Desventajas de no realizar un avalúo a su inmueble

Antes de vender, arrendar o comprar un inmueble es indispensable realizar un avalúo inmobiliario que certifique las características de la propiedad y así evitar que pierda rentabilidad o sea un problema para sus finanzas. En esta nota le contamos qué situaciones o riesgos evade al realizar este procedimiento. 

Cuando pensamos en vender o arrendar una propiedad, el precio es un factor que por ningún motivo se puede dejar al azar. Conocer el valor real de la propiedad es lo que garantiza que pueda cerrar un negocio rentable y beneficioso para ambas partes, sin generar pérdidas o ser engañado por ofertas desleales. Es por esto que los avalúos inmobiliarios son una herramienta indispensable para este tipo de trámites.

Cuando no acude a los avalúos para delimitar el valor por el que venderá o arrendará su inmueble, puede correr varios riesgos y acarrear desventajas que pueden llegar a perjudicar su patrimonio o sus ingresos. Como recomiendan los expertos en finca raíz, ante la compraventa de un inmueble deben realizarse varias comprobaciones previas y tomar ciertas precauciones para que no surjan futuros problemas.

Los riesgos a los que se expone al no avaluar su propiedad

Cuando afronta una compraventa de una casa, apartamento u oficina se pueden correr riesgos desde el punto de vista físico como jurídico. A continuación, le contamos las que son más relevantes para que pueda evitarlas en la medida de lo posible.

• No conocer los aspectos físicos de la propiedad: muchas veces ocurren errores en la compraventa de una vivienda o propiedad porque la realidad física de esta no coincide con la misma superficie y lindes que constan en el Registro de la Propiedad o Catastro, o porque tenía defectos estructurales o en los acabados. Este es un factor que debe quedar lo más claro posible cuando se cierra un negocio; con los avalúos para casas se puede cerciorar y dejarle claro al comprador las condiciones reales del inmueble para evitar posibles reclamos futuros.

• Fijar un precio que no responde al mercado: realizar el análisis del mercado inmobiliario puede ser una tarea complicada, pero esto es la base para poder determinar un precio correcto a la venta o el arriendo. Si el mercado no se tiene en cuenta, es probable que la oferta no sea atractiva para los compradores o arrendatarios, por lo que tomará mucho más tiempo pactar un acuerdo con el inmueble.

• Subestimar el precio de la propiedad: esto está ligado con el punto anterior; si no tiene en cuenta todos los factores que considera un avalúo, corre el riesgo de perder dinero por subestimar el precio del mercado, incluso puede que tenga que ponerla en venta a un costo menor de lo que invirtió inicialmente.

• Un crédito hipotecario sobrepasado: en el caso de que sea el comprador, si no solicita el avalúo al vendedor y si el precio del inmueble esta sobrestimado, puede ocasionar que le otorguen un crédito hipotecario más alto. Por esto tendría una deuda mayor a la que se supone debería ser.

• Disputas judiciales en el futuro: cuando el valor comercial no es justo y preciso se puede distorsionar durante la negociación, generando que se lleve a cabo una transacción inequitativa que puede dar lugar a disputas judiciales posteriores.

• Adquirir un seguro mayor o menor: la cantidad del seguro de un inmueble depende del avalúo realizado por el perito. Por lo tanto, ante siniestros, robos o demás riesgos, la indemnización solo cubrirá el porcentaje en base al valor contratado, así puede estar perdiendo dinero al no recuperarse de los daños causados o al pagar más.

Como puede notar, no realizar un avalúo o hacerlo con las personas no adecuadas puede arriesgar el patrimonio de toda su vida y afectar crucialmente sus finanzas personales, tranquilidad y bienestar. Por esta razón, la mejor decisión que puede tomar antes de vender, comprar o arrendar una propiedad es realizar avalúos por internet.

En OIKOS Inmobiliaria contamos con una plataforma a su disposición que facilita, simplifica y agiliza el proceso de realizar su avalúo. Cuente con el apoyo de profesionales expertos en finca raíz que le brindarán soporte cuando lo necesite. ¡Realice su avalúo en solo cinco minutos!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Cómo saber si un avalúo certificado es correcto

Realizar un avalúo es necesario para cualquier proceso de comercialización de inmuebles, pero ¿sabe qué requisitos debe tener para que sea correcto y verídico? En caso de que esta sea una preocupación suya, le traemos una nota con todo lo que debe tener en cuenta cuando solicite un avalúo inmobiliario.

Cuando se es propietario de un inmueble y se quiere vender o arrendar, lo más común es apoyarse en los avalúos para conocer el valor comercial de la propiedad. Esta es una herramienta bastante útil para fijar el precio de la venta o el arriendo sin cometer errores y realizar un negocio justo para ambas partes; sin embargo, siempre existen interrogantes que vienen a la mente como: ¿cómo deben ser los avalúos inmobiliarios?, ¿qué información debo recibir en el documento?, ¿quién es la entidad encargada de avaluar mi casa?

Como es una información que representa gran importancia para la realización de los negocios, es importante asegurarse de que el avalúo que vamos a pagar sea hecho de la forma correcta, por las personas adecuadas y que brinde la información verídica que necesita. Por eso, hoy le contamos cómo puede verificar si el avalúo de su casa es el correcto.

¿Quién es la persona indicada para avaluar su inmueble?

En primera instancia, lo más importante es acudir a las personas especializadas en el tema, por lo general son las inmobiliarias las que cuentan con el personal indicado para llevar a cabo un avalúo. Quienes lo realizan son llamados peritos evaluadores y deben estar inscritos en el Registro Nacional de Avaluadores. Son solo los que se encuentran autorizados por esta entidad quienes cuentan con el conocimiento y la capacidad para realizar el avalúo y dar un valor acertado y respaldado por la institucionalidad.

¿Qué factores se deben considerar para que el avalúo sea correcto?

Para que el perito pueda determinar el valor más aproximado de la propiedad en los avalúos comerciales debe conocer las características básicas del inmueble, dentro de las que se encuentran:

• La antigüedad y el estado físico actual.

• El tamaño, el área construida y el estrato del sector en el que está ubicado.

• Los servicios públicos con los que cuenta.

• La distribución del espacio (cuantas habitaciones, baños, patios, balcones o estudios tiene).

• El sector, las proyecciones de desarrollo, las especificaciones y los inmuebles de la zona.

• Proyecciones a futuro de la posible depreciación o valorización del sector.

• Un estudio del mercado en la zona, al realizar una comparación con otros bienes en venta y arriendo.

Para el caso de los avalúos certificados, es indispensable que el avaluador visite el inmueble para constatar lo descrito, la información entregada y el estado de la propiedad, dado que este tipo de documento requiere de una evaluación profunda. Por otra parte, los avalúos de inmuebles en línea no requieren de este procedimiento, pero al igual ofrecen un estimado del precio confiable y respaldado por OIKOS Inmobiliaria, con trayectoria amplia en la realización de avalúos certificados, en línea, especializados, inmobiliarios, bancarios y fiscales.

¿Cómo deben entregarle el informe del avalúo?

Cada avalúo debe estar conformado por la siguiente información:

• Debe tener una carta de presentación con la dirección del inmueble, el propósito del avalúo, y firmada por el perito y por el Registro Nacional de Avaluadores.

• Una descripción general de la propiedad que se avalúa con los datos básicos.

• Una descripción detallada del lugar, el sector y el contexto del mismo.

• Descripción general de la distribución y estado actual del inmueble.

• El avalúo comercial.

• El registro fotográfico.

• La metodología y la bibliografía utilizada para realizar el avalúo.

El informe debe ser entregado en físico por escrito solo al solicitante, ya que tiene carácter privado. Además, para que sea válido debe estar firmado por el avaluador. Recuerde que los avalúos en Colombia tienen por lo general una vigencia de 6 a 12 meses, pues la dinámica del mercado hace fluctuar constantemente los precios de las propiedades con el tiempo.

Ahora que conoce las características y los factores determinantes para asegurarse de que su avalúo es correcto y válido, puede tener la seguridad al momento de solicitarlo. En OIKOS Inmobiliaria le aseguramos que el proceso para conocer el valor de su propiedad es certero, nuestros peritos especializados y trayectoria lo garantizan.

No tenga más dudas sobre el lugar en el que debe solicitar los avalúos, en nuestra plataforma puede hacerlo en pocos y simples pasos.

Artículo tomado de Avalúos en línea.

La importancia de realizar un avalúo para arrendar su inmueble

Al momento de arrendar un inmueble se debe tener en cuenta primero que todo el valor comercial del este y eso lo determina un avalúo. Este trabajo es el del nosotros, los cuales evaluamos todo el inmueble y si tiene alguna reparación por hacer. Estos resultados son los que se tomaran en cuenta para sacar el costo del arrendamiento. No dude de hacer su avalúo en línea. Conozca más en la siguiente nota.

Arrendar un inmueble requiere de diferentes consideraciones para que se pueda concretar el negocio, determinar el valor real y proteger el inmueble. Una de las cosas más difíciles es calcular el canon de arrendamiento, pero para ello, puede contar con la ayuda de los avalúos Bogotá en línea, que son una herramienta que le facilita conocer el valor comercial del inmueble que debe ser la base para determinar el canon.

Los cánones de arrendamiento tienen en consideración diferentes características desde las más pequeñas hasta las más importantes de la vivienda, la bodega o el local comercial a arrendar. Por lo tanto, son consideraciones que también son analizadas por cualquier clase de avalúos que realice un experto.

