¿Quiere comprar vivienda y no sabe cuándo? Aquí se lo decimos

OIKOS Inmobiliaria busca que usted encuentre la casa que quiere pero por el precio que en verdad vale, además le muestra las ventajas y desventajas de comprar en cada trimestre del año, esto lo hace con el fin de que usted tome la decisión correcta y adquiera su inmueble por un precio justo y una valorización a futuro.

A principio, mitad o final de año... ¿cuál es el mejor momento o la mejor época para comprar una propiedad? OIKOS Inmobiliaria además de ofrecerle el servicio de comprar o arrendar de vivienda, le ofrece uno de los mejores servicios de avalúos en Bogotá para que al momento de hacer tu compra, todo salga a la perfección.

Es muy importante que tome en cuenta –e incluya dentro de su presupuesto a la hora de comprar vivienda– la realización de un avalúo en Bogotá o en cualquier parte de Colombia porque será la documentación que le asegurará que está comprando un inmueble por el valor que corresponde.

La actividad en el mercado inmobiliario

La venta, arriendo y compra de propiedad es un mercado que junto con la realización de avalúos en Bogotá está activo los 365 días del año; sin embargo, es cierto que hay épocas en el año donde el número de ventas se incrementa mucho más frente a otros. ¿Sabe cuáles son estos meses y por qué son “mejores o peores”?

Varios estudios han determinado que septiembre es el mejor mes para comprar vivienda y realizar su avalúo comercial debido a que se da una baja generalizada de los precios. Pero también son otras las épocas que son buenas. A continuación, acompáñenos a analizar cuáles serán las mejores para la adquisición de vivienda:

•        Primer trimestre del año: para algunos países también “la primavera” es la época adecuada para la compra de vivienda, sobre todo si es una segunda residencia. La mente está enfocada en el clima cálido y una vez comprada la vivienda entre abril y mayo, quiere decir que para las vacaciones ya estará lista. Convirtiéndose así en uno de los meses más competitivos para la compra de inmuebles.

•        A mitad de año: el “verano” es una de las menos favorables estaciones para adquirir una propiedad y realizar sus avalúos en Bogotá. Durante esos meses los precios suelen ser más elevados debido a que todos comienzan la búsqueda de una propiedad para las vacaciones; lo mismo pasa en sentido contrario, la competencia es feroz y será mucho más complicado la venta de su propiedad.

•        Septiembre, octubre, noviembre: estos tres meses son los ideales para adquirir una propiedad inmobiliaria porque no solo se tratará de una vivienda, sino también de locales comerciales, bodegas u oficinas. Es en esta época donde aparecen los verdaderos inversionistas y no aquellos con ilusiones de tener una casa para las vacaciones. Los compradores están más interesados, los precios son más considerados y la competencia es mejor.

•        Los últimos meses del año: aunque no se determina con una mala época para comprar vivienda, la verdad es que finalizando el año la cantidad de vivienda en venta es menor. Verá disponible aquellas que no lograron su meta durante todo el año. Lo positivo de esto es que los propietarios están dispuestos a ajustar los precios, lo negativo es que puede haber una razón oculta del porqué las viviendas no se han vendido en el resto del año.

Como puede notarlo, cada época del año tiene su particularidad a la hora de compra y venta de un inmueble por eso es sumamente importante que ante cualquier situación, usted cuente con el apoyo de un asesor inmobiliario.

Con OIKOS Inmobiliaria y la realización de avalúos con normas NIIF podremos asegurar que la búsqueda de una vivienda tendrá un resultado exitoso sin importar el mes en el que tome la decisión. Para contar con el mejor apoyo a la hora de conocer el valor comercial del cuál será su nueva propiedad, cuente con el equipo de avaluadores certificados que tenemos para usted. Contáctenos haciendo clic aquí.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria   

Aclare todas las dudas que tenga sobre los avalúos

Conocer de cuánto es el valor de su inmueble es importante para que venda al mejor precio, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Si quiere saber más acerca de este tipo de avalúos lo invitamos a leer la siguiente nota.

Antes de que alguien le sugiera que debe realizar un avalúo, debe saber exactamente lo que es, de esta manera no será susceptible ante cualquier  intento de estafa por una persona que realmente no sea la adecuada para realizar este trabajo tan importante que será principal para comprar o hacer la venta de su inmueble.

Un avalúo es un informe técnico que realiza un perito especializado, en OIKOS Inmobiliaria nos regimos bajo los avalúos NIIF para poder ofrecerle mayor respaldo; dicho perito se encargará de realizar un análisis de la información que le suministrará usted, una inspección cuidadosa de la propiedad, investigaciones del mercado, información de campo y también, un último análisis de las normas urbanísticas.

Lo que debe saber sobre los avalúos

Son dos tipos de avalúos de los que debe saber su definición para saber cuál es el que deberá aplicar en su propiedad; y ya le daremos la debida explicación:

• ¿Cuál es el avalúo comercial?: Este es el que más le servirá a usted en caso de que desee saber cuánto debe cobrar por su casa a la hora de tomar la decisión de venderla. Lo que quiere decir, es que los avalúos de apartamentos y casas, le darán una estimación real sobre el precio de ese inmueble en el mercado inmobiliario.

Se preguntará por qué debe hacer este tipo de avalúo, la respuesta está en las entidades financieras a las que se solicitan los créditos hipotecarios, ya que ellos son quienes lo solicitan, de esta manera sabrán con exactitud que el dinero que están prestando va respaldado con un valor correspondiente. OIKOS Inmobiliaria se encarga de darle un valor exacto trabajando con las normas de los avalúos NIIF.

• ¿Qué es un avalúo catastral?: Determinado también como avalúo fiscal, es el que le sirve al Gobierno específicamente para la liquidación de los impuestos; esto lo que quiere decir es que este tipo de avalúo servirá para determinar el impuesto predial que se cobrará en el año tomando en cuenta los metros cuadrados de la construcción y del terreno, además de la ubicación del inmueble.

La entidad que se encarga de realizar este avalúo en Bogotá es la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

• ¿Cuál es su diferencia en cuanto al precio a pagar? En Colombia los avalúos catastrales tienen un precio máximo a pagar del 70 por ciento del que sea el valor o avalúo comercial de los predios urbanos y un 50 por ciento de los que serían los predios rurales.

Esta sería la diferencia del resto de las características

Además de lo que ya le explicamos de que el avalúo comercial sería el precio fijo que una persona deberá pagar para la venta del inmueble; el avalúo catastral se utiliza para fijar los impuestos, por lo que no establece el valor de venta de la propiedad, es tan solo un porcentaje del valor total.

