Cómo saber si un avalúo certificado es correcto

Realizar un avalúo es necesario para cualquier proceso de comercialización de inmuebles, pero ¿sabe qué requisitos debe tener para que sea correcto y verídico? En caso de que esta sea una preocupación suya, le traemos una nota con todo lo que debe tener en cuenta cuando solicite un avalúo inmobiliario.

Cuando se es propietario de un inmueble y se quiere vender o arrendar, lo más común es apoyarse en los avalúos para conocer el valor comercial de la propiedad. Esta es una herramienta bastante útil para fijar el precio de la venta o el arriendo sin cometer errores y realizar un negocio justo para ambas partes; sin embargo, siempre existen interrogantes que vienen a la mente como: ¿cómo deben ser los avalúos inmobiliarios?, ¿qué información debo recibir en el documento?, ¿quién es la entidad encargada de avaluar mi casa?

Como es una información que representa gran importancia para la realización de los negocios, es importante asegurarse de que el avalúo que vamos a pagar sea hecho de la forma correcta, por las personas adecuadas y que brinde la información verídica que necesita. Por eso, hoy le contamos cómo puede verificar si el avalúo de su casa es el correcto.

¿Quién es la persona indicada para avaluar su inmueble?

En primera instancia, lo más importante es acudir a las personas especializadas en el tema, por lo general son las inmobiliarias las que cuentan con el personal indicado para llevar a cabo un avalúo. Quienes lo realizan son llamados peritos evaluadores y deben estar inscritos en el Registro Nacional de Avaluadores. Son solo los que se encuentran autorizados por esta entidad quienes cuentan con el conocimiento y la capacidad para realizar el avalúo y dar un valor acertado y respaldado por la institucionalidad.

¿Qué factores se deben considerar para que el avalúo sea correcto?

Para que el perito pueda determinar el valor más aproximado de la propiedad en los avalúos comerciales debe conocer las características básicas del inmueble, dentro de las que se encuentran:

• La antigüedad y el estado físico actual.

• El tamaño, el área construida y el estrato del sector en el que está ubicado.

• Los servicios públicos con los que cuenta.

• La distribución del espacio (cuantas habitaciones, baños, patios, balcones o estudios tiene).

• El sector, las proyecciones de desarrollo, las especificaciones y los inmuebles de la zona.

• Proyecciones a futuro de la posible depreciación o valorización del sector.

• Un estudio del mercado en la zona, al realizar una comparación con otros bienes en venta y arriendo.

Para el caso de los avalúos certificados, es indispensable que el avaluador visite el inmueble para constatar lo descrito, la información entregada y el estado de la propiedad, dado que este tipo de documento requiere de una evaluación profunda. Por otra parte, los avalúos de inmuebles en línea no requieren de este procedimiento, pero al igual ofrecen un estimado del precio confiable y respaldado por OIKOS Inmobiliaria, con trayectoria amplia en la realización de avalúos certificados, en línea, especializados, inmobiliarios, bancarios y fiscales.

¿Cómo deben entregarle el informe del avalúo?

Cada avalúo debe estar conformado por la siguiente información:

• Debe tener una carta de presentación con la dirección del inmueble, el propósito del avalúo, y firmada por el perito y por el Registro Nacional de Avaluadores.

• Una descripción general de la propiedad que se avalúa con los datos básicos.

• Una descripción detallada del lugar, el sector y el contexto del mismo.

• Descripción general de la distribución y estado actual del inmueble.

• El avalúo comercial.

• El registro fotográfico.

• La metodología y la bibliografía utilizada para realizar el avalúo.

El informe debe ser entregado en físico por escrito solo al solicitante, ya que tiene carácter privado. Además, para que sea válido debe estar firmado por el avaluador. Recuerde que los avalúos en Colombia tienen por lo general una vigencia de 6 a 12 meses, pues la dinámica del mercado hace fluctuar constantemente los precios de las propiedades con el tiempo.

Ahora que conoce las características y los factores determinantes para asegurarse de que su avalúo es correcto y válido, puede tener la seguridad al momento de solicitarlo. En OIKOS Inmobiliaria le aseguramos que el proceso para conocer el valor de su propiedad es certero, nuestros peritos especializados y trayectoria lo garantizan.

No tenga más dudas sobre el lugar en el que debe solicitar los avalúos, en nuestra plataforma puede hacerlo en pocos y simples pasos.

Artículo tomado de Avalúos en línea.

Avalúos en línea una gran apuesta del Grupo OIKOS

Un proceso de avalúo puede llegar a ser tedioso e incluso interferir con sus horarios, pero con el proceso de avalúos en línea, usted no tendrá que disponer de su tiempo y adicionalmente contará con información técnica contrastable con diferentes bases de datos, conozca más sobre los avalúos en línea y como realizarlos en esta nota.

La nueva herramienta digital del Grupo OIKOS, es una gran apuesta que, con su nuevo sistema, busca hacer más fáciles los negocios inmobiliarios, reduciendo tiempos y costos. Los avalúos inmobiliarios en línea, llegan como una forma más ágil de realizar la solicitud para que un avaluador profesional de OIKOS visite su apartamento o casa. Esta herramienta demandó año y medio y fue articulada con la cadena inmobiliaria, la información del aparato estatal y el sector financiero, con el fin de llevar soluciones prácticas a los colombianos.

En este artículo le contaremos un poco más a fondo sobre los avalúos comerciales en línea, el proceso para realizarlos y cuál es la importancia de hacerlo. Siga leyendo.

¿Por qué crear una herramienta digital para avalúos inmobiliarios?

Lo que motivo al Gerente General de OIKOS, Luis Aurelio Díaz Jiménez a desarrollar esta herramienta, fue la necesidad de evolucionar y pasar de las diligencias manuales a las digitales, siempre pensando en brindar soluciones y hacer los procesos más fáciles. Aurelio Díaz asegura que los agentes del mercado que no se muevan hacia ese destino, tenderán a desaparecer.

Esta plataforma permitirá a los clientes hacer avalúos por internet certificados. Tiene como público de interés a los capitalinos inicialmente, ya que es Bogotá la ciudad que más mercado mueve dentro del sector inmobiliario, pero durante este año, se implementará en el resto del país.

"Este es un motor de búsqueda y un tema bastante complejo de desarrollar, ya que tiene vinculados componentes tales como bases de datos cercanas al SINUPOT, compra y venta de inmuebles y arriendo a nivel Bogotá, que permite hacer avalúos concienzudos, que tendrán una información detallada y precisa. Estamos hablando de un buscador muy eficiente y robusto que le ofrece al público un avalúo en línea firmado y certificado por Unilonjas y por avaluadores totalmente certificados" explicó el Gerente General de OIKOS.

Entender este nuevo servicio como una herramienta que permite hacer un  avalúo en Colombia, rápido y confiable, desde la oficina o casa, es esencial para llegar a más personas. Aunque estamos convencidos que el módico precio de 40.000 pesos incluido IVA, va a ser otro motivo para realizar el avalúo en línea, queremos que la importancia de agilizar los trámites y la confianza de nuestros clientes, sean quienes lleven a esta plataforma digital, a ser el boom del sector inmobiliario.

La intención de los avalúos en línea es articular muchos entes que necesitan la revolucionaria solución para la facilidad de los clientes, quienes contarán con la seguridad, tranquilidad y velocidad. Grupo OIKOS asegura a sus clientes que la información es verificada, confiable y con bases de datos actualizados en tiempo real de todas las transacciones a nivel nacional.

"Sin duda alguna, todo esto llevará a que hagamos en el futuro, alianzas con bancos y entidades financieras en general, incluidas fiduciarias que requieren este servicio de manera inmediata", sostuvo Luis Aurelio Díaz.

¿Cuál es la diferencia entre el avalúo en línea y el presencial?

Cómo es evidente, la principal diferencia que sugiere el avalúo en línea frente al presencial es el medio por el cual se realiza, sin embargo, esto tiene un trasfondo de seguridad y certeza, los cuales le explicaremos a continuación:

Transparencia

Uno de los puntos más importantes del avalúo en línea, es la transparencia que otorga a un mercado que puede ser manipulable, sobre todo si es un amigo el que avalúa la propiedad. Esta plataforma, queda en el recuerdo, ya que es el sistema digital quién efectúa y comprueba el proceso, siendo preciso y totalmente real, por cuanto está atado a las bases de datos de todas las entidades tanto públicas como privadas. Es por lo anterior, que es posible constatar todas las transacciones que se han hecho y la manera de adelantarlas, garantizará que se hace una gestión trasparente que no es manipulable, entregando información confiable y en línea.

"Con las nuevas normas NIFF hay que hacer avalúos anuales para que los propietarios presenten avalúos reales y actualizados. Todo esto hace que las compañías que sufrían con el avalúo de todos sus inmuebles, lo cual dependía de encontrar un avaluador para que hiciera valoraciones de manera correcta, ahora tienen soluciones, literalmente a la mano, certificadas y confiables en red que le brindan tranquilidad a bancos y a los otros, estresados empresarios", declaró el señor Díaz.

Los avalúos anuales que se presentan en Colombia, alcanzan un número de 700.000, que con el sistema en línea del Grupo OIKOS, podrán realizarse de una forma más sencilla para poder entender cómo está moviéndose el mercado inmobiliario en tiempo real y así ahorrar tiempo y dinero.

¿Cómo realizar mi avalúo en línea?

Para realizar la solicitud de su avalúo en línea, usted debe seguir los siguientes pasos que encontrará también en nuestra página.

1. Completar el formulario del inmueble al que se le va a realizar el avalúo:

El avalúo se le podrá realizar a un apartamento, casa u oficina y sólo aplica para avalúo certificado.

2. Seleccionar el tipo de avalúo que desea:

Esta herramienta ofrece dos opciones de avalúos, la primera es el avalúo en línea, en el que se expide un pdf con la información detallada del inmueble y de la zona. La segunda, es el avalúo certificado, en la que el avaluador certificado, visita su inmueble y le envía en físico el avalúo firmado.

3. Ingrese sus datos personales:

Deberá diligenciar el formulario de datos personales, para poder realizar el proceso correctamente.

PD: Hay que aclarar que el valor del Avalúo Certificado varía según el tipo de inmueble y área.

El Grupo OIKOS sigue innovando para entregarle herramientas a sus clientes, que facilitarán los procesos de avalúo inmobiliario. Esto con la función de mejorar día a día el servicio por medio de un canal digital que ahorra tiempo y brinda la seguridad necesaria. ¡Contáctenos y resuelva sus dudas!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria