¿Realmente funcionan los derechos fiduciarios?

Los derechos fiduciarios consisten en invertir dinero en un proyecto inmobiliario para ser participe como inversionista en un fideicomiso para ofrecerle en un periodo de tiempo una rentabilidad con garantías y beneficios. Si desea conocer más acerca de invertir en derechos fiduciarios lo invitamos a leer la siguiente nota.

Seguramente habrá escuchado lo atractivo que es realizar una inversión en derechos fiduciarios en el sector de la finca raíz, de su capacidad para permitirle hacer parte de un proyecto residencial, un hotel, un edificio de oficinas o un centro comercial, y recibir una rentabilidad de acuerdo a su porcentaje de participación en los derechos fiduciarios totales una vez el proyecto entre en operación, sin la necesidad de contar con una gran capacidad adquisitiva. Después de haber oído todo eso es probable que se pregunte por la efectividad de la operación, ¿qué tanto riesgo tendrá? y, lo más importante, si funciona realmente.

Lo primero que podemos expresarle es tranquilidad al decirle que sí, la inversión en derechos fiduciarios funciona y cuenta con las garantías necesarias para hacer de ésta una operación que puede cambiarle la vida. Por medio de éste método es posible darle continuidad a planes de construcción, diversificando el riesgo de la inversión, a través de fiduciarias inmobiliarias, entidades que se encargan de administrar todas las participaciones o un bien o un conjunto de bienes.

¿Cómo funciona?

Las fiduciarias inmobiliarias agrupan todas las participaciones de los inversionistas en un fideicomiso, donde se define el total del capital que requiere el proyecto para invertir para poderse ejecutar. Además de esto, también gestionan los permisos y licencias necesarias para llevar a cabo la obra.

Cada proyecto ofrece sus derechos fiduciarios a cierto valor para la participación en el fideicomiso; realizando la inversión inicial comenzará a ser dueño de una parte de la propiedad. Durante la construcción del proyecto deberá realizar el pago de cuotas en forma mensual mientras finaliza esta etapa de la obra y, una vez concluida y en ejecución, será acreedor de la rentabilidad correspondiente a su porcentaje de participación en el proyecto de inversión.

Un ejemplo de esto, para saber dónde invertir, es OIKOS Infinitum, ambicioso proyecto de $28.500.000.000 en un sector activo y concurrido como Chapinero, que sólo durante la construcción estima una valorización del 7% E.A. y una rentabilidad del 8,5% E.A., con 28.500 fiduciarios y del cual puede hacer parte a partir de $30.000.000. haga cuentas y aproveche una gran oportunidad.

Garantías y beneficios

En medio de este escenario, los derechos fiduciarios ofrecen garantías y beneficios para sus inversionistas; eso es lo que hace que funcione y motive a apostar por éste método de inversión. Por ejemplo, nuestras sociedades fiduciarias aliadas, evalúan los riesgos, cuentan con contratos adecuados para el negocio específico y divulgan la información al público sobre el alcance de su participación en determinado proyecto, siendo claros desde el principio.

Por otro lado, la inversión en derechos fiduciarios representa un ahorro importante de recursos en

cuanto a trámites, impuestos y registros originados por la transferencia de inmuebles. Además, gracias a la gestión por parte del fideicomiso del pago de servicios públicos, administración o impuesto predial, podrá recibir sin problemas la rentabilidad del proyecto aun viviendo en el exterior.

Con esto claro, recuerde que con OIKOS Títulos, sus inversiones son seguras y rentables. Al administrar los recursos y bienes de un proyecto inmobiliario, junto a la administración de estos asociados al desarrollo y ejecución del mismo, hacemos posible la participación de inversionistas en proyectos de calidad. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Titulos

Aclare todas las dudas que tenga sobre los avalúos

Conocer de cuánto es el valor de su inmueble es importante para que venda al mejor precio, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Si quiere saber más acerca de este tipo de avalúos lo invitamos a leer la siguiente nota.

Antes de que alguien le sugiera que debe realizar un avalúo, debe saber exactamente lo que es, de esta manera no será susceptible ante cualquier  intento de estafa por una persona que realmente no sea la adecuada para realizar este trabajo tan importante que será principal para comprar o hacer la venta de su inmueble.

Un avalúo es un informe técnico que realiza un perito especializado, en OIKOS Inmobiliaria nos regimos bajo los avalúos NIIF para poder ofrecerle mayor respaldo; dicho perito se encargará de realizar un análisis de la información que le suministrará usted, una inspección cuidadosa de la propiedad, investigaciones del mercado, información de campo y también, un último análisis de las normas urbanísticas.

Lo que debe saber sobre los avalúos

Son dos tipos de avalúos de los que debe saber su definición para saber cuál es el que deberá aplicar en su propiedad; y ya le daremos la debida explicación:

• ¿Cuál es el avalúo comercial?: Este es el que más le servirá a usted en caso de que desee saber cuánto debe cobrar por su casa a la hora de tomar la decisión de venderla. Lo que quiere decir, es que los avalúos de apartamentos y casas, le darán una estimación real sobre el precio de ese inmueble en el mercado inmobiliario.

Se preguntará por qué debe hacer este tipo de avalúo, la respuesta está en las entidades financieras a las que se solicitan los créditos hipotecarios, ya que ellos son quienes lo solicitan, de esta manera sabrán con exactitud que el dinero que están prestando va respaldado con un valor correspondiente. OIKOS Inmobiliaria se encarga de darle un valor exacto trabajando con las normas de los avalúos NIIF.

• ¿Qué es un avalúo catastral?: Determinado también como avalúo fiscal, es el que le sirve al Gobierno específicamente para la liquidación de los impuestos; esto lo que quiere decir es que este tipo de avalúo servirá para determinar el impuesto predial que se cobrará en el año tomando en cuenta los metros cuadrados de la construcción y del terreno, además de la ubicación del inmueble.

La entidad que se encarga de realizar este avalúo en Bogotá es la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

• ¿Cuál es su diferencia en cuanto al precio a pagar? En Colombia los avalúos catastrales tienen un precio máximo a pagar del 70 por ciento del que sea el valor o avalúo comercial de los predios urbanos y un 50 por ciento de los que serían los predios rurales.

Esta sería la diferencia del resto de las características

Además de lo que ya le explicamos de que el avalúo comercial sería el precio fijo que una persona deberá pagar para la venta del inmueble; el avalúo catastral se utiliza para fijar los impuestos, por lo que no establece el valor de venta de la propiedad, es tan solo un porcentaje del valor total.

Entonces, otra de las diferencias destacadas será el tiempo de vigencia de ambos, por ejemplo un avalúo comercial solamente será solicitado por aquellos que deseen vender el inmueble, mientras que el catastral es un proceso que se debe hacer de manera anual.

Si está interesado en conocer de cuánto es el valor de su inmueble o de realizar alguno de estos dos tipos de avalúos, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Contáctenos ahora y solicite el avalúo que necesite.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria 

6 razones que lo ayudarán a elegir el arriendo de una propiedad

Vivir en arriendo es una buena opción para quienes desean un hogar que se adapte a las necesidades que tenga en momentos específicos de su vida como tener un espacio por arriendo para emprender una empresa o vivir en un área específica de una ciudad. Si quiere saber más, lea 6 razones por las que usted preferirá vivir en arriendo en la siguiente nota.

Muchos consideran que arrendar un inmueble es una pérdida de dinero, que puede ser utilizado para la inicial de una propiedad, pero en OIKOS Inmobiliaria queremos demostrarle que vivir en arriendo u optar por el arriendo de oficina no es tan malo como le han hecho creer.

Tener la opción de vivir en apartamentos en arriendo por Unicentro o en Chapinero es un privilegio si tiene un lugar donde pueda elegir el inmueble que más se adapte a las necesidades que tienes en este momento específico de su vida, además de ser una excelente opción para independizarse por primera ves. Preste atención a las razones que le daremos a continuación:

6 razones por las que preferirá vivir en arriendo

OIKOS Inmobiliaria le dará todas las opciones que necesite en cuanto a ubicación y precio se refiere, también a tipo de inmueble porque podrá encontrar en nuestro catálogo arriendo de oficina, apartamentos, casas, locales y hasta bodegas.

Hemos realizado una lista de las razones por las cuales descartar el arriendo no es una buena opción:

•        No es necesario el ahorro: Como sabemos, comprar una vivienda necesita ahorro de años a la que las familias se sacrifican. La cuota inicial es de al menos el 30% del valor de la propiedad, muchas familias quedan sin esa base de ahorros que los respalde en caso de alguna emergencia.

•         La flexibilidad es importante: Poder elegir una ubicación que se adecue a su día a día es un gran beneficio. En caso de trabajar por la zona, puede elegir apartamentos en arriendo en Prado Veraniego que le permita incluso caminar o ir en bicicleta hacia su trabajo. Y si hay cambio en su vida laboral, tendrá la posibilidad también de cambiar de vivienda.

•      Sus ingresos futuros: Al hacer la compra de su vivienda debe hacer el pago de la cuota inicial, para luego hacer solicitud del crédito de su vivienda; esa decisión implica que deberá destinar sus ingresos futuros a hacer el pago de estas financiaciones.

•         No tendrás gastos extras: Con el arriendo de locales comerciales o de viviendas no tendrás por qué hacerte cargo de arreglos necesarios de la propiedad, ya que el propietario será el encargado de hacerlos.

•     Nuestros expertos harán el trabajo: Si está interesado en buscar una propiedad para arrendarla, tan solo deberá acercarse a una inmobiliaria con experiencia como OIKOS Inmobiliaria y nuestros expertos se encargarán de buscar el inmueble que más se adapte a lo que necesita.

•       Puede hacer cambio según su estabilidad: Vivir en arriendo le regala la posibilidad de cambiar de vivienda según su estabilidad económica del momento. En caso de que usted deba realizar una reducción de sus gastos, puede buscar una mejor opción que se adapte a lo que vive en ese momento.

Invierta de la mejor manera su capital y el arriendo podrá ayudarlo a establecerse mejor en diferentes aspectos de su vida.

Contacte ahora a nuestros asesores comerciales y encuentre en arriendo: oficina, local, bodega, casa o apartamento para usted, para su familia o para tener un crecimiento en su negocio. ¡Vivir en arriendo puede ser su mejor opción!.

Tomado de Oikos Inmobiliaria