Consejos para arrendar su oficina en menor tiempo

Arrendar un inmueble no es un proceso fácil y, generalmente, tampoco es rápido. Sin embargo, como sabemos que quiere obtener rentabilidad de su propiedad lo más pronto posible, en esta nota queremos darle tres claves para que logre arrendar su oficina en menor tiempo. 

Arrendar una oficina es una excelente opción para generar ingresos y ganar rentabilidad con el inmueble que posee y que está inutilizado. Cada vez son más las empresas y personas que están dispuestas a pagar por un lugar confortable, cómodo y adecuado que les permita formar un espacio de trabajo para su negocio; pero para la tarea de conseguir el arrendatario correcto, es importante considerar y realizar acciones puntuales que le permitan arrendar en un corto tiempo.

Realizar uno de los avalúos en Colombia, anunciar su espacio en el medio adecuado, evaluar a los candidatos y mostrar su propiedad son algunas de las cosas que debe realizar para que su oficina sea ocupada por un buen arrendatario y comience a generarle ganancias.

Consejos para arrendar bien y en poco tiempo

1. Conozca le valor real del inmueble

Para cerrar un buen negocio con su oficina, lo más importante es conocer el valor que debe cobrar por el inmueble; este se convierte en el punto de partida para comenzar a atraer la atención de candidatos y es el principal factor para lograr un éxito inmediato al momento de arrendar.

Una empresa o negocio no querrá pagar un precio elevado por un espacio, así este se encuentre en un excelente lugar y tenga características excepcionales. De igual forma, usted como propietario no estará dispuesto a recibir un canon bajo por su inmueble. Por esto, la forma más práctica de fijar un precio justo para ambas partes, es apoyarse en los avalúos comerciales.

Antes de determinar el valor es necesario cotizar las propiedades similares, pero esto resulta ser una tarea dispendiosa. Para facilitar el proceso existen los avalúos en línea, que le ofrecen un estudio de mercado y un análisis detallado de su propiedad realizado por un avaluador, y que le permite conocer el valor comercial de venta y arriendo de su oficina.

2. Revise el estado de la oficina  

Una vez conozca el precio con el que publicará la oferta, es indispensable que las instalaciones estén en perfecto estado, lo cual atraerá más rápidamente a los interesados. Debe tener en cuenta el correcto funcionamiento de todos los elementos interiores, reparar zonas que puedan tener daños, la pintura de las paredes y la limpieza del lugar. No obstante, tenga en cuenta no utilizar colores llamativos ni agregar mejoras innecesarias, elija tonos neutros, dado que los arrendatarios querrán personalizar un poco la oficina.

3. Publicidad clara    

La información que vaya a indicar en el anuncio de arrendamiento debe ser clara y precisa sobre los términos en los que se describe el inmueble. Procure que la publicidad refleje los mejores atributos de la oficina, destaque los beneficios de la zona —en especial las vías de acceso, parqueaderos, zonas verdes, oferta comercial y gastronómica, transporte público, entre otros— y muestre el verdadero potencial.

Este es un paso que puede dejar en manos de expertos. Una inmobiliaria con experiencia puede ayudarlo a promocionar su oficina y a encontrar a los arrendatarios ideales.

Le puede interesar: Consignar su inmueble en OIKOS Inmobiliaria

Estas tres recomendaciones le serán de gran ayuda para poner en arriendo su oficina y lograr resultados rápidos y acertados, lo que le genera la rentabilidad que necesita con su inmueble. Si necesita una empresa especialista que le brinde seguridad en los avalúos comerciales en Bogotá, OIKOS Inmobiliaria es la que debe elegir. Mediante una plataforma integrada puede solicitar su avalúo y un profesional certificado visitará su inmueble.

¡Contáctenos para brincarle mayor información y aclarar sus inquietudes!

Artículo tomado de Avalúos en Línea.

Obtenga su avalúo comercial certificado aquí

Nosotros tenemos los mejores especialistas certificados para que hagan el proceso del avalúo, ya sea a la hora de vender, comprar o arrendar un inmueble. Se debe tener en cuenta dos puntos primordiales a la hora de hacer el avalúo: El terreno de la propiedad y las construcciones y mejoras realizadas en ella. Conozca más en la siguiente nota.

