¿Cómo inicia un proyecto de construcción?

Antes de comenzar la construcción de una urbanización, un centro empresarial, unos locales o unas bodegas en Bogotá, existe una fase de planeación y validación del proyecto que se construirá, que definirá la forma del producto final que se edifique, y los aspectos legales antes y después de su ejecución.

Entonces, un proyecto de construcción es mucho más que ese lugar que en el que a diario cientos de personas trabajan para hacer realidad. También son documentos, planos, ideas, permisos, presupuestos y fases que terminarán por darle forma a las viviendas, centro comercial, bodegas o locales que en un principio se planearon.

Además, este proyecto, junto con toda la idea, concepción y planeación, a menudo debe ser aprobado antes de realizar y comercializar cualquier tipo de apartamentos nuevos, locales comerciales u oficinas. Aquí le damos a conocer las fases de este, antes de comenzar a edificar y hacer realidad el plan:

1) Idea del proyecto: La primera fase del futuro proyecto es su concepción. Esta idea será confeccionada por los ingenieros civiles o arquitectos de una constructora en Bogotá, quienes determinarán el primer rumbo y tipo del proyecto (urbanización residencial, comercial, gubernamental, entre otros)

2) Estudios previos: Luego de que la idea tiene luz verde, se deben llevar a cabo una serie de análisis y estudios para determinar la viabilidad que tiene la futura construcción. Estos incluyen el análisis del suelo en donde será ejecutado, el presupuesto y financiación, que sea técnicamente posible y los beneficios que le traiga a las personas y a la ciudad.

3) Luego de los estudios, los arquitectos o diseñadores deben avanzar con un anteproyecto que comience a encaminar la construcción final, que analice de nuevo con más cuidado el estado del terreno, las posibles complicaciones de este, establecer un presupuesto definido con una estimación total del coste, crear un diseño de ingeniería que incluya plantas, dimensiones, distribución; y finalmente una propuesta administrativa y organizacional del personal.

4) El siguiente paso es entregar a una constructora, que hará realidad la obra, y a las entidades públicas que otorgarán los permisos y licencias, un diseño final, con todas sus especificaciones técnicas y planos detallados, tiempo de ejecución del proyecto de vivienda o comercial y un presupuesto final.

5) Permisos y licencia de construcción: Luego de que una empresa como OIKOS asuma la ejecución del proyecto, es necesaria también la licencia de construcción por parte de laCuraduría Urbana, qué evaluará todos los documentos legales de este, y de acuerdo con el terreno y sector, otorgarán luz verde para el inicio de la obra.

6) Con este aprobado, dará inicio a la obra, que tomará la forma que a menudo ve cuando transita por las calles: Un terreno cerrado en donde varios trabajadores dan forma a la idea que en primer lugar se gestó.

7) Finalmente, se hará la comercialización de la obra, ya sea un proyecto de vivienda dentro o fuera de la ciudad al alcance de todas las familias, o un parque industrial abierto a los inversionistas y empresas, quienes recibirán el producto final de la construcción.

Cómo puede ver, un proyecto de construcción está compuesto por varias fases, y no se resume a simplemente tomar un terreno y edificar en él. Existen permisos, requerimientos, presupuestos y metas que se deben cumplir, y OIKOS, con más de 40 años de experiencia en el mercado, sabe comprender esto, y ejecutar con la mayor calidad y con todos los requisitos de la ley diversas obras residenciales o comerciales que se comprometen con el crecimiento de la ciudad.

Así que la próxima vez que se interese en alguna obra, y vea que esta tiene el sello y respaldo de OIKOS, esté tranquilo, porque este proyecto posee todas las licencias y permisos para ejecutar las ciudades urbanísticas y proyectos comerciales del futuro.

Paso a paso para comprar vivienda

Muchas familias, en algún momento, deciden adquirir un nuevo domicilio, que no solo sea un cambio y un nuevo aire para todos los integrantes, sino que también resulta ser una inversión de vida hacia futuro, pensando no sólo en usted sino en sus hijos y sucesores.

Pero este asunto no debe ser tomado a la ligera, porque más allá de tomar un préstamo o ahorrar y comprar el primer inmueble que encuentre, es necesario que tenga en cuenta una serie de precauciones antes de dar este paso, desde analizar bien el mercado de construcciones nuevas en Bogotá hasta el tamaño de la casa o apartamento que escoja.

El presupuesto y el lugar

Antes de pedir un préstamo o pagar cuotas que después puedan superar su capacidad, es importante establecer un presupuesto determinado para la compra del inmueble. Revise bien lo que tiene ahorrado o desea ahorrar para aportar a la primera cuota, y el crédito que pedirá para ayudar a pagar su nueva vivienda, si decide optar por esta opción.

Para ello también investigue las cuotas de cada apartamento nuevo en venta que visite, dándole una idea del precio al que tendrá que hacerle frente. Con un presupuesto definido, puede comenzar a buscar el lugar.

En efecto, el sitio que escoja también es importante. Analice bien los distintos barrios que le interesan, y fíjese en su accesibilidad, el volumen de transporte allí, el comercio y sitios de ocio como parques, museos o centros comerciales que se encuentran cerca, las instituciones educativas, el estrato, y de otros proyectos de construcción que estén en la zona, que puedan valorizar o afectar el lugar.

Tipo de vivienda

Habiendo fijado un presupuesto, un acceso a un crédito (recuerde que este tendrá que ser al menos pre aprobado) y un barrio o barrios que le interesan, defina el tipo de inmueble que desea: si busca una casa o un apartamento, si quiere vivir en una urbanización cerrada, si quiere dos, tres, cuatro pisos y terraza, etc.

Tenga en cuenta que si elige un conjunto, estará accediendo a propiedad horizontal, y si bien tendrá que pagar costos de administración, los beneficios que obtendrá serán más que en una casa que no se encuentre dentro de una urbanización.

Si el proyecto de construcción en Bogotá se encuentra en su etapa de planeación o está en el proceso de ser edificado, es importante que revise los planos y la legalidad de la obra y los permisos que posee, además del renombre de la constructora.

Los trámites y créditos

Finalmente, al haber identificado el lugar de su nuevo hogar, y de haber adquirido, sobre planos o ya en obra, su apartamento y habiendo cerrado un trato con la constructora, lo que debe hacer es realizar todos los trámites legales con la empresa y definir el tipo de crédito y el plazo y cuotas que este tendrá. Recuerde que el crédito le asegurará el pago del 70 por ciento del inmueble, y el 30 restante debe ser asumido por usted, lo que se conoce como la cuota inicial.

Analice bien todos estos ítems, y escoja una constructora en Bogotá que le garantice no sólo todo lo anterior, sino que también le permita a su familia crecer en un ambiente adecuado y tranquilo, con la seguridad de que eligió bien su futuro. En OIKOS le ofrecemos distintos proyectos para que encuentre el que busca y le brinde a sus hijos y pareja todo esto y mucho más.