Desventajas de no realizar un avalúo a su inmueble

Antes de vender, arrendar o comprar un inmueble es indispensable realizar un avalúo inmobiliario que certifique las características de la propiedad y así evitar que pierda rentabilidad o sea un problema para sus finanzas. En esta nota le contamos qué situaciones o riesgos evade al realizar este procedimiento. 

Cuando pensamos en vender o arrendar una propiedad, el precio es un factor que por ningún motivo se puede dejar al azar. Conocer el valor real de la propiedad es lo que garantiza que pueda cerrar un negocio rentable y beneficioso para ambas partes, sin generar pérdidas o ser engañado por ofertas desleales. Es por esto que los avalúos inmobiliarios son una herramienta indispensable para este tipo de trámites.

Cuando no acude a los avalúos para delimitar el valor por el que venderá o arrendará su inmueble, puede correr varios riesgos y acarrear desventajas que pueden llegar a perjudicar su patrimonio o sus ingresos. Como recomiendan los expertos en finca raíz, ante la compraventa de un inmueble deben realizarse varias comprobaciones previas y tomar ciertas precauciones para que no surjan futuros problemas.

Los riesgos a los que se expone al no avaluar su propiedad

Cuando afronta una compraventa de una casa, apartamento u oficina se pueden correr riesgos desde el punto de vista físico como jurídico. A continuación, le contamos las que son más relevantes para que pueda evitarlas en la medida de lo posible.

• No conocer los aspectos físicos de la propiedad: muchas veces ocurren errores en la compraventa de una vivienda o propiedad porque la realidad física de esta no coincide con la misma superficie y lindes que constan en el Registro de la Propiedad o Catastro, o porque tenía defectos estructurales o en los acabados. Este es un factor que debe quedar lo más claro posible cuando se cierra un negocio; con los avalúos para casas se puede cerciorar y dejarle claro al comprador las condiciones reales del inmueble para evitar posibles reclamos futuros.

• Fijar un precio que no responde al mercado: realizar el análisis del mercado inmobiliario puede ser una tarea complicada, pero esto es la base para poder determinar un precio correcto a la venta o el arriendo. Si el mercado no se tiene en cuenta, es probable que la oferta no sea atractiva para los compradores o arrendatarios, por lo que tomará mucho más tiempo pactar un acuerdo con el inmueble.

• Subestimar el precio de la propiedad: esto está ligado con el punto anterior; si no tiene en cuenta todos los factores que considera un avalúo, corre el riesgo de perder dinero por subestimar el precio del mercado, incluso puede que tenga que ponerla en venta a un costo menor de lo que invirtió inicialmente.

• Un crédito hipotecario sobrepasado: en el caso de que sea el comprador, si no solicita el avalúo al vendedor y si el precio del inmueble esta sobrestimado, puede ocasionar que le otorguen un crédito hipotecario más alto. Por esto tendría una deuda mayor a la que se supone debería ser.

• Disputas judiciales en el futuro: cuando el valor comercial no es justo y preciso se puede distorsionar durante la negociación, generando que se lleve a cabo una transacción inequitativa que puede dar lugar a disputas judiciales posteriores.

• Adquirir un seguro mayor o menor: la cantidad del seguro de un inmueble depende del avalúo realizado por el perito. Por lo tanto, ante siniestros, robos o demás riesgos, la indemnización solo cubrirá el porcentaje en base al valor contratado, así puede estar perdiendo dinero al no recuperarse de los daños causados o al pagar más.

Como puede notar, no realizar un avalúo o hacerlo con las personas no adecuadas puede arriesgar el patrimonio de toda su vida y afectar crucialmente sus finanzas personales, tranquilidad y bienestar. Por esta razón, la mejor decisión que puede tomar antes de vender, comprar o arrendar una propiedad es realizar avalúos por internet.

En OIKOS Inmobiliaria contamos con una plataforma a su disposición que facilita, simplifica y agiliza el proceso de realizar su avalúo. Cuente con el apoyo de profesionales expertos en finca raíz que le brindarán soporte cuando lo necesite. ¡Realice su avalúo en solo cinco minutos!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Sectores donde es más fácil vender o arrendar las propiedades

Hay algunos sectores en Bogotá que resultan más atractivos para comprar o arrendar vivienda debido a su cercanía a centros empresariales y comerciales, avenidas y calles principales, puntos claves para el transporte público, entre otros. ¿Desea saber cuáles son?, no deje de leer esta nota. 

Al igual que en todos los mercados, la dinámica de la venta, compra y arriendo de vivienda está determinada por la oferta y la demanda; pero en estos casos, el atractivo del sector y las características físicas de los inmuebles son quienes mandan la parada sobre los barrios en Bogotá en donde es más rentable o adecuado adquirir vivienda. 

Los avalúos inmobiliarios son una herramienta que usted puede utilizar para conocer qué tan atractiva es una propiedad, dado que estos no solo sirven para determinar el valor comercial de un inmueble, sino que también incluyen un análisis comparativo en el sector.

Gracias a esta herramienta es que es posible conocer en gran parte el movimiento del mercado de venta y arriendo en la ciudad. En general, es en zonas de estrato 4 y 5 donde se venden y arriendan más rápido las casas y apartamentos. De acuerdo a Finanzas Personales, un inmueble en Bogotá se demora en promedio 119 días para arrendarse y 174 para venderse.

Si desea realizar una buena venta de su propiedad o una excelente adquisición, es importante verificar la realización de este proceso de la mano de los avalúos online en Colombia, ya que serán estos los que puedan asegurar el valor correcto de dicho inmueble.

Los barrios en los que se registra un mayor interés se ubican en la localidad de Chapinero, entre ellos Chapinero Alto, Chapinero Tradicional; en Teusaquillo, el barrio La Soledad; y en Fontibón, Mazurén.

La Soledad

En este barrio se ubican propiedades de estratos cuatro y tres, en donde aproximadamente el precio por metro cuadrado está entre 4,1 millones para los apartamentos y 2,8 millones las casas. Las vías de acceso, como la Calle 26, la Avenida 30 y la Avenida Caracas, sumado a la reconocida zona comercial Park Way, son las principales causas por las que este sector es atractivo para la venta y compra de vivienda usada o nueva.

Chapinero Alto

Los estratos que tienen mayor presencia en este barrio son los 3 o 4, aunque también allí se ubican propiedades estrato 5 y 6. Es una de las zonas más tradicionales y exclusivas de la ciudad, debido a que allí se ubica el corredor corporativo y financiero más importante, por lo cual existe gran actividad comercial y empresarial. El promedio del precio por metro cuadrado para el año 2017 fue de 5 millones para los apartamentos y 3.5 millones para las casas.

Modelia

El constante crecimiento, desarrollo y modernización de este barrio ha llevado a que sea atractivo para la vivienda. Alrededor de 55 días tarda una familia en arrendar y 58 días en vender una propiedad en esta zona.

Gracias al paso de la Avenida La Esperanza por en medio del barrio, se encuentra gran cantidad de actividad comercial, además, la cercanía con la calle 26 y la facilidad para acceder al transporte público son atractivos adicionales.

Chapinero Tradicional

Aunque cuenta con un relevante centro de comercio capitalino, Chapinero Tradicional es un buen barrio para residir. El 40% del sector corresponde al estrato tres y el 60% al cuatro, y sus habitantes se encuentran rodeados por la carrera 30, la Avenida Circunvalar y la Avenida Chile.

Estas son algunas de las zonas en las que realizar un buen negocio con una propiedad es muy probable. Esto lo puede verificar con antelación al cierre de cualquier trato al conocer el valor real del inmueble y las proyecciones del mercado mediante los avalúos en Bogotá en línea, que en tan solo unos minutos puede solicitar a través de nuestra plataforma.

Los avalúos en Colombia ahora son más fáciles y rápidos gracias al Grupo OIKOS, son la mejor herramienta con la que puede contar. Nuestro portal le ofrece un acompañamiento permanente.

Artículo tomado de Avalúos en Línea.

Errores que disminuyen el valor de un inmueble

Muchas personas dejan pasar pequeños detalles, que a lo largo del tiempo se les vuelve un costo grande, por eso es que nosotros hacemos un avalúo en el cual revisamos hasta el más mínimo detalle para que usted elija la mejor opción y en vez de perder dinero, su inmueble tenga una gran valorización. Conozca más sobre los errores que disminuyen el costo de un inmueble en la siguiente nota

Si está pensando en vender o arrendar su apartamento o casa, los avalúos inmobiliarios, con los que conoces el valor real de su inmueble, analizan desde los grandes hasta los más pequeños detalles que pueden ser inesperados para usted. Que a largo plazo pueden acarrear grandes costos, mayor tiempo para vender o influir negativamente en el precio de venta.

Por esta razón le contamos cuales son los errores que debe evitar para que el precio de su inmueble no disminuya con el tiempo, sino que goce de la valorización de su vivienda, una de las más comunes razones de adquirir un inmueble para venderlo o arrendarlo.

La antigüedad es fundamental para determinar el precio del inmueble. La necesidad que tenga la vivienda a someterse a futuras reparaciones es una de las consideraciones que más se realizan al comprar o arrendar un inmueble. Por este motivo, aunque el inmueble sea antiguo es necesario que permanezca en buen estado. Tome en cuenta las siguientes consideraciones.

1.    La entrada descuidada

Que la puerta –lo primero que ven los avaluadores y futuros compradores o arrendadores–  esté deteriorada y descuidada o la cerradura no funcione correctamente hace que ellos consideren que la casa pueda estar en mal estado al igual que lo que refleja en el exterior y los pone en alerta ante otros factores.

Lo importante es que antes de realizar los avalúos por internet evalúe las condiciones exteriores del inmueble, así como las interiores. Muchas personas creen que los importantes que la casa estén en perfectas condiciones por dentro, pero los avalúos inmobiliarios tienen en cuenta hasta los más mínimos detalles.

2.    No todas las inversiones se recuperan

Asumir que por hacer varios arreglos o incluir muchos detalles el precio de su vivienda aumenta es un error que cometen muchas personas. No porque invierta mucho va a recuperarlo todo; uno de los principales consejos de los profesionales en finca raíz es que solo haga los arreglos necesarios e incluya detalles genéricos y no tan personalizados, porque es muy probable que los futuros compradores o arrendadores no tengan sus mismos gustos, lo que dificultaría el negocio y por ende afectaría el precio.

En este sentido dejar que las modas guíen la decoración y pintura de la vivienda no favorece para nada, siempre es mejor mantenerlos clásicos y neutros.

3.    Detalles mínimos y materiales fáciles de limpiar

Puede que una mancha en el mesón de la cocina sea algo mínimo para usted, pero hasta los más mínimos detalles pueden significar que todas las piezas, enchapes o estructuras tendrán que ser remplazadas. Es por esto que elegir materiales que sean fáciles de limpiar ayudará a mantener la pulcritud en cada detalle.

Teniendo en cuenta los errores mencionados ya tiene el conocimiento necesario para evitar que el valor de su inmueble se disminuya, para que goce de los beneficios de la valorización al venderlo o arrendarlo. Pero nunca olvide que los avalúos son las herramientas más seguras que tiene a su disposición, utilícelas antes de realizar cualquier negocio.

Determinar el precio adecuado de su propiedad es más fácil de lo cree y puede hacerlo desde la comodidad de su hogar, ya que el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia con peritos certificados, obteniendo el valor real de su inmueble y realizando una operación sin complicaciones.

Realice sus avalúos por internet en la plataforma integrada del Grupo Empresarial OIKOS; nuestro portal ofrece una rápida e intuitiva navegación para brindarle un proceso cómodo y seguro. Si presenta alguna dificultad o sugerencia, no dude en escribirnos, estamos para servirle. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Avalúos en Linea.

Avalúos en línea busca que usted maneje su patrimonio y bienes en línea, esto para que usted este informado en cada momento, de las afectaciones, o beneficios que tienen sus inmuebles con las nuevas leyes. En el 2019 los estratos bajos se ven beneficiados con la nueva Ley de Financiamiento, para adquirir su vivienda, pero por otro lado el estrato alto y medio son claramente los afectados. Conozca más en la siguiente nota.

Luego de que el sector inmobiliario tuvo un buen crecimiento en el 2018 y los pronósticos para este año también son buenos, medidas que tomó el Gobierno Nacional como la Ley de Financiamiento, traen cambios que impactarán al sector y a los avalúos inmobiliarios. De esta nueva ley se espera resultados favorables sobre el desempleo y la reducción de la inflación, los cuales se verán evidenciados en la confianza de los consumidores en el sector. 

Por lo que resulta importante que a través de los avalúos por internet que son una excelente herramienta para conocer el valor real de su propiedad, usted pueda tener el control de su patrimonio y se planifique para enfrentar los cambios que trae la Ley de Financiamiento. Conozca los principales efectos de la nueva ley en temas del mercado inmobiliario y construcción.

Uno de los aspectos más favorables es que para los colombianos de estratos bajos, con el impacto que se espera de la Ley de Financiamiento en las tasas de desempleo, hay un panorama positivo para que por medio de los subsidios, que sí se mantienen para este segmento, puedan adquirir vivienda nueva. Y para la Cámara Colombiana de Construcción es el tipo de vivienda social la encargada de mantener la dinámica del sector, ya que se espera un crecimiento en ventas del 3,4 por ciento durante el 2019.   

Las viviendas con valores altos son las más afectadas

Antes del 1 de enero de este año, en la primera venta de bienes raíces que tuvieran un valor superior a los 890 millones se generaba un IVA  del 5%, pero ahora con la nueva ley, ningún bien raíz será generador de este impuesto.  

Pero con ello viene otro de los cambios importantes. Para la venta de inmuebles que en los avalúos Colombia tengan un valor superior a los 918 millones de pesos, deberán pagar el Impuesto al Consumo Nacional (INC) del 2%, ya sean bienes raíces nuevas o usadas, lo que presenta algunas complejidades para quienes compren o vendan estos inmuebles.

Con el artículo 53 de la ley, para fijar el valor comercial del bien raíz, no se acepta un precio inferior al que se registra en el avalúo catastral ni en los auto-avalúos por internet o certificados, así como que se deben tener en cuenta listas de precios, bases de datos, ofertas u otros mecanismos para poder determinar este valor.

Por lo tanto, los vendedores, sin importar que sean persona natural, residente o no residente o persona jurídica, antes de elaborar la escritura deberán presentar la declaración de dicho impuesto para así generar y pagar el 2% del INC. Para el caso de quienes compren, los bienes inmuebles tendrán que pagar, antes de hacer la escritura, la retención total del impuesto al vendedor, que no existía, ya que esta debe mostrarse al notario.

Así mismo, si los inmuebles que son adquiridos mediante fondos, fiducias y esquemas de promoción inmobiliaria también quedan sujetos al INC.  

Impacto en el sector medio

Dado que la Ley de Financiamiento solo logra recaudar una parte del faltante para el Presupuesto General de la Nación, el Gobierno tomó medidas de recortes en el presupuesto para varios sectores, generando así impactos colaterales que afectan al sector inmobiliario.

Uno de ellos es la eliminación de los subsidios de vivienda para los estratos  medios, que desde el primero de enero de este año ya no se otorgan más a los colombianos que deseen adquirir vivienda nueva ubicada en estrato 3 o 4. Lo que ha llevado a que los ciudadanos, empresarios, expertos del sector, avaluadores y asociaciones presenten muchas preguntas y críticas ante una posible reducción de la cartera hipotecaria, en la medida de que no hay incentivos ni facilidades para la compra de vivienda en este segmento.

A pesar es esto, la valorización de estos inmuebles, que la puede conocer y se refleja a través de los avalúos inmobiliarios, sigue creciendo en todo el país, lo que puede favorecer  la intención de compra. Por lo que todavía no se puede establecer cuál sería el real impacto en la cartera inmobiliaria. Sobre todo cuando se tiene en cuenta que la finca raíz no solo depende del negocio de la vivienda nueva, sino que el arriendo y la compra y venta de vivienda usada ahora se moverán con el ipoconsumo generado por la Ley de Financiamiento.

El 2019 llega con nuevos retos y cambios para el sector inmobiliario. Por lo que resulta importante que usted conozca los valores reales de sus inmuebles, para ello los avalúos por internet están a su disposición. Con la experiencia que le brindan los expertos del Grupo Empresarial OIKOS y con nuestra plataforma online el proceso será sencillo y cómodo para usted. ¡Realice su avalúo en línea!

Fuente:

Actualícese:https://actualicese.com/actualidad/2018/12/27/inc-sobre-bienes-inmuebles-establecido-con-la-nueva-ley-de-financiamiento-traera-complicaciones/

Documento original: http://www.camara.gov.co/sites/default/files/2018-10/PL%20240-2018%20CAMARA.pdf

Articulo Tomado de Avalúos en Linea.

Proyecciones inmobiliarias 2019

El sector inmobiliario jugó un papel importante en la recuperación económica de Colombia en 2018 y lo continuará haciendo para 2019, las razones están ligadas a crecimiento en el sector de la construcción y el turismo. Conozca las proyecciones del sector inmobiliario para este año en la siguiente nota.

El sector inmobiliario tuvo un papel importante en la recuperación económica del país y para el año 2019 se espera que continúe creciendo y siga siendo uno de los actores principales en  el dinamismo económico. Junto con el sector turismo y de infraestructura, el mercado inmobiliario proyecta un panorama positivo para el país, en el cual los avalúos online en Colombia son una de las herramientas con la que usted puede contar para evidenciar el buen momento que tiene el mercado inmobiliario.

El positivismo de los avaluadores y demás expertos en el sector se debe a las buenas expectativas en cuanto a las tasas de interés, el crecimiento de la confianza de los consumidores y a los resultados favorables que se esperan de la Ley de Financiamiento sobre el desempleo. Según indica Sandra Forero, presidenta de Camacol, las tasas de interés pasan por un buen momento y espera una reducción que impulse una recuperación en la intención de compra de vivienda en los colombianos.

Adicionalmente, el 2019 inicia con una tasa de desempleo de un dígito, y con la generación de nuevos empleos y los subsidios para segmentos de vivienda de interés social se favorecerán sus avalúos inmobiliarios. Mientras que los avalúos comerciales se verán beneficiados en parte por la inflación que podría incrementarse durante el primer semestre de este año.

Las inversiones inmobiliarias juegan un papel fundamental en el crecimiento del sector, y en este sentido el comportamiento de las tasas de interés son determinantes. Por lo que para este año, el Banco de la República mantuvo la tasa de interés en 4,25%, teniendo en cuenta la inflación observada, las condiciones externas que afectan la economía colombiana y la velocidad de la recuperación.

La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, prevé que se venderán más unidades de vivienda durante este año superando a las 169.432 vendidas en 2018, por lo que espera un crecimiento de 3.6%, es decir 175.600 unidades. Para lograr este objetivo, Camacol estima una inversión de 35,2 billones de pesos. Pese a la eliminación de los subsidios del Gobierno para viviendas de estratos medios, se venderían unas 50,300 unidades en este segmento, en las viviendas de interés social 102.200 y en el segmento alto 23.100 unidades.

Por otra parte, un mercado que se verá favorecido y se evidenciará en los avalúos online en Colombia es el alquiler de vivienda e inmuebles comerciales. El alquiler en el país tiende al alza y está en un proceso de transformación asociado a que muchos colombianos no se encuentran interesados en incurrir en gastos por compra de vivienda. Lo que beneficia a los propietarios que estén dispuestos a arrendar. La dinámica de este mercado y el incremento de los avalúos inmobiliarios y avalúos comerciales se mantienen debido a que mientras existan personas que necesiten inmuebles en arriendo, también habrá quienes compren vivienda usada o nueva para el alquiler.

Así mismo, si usted es uno de los propietarios que tienen en alquiler sus propiedades se verá beneficiado por el l incremento de los arriendos en vivienda para 2019. Durante este año, los cánones de arriendo podrán incrementar hasta el 3,18%, cifra que es establecida por  la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raiz (Fedelonjas).

El 2019 tuvo un excelente arranque y será un buen año para el sector inmobiliario,  las expectativas positivas de los  expertos como los avaluadores confirman que la buena dinámica del mercado continuará para los inmuebles comerciales como para los residenciales. Por lo que resulta importante conocer los valores reales de sus inmuebles, para ello los avalúos online en Colombia están a su disposición.

Realice sus avalúos contando con la experiencia que le brindan los avaluadores del Grupo Empresarial OIKOS, con nuestra plataforma online el proceso será sencillo y cómodo para usted. ¡Realice su avalúo en línea!

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria      

¿Cómo puede aumentar el valor de su vivienda?

El avalúo comercial de un inmueble es realizado por un avaluador que analiza parámetros como el tipo de inmueble, zona geográfica, acceso a transporte y más. En OIKOS Avalúos en línea, puede solicitar el avalúo comercial desde la comodidad de su casa, sin embargo, si quiere aumentar previamente el valor de su inmueble, conozca cómo hacerlo en la siguiente nota.

El sector inmobiliario en Colombia tiene constantes cambios, es por esto que conocer el valor real de su propiedad  es importante para saber el precio del arriendo, solicitar un crédito hipotecario o para declarar renta. Los avalúos inmobiliarios le ayudarán a conocer este valor, pero es necesario analizar diferentes aspectos y características de la vivienda. Son determinantes la antigüedad, el sector en el que se encuentra ubicado, la distribución de los espacios internos, entre otros.

Si le interesa vender o arrendar su casa o apartamento, tenga en cuenta que al igual que todas las inversiones, puede aumentar su valor comercial con la ayuda de arreglos y mejoras. Invertir en mantenimiento y adecuación de las características visibles, además de elegir el momento adecuado para hacerlo le ayudará a lograr un precio más competitivo.

Las decisiones en cuanto a las remodelaciones deben ser muy bien pensadas, ya que no todos los cambios le ayudarán a incrementar el valor de su inmueble. Los cambios innecesarios le traerán gastos que no lo favorecerán. Tome decisiones inteligentes y con avalúos apartamentos en línea y las recomendaciones que le presentaremos se dará cuenta que su propiedad incremento su valor.

Los espacios más importantes

La cocina y  los baños siempre han sido los espacios  que más impacto tienen a la hora de elegir un lugar para vivir. La renovación de estas áreas es indispensable, una cocina y unos baños modernos y sofisticados encabezan la lista de requerimientos para elegir un lugar. Las mejoras pueden ir desde pequeñas acciones como la limpieza de los porcelanatos y la grifería, la reparación de fugas de agua, y una nueva pintura en colores neutros hasta la remodelación completa, en la que puede modificar la decoración y equipamiento con las últimas tecnologías. Pero evite personalizar mucho estos espacios, deben ser diseños que puedan agradarle a la mayoría de las personas.

Sin duda el piso es un factor clave, puede renovarlo por uno que no sea demasiado costoso, pero que le dé una mejor cara a su inmueble. La remodelación es una de las principales recomendaciones de los avaluadores, porque las personas prefieren comprar vivienda nueva o que esté acorde a las últimas tendencias en diseño.

La iluminación también cuenta

Al momento de comprar o alquilar una vivienda siempre le harán la misma pregunta: ¿la casa o el apartamento es luminoso? Es natural que a las personas les interese recibir la luz solar unas horas al día y algunas estrategias como utilizar colores claros potenciarán la luminosidad natural. Adicionalmente los vidrios de las ventanas deben estar en perfecto estado y se les puede agregar un detalle muy importante que sera muy bien valorado, invertir en ventanas que aíslen el sonido y mejoren la acustica del ambiente, sobre todo si la propiedad se encuentra cerca a zonas muy transitadas o avenidas, algo que también influye positivamente en los avalúos.

Que su casa no consuma tanta energía

Los costos en los servicios públicos son indispensables a la hora de determinar el valor de la propiedad, por lo tanto reducir los costos de energía en su hogar le permitirá ahorrar dinero mientras viva allí y será uno de los puntos favorables cuando la quiera vender o arrendar. El uso eficiente de la energía es una de las tendencias más fuertes en el sector inmobiliario y será una característica muy favorable para los avalúos en línea en Colombia que el Grupo OIKOS pone a su disposición. Dele una sensación de modernidad a sus instalaciones eléctricas cambiando los interruptores por unos que cuenten con regulador de intensidad.

El sector es muy influyente

Claramente la oferta y la demanda impactan en el valor de vivienda, si en el sector en el que vive hay varios apartamentos que están a la venta o en arriendo, el valor tendrá que ser menor, y las características de los inmuebles al rededor del suyo también impactaran el valor.

El Desarrollo y progreso del sector generarán que su vivienda valga más, por eso únase con la comunidad y procure implementar acciones por el bienestar de todos, y en pro de mejorar las vías públicas de la zona.

Realice sus avalúos online en Colombia con la plataforma que le ofrece el Grupo OIKOS y cuente con peritos certificados que evaluarán su inmueble y le indicarán el valor real de su inmueble. ¡Contáctenos! 

Articulo tomado de Avalúos en Línea

Preguntas frecuentes sobre avalúos e inmuebles

Los avalúos inmobiliarios son estimaciones del valor comercial de un inmueble, por lo que conocer el valor real de la propiedad es importante al momento de venderla o comprarla, sin embargo, existen dudas respecto a los avalúos y por eso le mostramos las preguntas, y sus respuestas, más frecuentes sobre avalúos e inmuebles en la siguiente nota.

A la hora de adquirir un inmueble, son muchas las dudas que pueden surgirle alrededor de los avalúos. ¿En qué casos resultan útiles los avalúos inmobiliarios? ¿Quiénes los realizan? ¿Cómo comprobar si son idóneos? ¿Un avalúo tiene vigencia? ¿Cuánto cuesta? Todas estas las resolveremos esta nota para que la adquisición o venta de su propiedad pueda realizarla con la mayor transparencia y tranquilidad posible; hablamos de una herramienta decisiva al momento de realizar el negocio.

¿En qué casos resultan útiles los avalúos inmobiliarios?

Primero que todo, los avalúos inmobiliarios son estimaciones del valor comercial de un inmueble, es decir, determinan el auténtico valor de una propiedad, ya sea para venderla o comprarla. Se analizan numerosos aspectos del bien en cuestión al momento de realizar un avalúo, como las características físicas, de ubicación, fiscales, entre otros. Además de estos usos, los avalúos resultan especialmente útiles a la hora de solicitar un crédito hipotecario y determinar el precio de renta un inmueble.

¿Quiénes realizan los avalúos?