Para determinar el valor comercial de su propiedad son varios pasos que se debe tomar en cuenta para que usted reciba el dinero de arriendo o venta tal cual y como corresponde. En OIKOS Inmobiliaria realizamos para usted el proceso de un avalúo comercial que determinará el precio correcto del inmueble.

A pesar de lo regular del proceso, son muchas las confusiones que surgen sobre este proceso, ¿está dispuesto a aclarar todas las dudas y diferencias entre un avalúo comercial certificado y un avalúo en línea? ¿cuál es mejor? ¿en OIKOS pueden realizar ambos? Hoy se lo explicaremos.

Nuestros avalúos comerciales certificados

Somos una empresa que tiene 40 años de experiencia y también uno de los lugares con mayor confiabilidad en los que podrá realizar avalúos en Colombia porque garantizamos que tendrá el certificado del avalúo del inmueble, sea para que pueda realizar la compra, la venta o hasta el arriendo de este.

Los avaluadores –que realizarán esta labor para usted– están certificados y se encargarán de iniciar el estudio de las características topográficas y físicas de la propiedad, así como también el estudio de su entorno para determinar si influyen de manera positiva o negativa en el precio de la transacción.

¿Cuáles son los elementos fundamentales de un avalúo comercial?:

•        El terreno de la propiedad que será avaluada

•        Las construcciones y las mejoras realizadas en ella

Entonces... ¿puede realizarse un avalúo en línea?

Una de las más grandes ventajas que tenemos para usted con OIKOS Inmobiliaria es garantizarle que puede tener su avalúo certificado realizando este proceso desde la comodidad de su hogar y con su propia computadora en tan solo 5 minutos. Así que si lo que necesita ahora es optimizar su tiempo, recuerde que puede hacer los avalúos de apartamentos, casas u otro tipo de inmueble por internet.

Aquí le mostramos un paso a paso de cómo puede hacer este trámite de la manera más simple y sin diferencia alguna al resultado que arrojará el proceso presencial:

Es un proceso que vale totalmente la pena

Otorgarle un valor sentimental a una propiedad es un error común que no debe suceder porque podría poner en riesgo la venta o alquiler de su propiedad en caso de ser el dueño del inmueble; o por el contrario, estaría haciendo la compra o arriendo de su futuro hogar por un precio que va muy por encima del valor comercial real.

El valor comercial de un inmueble es ese que el interesado está dispuesto a pagar siempre y cuanto tenga coherencia con las características de mercado, urbanísticas, arquitectónicas o estructurales de la propiedad.

Si usted realiza un avalúo en Bogotá está ganando la posibilidad de tener resultados exactos de: en cuánto podría arrendar su inmueble, en cuánto podría hacer la venta de una propiedad, en el transcurso del tiempo cuánto valor comercial adquirió o perdió su propiedad y mucho más.

Lo apoyaremos en este proceso de principio a fin

Nuestros asesores no solo lo acompañarán en la realización de su avalúo comercial, sino también en el proceso de compra y/o venta del mismo porque podrá hacer la consignación del inmueble a través de nuestro portal inmobiliario. Haga la solicitud de su avalúo especializado y así podrá tener resultados garantizados para los avalúos de bodegas, casas, fincas, apartamentos y más. ¿Quiere más información?

Articulo tomado de Avalúos.

¿Qué sabes de los avalúos intangibles?

En el mundo de los avalúos no solo se avalúa los bienes tangibles sino también los intangibles, ya que al ser derechos, ventajas o privilegios tienen un valor comercial. En OIKOS Inmobiliaria realizamos todo tipo de avalúos, comerciales, inmobiliarios, bancarios o fiscales. Todos nuestros procedimientos son realizados por un perito especializado y certificado, el cual garantiza efectividad y rapidez en el proceso. Conozca más en la siguiente nota.

Una de las ventajas que tiene usted al realizar un avalúo en Bogotá es tener un precio comercial establecido, legal y correcto para el valor de una propiedad –para comprar, vender, arrendar– o de algo que sea intangible para el resto de la sociedad. En OIKOS Inmobiliaria contamos con la oportunidad de ofrecerles avaluadores certificados y especializados según su necesidad.

Hablemos un poco de los avalúos de un intangible

¿Está pensando en realizar avalúos en Colombia de un bien intangible? Para eso debe comprender que un intangible es ese conjunto de bienes inmateriales, es todo aquello que se representan a través de privilegio, derechos o ventajas de competencia; sin embargo, son valiosos porque contribuyen a un aumento en utilidades o ingresos.

