Lo que debe tener en cuenta para realizar la compra de su nuevo hogar

El avalúo catastral de un inmueble permite valorizar los predios urbanos y rurales a través de la revisión de un perito experto en inmuebles, terrenos y antigüedad de un inmueble, a partir de ello  determina el precio de cualquier tipo de inmueble. Si quiere conocer más detalles de los avalúos de inmuebles lo invitamos a leer la siguiente nota.

Antes de realizar la compra de una vivienda debe tener en cuenta una gran cantidad de factores para que no sea una decisión de la que se vaya a arrepentir pronto; desde la evaluación del precio a pagar, que podrá verificarlo con los avalúos en Bogotá, hasta la calidad de los vecinos que compartirán el mismo piso o calle con usted.

Previo a realizar la compra realice un avalúo

Los avalúos de inmuebles en Bogotá fueron creados con el fin de realizar un estudio de mercado, donde un especialista certificado será capaz de orientarlo y darle a conocer el valor real y preciso de la propiedad que desea comprar o en su defecto, vender, arrendar o hipotecar.

Estos avalúos inmobiliarios en Bogotá contienen a su vez otra cantidad de documentos como: referencias de los servicios públicos, reglamentación urbanística, condiciones del lugar donde se realizó la construcción y por supuesto, los datos particulares de cada uno de los inmuebles; todos siendo útiles para otro tipos de usos, por ejemplo el cambio de propietario.

¿Cómo saber que debe realizar un avalúo catastral?

Si en este proceso de compra se le solicita la realización de un avalúo catastral debe saber que es el instrumento que se utiliza para valorizar los predios urbanos y rurales, el cual es de carácter obligatorio su realización. Todos los que tengan propiedades en Colombia están en el deber de realizarlo en caso de venta, adquisición o reajuste del precio de cualquier tipo de inmueble.

Otros factores a tener en cuenta para la compra de su hogar

La realización de los avalúos comerciales de inmuebles es sumamente importante, pero así como toma en serio este proceso, no debes dejar de lado otros factores que no puede dejar pasar:

1. Compruebe la identidad del dueño de la casa, cuando conozca la identidad sabrá a su vez con quién está realizando la transacción y las escrituras de dicha propiedad. Evite los mal entendidos y fraudes.
2. Verifique con una entidad bancaria la situación financiera del inmueble que va a adquirir; en caso de que esté ligado con una hipoteca, será usted quien debe hacerse cargo de la misma.
3. Es importante que su casa cuente con buenas tuberías, instalaciones eléctricas o para teléfono o internet, así que no olvide comprobar el estado de los suministros cerciorando que todo esté correcto.
4. Tenga en cuenta que todo proceso de compra tiene gastos extras de titulación, financieros o de operación, no inicie la compra sin antes saber esto.
5. El estado en el que se conserva el edificio o barrio es importante, así como también las áreas comunes, sistemas de seguridad, elevadores y demás.
6. Asegúrese que el anterior dueño no dejó deudas con el inmueble, todas las facturas de servicios públicos luz, agua, gas y del predial deben quedar saldadas; sino, todos esos adeudos pueden quedar a cargo del nuevo propietario.
7. Enamórese del espacio y del ambiente, a nadie le gusta vivir en un lugar donde tenga miedo de los vecinos o sea un lugar sumamente ruidoso para usted.

Si usted realiza todo este proceso de verificación y avalúos en Bogotá seguramente lo encontrará como un proceso lento, largo y tedioso; por ese motivo queremos facilitarle todo, porque en OIKOS Inmobiliaria encontrará el aliado perfecto para realizar cada uno de estos pasos con los asesores certificados.

Revisaremos por usted cada paso para que la compra de su nuevo hogar sea la mejor decisión de su vida. ¡Cuente con nosotros! Haga clic aquí y consulte cualquier duda con OIKOS Inmobiliaria.

Articulo tomado de Oikos Avalúos

Conozca los dos grupos importantes de un avalúo catastral

El avalúo catastral es el valor que tiene un inmueble en base a las condiciones del mismo y las externas, a través de este valor se pueden negociar con la propiedad y se tributa al estado en porcentaje a dicho valor.

Estamos aún en el transcurso del primer trimestre del año, y actualmente muchos ciudadanos se preguntan sobre los reajustes que tuvo el avalúo catastral de sus inmuebles y el efecto que les causará a ellos mismos en el tema tributario como propietarios, el cual le indicaremos más adelante.

Es importante que sepa que un avalúo catastral determina el valor de un predio a través de un análisis e investigación por parte del mercado inmobiliario. Cada año el Censo Inmobiliario está encargado de analizar todos los predios para tener un listado actualizado del valor del inmueble.

Realizar avalúos de apartamentos es sumamente importante para usted ya para el Estado, ya que se actualizarán todas las características físicas que rodean al inmueble; esto se debe a que las condiciones de su entorno podrían afectar o valorar mucho más su precio final.

Los avalúos catastrales causan impacto en el predial de Bogotá

Si usted quiere estar constantemente al tanto de los montos de las facturas y declaraciones de impuesto predial puede verificar en www.catastrobogota.gov.co en la sección de Acceso a la Información Pública; de esta manera sus avalúos de inmuebles en Bogotá estarán siempre  actualizados y no tendrá por qué llevarse sorpresas poco gratas al momento de conocer los impuestos.

