Desventajas de no realizar un avalúo a su inmueble

Antes de vender, arrendar o comprar un inmueble es indispensable realizar un avalúo inmobiliario que certifique las características de la propiedad y así evitar que pierda rentabilidad o sea un problema para sus finanzas. En esta nota le contamos qué situaciones o riesgos evade al realizar este procedimiento. 

Cuando pensamos en vender o arrendar una propiedad, el precio es un factor que por ningún motivo se puede dejar al azar. Conocer el valor real de la propiedad es lo que garantiza que pueda cerrar un negocio rentable y beneficioso para ambas partes, sin generar pérdidas o ser engañado por ofertas desleales. Es por esto que los avalúos inmobiliarios son una herramienta indispensable para este tipo de trámites.

Cuando no acude a los avalúos para delimitar el valor por el que venderá o arrendará su inmueble, puede correr varios riesgos y acarrear desventajas que pueden llegar a perjudicar su patrimonio o sus ingresos. Como recomiendan los expertos en finca raíz, ante la compraventa de un inmueble deben realizarse varias comprobaciones previas y tomar ciertas precauciones para que no surjan futuros problemas.

Los riesgos a los que se expone al no avaluar su propiedad

Cuando afronta una compraventa de una casa, apartamento u oficina se pueden correr riesgos desde el punto de vista físico como jurídico. A continuación, le contamos las que son más relevantes para que pueda evitarlas en la medida de lo posible.

• No conocer los aspectos físicos de la propiedad: muchas veces ocurren errores en la compraventa de una vivienda o propiedad porque la realidad física de esta no coincide con la misma superficie y lindes que constan en el Registro de la Propiedad o Catastro, o porque tenía defectos estructurales o en los acabados. Este es un factor que debe quedar lo más claro posible cuando se cierra un negocio; con los avalúos para casas se puede cerciorar y dejarle claro al comprador las condiciones reales del inmueble para evitar posibles reclamos futuros.

• Fijar un precio que no responde al mercado: realizar el análisis del mercado inmobiliario puede ser una tarea complicada, pero esto es la base para poder determinar un precio correcto a la venta o el arriendo. Si el mercado no se tiene en cuenta, es probable que la oferta no sea atractiva para los compradores o arrendatarios, por lo que tomará mucho más tiempo pactar un acuerdo con el inmueble.

• Subestimar el precio de la propiedad: esto está ligado con el punto anterior; si no tiene en cuenta todos los factores que considera un avalúo, corre el riesgo de perder dinero por subestimar el precio del mercado, incluso puede que tenga que ponerla en venta a un costo menor de lo que invirtió inicialmente.

• Un crédito hipotecario sobrepasado: en el caso de que sea el comprador, si no solicita el avalúo al vendedor y si el precio del inmueble esta sobrestimado, puede ocasionar que le otorguen un crédito hipotecario más alto. Por esto tendría una deuda mayor a la que se supone debería ser.

• Disputas judiciales en el futuro: cuando el valor comercial no es justo y preciso se puede distorsionar durante la negociación, generando que se lleve a cabo una transacción inequitativa que puede dar lugar a disputas judiciales posteriores.

• Adquirir un seguro mayor o menor: la cantidad del seguro de un inmueble depende del avalúo realizado por el perito. Por lo tanto, ante siniestros, robos o demás riesgos, la indemnización solo cubrirá el porcentaje en base al valor contratado, así puede estar perdiendo dinero al no recuperarse de los daños causados o al pagar más.

Como puede notar, no realizar un avalúo o hacerlo con las personas no adecuadas puede arriesgar el patrimonio de toda su vida y afectar crucialmente sus finanzas personales, tranquilidad y bienestar. Por esta razón, la mejor decisión que puede tomar antes de vender, comprar o arrendar una propiedad es realizar avalúos por internet.

En OIKOS Inmobiliaria contamos con una plataforma a su disposición que facilita, simplifica y agiliza el proceso de realizar su avalúo. Cuente con el apoyo de profesionales expertos en finca raíz que le brindarán soporte cuando lo necesite. ¡Realice su avalúo en solo cinco minutos!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Errores que disminuyen el valor de un inmueble

Muchas personas dejan pasar pequeños detalles, que a lo largo del tiempo se les vuelve un costo grande, por eso es que nosotros hacemos un avalúo en el cual revisamos hasta el más mínimo detalle para que usted elija la mejor opción y en vez de perder dinero, su inmueble tenga una gran valorización. Conozca más sobre los errores que disminuyen el costo de un inmueble en la siguiente nota

Si está pensando en vender o arrendar su apartamento o casa, los avalúos inmobiliarios, con los que conoces el valor real de su inmueble, analizan desde los grandes hasta los más pequeños detalles que pueden ser inesperados para usted. Que a largo plazo pueden acarrear grandes costos, mayor tiempo para vender o influir negativamente en el precio de venta.