Es importante que sepa que este tipo de derechos –en avalúos en Bogotá– suelen venderse, comprarse o se permutan dentro del curso normal de las negociaciones de mercado.

Dentro de un bien intangible existe una definición de “activo” que hace relevancia a que no todos los intangibles son valorables; la única manera de saberlo es cuando se demuestra realmente. Según las normas, algunos de los intangibles que se consideran activos son: marcas, crédito mercantil, concesiones, patentes, licencias y derechos.

¿Qué tipos de avalúos son realizados en OIKOS Inmobiliaria?

En OIKOS realizamos para usted el avalúo comercial de sus propiedades para conocer su valor real en el mercado; este es realizado por un perito avaluador profesional y certificado el cual se encargará –por medio de un estudio– determinar según sus características topográficas y físicas su valor comercial.

Otras de las variables que pueden afectar el valor de la propiedad de manera negativa o positiva es el entorno del inmueble. Normalmente esto tipo de avalúo en Bogotá tiene una caducidad que varía entre los 6 y 12 meses, todo también dependerá de cambios o reformas que sean realizadas a la propiedad o en sus alrededores.

El avalúo especializado es nuestra especialidad

Usted sabe que necesita un avalúo, pero aún no tiene el conocimiento para saber cuál es el que corresponde para su trámite; hacer la solicitud de un avalúo especializado es lo ideal para determinar si necesita un avalúo comercial, inmobiliario, fiscal o bancario.

OIKOS Inmobiliaria le ofrecerá un formulario que debe llenar para poder hacer la identificación de la necesidad de su avalúo sea para su casa, apartamento, lote, oficina, local comercial, finca y demás... Nuestros asesores se encargarán de hacerle saber cuál es el servicio que corresponde:

• Avalúo fiscal: este es la base para fijar los impuestos territoriales o contribuciones que se deben pagar cada trimestre por una propiedad.
• Avalúo bancario: es también necesario para dar inicio al trámite de un crédito para la compra de una propiedad, el valor de la propiedad es necesario para la institución bancaria para determinar el monto del financiamiento.
• Avalúo inmobiliario: este es utilizado para realizar la compra, vender o determinar el canon de un arriendo, también para adquirir una hipoteca, declaraciones de renta u otras garantías.

En OIKOS Inmobiliaria garantizamos un gran respaldo a la hora de realizar sus avalúos en Bogotá de manera especializada según su tipo de inmueble y necesidades. Nuestros asesores certificados realizarán de la mejor manera su solicitud ¿está listo para iniciar este proceso?

Haga clic aquí y podrá ponerse en contacto con nosotros ¡no espere más!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos.

¿Cree que el valor de su propiedad bajó? Ahora podrá saberlo

El avalúo comercial de su vivienda puede verse incrementado o reducido de acuerdo a factores como la seguridad, la antigüedad de su inmueble e incluso el tipo de decoración, por ello Oikos Inmobiliaria le invita a conocer las razones por las que puede verse devaluado su inmueble en la siguiente nota.

Si usted va a realizar un avalúo en Colombia es porque definitivamente desea saber el valor de su propiedad para: venderla, arrendarla o en el caso contrario de asegurarse que el valor que le ofrecen de compra es correcto; pero muchas de las veces suelen llevarse sorpresas al darse cuenta de que es devaluado el valor del inmueble en comparación al momento que se compró.

¿Quiere saber el por qué puede ser afectado el avalúo de una propiedad? Hoy se lo decimos.

¿Qué puede hacer que se vea devaluado su inmueble?

La construcción de nuevas viviendas o ciertos negocios, inseguridad o daños en las vías públicas pueden verse reflejados a la hora de realizar los avalúos de casas... son un sinnúmero de motivos y razones que pueden afectar el valor de las propiedades de todos los habitantes de la zona bajando el avalúo de sus casas o apartamentos.

Es un error común que los dueños de las propiedades consideren que los avalúos en Colombia se vean disminuidos por la construcción y ubicación de viviendas sociales cerca de sus propiedades; los estudios han demostrado que no generan un impacto importante, si bien es cierto que no lo aumenta considerablemente, tampoco le dará una baja impactante.

Esto hace que su propiedad esté muy bien avaluada

Son varios los factores que pueden ayudar para que el avalúo comercial de su vivienda siempre esté alto; está comprobado que el valor de una propiedad aumenta considerablemente cuando está ubicada en un lugar con excelente conectividad con las demás áreas de la ciudad o si cuenta con áreas verdes dentro de la propiedad o en sus alrededores, transporte público e instituciones como bancos, colegios o supermercados cerca.

Si cuenta con recursos como estos cerca o en su vivienda, probablemente verá los beneficios a la hora de realizar los avalúos en Colombia.

No permita la devaluación de su propiedad

Todos nuestros asesores por experiencia saben que los precios de vivienda no son fijos, hacen variaciones y algunas de las razones que pueden hacer cambiar el avalúo de su propiedad son:

• La seguridad: la falta de seguridad en la zona donde está la vivienda hace que se vea deteriorado el precio del inmueble; sobre todo si el área de ubicación es dirigida a hogares de familias con hijos.
• Su antigüedad: que exista deterioro en los materiales o la posibilidad de someterse a reestructuraciones demuestran la edad del inmueble, por lo que el valor no puede ser el mismo.
• La decoración: cuando el cliente mira la propiedad por primera vez es de importancia ofrecer una buena imagen neutra del inmueble, para de esta manera ayudar a que sea del agrado de cualquiera.

Estas son tan solo tres razones de muchas otras más que pueden ver afectado los avalúos en Colombia ¿Está listo para hacer los cambios correspondientes?.

Sepa que con OIKOS Inmobiliaria usted puede realizar el avalúo que necesite porque trabajamos bajo las normas de los avalúos NIIF, para que de esta manera usted sienta un trabajo totalmente respaldado por los mejores asesores. Contáctenos ahora y conozca el valor de su hogar u otro inmueble.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria

Le garantizamos un avalúo inmobiliario realizado por expertos

Los avalúos inmobiliarios son realizados por expertos peritos que a través de una examinación específica de acuerdo al tipo de inmueble examinan las condiciones de un lugar para determinar el precio comercial de un bien, esto debe ser realizado por expertos como OIKOS avalúos. Conozca más detalles de este servicio en la siguiente nota.

La figura de un avalúo comercial o inmobiliario es totalmente fundamental a la hora de considerar vender o comprar alguna propiedad como inversión, de esta manera podrá otorgarle mucha mayor claridad al valor que realmente tiene el inmueble. La función real de este documento será otorgarle mayor confianza no solo a usted como comprador, sino como vendedor, facilitando mucho más el proceso de negociación.

Antes de hacer el proceso, conózcalo a profundidad...

Esto es lo que dicen los expertos sobre esta documentación

¿Le ha pasado que no confía en el vendedor porque cree que el valor del inmueble es más alto de lo que debería? Con los avalúos a casas o demás propiedades podrá determinarlo con mayor seguridad. Además de su confianza, el documento podrá servirle para otros factores de interés como:

• Ser acreedor de un crédito hipotecario, donde la entidad bancaria a través del  avalúo comercial podrá determinar el valor a otorgar.
• Asegurará el inmueble según el precio real del mismo.
• Podrá determinar un valor de arriendo en base al Impuesto Predial.

En conclusión, los avalúos en Colombia deberán ser realizados por profesionales totalmente calificados y con acreditaciones. En OIKOS Inmobiliaria contamos con estos expertos que a través de una variedad de estudios, deberán ser reflejados los resultados  finales del documento.

¿Cuánto tiempo durará este documento?

Si te costó realizar la venta de la propiedad y realizó un avalúo comercial hace mucho tiempo, probablemente ya no le sirva. Un avalúo inmobiliario tendrá una validez aproximadamente de 6 meses, todo esto mientras que no se realice ningún tipo de modificación en la propiedad o cambien las condiciones económicas del lugar.

Información básica de lo que debe saber:

No se deje engañar por cualquier persona que le diga que realiza avalúos en Bogotá, estos son los 4 puntos que debe tener claro a la hora de considerar realizar este documento:

• ¿Para qué sirve?: Con este estudio podrá estimar el valor real de una propiedad según la apreciación del profesional que la realiza. En OIKOS garantizamos el uso de los avalúos NIIF para mayor seguridad.
• ¿Quiénes lo realizan?: Un perito avaluador profesional y certificado será el único con los conocimientos para realizar un análisis correcto.
• ¿Cuándo le servirá?: Para el proceso de compra de un inmueble o bien raíz, para dar inicio a un crédito hipotecario, si desea contratar un seguro o incluso para determinar el precio de arriendo.
• ¿Cuáles documentos podrían servirle?: El título de la propiedad, planos arquitectónicos y una suma más de documentos que el experto le pedirá.

