Cómo saber si un avalúo certificado es correcto

Realizar un avalúo es necesario para cualquier proceso de comercialización de inmuebles, pero ¿sabe qué requisitos debe tener para que sea correcto y verídico? En caso de que esta sea una preocupación suya, le traemos una nota con todo lo que debe tener en cuenta cuando solicite un avalúo inmobiliario.

Cuando se es propietario de un inmueble y se quiere vender o arrendar, lo más común es apoyarse en los avalúos para conocer el valor comercial de la propiedad. Esta es una herramienta bastante útil para fijar el precio de la venta o el arriendo sin cometer errores y realizar un negocio justo para ambas partes; sin embargo, siempre existen interrogantes que vienen a la mente como: ¿cómo deben ser los avalúos inmobiliarios?, ¿qué información debo recibir en el documento?, ¿quién es la entidad encargada de avaluar mi casa?

Como es una información que representa gran importancia para la realización de los negocios, es importante asegurarse de que el avalúo que vamos a pagar sea hecho de la forma correcta, por las personas adecuadas y que brinde la información verídica que necesita. Por eso, hoy le contamos cómo puede verificar si el avalúo de su casa es el correcto.

¿Quién es la persona indicada para avaluar su inmueble?

En primera instancia, lo más importante es acudir a las personas especializadas en el tema, por lo general son las inmobiliarias las que cuentan con el personal indicado para llevar a cabo un avalúo. Quienes lo realizan son llamados peritos evaluadores y deben estar inscritos en el Registro Nacional de Avaluadores. Son solo los que se encuentran autorizados por esta entidad quienes cuentan con el conocimiento y la capacidad para realizar el avalúo y dar un valor acertado y respaldado por la institucionalidad.

¿Qué factores se deben considerar para que el avalúo sea correcto?

Para que el perito pueda determinar el valor más aproximado de la propiedad en los avalúos comerciales debe conocer las características básicas del inmueble, dentro de las que se encuentran:

• La antigüedad y el estado físico actual.

• El tamaño, el área construida y el estrato del sector en el que está ubicado.

• Los servicios públicos con los que cuenta.

• La distribución del espacio (cuantas habitaciones, baños, patios, balcones o estudios tiene).

• El sector, las proyecciones de desarrollo, las especificaciones y los inmuebles de la zona.

• Proyecciones a futuro de la posible depreciación o valorización del sector.

• Un estudio del mercado en la zona, al realizar una comparación con otros bienes en venta y arriendo.

Para el caso de los avalúos certificados, es indispensable que el avaluador visite el inmueble para constatar lo descrito, la información entregada y el estado de la propiedad, dado que este tipo de documento requiere de una evaluación profunda. Por otra parte, los avalúos de inmuebles en línea no requieren de este procedimiento, pero al igual ofrecen un estimado del precio confiable y respaldado por OIKOS Inmobiliaria, con trayectoria amplia en la realización de avalúos certificados, en línea, especializados, inmobiliarios, bancarios y fiscales.

¿Cómo deben entregarle el informe del avalúo?

Cada avalúo debe estar conformado por la siguiente información:

• Debe tener una carta de presentación con la dirección del inmueble, el propósito del avalúo, y firmada por el perito y por el Registro Nacional de Avaluadores.

• Una descripción general de la propiedad que se avalúa con los datos básicos.

• Una descripción detallada del lugar, el sector y el contexto del mismo.

• Descripción general de la distribución y estado actual del inmueble.

• El avalúo comercial.

• El registro fotográfico.

• La metodología y la bibliografía utilizada para realizar el avalúo.

El informe debe ser entregado en físico por escrito solo al solicitante, ya que tiene carácter privado. Además, para que sea válido debe estar firmado por el avaluador. Recuerde que los avalúos en Colombia tienen por lo general una vigencia de 6 a 12 meses, pues la dinámica del mercado hace fluctuar constantemente los precios de las propiedades con el tiempo.

Ahora que conoce las características y los factores determinantes para asegurarse de que su avalúo es correcto y válido, puede tener la seguridad al momento de solicitarlo. En OIKOS Inmobiliaria le aseguramos que el proceso para conocer el valor de su propiedad es certero, nuestros peritos especializados y trayectoria lo garantizan.

No tenga más dudas sobre el lugar en el que debe solicitar los avalúos, en nuestra plataforma puede hacerlo en pocos y simples pasos.

Artículo tomado de Avalúos en línea.

Respalde la compra o venta de su vivienda con un avalúo inmobiliario

Los avalúos inmobiliarios son procesos cada vez más sencillos de realizar que permiten garantizar a compradores y vendedores a través de peritos expertos el mejor precio de un bien inmueble. Conozca más acerca de los servicios que Oikos Avalúos le ofrece en la siguiente nota.

Al momento de comprar o vender una casa o apartamento, en muchas ocasiones ocurren situaciones de incertidumbre en cuanto al precio de la propiedad, ya que podría desconocerse la procedencia del cálculo del valor comercial del inmueble, haciendo que surjan precios equivocados. Para evitar pagar o vender una propiedad por una cantidad errónea, los avalúos inmobiliarios determinan el valor más justo y exacto para brindarle mayor claridad a un proceso tan importante.

Para tener en cuenta

Los avalúos inmobiliarios cuentan con una descripción muy específica de la propiedad en cuestión, donde incluyen detalles como materiales de construcción, la antigüedad del inmueble, su conservación o su ubicación. También incluye las características generales del sector en el que se encuentra el predio,  las ofertas relacionadas y los aspectos jurídicos del inmueble. Todos estos factores en su conjunto conforman la investigación y análisis que se realiza del sector inmobiliario para determinar el valor comercial de su inmueble.

Estos procesos son realizados por peritos o avaluadores. Para garantizar que cuenta con uno idóneo para llevar a cabo esta labor y que realiza buenas prácticas, asegúrese que haga parte del Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.), que tiene la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores (A.N.A.), de este modo sabrá si cumple con los requisitos para ejercer la actividad. Al validar esa información, eliminará toda señal de especulación en la compra o venta de un inmueble, ofreciendo un proceso transparente y justo. 

Un proceso más que cómodo

Pensando en su comodidad, podrá realizar avalúos en Bogotá en línea con la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria, de una forma cómoda y sencilla. Si en algún momento presenta algún problema o tiene alguna sugerencia, lo invitamos a que nos escriba y con gusto lo atenderemos. Nuestro portal http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/avaluosenlinea le ofrece una cómoda navegación, donde además de nuestra plataforma, podrá encontrar una gran oferta inmobiliaria e información de interés como trámites, documentos y la consignación de su inmueble.

Para solicitar un avalúo inmobiliario, deberá completar un formulario en el cual podrá exponer el tipo de inmueble al que desea realizar el avalúo y los datos que se tendrán en cuenta para el proceso, como la dirección y el tamaño de la propiedad. Después podrá elegir el tipo de avalúo que desea: avalúo en línea o avalúo certificado. Finalmente, seleccione el método de pago; puede utilizar para ello tarjetas de crédito o el sistema de Pagos Seguros en Línea (PSE). Cómodo y sencillo.

Si eligió avalúo en línea, recibirá un documento en formato PDF con la estimación de datos como el precio de venta, arriendo, impuesto predial y gastos notariales, junto a ofertas relacionadas y un simulacro de crédito opcional, por $40.000. El avalúo certificado presenta la visita de un avaluador, quien realizará un informe específico del inmueble, que incluirá el avalúo comercial, características del sector, de construcción, registro fotográfico y aspectos jurídicos del inmueble, por $357.000.

Disfrute de un proceso justo y transparente desde la comodidad de su casa con la plataforma de avalúos en línea de OIKOS Inmobiliaria. Somos profesionales en el sector de la finca raíz e inmuebles, así que cuente con todo un equipo humano especializado, listo para lo que necesite. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Avalúos.

Fáciles y seguros, así son los avalúos en línea

Los avalúos en línea que Oikos Inmobiliaria le ofrece permiten que usted conozca el precio de un inmueble desde cualquier lugar, a través de nuestro portal podrá realizar este servicio a muy buen precio de forma fácil, rápida y efectiva; si desea conocer más este servicio lo invitamos a leer la siguiente nota.

La tecnología día tras día se encarga de simplificar trámites y procesos de formas cada vez más sencillas. Los procedimientos formales, complicados y tardíos son cosa del pasado con la llegada de los avalúos en línea de OIKOS Inmobiliaria; utilizando esta herramienta, no importa donde se encuentre, podrá realizar su avalúo inmobiliario de una forma cómoda, rápida y segura. Los cambios se realizan para mejorar y aquí tendrá una oportunidad inmejorable para conocer el precio real de la propiedad que pretende vender.

Un proceso que incluye una descripción muy completa del inmueble, tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica, como la reglamentación urbanística o datos particulares, puede parecerle un proceso complejo que requerirá gran parte de su tiempo, pero realizando su avalúo inmobiliario en la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria, podrá obtener su avalúo de una manera sencilla y cómoda.

Proceso rápido y sencillo

Nuestro portal le ofrecerá una cómoda navegación para llegar a nuestro servicio y comenzar su avalúo en línea en Bogotá. Ingresando a http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/avaluosenlinea, encontrará breve video instructivo que le mostrará cómo se lleva a cabo el proceso, paso por paso, acompañado de una infografía que simplifica y revela detalles del procedimiento. En todo momento contará con una casilla en la parte superior derecha, donde podrá iniciar la solicitud del avalúo.

Una vez haya comenzado:

1. Diligencie el formulario. Éste incluye el tipo de inmueble del que desea obtener su valor comercial, sea este un apartamento, casa, edificio, oficina, bodega, lote o local, junto a otros datos importantes para el desarrollo del proceso, como el tamaño y la ubicación de la propiedad.
2. Seleccione el tipo de avalúo que desea: Avalúo en línea o avalúo certificado. Estos se diferencian cuanto al contenido que incluyen y su precio, detalles que ya mencionaremos.
3. Seleccione la opción de pago. Podrá adquirir el avalúo de inmuebles en línea no sólo mediante tarjeta de crédito, sino también con el sistema de Pagos Seguros en Línea (PSE).

Si eligió el avalúo en línea, obtendrá en un documento de formato PDF: información detallada de la propiedad y de la zona, junto a la estimación del precio de venta y arriendo, precios del sector y ofertas relacionadas, gastos notariales estimados, valor estimado del impuesto predial y un simulacro de crédito; todo esto por un precio de $40.000.

Por otro lado, si escogió el avalúo certificado, recibirá la visita de un avaluador. Éste se encargará de realizar un informe detallado con el valor real del inmueble, basado en la investigación que haga de éste. El informe incluye: información básica del predio, aspectos jurídicos del inmueble, características generales del sector y las básicas de la construcción, consideraciones generales y determinantes del inmueble, avalúo comercial y un registro fotográfico; por un precio de $357.000.

Así se realiza su avalúo inmobiliario con la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria, sencillo y seguro. Somos profesionales del sector de finca raíz e inmuebles, no dude en escribirnos si presenta algún problema o sugerencia durante el proceso, estamos para servirle. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria