¿Sabe cuánto cuesta su inmueble según el avalúo?

El avalúo se realiza para comprar o vender un inmueble, hoy le informaremos algunos puntos importantes para tener en cuenta a la hora de realizar está valorización. Se tienen aspectos físicos, fiscales y de ubicación.

Tal vez ha llegado el momento de vender su inmueble, pero, ¿sabe cuál es el valor real de su casa o apartamento? Es posible acertar en el precio gracias a avaluadores expertos en el sector. Oikos Inmobiliaria le responde cómo hallar el valor real de su inmueble antes de realizar cualquier tipo de negocio.

Al vender su inmueble debe tener claro que el factor más importante es contar con el avalúo comercial que le enseñe cuál es el precio real de su vivienda donde influyen diferentes aspectos como lo son la ubicación, cantidad y estado de las vías, facilidades de acceso y salida, actividad económica del sector, remodelaciones del inmueble y estado del mismo, condición de los servicios públicos, acabados y diseño el apartamento o casa. De esta manera, el avalúo es el que determina el valor real del inmueble y esto es independiente al precio de la construcción.

Esto debería tenerlo en cuenta al momento de avaluar su inmueble

-Los avalúos de apartamentos o casas son fundamentales cuando se tienen dudas acerca del precio real del inmueble. Además, por medio de los avalúos se determina cuáles son los cambios que ha tenido el mercado, las mejoras de la unidad habitacional y no menos importante, la transformación del entorno. Es por medio del avalúo que las entidades financieras obtienen la garantía para realizar préstamos.

-Importante es que la persona que realiza el avalúo sea respaldo por una entidad como La Lonja de Propiedad Raíz, La Sociedad Colombiana de Arquitectos, Ingenieros o Avaluadores. A partir del 2017 y por el lapso de un año, los avaluadores tienen la posibilidad e registrarse en el Registro Abierto de Avaluadores, esta entidad está en la capacidad de certificar a los profesionales en el sector.

-Los avalúos de inmuebles en Bogotá serán los que permitan determinar si lo que está considerando que cuesta el inmueble es lo correcto y justo. Además, le enseña qué es lo que le mercado está dispuesto a pagar y si ambos aspectos coinciden en sí.

Entonces, cuando el avalúo se lleva a cabo correctamente y en la medida que el vendedor y el comprador ratifican acertadamente cuál es el precio del inmueble, facilitan los procesos de compra y venta. En Oikos Inmobiliaria conocemos su intención de cerrar un buen negocio, por ello, hoy le hemos mostrado 3 aspectos que debe tener en cuenta para que esto sea posible y lo cierre a cabalidad gracias a la convergencia entre avalúo catastral (aquel que es emitido por Catastro) y el comercial que es llevado a cabo por entidades especializadas.

Podrá ponerse en contacto con nosotros llamando al 651 6141 o escríbanos a comercial@oikos.com.co. 

Qué es el impuesto predial y la relación que tiene con el avalúo catastral

En Bogotá, la persona que desea vender o comprar un predio no ponía en evidencia el valor, era lo que se acostumbraba. Las personas pagaban bastantes millones por su casa pero la registraban por menos de la mitad, lo que generó una problemática para los ciudadanos porque no se sabía cuánto en realidad valían los predios y por qué razón los habitantes no estaban pagando el impuesto predial justo.

En el año 2009, la Alcaldía tomó la decisión de actualizar el valor de los predios, lo que hoy en día se conoce como avalúo catastral. Ahora bien, el atraso de la capital era evidente, que luego de realizada la actualización se evidenció un aumento del impuesto predial de cerca del doble o más, viéndose la necesidad de crear el "ajuste por equidad", que significa diferir el aumento en cuotas anuales, lo anterior para que el incremento no fuera tan evidente.

En otras palabras, si un propietario tuvo un aumento del 100 por ciento su predio, el ajuste por equidad le ayudaba para que no le cobraran la totalidad de una sola vez, sino que su ascenso sería de un 15 por ciento el primer año, al siguiente sería del 18 por ciento y de esta manera, hasta complementar la suma.

Un ejemplo despeja dudas...

La señora Patricia tiene una casa de estrato 4, en el año 2009 su avalúo de inmueble correspondía a 50 millones y pagaba un impuesto de 310 mil pesos. Al siguiente año y después de la actualización de Catastro su casa quedó avaluada en 98 millones, por consiguiente el impuesto aumentó a 615 mil pesos. Evidenciando lo anterior, el Distrito le aplicó el "Ajuste por Equidad", lo que le ayudó para que se le descontarán 126 mil pesos y le cobraron un impuesto de 489 mil pesos.

La idea era poder seguir aumentando el impuesto poco a poco hasta que la señora Patricia pagara la tarifa plena y ya no se viera necesario brindar el ajuste por equidad. Sin embargo, se produjo un hecho que afectó de manera trascendental el pago del impuesto predial, el valor de la propiedad raíz tuvo un ascenso de manera significativa: Bogotá se valorizó. Así pues, la casa de 98 millones ya sería de 260 millones en el presente año, es decir en solo 6 años, esta casa se valorizó en un 165 por ciento.

Entonces, el predial y los avalúos en Bogotá no solo seguía subiendo por las cuotas que se debían sino y sobre todo, porque el inmueble se valorizó significativamente. Como la señora Patricia tiene una casa que vale mucho más, de igual modo, su predial será cada año más alto. De esta manera, en el 2016 su casa tiene un avalúo de apartamentos de 260 millones de pesos, con un impuesto de 1.254.000. Aun así, solo se le cobra por predial 711 mil pesos y de ajuste por equidad se descuenta 543 mil pesos.

OIKOS Inmobiliaria su aliado al momento de determinar un avalúo justo

Hasta este punto se da cuenta de la importancia de los avalúos en Colombia para poder determinar de manera correcta el valor de su inmueble de igual manera, los cambios y posibilidades que le brindan para poder pagar el predial. Sin embargo, es importante que cuente con profesionales en el sector que le brinden respaldo y confianza al momento de acceder a su apartamento bien sea porque lo compra o desea tomarlo en arriendo.

Independiente del caso, OIKOS Inmobiliaria le tiende la mano para que en todo momento obtenga garantías absolutas y los beneficios sean completos.