En OIKOS Inmobiliaria estamos con usted en todo el proceso para demostrarle que le entregaremos una investigación propia de un experto. Si desea iniciar con el proceso, contáctenos ahora mismo.

Articulo tomado de Oikos Avalúos

Importancia de los avalúos

Con un avalúo tendrá la garantía necesaria para realizar cualquier transacción comercial con un inmueble y ahora con los avalúos en línea, los podrá realizar con mayor facilidad, entérese como realizarlos en esta nota.

Las razones inmediatas por las que se hace necesario contactar a un avaluador, son el conocimiento, profesionalismo, criterio y objetividad, para obtener la información sobre un activo o bien. En el caso de los avalúos inmobiliarios en línea, le permitirán conocer el valor de un determinado inmueble, desde la comodidad de su casa. Con esto podrá realizar cualquier movimiento o transacción comercial con dicha propiedad.

En esta nota el Grupo OIKOS le explica detalladamente cómo funcionan los avalúos inmobiliarios, qué debe tener un avaluador y cómo hacer su avalúo en línea con nosotros. Siga leyendo.

Por qué hacer un avalúo?

Poder tomar la decisión sobre cualquier actividad económica con su inmueble, teniendo certeza de que encontrará un valor justo para la compra, venta o alquiler, es la finalidad de hacer un avalúo. Sin embargo, eso parece simple y no explica cuál es el trasfondo real, ya que es el valor del bien el que determinará la ganancia sobre el mismo, basado en un análisis integral de factores.

Los avalúos en Colombia han ido evolucionando y es por eso que hoy, se recomienda tener certificación para poder desempeñar el cargo. Sin embargo y a pesar de los esfuerzos de las autoridades por garantizar la legalidad del proceso, siguen existiendo avaluadores sin certificación, que, por falta de profesionalismo, terminan dictando un juicio sobre los inmuebles que no corresponde. 

Qué debe tener su avaluador

Estar dentro del gremio de avaluadores no es una exigencia legal, sin embargo, si demuestra el compromiso profesional tanto con la labor, como con la sociedad. Es por eso que le recomendamos un avaluador certificado, que cumpla con estos 5 aspectos:

• Idoneidad
• Seriedad
• Experiencia
• Confidencialidad
• Servicio al cliente.

De este modo usted garantizará un avalúo adecuado de su inmueble, evitando perder o cobrar más de lo justo. Es decir que tendrá licencia para ofrecer su inmueble con la seguridad de que lo hace correctamente y con el criterio de un profesional.

¿Cómo realizar mi avalúo en línea?

Para realizar la solicitud de su avalúo comercial en línea, usted debe seguir los siguientes pasos, los cuales encontrará también en nuestra página.

1. Completar el formulario del inmueble al que se le va a realizar el avalúo: El avalúo se le podrá realizar a un apartamento, casa u oficina y sólo aplica para avalúo certificado.

2. Seleccionar el tipo de avalúo que desea: Esta herramienta ofrece dos opciones de avalúos, la primera es el avalúo por internet, en el que se expide un pdf con la información detallada del inmueble y de la zona. La segunda, es el avalúo certificado, en la que el avaluador certificado, visita su inmueble y le envía en físico el avalúo firmado.

3. Ingrese sus datos personales: Deberá diligenciar el formulario de datos personales, para poder realizar el proceso correctamente.

PD: Hay que aclarar que el valor del Avalúo Certificado varía según el tipo de inmueble y área.

Grupo OIKOS sigue innovando para entregarles herramientas a nuestros clientes, que facilitarán los procesos de avalúo inmobiliario. Esto con la función de mejorar día a día el servicio por medio de un canal digital que ahorra tiempo y brinda la seguridad necesaria. ¡Contáctenos y resuelva sus dudas!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Avalúos en línea

A través del proceso de avalúo podrá conocer el valor de cualquier propiedad y actualmente con los avalúos en línea, realizará con mayor facilidad este trámite, en esta nota le explicaremos cómo han evolucionado los avalúos en Colombia.

Hay dos factores esenciales a la hora de hacer cualquier tipo de avalúo en Colombia, el primero es que sea certificado y el segundo, que el avalúo este respaldado por profesionales. Siguiendo estos dos pilares, el Grupo Empresarial OIKOS, ha desarrollado una herramienta que no sólo facilita la solicitud del avalúo, sino que ahorra tiempo en procesos. Lo invitamos a conocer más al respecto en la siguiente nota.

La evolución de los avalúos

Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Empresarial OIKOS, manifiesta que: “Los avalúos en línea y el tema inmobiliario no pueden seguir siendo diligencias manuales, porque la era digital llegó con el fin de brindar soluciones a tiempo. Apuntó que los agentes del mercado que no se muevan hacia ese destino, lamentablemente, tienden a desaparecer”.

El Grupo Empresarial OIKOS, ha basado su experiencia en el sector finca raíz con cada una de sus líneas de negocio, aportando calidad, compromiso y crecimiento al desarrollo del país. Gracias a nuestros largos años de trayectoria, es que hoy ofrecemos un servicio de avalúos inmobiliarios certificados y en línea para que conozca el valor real de su predio gracias a un grupo de expertos en el tema.

Este proceso es calificado por muchos, como la evolución de los avalúos, no sólo porque vincula las herramientas digitales, sino porque ofrece seguridad, respaldo y certificación. Uno de los elementos que han facilitado la confianza, es la trayectoria de OIKOS como grupo empresarial y el profesionalismo de nuestros avaluadores, quienes cumplen con los requisitos que exigen la normatividad y tienen un criterio basado en el conocimiento del mercado.

Avalúos respaldados por profesionales

Como le mencionábamos anteriormente, un parte de seguridad es el profesionalismo de nuestros avaluadores. No puede olvidar que al realizar cualquier inversión en finca raíz, es necesario tener en cuenta la asesoría de expertos en el tema, para así garantizar una buena inversión.

Lo que debe tener en cuenta para el avalúo

Recuerde que para realizar su avalúo necesitará la descripción del tipo de avalúo, y la justificación del propósito. También deberá contar con la identificación de los bienes, precisando la cantidad, estado y calidad de los componentes del inmueble. Incluya a la lista las características de la propiedad (estado físico del terreno, dependencias y acabados del inmueble), la información jurídica y titulación. 

Hemos pensado en usted, por eso, al hacer su avalúo en línea está garantizando que su inmueble tiene un valor comercial con información detallada y precisa, gracias a expertos en el sector. Buscamos suplir todas y cada una de las necesidades de un mercado inmobiliario que crece y demanda eficiencia y transparencia. Hoy ponemos a su disposición un servicio confiable gracias a nuestros largos años de experiencia en el mercado. Esta es la oportunidad para empezar a experimentar un servicio de avalúos online en Colombia al que podrá acceder desde la comodidad de su casa u oficina. Conozca más al respecto contactándonos.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

La valorización y el avalúo comercial van de la mano

Con un avalúo comercial usted sabrá el valor exacto de un inmueble, con esto podrá venderlo o arrendarlo al precio indicado y en esta nota le ayudaremos a conocer la importancia de este proceso y que aplicaciones representará para usted.

Comprar vivienda en Colombia más que una pérdida, puede convertirse en una inversión de bajo riesgo que puede ser de alta rentabilidad para usted, sobre todo cuando los subsidios y las tasas de interés bajan. Entonces, si está considerando hacer una venta de su casa actual para poder adquirir una nueva al precio real, un avalúo comercial es el punto clave que le hará falta.

¿Qué debe tener en cuenta para comprar vivienda?

Para poder disfrutar de una vivienda nueva, pero a un precio que se ajuste a su bolsillo, puede optar por elegir una vivienda subsidiada por el Gobierno o comprada sobre planos, debido a que tendrán ventajas en su valorización, ya que una vez la construcción esté lista, el valor comercial habrá aumentado mucho más.

No importa cuál sea la razón inicial por la cual decide invertir en un nuevo hogar, si familia creció, inversión, cambio de zona, entre otros; seguramente espera a que con el paso del tiempo, el valor se mantenga o en el mejor de los casos, aumente.