Por esta razón le contamos cuales son los errores que debe evitar para que el precio de su inmueble no disminuya con el tiempo, sino que goce de la valorización de su vivienda, una de las más comunes razones de adquirir un inmueble para venderlo o arrendarlo.

La antigüedad es fundamental para determinar el precio del inmueble. La necesidad que tenga la vivienda a someterse a futuras reparaciones es una de las consideraciones que más se realizan al comprar o arrendar un inmueble. Por este motivo, aunque el inmueble sea antiguo es necesario que permanezca en buen estado. Tome en cuenta las siguientes consideraciones.

1.    La entrada descuidada

Que la puerta –lo primero que ven los avaluadores y futuros compradores o arrendadores–  esté deteriorada y descuidada o la cerradura no funcione correctamente hace que ellos consideren que la casa pueda estar en mal estado al igual que lo que refleja en el exterior y los pone en alerta ante otros factores.

Lo importante es que antes de realizar los avalúos por internet evalúe las condiciones exteriores del inmueble, así como las interiores. Muchas personas creen que los importantes que la casa estén en perfectas condiciones por dentro, pero los avalúos inmobiliarios tienen en cuenta hasta los más mínimos detalles.

2.    No todas las inversiones se recuperan

Asumir que por hacer varios arreglos o incluir muchos detalles el precio de su vivienda aumenta es un error que cometen muchas personas. No porque invierta mucho va a recuperarlo todo; uno de los principales consejos de los profesionales en finca raíz es que solo haga los arreglos necesarios e incluya detalles genéricos y no tan personalizados, porque es muy probable que los futuros compradores o arrendadores no tengan sus mismos gustos, lo que dificultaría el negocio y por ende afectaría el precio.

En este sentido dejar que las modas guíen la decoración y pintura de la vivienda no favorece para nada, siempre es mejor mantenerlos clásicos y neutros.

3.    Detalles mínimos y materiales fáciles de limpiar

Puede que una mancha en el mesón de la cocina sea algo mínimo para usted, pero hasta los más mínimos detalles pueden significar que todas las piezas, enchapes o estructuras tendrán que ser remplazadas. Es por esto que elegir materiales que sean fáciles de limpiar ayudará a mantener la pulcritud en cada detalle.

Teniendo en cuenta los errores mencionados ya tiene el conocimiento necesario para evitar que el valor de su inmueble se disminuya, para que goce de los beneficios de la valorización al venderlo o arrendarlo. Pero nunca olvide que los avalúos son las herramientas más seguras que tiene a su disposición, utilícelas antes de realizar cualquier negocio.

Determinar el precio adecuado de su propiedad es más fácil de lo cree y puede hacerlo desde la comodidad de su hogar, ya que el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia con peritos certificados, obteniendo el valor real de su inmueble y realizando una operación sin complicaciones.

Realice sus avalúos por internet en la plataforma integrada del Grupo Empresarial OIKOS; nuestro portal ofrece una rápida e intuitiva navegación para brindarle un proceso cómodo y seguro. Si presenta alguna dificultad o sugerencia, no dude en escribirnos, estamos para servirle. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Avalúos en Linea.

Incremento del avalúo catastral e Impuesto Predial que no puede pasar por alto

Cada año trae cambios en el sector inmobiliario y en los valores que debe pagar por los impuestos de sus propiedades, además de eso existen unas fechas límites de pago. Estos factores Avalúos en Línea los tiene presente para que usted conozca los valores exactos que debe pagar. Conozca más en la siguiente nota.

Contar con un inmueble propio requiere de diferentes compromisos no solo con el entorno cercano sino con la ciudad en la que se encuentre ubicado. Es por esto que los avalúos se convierten en herramientas necesarias e indispensables para propietarios y que desean cumplir con las obligaciones que esto implica.

Uno de los compromisos es el pago de Impuesto Predial Unificado que es determinado por las administraciones locales. Este se debe hacer cada año y debe ser pagado por todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles como son lotes, apartamentos, casas, edificios, parqueaderos, predios financieros, depósitos, locales comerciales, predios no urbanizables, bodegas, fábricas y propiedades rurales dedicadas a la agricultura.