Entonces, otra de las diferencias destacadas será el tiempo de vigencia de ambos, por ejemplo un avalúo comercial solamente será solicitado por aquellos que deseen vender el inmueble, mientras que el catastral es un proceso que se debe hacer de manera anual.

Si está interesado en conocer de cuánto es el valor de su inmueble o de realizar alguno de estos dos tipos de avalúos, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Contáctenos ahora y solicite el avalúo que necesite.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria 

¿Cuánto cuesta el avalúo de un inmueble?

El uso de dispositivos tecnológicos ha permitido que el Internet de las cosas busque minimizar tiempos gracias al uso de la red y se beneficien las personas por la reducción del tiempo en la realización de procesos y actividades, así como disminuyan los costos. Oikos avalúos hoy le muestra cuánto le cuesta el avalúo de su inmueble en línea en esta nota.

La posibilidad de obtener el avalúo de su inmueble desde la comodidad de su hogar ha cambiado la forma de realizar estos procesos para siempre. Los avalúos en línea en Bogotá del Grupo Empresarial OIKOS le permitirá tener el valor real de la propiedad que decida vender, sea esta una casa, oficina, apartamento o bodega. Sin embargo, hay muchas personas que no conocen cuánto cuesta obtener un avalúo o cómo aprovechar esta herramienta. Es por eso que en esta nota despejaremos esas dudas para que optimice su tiempo y pueda invertirlo en las actividades que desee.

Antes de determinar costo de realizar el avalúo de una propiedad, es necesario tener en cuenta ciertos factores que le ayudarán a entender con mayor claridad éste proceso.

Aprovechando el servicio

Lo primero que hay que saber al respecto es que los procesos de avalúos en línea en Bogotá se realizan a través de nuestro portal www.oikos.com.co/inmobiliaria/avaluosenlinea; ahí encontrará un breve video a modo de instructivo con todo lo que debe tener en cuenta para realizar el avalúo de su inmueble de una manera sencilla y cómoda, acompañado de una llamativa infografía que le mostrará el proceso, junto la casa para comenzar el avalúo.

Para utilizar el servicio de solicitudes de estos avalúos inmobiliarios, usted podrá completar un formulario en el cual determinará el tipo de inmueble al que desea realizar el avalúo y los datos que se tendrán en cuenta para el proceso, como la dirección y el tamaño de la propiedad. Luego podrá elegir el tipo de avalúo que desea: avalúo en línea o avalúo certificado; y finalmente seleccionar el método de pago. Puede utilizar para ello tarjetas de crédito o el sistema de Pagos Seguros en Línea (PSE). ¡Tan sencillo como eso!

¿Cuál avalúo elegir?

En cuanto a los tipos de avalúos que ofrecemos, si eligió avalúos en línea, podrá encontrar información detallada de su inmueble y de la zona, acompañadas de la estimación del precio de venta y arriendo, precios del sector y ofertas relacionadas, impuesto predial estimado, al igual que los gastos notariales, y la opción de simulacro de crédito, todo en un documento de formato PDF.

Si eligió el avalúo certificado, recibirá la visita de un perito avaluador. Éste se encargará de determinar el valor real del inmueble de acuerdo a la investigación de sus características y especificaciones. Una vez concluída la visita, recibirá un informe detallado que incluirá: información básica del predio, aspectos jurídicos del inmueble, características generales del sector y las básicas de la construcción, consideraciones generales y determinantes del inmueble, avalúo comercial y un registro fotográfico.

¿Cuánto cuesta realizar un avalúo?

Fuera de nuestro portal, los avalúos se siguen realizando mediante la visita de un perito avaluador, éste determina el valor comercial de la propiedad, así que de él depende el costo del avalúo. En la mayoría de los casos, el costo corresponde al 1x1.000 del valor definido especificado para el inmueble mediante el estudio realizado. En el caso de nuestra herramienta, usted podrá solicitar su avalúo en línea por $40.000, con todo lo que eso incluye, y su avalúo certificado por $357.000, de este modo se evitan especulaciones y se tienen cuentas claras.

Finalmente, recuerde que estos avalúos tienen un periodo de validez de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varían con el pasar del tiempo y con las condiciones del mercado. Realice su avalúo en Bogotá en línea con OIKOS Inmobiliaria en nuestra plataforma integrada, si tiene algún problema o sugerencia del procedimiento no dude en escribirnos. Estamos a su servicio, ¡contáctenos!

Tomado de Oikos Avalúos

Avalúos para comercio: la mejor manera de incrementar sus finanzas

El avalúo es una forma de conocer el valor de sus activos inmobiliarios, de acuerdo a la demanda del mercado. El resultado debe reflejar con veracidad el valor de dichos bienes. Por lo general, es preparado por un especialista independiente, o relacionado con una agencia inmobiliaria, cuya misión es dar las herramientas suficientes para que el cliente pueda vender sin pérdida económica.

Los avalúos en Colombia son de varios tipos, por ejemplo: comerciales, catastrales, inmobiliarios. Para su información, expondremos el avalúo comercial como una  guía para la decisión de elecciones inteligentes relacionadas con sus activos inmobiliarios.

Para la industria y el comercio, el avalúo es la opción

El avalúo comercial es solicitado por las partes (cliente y vendedor) interesadas en concretar un negocio relacionado con un activo. Tiene como propósito conocer no sólo el precio real sino también establecer un valor adecuado para que las partes establezcan una negociación. Este tiene una duración de un año, a partir de la expedición del documento por solicitud de las partes.

Es necesario resaltar que este tipo de procedimientos son ejecutados por profesionales certificados o en alianza con empresas inmobiliarias. En este último caso, las empresas tienen como indicador facilitar todo el procedimiento para agilizar el avalúo. Por ejemplo, el análisis que consta de los siguientes parámetros en función de emitir un avaluó que permita la venta del inmueble:

• características del inmueble

• datación de construcción

• ubicación geoespacial

También toca resaltar que, para intereses comerciales, un avalúo de locales tiene ventajas adicionales basadas en la comparación que puede existir entre dos o más de este tipo de inmuebles. Por ejemplo, la valoración comercial puede variar si se encuentra en una localidad estratégica, conectada con vías clave, en contraste con uno ubicado en una zona residencial o con poca conexión a vías. Este tipo de inteligencia de mercado es lo que hace la diferencia en cuanto a la venta y adquisición de activos orientados al comercio y la industria.

No olvide que sus intereses comerciales cuentan con OIKOS Inmobiliaria para avalúos de bodegas en la capital de la república. Tenemos para Usted un completo servicio de este tipo de procedimientos, y también puede contar con nosotros en lo relacionado con comercialización, administración, facturación y cartera, para la recolección puntual de sus recaudos.

Para la gestión de su avalúo en cuanto a cotización, ingrese aquí. 

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria

¿Cómo reconocer los negocios fiduciarios bajo los Estándares NIIF?

En el negocio de fiducia mercantil puede involucrarse o no el traspaso de la propiedad a la fiducia, sin embargo al tenerse en cuenta el tratamiento bajo las normas y avalúos NIIF no solo dependerá de la clasificación como fiducia mercantil o encargo fiduciario, sino también el objeto del contrato en cuestión. OIKOS Inmobiliaria le cuenta cómo se deben reconocer los negocios fiduciarios bajo la norma nombrada.

Partiendo de lo que establece la Circular Básica Jurídica de la Superfinanciera, los negocios fiduciarios son los actos de confianza y seguridad que realiza una persona para hacerle entrega a otra, uno o más bienes determinados, de este modo, le transfiere o no la propiedad de los mismos. ¿Para qué? Con el objetivo que haga uso de los mismos para el debido cumplimiento de fines específicos que buscan el beneficio del fideicomitente o de un tercero.

¿Quién es el fideicomitente y la otra parte?

Bien, quien entrega los bienes es el Fiduciante o Fideicomitente y quien los recibe es el Fiduciario o Fideicomitido. En cuanto a la entrega de los bienes, si esta involucra el traspaso de la propiedad a la fiduciaria, es decir del crédito o de la confianza que merece. De este modo, el contrato se conoce como fiducia mercantil. En sentido contrario, si no se transfiere la propiedad de los bienes, el contrato será de encargo fiduciario y en ambos casos los avalúos comerciales de los inmuebles o bienes se llevarían a cabo de diferente forma.

Según lo anterior, el tratamiento de los negocios fiduciarios incluyendo los avalúos de inmuebles en Bogotá y Colombia bajo las normas NIIF, no solo depende de la clasificación como fiducia mercantil o encargo fiduciario, sino del objeto del contrato. Por consiguiente, la Circular Básica Jurídica divide los negocios fiduciarios de la siguiente forma:

• Fiducia de inversión. Este contrato permite que la fiduciaria reciba ciertos recursos para que sean invertidos en portafolios y se obtenga la rentabilidad esperada. De este modo, la finalidad siempre será invertir en recursos y esperar la rentabilidad de la misma.

• Fiducia inmobiliaria. Por medio de este contrato se permite la administración de los recursos aportados por compradores de unidades inmobiliarias próximas a construir. Así, la fiduciaria realiza un papel análogo al de un “mandatario”, donde el trabajo será administrar recursos recibidos de clientes, a nombre del fiduciante.

• Fiducia de administración. Permite entregar bienes a una sociedad fiduciaria, transfiriendo o no su propiedad y de esta manera, se pueda administrar y desarrollar determinada gestión por el constituyente. Es decir, el fiduciante es quien decide qué hacer con los bienes y la fiduciaria será quien actúe en función de las instrucciones recibidas.

• Fiducia en garantía. Este contrato permite y busca garantizar los créditos con un buen inmueble que además ha arrojado un buen avalúo comercial. Es así como, la fiduciaria tiene el control legal sobre el inmueble y es quien lo entrega a los acreedores en determinado caso que exista incumplimiento por parte del deudor-fiduciante.

Teniendo en cuenta que los negocios fiduciarios deben ser reconocidos bajo las normas y leyes NIIF es necesario saber cuál es el contrato y fiducia que se debe utilizar en cada caso para que sepa cómo actuar y que pasos seguir. Permita que expertos en el sector lo asesore y tenga plena seguridad en cada uno de sus negocios. Contáctenos.

Articulo tomado de: OIKOS Inmobiliaria.

Régimen de propiedad horizontal especial para la edificación, no para el terreno ¿Por qué?

El Decreto 2420 que resalta el reconocimiento contable de edificaciones establece que deben ser reconocidos por separado el terreno y el edificio, inclusive si se han adquirido de manera simultánea. Hoy, OIKOS Inmobiliaria le da a conocer el tratamiento adecuado cuando se trata de un inmueble en régimen de propiedad horizontal. Lea también qué es propiedad horizontal 

Según las Normas Colombianas de Información Financiera -NCIF- y basándose en las Normas Internacionales o avalúos NIIF, se estipula la importancia y necesidad de dividir los terrenos por edificaciones. Lo anterior, obedece a la naturaleza y planteamientos que tienen distintos activos en cuanto a vida útil, características, riesgos, entre más aspectos.

Tanto los terrenos como las edificaciones son diferentes y una de las principales es la desvalorización ya que, por un lado los terrenos por lo general cuentan con una vida económica indeterminada, aunque existen excepciones como los destinados a rellenos sanitarios o bien los destinados a la producción agrícola que con el tiempo este actividad ocasiona que las propiedades orgánicas se pierdan. Por otro lado,las edificaciones tienen una vida útil limitada, sin embargo ésta puede extenderse por varios años, lo invitamos para que mire a su alrededor, probablemente pueda notar que existen edificaciones que tienen 40 o 50 años y aún siguen prestando servicios.

Es por esta razón que las normas sobre información financiera y por ende, los avalúos de inmuebles determinados exigen y requieren la separación de estos tipos de propiedades con el ánimo de unificar y puntualizar los diferentes términos financieros exigidos.

¿Qué sucede entonces, con la propiedad horizontal?

Si se adquiere un inmueble que se encuentra bajo el régimen de propiedad horizontal ¡No se preocupe! Es necesario tener en cuenta los factores contenidos y dispuestos en la Ley 675 del 2001, entre los más importantes mencionamos:

Art. 1. Establece que en este tipo de régimen (propiedad horizontal) se concurre a derechos de propiedad exclusiva que recaen en bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno que se han planteado desde el momento que se adquiere el inmueble.

Art. 3. Los bienes comunes como parte del edificio o conjunto sometido bajo el método de propiedad horizontal pertenecientes de esta manera, a todos los compradores de bienes privados que por naturaleza facilitan la estabilidad, existencia, seguridad, explotación de bienes de dominio particular, conservación, funcionamiento, uso o goce.

Adicionalmente, se consideran primordiales aquellos bienes indispensables para la existencia, conservación, seguridad del edificio o conjunto y, seguridad del mismo, de igual modo los espacios imprescindibles para el uso, disfrute y goce de dominio particular. En cuanto a los bienes comunes esenciales: el terreno sobre y bajo el cual se construye los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para el aprovechamiento de bienes privados, los techos y losas, las fachadas, entre otros, deben ser evaluados porque también cuentan como zonas que hacen parte de la comunidad.