Relación entre los avalúos y el arrendamiento

Aunque en el país el canon se define entre el arrendador y el arrendatario se deben tener en cuenta el tipo de inmueble, los años de construido, el sector y el estrato, los metros cuadrados, el número de habitaciones y baños, el estado de conservación, el precio del arriendo de otros inmuebles en el sector y la oferta que existe en la ciudad, con el fin de determinar un precio que no afecte su rentabilidad como arrendatario.

Además, en Colombia existe una ley de arrendamientos que determina que el canon se establece como un porcentaje equivalente al 1% del valor comercial del inmueble, determinado por los avalúos en Colombia, cuando el inmueble se destina a vivienda; mientras que si se destina para otros usos se puede determinar de manera libre.

¿Cuál es la importancia de los avalúos?

Cuando no se es experto en el tema, realizar el balance de las características es una tarea complicada, sobre todo cuando hablamos de calificar el estado de conservación del inmueble, pero gracias a los avalúos en línea y a los avaluadores certificados se puede lograr en un corto tiempo.

Los avalúos tienen en cuenta los tipos de reparaciones que el inmueble necesita, ya sean superficiales, es decir en los acabados, o estructurales; pero ¿por qué es importante que un profesional lo realice por usted? porque como propietario puede que su visión al evaluar daños o reparaciones se incline a su favor, mientras que un experto cuenta con los conocimientos y experiencia para la aplicación de metodologías evaluativas seguras y confiables. 

Además, anteriormente solicitar los avalúos significaba realizar gran cantidad de procedimientos formales que suponían una labor compleja y que llevaban a que las personas se saltaran estas importantes herramientas, generando cálculos erróneos que afectaban directamente la rentabilidad al arrendar el inmueble y problemas futuros con los arrendadores.

Pero la llegada de los avalúos Bogotá en línea presentó una importante solución a este problema, ya que permite que el proceso sea sencillo, cómodo y rápido.   

Haga clic aquí para conocer todos los beneficios de realizar avalúos en línea.

Cuenta con una asesoría profesional completa

Conozca el valor real de sus inmuebles. Con los avalúos online en Colombia de OIKOS Inmobiliaria obtendrá el precio de venta y arriendo de su inmueble, las ofertas relacionadas, el valor estimado del impuesto predial, una estimación de los gastos notariales, y la simulación de crédito hipotecario. Toda la información que necesita para respaldar el canon  de arrendamiento de su inmueble.

Sáquele todo el provecho a la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria y disfrute de más tiempo para realizar las actividades que desee. Nuestro portal le ofrece un acompañamiento permanente; si tiene alguna inquietud, no dude en contactarnos.

Articulo tomado de Avalúos en línea.

Incremento del avalúo catastral e Impuesto Predial que no puede pasar por alto

Cada año trae cambios en el sector inmobiliario y en los valores que debe pagar por los impuestos de sus propiedades, además de eso existen unas fechas límites de pago. Estos factores Avalúos en Línea los tiene presente para que usted conozca los valores exactos que debe pagar. Conozca más en la siguiente nota.

Contar con un inmueble propio requiere de diferentes compromisos no solo con el entorno cercano sino con la ciudad en la que se encuentre ubicado. Es por esto que los avalúos se convierten en herramientas necesarias e indispensables para propietarios y que desean cumplir con las obligaciones que esto implica.

Uno de los compromisos es el pago de Impuesto Predial Unificado que es determinado por las administraciones locales. Este se debe hacer cada año y debe ser pagado por todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles como son lotes, apartamentos, casas, edificios, parqueaderos, predios financieros, depósitos, locales comerciales, predios no urbanizables, bodegas, fábricas y propiedades rurales dedicadas a la agricultura.

Siguiendo esta idea, ¿Cuenta con alguno de estos inmuebles? Entonces, existen algunos elementos que debe tener en cuenta al momento de liquidar su impuesto predial.

¿Qué es el impuesto Predial?

Primero, definamos qué es el Impuesto Predial Unificado. De acuerdo con el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, es un tributo de carácter municipal autorizado para cobrar a los municipios por los predios existentes dentro de su jurisdicción. Y su base gravable son los avalúos asignados por las autoridades catastrales y la tarifa fijada por el concejo local.

Adicionalmente, se establecen de una manera diferencial y progresiva según los estratos socioeconómicos, el uso del suelo en el sector urbano y la actualización del catastro.

Conozca el avalúo vigente

Los avalúos Colombia son la base gravable para saber cuánto debe pagar por su inmueble, dependiendo de ello se calcula la tarifa para cada año. Este valor lo puede conocer fácilmente, gracias a los avalúos por internet, que facilitan el proceso y le brindan valores exactos y certificados por profesionales.

También tenga en cuenta que para este año, el avalúo catastral para los predios urbanos y rurales tiene un incremento del 3%, que fue definido por el Ministerio de Hacienda. Es importante mencionar que este no puede superar la meta de inflación para el 2019 y es calculado mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

Verifique las tarifas impuestas para cada año

Los concejos municipales son los encargados de dar a conocer las tarifas que aplicarán para el siguiente año, y dado que es local, es necesario que usted se dirija a los canales de información de la alcaldía de su municipio. Para el caso de Bogotá, es la Secretaría Distrital de Hacienda quien fija las tarifas.

Estas oscilan entre 1 por mil y 16 por mil del respectivo valor indicado por los avaluadores que valoran el bien, así como del tipo de inmueble que tenga, es decir si es residencial o no.

No olvide las fechas de pago

Así mismo, se establece un calendario de pagos que trae beneficios en descuentos por pronto pago como sanciones e intereses por mora y retraso en los pagos. Por esta razón es necesario que conozca las fechas y las tenga en cuenta para que pueda realizar sus avalúos de inmuebles en línea con anticipación y evite sanciones.

Para el caso de Bogotá, puede consultar las fechas aquí (dirigir al siguiente enlace: http://www.shd.gov.co/shd/calendario-tributario).

Cada año trae cambios para el sector inmobiliario y en los impuestos generados en este sector. Por lo que resulta importante que usted conozca los valores reales de sus inmuebles, para ello los avalúos por internet están a su disposición. Con la experiencia que le brindan los expertos del Grupo Empresarial OIKOS y con nuestra plataforma online el proceso será sencillo y cómodo para usted. ¡Realice sus avalúos en línea!

Articulo tomado de Avalúos en Linea.

Balance del sector inmobiliario

El sector inmobiliario para 2018 se dinamizó en conjunto con la economía colombiana teniendo un alza de 2,1% en los negocios de inmuebles y los préstamos para inversión según el DANE. Conozca el balance del sector inmobiliario en la siguiente nota.

En 2018 la actividad económica del país se dinamizó gracias al impulso generado por sectores como la administración pública, educación y salud, defensa, comercio, transporte y por supuesto el sector inmobiliario, que ha sido por muchos años uno de los motores principales de la economía colombiana. 

Después de un primer semestre adverso, el sector inmobiliario se logró recuperar para tener un panorama muy positivo en el último semestre del año. A unos pocos días de que se termine el 2018, expertos del sector aseguran que esa recuperación se debe a las decisiones y acciones del Gobierno para impulsar el desarrollo del sector. La disminución de las tasas de interés, la reducción de la inflación, la facilidad de los avalúos online en Colombia y las nuevas políticas de subsidios del gobierno dieron sus frutos y mostraron resultados satisfactorios.

La vivienda no fue la única beneficiada con la disminución de las tasas de interés, los avalúos comerciales demostraron que la confianza de los consumidores e inversionistas en el comportamiento de las tasas, aumentó la disposición para adquirir inmuebles nuevos en todas las  ciudades del país, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). A esto se le suma que hubo un aumento en la inversión de construcción de edificaciones no residenciales, que generó un crecimiento en la demanda de estos inmuebles. 

Además, las oficinas mostraron un incremento en las tasas de disponibilidad que se ubica en un 12,1%. La demanda de inmuebles comerciales se ha reducido durante el último año, debido a las desaceleración del consumo interno bruto, aun así, la tasa de disponibilidad de estos espacios es favorable con un 6,7%; las ciudades que más dinamizado mantienen este mercado son Bogotá y Medellín, de acuerdo a los seguimientos de servicios inmobiliarios realizados por la firma Colliers International.

El mercado inmobiliario ha evidenciado crecimientos importantes desde el 2010 que hablan de la excelente dinámica empresarial de ese sector, y mediante los precios unitarios establecidos para el mercado inmobiliario, que son determinantes en los avalúos, se redujeron y se evidenció un equilibrio de mercado y mejores perspectivas para un corto y mediano plazo. Las actividades inmobiliarias no residenciales han recobrado su dinamismo y la disponibilidad de los espacios continuará al alza en el mercado de industria y oficinas.

Con la ayuda de las políticas de Gobierno, la adquisición de proyectos inmobiliarios se vio favorecida con una inversión de 3 billones de pesos durante este año, por lo que las familias colombianas se vieron beneficiadas en la financiación para la compra de su vivienda. De acuerdo con el DANE, hubo un alza del 2,1% en los negocios de inmuebles y los préstamos para inversión en vivienda nueva aumentaron en 8,3% y para vivienda usada fue de 4,4%; y con la ayuda de los avalúos Bogotá en línea, que garantiza el precio justo de cada inmueble, muchas familias vieron su sueño de tener casa propia hecho realidad.

Sumado a las bajas tasas de interés, las familias colombianas mejoraron la capacidad de pago para los créditos hipotecarios. Un crecimiento del 3,2% comparado con el 2017 se registró en los hogares, por lo que más colombianos fueron opcionados para adquirir vivienda mediante créditos.

Aunque los esfuerzos principales del Gobierno van dirigidos a que estratos bajos y medios puedan acceder a la adquisición de vivienda nueva, la oferta de vivienda para estratos altos  también creció. Según cifras de Camacol, 20 mil unidades de este tipo de inmueble se vendieron durante los últimos doce meses y el mercado se ha ajustado de acuerdo a la demanda y la oferta.

El 2018 superó las expectativas de los avaluadores y demás expertos del sector inmobiliario  y se espera que para el próximo año continúe la buena dinámica del mercado tanto para edificaciones residenciales como comerciales.

Realice sus avalúos comerciales y de vivienda contando con la experiencia que le brinda el Grupo Empresarial OIKOS, con nuestros avalúos en línea el proceso será sencillo y cómodo. Estamos para resolver todas sus dudas, ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Linea       

¿Cómo puede aumentar el valor de su vivienda?

El avalúo comercial de un inmueble es realizado por un avaluador que analiza parámetros como el tipo de inmueble, zona geográfica, acceso a transporte y más. En OIKOS Avalúos en línea, puede solicitar el avalúo comercial desde la comodidad de su casa, sin embargo, si quiere aumentar previamente el valor de su inmueble, conozca cómo hacerlo en la siguiente nota.

El sector inmobiliario en Colombia tiene constantes cambios, es por esto que conocer el valor real de su propiedad  es importante para saber el precio del arriendo, solicitar un crédito hipotecario o para declarar renta. Los avalúos inmobiliarios le ayudarán a conocer este valor, pero es necesario analizar diferentes aspectos y características de la vivienda. Son determinantes la antigüedad, el sector en el que se encuentra ubicado, la distribución de los espacios internos, entre otros.

Si le interesa vender o arrendar su casa o apartamento, tenga en cuenta que al igual que todas las inversiones, puede aumentar su valor comercial con la ayuda de arreglos y mejoras. Invertir en mantenimiento y adecuación de las características visibles, además de elegir el momento adecuado para hacerlo le ayudará a lograr un precio más competitivo.

Las decisiones en cuanto a las remodelaciones deben ser muy bien pensadas, ya que no todos los cambios le ayudarán a incrementar el valor de su inmueble. Los cambios innecesarios le traerán gastos que no lo favorecerán. Tome decisiones inteligentes y con avalúos apartamentos en línea y las recomendaciones que le presentaremos se dará cuenta que su propiedad incremento su valor.

Los espacios más importantes

La cocina y  los baños siempre han sido los espacios  que más impacto tienen a la hora de elegir un lugar para vivir. La renovación de estas áreas es indispensable, una cocina y unos baños modernos y sofisticados encabezan la lista de requerimientos para elegir un lugar. Las mejoras pueden ir desde pequeñas acciones como la limpieza de los porcelanatos y la grifería, la reparación de fugas de agua, y una nueva pintura en colores neutros hasta la remodelación completa, en la que puede modificar la decoración y equipamiento con las últimas tecnologías. Pero evite personalizar mucho estos espacios, deben ser diseños que puedan agradarle a la mayoría de las personas.

Sin duda el piso es un factor clave, puede renovarlo por uno que no sea demasiado costoso, pero que le dé una mejor cara a su inmueble. La remodelación es una de las principales recomendaciones de los avaluadores, porque las personas prefieren comprar vivienda nueva o que esté acorde a las últimas tendencias en diseño.

La iluminación también cuenta

Al momento de comprar o alquilar una vivienda siempre le harán la misma pregunta: ¿la casa o el apartamento es luminoso? Es natural que a las personas les interese recibir la luz solar unas horas al día y algunas estrategias como utilizar colores claros potenciarán la luminosidad natural. Adicionalmente los vidrios de las ventanas deben estar en perfecto estado y se les puede agregar un detalle muy importante que sera muy bien valorado, invertir en ventanas que aíslen el sonido y mejoren la acustica del ambiente, sobre todo si la propiedad se encuentra cerca a zonas muy transitadas o avenidas, algo que también influye positivamente en los avalúos.

Que su casa no consuma tanta energía

Los costos en los servicios públicos son indispensables a la hora de determinar el valor de la propiedad, por lo tanto reducir los costos de energía en su hogar le permitirá ahorrar dinero mientras viva allí y será uno de los puntos favorables cuando la quiera vender o arrendar. El uso eficiente de la energía es una de las tendencias más fuertes en el sector inmobiliario y será una característica muy favorable para los avalúos en línea en Colombia que el Grupo OIKOS pone a su disposición. Dele una sensación de modernidad a sus instalaciones eléctricas cambiando los interruptores por unos que cuenten con regulador de intensidad.

El sector es muy influyente

Claramente la oferta y la demanda impactan en el valor de vivienda, si en el sector en el que vive hay varios apartamentos que están a la venta o en arriendo, el valor tendrá que ser menor, y las características de los inmuebles al rededor del suyo también impactaran el valor.

El Desarrollo y progreso del sector generarán que su vivienda valga más, por eso únase con la comunidad y procure implementar acciones por el bienestar de todos, y en pro de mejorar las vías públicas de la zona.

Realice sus avalúos online en Colombia con la plataforma que le ofrece el Grupo OIKOS y cuente con peritos certificados que evaluarán su inmueble y le indicarán el valor real de su inmueble. ¡Contáctenos! 

Articulo tomado de Avalúos en Línea

Aspectos legales que debe considerar a la hora de comprar una vivienda

A la hora de comprar vivienda nueva o usada es importante que se tenga en cuenta el estado del inmueble, por lo que es necesario que realice un avalúo de forma rápida con avalúos en línea, seguido de verificar que quien venda el inmueble sea el propietario y más aspectos legales, dependiendo si es vivienda nueva o usada, que le explicamos en la siguiente nota.

Una de las decisiones más importantes que puede haber en la vida es la de comprar vivienda propia; una decisión que viene cargada de puntos a considerar y evaluar para elegir el hogar ideal para usted y su familia. Los avalúos inmobiliarios son determinantes en este proceso, ya que establecen el valor comercial que un inmueble puede tener, pero son varios los aspectos legales que debe tener presente al momento de adquirir la propiedad para que su sueño no se convierta en una pesadilla.

Una vez ha encontrado y elegido la vivienda que tanto quería, realizó el avalúo inmobiliario de la propiedad y llega el momento de llevar a cabo el negocio, hay que asegurarse de que todo esté en regla, para que empiece a disfrutar de su nuevo hogar sin preocupaciones. Puede ser un proceso tedioso, pero le ahorrará muchos dolores de cabeza en el futuro. Como más vale prevenir que lamentar, OIKOS Inmobiliaria le presenta algunos aspectos legales a considerar cuando realice la compra de su vivienda.

Para vivienda nueva

• Revise el certificado de tradición y libertad del predio (aplica también para vivienda usada). Tan importante como realizar avalúos, este documento es fundamental a la hora de evaluar ya que contiene toda la historia de la propiedad, donde incluyen datos como los actuales dueños, especificaciones de construcción y descripción de la propiedad.  y sirve para confirmar que el proyecto se está llevando a cabo en terreno legal.
• Verifique los precios. Para evitar pagar cifras erróneas e injustas, hay que asegurarse que el precio del inmueble es el adecuado. Para ello, no hay nada mejor que realizar un avalúo, pero si quiere una mayor comodidad para realizar este proceso, la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria le permitirá solicitar sus avalúos online en Colombia de una forma rápida y sencilla.
• Compruebe la trayectoria de la constructora. Es una garantía de confianza para llevar a cabo el negocio; revise otros proyectos que haya realizado y entregado, si cuenta con redes sociales y las referencias que posee. La constructora debe estar registrada en la Superintendencia de Sociedades. OIKOS Inmobiliaria, por ejemplo, inició sus operaciones en 1985 y desde entonces no hemos hecho más que ofrecer un servicio integral a nuestros clientes.
• Revise el contrato con la ayuda de un profesional. “Zapatero a su zapato” es un dicho popular que ejemplifica este caso. Contando ese apoyo, logrará resolver cualquier inquietud y garantizar un proceso limpio. Recuerde también revisar licencia de construcción y los planos del proyecto.

Para vivienda usada

• Compruebe que esté libre de cargas. Hipotecas o embargos pueden aquejar su nuevo hogar sin que usted se entere. Solicite un “estado de cuenta” del inmueble, el cual informa los movimientos, actividades, consumos y montos a pagar. Así certificará la ausencia de deudas de su nuevo hogar. También puede solicitar un estudio de títulos de la propiedad.
• Respalde la compra con un avalúo. Al igual que con la vivienda nueva, respaldar la compra de su nuevo hogar con un avalúo comercial eliminará cualquier signo de incertidumbre y garantizará precios justos.
• Asegúrese que la vivienda no se encuentre en arriendo.
• Dependiendo de las circunstancias, se requiere presentar otro tipo de documentos, certificado de vigencia de poderes, nombramiento decretado judicialmente, paz y salvo, actas, constancias, entre otros.

Tenga en cuenta estos aspectos para que disfrute cuanto antes y con la mayor tranquilidad de nuevo hogar. Los avalúos inmobiliarios son indispensables en estos procesos, nunca prescinda de ellos. OIKOS Inmobiliaria se especializa en la administración de inmuebles, así que no dude en consultarnos, resolveremos todas sus dudas. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Línea

Avalúos inmobiliarios, decisivos en la compra de inmuebles

Los avalúos inmobiliarios son informes técnicos que permiten determinar el valor comercial de un inmueble luego de ser revisado por un avaluador experto en inmuebles, en el Grupo empresarial Oikos le ofrecemos la posibilidad de realizar este proceso en línea, conozca en qué consiste en la siguiente nota.

Al momento de realizar la compra o venta de un inmueble, es fundamental contar con un avalúo inmobiliario para garantizar un negocio justo y equitativo. Es tan decisivo este dictamen que tiene que ser realizado por un personal especializado en este tipo de procedimiento, los avaluadores, quienes se encargan de despejar cualquier especulación que pueda presentarse en la compra o venta de la propiedad.

Determinante y confiable

Los avalúos inmobiliarios son informes técnicos que determinan el valor comercial de un inmueble, sea este una casa, apartamento, oficina, bodega, lote o local. Al obtener esta información, usted podrá utilizarla para comprar, vender, arrendar, hipotecar o para declaración de renta. Dentro de la información que contiene, se incluyen datos como la regulación urbanística, referencias de los servicios públicos o condiciones del inmueble y del sector.

Como se podrá haber dado cuenta, al brindar el valor comercial de una propiedad en cuestión, estos avalúos toman un especial protagonismo en este tipo de negocios. Años atrás se generaban precios equivocados de los inmuebles, reparticiones poco equitativas entre los propietarios y problemas jurídicos, al no contar con avalúos precisos; estas malas experiencias generaron desconfianza al momento de realizar nuevas compras o ventas de finca raíz.

Actualmente, los avaluadores brindan información idónea y justificable en todo sentido, de las propiedades que inspeccionan y, para mayor tranquilidad y seguridad de los propietarios, son regulados por la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores (A.N.A.). Esta entidad tiene a cargo el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.), autoregular el sector, supervisar el mercado y el control disciplinario de las buenas prácticas de los avaluadores del territorio nacional. De esta forma, usted podrá verificar si cuenta con la aprobación para ejercer la actividad.

Solicite su avalúo en línea

Para solicitar el avalúo de su inmueble, el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece una oportunidad cómoda y sencilla para llevarlo a cabo con la plataforma integrada de avalúos en línea en Bogotá. Gracias a este servicio, podrá tramitar una de las dos opciones de avalúo para su inmueble desde la comodidad de su hogar o en la oficina: avalúo certificado o avalúo en línea; cada uno brinda contenidos  específicos.

Al elegir el avalúo certificado, contará con la visita de uno de nuestros avaluadores. Después de realizar la inspección correspondiente, éste le enviará un informe específico sobre la información básica del predio, aspectos jurídicos del inmueble, características generales del sector de localización, características generales de construcción, consideraciones generales, consideraciones determinantes, avalúo comercial y un registro fotográfico.

Si optó por el avalúo en línea, se le enviará un archivo en formato PDF con la estimación del precio de venta y arriendo de su inmueble, precios del sector, impuesto predial estimado, gastos notariales estimados y la opción de simulacro de crédito.

Realice un negocio justo y con garantías con avalúos precisos y detallados. Nuestra plataforma le ofrece una navegación cómoda e intuitiva para que disfrute del proceso de inicio a fin, no dude en escribirnos si tiene alguna duda. Recuerde que es un documento personal y confidencial, realizado por personal calificado que podrá encontrar en el Grupo Empresarial OIKOS. Somos profesionales en el sector de finca raíz e inmuebles. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Avalúos En Línea

Son más de uno los objetivos de los avalúos ¡Conózcalos!

Conocer el precio justo de su inmueble no puede tomarse a la ligera o definirse por intuición, con el servicio de Avalúos en Línea de Oikos Inmobiliaria es posible definir el avalúo que debe realizar por un precio justo. Sepa identificar el tipo de avalúo que necesita con la siguiente nota.

Una de las confusiones más comunes que surge en este tipo de procesos es por los objetivos de los diferentes tipos de avalúos inmobiliarios que existen... ¿El valor de la venta de su propiedad es igual al valor si está iniciando el proceso de asegurarla?.

En este artículo podrá aprender sobre la diferencia y la razón del porqué de cada uno de ellos...

Hay más de un objetivo en los avalúos

Para entender mejor sobre la diferencia de los varios tipos de avalúos inmobiliarios, debe comprender que esta documentación cuenta con una variedad de objetivos a cumplir, porque realmente son diferentes tipos de valores que puede tener un mismo inmueble; ¿cómo es esto posible? Todo dependerá del objetivo de la transacción que tendrá su propiedad, sea por un trámite legal o comercial para venta/arriendo, trámites jurídicos o administrativos.

Se lo explicamos...

Por un lado, tenemos el valor catastral de la propiedad, el cual es necesario porque será el valor de referencia utilizado para el cálculo del impuesto predial de las autoridades municipales o distritales; por otra parte, está el valor o los avalúos comerciales el cual su resultado será el equivalente para obtener el valor del arriendo o venta de la misma, conocido también como “el precio justo del mercado”.

La ventaja de guiarse de OIKOS Inmobiliaria para realizar estos procesos es que tenemos una de las primeras plataformas de avalúos online en Colombia, donde podrá realizar el proceso desde la comodidad de su hogar. Increíble ¿no?.

En caso de necesitar un seguro de su propiedad

El valor de la propiedad para seguros también tiene un cambio porque se refiere al costo o valor de reposición para sustituir, reponer o reemplazarlo por uno nuevo, con iguales o características similares a la antigua propiedad. Debe comprender que realizar la reposición de un inmueble no siempre amerita que deba ser comprando en el mercado, porque en algunos casos, el costo puede asemejarse a volver a construirlo.

Lo que queremos decirle es que lo que puede costar la sustitución del inmueble perdido, sería el valor para seguros, generalmente suele ser parecido al costo de una obra que esté en construcción.

No confunda los diferentes valores

Son diferentes los tipos de avalúos inmobiliarios y debe comprender que confundir los valores comerciales, catastrales o para seguros sería un error que los profesionales de nuestra inmobiliaria no cometerá.

Considere la ayuda de nuestros asesores profesionales

Aunque puede realizar el proceso a través de su propio computador, nuestros avalúos realizados en Bogotá en línea tendrán detrás un gran equipo de trabajo y profesionales que se encargará de enviarle un informe detallado que cubra cada una de las necesidades a las que buscaba solución desde un principio. Por estas razones un avalúo en línea será una de las mejores decisiones:

• Tendrá resultados prácticamente inmediatos sobre los precios de arriendo o venta de la propiedad según las características.
• Conocerá como han variados los precios en el sector a través del tiempo.
• Podrá obtener y conocer el valor del impuesto predial de su inmueble.
• Comparará su precio comercial contra otros inmuebles que sean similares al suyo.
• Facilitará los procesos para tener cuál será el valor del crédito hipotecario que solicitará en la entidad bancaria.

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Articulo tomado de Oikos Avalúos

Así funcionan los avalúos en el mercado inmobiliario

Conocer qué son y cómo funcionan los avalúos comerciales y catastrales le permitirá darse una mejor idea del valor de su inmueble. OIKOS Inmobiliaria le cuenta más al respecto en la siguiente nota.

El mercado de bienes raíces en el país tiene una dinámica rápida, por ello existen dos tipos de avalúos para que usted conozca el valor comercial de su inmueble de acuerdo un estudio detallado del bien.

En OIKOS Inmobiliaria contamos con la primera plataforma en línea para que usted realice avalúos online en Colombia de la mano de expertos en el sector. Conocemos y entendemos la importancia de estar actualizados en el mundo digital, por eso, hemos puesto a su disposición un servicio confiable y seguro de avalúos en línea.

El mercado inmobiliario se comporta positivamente y como expertos en el tema lo sabemos. Por eso le contamos cómo funcionan los avalúos en Colombia para que conozca la cifra real de su inmueble.

Avalúo comercial

El avalúo comercial es realizado por un perito quien es contratado por una persona o empresa con el fin de determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas. Este tipo de avalúo también estudia las variables del entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.

Generalmente, los avalúos comerciales tienen una capacidad de 6 a 12 meses ya que los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. En este sentido, el precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa entre oferta y demanda.

Por otro lado, el precio nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad y es susceptible de negociación. Los bancos solicitan este tipo de avalúo  cuando el propietario va a hipotecar su casa ya que la entidad crediticia debe conocer el precio real del inmueble.

Avalúo catastral

Esta clase de avalúos son de carácter público y estatal, lo que significa que es recurrente y una obligación que todos los contribuyentes deben realizar cada año. Para obtener el valor del predio, se requiere un análisis e investigación el cual analiza la propiedad por partes, teniendo en cuenta la parte física y jurídica

Además, se determina mediante una investigación y análisis del mercado inmobiliario.

¿Busca realizar el avalúo comercial de su inmueble? Hágalo con OIKOS Inmobiliaria.

Contáctenos, será un placer ayudarlo.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.