Las personas encargadas de realizar las estimaciones del valor comercial de un inmueble son los avaluadores, también llamados peritos. Según la Ley 1673 de 2013 un avaluador es la persona natural que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación (actividad que determina el valor de un bien) de algún tipo de bienes y que se encuentra inscrita en el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.). Estos pueden pertenecer a distintas categorías que se adaptarán a sus necesidades; además de avaluadores urbanos, puede haber rurales, de recursos naturales, maquinaria fija, móvil y de equipos especiales, obras de arte, entre otros.

¿Cómo comprobar si el avaluador es idóneo?

Para comprobar la idoneidad de un avaluador, la principal herramienta que puede utilizar es el Registro Abierto de Avaluadores; es un protocolo donde quedan registrados y actualizados los datos del avaluador, donde podrá validar sus competencias y competencias, y comprobar si cumple con los requisitos de la Ley 1673 de 2013 para ejercer su actividad. La Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores se encarga de administrar este registro. Finalmente, asegúrese que la categoría del perito sea la que necesita para sus avalúos comerciales.

¿Cuánto cuesta un avalúo?

Normalmente depende la finalidad, complejidad y alcance, aunque por lo general suele costar el 1 x 1.000 del valor determinado para el inmueble que se haya estudiado. Sin embargo, OIKOS Inmobiliaria le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia con precios fijos; ahí podrá solicitar un avalúo en línea, el cual le dará a conocer la estimación del precio de venta y arriendo, ofertas relacionadas, estimado del impuesto predial y gastos notariales, por $40.000; o también podrá pedir un avalúo certificado, el cual incluye la visita del avaluador a su inmueble, donde realizará un informe específico para determinar su valor comercial, por $357.000.

¿Un avalúo tiene vigencia?

El decreto 1420 de 1998, el cual señala las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de avalúos, señala en su artículo 19 que “los avalúos tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha de su expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o impugnación”.

Tenga todos estos datos presentes a la hora de llevar a cabo la negociación de bienes raíces. Los avalúos inmobiliarios son claves en este proceso, solicítelos desde la comodidad de su casa con nuestra plataforma integrada y garantice un proceso justo durante esta importante experiencia. Si tiene algún problema o sugerencia, no dude en escribirnos. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Linea

¿Qué factores amenazan el valor de su vivienda?

Garantizar que se está pagando o recibiendo el valor correcto por la compra y venta de un inmueble es importante, sin embargo, el valor comercial de un inmueble puede verse amenazado por factores como la ubicación, acceso a transporte, antigüedad, nivel de oferta  y demanda, entre otros; conozca  con detalle cada uno de estos factores en la siguiente nota.

Sin lugar a dudas, el sector inmobiliario presenta una de las actividades de inversión más sencillas y seguras en nuestro país; la confianza que despierta estas operaciones en los inversionistas, por su rentabilidad en el mediano y largo plazo, le ha permitido crecer al sector en un 2,1% en el segundo trimestre del año. Si bien es cierto que las bienes raíces tienden a valorizarse con el paso del tiempo y no lo contrario, tenga presente que los precios de venta de vivienda no son fijos, motivo que hace tan importante a los avalúos inmobiliarios.

Siguiendo esta idea, ¿sabe usted qué factores amenazan el valor de su vivienda? El mercado es muy dinámico y los avalúos inmobiliarios podrían provocarle un gran disgusto cuando los tramite y conozca el valor real de su inmueble, por eso resulta importante conocer los aspectos que pueden atentar contra la valorización de la propiedad en cuestión.

La ubicación de la vivienda

Uno de los factores decisivos a la hora de adquirir vivienda propia es la ubicación. La calidad del sector, cercanía con puntos de interés como colegios, centros comerciales, parques, restaurantes, bares y zonas de entretenimiento, sumado a las posibilidades de acceso y transporte, tienen una gran influencia en los avalúos comerciales. De hecho, si enfrentara a dos viviendas de las mismas características, donde la primera está mejor ubicada que la segunda, esta última tendría que venderla a un precio inferior. En definitiva, todo lo que rodea a una vivienda afecta su precio definitivo.

Su estado de antigüedad

Los numerosos proyectos de vivienda nueva o las recién ejecutadas tienen un fuerte impacto en la determinación de precios ya que toman un valor superior sobre las más antiguas. El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en su estudio más reciente acerca de las áreas licenciadas para construcción, afirmó que se aprobaron 1.836.066 m² para construcción. Sin incluir el dato sobre las viviendas finalizadas y las que ya están en construcción (que son muchas), la tendencia a preferir la vivienda nueva, lo que obliga a vender una casa antigua a un precio inferior o a remodelarla, esperar el dictamen de los avaluadores e intentar competir.

El nivel de la oferta y la demanda

¿Ha notado si en su sector, viviendas de características similares están en venta? Si hay muchos interesados en vender sus inmuebles por su zona, es posible que tenga que rebajar el precio del suyo para poder llevar a cabo un negocio inmobiliario. El mercado se rige por la oferta y la demanda; en este caso, cuanto mayor es la oferta, menores tendrán que ser los precios.

Una mala determinación de precios

Suponga que empezó la venta de su inmueble y tasó como precio un valor similar al de otra vivienda con características idénticas a la suya o consultó por internet. ¿Resultado? Incertidumbre, desconfianza y el inmueble no se vendió. Es importante no caer en este tipo de errores para garantizar un proceso justo y breve. Determinar el precio adecuado de su propiedad es más fácil de lo cree y puede hacerlo desde la comodidad de su hogar, ya que el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia, con peritos certificados, obteniendo el valor real de su inmueble y pueda materializar esa operación sin complicaciones.

Realice sus avalúos inmobiliarios en la plataforma integrada del Grupo Empresarial OIKOS; nuestro portal ofrece una rápida e intuitiva navegación para brindarle un proceso cómodo y seguro. Si presenta alguna dificultad o sugerencia, no dude en escribirnos, estamos para servirle. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Línea

¿Cómo ha estado el sector inmobiliario en el país en 2018?

El sector inmobiliario para 2018 ha venido recuperándose después de pasar por momentos difíciles el sector de la construcción en el año anterior, un incremento en la cantidad de viviendas construidas, ventas de viviendas usadas que fueron avaluadas por expertos inmobiliarios y una mejora en el crecimiento económico del país ha recuperado este sector. Conozca con más detalles el comportamiento del sector inmobiliario durante el año en la siguiente nota.

Luego de pasar por unos momentos difíciles, la construcción y adquisición de vivienda tienen por delante un panorama positivo para el resto del año, según expertos del sector. Medidas que se tomaron en el Gobierno Nacional en 2017 como la disminución en las tasas de interés, programas de subsidio de vivienda como “Mi Casa Ya” o la reducción de la inflación, acompañados de avalúos por internet para realizar operaciones inmobiliarias, prometen recoger los frutos de esos esfuerzos, al menos, en lo que queda del año.

Confianza que impulsa

La confianza del consumidor ha sido clave para el alza que está viviendo el sector inmobiliario en Colombia. Negociaciones más justas garantizadas con avalúos por internet, tasas de interés más bajas, bancos ampliando créditos, entre otros, propician un panorama prometedor. Expertos afirman que la clausura de eventos puntuales como el Mundial de Fútbol o la época de elecciones, que ocuparon todos los focos durante sus ejecuciones, reactivaron la actividad del sector, sobre todo en la venta de vivienda nueva.

Este ambiente alentador para las actividades inmobiliarias se ve reflejado en el último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el cual dicta un área culminada para vivienda de 3.742.387 m² en el segundo semestre del año, de los cuales 965.542 m² fueron destinados a vivienda de interés social (VIS), una categoría que ha tomado un protagonismo cada vez más destacado y que representa una variación anual del 30,7% frente al mismo trimestre del 2017. Recuerde, antes de llevar a cabo cualquier negocio, realizar avalúos inmobiliarios para conocer con precisión el valor del inmueble.

Trabajando duro

Otro factor a favor del sector es la mejora en la capacidad de pago de los hogares colombianos. Desde la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol) afirman que a partir de la Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH), desde el 2010 al 2017, se encontró que en el último año, el ingreso nominal medio mensual de los hogares fue de $1,73 millones, lo que se traduce en un crecimiento del 3,2% respecto al año anterior. Esto quiere decir que, además de la posibilidad de efectuar un negocio inmobiliario realizando avalúos por internet, de la mano de avaluadores certificados, los hogares están contando con mayores recursos para responder por ellos.

Superando expectativas

Por otro lado, un nuevo estudio del DANE acerca del Producto Interno Bruto (PIB) del país reveló que, en el segundo trimestre del año, la economía creció un 2,8%, es decir, un 0,6% comparado con el trimestre inmediatamente anterior, donde el desarrollo de las inversiones inmobiliarias han llevado al crecimiento de esta actividad económica en 2,1%, manteniéndose vigente como una de las inversiones más sencillas y seguras para realizar en el país.

El Gobierno Nacional estableció en 2,7% la meta de crecimiento para este año, meta que ya se ha superado en el segundo trimestre; el panorama previsto ha superado las expectativas y se espera la continuidad de la buena dinámica del mercado en los meses restantes.

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Articulo tomado de OIKOS Avalúos