El mercado del Usado: otra opción para el crecimiento de la vivienda

¿Es útil adquirir un apartamento usado?

La respuesta depende de sus propias expectativas, pero la venta de apartamentos usados en Bogotá es una tendencia cuyos guarismos no pueden despreciarse. No sólo por la rapidez con la que el inmueble entra al mercado y adquiere un propietario (192 días en total) sino también porque los precios competitivos del sector hacen de la venta uno de los dinamizadores de la economía del país (6,4 por ciento en cifras de 2015)

Así que puede considerar, como parte de su proyecto de vida, iniciar con un muy buen apartamento para después adquirir uno sobre planos, es una opción que día a día gana espacio en la mente de muchas personas.

El gobierno auspicia este tipo de adquisiciones

Los programas de vivienda como Casa Ahorro, Mi Casa Ya, Arriendo Social, entre otros, han dado posibilidad a grandes sectores, que veían como algo lejano la adquisición de su primer inmueble, de tener vivienda propia en tiempos no tan largos y con menos trabas para financiarla. Lo anterior ha funcionado como un estímulo para las inmobiliarias que han percibido el movimiento del mercado y ahora ofrecen opciones de “Usado” para sus clientes.

Crecen las oportunidades inmobiliarias

Es el caso de la propiedad horizontal que gana dinamismo para adquisición y arriendo, como es práctica de muchos compradores que consideran el inmueble usado como una forma de apalancar la compra sobre planos.

También es una forma de asegurar otros negocios, como por ejemplo la administración de propiedad horizontal en Bogotá, que incluye manejo de cartera o valoración del inmueble.

OIKOS Inmobiliaria dispone de una potente herramienta digital para encontrar oferta relacionada con apartamentos para arrendar en Bogotá: (Consigne su Inmueble)  Lo que significará un ahorro de tiempo y, con criterios precisos, la posibilidad de encontrar ese inmueble que busca como arrendatario.

En el caso de aquellos que desean maximizar sus ingresos y deseen poner a disposición de potenciales arrendatarios sus apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá, contar con nuestro respaldo es una garantía segura de que sus inversiones se mantendrán robustas y en crecimiento ante la demanda de un mercado que no para de crecer.

Así que la adquisición de vivienda presenta menos barreras y muchas posibilidades de construir un mejor proyecto de vida.

Consulte con nosotros opciones relacionados con apartamentos nuevos en Bogotá.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria 

Cuente con un aliado de confianza para el destino de su apartamento en arriendo

El peritazgo o avalúo de inmuebles es un proceso legal que requiere de un acompañamiento especializado para llevar a buen puerto un dictamen técnico y financiero que tasa en un valor específico  su bien, de acuerdo a la oferta del mercado presente en el momento. Todo con el objeto de buscar el mejor precio y potencialmente encontrar el mejor postor para su propiedad.

Los avalúos en Bogotá están teniendo auge por dos razones. La primera porque la Lonja de Propiedad Raíz, que agremia a todos los expertos que participan en el tema así como a las entidades tanto públicas como privadas que participan de actividades valuadoras, ha emprendido acciones en la materia, orientadas a profesionalizar a los actores que hacen peritaje sobre bienes muebles e inmuebles. 

La segunda porque la venta de apartamentos usados en Bogotá es uno de los elementos más dinámicos de la economía del bien raíz en la capital, reportando cifras cercanas al billón de pesos anuales en sólo ese rubro según reportes de Camacol para el ejercicio de 2015.

Algunas inmobiliarias en Bogotá proponen el servicio de peritazgo para inmuebles con profesionales que conocen el sector y pueden diseñar soluciones para que su bien rente mejor que antes o quede en manos del postor adecuado. 

Desde un avalúo comercial con destino venta hasta avalúos de apartamentos para arrendar en Bogotá, OIKOS Inmobiliaria es el aliado ideal, con las mejores tarifas de la ciudad y la experiencia que da ser un conglomerado de empresas que trabajan en pos del mejoramiento del sector inmobiliario y de finca raíz.

Por otra parte OIKOS tiene una completa oferta de apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá: ubicados en estratos 4, 5, 6, cuyos valores mantienen la dinámica del mercado en las zonas más exclusivas de la capital. 

Lo que nos diferencia de inmobiliarias al uso, que suben los precios después de los peritazgos. En ese sentido, nuestra transparencia es otro valor a considerar en su elección. Queremos resaltar que la tendencia muestra un aumento del 46,8 por ciento en cuanto al perfil de usuarios que buscan arriendos antes de decidirse a la compra de inmuebles.

Para finalizar, puede conocer nuestro portafolio de venta de apartamentos en Bogotá AQUÍ con lo que se hará a una idea del mercado y de la confianza de nuestros servicios, preferidos por un amplio sector que desea darle un mejor rédito a sus propiedades.

Y si desea adquirir en alguno de nuestros proyectos de apartamentos nuevos en Bogotá, acceda AQUÍ

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Arriendos en Bogotá: mitos y realidades

Es vox populi que los apartamentos para arrendar en Bogotá tienen más mitos que verdades en cuanto a otras soluciones en el campo de la finca raíz: papeleo, desconfianza de arrendadores, y la apariencia más arraigada en la mente de los inversionistas y consumidores: tomar un inmueble es costoso, no importa la zona en la que éste se encuentre ubicado.

Sin embargo, los anteriores mitos, como todos, tienen parte de imaginación de los usuarios, parte de verdad. En cuanto a OIKOS, empresa inmobiliaria, estamos convencidos de que ahora no es tan difícil conseguir una buena ubicación en la ciudad.

Todo lo contrario: nunca como ahora hay tantas facilidades para arriendo de apartamentos en Bogotá. Especialistas del campo aseguran que este rubro se mantiene estable desde 2015.

Las empresas de propiedad horizontal, es decir aquellas encargadas de administrar y gestionar este tipo de inmuebles, han aprovechado esta coyuntura para crecer en cuanto a la demanda de edificios de apartamentos y oficinas disponibles en la capital.