Esto es lo que logra la valorización

En OIKOS Inmobiliaria somos expertos en el tema de inversión en finca raíz, es por ese motivo que aseguramos que la valorización del inmueble está enlazado con la demanda, y la demanda es determinada por tres factores importantes:

• Acabado actual de la propiedad
• Su ubicación
• El reconocimiento de la firma de la constructora

Es el mercado quien da los precios de las viviendas, es por ese motivo que lo mejor es investigar y comparar las demás viviendas en la zona en la que quiera vivir. Porque para determinar también un valor más real del inmueble, usted puede solicitar un avalúo comercial para asegurarse.

Los factores que pueden valorizar su inmueble

La valorización responde a algunos factores cómo:

• La remodelación del inmueble en características internas puede ayudar a que el valor suba, sobretodo en mejora de espacios como cocina y baños.
• Cercanía a supermercados, centros comerciales o espacios educativos influyen mucho en la valorización.
• Tener un parqueadero también hace que el valor aumente, ya que hay viviendas que no lo tienen actualmente.
• Las facilidades de transporte permiten una valorización positiva, ya que son beneficios que ofrece la zona.

La valorización está ligada con el avalúo

Los avalúos en Colombia son básicamente para solicitar préstamos a un banco, de esta manera la entidad y usted podrán confirmar el valor real. Está decidido, la valorización y el avalúo están ligados... y le explicaremos el por qué.

Al ser un comprador responsable, lo primero que debe hacer es llamar a OIKOS Inmobiliaria para que le realicen un avalúo comercial para indicarle cuánto es el valor de la propiedad, también se puede realizar un avalúo de renta, en el que se determina en cuánto se puede arrendar un inmueble.

Sin embargo, lo que ocurre en la mayoría de los casos son los precios por referencia del sector; por ejemplo: si usted tiene vecinos que venden sus apartamentos en 100 millones y otro en 150 millones, ese es el valor por el que se inclina a colocar su inmueble.

Esto es lo que debe tener en cuenta para realizar su avalúo

Lo ideal para nosotros, expertos en avalúos, es hacerlos entender a todos ustedes lo importante que es realizar avalúos comerciales de inmuebles antes de comprar o vender una propiedad. Por ese motivo, le explicaremos lo que se tiene en cuenta al momento de realizar un avalúo comercial ¿Listo para anotar?:

• Los variables del entorno en el que se encuentra el inmueble.
• Características topográficas y físicas de la propiedad.
• La estratificación socioeconómica del inmueble, sea estrato 3, 4 o 5.
• Destinación económica de la propiedad.
• La clase de suelo en el que se encuentra ubicado: sea rural o urbano.
• Dotaciones de los servicios públicos domiciliarios.
• Identificación de los tipos de construcciones que se encuentran en el sector: hospitales, centros comerciales, colegios, universidades.
• Características de la infraestructura vial y los servicios de trasporte.
• Zonas construidas.
• Edad de los materiales de la propiedad.
• Cómo se encuentra el estado de conservación físico del inmueble.

Todo esto puede hacer que el valor comercial cambie por completo. ¿Lo sabía? La vigencia de un avalúo comercial puede ir de 6 meses hasta 1 años, debido a que el tipo de avalúos es realizado con relación al movimiento económico, y por supuesto la oferta y demanda; ambos aspectos varían en un periodo anual.

Encuentre a la persona correcta para que realice su avalúo

Para que el estudio salga a la perfección lo recomendable es que usted confíe en las entidades privadas y registradas como OIKOS Inmobiliaria, las cuales le ofrecen seguridad y reconocimiento en el proceso. Contamos con los mejores peritos certificados, la cuál es la persona ideal y con el estudio necesario para la realización de un avalúo comercial.

No permita que su seguridad y dinero éste en riesgo, porque desde mayo de 2018 el Autorregulador Nacional de Avaluadores (ANA) asegura a todas las personas que se registren deberán demostrar su idoneidad como avaluadores; y en caso de que usted como inversionista lo desee para estar seguro, puede solicitar que le muestre el certificado que va de acuerdo a las normas. De esta manera, usted sabrá quién es la persona que le realizará el  avalúo comercial.

Busque el respaldo de OIKOS Inmobiliaria para realizar sus avalúos, además actualmente contamos con la oportunidad de realizar avalúos en línea a través de nuestro portal web. Le ofreceremos un servicio de calidad, y para cualquier duda, no dude en contactarnos para aclarar sus inquietudes ¡Lo esperamos!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria