nuestro equipo de profesionales, y con el sello y la confianza de hallar un lugar de alta calidad y en buen estado.

También si busca una bodega en arriendo para su negocio o su local comercial, encontrará aquí el mejor inmueble que necesita, y que se ajuste a su bolsillo.

Por otro lado, también en OIKOS Inmobiliaria le ofrecemos el servicio de avalúos, en el cual nos encargamos de realizar un análisis completo de su inmueble, teniendo en cuenta su antigüedad, su estado, las vías de acceso de este y el sector donde se ubica, entre otros. Esto para determinar el precio real de su propiedad, al momento que desee ponerlo en el mercado de la finca raíz.

Esto también hace parte del proceso de arrendamiento que OIKOS le ofrece, si se encuentra en el momento de alquilar sus inmuebles residenciales o comerciales. Como empresa inmobiliaria en Bogotá nos encargamos de la comercialización del inmueble, realizando una visita a su propiedad y publicando este en la red, además de la administración inmobiliaria, la elaboración del contrato entre las dos partes interesadas por el lugar y el establecimiento del canon de arrendamiento de este.

Si está buscando un nuevo lugar para vivir, una oficina o bodega en venta en la Capital, o por el contrario desea poner en arriendo su inmueble, OIKOS es el lugar en donde puede realizar todo esto.

Confíe en nosotros para manejar el arriendo de su inmueble, y para encontrar la propiedad que está buscando. Visite nuestra página y descubra todos los servicios que necesita en materia inmobiliaria.

Invierta fuera de la ciudad con confianza de la mano de OIKOS

Si ha planteado la posibilidad de invertir en finca raíz comercial, pero no encuentra atractiva ninguna de las ofertas que se encuentran en la ciudad, entonces ¿por qué no considerar un parque comercial o una bodega fuera de la ciudad? En Inmobiliarias como OIKOS le ofrecemos las mejores oportunidades para realizar este paso.

El crecimiento económico y el auge de centros empresariales y parques industriales no sólo dentro de la capital, sino también en ciudades aledañas a esta como lo son Tocancipá, Cajicá, Zipaquirá, Chía, Cota y Tabio ha abierto una puerta a las empresas inmobiliarias y constructoras como OIKOS a ofrecer proyectos comerciales en la Sabana de Bogotá, desde hoteles con derechos fiduciarios a complejos que reúnen bodegas, locales y oficinas, abriendo la ventana a empresas que deseen expandirse y a inversionistas que desean adquirir una propiedad o un título en estos lugares.

Esto termina por fortalecer el mercado de finca raíz, aumentando la demanda por la adquisición y arriendo de inmuebles dentro de estos complejos industriales, tanto nuevas como usadas. Por lo que es acertado buscar estas propiedades con la confianza de buenas inmobiliarias en Bogotá como lo es OIKOS, en donde encontrará una amplia oferta de bodegas de todos los tipos.

Así que, si está buscando la forma de ampliar su negocio, una oportunidad de la mano de la mejor inmobiliaria de Bogotá es lo que usted necesita. En OIKOS sabemos que su empresa es muy importante, por lo que le ofrece la oportunidad de invertir en bodegas fuera de la ciudad.

La oportunidad de ubicar una oficina, una bodega o un local en arriendo en Cota o fuera de la ciudad le ofrece no sólo una manera de expandirse, sino también de aumentar su productividad y mejorar su negocio. Los municipios aledaños a la capital ofrecen una mayor y mejor movilidad al momento de transportar y almacenar grandes volúmenes de mercancía.

Además de esto, OIKOS le ofrece toda la seguridad y vigilancia, servicios básicos, precios asequibles y la oportunidad de invertir adicionalmente en propiedades horizontales. Concentre su producción y distribución en un solo lugar, con los centros empresariales que le ofrecen la comodidad de tener locales, oficinas y bodegas todo en un sólo lugar.

Adicionalmente, aparte de la administración de sus inmuebles comerciales, invertir en títulos y derechos fiduciarios dentro del mismo complejo abre la puerta a un ingreso mayor sobre sus locales o bodegas alquiladas o propias. No pierda oportunidades como lo son el Hotel POP ART en Tocancipá.

No sólo Bogotá es la ciudad donde encontrará todas las oportunidades para su vivienda o negocio, invierta con plena confianza en inmuebles en la periferia, de la mano experta y confiable de OIKOS, 35 años junto a los colombianos.

¿Cómo adquirir un local o una bodega para su negocio?

La semana pasada en OIKOS Inmobiliaria le contamos los elementos a considerar al momento de tomar la decisión de expandir su empresa por medio de un local, oficina o bodega. Ahora le traemos una guía y consejos para adquirir este nuevo inmueble, luego de haber analizado su ubicación, tamaño, prestaciones, entre otros elementos que le mencionamos.

Lo primero que debe tener en cuenta es la inversión que hará. ¿Cuenta con el capital o capacidad de endeudamiento para afrontar la decisión? ¿Es mejor comprar el inmueble, o adquirirlo en arrendamiento? ¿Qué empresas inmobiliarias como OIKOS ha consultado?

Ambas opciones tienen sus ventajas. En cuanto a la compra de un local o bodega, tiene a su favor el tener una inversión a largo plazo que podrá valorizarse y recuperar o incluso sobrepasar la inversión inicial al momento en el que se decida vender, además de que tendrá costes de mantenimiento y pago fijos, sin mencionar que, al ser propietario, el inmueble que adquiera podrá generar ingresos extra si se alquila una parte de él a terceros. Si considera adquirir un lugar propio, échele un vistazo a las bodegas en venta en Bogotá que ofrece OIKOS.

En cuanto al arrendar, tiene a su favor el elemento de la flexibilidad de no quedarse comprometido con un lugar fijo, reduce su inversión inicial al sólo tener que pagar una cuota cada mes ni debe preocuparse por el mantenimiento y la seguridad del inmueble, ya que esto es responsabilidad del arrendatario o dueño del lugar. Tenga en cuenta las bodegas y locales en arriendo que tenemos en Cota de la parte de OIKOS.

Ahora, tomada la decisión, si se inclina por la compra del lugar, tiene que considerar las facilidades o dificultades que suponen adquirir o invertir en la finca raíz. Definiendo si se autofinanciará, si optará por un crédito pymes o uno bancario, o si opta por invertir en un complejo comercial o industrial en un plan de propiedad horizontal, en donde no sólo tendrá la propiedad compartida de un local, sino también de todo el complejo. Estas opciones diversas de compra o venta son ofrecidas en nuestra Inmobiliaria.

Finalmente, tenga en cuenta si su inversión será a corto o largo plazo, y proyecte de manera adecuada el desempeño que tendrá este lugar en cuanto a ganancias y pérdidas que pueda generar. Además evalúe la potencialidad que tendrá este lugar y las opciones que le puede brindar adicionales a las que primordialmente busca cumplir.

No sólo puede comprar, sino también arrendar, invertir, ganar a partir de derechos fiduciarios, entre otros. No dude en acercarse a nosotros para obtener la mejor asesoría, además de ofrecerle distintos inmuebles en arriendo, entre ellos locales y bodegas en ciudades como Tocancipá o Bogotá, para que tome la mejor decisión.

En oficinas Bogotá es la mejor elección

Además de los pronósticos optimistas acerca de la construcción de apartamentos nuevos en Bogotá y el país, se espera en el próximo año un crecimiento del 11.7 por ciento.

A pesar de la desaceleración económica que ha afectado a todos los sectores del país por igual incluyendo la construcción, este sector en particular mantienen buenas perspectivas acerca de lo que pueda suceder el próximo año, específicamente con la propiedad horizontal y las viviendas.

Gran parte de ese “positivismo” tiene lugar en las áreas aprobadas para licencias de construcción de oficinas en Bogotá y Cundinamarca las cuales arrojaron, buenas opciones en diferentes nichos como bodegas en arriendo en diferentes municipios.

Y es que es prácticamente imposible no hablar de cómo los lugares cercanos a la capital, se convirtieron en centro de negocios, permitiendo ubicar grandes o medianas empresas en el arriendo de bodegas en Cota o Tocancipá, las cuales cuentan con modernas instalaciones que albergan incluso crecimientos y ampliaciones.

Una mirada al retrovisor

Para este momento la construcción de oficinas para alquilar es de 32 por ciento, 10 más que en el año 2009, un indicador importante llegando a los 1.5 millones de metros cuadrados, es decir un 89 por ciento del total nacional que fue de 1.7 millones de metros cuadrados.

Bajo esa premisa el mismo mercado a demostrado que un factor que determina el éxito a la hora de adquirir un espacio de oficinas por medio de los servicios de empresas inmobiliarias, es el tamaño, junto a su ubicación, creando varios sectores apetecidos dentro de la ciudad y otros como lo mencionamos renglones arriba en los municipios cercanos.

Comprendido esto dentro de Bogotá, se han delimitado corredores urbanos como la Avenida El Dorado al norte de la ciudad y otras dependiendo del área de negocios de la empresa. Es así como los locales para arriendo en Cota han aumentado su demanda en un municipio con un flujo constante de transporte y cerca de la ciudad.

Cifras prometedoras

Teniendo en cuenta los anteriores resultados y las cifras, la presidente de Camacol, señaló que al cierre de este año el PIB en edificaciones se expandirá 7,1 por ciento mientras que el próximo año se prevé un desempeño del con una variación en términos de ventas que alcancen un total de 187.285 unidades correspondientes a una variación del 11.7 por ciento.

“2016 dependerá en gran medida de variables importantes como la confianza de la inversión sectorial, la promoción de los programas de vivienda que impulsa el Gobierno Nacional, la adopción de medidas por parte de las nuevas administraciones locales para fortalecer la oferta de suelo urbanizable y, finalmente, la generación de un entorno jurídico estable en las ciudades que sea atractivo para los promotores de los proyectos”, concluye Sandra Forero Ramírez.*tomado de camacol.co