Son muchos los beneficios de realizar un Avalúo ¡Conózcalos!

Conozca las razones por las que hacer el avalúo de su inmueble es importante y la diferencia entre el avalúo catastral y el avalúo comercial. Lea aquí.

Primero que todo ¿Conoce la diferencia entre Avalúo catastral y Avalúo comercial? Un avalúo comercial sirve para determinar el valor real de una propiedad, esto lo realiza un perito avaluado que es contratado por una empresa o banco. De acuerdo con las características físicas y topográficas se determina el valor, y estos avalúos pueden durar de 6 a 12 meses, ya que los precios reales cambian con el pasar del tiempo. La opción ideal para realizar el avalúo de su apartamento es con OIKOS Inmobiliaria.

Y por otro lado, un avalúo catastral sería establecer el valor de un predio a través de una investigación y análisis por parte del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio será determinado por la adición de los avalúos parciales practicados de forma independiente para los terrenos y las edificaciones que comprende.

Ahora que sabe la diferencia, conozca su importancia:

Realizar el avalúo comercial de su inmueble es sumamente importante si está considerando hacer una venta de una propiedad. Podrá determinar el valor correcto, conocer las variaciones en el mercado,  si se ha realizado alguna mejor o incluso si su entorno ha tenido un cambio.

Si está en el proceso de realizar el avalúo de su casa, es fundamental tener en cuenta que las entidades financieras, para poder otorgar un préstamo, dependen del avalúo del inmueble.

¿Cómo realizar un avalúo de su inmueble de forma segura?

Tenga en cuenta que si está por realizar el avalúo de su inmueble en Bogotá, contrate a un avaluador con experiencia. Cuente en este caso con OIKOS Inmobiliaria, tenemos experiencia en el mercado, y contamos con profesionales dispuestos a realizar lo que corresponda para satisfacer sus necesidades. Al igual que los avalúos Niif son una alternativa muy confiable y conocida en el sector inmobiliario, que requieren que los estados financieros de las empresas contengan información de alta calidad.

¡Tome la decisión! Es lo que necesita para vender su inmueble

No hace falta que usted le coloque el valor a su inmueble de manera incorrecta, opte por los expertos y determine el valor real de su inmueble. Podrá facilitarle todo el proceso y sabrá si lo que usted considera, y lo que el mercado está dispuesto a dar por el tiene concordancia. ¡La compra y venta del inmueble será mucho más simple!

Si la decisión está tomada, cuente con OIKOS Inmobiliaria, podemos a su disposición nuestros servicios para que pueda realizar un proceso confiable y seguro a la hora de vender su hogar. ¡Llámenos! 

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Top de los barrios más exclusivos de Bogotá

¿Quiere vivir en uno de los barrios más exclusivos de Bogotá? Oikos Inmobiliaria le cuenta cuáles son y por qué estos sectores son tan apetecidos. 

La capital colombiana se caracteriza por tener una gran oferta de vivienda, gracias a su amplia lista de barrios y localidades que la hacen cada vez más atractiva. Es por ello que con Oikos Inmobiliaria, usted tendrá la oportunidad de acceder a distintos tipos de inmuebles en los sectores más exclusivos de Bogotá.

La compra o arriendo de un inmueble, ya sea en propiedad horizontal o privada, demanda una amplia atención, y  tiene aspectos que la convierten en una vivienda ideal, como lo es su ubicación. Es por ello que las zonas residenciales exclusivas de Bogotá, se encuentran en medio de los más reconocidos centros comerciales, almacenes de cadena, colegios, boutiques y restaurantes, razón por la cual hoy hemos  decidido hablarle hoy de los  barrios más exclusivos de la capital colombiana los cuales podrá tener en cuenta a la hora de adquirir vivienda.

1. Los Rosales

Este barrio se ha convertido en un importante foco de inversión para las empresas inmobiliarias, pues se trata de un lugar muy cercano a las vías principales de la ciudad, el cual ofrece un ambiente de paz y armonía gracias a su inmediación con los cerros orientales acompañado de hermosos paisajes.

  

2. La Cabrera

Se trata de un barrio ubicado en la calle 93 con carrera 7, más exactamente en el sector del Chico, donde las viviendas se destacan por tener amplios espacios, una exclusiva arquitectura y los mejores equipamientos en seguridad y tecnología. Además, las vías de acceso y su desarrollo urbano son aspectos que convierten el avalúo de apartamentos en  este sector de Bogotá en un aspecto positivo.

3. Santa Barbara

Ubicado entre las calles 116 y 127. Se convierte en uno de los sectores más representativos de Bogotá, pues cerca del 60 por ciento de los inmuebles ubicados en este sector de la capital cuentan con amplios espacios. Una de las ventajas de este sector es la cercanía que tiene con zonas exclusivas, restaurantes y parques.

4. Santa Ana

Caracterizado por sus excelentes vías de acceso, amplias zonas verdes y su cercanía a centros comerciales. Santa Ana es un barrio ubicado entre las calles 106 y 116 donde se pueden encontrar inmuebles de propiedad horizontal en Bogotá los cuales se destacan por sus excelentes comodidades.

La oferta es muy amplia, por eso con Oikos Inmobiliaria podrá acceder a amplias y cómodas casas usadas y en venta en los sectores más exclusivos de nuestra ciudad. Contáctenos y conozca más sobre nuestros servicios.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria.

¿Sabe cuánto cuesta su inmueble según el avalúo?

El avalúo se realiza para comprar o vender un inmueble, hoy le informaremos algunos puntos importantes para tener en cuenta a la hora de realizar está valorización. Se tienen aspectos físicos, fiscales y de ubicación.

Tal vez ha llegado el momento de vender su inmueble, pero, ¿sabe cuál es el valor real de su casa o apartamento? Es posible acertar en el precio gracias a avaluadores expertos en el sector. Oikos Inmobiliaria le responde cómo hallar el valor real de su inmueble antes de realizar cualquier tipo de negocio.

Al vender su inmueble debe tener claro que el factor más importante es contar con el avalúo comercial que le enseñe cuál es el precio real de su vivienda donde influyen diferentes aspectos como lo son la ubicación, cantidad y estado de las vías, facilidades de acceso y salida, actividad económica del sector, remodelaciones del inmueble y estado del mismo, condición de los servicios públicos, acabados y diseño el apartamento o casa. De esta manera, el avalúo es el que determina el valor real del inmueble y esto es independiente al precio de la construcción.

Esto debería tenerlo en cuenta al momento de avaluar su inmueble

-Los avalúos de apartamentos o casas son fundamentales cuando se tienen dudas acerca del precio real del inmueble. Además, por medio de los avalúos se determina cuáles son los cambios que ha tenido el mercado, las mejoras de la unidad habitacional y no menos importante, la transformación del entorno. Es por medio del avalúo que las entidades financieras obtienen la garantía para realizar préstamos.

-Importante es que la persona que realiza el avalúo sea respaldo por una entidad como La Lonja de Propiedad Raíz, La Sociedad Colombiana de Arquitectos, Ingenieros o Avaluadores. A partir del 2017 y por el lapso de un año, los avaluadores tienen la posibilidad e registrarse en el Registro Abierto de Avaluadores, esta entidad está en la capacidad de certificar a los profesionales en el sector.

-Los avalúos de inmuebles en Bogotá serán los que permitan determinar si lo que está considerando que cuesta el inmueble es lo correcto y justo. Además, le enseña qué es lo que le mercado está dispuesto a pagar y si ambos aspectos coinciden en sí.

Entonces, cuando el avalúo se lleva a cabo correctamente y en la medida que el vendedor y el comprador ratifican acertadamente cuál es el precio del inmueble, facilitan los procesos de compra y venta. En Oikos Inmobiliaria conocemos su intención de cerrar un buen negocio, por ello, hoy le hemos mostrado 3 aspectos que debe tener en cuenta para que esto sea posible y lo cierre a cabalidad gracias a la convergencia entre avalúo catastral (aquel que es emitido por Catastro) y el comercial que es llevado a cabo por entidades especializadas.

Podrá ponerse en contacto con nosotros llamando al 651 6141 o escríbanos a comercial@oikos.com.co. 

Qué es el impuesto predial y la relación que tiene con el avalúo catastral

En Bogotá, la persona que desea vender o comprar un predio no ponía en evidencia el valor, era lo que se acostumbraba. Las personas pagaban bastantes millones por su casa pero la registraban por menos de la mitad, lo que generó una problemática para los ciudadanos porque no se sabía cuánto en realidad valían los predios y por qué razón los habitantes no estaban pagando el impuesto predial justo.

En el año 2009, la Alcaldía tomó la decisión de actualizar el valor de los predios, lo que hoy en día se conoce como avalúo catastral. Ahora bien, el atraso de la capital era evidente, que luego de realizada la actualización se evidenció un aumento del impuesto predial de cerca del doble o más, viéndose la necesidad de crear el "ajuste por equidad", que significa diferir el aumento en cuotas anuales, lo anterior para que el incremento no fuera tan evidente.

En otras palabras, si un propietario tuvo un aumento del 100 por ciento su predio, el ajuste por equidad le ayudaba para que no le cobraran la totalidad de una sola vez, sino que su ascenso sería de un 15 por ciento el primer año, al siguiente sería del 18 por ciento y de esta manera, hasta complementar la suma.

Un ejemplo despeja dudas...

La señora Patricia tiene una casa de estrato 4, en el año 2009 su avalúo de inmueble correspondía a 50 millones y pagaba un impuesto de 310 mil pesos. Al siguiente año y después de la actualización de Catastro su casa quedó avaluada en 98 millones, por consiguiente el impuesto aumentó a 615 mil pesos. Evidenciando lo anterior, el Distrito le aplicó el "Ajuste por Equidad", lo que le ayudó para que se le descontarán 126 mil pesos y le cobraron un impuesto de 489 mil pesos.

La idea era poder seguir aumentando el impuesto poco a poco hasta que la señora Patricia pagara la tarifa plena y ya no se viera necesario brindar el ajuste por equidad. Sin embargo, se produjo un hecho que afectó de manera trascendental el pago del impuesto predial, el valor de la propiedad raíz tuvo un ascenso de manera significativa: Bogotá se valorizó. Así pues, la casa de 98 millones ya sería de 260 millones en el presente año, es decir en solo 6 años, esta casa se valorizó en un 165 por ciento.

Entonces, el predial y los avalúos en Bogotá no solo seguía subiendo por las cuotas que se debían sino y sobre todo, porque el inmueble se valorizó significativamente. Como la señora Patricia tiene una casa que vale mucho más, de igual modo, su predial será cada año más alto. De esta manera, en el 2016 su casa tiene un avalúo de apartamentos de 260 millones de pesos, con un impuesto de 1.254.000. Aun así, solo se le cobra por predial 711 mil pesos y de ajuste por equidad se descuenta 543 mil pesos.

OIKOS Inmobiliaria su aliado al momento de determinar un avalúo justo

Hasta este punto se da cuenta de la importancia de los avalúos en Colombia para poder determinar de manera correcta el valor de su inmueble de igual manera, los cambios y posibilidades que le brindan para poder pagar el predial. Sin embargo, es importante que cuente con profesionales en el sector que le brinden respaldo y confianza al momento de acceder a su apartamento bien sea porque lo compra o desea tomarlo en arriendo.

Independiente del caso, OIKOS Inmobiliaria le tiende la mano para que en todo momento obtenga garantías absolutas y los beneficios sean completos.