Siguiendo esta idea, ¿Cuenta con alguno de estos inmuebles? Entonces, existen algunos elementos que debe tener en cuenta al momento de liquidar su impuesto predial.

¿Qué es el impuesto Predial?

Primero, definamos qué es el Impuesto Predial Unificado. De acuerdo con el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, es un tributo de carácter municipal autorizado para cobrar a los municipios por los predios existentes dentro de su jurisdicción. Y su base gravable son los avalúos asignados por las autoridades catastrales y la tarifa fijada por el concejo local.

Adicionalmente, se establecen de una manera diferencial y progresiva según los estratos socioeconómicos, el uso del suelo en el sector urbano y la actualización del catastro.

Conozca el avalúo vigente

Los avalúos Colombia son la base gravable para saber cuánto debe pagar por su inmueble, dependiendo de ello se calcula la tarifa para cada año. Este valor lo puede conocer fácilmente, gracias a los avalúos por internet, que facilitan el proceso y le brindan valores exactos y certificados por profesionales.

También tenga en cuenta que para este año, el avalúo catastral para los predios urbanos y rurales tiene un incremento del 3%, que fue definido por el Ministerio de Hacienda. Es importante mencionar que este no puede superar la meta de inflación para el 2019 y es calculado mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

Verifique las tarifas impuestas para cada año

Los concejos municipales son los encargados de dar a conocer las tarifas que aplicarán para el siguiente año, y dado que es local, es necesario que usted se dirija a los canales de información de la alcaldía de su municipio. Para el caso de Bogotá, es la Secretaría Distrital de Hacienda quien fija las tarifas.

Estas oscilan entre 1 por mil y 16 por mil del respectivo valor indicado por los avaluadores que valoran el bien, así como del tipo de inmueble que tenga, es decir si es residencial o no.

No olvide las fechas de pago

Así mismo, se establece un calendario de pagos que trae beneficios en descuentos por pronto pago como sanciones e intereses por mora y retraso en los pagos. Por esta razón es necesario que conozca las fechas y las tenga en cuenta para que pueda realizar sus avalúos de inmuebles en línea con anticipación y evite sanciones.

Para el caso de Bogotá, puede consultar las fechas aquí (dirigir al siguiente enlace: http://www.shd.gov.co/shd/calendario-tributario).

Cada año trae cambios para el sector inmobiliario y en los impuestos generados en este sector. Por lo que resulta importante que usted conozca los valores reales de sus inmuebles, para ello los avalúos por internet están a su disposición. Con la experiencia que le brindan los expertos del Grupo Empresarial OIKOS y con nuestra plataforma online el proceso será sencillo y cómodo para usted. ¡Realice sus avalúos en línea!

Articulo tomado de Avalúos en Linea.

Avalúos en línea busca que usted maneje su patrimonio y bienes en línea, esto para que usted este informado en cada momento, de las afectaciones, o beneficios que tienen sus inmuebles con las nuevas leyes. En el 2019 los estratos bajos se ven beneficiados con la nueva Ley de Financiamiento, para adquirir su vivienda, pero por otro lado el estrato alto y medio son claramente los afectados. Conozca más en la siguiente nota.

Luego de que el sector inmobiliario tuvo un buen crecimiento en el 2018 y los pronósticos para este año también son buenos, medidas que tomó el Gobierno Nacional como la Ley de Financiamiento, traen cambios que impactarán al sector y a los avalúos inmobiliarios. De esta nueva ley se espera resultados favorables sobre el desempleo y la reducción de la inflación, los cuales se verán evidenciados en la confianza de los consumidores en el sector. 

Por lo que resulta importante que a través de los avalúos por internet que son una excelente herramienta para conocer el valor real de su propiedad, usted pueda tener el control de su patrimonio y se planifique para enfrentar los cambios que trae la Ley de Financiamiento. Conozca los principales efectos de la nueva ley en temas del mercado inmobiliario y construcción.

Uno de los aspectos más favorables es que para los colombianos de estratos bajos, con el impacto que se espera de la Ley de Financiamiento en las tasas de desempleo, hay un panorama positivo para que por medio de los subsidios, que sí se mantienen para este segmento, puedan adquirir vivienda nueva. Y para la Cámara Colombiana de Construcción es el tipo de vivienda social la encargada de mantener la dinámica del sector, ya que se espera un crecimiento en ventas del 3,4 por ciento durante el 2019.   

