Aproveche la buena temporada para invertir

Las inversiones en el sector inmobiliario como la compra de derechos fiduciarios es una excelente oportunidad si desea capitalizar su dinero en el mediano y largo plazo, conozca el comportamiento de éste sector en lo llevado del año 2018 y tome excelentes decisiones como invertir en derechos hoteleros en el  POP ART Hotel Tocancipá, conozca más de inversiones rentables en la siguiente nota.

Las posibilidades de inversión que ofrece el mercado son muy variadas, con grandes e innovadoras propuestas que prometen brindarle una gran rentabilidad. Sin embargo, antes de saber en qué invertir, ¿se ha preguntado si es un buen momento para hacerlo? El sector inmobiliario y de construcción pasó por un periodo de crisis el año pasado y que prometía reponerse en este periodo que está por acabar; además, diciembre se caracteriza por ser un mes propicio para las ventas y negocios, gracias a unas mejores remuneraciones y ofertas.

Diversidades y facilidades

Pues bien, la cantidad de inmuebles presentes en el mercado, los diferentes programas por parte del Gobierno Nacional para el subsidio de vivienda, las diversas formas de hacer parte de proyectos de primera calidad, las facilidades de financiamiento (que incluyen reducciones en las tasas de interés) y la reducción de la inflación, ha generado una gran confianza entre los inversionistas, hecho que se refleja en el crecimiento del sector inmobiliario en un 2,1% en el segundo trimestre del año, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), haciendo de los bienes raíces una oportunidad ideal en que invertir, por lo que sí, es un buen momento para realizar estas operaciones.

Las diversas opciones de bienes raíces le permitirán contar con más alternativas para evaluar el tipo de propiedad que busca, la localización del proyecto, el potencial de valorización y los novedosos beneficios que puedan traerle, de modo que pueda realizar inversiones rentables. OIKOS Infinitum, por ejemplo, es un proyecto de renovación urbana en Chapinero, una zona céntrica y tradicional de la capital, que cuenta con un centro comercial en sus dos primeros niveles y que además con dos torres apartamentos de 24 y 29 pisos. Al contar con fáciles y rápidas vías de acceso, una gran afluencia en el sector y todo de establecimientos en sus cercanías, la valorización hace de un proyecto de estas características un negocio rentable.

Los derechos hoteleros, atractivos

Los hoteles también suponen una gran oportunidad de inversión en bienes raíces. Según el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, entre 2003 y 2017 se invirtieron 5,7 billones en hoteles y sólo en julio de este año la tasa de ocupación de estos fue de 59,5% respecto al mismo periodo del año pasado.

Mediante la figura de los derechos fiduciarios se han logrado construir distinguidos y únicos proyectos como el POP ART Hotel Tocancipá, un inmueble que cuenta con 95 habitaciones y que contará con otras 55 más en un segunda etapa, para un total de 150 habitaciones, ubicado en una de las zonas de mayor desarrollo empresarial del país.

La estratégica ubicación del hotel le permite tener en sus cercanías a 700 compañías, lo cual le brinda un gran potencial de valorización y éxito al proyecto. Además, gracias a los derechos fiduciarios, podrá ser dueño de una fracción de la propiedad, sin contar con una alta capacidad adquisitiva; desde $54.983.493 disfrutará de múltiples beneficios, como el de una rentabilidad correspondiente al 25% sobre los ingresos totales generados por el hotel, según la cantidad de derechos fiduciarios con los que haya participado en el proyecto y el ingreso a un club élite de descuentos sobre tarifas hoteleras, eventos y membresías a spa y gimnasio; son inversiones a largo plazo que pueden cambiarle la vida.

Expertos aseguran que un buen momento para invertir en bienes raíces es cuando la economía repunta para quedarse, especialmente cuando supera el 2% de crecimiento anual. El Gobierno Nacional estableció en 2,7% la meta de crecimiento para este año, meta que ya se ha superado en el segundo trimestre del año, con un 2,8%; se espera que mantenga este buen panorama en los meses restantes haga que esta cifra sea aún mayor, así que si le quedaban dudas sobre en qué invertir, aproveche este escenario favorable con el Grupo Empresarial OIKOS e invierta en bienes raíces. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Títulos

Opciones de inversión para finca Raíz en este 2018

Son muchas las personas que creen que se debe contar con un capital bastante grande para poder invertir en finca raíz, pero esto no es así, en esta nota OIKOS Títulos le mostrará cuatro opciones para que invierta en finca raíz.

Uno de los mayores mitos que existe alrededor de las inversiones en bienes raíces, es que se debe disponer de grandes cantidades de dinero para hacer parte del mundo de los bienes raíces. Es por eso que hemos decidido contarle cómo puede llegar a invertir de manera segura, sabiendo administrar su capital, que de una vez advertimos, no tiene por qué ser muy elevado.

2018 un buen año para invertir en finca raíz

Cuando hablamos de realizar una inversión rentable, lo vemos como algo improbable sin un capital abultado. Sobre todo, porque muchos tenemos la idea de que a duras penas nos alcanza para el día a día y por eso, tomar del sueldo para una cuota de vivienda da miedo. Sin embargo, esperamos que esta nota le quite el miedo de correr el riesgo, para así aumentar su capital de manera inteligente y segura.

Empezaremos mencionando que, por lo general, las ganancias que se obtienen de los bienes raíces, radican en la valorización y las utilidades que dé el inmueble al que se le decidió  apostarle. Prueba de esto, está en que la renta anual que se genera de un inmueble, se encuentra entre el 8% y la valorización entre un 4% y 6%, promedio, según cifras de El Espectador.

Existen cuatro posibilidades de inversión en finca raíz para este 201 esas son:

Crowdfunding

También conocido como micromecenazgo, esta alternativa de inversión funciona como una red de financiación colectiva, que es posible gracias a internet y las donaciones económicas o de otro tipo, que consiguen financiar un proyecto determinado a cambio de un beneficio acordado.

Para esto, la persona publica su intención de invertir en algún proyecto en las plataformas digitales, con la intención de que el anuncio sea visto y así se sumen personas interesadas en financiarlo. El beneficio económico se verá retribuido en las utilidades del inmueble.

Claro está, que esta herramienta digital no sólo es funcional en el caso de la inversión en bienes raíces, también es usado por los emprendedores que quieren reunir capital para el desarrollo de otros productos. Algunas plataformas para esto son Indiegogo y Kickstarter.

Alejandro Castañeda, arquitecto que preside una compañía especializada en consultoría inmobiliaria, Acci, aconsejó en una entrevista realizada por El Espectador que:

“Para participar en un ‘crowdfunding’ inmobiliario, es importante tener unos mínimos conocimientos económicos del sector, y, sobre todo, de la reglamentación correspondiente para cada tipo de proyecto en el que se pretende participar, ya que hoy día abundan este tipo de plataformas en internet con proyectos localizados en diferentes países”.

Cabe aclarar que la normativa en este aspecto aún no está completamente definida, así que para evitar que lo estafen, deberá verificar la información con la Superintendencia Financiera, quién es la entidad encargada de vigilar el recaudo de los dineros de las personas para este tipo de inversiones.

Fondos de inversión colectiva

Otra alternativa de inversión que le puede resultar llamativa son los fondos de inversión colectiva. Este es un mecanismo de ahorro que permite a varias personas, realizar inversiones en diferentes activos, a partir de una entidad. A diferencia de la opción anterior, estos fondos se caracterizan por una administración con gestores profesionales como comisionistas de bolsa de valores, fiduciarias y administradoras de inversión, quienes serán los encargados de invertir el capital del fondo para generar ganancias e ingresos a los inversionistas.

Para este tipo de inversión, existe un reglamento que debe estar estipulado en todos los Fondos de Inversión Colectiva, en dónde se establece un perfil de riesgo, órganos de control y las políticas de inversión.

Lo llamativo de este tipo de inversiones inmobiliarias es que una persona promedio puede comenzar con una participación con uno o dos millones de pesos, un costo demasiado cómodo para un alto porcentaje de la población.

Fondos de capital privado

Los fondos de capital privado son una alternativa de inversión similar a las anteriores, ya que permiten la administración del dinero aportado por un número significativo de personas para invertir en un inmueble y de esa manera poder conseguir utilidades compartidas. La diferencia que existe, está en que los inversionistas no pueden participar si no aportan un monto igual o mayor de 600 salarios mínimos, es decir un aproximado de 468 millones de pesos. Es por esto que este tipo de fondos, aplican para personas con una gran cantidad de capital.

Otra de las características principales de este tipo de inversión es que cuentan con un plazo determinado para retribuir las ganancias. Este tipo de fondos son usados generalmente para desarrollar, comprar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo, siempre esperando una rentabilidad alta y un nivel de riesgo moderado.

Derechos fiduciarios

En la entrevista que Castañeda otorgó a El Espectador, dijo lo siguiente de esta alternativa:

“Una participación o derecho fiduciario inmobiliario es un instrumento a través del cual una persona natural o jurídica adquiere un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles agrupados en un fideicomiso, que son administrados por un administrador inmobiliario o un operador hotelero especializado a través de una entidad denominada fiduciaria; la persona al convertirse en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir una participación sobre las utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación”

Los derechos fiduciarios son la especialidad de OIKOS Títulos y lo verá reflejado en nuestro proyecto OIKOS Infinitum, un centro comercial que le ofrece la oportunidad de realizar la inversión más rentable en Bogotá. Tenga presente que este es un excelente momento para realizar una inversión en bienes raíces, por la excelente rentabilidad que garantizan la creciente valorización y rentabilidad de los inmuebles en Colombia.

Tenga presente que en Colombia la inversión en bienes raíces se ha consolidado como una alternativa de diversificación de portafolio para pequeños inversionistas. Al igual que muchos sectores de la economía, la finca raíz se comporta como un activo que puede garantizarle ingresos y buena rentabilidad.

En OIKOS Títulos contamos con la experiencia para asesorarlo en los negocios de inversión y así como le contamos en qué invertir en Colombia, también nos ponemos a su servicio, para que no deje de hacer los negocios fiduciarios o en finca raíz que más le favorezcan. ¡Contáctenos!

Artículo tomado de OIKOS Títulos