Art. 19. Determina que los bienes, zonas de un edificio, elementos que facilitan el funcionamiento, seguridad, disfrute, estabilidad, existencia de los bienes de dominio común, pertenecen a los propietarios de los bienes privados y como tal, son indivisibles. No obstante, es importante aclarar que mientras conserven su carácter de bienes comunes son inembargables e inalienables en forma separada de los bienes privados.

De esta manera, una vez sean analizados cada uno de los aspectos que mencionamos anteriormente se puede concluir que la compra de un inmueble, bajo el régimen de propiedad horizontal no se debe considerar el costo del terreno por separado, pues según las normas y avalúos en Bogotá demuestran que no se trata de una propiedad exclusiva, de un solo propietario; por lo tanto, no se puede vender, enajenar, embargar o alienar.

Por lo cual y teniendo en cuenta cada uno de los puntos mencionados, el costo del activo deberá ser impuesto y determinado por los respectivos avalúos como costo de la edificación y, expresar en los documentos la información relevante sobre derechos de copropiedad sobre bienes comunes. En OIKOS inmobiliaria lo tenemos claro, por ello lo orientamos y damos a conocer lo que debe realizar en determinados casos como lo es la propiedad horizontal. Contáctenos y permita que expertos se hagan cargo.

Requisitos para solicitar la rectificación de su avalúo catastral

¿Alguna vez ha necesitado realizar la rectificación de un avalúo, pero no sabe cómo hacerlo? Entonces llegó al lugar indicado. Este artículo tiene los requisitos que debe tener en cuenta para este proceso.

La revisión de los avalúos en Colombia pueden ser solicitados por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, siempre y cuando demuestre que el valor del predio o inmueble no se ajusta a las características y condiciones.

Tenga en cuenta que cuando usted decide realizar el reclamo de avalúos inmobiliarios no debe pagar nada, ya que estos procesos son totalmente gratuitos y, una vez radicado el reclamo, el procedimiento debe tener solución y ser resuelto en un lapso de 30 días hábiles.

Los gastos que debe tener presente son: las fotos de los predios, las fotocopias de las escrituras y demás documentos son presentados en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada.

¿Cuáles son los requisitos para iniciar el proceso?

Siempre requerirá de datos básicos para obtener información respecto a los avalúos de inmuebles en Bogotá, como el nombre completo del propietario, matrícula inmobiliaria, documento de identificación del propietario, chip del inmueble o dirección exacta del predio.

Además, el propietario, apoderado o poseedor deberá realizar una solicitud por escrito. Por el contrario, si se trata de una persona jurídica, la solicitud debe presentarse de manera legal anexando el certificado de Constitución de Gerencia, con una vigencia no mayor a tres meses.

De igual forma, debe presentar fotocopia legible de la escritura pública de la adquisición del inmueble, para los propietarios. Y claramente deberá anexar las pruebas que demuestren la inconsistencia en el avalúo catastral de la propiedad, de las cuales será usted quien defina cuáles son las más contundentes.

A continuación le mencionamos algunas pruebas que le ayudarán a definir los avalúos de apartamentos justos:

• Planos del predio y del terreno, con el fin de evidenciar y verificar las áreas.

• Fotografías que le ayudarán a determinar el estado y uso de la infraestructura o topografía del terreno.

• Las aerofotografías son adecuadas para aquellos predios rurales.

• Certificaciones de autoridades administrativas. Entonces aquí debe relacionar las afectaciones viales, zonas de alto riesgo, líneas de tensión, medio ambiente, acueducto, reservas forestales, etc.

• Presupuestos de obras, con el objetivo de demostrar el costo y valores de los materiales de construcción.

• El avalúo comercial vigente, que no sea mayor a un año.

• Evidenciar estudios y ofertas de mercado de diferentes inmuebles similares en el sector, con el fin de demostrar y comparar valores.

¿Tenía claro estos requisitos? ¿Sabía que debía hacer para rectificar su avalúo catastral? En OIKOS Inmobiliaria estamos dispuestos a ayudarlo, por esta razón nos parece importante que tenga claro todo lo que tenga que ver con avalúos.

Si desea más información, contáctenos y recuerde que con nosotros tiene un aliado para que todos los trámites de sus inmuebles se encuentren en orden. Nuestro profesionalismo y liderazgo lo demuestran.

El avalúo es la mejor forma de conocer el valor de sus bienes inmobiliarios

Muchas veces nos encontramos ante la posibilidad de vender un predio, negocio o vivienda, y a veces caemos en el error de no consultar el valor real de nuestros bienes a negociar, por lo que podemos terminar perdiendo dinero ante nuestro desconocimiento.

Allí es donde radica la importancia del avalúo de nuestros inmuebles, porque le permite conocer el valor real de sus apartamentos, negocios o lotes que esté interesado en poner a la venta; este avalúo está determinado por la condición del lugar, su antigüedad, sector, entre otros factores.

Para todo avalúo, es importante acercarse a profesionales certificados o empresas  inmobiliarias de confianza, como OIKOS, para realizar y agilizar el proceso de su avalúo en Bogotá, en donde nuestros profesionales analizan el inmueble, sus características, fecha de construcción, cercanía a vías principales y centros comerciales o estaciones de buses, etc., determinando el valor real del apartamento o local que nos interesa conocer.

Existen también distintos tipos de avalúos, que se clasifican de acuerdo al tipo de inmueble y su uso comercial o residencial.

• En primer lugar, se encuentran los avalúos inmobiliarios, realizadas por avaluadores y empresas inmobiliarias con el fin de conocer el precio real de un predio, local o vivienda, con el fin de arrendar o vender este. Para determinar su valor se debe conocer y evaluar muy bien su estado físico, ubicación y puntos de interés o avenidas cercanas, tamaño (en metros cuadrados), lugar y estado donde está construido.

• Luego está el avalúo comercial, que funciona de una manera similar al anterior, pero este es solicitado por vendedor y comprador, para así conocer el precio real del inmueble, estableciendo así un valor adecuado para ambas partes. Para ello se realiza una investigación a profundidad de todas las características de la casa, apartamento o local en cuestión. Este avalúo tiene una vigencia de sólo un año.

• Finalmente se encuentra el avalúo catastral, que es realizado por el estado, y es una obligación para todos los dueños de una propiedad. Este es determinado por un análisis completo que no sólo mira los aspectos del inmueble o predio, sino también del dueño o dueños del mismo. Este no sólo determina un valor más exacto del lugar, sino también da una idea a dueños y constructoras de los precios de una vivienda o lote.

