Siete cosas que debes tener en cuenta antes de vender

Llega un momento en el que ese apartamento que te ha acompañado por muchos años, o ese local o bodega que tenía arriendo y que por desgracia tiene que vender, ya sea porque ya no es rentable, es hora de mudarse a un nuevo lugar, o simplemente ya no puede mantener.

En cualquiera de los casos, la decisión de vender es algo que no puede tomarse a la ligera. Si bien es necesario poner la propiedad en el mercado de las inmobiliarias en Bogotá, debe también pensar en usted, su estado económico y la viabilidad de adquirir un nuevo lugar.

Si eres propietario y estas ante esta situación de vender, evalúe lo siguiente antes de dar el paso:

Tus finanzas: Cuando vende su casa o su local, debe pensar si desea comprar un inmueble igual o similar en otro lugar, y si podrá afrontar esta transacción sin pérdidas ni deudas. Piense bien en su estado económico antes y después de la posible venta, y piense si está listo para afrontar una nueva compra, o si ya tiene definido a dónde se mudará.

¿Pedir un nuevo préstamo? Esta es una pregunta que deriva de la primera. Luego de decidir la venta, y de pensar en los ingresos que tendrá, ¿Los usará en una nueva casa o inmueble comercial? Y si es así, ¿las ganancias serán suficientes para adquirir otro apartamento o local en venta? En este punto debe cuestionarse qué hará con lo que obtenga al deshacerse de su propiedad, y si necesitará un crédito para una nueva.

¿Vende su casa para comprar otra? Piense si esta es la razón principal de su venta. ¿Realmente es necesario salir de su propiedad actual para adquirir una nueva en otro sector? Si es así, tenga en cuenta que tendrá que nivelar sus gastos para al menos quedar con ganancias que no dejen sus cuentas en cero durante estas transacciones. Analice bien la oferta de empresas inmobiliarias para hacer esta operación, y recuerde: no elija un lugar que luego no va a poder pagar.

Valor en el mercado: Si bien usted puede determinar el precio de su propiedad en el mercado, esta depende de ciertos aspectos, como el estado, la ubicación, la antigüedad, la puntualidad en el pago de las cuotas, etc. La mejor manera de saber este es por medio de un avalúo de su apartamento o local comercial. Recuerde, el valor real de este puede que sea mayor o menor de lo que espera, así que esté preparado.

Estado de su propiedad: También debe tener en cuenta las condiciones actuales de su inmueble. Si este presenta daños o fallas, no será tan fácil venderlo. Antes de que esté listo para la venta, le sugerimos que arregle todas las posibles fallas y desperfectos que esta tenga. Además analice que elementos extra puede ofrecer en el mercado, si este es una propiedad horizontal, comercial, privada, etc.

El nuevo inmueble: 497SI ha optado por comprar otra propiedad, analice las que le interesen y piense: ¿Qué diferencias tiene con su casa o local? ¿Está de acuerdo con su precio y tamaño? Revise bien el lugar a donde piensa mudarse y comprar, y evalúe las cuotas que afrontará, el valor de los servicios y los extras y arreglos que necesite.

La hora de vender y mudarse: Como ya le mencionamos, si está vendiendo, tómese su tiempo para comprar en otro lugar, y planee bien sus acciones, puede terminar con una gran deuda o sin un lugar para quedarse o seguir trabajando.

Tenga un plan B ante estos casos, y prepare el día de su mudanza en relación con la fecha en la que venda su inmueble y con el día en el que adquiera el nuevo. Si va a vender, piénselo bien, y tome estos consejos en cuenta, para evitar una mala decisión.

Casa nueva, inversiones inevitables

La mayoría de personas y familias anhelan conseguir su casa propia, de hecho, según estudios, el adquirirla mejora la calidad de vida, brinda estabilidad y tranquilidad. Sin embrago, a pesar de realizarse un gasto trascendental en la inversión familiar para poder comprar la casa, se debe tener en cuenta que los gastos no terminan ahí.

Por eso antes de decidir realizar la inversión, debe llevar a cabo el avalúo de apartamentos en Bogotá y de esta manera, definir si está preparado para volverse propietario. Recuerde, que los sacrificios que haya ejecutado para alcanzar su casa, se verán recompensados con la satisfacción de saber que ya se encuentra en su hogar.

A continuación en OIKOS Inmobiliaria presentamos una guía de lo que debe saber antes de comprar su vivienda.

¿Qué implica tener casa propia?

Debe tener claro, que comprar vivienda requiere de un esfuerzo financiero grande para poder costear la cantidad de gastos asociados. Pues no solo se trata del pago de la cuota del crédito durante varios años.

1.- En primer momento, ser propietario implica pagar la cuota inicial del inmueble, los gatos del estudio del crédito, escrituración y registro, así como también, la instalación, mudanza y en ocasiones, la adecuación del inmueble.

2.- Procure realizar un cambio de guardas justo antes de la mudanza. La inmobiliaria encargada de la venta de apartamentos, agentes o anteriores dueños, pueden tener copias de las llaves, por eso para que se sienta más seguro, cambie las guardas de las puertas. Además, recuerde sacar varias copias de llaves nuevas, dejar una donde algún familiar, de esta manera, evitará que se pierdan y deba incurrir en gastos adicionales.

3.- Después de que el inmueble es suyo, debe encargarse de hacer el mantenimiento y las reparaciones a la vivienda para conservar su valor y de pagar impuesto predial y de valoración todos los años. Por eso, el cambio de cortinas es necesario ya que en ocasiones las que utilizaba en su anterior vivienda no combinan con el actual. Tenga en cuenta, contar con el tamaño de todas las ventanas para que logre elegir las cortinas adecuadas, preferiblemente hágalo antes de la mudanza.

4.- Ocasionalmente, la venta de oficinas y apartamentos no ofrece bombillos instalados, por eso cerciórese antes de que caiga la noche u evite pasar varias horas a la luz de las velas. Entonces, instale bombillos en las habitaciones y lugares que requiera su hogar y si adquiere ahorradores, le permitirá disminuir gastos en los próximos recibos de luz.

5.- ¿Su nueva casa no cuenta con calentadores? No hay nada como un baño de agua caliente en la mañana. Dependiendo del dinero, podrá elegir entre un modelo u otro, pero tenga en cuenta que si invierte bien, el recibo del servicio público empleado le llegará más económico los próximos meses.

6.- Cuando compra casa nueva, lo más natural es adquirir muebles y accesorios nuevos, sin embargo no por cumplir este deseo, se endeude o realice gastos que se salen del presupuesto.

Por eso, debe saber que lo más probable es que deba realizar sacrificios como reducir gastos de vacaciones, comidas fuera de casa o ropa. Pero para muchos, estos sacrificios no cobrarán mayor relevancia porque es más relevante la ventaja de ser propietario, no piense que desmejorará su estilo de vida, ya que se trata de un tiempo, después vendrán más lujos.

Así que, la recomendación es reflexionar previamente sobre los posibles cambios y determinar si está dispuesto a asumirlos. En OIKOS Inmobiliaria, tenemos a su disposición proyectos de venta pero también apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá y otros sectores de la ciudad.

Adicionalmente y sin omitir la posibilidad de invertir en negocios, le ofrecemos locales para arriendo en Cota, brindando de esta manera, las probabilidades de generar ganancias en todo momento. No espere más y empiece a disfrutar de manera diferente. Lo invitamos a que nos contacte y nuestros asesores lo guiarán para que adquiera la vivienda más especial y que se adapte a sus gustos y requerimientos.