Las viviendas con valores altos son las más afectadas

Antes del 1 de enero de este año, en la primera venta de bienes raíces que tuvieran un valor superior a los 890 millones se generaba un IVA  del 5%, pero ahora con la nueva ley, ningún bien raíz será generador de este impuesto.  

Pero con ello viene otro de los cambios importantes. Para la venta de inmuebles que en los avalúos Colombia tengan un valor superior a los 918 millones de pesos, deberán pagar el Impuesto al Consumo Nacional (INC) del 2%, ya sean bienes raíces nuevas o usadas, lo que presenta algunas complejidades para quienes compren o vendan estos inmuebles.

Con el artículo 53 de la ley, para fijar el valor comercial del bien raíz, no se acepta un precio inferior al que se registra en el avalúo catastral ni en los auto-avalúos por internet o certificados, así como que se deben tener en cuenta listas de precios, bases de datos, ofertas u otros mecanismos para poder determinar este valor.

Por lo tanto, los vendedores, sin importar que sean persona natural, residente o no residente o persona jurídica, antes de elaborar la escritura deberán presentar la declaración de dicho impuesto para así generar y pagar el 2% del INC. Para el caso de quienes compren, los bienes inmuebles tendrán que pagar, antes de hacer la escritura, la retención total del impuesto al vendedor, que no existía, ya que esta debe mostrarse al notario.

Así mismo, si los inmuebles que son adquiridos mediante fondos, fiducias y esquemas de promoción inmobiliaria también quedan sujetos al INC.  

Impacto en el sector medio

Dado que la Ley de Financiamiento solo logra recaudar una parte del faltante para el Presupuesto General de la Nación, el Gobierno tomó medidas de recortes en el presupuesto para varios sectores, generando así impactos colaterales que afectan al sector inmobiliario.

Uno de ellos es la eliminación de los subsidios de vivienda para los estratos  medios, que desde el primero de enero de este año ya no se otorgan más a los colombianos que deseen adquirir vivienda nueva ubicada en estrato 3 o 4. Lo que ha llevado a que los ciudadanos, empresarios, expertos del sector, avaluadores y asociaciones presenten muchas preguntas y críticas ante una posible reducción de la cartera hipotecaria, en la medida de que no hay incentivos ni facilidades para la compra de vivienda en este segmento.

A pesar es esto, la valorización de estos inmuebles, que la puede conocer y se refleja a través de los avalúos inmobiliarios, sigue creciendo en todo el país, lo que puede favorecer  la intención de compra. Por lo que todavía no se puede establecer cuál sería el real impacto en la cartera inmobiliaria. Sobre todo cuando se tiene en cuenta que la finca raíz no solo depende del negocio de la vivienda nueva, sino que el arriendo y la compra y venta de vivienda usada ahora se moverán con el ipoconsumo generado por la Ley de Financiamiento.

El 2019 llega con nuevos retos y cambios para el sector inmobiliario. Por lo que resulta importante que usted conozca los valores reales de sus inmuebles, para ello los avalúos por internet están a su disposición. Con la experiencia que le brindan los expertos del Grupo Empresarial OIKOS y con nuestra plataforma online el proceso será sencillo y cómodo para usted. ¡Realice su avalúo en línea!

Fuente:

Actualícese:https://actualicese.com/actualidad/2018/12/27/inc-sobre-bienes-inmuebles-establecido-con-la-nueva-ley-de-financiamiento-traera-complicaciones/

Documento original: http://www.camara.gov.co/sites/default/files/2018-10/PL%20240-2018%20CAMARA.pdf

Articulo Tomado de Avalúos en Linea.

Los beneficios de realizar avalúos en línea

Los avalúos inmobiliarios son cada vez más sencillos, rápidos y seguros; la posibilidad de acceder a este tipo de servicios por medio de internet ha permitido que los avalúos en línea sean una opción para cualquier tipo de persona. Conozca en qué consiste esta herramienta y anímese a realizar su avalúo, luego de leer la siguiente nota.

Hubo un tiempo en el que realizar avalúos significaba realizar una gran cantidad de procedimientos formales, lo que suponía una labor tardía y compleja, que llevaba a que muchos los realizaran por su cuenta, arrojando valores erróneos y reparticiones poco equitativas. La llegada de los avalúos por internet ha traído solución a este tipo de problemas, permitiendo realizar este proceso de una forma cómoda, rápida y sencilla. Descubra los beneficios de los avalúos en línea con OIKOS Inmobiliaria.

Es una herramienta versátil

Los avalúos por internet constan de un informe técnico que determina el valor comercial de un inmueble. Este informe contiene numerosos detalles de la propiedad como materiales de construcción, la antigüedad del inmueble, su conservación, ubicación, regulación urbanística, referencias de los servicios públicos o condiciones del inmueble y del sector, entre otros. Al obtener esta información, usted podrá utilizarla no sólo para comprar o vender una propiedad, sino también para arrendar, hipotecar o inclusive para declarar renta.

Puede solicitar avalúos desde su casa u oficina

Si hay una sensación que despierta confort es el no tener que hacer fila para realizar un proceso. Eso es precisamente lo que le ofrecen los avalúos en línea, la posibilidad de tramitarlos desde la comodidad de su hogar o su oficina, en unos pocos y sencillos pasos. Realizar avalúos de apartamentos en línea le  permitirá ahorrar tiempos y costos a la hora de obtener el valor de éste u otro tipo de inmueble.

Tan sencillo como ingresar a http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/avaluosenlinea, diligenciar un formulario con el tipo de inmueble que quiere avaluar, sea este un apartamento, casa, edificio, oficina, bodega, lote o local, junto a otros detalles, como el tamaño o la ubicación; seleccionar el tipo de avalúo que desea: si avalúo en línea (estimaciones mostradas en un PDF) o avalúo certificado (incluye la visita de un avaluador para realizar un informe detallado); y seleccionar el método de pago, donde podrá elegir entre tarjeta de crédito o el sistema de Pagos Seguros en Línea (PSE). No necesita más.

Brindan transparencia y seguridad

Antes era frecuente encontrar casos en los que se generaban precios equivocados en los avalúos inmobiliarios, reparticiones poco equitativas entre los propietarios y problemas jurídicos, al no contar con avalúos precisos; estas malas experiencias generaron desconfianza al momento de realizar nuevas compras o ventas de finca raíz. Con la llegada de los avalúos en línea, se eliminaron las especulaciones de los negocios inmobiliarios, ya cuentan con el gran respaldo de ser realizados por avaluadores idóneos y certificados para ejecutar este tipo de labores.

Actualmente, los avaluadores son regulados por la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores (A.N.A.), una entidad tiene a cargo el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.), donde deben estar registrados para poder ejercer; autorregula el sector, supervisa el mercado y también se encarga del control disciplinario de las buenas prácticas de los avaluadores del territorio nacional. Así, podrá comprobar validar si cumple con los requisitos para ejercer el avalúo de su propiedad, sus competencias y responsabilidades, para que goce de una mayor tranquilidad.

Los avalúos por internet han cambiado para siempre la forma de realizar estos procesos. Sáquele todo el provecho a la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria y disfrute de más tiempo para realizar las actividades que desee. Nuestro portal le un ofrece un acompañamiento permanente; si tiene alguna queja o sugerencia, no dude en escribirnos. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Linea 

¿Cómo ha estado el sector inmobiliario en el país en 2018?

El sector inmobiliario para 2018 ha venido recuperándose después de pasar por momentos difíciles el sector de la construcción en el año anterior, un incremento en la cantidad de viviendas construidas, ventas de viviendas usadas que fueron avaluadas por expertos inmobiliarios y una mejora en el crecimiento económico del país ha recuperado este sector. Conozca con más detalles el comportamiento del sector inmobiliario durante el año en la siguiente nota.

Luego de pasar por unos momentos difíciles, la construcción y adquisición de vivienda tienen por delante un panorama positivo para el resto del año, según expertos del sector. Medidas que se tomaron en el Gobierno Nacional en 2017 como la disminución en las tasas de interés, programas de subsidio de vivienda como “Mi Casa Ya” o la reducción de la inflación, acompañados de avalúos por internet para realizar operaciones inmobiliarias, prometen recoger los frutos de esos esfuerzos, al menos, en lo que queda del año.

Confianza que impulsa

La confianza del consumidor ha sido clave para el alza que está viviendo el sector inmobiliario en Colombia. Negociaciones más justas garantizadas con avalúos por internet, tasas de interés más bajas, bancos ampliando créditos, entre otros, propician un panorama prometedor. Expertos afirman que la clausura de eventos puntuales como el Mundial de Fútbol o la época de elecciones, que ocuparon todos los focos durante sus ejecuciones, reactivaron la actividad del sector, sobre todo en la venta de vivienda nueva.