OIKOS tiene una completa oferta de apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá: este tipo de inmuebles, ubicados en estratos 4, 5, 6, no han incrementado sus valores desde el año anterior, lo que los convierte en una opción segura para vivir en una zona en constante expansión, como lo es ésta. Es importante señalar que es una tendencia sostenida desde hace cinco años, en el que un 46,8 por ciento de los hogares arriendan en Bogotá, de acuerdo con estudios de la anterior alcaldía y CAMACOL. Dicho estudio sugiere subsidiar el arriendo a quienes así lo requieran para que la tendencia se mantenga hasta el fin del decenio.

Los mismos expertos sugieren que esta tendencia puede revertir en la compra de inmueble usado cuando el mercado se vuelque a la adquisición de vivienda a través de los distintos programas subsidiados que el gobierno nacional ofrece desde 2012.

Para mayor información visite este enlace, para que conozca mejor la oferta disponible en este rubro.

En cuanto al aspecto comercial, OIKOS propone a usted bodegas para arrendar en Tocancipá con el magnífico proyecto Centro Industrial y Empresarial Tocancipá, ubicado en la Autopista norte Km 21 vía Tunja sobre costado sur norte a 630 metros antes de la planta de Bavaria. Diseñado con bodegas desde 1.05 m2 de área construida y 1.025 de área privada así como oficinas desde 21.37 m12 de área construida hasta los 20.48 m2 en área privada, lo que hace del Centro un conjunto ideal para combinar recepción y despacho de mercancía con puestos de control para ejecutivos.

El arriendo de bodegas en Bogotá es uno de los campos dinámicos de la economía capitalina y nacional, OIKOS Consulte más información comercial de nuestros proyectos en la ciudad y en las zonas centro, norte y occidente en este enlace.

Artículo tomado de: oikos.com.co/inmobiliaria

Encuentre todas las opciones disponibles en apartamentos y bodegas en la capital.

¿Busca apartamentos nuevos en Bogotá?

Con la experiencia y la reputación en el mercado que da la seguridad de ser una empresa que se distingue de las otras en el campo, OIKOS Inmobiliaria ha construido su promesa de valor en la confianza que depositan en ella tanto arrendadores como arrendatarios.

En cuanto a venta de apartamentos en Bogotá, usted puede invertir en alguno de nuestros proyectos ubicados en Chapinero y Hayuelos, bajo nuestra novedosa forma de valorización: la combinación del uso de terreno basándose en residencial y comercial.

Pero si su interés se encuentra en el rango de venta de apartamentos usados en Bogotá, también puede acudir a nuestros asesores para que le indiquen las mejores ofertas o para que encuentre el comprador ideal de su inmueble. Somos reconocidos por nuestras labores de peritazgo y posicionamiento de inmuebles en la capital.

Si su necesidad se basa en ubicar un espacio que no esté cerca al centro pero que se encuentre bien conectado por vías periféricas, acuda a nosotros para satisfacer su necesidad. Tenemos una completa oferta de apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá que puede ser útil para satisfacer sus expectativas.

¿Es comerciante y desea adquirir una bodega para sus mercancías?

OIKOS INMOBILIARIA no descuida a los que impulsan la economía del país. Hemos abierto un espacio de venta de bodegas en Bogotá, muy bien conectadas con las principales vías de la ciudad y con los Corredores de la Prosperidad para que sus mercancías e insumos lleguen a tiempo a todas partes del país.

Ubicadas en puntos estratégicos, dan la facilidad de expandir a distintos niveles la distribución de mercancías y bienes, con lo que su empresa y usted podrán observar los beneficios del crecimiento en un período relativo de tiempo. Las bodegas en nuestro catálogo están pensadas por sus características de almacenaje y precios competitivos para favorecer el crecimiento industrial y comercial del país.

Así que si busca una empresa inmobiliaria que tenga en cuenta sus necesidades, cuente con OIKOS INMOBILIARIA para acompañarlo en el proceso de venta o adquisición de inmuebles en la capital.

Para que tenga nuestras últimas noticias, lo invitamos a consultar nuestra Web o seguir las actualizaciones permanentes que realizamos en nuestras redes sociales. Contáctenos para aclarar sus dudas o pedir asesoría en todo lo relacionado con inmuebles comerciales, proyectos de vivienda y bodegas.

Casa nueva, inversiones inevitables

La mayoría de personas y familias anhelan conseguir su casa propia, de hecho, según estudios, el adquirirla mejora la calidad de vida, brinda estabilidad y tranquilidad. Sin embrago, a pesar de realizarse un gasto trascendental en la inversión familiar para poder comprar la casa, se debe tener en cuenta que los gastos no terminan ahí.

Por eso antes de decidir realizar la inversión, debe llevar a cabo el avalúo de apartamentos en Bogotá y de esta manera, definir si está preparado para volverse propietario. Recuerde, que los sacrificios que haya ejecutado para alcanzar su casa, se verán recompensados con la satisfacción de saber que ya se encuentra en su hogar.

A continuación en OIKOS Inmobiliaria presentamos una guía de lo que debe saber antes de comprar su vivienda.

¿Qué implica tener casa propia?

Debe tener claro, que comprar vivienda requiere de un esfuerzo financiero grande para poder costear la cantidad de gastos asociados. Pues no solo se trata del pago de la cuota del crédito durante varios años.

1.- En primer momento, ser propietario implica pagar la cuota inicial del inmueble, los gatos del estudio del crédito, escrituración y registro, así como también, la instalación, mudanza y en ocasiones, la adecuación del inmueble.

2.- Procure realizar un cambio de guardas justo antes de la mudanza. La inmobiliaria encargada de la venta de apartamentos, agentes o anteriores dueños, pueden tener copias de las llaves, por eso para que se sienta más seguro, cambie las guardas de las puertas. Además, recuerde sacar varias copias de llaves nuevas, dejar una donde algún familiar, de esta manera, evitará que se pierdan y deba incurrir en gastos adicionales.

3.- Después de que el inmueble es suyo, debe encargarse de hacer el mantenimiento y las reparaciones a la vivienda para conservar su valor y de pagar impuesto predial y de valoración todos los años. Por eso, el cambio de cortinas es necesario ya que en ocasiones las que utilizaba en su anterior vivienda no combinan con el actual. Tenga en cuenta, contar con el tamaño de todas las ventanas para que logre elegir las cortinas adecuadas, preferiblemente hágalo antes de la mudanza.

4.- Ocasionalmente, la venta de oficinas y apartamentos no ofrece bombillos instalados, por eso cerciórese antes de que caiga la noche u evite pasar varias horas a la luz de las velas. Entonces, instale bombillos en las habitaciones y lugares que requiera su hogar y si adquiere ahorradores, le permitirá disminuir gastos en los próximos recibos de luz.

5.- ¿Su nueva casa no cuenta con calentadores? No hay nada como un baño de agua caliente en la mañana. Dependiendo del dinero, podrá elegir entre un modelo u otro, pero tenga en cuenta que si invierte bien, el recibo del servicio público empleado le llegará más económico los próximos meses.

6.- Cuando compra casa nueva, lo más natural es adquirir muebles y accesorios nuevos, sin embargo no por cumplir este deseo, se endeude o realice gastos que se salen del presupuesto.

Por eso, debe saber que lo más probable es que deba realizar sacrificios como reducir gastos de vacaciones, comidas fuera de casa o ropa. Pero para muchos, estos sacrificios no cobrarán mayor relevancia porque es más relevante la ventaja de ser propietario, no piense que desmejorará su estilo de vida, ya que se trata de un tiempo, después vendrán más lujos.

Así que, la recomendación es reflexionar previamente sobre los posibles cambios y determinar si está dispuesto a asumirlos. En OIKOS Inmobiliaria, tenemos a su disposición proyectos de venta pero también apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá y otros sectores de la ciudad.

Adicionalmente y sin omitir la posibilidad de invertir en negocios, le ofrecemos locales para arriendo en Cota, brindando de esta manera, las probabilidades de generar ganancias en todo momento. No espere más y empiece a disfrutar de manera diferente. Lo invitamos a que nos contacte y nuestros asesores lo guiarán para que adquiera la vivienda más especial y que se adapte a sus gustos y requerimientos.

Viva mejor en estos barrios de Bogotá

Tener en cuenta que la elección de apartamentos nuevos en la capital no debe resumirse al precio, es entender que el aire y la seguridad son aspectos a considerar.

Bogotá como buena ciudad capital, no escapa a las problemáticas ambientales resultados de procesos en industrialización y una idea fija de desarrollo. Así lo explica el estudio “Perfil de Salud Urbana en Bogotá” realizado por la Organización panamericana de Salud (OPS).

El deterioro es resultado entre otros de los contaminantes atmosféricos, que se han instalado a través de los años en la ciudad, incidiendo en aspectos como: contaminación visual, auditiva y sobrepoblación en algunos sectores de la ciudad. Solamente basta transitar por algunos barrios de la ciudad, para comprender como la venta de apartamentos usados no solo puede pasar por una cuestión monetaria, se deben tener en cuenta otros aspectos fundamentales como: la calidad del aire y la densidad por metro cuadrado.

Según la Organización Mundial de la Salud la contaminación atmosférica aumenta el riesgo de padecer enfermedades respiratorias como neumonía y cáncer de pulmón junto con enfermedades cardiovasculares, de aquí radica la importancia de buscar apartamentos en arriendo en donde no se tengan tantos niveles de contaminación, casi siempre al norte de Bogotá.

Localidades más y menos afectadas

Lamentablemente en algunos sectores de la ciudad la contaminación sonora y atmosférica hacen de las suyas, afectando por partida doble a sus residentes. Caso contrario sucede en otros sectores en donde una u otra hacen de las suyas afectando en un importante sector a los capitalinos.

Tenga en cuenta que lo ideal sería verificar antes de elegir una propiedad por medio de las inmobiliarias de Bogotá, en cualquiera de los sectores que le mencionaremos a continuación, de esa forma se ahorrará sin duda alguna dolores de cabeza y enfermedades.

Contaminación el aire

• Fontibón por su cercanía al aeropuerto el Dorado y los continuos decibeles que el aterrizaje y el despegue de los aviones producen.

• Kennedy por sus múltiples fabricas de textiles.

• Puente Aranda: Por la continua producción de materiales de toda clase por algunas multinacionales que se han instalado en ese sector de la ciudad.

Contaminación sonora

Tenga en cuenta que estos sectores pueden no ser la mejor opción para vivir pero funcionan para el arriendo de bodegas en Bogotá, ya que generalmente los decibeles sonoros aumentan en las noches.

• Chapinero por su amplio y constante tránsito de personas, buses y comercios de distintas clases.

• Antonio Nariño por la oferta de comercios de automóviles y motocicletas

• Fontibón Por su oferta en comercial junto con la cercanía al aeropuerto.

• Engativá Por la propagación de comercios de distintas clases.

¿Cuáles son las mejores opciones para vivir?

Después de visualizar el anterior panorama nos queda mencionar algunos barrios de Bogotá en donde solo una empresa inmobiliaria con alta experiencia en el mercado, le garantiza un nivel de vida acorde a sus necesidades, pocos niveles de ruido y contaminación, seguridad y tranquilad.

• Cedritos conocido por ser altamente residencia este sector tiene apartamentos de diferentes áreas para cada familia.

• Contador ubicado entre la calle 144 y calle 143 este sector altamente seguro, ofrece bajos niveles de contaminación auditiva junto con la cercanía a importantes centros de negocio.

• Chicó además de ser uno de los barrios con más tradición en Bogotá, el Chicó ofrece un buen nivel de vida, rodeado de facilidades como centros comerciales, bancos, restaurantes que mantienen el nivel auditivo en lo reglamentario, junto con árboles y parques que ayudan a disminuir la polución.

• Pontevedra ubicado el noroccidente de la ciudad este sector se posiciona como un buen lugar que cuenta con seguridad y modernidad en apartamentos.

• Lagos de Córdoba rodeado de barrios como Pontevedra, San Nicolás, El recreo de los Frailes, los lagos de Córdoba son un lugar ideal para que los pequeños vivan seguros, rodeados de colegios de nombre.

¿Dónde se encuentran esas propiedades?

Solo basta a ingresar a nuestra página web para encontrar de una manera sencilla, rápida y confiable, diferentes propiedades ubicadas a lo largo de todo Bogotá.

El catálogo cuenta con fotos en alta resolución y una descripción detallada que da cuenta de aspectos esenciales como áreas y metros, junto con las diferentes opciones de cada inmueble. No deje de ingresar ahora mismo y busque propiedades en arriendo, venta desde apartamentos hasta oficinas solo con OIKOS Inmobiliaria.

Invierta tranquilo con OIKOS Inmobiliaria

¿Está indeciso por invertir en locales para arriendo o propiedad horizontal? Descubra cuál es el mejor negocio inmobiliario con OIKOS.

Una persona debe tener muy claro aquello que está buscando antes de elegir una propiedad, teniendo en cuenta que una cosa es querer una inversión con una renta elevada y otra muy diferente es considerar obtener una valorización en unos años.

En ese caso, la primera opción es para aquellos inversionistas que contemplen en un plazo corto o mediano inversiones como arriendo de bodegas en ciudades como Bogotá, mientras que para las segunda es necesario pensar en una propiedad como la venta de apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá, ya que sin duda alguna es una opción a largo plazo que seguirá ofreciendo valorización.

Más posibilidades de negocios

La inversión en otros inmuebles como las oficinas, bodegas en arriendo ofrecen buenos números inclusive en ocasiones mejor que la vivienda. Según Francisco Pombo, avaluador y miembro de la Lonja de Propiedad Raíz, estas propiedades tienen cánones mensuales que están alrededor del 0.8 por ciento y 1.0 por ciento.

Mientras que los arriendos de apartamentos o viviendas dependiendo de la zona norte o sur pueden oscilar en 0.5 por ciento y 0.6 por ciento. Aunque claro en esta clase de negocios nada parece escrito y sometido a diversas variables el panorama puede cambiar con rapidez.

¿Qué sucede con los locales?

Una inversión en esos lugares para muchos es la mejor opción, ya que si se ubica en un lugar con gran afluencia de público como un centro comercial o una calle principal, será una buena oportunidad de hacer verdaderos negocios eso si desde que se cuente con  la vigilancia y administración de inmuebles comerciales. Claro antes de invertir, se debe analizar la capacidad económica para conseguir locales en puntos estratégicos los cuales tendrán necesariamente una alta inversión con distintos valores por el metro cuadrado.

Oficinas

Aunque pueda ser altamente atractivo el negocio de las oficinas requiere tener tacto, ya que para muchos analistas la sobre oferta por parte de distintas constructoras dio como resultado una sobre oferta que ha producido una caída en los valores de los arriendos.

El reto aquí es ofrecer locales que se adapten a las exigencias particulares de compañías sólidas, especificaciones arquitectónicas, espacios, ubicación, entre otros. El tema de nuevo pasa por ubicaciones estratégicas en diferentes puntos de la ciudad como las bodegas en arriendo a la salida de Bogotá una opción interesante.

Soluciones por si el dinero no alcanza

Para todos aquellos inversionistas que el dinero no les alcanza para una propiedad, lo mejor es ingresar a un fondo de inversión inmobiliario, en donde obtendrán una rentabilidad de manera colectiva, una buena solución que está al alcance de muchos que quieren iniciar.

Como puede ver invertir en inmuebles es una excelente oportunidad de negocio, si se cuenta con el respaldo de conocedores del mercado como OIKOS Inmobiliaria, conozca más acerca de las propiedades que tenemos disponibles en nuestro catálogo de inmuebles.

Inmuebles con doble propósito una nueva realidad

Distintas tendencias en apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá y bodegas a las afueras de la capital se toman la ciudad.

De a poco la modernidad en cuanto a inmuebles tendencias, acabados y colores se han vuelto más frecuentes en la ciudad. Innovaciones en el diseño de propiedad horizontal en las que se pueden vivir o trabajar son pasos agigantados de nuevas posibilidades de vida.

Es aquí cuando el nuevo concepto de doble propósito para los inmuebles se reivindica y cobra más fuerza, ya una propiedad horizontal no puede ser pensada para un único uso sobre todo en ciudades capitales como Bogotá, la misma debe ofrecer un valor adicional que aumente su valorización en el mercado.

Formas de re-pensar apartamentos

Proyectos de apartamentos que sirvan para arrendar o vivir en sectores neurálgicos de la ciudad como Chapinero, quieren cambiar la idea del pasado representado en locales o casas por edificios horizontales que tienen en un mismo espacio, restaurantes, viviendas y modernidad en uso de electrodomésticos dentro de la propiedad.

Lo que se logra con esto es una actualización y una trasformación urbana, cambiando sobre todo sectores con imaginarios negativos entendidos como (robos, suciedad, peligro) por espacios amplios, iluminación, seguridad, modernidad y una nueva sensación de bienestar que contribuya a la dinámica de la ciudad, obteniendo entre otros una mayor percepción de tranquilidad, significando la sumatoria de todos estos aspectos un mejoramiento de la calidad de vida.

Este concepto da lugar a nuevas administraciones de inmuebles comerciales, que incluyen poder seguir mejorando en el cuidado del edificio, mientras se innovan en sistemas de seguridad, instalaciones, iluminación en los alrededores, ascensores etc.

¿Qué sucede con las bodegas?

En cuanto a bodegas para arrendar el diseño también ha cambiado, atrás quedaron los lugares en donde solo se almacenaban objetos para ofrecer la posibilidad de albergar oficinas administrativas, en donde se cuenten con espacios como salas de junta, centros de vigilancia, áreas de descanso etc.

Estos espacios deben contar con comedores para todo el personal, modernas cocinas, junto con lobbys y recibidores para cerrar cualquier negocio de la mejor manera, sobre todo en la venta de bodegas en ciudades capitales como Bogotá.

No se puede pasar por alto la ubicación del inmueble ya que el mismo debe situarse en parques industriales, que ofrezcan la seguridad de pagar una administración en común para tratar temas de seguridad y accesos, mientras en la bodega se cuenta con seguridad privada.

Por eso es muy importarte situar la compañía en lugares con fáciles accesos a municipios como Tocancipá, Zipaquirá, Nemocón, o si lo prefiere a otros puntos de la ciudad, como Fontibón, Autopista Norte, Zona franca de la calle 80 etc.

Como puede ver las bodegas y los apartamentos cambiaron su concepto, ofreciendo un doble propósito para aprovechar los espacios, en diferentes lugares como: las bodegas o los apartamentos. Conozca más acerca de estas propiedades a su medida en nuestra página web y si desea obtener más información no dude en contactarnos, nuestros asesores estarán atentos a resolver todas sus inquietudes.

Barrios destacados para montar una oficina en Bogotá

Los nuevos empresarios buscan sectores estratégicos en la capital del país para montar sus compañías. Para obtener la mayor cantidad de clientes y contar con rentabilidad, se tienen en cuenta diferentes factores como: ubicación, medios de transporte, espacio y recursos entre otros, que sirven como base para que los nuevos ejecutivos comiencen a construir sus sueños.

Si usted va a montar una nueva empresa o es un alto directivo que va a traer una nueva marca al país, le recomendamos que tome en cuenta estas opciones que hoy le sugiere la empresa inmobiliaria Oikos, en un listado con las mejores opciones que ofrece la ciudad para instalar una nueva idea de negocio.

Sectores recomendados para montar oficinas

• Chicó: Este tradicional barrio del norte de Bogotá se destaca por su amplio movimiento comercial y empresarial. Este sector cuenta con grandes edificaciones dedicadas a los negocios como es el caso del World Trade Center que alberga a varias compañías. Además, cuenta con una alta demanda de apartamentos en arriendo en Bogotá que los empresarios toman para transportarse con facilidad hasta sus lugares de trabajo.

• Santa Bárbara: Durante los últimos 5 años este sector de la capital ha desarrollado grandes edificaciones empresariales. En la calle 114 entre la séptima y la novena grandes cadenas de bancos aterrizaron en este sector atrayendo diferentes negocios económicos y multinacionales. Los empleados de estas compañías tomaron la opción de adquirir apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá para acceder con facilidad a sus empresas.

• La Cabrera – Rosales: Estos barrios de la capital se involucran en el sector financiero de la calle 72 con carrera séptima donde existe un amplio movimiento comercial y donde residen empresas multinacionales de diferentes sectores de la economía, se puede encontrar una amplia oferta de administración de inmuebles comerciales donde los nuevos empresarios tendrán la opción de instalarse.

• Torres del parque: Este renovado barrio del centro de la ciudad ha desarrollado su crecimiento sobre las nuevas edificaciones que adorna el Centro de Comercio Internacional y la calle 26 donde se desarrollan primordialmente las actividades bancarias y aseguradoras nacionales.

• Municipios aledaños: En los últimos años, varias empresas de importación y exportación de mercancías han tomado la decisión de optar por los locales para arriendo en Cota, Chía o Cajicá para tener facilidades de acceso a la ciudad.

Si usted desea montar una nueva empresa en Bogotá y encuentra facilidades para instalarse en uno de estos 5 sectores, tenga la seguridad que su negocio iniciará con pie derecho, en estos lugares se definen los grandes negocios de la ciudad y es la cuna de las empresas de renombre en Colombia. Si desea obtener más información sobre donde o como encontrar estas oficinas, no dude en contactarse con nosotros, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Ruta para encontrar el apartamento soñado con OIKOS Inmobiliaria

Porque sabemos que no es tarea sencilla encontrar apartamentos en arriendo en latitudes como: el norte u occidente de Bogotá, hemos elaborado consejos imprescindibles para usted.

A diferencia de los apartamentos nuevos en Bogotá (los cuales están disponibles en nuestra página web) tomar en arriendo un inmueble tiene otra clase de pasos que, realizados con eficiencia, permitirán encontrar esa propiedad que perfectamente se ajuste a su necesidad de vivienda.

Pero esto no termina aquí, muchos de los consejos que le mencionaremos a continuación, bien podrían ser utilizados para tomar en arriendo bodegas en Cota, Tocancipá o Chía, si en estos momentos usted quiere almacenar su mercancía en espacios más amplios, dentro de los parques industriales.

Y después de encontrarlo ¿Qué sigue?

Luego de visualizar que el inmueble se ajuste a sus necesidades y a las de su familia, solo queda contactarnos para empezar los trámites respectivos, con el fin de agilizar los procesos y que todo dé como resultado clientes satisfechos.

Ser una de las empresas más capacitadas en el sector, nos ha permitido crear una serie de servicios adicionales en pro de seguir facilitándole los trámites, los cuales van desde avalúos inmobiliarios, hasta el seguimiento y publicación de su inmueble en nuestra página web. De esa forma no solo ahorra tiempo, sino que puede estar más tranquilo.

Contamos con secciones específicos en donde podemos ofrecer asesorías en avalúos comerciales, si usted desea montar un negocio o está en busca de un local. Consulte nuestro amplio catálogo disponible las 24 horas, en el cual encontrará diferentes propiedades para arriendo y compra. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

¿Por qué es mejor vivir en un piso alto?

Además de variar el precio dependiendo su ubicación, los apartamentos en arriendo en Bogotá ofrecen otra arista a considerar su ubicación dentro de la estructura.

De común conocimiento son las variables que afectan directamente a una propiedad a la hora de adquirirla, básicamente todo inicia en su ubicación si es un apartamento o una casa y si a su vez la misma se en encuentra en venta o arriendo en el norte de Bogotá.

Si bien es cierto que estas variables afectan circunstancialmente la propiedad cuando la misma está en venta como: los apartamentos nuevos, es claro que cuando se quiere arriendar también tiene cierto impacto sobretodo en sectores más comerciales de Bogotá.

De esa forma no se pueden dejar pasar por alto la venta de oficinas otro ámbito de este sector que según las necesidades, gustos y ubicaciones pude variar de un valor a otro, dejando claro que dependiendo del piso o donde quiera ubicarlo puede cambiar su valor.

Ventajas de adquirir vivienda en un piso alto

Aunque la tendencia apunta a una regla básica la cual afirma que entre más alto el piso mejor es la calidad de vida y mayor su precio, los administradores de propiedad horizontal saben que además de esto depende mucho para que va a ser utilizado, dicho de otra forma su uso comercial.

• Como aspecto primordial a tener en cuenta le sugerimos que cuando quiera invertir en una propiedad ya sea en apartamentos para arrendar en Bogotá o comprar busque lugares entre el cuarto nivel hasta el penúltimo ya que la altura de estos lugares disminuirá el impacto de los factores externos como son: el ruido de la calle, contaminación generada por automotores y establecimientos comerciales.

• Otra ventaja de estos pisos es que están alejados de los sistemas de alcantarillado, recibiendo entre otros luz natural la mayor parte del día, y disfrutando una excelente vista de los cerros orientales, una opción indicada para la venta de apartamentos usados en Bogotá.

• Los últimos pisos son los mejores para vivir ya que no tendrá ningún vecino molesto arriba de su propiedad, además disfrutará del sol en todo su esplendor y de apartamentos verdaderamente más amplios.

• Caso contrario sucede en el primer piso, que generalmente más económicos, ya que no reciben tanta luz natural, aunque algunos apartamentos ofrecen alternativas como patio o jardín frontal ofreciendo mayor cantidad de metros cuadrados es una posibilidad que debe ser tenida en cuenta.

OIKOS Inmobiliaria le ofrece toda clase de propiedades respondiendo a sus necesidades de ubicación, presupuesto, y uso. Por eso no deje de consultar nuestro amplio catálogo de propiedades y descubra apartamentos y bodegas como los que estaba buscando. Si desea obtener más información contáctenos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Asesórese de los conocedores en inmuebles

Como amplios conocedores en inmuebles y trámites en propiedad horizontal, hemos decidido recordarle algunos aspectos claves que deben ser tenidos en cuenta antes de adquirir una propiedad, de esa manera usted se evitará dolores de cabeza y podrá vivir de la mejor manera.

A su vez, estos consejos deben ser tenidos en cuenta por los administradores de propiedad horizontal, divulgándolos en reuniones y haciéndolos de común conocimiento, realizando una verdadera labor de planeación para todas aquellas personas que quieran materializar sus sueños como tener un lugar donde vivir.

Somos su verdadero respaldo para buscar apartamentos para compra o arriendo en el norte o el occidente de Bogotá. Recuerde Oikos inmobiliaria tienen una plataforma de propiedades en la cual usted podrá encontrar apartamentos en arriendo en Bogotá, bodegas en distintas poblaciones, posibilidad de consignar su inmueble y asistencia en diferentes tramites inmobiliarios.

3 Barrios para invertir al norte de Bogotá

Si está buscando capitalizar una inversión inmobiliaria le recomendamos tener en cuenta estos barrios.

Ya sea porque su necesidad esté relacionada con la búsqueda apartamentos para vivir en arriendo o en venta, le conviene saber que algunos barrios de Bogotá son los mejores para invertir. De esa manera su propiedad tendrá verdaderamente una valorización adecuada.

Tradicionalmente algunos sectores en la capital han tenido esa reputación de ser sitios en donde las propiedades como los apartamentos en arriendo en el norte Bogotá, han encontrado un desarrollo urbano privilegiado donde todo queda verdaderamente cerca.

Lugares de rumba, restaurantes y centros comerciales han contribuido a que algunos sectores sean más apetecidos por las empresas inmobiliarias,  que observan como cada vez con la llegada de extranjeros pueden ofrecer complementos a sus necesidades de vivienda y tranquilidad.

De igual manera estos sitios innovan teniendo siempre los mejores acabados en cuanto a interiores se trata, junto con una vista imponente de los cerros orientales de la capital, facilidades como ascensores o chimeneas que solo los apartamentos nuevos y algunos para arrendar ofrecen en Bogotá.

Para tener en cuenta

Dependiendo de la necesidad que quiera cubrir como la compra o venta de oficinas le sugerimos algunos barrios importantes en la ciudad

• Barrio las Acacias: Ubicado en el sector norte exactamente en la zona Chicó con una valorización anual del 15 por ciento este barrio es ideal para vivir ya que está muy cerca de calles como la carrera séptima y sectores como Usaquén.

• Barrio Bellavista: Ubicado en Chapinero alto con una valorización anual de 17 por ciento es perfecto para instalar oficinas ya que su rápido acceso al centro y norte de la ciudad, hacen de este un punto importante a tener en cuenta.

• Barrio Cabrera: Ubicado en zona norte este barrio es perfecto para viviendas que quieran disfrutar de un acceso a pocos minutos a lugares maravillosos como la calera junto con otras poblaciones cercanas de la capital.

• Un lugar con todas las propiedades: OIKOS Inmobiliaria cuenta con verdaderas joyas inmobiliarias en cuento a precios y servicios se trata, por eso somos la verdadera solución cuando necesite; alquilar, vender o comprar.

Si está en busca de inmuebles que satisfagan a sus necesidades, ingrese a nuestro amplio catálogo de propiedades donde podrá consultar con detalle todas las opciones que ofrecemos para usted. Si desea recibir asesoría personalizada para ubicar apartamentos en estas zonas privilegiadas de la capital, no dude en escribirnos a nuestro punto de contacto, nuestros asesores estarán atentos a responder todas sus inquietudes.

¿Cómo montar una oficina funcional en su hogar?

Todas las personas tienen un espacio en casa donde se sienten cómodos para trabajar. Un lugar donde fluyen las ideas, se crean nuevos conceptos, se optimiza el tiempo y se entregan buenos resultados ¿Ha pensado en la posibilidad de convertir ese espacio en su oficina habitual? Las posibilidades de negocio crecen cuando el ejecutivo se inspira, cuando no se para de escribir y cuando las facilidades están en el hogar.

Para lograr esta efectividad laboral es indispensable encontrar un apartamento en venta o arriendo en una ciudad capital que cuente con un estudio ideal para su concentración, un tablero para sus ideas, teléfonos e internet para la comunicación y una buena vista para sus espacios de creatividad.

Si usted es un trabajador independiente o cuenta con un contrato de tele trabajo, descubrirá que la venta de oficinas es una necesidad dirigida para los empresarios, lo que usted necesita es adecuar un lugar en casa en una oficina virtual para levantarse cada día más inspirado a convertir su sueño empresarial en una realidad.

¿Cómo funciona el tele trabajo en Colombia?

Desde la presidencia de la República se han realizado pasos agigantados para promover el tele trabajo en diferentes ciudades del país.

Amparado bajo la ley 1221 del 2008 el tele trabajo se entiendo como una forma de organización laboral, que consiste en el desempeño de actividades remuneradas que utilizan las TIC para el contacto entre el trabajador y la empresa, ofreciendo otra manera de obtener un rédito económico.

El tele trabajo es el inicio de las posibilidades para que los empleados que consiguen su primer empleo ejerzan sus labores desde sus hogares, convirtiéndose en la nueva generación de ejecutivos virtuales, que es una posibilidad real que las empresas necesitan cuando buscan este tipo de personal para sus vacantes.

Si usted es un trabajador independiente…

Descubrirá los beneficios de manejar su tiempo de trabajo.  Tendrá la posibilidad de realizar sus labores desde casa, sin tener que perder tiempo transportándose por la ciudad, y podrá concretar negocios por internet o vía telefónica. Además ahorrará dinero en trajes elegantes, en almuerzos ejecutivos y en reuniones empresariales.

Si por ejemplo, su negocio es la finca raíz, podrá promocionar apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá o en otra zona de la ciudad, en un portal web donde los interesados podrán conocer todas las características de los inmuebles y se contactarán con usted para programar una visita.

Usted también podrá realizar negocios importando productos de diferentes países y vendiéndolos por internet. Muchos ciudadanos buscan diariamente ropa, artículos para la compra o venta de apartamentos, artículos deportivos, música y libros que no se consiguen en Colombia.

Si usted está en busca de un apartamento para vivir y trabajar…

OIKOS Inmobiliaria cuenta con un amplio catálogo de venta de apartamentos en Bogotá y otras ciudades ubicados cerca de importantes centros de negocios, como financieros. Desde la calle 72, chapinero o cedritos usted puede encontrar una lugar exclusivo que le permita trabajar desde casa.

Pero no es solo eso si en este momento no se encuentra con la capacidad financiera para asumir el costo de una nueva propiedad, también ofrecemos propiedades arriendo de apartamentos en Bogotá, bodegas en poblaciones cercanas, y oficinas de todos los tamaños. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estamos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Bogotá, la ciudad de las oficinas y los apartamentos

De acuerdo con el último censo inmobiliario realizado por Catastro, Bogotá cuenta con 890.114 predios en propiedad no horizontal.

Palabras más palabras menos, significa que en promedio 6 de cada 10 predios construidos en la ciudad son apartamentos para arrendar en Bogotá y oficinas en propiedades horizontales.

Si bien es cierto que aunque estas cifras no son solo percepciones, poco ha poco ha demostrado que son resultados tangibles producto del aumento en los últimos años del PIB y la disminución del desempleo, llegando a la histórica cifra de un digito por el apoyo que este sector le ha brindado al país.

Cabe señalar que según registros de Catastro, durante los últimos años se han incorporado 288.829 predios urbanos entre los cuales se destacan la venta de apartamentos en Bogotá, los cuales han incrementado las áreas construidas de la ciudad en 35 millones de metros cuadrados, “Esto en dimensiones físicas equivaldría a construir 14 veces la localidad de La Candelaria”, afirmó Adolfo Marulanda Morales, director de Catastro Bogotá.

Una ciudad que no para de crecer

“Solo en el último año se incorporaron a la base catastral 51.531 predios nuevos urbanos, que representaron un crecimiento cercano a 3.1 millones de metros cuadrados de área construida. A esta cifra se suman los cerca de 4.1 millones de metros cuadrados adicionales de área en predios ya construidos”, sostuvo Marulanda.

El año anterior se demolieron en total 2.4 millones de metros cuadrados, sumando 7.2 millones de metros cuadrados en diferentes sectores de la ciudad fomentando la construcción de apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá, perfectos para aprovechar todo lo que brinda este importante sector de la ciudad.

Cambio en el uso de propiedades

El 2014 fue el año en donde se detectaron más cambios en cuanto a usos se refiere. 7.484 predios cambiaron su destino económico, es decir, pasaron de ser residenciales a comerciales y en algunos ínfimos casos cambiaron de residenciales a lotes. Para concluir, Catastro demostró que el 53.5 por ciento de los predios es de uso residencial en los estratos 1 al 6 y el 45.55 por ciento tienen otro tipo de fin, especialmente como oficinas y almacenamiento de objetos.

Recuerde, tenemos un completo catálogo de propiedades como apartamentos en arriendo en Bogotá los cuales están a su disposición. Ofrecemos distintos lugares en diferentes sectores de la ciudad y alrededores. Para mayor información escríbanos, estaremos atentos a resolver sus inquietudes.

¿Falta regulación en la cuota de los conjuntos residenciales?

Si usted vive en una propiedad horizontal preste mucha atención a este artículo, de seguro le será de gran ayuda.

Es muy común que en estos primeros meses del año, las juntas de los conjuntos residenciales, se reúnan para definir temas concernientes a las nuevas cuotas que los administradores de propiedad horizontal pondrán en conocimiento a los dueños y arrendatarios de los inmuebles.

Aunque generalmenete se cree que el aumento debe ir de la mano del incremento del Salario Mínimo o del IPC. En la actualidad no existe restricción legal ya que cada conjunto y sus ocupantes ejerciendo el derecho a conformar una junta comunal, pueden decidir de acuerdo a las necesidades específicas, de cuento será el monto a subir en la cuota de administración.

Distintas necesidades 

Ningún conjunto se parece al otro, por eso cada necesidad es propia y en eso inevitablemente recaerá el aumento de la cuota de administración, la cual debe ser notificada a tiempo por las inmobiliarias en Bogotá y los administradores del conjunto.

Es necesario que en las reuniones de los dueños y arrendatarios, de los apartamentos nuevos en Bogotá, tengan presente las áreas en común, las cuales requieren un sostenimiento, traducido en reparación, pintura, mantenimiento y vigilancia conocidas también como expensas comunes necesarias.

Bases legales:

No existen restricciones legales, ni base alguna que pueda impedir o no los cobros que se aprueben en las reuniones de los conjuntos y los administradores.

Sin embargo, los apartamentos nuevos en Bogotá, deben establecer si es viable cobrar aumentos verificando todo lo que tiene que ver con gastos e inversiones como sistemas de vigilancia, cámaras de seguridad y el aumento de salario a los trabajadores.

De esa manera estos elementos son claves para determinar el porcentaje de suba de las expensas comunes.

Recuerde es muy importante verificar que exista un fondo de imprevistos contemplado en la ley 675 de 2001 artículo 35 el cual afirma que debe sostener e incrementarse el mismo con un porcentaje del 1 por ciento sobre el presupuesto anual de gastos comunes para todos los conjuntos en los cuales se incluyen apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá.

¿Burbuja inmobiliaria o falta de lugares para construir?

Un nuevo estudio publicado por el Banco de la República concluyó que aunque los precios de la vivienda estén “desalineados”, se encuentran dentro de una dinámica estable donde las inmobiliarias de Bogotá han participado.

Aunque el estudio reafirmó lo que los precios en viviendas sí están elevados, la razón de este fenómeno es que no hay muchos más lugares para construir. En el último año, los precios han aumentado a una tasa anual de 11,5 por ciento según cifras del Dane, alcanzando su pico más alto en toda la historia.

Es importante señalar que antes del 2011, el impacto del costo  del suelo en una vivienda era entre 11 y 16 por ciento, en la actualidad es de 21 por ciento, lo cual ha hecho que los apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá, sean una respuesta para solucionar el dilema de vivienda.

¿Qué es una burbuja inmobiliaria?

El primer referente de este fenómeno se desarrollo en Estados Unidos, en donde se observó un incremento excesivo de los bienes inmuebles o bienes raíces, generalmente por la especulación, haciendo que los precios aumentaran entrando en una dinámica donde se quiere comprar para luego re-vender a un mejor precio.

Como respuesta a la alta demanda en ese país, las inmobiliarias comenzaron a construir más y más, logrando que los precios se aumentarán de tal forma que ya era casi imposible no observar la debacle financiera que se venía. Arrojando como resultado una imposibilidad para comprar o pagar la deuda adquirida por ese inmueble.

En una burbuja, la oferta de bienes no se incrementa en función de las necesidades reales de la sociedad, sino que van directamente a cumplir las funciones del inversionista. Es por esto que en muchas ocasiones se satura el mercado con más bienes de los que se pueden consumir y da como resultado la caída de toda la estructura en general.

¿Qué sucede en Colombia?

Aunque se han hecho especulaciones en algunos sectores las inmobiliarias en Bogotá han sabido salir al corte y explicar que aunque el precio de la vivienda sea elevado no tiene nada que ver con ninguna burbuja, simplemente es una respuesta a la escasez de tierra para construir.

Según Jorge Estrada arquitecto, en Bogotá: “existen muchos lotes de engorde y eso minimiza las posibilidades para construir a precio razonable, por eso se hace necesario una verificación por parte de algún ente gubernamental”.

Fedelonjas en cabeza de su presidenta Nadia Morales Hoyos a su vez da un parte de tranquilidad y afirma que los colombianos sí están logrando pagar sus deudas hipotecarias: “el tema de la burbuja inmobiliaria puede analizarse a la luz de indicadores fundamentales como son la calidad de la cartera hipotecaria y el riesgo crediticio”, concluyó la funcionaria.

El dilema de comprar o arrendar

Aunque se afirma que el metro cuadrado en la capital está por las nubes y que eso imposibilita la compra de nuevas propiedades, las inmobiliarias en Bogotá desmienten este hecho y comprueban que mientras las tasas de intereses sigan a la baja, comprar será mejor.

Los créditos hipotecaros de diferentes entidades bancarias ayudan a darle un sustento a los pronunciamientos de la inmobiliarias, de hecho algunos bancos han sabido aprovechar este momento ofreciendo tasas muy bajas para créditos con cuotas fijas en un plazo hasta de 15 años.

Este entonces, parece el mejor momento para poder hacerse a una propiedad horizontal, la revaluación del peso ha hecho que invertir en dólares no sea una buena alternativa actualmente, mientras se mantienen altas las expectativas de valorización.

Si bien es cierto que aunque los precios de la vivienda nueva están creciendo, es claro que no están sobredimensionados, de acuerdo con el Reporte de Estabilización Financiera del banco de la República: “Los niveles actuales de la razón entre el Índice de Precios de Vivienda Nueva y el índice de arriendo son significativamente inferiores a los registrados entre 1994 y 1995, cuando el indicador alcanzó a estar más del 25 por ciento por encima del promedio histórico”.

Las cuentas parecen realmente sencillas, según Francisco Pombo, avaluador y miembro de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá: “Este es el momento indicado para sacar los ahorros, incluso las cesantías y poder endeudarse en un porcentaje”, de esa manera se podrá acceder a un apartamento en una propiedad horizontal en Bogotá.

Comprar o arrendar cifras más claras:

Existen innumerables posibilidades de encontrar distintos inmuebles como apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá, a un precio razonable. Aunque la opción y la recomendación desde la Lonja de Bogotá sigue siendo la misma, si usted tiene la posibilidad de hacer un esfuerzo adicional, será más rentable a futuro, comprar un inmueble.

Cifras finales de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, mencionan que en los últimos meses los precios de la vivienda crecieron en 6,22 por ciento. Destacando algunos comportamientos en diferentes sectores de la ciudad. La decisión final dependerá netamente de sus posibilidades financieras y su capacidad de endeudamiento a un largo o mediano plazo.