El avalúo catastral se divide en dos grupos importantes, los avalúos actualizados y los de conservación. A continuación le haremos una breve descripción de cada uno de estos:

• Avalúos actualizados: En este grupo, el límite sería el valor comercial del predio, y si se desvaloriza, se verá reflejado. Si el avalúo catastral es superior al valor comercial, se debe realizar una investigación al caso para determinar si se debe presentar una reclamación en Catastro.

• Avalúos de conservación: Corresponde a los avalúos de inmuebles que no realizaron actualización y que en este 2018 tendrán un incremento del 12,5 por ciento, en comparación al año anterior.

¿Qué pasa si no realiza su avalúo?

Realizar los avalúos de casas o cualquier otro tipo de propiedad es totalmente necesario. Hay un caso especial de inmuebles que no tienen un avalúo catastral, y por ende se debe determinar a través de unas tablas de medición (que tienen fundamento), el valor del terreno por el metro cuadrado, edificación y el tipo de inmueble, ya sea comercial, vivienda o industrial.

Sepa muy bien qué tipo de inmueble tiene para determinar correctamente el avalúo que necesita y realice el avalúo comercial de inmueble con el equipo profesional de OIKOS Inmobiliaria.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

¿Cambiará de vivienda este año? Recuerde realizar su avalúo

Conozca las ventajas que tiene hacer el avalúo de su inmueble antes de venderlo y antes de comprarlo, para que al solicitar un crédito, tenga claro la cantidad que desea financiar. Aquí le contamos de 4 ventajas más, conózcalas.

Un año nuevo viene cargado de nuevas vivencias y aprendizajes, y durante el 2017 le enseñamos la importancia de realizar avalúos de inmuebles en Bogotá. Si está a punto de realizar la venta de su casa para adquirir una nueva propiedad que sea más apta para toda su familia, tome en cuenta los principales beneficios para que lo realice sin duda alguna.

Por múltiples razones, es sumamente importante realizar un avalúo comercial para su propiedad, de esta manera podrá negociar de manera justa el valor que exige y evitando la especulación con un tema tan delicado como es esto. ¿Qué podrá evitar con esto? Que al poner en venta su casa no reciba menos dinero de su valor, o cuando adquiera una segunda propiedad, no le  exijan más de lo que realmente vale.

4 ventajas que tendrá de manera inmediata al realizar avalúos

1. El avalúo catastral no lo realizará usted, deje que un experto o perito avaluado sea el encargado de poner en práctica esta investigación.

2. El documento es 100 por ciento confidencial, a usted como propietario del inmueble se le garantizará exclusividad sobre el tema.

3. Tendrá como resultado el valor real del inmueble gracias a varios factores que lo rodean, la especulación no forma parte del proceso ya que la información es precisa.

4. Encontrará métodos actualizados y legales como la aplicación de las normas de avalúos NIIF. Esto corroborara la información que se le entrega.

Lo que puede ocurrir si no realiza un avalúo con la ayuda de OIKOS Inmobiliaria

Uno de los peores escenarios que puede pasar en caso de no realizar un avalúo en Bogotá o cualquier otro lugar de Colombia, es tener un valor errado de la propiedad que va a adquirir. Al momento de tener este valor errado, usted se dirigirá a la entidad bancaria a la cuál hará la solicitud del crédito para esta propiedad; si usted le entrega al banco un avalúo mal realizado, dicha entidad le dará probablemente un valor mucho más alto del que necesita, esto lo que puede ocasionar es una deuda que en consecuencia no pueda pagar. 

¿Cuál será la solución? Vender la propiedad para poder recuperar el dinero depositado en el banco, y será en ese momento en el que se da cuenta de que no podrá cubrir el crédito, ya que la propiedad no vale lo que usted creía.

Evite un momento incómodo como este y asesórese con expertos en el tema.

¿Por qué somos la mejor opción para avalúos?

 

OIKOS Inmobiliaria lo acompañará y asesorará en todo momento al momento de realizar el avalúo de su casa, teniendo a su disposición un equipo de peritos avaluadores dispuestos a realizar un trabajo de calidad. Ahora que contamos con el servicio de avalúos en línea, será mucho más cómodo para usted. Los mejores avalúos en Bogotá los realizamos en OIKOS Inmobiliaria ¡Contáctenos ahora mismo y resuelva todas sus inquietudes!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Son muchos los beneficios de realizar un Avalúo ¡Conózcalos!

Conozca las razones por las que hacer el avalúo de su inmueble es importante y la diferencia entre el avalúo catastral y el avalúo comercial. Lea aquí.

Primero que todo ¿Conoce la diferencia entre Avalúo catastral y Avalúo comercial? Un avalúo comercial sirve para determinar el valor real de una propiedad, esto lo realiza un perito avaluado que es contratado por una empresa o banco. De acuerdo con las características físicas y topográficas se determina el valor, y estos avalúos pueden durar de 6 a 12 meses, ya que los precios reales cambian con el pasar del tiempo. La opción ideal para realizar el avalúo de su apartamento es con OIKOS Inmobiliaria.