Este ambiente alentador para las actividades inmobiliarias se ve reflejado en el último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el cual dicta un área culminada para vivienda de 3.742.387 m² en el segundo semestre del año, de los cuales 965.542 m² fueron destinados a vivienda de interés social (VIS), una categoría que ha tomado un protagonismo cada vez más destacado y que representa una variación anual del 30,7% frente al mismo trimestre del 2017. Recuerde, antes de llevar a cabo cualquier negocio, realizar avalúos inmobiliarios para conocer con precisión el valor del inmueble.

Trabajando duro

Otro factor a favor del sector es la mejora en la capacidad de pago de los hogares colombianos. Desde la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol) afirman que a partir de la Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH), desde el 2010 al 2017, se encontró que en el último año, el ingreso nominal medio mensual de los hogares fue de $1,73 millones, lo que se traduce en un crecimiento del 3,2% respecto al año anterior. Esto quiere decir que, además de la posibilidad de efectuar un negocio inmobiliario realizando avalúos por internet, de la mano de avaluadores certificados, los hogares están contando con mayores recursos para responder por ellos.

Superando expectativas

Por otro lado, un nuevo estudio del DANE acerca del Producto Interno Bruto (PIB) del país reveló que, en el segundo trimestre del año, la economía creció un 2,8%, es decir, un 0,6% comparado con el trimestre inmediatamente anterior, donde el desarrollo de las inversiones inmobiliarias han llevado al crecimiento de esta actividad económica en 2,1%, manteniéndose vigente como una de las inversiones más sencillas y seguras para realizar en el país.

El Gobierno Nacional estableció en 2,7% la meta de crecimiento para este año, meta que ya se ha superado en el segundo trimestre; el panorama previsto ha superado las expectativas y se espera la continuidad de la buena dinámica del mercado en los meses restantes.

Realice sus avalúos en línea en Bogotá de la mano del Grupo Empresarial OIKOS, nuestra plataforma integrada le permitirá realizar un avalúo de una manera sencilla y cómoda. si tiene algún problema o sugerencia del procedimiento no dude en escribirnos. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos

Avalúos en línea: el servicio definitivo

El proceso de avalúos en línea le permitirá conocer el valor del inmueble que desee sin la necesidad de disponer de su tiempo, pudiendo realizarlo cuando usted lo guste, en esta nota conocerá cómo realizar un avalúo en línea.

Los avalúos en Colombia han cambiado para siempre gracias a la llegada del Grupo Empresarial OIKOS con la plataforma de avalúos en línea. La oportunidad de realizar un trámite que suele tomar una buena cantidad de tiempo e interfiere con horarios y otras labores, ahora de forma sencilla el usuario optimizará sus tiempos, porque el tiempo también es un recurso valioso. En esta nota resaltaremos el impacto que trae consigo realizar avalúos a través de esta nueva plataforma.

Efectividad

Hacemos hincapié en el tiempo porque somos conscientes de que es un bien que busca aprovecharse de la mejor manera. Ahorrar tiempo realizando avalúos en Colombia en esta nueva plataforma, significará efectividad y eso le permitirá invertirlo en muchas más actividades de su interés.

En una era cada vez más digitalizada, si hablamos de efectividad, también debemos hablar de comodidad. Ya sea desde su casa, apartamento u oficina, es posible realizar avalúos por internet con el confort que se merece. Nuestra página web le ofrece acompañamiento permanente y sencillo durante todo el proceso de avalúo, para que obtenga el valor real de la propiedad en cuestión.

Variedad

Uno de los servicios más solicitados son los avalúos comerciales. Si busca un estimado del precio que tiene su inmueble en el mercado, este es su tipo de avalúo. Haciendo el proceso en línea obtendrá: precio de venta y arriendo de su inmueble, ofertas relacionadas para compra, valor estimado del impuesto predial, gastos notariales estimados y la simulación de crédito. tenga en cuenta que este proceso es una estimación.

Si desea obtener el valor real de su inmueble, solicite a través de nuestra plataforma en línea un avalúo certificado, es la mejor opción. Estos son llevados a cabo por peritos avaluadores, quienes realizan una visita a las instalaciones en cuestión y elaboran un informe específico que incluye: información básica del predio, aspectos jurídicos del inmueble, características generales del sector de localización, características básicas de la construcción, consideraciones generales y determinantes, que finalmente darán respaldo al por qué se fijó determinado precio al inmueble.

Puede ser que ante la variedad de avalúos que pueden solicitarse, como el avalúo inmobiliario o el fiscal (aparte de los ya mencionados), no sepa cuál es el que más se acomoda sus requerimientos. Pensando en esta necesidad, se cuenta con un avalúo especializado, en el cual nuestros asesores lo acompañarán con el mayor de los gustos para lograr identificar el mejor servicio para usted.

Seguridad

La transparencia es un factor de confianza que ha permitido que los avalúos en Colombia hayan alcanzado el punto en el que se encuentran con la plataforma en línea, gracias a las normas NIFF. Esta reglamentación consta de un conjunto de estándares y normas que son aceptadas por numerosas entidades financieras a nivel global, que permiten regular las transacciones comerciales con información comparable y de calidad.

El Grupo Empresarial OIKOS sigue innovando para traerle mayores y mejores soluciones. Para gastar menos tiempo esperando y más sonriendo ¡Solicite su avalúo en línea ahora!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Avalúos en línea una gran apuesta del Grupo OIKOS

Un proceso de avalúo puede llegar a ser tedioso e incluso interferir con sus horarios, pero con el proceso de avalúos en línea, usted no tendrá que disponer de su tiempo y adicionalmente contará con información técnica contrastable con diferentes bases de datos, conozca más sobre los avalúos en línea y como realizarlos en esta nota.

La nueva herramienta digital del Grupo OIKOS, es una gran apuesta que, con su nuevo sistema, busca hacer más fáciles los negocios inmobiliarios, reduciendo tiempos y costos. Los avalúos inmobiliarios en línea, llegan como una forma más ágil de realizar la solicitud para que un avaluador profesional de OIKOS visite su apartamento o casa. Esta herramienta demandó año y medio y fue articulada con la cadena inmobiliaria, la información del aparato estatal y el sector financiero, con el fin de llevar soluciones prácticas a los colombianos.

En este artículo le contaremos un poco más a fondo sobre los avalúos comerciales en línea, el proceso para realizarlos y cuál es la importancia de hacerlo. Siga leyendo.

¿Por qué crear una herramienta digital para avalúos inmobiliarios?

Lo que motivo al Gerente General de OIKOS, Luis Aurelio Díaz Jiménez a desarrollar esta herramienta, fue la necesidad de evolucionar y pasar de las diligencias manuales a las digitales, siempre pensando en brindar soluciones y hacer los procesos más fáciles. Aurelio Díaz asegura que los agentes del mercado que no se muevan hacia ese destino, tenderán a desaparecer.

Esta plataforma permitirá a los clientes hacer avalúos por internet certificados. Tiene como público de interés a los capitalinos inicialmente, ya que es Bogotá la ciudad que más mercado mueve dentro del sector inmobiliario, pero durante este año, se implementará en el resto del país.

"Este es un motor de búsqueda y un tema bastante complejo de desarrollar, ya que tiene vinculados componentes tales como bases de datos cercanas al SINUPOT, compra y venta de inmuebles y arriendo a nivel Bogotá, que permite hacer avalúos concienzudos, que tendrán una información detallada y precisa. Estamos hablando de un buscador muy eficiente y robusto que le ofrece al público un avalúo en línea firmado y certificado por Unilonjas y por avaluadores totalmente certificados" explicó el Gerente General de OIKOS.

Entender este nuevo servicio como una herramienta que permite hacer un  avalúo en Colombia, rápido y confiable, desde la oficina o casa, es esencial para llegar a más personas. Aunque estamos convencidos que el módico precio de 40.000 pesos incluido IVA, va a ser otro motivo para realizar el avalúo en línea, queremos que la importancia de agilizar los trámites y la confianza de nuestros clientes, sean quienes lleven a esta plataforma digital, a ser el boom del sector inmobiliario.

La intención de los avalúos en línea es articular muchos entes que necesitan la revolucionaria solución para la facilidad de los clientes, quienes contarán con la seguridad, tranquilidad y velocidad. Grupo OIKOS asegura a sus clientes que la información es verificada, confiable y con bases de datos actualizados en tiempo real de todas las transacciones a nivel nacional.

"Sin duda alguna, todo esto llevará a que hagamos en el futuro, alianzas con bancos y entidades financieras en general, incluidas fiduciarias que requieren este servicio de manera inmediata", sostuvo Luis Aurelio Díaz.

¿Cuál es la diferencia entre el avalúo en línea y el presencial?

Cómo es evidente, la principal diferencia que sugiere el avalúo en línea frente al presencial es el medio por el cual se realiza, sin embargo, esto tiene un trasfondo de seguridad y certeza, los cuales le explicaremos a continuación:

Transparencia

Uno de los puntos más importantes del avalúo en línea, es la transparencia que otorga a un mercado que puede ser manipulable, sobre todo si es un amigo el que avalúa la propiedad. Esta plataforma, queda en el recuerdo, ya que es el sistema digital quién efectúa y comprueba el proceso, siendo preciso y totalmente real, por cuanto está atado a las bases de datos de todas las entidades tanto públicas como privadas. Es por lo anterior, que es posible constatar todas las transacciones que se han hecho y la manera de adelantarlas, garantizará que se hace una gestión trasparente que no es manipulable, entregando información confiable y en línea.

"Con las nuevas normas NIFF hay que hacer avalúos anuales para que los propietarios presenten avalúos reales y actualizados. Todo esto hace que las compañías que sufrían con el avalúo de todos sus inmuebles, lo cual dependía de encontrar un avaluador para que hiciera valoraciones de manera correcta, ahora tienen soluciones, literalmente a la mano, certificadas y confiables en red que le brindan tranquilidad a bancos y a los otros, estresados empresarios", declaró el señor Díaz.

Los avalúos anuales que se presentan en Colombia, alcanzan un número de 700.000, que con el sistema en línea del Grupo OIKOS, podrán realizarse de una forma más sencilla para poder entender cómo está moviéndose el mercado inmobiliario en tiempo real y así ahorrar tiempo y dinero.

¿Cómo realizar mi avalúo en línea?

Para realizar la solicitud de su avalúo en línea, usted debe seguir los siguientes pasos que encontrará también en nuestra página.

1. Completar el formulario del inmueble al que se le va a realizar el avalúo:

El avalúo se le podrá realizar a un apartamento, casa u oficina y sólo aplica para avalúo certificado.

2. Seleccionar el tipo de avalúo que desea:

Esta herramienta ofrece dos opciones de avalúos, la primera es el avalúo en línea, en el que se expide un pdf con la información detallada del inmueble y de la zona. La segunda, es el avalúo certificado, en la que el avaluador certificado, visita su inmueble y le envía en físico el avalúo firmado.

3. Ingrese sus datos personales:

Deberá diligenciar el formulario de datos personales, para poder realizar el proceso correctamente.

PD: Hay que aclarar que el valor del Avalúo Certificado varía según el tipo de inmueble y área.

El Grupo OIKOS sigue innovando para entregarle herramientas a sus clientes, que facilitarán los procesos de avalúo inmobiliario. Esto con la función de mejorar día a día el servicio por medio de un canal digital que ahorra tiempo y brinda la seguridad necesaria. ¡Contáctenos y resuelva sus dudas!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

3 puntos que debe conocer acerca de los avalúos inmobiliarios

Con los avalúos usted sabrá el valor exacto de su inmueble, con esto sabrá cuanto es el valor real a tributar de acuerdo al costo de sus propiedades y adicionalmente podrá realizar trámites comerciales, desde ventas hasta arriendos, en esta nota encontrará toda la información que necesita.

Si está considerando vender o comprar alguna propiedad, la figura de un avalúo es fundamental para darle claridad sobre el valor real del inmueble. Este documento les ofrecerá confianza tanto a compradores como a vendedores y le permitirá facilitar el proceso de negociación. Dicho informe le ayuda a determinar el precio real del inmueble y de igual manera, es necesario conocer por qué y cómo se califican determinados aspectos para obtener el costo exacto de la propiedad.

El Grupo Empresarial OIKOS ha dispuesto para usted el servicio de avalúos de inmuebles en línea, con el fin de ayudarle a realizar un proceso más sencillo y sin complicaciones. Sin embargo, es conveniente que antes de acceder a un avalúo conozca algunos puntos importantes para llevar a cabo un proceso exitoso.

Realizando su avalúo inmobiliario

1: Además del proceso de compra de un inmueble, los avalúos sirven para otros casos como para acceder a un crédito hipotecario, asegurar una propiedad, establecer un valor adecuado de la suma asegurada para fijar el precio de renta y para ayudar a determinar la base gravable del Impuesto Predial.

Con nosotros encontrará dos tipos de avalúos que lo ayudarán en este proceso: en línea y certificado. Contamos con profesionales en el tema que le brindarán un servicio confiable y seguro, así como con la primera plataforma de avalúos por internet en Colombia.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria