Guía práctica para conocer más sobre avalúos ¡Esto es para usted!

¿Ya sabe cuáles son los tipos de avalúos que rigen en Colombia? En esta nota se lo contamos.

Los avalúos de inmuebles en Bogotá y Colombia resultan ser una clase de dictamen técnico que requiere de una completa investigación del mercado, con el gran objetivo de lograr determinar el precio de algún inmueble: apartamento, casa, oficina, bodega, automóvil, etcétera.

Es así como se logra ofrecer el mejor negocio y, con ello, cerrarlos satisfactoriamente y al valor que determina el mercado. Como expertos en avalúos en la capital y en el país, le hablamos de otros aspectos que rondan el tema de los avalúos y que hoy serán cruciales para que el precio de su inmueble sea el apropiado.

Los avalúos en Colombia…

La estimación lograda por medio de los avalúos en Bogotá, es equilibrada gracias a un estudio de mercado que se ajusta a la finca raíz que, al final, permite valorar la propiedad, partiendo de diferentes criterios que facilitan la evaluación: el estado del inmueble, la ubicación, el uso del suelo, las facilidades de transporte, las vías de acceso y salida, el entorno o la cercanía con zonas emblemáticas de la ciudad, son algunos de los factores que se tienen en cuenta para llevar a cabo el avalúo.

¿Cuáles son los tipos de avalúos que rigen en Colombia?

                   

En Colombia se deben tener en cuenta diferentes aspectos y tipos de documentos que permitirán que las propiedades puestas en arriendo o venta sean ofrecidas al precio establecido y regido por el mercado inmobiliario del país. Los avalúos de apartamentos, casas u otro tipo de bien, requieren un tipo de avalúo diferente, Oikos Inmobiliaria le cuenta más a continuación.

• Para el comercial. Es necesario precisar cuánto puede transar un inmueble para una compraventa, en este aspecto se necesita de un avalúo comercial que permite saber el valor comercial de la propiedad. Este es el que solicitan las entidades bancarias cuando un propietario solicita hipotecar su inmueble para solicitar un crédito. Será por medio del avalúo que se pueden tomar cartas en el asunto en caso de incumplimiento de pago por parte del solicitante.

• Para el catastro. Cuando el objetivo es conocer la base para calcular el impuesto predial, se debe tener en cuenta el avalúo catastral o valor catastral del inmueble. Es aquí donde se debe dejar guiar por documentos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad asigna a cada predio un valor en los diferentes procesos de formación, actualización de la formación y conservación catastral. Además, se toma como referencia el valor del mercado inmobiliario, sin que sea superado.

• Para contabilidad. En ocasiones es necesario incluir el valor del activo en la contabilidad. Es por ello que se debe tener en cuenta el valor de reposición que es el mismo calculado para los seguros y se le resta la depreciación del inmueble.

Los avalúos comerciales de inmuebles en el país y en la capital son necesarios y requieren del respaldo de profesionales que conozcan el sector. En Oikos Inmobiliaria contamos con un equipo de expertos que saben lo que usted está solicitando. Además, para respaldar cada proceso, nos regimos en las Normas NIIF que permiten la regulación debida de los estados financieros.

Articulo tomado de Oikos Avalúos.

Avalúe ya su inmueble para 2017

Si busca una empresa que conozca de avalúos de inmuebles en Bogotá, cuente con Oikos para dar el valor exacto de su predio y posicionarlo en el mercado en la búsqueda del mejor postor.

La valoración del Distrito Capital ronda los $485,4 billones de pesos, mucho de ese guarismo perteneciente al avalúo catastral de los bienes inmuebles, tanto comerciales como residenciales con los que cuenta la ciudad. Esto hace del área metropolitana de la capital la más valiosa del país, de acuerdo con información suministrada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC por su sigla, entidad encargada de mantener actualizada la cédula catastral de Colombia)

Para 2017 esta cifra puede mantener su crecimiento a pesar de las señales de desaceleración de la economía que presenta el mundo. ¿Cuál es el motivo? Es sencillo: Bogotá y sus alrededores, el denominado extrarradio, están promoviendo facilidades para la inversión extranjera a través de proyectos relacionados con el crecimiento de la infraestructura. Lo anterior es por lo que los avalúos en Bogotá, tanto de vivienda como de locales, experimentan otra alza ya que los potenciales vendedores desean ubicar y vender su activo en el menor tiempo posible.

Lo que predice un gran momento de compra y venta en el sector de avalúos de casas, dado que la migración a la capital es la más robusta de todo el país.

Aún más si se observa el fenómeno por el lado comercial: nuestros clientes confían en nosotros para el registro de avalúos de locales, bodegas y viviendas, ya que la capital representa el 49,9% del sector total del país. Lo anterior es una muestra de la oportunidad que tiene frente a usted al poner su inmueble en el mercado.

Para el caso de los avalúos de bodegas, la oportunidad es única por la inteligencia comercial que presupone, ya que la inversión está centrándose en encontrar los mejores lugares para las cadenas de logística y distribución de PYME e Industria. Esto significa que hay una serie de ventajas adicionales, además de las dimensiones que deben contener.

Por ejemplo, la valoración comercial con la que pretende poner su inmueble en el mercado contará con  geolocalización; es decir, si la localidad en la que se encuentra su bodega es estratégica por su conexión con vías clave para la logística de las mercancías; si se encuentra rodeada de otras, en el caso de zonas industriales, o si, por su ubicación, la localidad será comercial de acuerdo con las proyecciones del POT (Plan de Ordenamiento Territorial) de la capital.

Podemos acompañarlo en sus avalúos NIFF y en todo el proceso de poner su inmueble en el mercado y obtener el precio al que usted aspira. Somos agentes reconocidos y contamos con una potente base de datos que nos permite anticipar fluctuaciones relacionadas con precios, oferta y demanda, entre otros.

Oikos Avalúos es su mejor aliado: inteligencia de mercado y excelente posicionamiento nos avalan como una agencia de éxito para la satisfacción de nuestros clientes. Sabemos que ese tipo de acciones comerciales son clave para vender y adquirir activos orientados al comercio y la industria.

Nuestro servicio cuenta con un portafolio completo de comercialización, administración, facturación y cartera, para que sus inversiones permanezcan en buen recaudo.

Consigne su inmueble bajo la modalidad de arriendo en el siguiente enlace. 

Artículo tomado de Oikos Avalúos.