Y por otro lado, un avalúo catastral sería establecer el valor de un predio a través de una investigación y análisis por parte del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio será determinado por la adición de los avalúos parciales practicados de forma independiente para los terrenos y las edificaciones que comprende.

Ahora que sabe la diferencia, conozca su importancia:

Realizar el avalúo comercial de su inmueble es sumamente importante si está considerando hacer una venta de una propiedad. Podrá determinar el valor correcto, conocer las variaciones en el mercado,  si se ha realizado alguna mejor o incluso si su entorno ha tenido un cambio.

Si está en el proceso de realizar el avalúo de su casa, es fundamental tener en cuenta que las entidades financieras, para poder otorgar un préstamo, dependen del avalúo del inmueble.

¿Cómo realizar un avalúo de su inmueble de forma segura?

Tenga en cuenta que si está por realizar el avalúo de su inmueble en Bogotá, contrate a un avaluador con experiencia. Cuente en este caso con OIKOS Inmobiliaria, tenemos experiencia en el mercado, y contamos con profesionales dispuestos a realizar lo que corresponda para satisfacer sus necesidades. Al igual que los avalúos Niif son una alternativa muy confiable y conocida en el sector inmobiliario, que requieren que los estados financieros de las empresas contengan información de alta calidad.

¡Tome la decisión! Es lo que necesita para vender su inmueble

No hace falta que usted le coloque el valor a su inmueble de manera incorrecta, opte por los expertos y determine el valor real de su inmueble. Podrá facilitarle todo el proceso y sabrá si lo que usted considera, y lo que el mercado está dispuesto a dar por el tiene concordancia. ¡La compra y venta del inmueble será mucho más simple!

Si la decisión está tomada, cuente con OIKOS Inmobiliaria, podemos a su disposición nuestros servicios para que pueda realizar un proceso confiable y seguro a la hora de vender su hogar. ¡Llámenos! 

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Conozca la razón de por qué los estratos bajos en Colombia ya no pagarán la tarifa plena en su vivienda

Conozca quiénes son los más favorecidos con el cambio de tarifa para la compra de viviendas prioritarias y notariales que realizó el gobierno. 

Si está buscando los precios correctos para su hogar, a través de los avalúos de inmuebles en Bogotá podrá conocerlos, ya que es un dictamen técnico que bajo una completa investigación de mercado podrá determinar el valor correcto de un inmueble, tomando en cuenta criterios como la ubicación, uso del suelo y tipo de inmueble. Por esa razón, los avalúos en Colombia están divididos en varios tipos como: Avalúo comercial o avalúo inmobiliario.

                                                

Sin embargo, dichos precios fueron cambiados por la Superintendencia de Notariado y Registro.

¿Quiénes son los más favorecidos con el cambio de tarifa?

“Los estratos bajos en Colombia ya no pagarán la tarifa plena en los registros notariales en viviendas prioritarias y sociales”, dijo: Elsa Noguera la Ministra de Vivienda.

Todo este proceso es realizado con un objetivo específico, y es que cada  vez más hogares de los estratos bajos puedan acceder a vivienda de interés social y prioritarios; con precios que no excedan a los 110 millones 667 mil 550 pesos. Logrando un impacto social dentro en las familias colombianas.

Dentro de este reajuste de tarifas, se consideraron varios artículos en los que resaltan el avalúo de las viviendas, como sucede en el Capítulo II (Asuntos de Familia): 

• Artículo 10. Capitulaciones matrimoniales. La escritura pública contentiva de capitulaciones matrimoniales tomará como base para efectos de liquidar los derechos notariales, el valor de los bienes objeto de esta convención, el que no podrá ser inferior del avalúo catastral.

Y en el Capítulo III (Normas Generales), Artículo 51. De la determinación de la cuantía:

1. Del avalúo catastral. Cuando la cuantía del acto o contrato convenida por las partes sea inferior a la del avalúo catastral, al autoavalúo o al valor del remate, los derechos se liquidarán con base en cualquiera de estos conceptos que presente el mayor valor.

Para poder obtener un valor mucho más real y exacto del avalúo de su casa, puede optar siempre por las Normas Internacionales de Información Financiera, conocidas también en el sector inmobiliario como los avalúos Niif, y con el Grupo Empresarial Oikos, le ayudaremos con todas las inquietudes que tenga sobre los avalúos en Colombia. Como profesionales en el campo queremos guiarlo en la compresión de este tema, no dude en llamarnos. Contáctenos ahora.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Régimen legal para arrendar inmuebles para el 2017 | Avalúos

¿Ya conoce cuál es el régimen legal que aplica en la actualidad para el alquiler de inmuebles? OIKOS Inmobiliaria se lo cuenta en la siguiente nota.

El arrendamiento de inmuebles exige algunas garantías establecidas por parte del arrendador. Sin embargo, son diferentes las garantías del alquiler de inmuebles enfocados en vivienda, que en locales comerciales. Oikos Inmobiliaria le habla del tema y le aclara puntos como el avalúo comercial, además de algunas leyes y normas que rigen el alquiler de inmuebles.

Régimen legal para el alquiler de locales comerciales

Cuando se trata de tomar en arriendo un inmueble para uso comercial es un acto mercantil, pues una de las partes contratantes no tiene calidad de comerciante. No obstante, su regulación se encuentra definido en el artículo 518 del Código de Comercio, que implica la renovación del contrato de arrendamiento, donde se establece la firma de un nuevo contrato y al tratarse de un nuevo contrato es posible pactar sobre estas condiciones diferentes.

Con la ayuda y respaldo de una inmobiliaria este proceso se encuentra regulado y cuenta con todas las garantías que usted merece. Además, encontrará su inmueble de manera oportuna bajo el avalúo catastral correcto, pues sabemos que se trata de la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario y es determinado por la adición de los avalúos practicados, independientemente sobre los inmuebles en Bogotá o sobre las edificaciones en él comprendidos.

Régimen legal para el alquiler de vivienda

Cuando el inmueble vaya a ser usado como vivienda, así el propietario sea una empresa, el arrendatario o quien toma la propiedad debe ser una persona natural, que usará determinada unidad habitacional como vivienda.

El régimen legal que regula el contrato es la Ley 820 de 2003, mejor conocido como el Régimen de Arrendamiento de Vivienda Urbana y es donde se establecen los requisitos que funcionan como fundamento para legalizar los contratos de bienes inmuebles, además de garantizar la protección de los derechos de los colombianos de una vivienda digna y una propiedad con función social.

Con Oikos Inmobiliaria estará bajo regla todo trámite y documento, además de avalúos de casas y apartamentos realizados por avaluadores, que determinarán el valor real y le ayudarán a conseguir el inmueble que se ajuste a sus necesidades.

Avalúos en Colombia en manos de expertos

En Oikos Inmobiliaria contamos con un equipo de avaluadores, conocedores de los avalúos NIIF, que hacen referencia a las Normas Internacionales de Información Financiera, las cuales fueron emitidas por el International Accounting Standards Board (IASD). De esta manera, los avalúos comerciales realizados bajo las NIIF, se convierten en la estrategia perfecta para garantizar información confiable.

Como expertos somos conscientes y por eso cada uno de nuestros procesos se realiza teniendo en cuenta las Normas Internacionales y, asimismo, le daremos a conocer qué tipo de proyecto es y el negocio que se está realizando.

Los avalúos de inmuebles en Bogotá y Colombia que se enfocan en aquellos bienes y además se encuentran destinados a inversión, reciben un valor razonable gracias a los avalúos NIIF, considerándose esa valiosa herramienta que determina el monto al que están siendo reconocidos los activos.

Articulo tomado de Oikos Avalúos.

¿Por qué arrendar un inmueble con el respaldo de una inmobiliaria?

Contar con el respaldo de una inmobiliaria para arrendar un inmueble es apostar por mayor rentabilidad y seguridad, además de mayores facilidades al momento de conocer el valor comercial por medio de avalúos de casas o apartamentos.

Oikos Inmobiliaria es una empresa experta en el sector y, a continuación le menciona los beneficios más contundentes de contratar a un asesor inmobiliario para arrendar su propiedad.

· El experto será quien se encargue de establecer el valor del arriendo por medio del avalúo comercial del inmueble con el objetivo de poder llegar a buenos términos con los posibles propietarios.

· Su inmueble será promocionado eficientemente, permitiéndole ahorrar tiempo y dinero.

· Contará con el apoyo y compañía experta que le permitirá confirmar la capacidad de pago de los posibles arrendatarios, evitando que se lleven a cabo negocios con suplantadores o fiadores de profesión.

· Velan por el uso correcto del inmueble, minimizando así actividades ilícitas o contrarias a las establecidas en el contrato de arrendamiento.

· Los expertos cuenta con el conocimiento de las normas legales y los riesgos que conlleva firmar el contrato, entonces serán ellos quienes asuman los inconvenientes, no usted como propietario.

· Tienen la capacidad y la necesidad de atender los requerimientos locativos y asimismo, estar presentes para que se efectúen de manera oportuna y correcta.

· Son ellos quienes cuentan con el tiempo y las capacidades para realizar acciones de cobranza en caso de posibles incumplimientos en el pago del canon.

· Solo las inmobiliarias y entidades expertas pueden brindarle Pólizas de Seguro con la acertada cobertura del mercado.

· En caso de ser necesario, la inmobiliaria tiene la facultad y todas las oportunidades para recuperar el inmueble.

Solicite la valorización de su inmueble

Es de vital importancia que cuando desee poner en arriendo su bien inmueble solicite la valorización del mismo y solo expertos en el sector podrán brindarle este servicio porque conocen cómo realizar los avalúos comerciales de inmuebles.

Además, reconocen que lo mejor es realizar avalúos puntuales para cada caso en específico. Es decir, no permitirán que el avalúo catastral sea el que prime sobre el comercial ya que lo recomendable es que se realicen de manera puntual para la transacción que usted como propietario encuentre buscando con su bien inmueble.

Finalmente la recomendación es que recurra a una inmobiliaria que lo oriente en temas de avalúos de inmuebles en Bogotá ya que de esta manera, toda transacción financiera, bien sea una venta o arriendo de apartamentos o casas, será el que mayor certeza y precisión le brinde.

En Oikos Inmobiliaria lo orientamos en temas relacionados con los avalúos de apartamentos, casas, locales u oficinas. Puede ponerse en contacto llamándonos al 651 6141, alguno de nuestros asesores responderá a sus inquietudes para que cuente con expertos en todos los temas inmobiliarios.

Nicolás de Federman: el barrio de Bogotá más valorizado, ¿sabe por qué?

El valor del suelo en Bogotá tiende a variar y presentar cambios debido a la valorización y constante desarrollo de proyectos inmobiliarios que se adelantan en la ciudad. Lo anterior ocasiona ajuste en el impuesto predial que tuvo como última modificación, regirse por los avalúos en Bogotá.

Según el reciente Estudio de Valor del Suelo Urbano en Bogotá, realizado por la Lonja de Propiedad Raíz demuestra el comportamiento económico del valor de la tierra donde demuestra que Nicolás de Federman es la zona residencial con mayor valorización durante los últimos tres años. Pero, ¿sabe por qué?

Oikos Inmobiliaria le habla al respecto y le replica la importancia de mantener en regla los avalúos de casas y apartamentos.

¿Por qué es Nicolas de Federman la zona más valorizada?

 Son 49 años de historia los que lleva este sector de la ciudad. Se ubica en el occidente de Bogotá y se caracteriza por la cercanía a La Esmeralda y las modernas construcciones de apartamentos que ofrecen estrato 5 han ocasionado que la valorización sea evidente y, por tanto, el avalúo catastral varíe con el pasar de los años.

Además, entre otros factores se encuentran:

- Es una zona que colinda con Salitre – Modelia lo cual ofrece la posibilidad de contar con una serie de equipamiento de recreación, actividades deportivas, educación y variedad comercial en una integración urbanística donde predominan las casas.

- En la zona se encuentra el Parque Simón Bolívar, el Jardín Botánico, el Coliseo Cubierto y el Estadio de Fútbol Nemesio Camacho El Campín.

- El estado de las vías y la gran densidad de sus mallas viales hacen la diferencia en el sector y han permitido que este se siga valorizando.

- En cuanto a la dinámica urbana, es generada por la Universidad Nacional, el Centro Administrativo Nacional y el Centro Administrativo Distrital.

Hace algunos años el portal web Portafolio publicó: “el crecimiento (de la zona) durante los próximos diez años deberá realizarse de modo armónico entre la actividad edificadora, tanto en materia de vivienda como de servicios, y a esto habrá que sumarle la conservación del patrimonio arquitectónico y de los elementos naturales que conforman el sector.”

Teniendo en cuenta esto, el crecimiento ha sido coherente. El patrimonio arquitectónico se ha mantenido y las construcciones que han permitido aumentar la valorización se han llevado a cabo de manera armónica y en sincronía con las peticiones de las personas.

Hoy le hemos hablado de Nicolas de Federman como la zona más valorizada y claro, ponemos a su disposición inmuebles ubicados en este lugar. Puede conseguirlos en este enlace.

Además, Oikos Inmobiliaria como una empresa se encuentra a su disposición para resolver todo tipo de inquietudes, prestarle servicios de búsqueda de inmuebles, al igual que la guía para tramitar toda clase de documentos. Por supuesto, le ofrecemos apoyo para que el procedimiento relacionado con los avalúos de inmuebles en Bogotá no se convierta en un dolor de cabeza y, por consiguiente, logre comprar, poner en arriendo o vender acertadamente una casa o un apartamento.

¿Tiene preguntas? Contáctenos llamando al 651 6141 o escríbanos a comercial@oikos.com.co

Guía práctica para conocer más sobre avalúos ¡Esto es para usted!

¿Ya sabe cuáles son los tipos de avalúos que rigen en Colombia? En esta nota se lo contamos.

Los avalúos de inmuebles en Bogotá y Colombia resultan ser una clase de dictamen técnico que requiere de una completa investigación del mercado, con el gran objetivo de lograr determinar el precio de algún inmueble: apartamento, casa, oficina, bodega, automóvil, etcétera.

Es así como se logra ofrecer el mejor negocio y, con ello, cerrarlos satisfactoriamente y al valor que determina el mercado. Como expertos en avalúos en la capital y en el país, le hablamos de otros aspectos que rondan el tema de los avalúos y que hoy serán cruciales para que el precio de su inmueble sea el apropiado.

Los avalúos en Colombia…

La estimación lograda por medio de los avalúos en Bogotá, es equilibrada gracias a un estudio de mercado que se ajusta a la finca raíz que, al final, permite valorar la propiedad, partiendo de diferentes criterios que facilitan la evaluación: el estado del inmueble, la ubicación, el uso del suelo, las facilidades de transporte, las vías de acceso y salida, el entorno o la cercanía con zonas emblemáticas de la ciudad, son algunos de los factores que se tienen en cuenta para llevar a cabo el avalúo.

¿Cuáles son los tipos de avalúos que rigen en Colombia?

                   

En Colombia se deben tener en cuenta diferentes aspectos y tipos de documentos que permitirán que las propiedades puestas en arriendo o venta sean ofrecidas al precio establecido y regido por el mercado inmobiliario del país. Los avalúos de apartamentos, casas u otro tipo de bien, requieren un tipo de avalúo diferente, Oikos Inmobiliaria le cuenta más a continuación.

• Para el comercial. Es necesario precisar cuánto puede transar un inmueble para una compraventa, en este aspecto se necesita de un avalúo comercial que permite saber el valor comercial de la propiedad. Este es el que solicitan las entidades bancarias cuando un propietario solicita hipotecar su inmueble para solicitar un crédito. Será por medio del avalúo que se pueden tomar cartas en el asunto en caso de incumplimiento de pago por parte del solicitante.

• Para el catastro. Cuando el objetivo es conocer la base para calcular el impuesto predial, se debe tener en cuenta el avalúo catastral o valor catastral del inmueble. Es aquí donde se debe dejar guiar por documentos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad asigna a cada predio un valor en los diferentes procesos de formación, actualización de la formación y conservación catastral. Además, se toma como referencia el valor del mercado inmobiliario, sin que sea superado.

• Para contabilidad. En ocasiones es necesario incluir el valor del activo en la contabilidad. Es por ello que se debe tener en cuenta el valor de reposición que es el mismo calculado para los seguros y se le resta la depreciación del inmueble.

Los avalúos comerciales de inmuebles en el país y en la capital son necesarios y requieren del respaldo de profesionales que conozcan el sector. En Oikos Inmobiliaria contamos con un equipo de expertos que saben lo que usted está solicitando. Además, para respaldar cada proceso, nos regimos en las Normas NIIF que permiten la regulación debida de los estados financieros.

Articulo tomado de Oikos Avalúos.

¿Sabe cuánto cuesta su inmueble según el avalúo?

El avalúo se realiza para comprar o vender un inmueble, hoy le informaremos algunos puntos importantes para tener en cuenta a la hora de realizar está valorización. Se tienen aspectos físicos, fiscales y de ubicación.

Tal vez ha llegado el momento de vender su inmueble, pero, ¿sabe cuál es el valor real de su casa o apartamento? Es posible acertar en el precio gracias a avaluadores expertos en el sector. Oikos Inmobiliaria le responde cómo hallar el valor real de su inmueble antes de realizar cualquier tipo de negocio.

Al vender su inmueble debe tener claro que el factor más importante es contar con el avalúo comercial que le enseñe cuál es el precio real de su vivienda donde influyen diferentes aspectos como lo son la ubicación, cantidad y estado de las vías, facilidades de acceso y salida, actividad económica del sector, remodelaciones del inmueble y estado del mismo, condición de los servicios públicos, acabados y diseño el apartamento o casa. De esta manera, el avalúo es el que determina el valor real del inmueble y esto es independiente al precio de la construcción.

Esto debería tenerlo en cuenta al momento de avaluar su inmueble

-Los avalúos de apartamentos o casas son fundamentales cuando se tienen dudas acerca del precio real del inmueble. Además, por medio de los avalúos se determina cuáles son los cambios que ha tenido el mercado, las mejoras de la unidad habitacional y no menos importante, la transformación del entorno. Es por medio del avalúo que las entidades financieras obtienen la garantía para realizar préstamos.

-Importante es que la persona que realiza el avalúo sea respaldo por una entidad como La Lonja de Propiedad Raíz, La Sociedad Colombiana de Arquitectos, Ingenieros o Avaluadores. A partir del 2017 y por el lapso de un año, los avaluadores tienen la posibilidad e registrarse en el Registro Abierto de Avaluadores, esta entidad está en la capacidad de certificar a los profesionales en el sector.

-Los avalúos de inmuebles en Bogotá serán los que permitan determinar si lo que está considerando que cuesta el inmueble es lo correcto y justo. Además, le enseña qué es lo que le mercado está dispuesto a pagar y si ambos aspectos coinciden en sí.

Entonces, cuando el avalúo se lleva a cabo correctamente y en la medida que el vendedor y el comprador ratifican acertadamente cuál es el precio del inmueble, facilitan los procesos de compra y venta. En Oikos Inmobiliaria conocemos su intención de cerrar un buen negocio, por ello, hoy le hemos mostrado 3 aspectos que debe tener en cuenta para que esto sea posible y lo cierre a cabalidad gracias a la convergencia entre avalúo catastral (aquel que es emitido por Catastro) y el comercial que es llevado a cabo por entidades especializadas.

Podrá ponerse en contacto con nosotros llamando al 651 6141 o escríbanos a comercial@oikos.com.co. 

¿Qué es y qué tener en cuenta al realizar una Transacción Inmobiliaria?

¿Está pensando en llevar a cabo una transacción inmobiliaria? Cabe aclarar que las transacciones inmobiliarias son las que hacen referencia a la compra, venta e incluso arriendo de una propiedad. Para que se logre llevar a buenos términos este tipo de procedimientos, es necesario estar seguro del precio del inmueble. Si se presenta el caso contrario, lo mejor será realizar el avalúo comercial ¡Evite inconvenientes futuros!

Oikos Inmobiliaria lo orienta y le responde algunos interrogantes para que logre realizar transacciones inmobiliarias de manera correcta. Siga leyendo.

¿Por qué son necesarios los avalúos en las Transacciones Inmobiliarias?

Este es un proceso que permite determinar el valor del inmueble para que logre ser arrendado, vendido o comprado de manera justa y pertinente partiendo de sus características físicas, ubicación, utilidad, entre otros factores. En el caso colombiano, existen dos diferentes tipos de estimaciones, reconocidas como avalúo catastral o comercial. El resultado de ambos será la ideal guía de lo que se quiere hacer con la propiedad.

¿Cuál será la diferencia entre los avalúos catastrales y los comerciales?

En cuanto a los avalúos catastrales es pertinente mencionar que son las herramientas utilizadas exclusivamente por las entidades estatales para que se conozca la riqueza del inmueble. Además, vuelven mucho más fácil el recaudo de los impuestos directos o indirectos del inmueble finca raíz y sirven de fundamento para la adecuada transferencia o adquisición del mismo por parte del Estado y los particulares.

Por su parte, los avalúos comerciales de inmuebles son los utilizados por los particulares para alcanzar las pertinentes transacciones, reclamaciones judiciales, adquisición predial por parte del Estado por interés público (obras de infraestructura), reclamaciones judiciales y garantías hipotecarias. En general, son los que permiten conocer cuál es el valor probable de comercialización dentro de una relación justa de oferta y demanda.

¿Qué tipo de profesionales pueden realizar los avalúos?

Los diferentes tipos de avalúos pueden ser llevados a cabo por cualquier tipo de persona y avaluador que cumpla con los requisitos establecidos en la Ley 1673 de 2013 y los correspondientes decretos reglamentarios.

Mencionada ley deja entredicho que el fin siempre será regular y establecer las responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia para prevenir los riesgos sociales de inequidad, injusticia, ineficiencia, restricción del acceso a la propiedad, falta de transparencia y posibles engaños a compradores y vendedores o al Estado.

¿Cómo se realiza un avalúo?

Este proceso es variable y depende, en todos los casos, del tipo del bien. Sin embargo, para los dos tipos de avalúos se realiza una investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta las características y factores como materiales de la infraestructura, calidad de los acabados, diseño de la edificación, antigüedad, estado y conservación del inmueble, ubicación, entre otros.

¿Cuál es la variación de precio entre el avalúo catastral y comercial?

Este valor cambia, específicamente, a nivel nacional ya que en ciudades principales como Bogotá, el valor catastral y comercial llega a ser muy cercano. Sin embargo, en otras ciudades o municipios en donde se logran evidenciar grandes diferencias debido al mercado inmobiliario local y las herramientas catastrales que se desarrollan o implementan, el valor de los avalúos para bodegas, casas o apartamentos puede variar drásticamente.

Por ello, la importancia de acudir a expertos avaluadores que reconozcan la importancia de conocer el entorno y las cualidades del lugar.

En Oikos Inmobiliaria conocemos la importancia de validar correctamente los avalúos en Bogotá y Colombia para que se logren realizar buenas Transacciones Inmobiliarias cuando se trata de vender, comprar o arrendar propiedades.

Hoy le hemos respondido algunas preguntas que pueden surgir entorno al tema de los avalúos y nos ponemos a su servicio para que cuente con expertos que respaldan sus iniciativas de compra, venta o arriendo. Contáctenos, despejaremos todas sus otras inquietudes.

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria (Avalúos)

Avalúe ya su inmueble para 2017

Si busca una empresa que conozca de avalúos de inmuebles en Bogotá, cuente con Oikos para dar el valor exacto de su predio y posicionarlo en el mercado en la búsqueda del mejor postor.

La valoración del Distrito Capital ronda los $485,4 billones de pesos, mucho de ese guarismo perteneciente al avalúo catastral de los bienes inmuebles, tanto comerciales como residenciales con los que cuenta la ciudad. Esto hace del área metropolitana de la capital la más valiosa del país, de acuerdo con información suministrada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC por su sigla, entidad encargada de mantener actualizada la cédula catastral de Colombia)

Para 2017 esta cifra puede mantener su crecimiento a pesar de las señales de desaceleración de la economía que presenta el mundo. ¿Cuál es el motivo? Es sencillo: Bogotá y sus alrededores, el denominado extrarradio, están promoviendo facilidades para la inversión extranjera a través de proyectos relacionados con el crecimiento de la infraestructura. Lo anterior es por lo que los avalúos en Bogotá, tanto de vivienda como de locales, experimentan otra alza ya que los potenciales vendedores desean ubicar y vender su activo en el menor tiempo posible.

Lo que predice un gran momento de compra y venta en el sector de avalúos de casas, dado que la migración a la capital es la más robusta de todo el país.

Aún más si se observa el fenómeno por el lado comercial: nuestros clientes confían en nosotros para el registro de avalúos de locales, bodegas y viviendas, ya que la capital representa el 49,9% del sector total del país. Lo anterior es una muestra de la oportunidad que tiene frente a usted al poner su inmueble en el mercado.

Para el caso de los avalúos de bodegas, la oportunidad es única por la inteligencia comercial que presupone, ya que la inversión está centrándose en encontrar los mejores lugares para las cadenas de logística y distribución de PYME e Industria. Esto significa que hay una serie de ventajas adicionales, además de las dimensiones que deben contener.

Por ejemplo, la valoración comercial con la que pretende poner su inmueble en el mercado contará con  geolocalización; es decir, si la localidad en la que se encuentra su bodega es estratégica por su conexión con vías clave para la logística de las mercancías; si se encuentra rodeada de otras, en el caso de zonas industriales, o si, por su ubicación, la localidad será comercial de acuerdo con las proyecciones del POT (Plan de Ordenamiento Territorial) de la capital.

Podemos acompañarlo en sus avalúos NIFF y en todo el proceso de poner su inmueble en el mercado y obtener el precio al que usted aspira. Somos agentes reconocidos y contamos con una potente base de datos que nos permite anticipar fluctuaciones relacionadas con precios, oferta y demanda, entre otros.

Oikos Avalúos es su mejor aliado: inteligencia de mercado y excelente posicionamiento nos avalan como una agencia de éxito para la satisfacción de nuestros clientes. Sabemos que ese tipo de acciones comerciales son clave para vender y adquirir activos orientados al comercio y la industria.

Nuestro servicio cuenta con un portafolio completo de comercialización, administración, facturación y cartera, para que sus inversiones permanezcan en buen recaudo.

Consigne su inmueble bajo la modalidad de arriendo en el siguiente enlace. 

Artículo tomado de Oikos Avalúos.

Qué es el impuesto predial y la relación que tiene con el avalúo catastral

En Bogotá, la persona que desea vender o comprar un predio no ponía en evidencia el valor, era lo que se acostumbraba. Las personas pagaban bastantes millones por su casa pero la registraban por menos de la mitad, lo que generó una problemática para los ciudadanos porque no se sabía cuánto en realidad valían los predios y por qué razón los habitantes no estaban pagando el impuesto predial justo.

En el año 2009, la Alcaldía tomó la decisión de actualizar el valor de los predios, lo que hoy en día se conoce como avalúo catastral. Ahora bien, el atraso de la capital era evidente, que luego de realizada la actualización se evidenció un aumento del impuesto predial de cerca del doble o más, viéndose la necesidad de crear el "ajuste por equidad", que significa diferir el aumento en cuotas anuales, lo anterior para que el incremento no fuera tan evidente.

En otras palabras, si un propietario tuvo un aumento del 100 por ciento su predio, el ajuste por equidad le ayudaba para que no le cobraran la totalidad de una sola vez, sino que su ascenso sería de un 15 por ciento el primer año, al siguiente sería del 18 por ciento y de esta manera, hasta complementar la suma.

Un ejemplo despeja dudas...

La señora Patricia tiene una casa de estrato 4, en el año 2009 su avalúo de inmueble correspondía a 50 millones y pagaba un impuesto de 310 mil pesos. Al siguiente año y después de la actualización de Catastro su casa quedó avaluada en 98 millones, por consiguiente el impuesto aumentó a 615 mil pesos. Evidenciando lo anterior, el Distrito le aplicó el "Ajuste por Equidad", lo que le ayudó para que se le descontarán 126 mil pesos y le cobraron un impuesto de 489 mil pesos.

La idea era poder seguir aumentando el impuesto poco a poco hasta que la señora Patricia pagara la tarifa plena y ya no se viera necesario brindar el ajuste por equidad. Sin embargo, se produjo un hecho que afectó de manera trascendental el pago del impuesto predial, el valor de la propiedad raíz tuvo un ascenso de manera significativa: Bogotá se valorizó. Así pues, la casa de 98 millones ya sería de 260 millones en el presente año, es decir en solo 6 años, esta casa se valorizó en un 165 por ciento.

Entonces, el predial y los avalúos en Bogotá no solo seguía subiendo por las cuotas que se debían sino y sobre todo, porque el inmueble se valorizó significativamente. Como la señora Patricia tiene una casa que vale mucho más, de igual modo, su predial será cada año más alto. De esta manera, en el 2016 su casa tiene un avalúo de apartamentos de 260 millones de pesos, con un impuesto de 1.254.000. Aun así, solo se le cobra por predial 711 mil pesos y de ajuste por equidad se descuenta 543 mil pesos.

OIKOS Inmobiliaria su aliado al momento de determinar un avalúo justo

Hasta este punto se da cuenta de la importancia de los avalúos en Colombia para poder determinar de manera correcta el valor de su inmueble de igual manera, los cambios y posibilidades que le brindan para poder pagar el predial. Sin embargo, es importante que cuente con profesionales en el sector que le brinden respaldo y confianza al momento de acceder a su apartamento bien sea porque lo compra o desea tomarlo en arriendo.

Independiente del caso, OIKOS Inmobiliaria le tiende la mano para que en todo momento obtenga garantías absolutas y los beneficios sean completos.