Es importante recordar que los avalúos son claves al momento de vender, dividir o arrendar un inmueble, y que son la forma más segura y honesta de recibir la cantidad justa de dinero por nuestros bienes, o por el contrario adquirir por el precio correcto un predio; por otro lado nos muestra las ventajas adicionales que este tiene por sobre otros lugares similares, además de funcionar como un excelente comparativo al momento de adquirir un lugar para vivir o un negocio nuevo.

Por eso, no olvide que cuenta con el apoyo de OIKOS Inmobiliaria al momento de realizar elavalúo de sus apartamentos, casas, negocios o predios, además de escoger el tipo de avalúo que necesita, asegurándole una atención profesional y un análisis a profundidad del bien que desea conocer, vender o adquirir.

La importancia de los avalúos

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben realizar avalúos inmobiliariospara lograr determinar el valor justo y más exacto que deban pagar los compradores. Lo anterior para garantizar que no surgirán precios equivocados de los inmuebles, problemas jurídicos o reparticiones poco equitativas entre los diferentes propietarios, son algunos de los problemas que se pueden prevenir y evitar si se cuenta con avalúos niif exactos, al momento de realizar un negocio de compra o venta de propiedad raíz.

En ocasiones, cuando las personas otorgan los avalúos de apartamentos se está dando fe pública y legal de que el inmueble tiene determinado valor comercial. Por ejemplo, imagine que usted se encuentra solicitando el crédito a una entidad bancaria y por equivocación entrega un avalúo mal realizado, como consecuencia el banco le presta más dinero del que necesitaba, conduciendo que con el tiempo usted no pueda seguir pagando y al vender el inmueble descubra que no logrará cubrir el crédito. Podría en el peor de los casos perder su patrimonio. De ahí la importancia de hacer un avalúo con la asesoría de expertos en el sector.

Adicionalmente, otro impedimento que sucede con frecuencia cuando no se cuenta con un garantizado avalúo catastral, es la pérdida de negocios o las ventas de inmuebles con precios bajos, ya que no se consideran muchos detalles al momento de la venta. De la misma manera, lo que sucede comúnmente entre las diferentes personas que tuvieron una mala experiencia a causa de un mal avalúo es el temor que se presenta tiempo después al momento de realizar nuevamente un negocio inmobiliario.

Por eso, es necesario que se entienda que los avalúos de inmuebles en Bogotá o en cualquier ciudad del país, no se pueden dejar en manos de cualquier persona que le prometa un trabajo más económico con bastantes beneficios, ya que un buen avalúo puede costar, pero se contará con que la información recibida es idónea y justificable en cualquier aspecto.

Ventajas de realizar un buen avalúo

– Estimación precisa, detallada e informativa del costo justo de sus inmuebles.

– Se trata de un documento personal y totalmente confidencial, por lo tanto le garantiza exclusividad a usted como propietario.

– Es un proceso técnico y práctico que estima un valor determinado.

– Se realizan por profesionales en el sector y en el tema.

– Contiene y cuenta con un enfoque uniforme y definido sin barreras.

Tenga en cuenta...

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben hacer avalúos comerciales e inmobiliarios para determinar el valor que se debe pagar por parte de los compradores, evitando así la especulación que puede no beneficiar a una de las partes, bien sea porque el inmueble se vende a menor precio a lo que realmente está en el mercado o por el contrario el cliente que debe pagar más dinero.

Por lo anterior, el precio de un bien inmueble se fija teniendo en cuenta diferentes aspectos, desde la construcción de edificios o vivienda, donde se toma como base el costo de la tierra, la ubicación, el estrato, los materiales con los cuales fue construido, hasta el precio que determinará el costo final del inmueble.

De ahí que sea necesario contratar y contar con avaluadores que harán todo el proceso de estudio incluyendo las características anteriores, de esta manera, usted contará con la seguridad sobre el precio por el cual vende o compra la propiedad de finca raíz. Entonces, si se encuentra en la búsqueda de avalúos en Colombia y profesionales en el campo, no dude en contactarse con nosotros, estamos dispuestos a brindarle la asesoría más acertada y correcta.

Lo que debe saber acerca de avalúos

Las inmobiliarias en Bogotá además de la venta, el arrendamiento y la administración de inmuebles, también son las encargadas de asesorar los trámites legales en términos deavalúos inmobiliarios para que pueda determinar el valor de venta de su propiedad, garantizándole que se pueda recibir un precio justo y real por la transacción.

La falta de conocimiento en el tema, ha ocasionado que muchas personas realicen movimientos inmobiliarios fallidos, poniendo en riesgo los avalúos de inmuebles en Bogotá, en cualquiera que sea la inversión. Y aunque no es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, existen requisitos que se deben conocer para que no falle en el intento de apostar por los avalúos correctos.

Norma que garantiza un buen avalúo

Las Normas Internacionales de Información Financiera, son un conjunto de estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, son los llamados avalúos NIIF y alrededor de 75 países obligan su uso, ya que de esta manera se garantiza una información universalmente comparable, transparente, comprensible de alta calidad y basada en principios. De esta manera, ayuda a los inversionistas y otros usuarios a tomar decisiones económicas de manera acertada.

Este tipo de avalúo ha reforzado la utilización ya que para los participantes de los mercados en el país, se han convertido en una valiosa herramienta, no solo a nivel nacional sino internacional, generando confianza a los diferentes beneficiarios de la información, sobre el monto al que están reconocidos los activos. Por un lado, los avalúos de apartamentos regidos bajo los estándares de las normas NIIF, se han convertido en la estrategia adecuada para garantizar información fiable en la preparación de la información financiera.

Por otro lado, los avalúos comerciales de inmuebles destinados a la inversión, utilizan un valor razonable que permite que sea más específica y concreta.

Avalúos respaldados por profesionales

Al momento de realizar alguna inversión de inmueble es necesario que tenga en cuenta los avalúos, pero sobre todo que se deje asesorar por expertos en el tema que le garantizarán resultados óptimos y sin duda, un inmueble diseñado especialmente para usted, tanto en términos estructurales y de infraestructura, como económicos. Por esto, tenga en cuenta las siguientes recomendaciones cuando busque asesoría acerca de avalúos:

• Indicación de la clase de avalúo. Descripción del porqué del mismo y la justificación del propósito incluido, aclarando detalles de si esavalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes.Precisa la cantidad, estado y calidad de sus componentes teniendo en cuenta el uso en el caso que pertenezca a avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad. Debe contener descripción física del terreno, dependencias y acabados de cada uno de los inmuebles.

• Información jurídica y titulación. En este punto se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además, de informar cuál es el estado actual de los inmuebles para tener un correcto avalúo.

• Datos urbanísticos del sector. En este punto se describe la zona y aspectos incidentes tanto positivos como negativos sobre el valor de la propiedad.

En otras palabras, el informe de los avalúos de inmuebles debe contener como mínimo los siguientes puntos: una descripción con las características físicas del inmueble, incluyendo los servicios de los cuales está dotado y la infraestructura; además de un estudio urbanístico del sector y los datos jurídicos de la propiedad; por último se debe anexar un registro fotográfico del análisis realizado.

Teniendo esto claro, debe saber que en OIKOS Inmobiliaria, siempre queremos prestarle el mejor servicio, junto con la información clara acerca de los avalúos, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones. 

Cuente con nosotros para que consiga el inmueble perfecto. Contáctenos y encuentre todo lo que necesite acerca de avalúos y especialistas preparados para brindarle los servicios óptimos.

En qué consiste el Avalúo Comercial y Catastral

¿Conoce la diferencia entre avalúo comercial y catastral? Lo invitamos a que identifique estos dos mecanismos.

Pero antes es necesario recordar que un avalúo es un dictamen técnico llevado a cabo por un profesional, en el que se indica el valor de un artículo, así pues, es un conjunto de métodos universales, los cuales al ser aplicados permiten conocer los avalúos comerciales del inmueble y de esta forma, acercarse al valor del mismo. Adicionalmente, es importante que se tengan en cuenta las características físicas del inmueble. Por ejemplo, ubicación, cercanía a vías principales, sector de la ciudad, aspectos jurídicos, físicos y metodológicos.

Por esta razón, no es lo mismo realizar un procedimiento para un inmueble, que realizar el avalúo comercial, ya que los dos predios contienen diferencias causadas por las características anteriormente mencionadas.

Basándonos en lo anterior y sin importar qué inmueble o propiedad está buscando, es de suma importancia conocer las diferencias entre el avalúo catastral y comercial, los más utilizados en Colombia, como ya se tiene claro, estos ayudarán a determinar el valor del inmueble para realizar una transacción económica rentable.

Avalúo Catastral

Encargado de determinar el valor de los predios posteriores a la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, el avalúo catastral es un resultado de un censo inmobiliario, el cual es realizado por las alcaldías revisando las características físicas de los inmuebles, permitiendo así, establecer losavalúos de inmuebles en Bogotá.

Este tipo de avalúo es la base sobre la cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU) determinando el valor de los predios, mediante investigaciones estadísticas del mercadeo inmobiliario, teniendo claro que en su valor influyen las condiciones del entorno y del mercado inmobiliario.

Además de ser público y estatal, este avalúo permite conocer el valor del inmueble determinando la base sobre la cual se aplicarán las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. Éste es valorado por la  entidad Catastro de las alcaldías locales.

Avalúo Comercial

Esta clase de avaluó determina el precio que una persona debe pagar o debe fijar, a la hora de comprar o hacer una venta de apartamentos. Este proceso establece el valor comercial del predio, teniendo en cuenta las condiciones del mercado.

A diferencia del avalúo catastral, este tipo de mecanismo presenta una caducidad de 6 a 12 meses, ya que dentro de ese tiempo los precios reales pueden variar, los cuales hacen referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda, mientras que el precio nominal es aquel que es susceptible de negociación.

Dentro del avalúo comercial encuentra las aplicaciones de los avalúos inmobiliarios, bancarios y fiscal. (Lea también: Avalúos)

Finalmente, es muy importante que sepa que actualmente los avalúos con OIKOS Inmobiliaria, están siendo regidos por las normas NIIF que son las Normas Internacionales de Información Financiera, emitidas por el Internacional Accounting Standards Board. De esta manera, los Avalúos NIIF, son un conjunto único de normas o estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, que ayudan a que la información emitida por cualquier entidad sea: universalmente comparable, transparente, comprensible, de alta calidad y basada en principios. De esta manera, se busca ayudar a los inversionistas y a otros usuarios a tomar buenas decisiones económicas.

Como puede notar los avalúos en Bogotá contienen varias aristas, pero cada uno tiene el objetivo de orientar a las personas para que conozcan los precios aproximados de los inmuebles que adquieren. En OIKOS Inmobiliaria queremos seguir apoyando sus inversiones, por eso, no dude en contactarse con nosotros para poder brindarle asesoramiento y la información que necesita para poder conseguir el inmueble adecuado.

¿Con ganas de estrenar casa este año?

Si está interesado en adquirir un inmueble como apartamentos nuevos en Bogotá, esta hoja de ruta será su gran ayuda.

Ciudades como Bogotá, Medellín o Barranquilla, representan en el mercado de alquiler y venta de apartamentos o casas, lugares con amplias posibilidades para obtener una buena rentabilidad gracias al excelente comportamiento de la valorización de los inmuebles, la cual varia entre el 6 al 10 por ciento anual.

Las dinámicas del mercado actual han demostrado que comprar una propiedad y ponerla en arriendo como los apartamentos, es una buena opción de negocio si usted está pensando en dejarle un patrimonio altamente valorado a sus hijos o alguien más.

Porcentualmente estas ciudades les han permitido a las personas que invierten en finca raíz, pensando en ofrecerla en arriendo, buenas proyecciones de rentabilidad entre el 0,5 al 0,7 por ciento mensual convirtiéndose en una buena fuente de ingresos teniendo claro que se deben tener en cuentas ciertas variables para obtener réditos completos, es decir, que como lo dicen  las inmobiliarias es importante tener en cuenta variables como el estrato socioeconómico, la ubicación, las características del inmueble y la valorización de la zona.

Ponga sus ojos en

Independientemente si se inclina por un apartamento en arriendo en el norte de Bogotá, nuevo o viejo lo ideal en todo momento es que se plantee una serie de preguntas que aunque no tengan que ver con lo económico influyen de manera directa en ese próximo lugar que va a vivir, es así como debe tomar un respiro y analizar paso a paso lo siguiente.

Usado versus nuevo

Es simple entender que cuando alguien más habitó el lugar en el cual está usted está interesado debe tener presente que pueden salir costos adicionales en cualquier momento, nos referimos entonces a cosas como: llaves, tuberías, sanitarios, chapas, cableados etc. Obviamente su contraparte un lugar nuevo producto de la venta de apartamentos tiene todo para estrenar.

Precio

Tenga muy presente que el precio es tal vez uno de los diferenciadores más marcados en propiedades incluso en el mismo barrio, esto depende por la ubicación de la propiedad si está más cerca de una avenida principal, si queda aledaña a zonas comerciales. Por eso es recomendable asociarse de empresas inmobiliarias en Bogotá.

Vecinos

Tal vez algo que no se tiene en cuenta es cómo son los vecinos que usted está a punto de tener, llamados a entidades oficiales como la policía por problemas de música estridente, hasta líos por no querer pagar el daño de una tubería, se pueden saber haciendo un estudio residencial, es decir preguntando qué grupo social y entre qué edades habitan las personas ese barrio, se dará cuenta que hay sectores juveniles cerca de las universidades y otros de jubilados, teniendo en claro que son dos tipos de targets.

Beneficios de la vivienda

Ya sea en apartamentos o en casa usted puede saber que beneficios tendrá al hacer su inversión en ese lugar, por ejemplo le aseguran parqueaderos para vehículos, lugares para bicicletas, bodegas para cada apto, acceso a salones comunales, piscinas, áreas de juegos, zonas verdes como parrillas, seguridad 24 horas.

Aspectos claves en una inversión

Después de decidirse por ese inmueble como los apartamentos para arrendar en Bogotá, sepa cuáles son los puntos clave que jugarán a su favor.

• Estrato: el nivel socioeconómico en el cual esté ubicado el bien, determinará el valor del impuesto predial y los servicios públicos a pagar. Esto influirá en el costo del arriendo de apartamentos en Bogotá, pues será un canon más a pagar por parte del arrendatario.

• Localización: el sector donde se encuentre el inmueble también será un factor de influencia en su costo. Se deberán buscar propiedades con acceso a los servicios públicos, transporte, colegios, zonas comerciales y de recreación. Los avalúos de los apartamentos o casas pueden verse afectarse en caso de carecer de estas variables.

• Características: preferiblemente la propiedad deberá ser con vista al exterior del conjunto. Esto permitirá un paisaje atractivo para admirar, una entrada de luz generosa y una buena circulación de aire. Además, es ideal que quede entre los pisos intermedios y este ubicada en un edificio de 2 a 10 años de construido.

• Velocidad de arrendamiento: según estudios de diversas inmobiliarias en Bogotá, las propiedades en los últimos 6 meses fueron arrendadas en 118 días para estrato 4, 163 días para estrato 5 y 154 días para estrato 6. Es importante conocer esto para hacerse la expectativa del tiempo que le tomará arrendar su inversión y empezar a recibir una renta fija.

• Valorización: el avaluó comercial de la finca raíz es un factor de vital importancia que se verá afectado por la valorización de la misma en el mercado. Según medios expertos, en Bogotá se presentó una valorización de propiedades de 6 por ciento en estrato 3, 7 por ciento en estrato 4, 11 por ciento en estrato 5 y un 5 por ciento en estrato 6.

En el portal de OIKOS Inmobiliaria usted encontrará una amplia oferta de viviendas, ubicadas en diversos sectores de la ciudad, lo cual le permitirá evaluar todas las posibilidades para una inversión rentable y adecuada. Ingrese al enlace “Busque su inmueble” y consulte todo el portafolio de casas y apartamentos.

Recuerde que es conveniente que se asesore con los mejores en el mercado inmobiliario antes de tomar cualquier decisión, es por esto que lo invitamos a contactarse con los ejecutivos de OIKOS Inmobiliaria a la línea 6516141.

Viviendas: un reto para el siguiente alcalde

Sin duda alguna la propiedad horizontal debe crecer en las diferentes ciudades, fue la consigna del Congreso Colombiano de la Construcción.

Así quedó claro el pasado mes de Agosto en Cartagena en donde se desarrolló el tema “El poder de construir ciudades de calidad, una visión de largo plazo” durante el Congreso Colombiano de la Construcción 2015 en donde se presentaron resultados de las propuestas de los candidatos regionales a las próximas alcaldías.

Ese encuentro tuvo como objetivo entre otros, identificar los programas electorales, sabiendo exactamente que podrán realizar junto con las inmobiliarias de cada ciudad principal como: Bogotá o Medellín, intermedias Pereira o Envigado en su próximo periodo.

Con lupa se observaron las intenciones de los aspirantes teniendo muy presente el Plan de ordenamiento Territorial de cada ciudad, la solución a la falta de espacio, las dinámicas de venta de propiedades usadas como los apartamentos, servicios públicos, infraestructura en movilidad y construcciones sostenibles.

Factores clave que se tuvieron en cuenta

Además de los anteriores ítems mencionados se evaluaron el perfil de los aspirantes junto con la percepción de los votantes, en 17 regiones donde Camacol máxima entidad del país tiene presencia, otorgando como resultado 89 propuestas por parte de 106 candidatos que mencionaron diversos temas como el avalúo comercial, hasta las bodegas en arriendo.

En cuanto al perfil de los candidatos, se encontró tácitamente que el 14 por ciento de ellos son concejales, el 12 por ciento empresarios así como académicos, mientras que el 11 por ciento ya fungió las veces de alcalde y quiere volver a ocupar este cargo, proponiendo entre otros la construcción  de 205.000 viviendas nuevas solo en Bogotá.

De acuerdo a los resultados el 88 por ciento de los programas de gobierno dan prioridad al tema de movilidad, mientras que el 71 por ciento tiene como “caballito de batalla” la construcción de viviendas.

Investigaciones finales coinciden que la mayoría opta por construir casas, mientras que se mantienen activos frentes de negocios como el arriendo de bodegas en capitales entre las que se tuvieron en cuenta Bogotá, o Barranquilla. Según Cifras y Conceptos este factor será decisivo para definir quién puede ser el candidato más apto en cada ciudad.

Importancia de estos resultados

En palabras de Sandra Forero Ramírez, el estudio fue desarrollado en un momento coyuntural clave que no solo enmarca las intenciones de voto, sino que permite “saber que tan articuladas están las acciones que adelanta Camacol frente a las propuestas de los próximos alcaldes. A partir de esto queremos dejar una caja de herramientas para que nuestros temas sean considerados dentro de los planes de desarrollo locales”.*tomado de camacol.co

Mientras el presidente de la Lonja de Bogotá, Jorge Enrique Gómez afirma que la construcción de vivienda en Bogotá “muestra en los últimos meses una desaceleración en la construcción de vivienda, motivada por factores conocidos como la congelación que tuvo el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) y que sigue en este momento inactivo. Si bien la Alcaldía, por medio de decretos, ha buscado suavizar la situación, no ha sido suficiente para generar un factor de alta dinámica en la construcción de viviendas nuevas.”*Tomado del Diario la República

Y añade que los retos para el próximo alcalde de Bogotá se centran en:

“Estamos esperanzados que el nuevo gobernante destrabe el POT y esto se logra socializando ese plan con la academia, los gremios, los empresarios y todos los que tienen que ver con la construcción en la ciudad. El nuevo alcalde debe adoptar un nuevo Plan de Desarrollo que permita despejar todas las incertidumbres que se han generado con respecto al plan que propuso Gustavo Petro.” *Tomado del Diario la República.

OIKOS Inmobiliaria múltiples soluciones en un solo lugar

Visite nuestra página web y encuentre el inmueble que tanto necesita, utilizando avanzados filtros de búsquedas que le permitirán visualizar su opción de locales para arriendo en Cota, encontrando incluso servicios complementarios como asesoramiento por parte de expertos en toda clase de avalúos para diferentes inmuebles en Bogotá.

Top 5 de los barrios más exclusivos en Bogotá

Tenga en cuenta estos barrios a la hora de escoger en qué propiedad horizontal quiere vivir. El siguiente listado le ofrecerá las mejores opciones de compra y venta para que usted realice negocios apropiados en el sector inmobiliario. Estos son los 5 sectores más exclusivos para invertir en la capital.

Bogotá ofrece diferentes opciones en cuanto a propiedades se refiere, la capital de la república se ajusta perfectamente a diversos presupuestos, respondiendo a múltiples clases de negocios con el arriendo de bodegas inclusive en poblaciones aledañas a la ciudad.

Específicamente en cuanto a vivienda se trata, la ciudad tiene barrios más costosos y otros no tanto, que se han valorizado en mayor y menor medida producto de los avalúos catastrales. Los lugares más caros están en el centro y nororiente de la capital, en donde el valor se ha incrementando en los últimos 2 años.

¿Cuáles son?

Ubicados en sectores exclusivos de Chapinero, estos barrios ofrecen no solo un nivel alto de vida, sino propiedades con un alto valor económico producto de los avalúos en Bogotá, así que si cuenta con el dinero no lo dude y busque su inmueble en estos lugares.

• Rosales: Ubicado muy cerca de los cerros, limita al norte en la calle 78 y calle 63. Comprar un apartamento en este lugar puede costar hasta $7 mil millones de pesos, con un precio promedio del metro cuadrado del orden de $ 5.958.040 es una opción interesante para vivir en un sector exclusivo lleno de privacidad.

• El segundo barrio en el listado es Bagazal, ubicado muy cerca de rosales este barrio es una opción interesante para aquellos ejecutivos que quieran tener una propiedad con valores aproximados de 4 millones de pesos para arrendar o valores cercanos a los 1.000 millones de pesos para comprar.

• Chico Norte se erige como la tercera opción para vivir o realizar negocios, ya que su avalúo comercial permite desarrollar negocios en oficinas donde el metro cuadrado tienen un valor de 5. 658.954 millones, y donde el arriendo puede llegar a superar los 9 millones de pesos mensuales. Su ubicación cerca de importantes avenidas y calles lo hacen una buena elección siempre.

• En el cuarto lugar se ubica un barrio tradicional de Bogotá, el Antiguo Country, ofrece distintas posibilidades de administración de inmuebles comerciales, en donde confluyen distintos bancos, entidades gubernamentales, centros comerciales y tecnológicos, donde un arriendo supera los 17 millones de pesos y la compra de un inmueble cuesta alrededor de 3 mil millones de pesos.

• El último de los barrios es El Nogal, una zona comercial por excelencia donde se encuentran varias embajadas, restaurantes, zonas comerciales y amplias vías de acceso. Con un valor que puede superar los 6 mil millones de pesos por un apartamento y 11 mil millones de pesos por un pent-house este sector en sin duda alguna un barrio de clase en la ciudad.

Encuentre propiedades en estos sectores para arriendo y compra accediendo a nuestro completo portafolio de productos. Encontrará administradores de propiedad horizontal amables y cercanos a los co-propietarios, asesores que estarán disponibles el tiempo que usted necesite para asesorarlo en la búsqueda de inmuebles con planes exclusivos de financiación que solo el Grupo Oikos le ofrece.

Si desea obtener información sobre locales en los alrededores de Bogotá, bodegas para arrendar en Tocancipá o casas campestres en Cundinamarca, no dude en contactarse con nuestros asesores, tenemos una gran variedad de posibilidades para que usted obtenga la propiedad de sus sueños.

Consejos prácticos a la hora de hacer un avalúo

Recuerde qué aspectos fundamentales debe tener en cuenta cuando busque una asesoría de avalúos en Bogotá.

Para Oikos Inmobiliaria una de las compañías más representativas del sector, es indispensable dar a conocer aspectos técnicos que se deben tener siempre presentes cuando se adquiera un servicio como un avaluó comercial de inmuebles, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones.

Es realmente importante que junto al avaluador elegido, verifiquen dependiendo de la necesidad, que el documento elaborado después de la correspondiente visita al inmueble, producto del avalúo catastral, tenga siempre estos contenidos como mínimo.

No puede faltar

Así como en otros temas legales de suma importancia es mejor buscar la experiencia y habilidad de personas que se desempeñen en el mercado inmobiliario, sin importar que es preferible siempre pagar por la experiencia y no dejar nada al azar sobretodo en avalúos niff para pymes.

Además de la firma con el respectivo número de registro y la justificación del registro Nacional de Avaluadores. el documento que el avaluador le entregue de contener como mínimo los siguientes ítems:

• Indicación de la clase de avalúo: En el cual describa el porqué del mismo y la justificación del propósito pretendido aclarando detalles si es avalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes: Precisando la cantidad y estado, la calidad de  sus componentes teniendo en cuenta su uso en el caso de avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad: Descripción física del terreno, dependencias y acabados de los avalúos inmobiliarios.

• Información jurídica y titulación: Donde se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además de saber cual es el estado actual del inmueble en Bogotá para tener un correcto avaluó.

• Datos urbanísticos del sector: Descripción de la zona y aspectos incidentes positiva o negativamente sobre el valor de la propiedad.

Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos, mapas en los cuales se relaciona la normativa aplicable a la propiedad. También los planos levantamientos topográficos, documentos de titulación y otros de relevancia para los avalúos.

No se olvide para toda clase de avalúos en Colombia y propiedades asesórese de los verdaderos expertos como Oikos Inmobiliaria. Si desea obtener más información contáctenos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

No arriesgue su inversión, asesórese de los expertos...

La falta de normatividades claras en Colombia ha permitido que muchas personas  realicen oficios inmobiliarios sin conocimiento alguno, poniendo en muchas ocasiones los avalúos de inmuebles junto con su inversión en serio riego.

Para nadie es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, de hecho cifras recientes de Federación Nacional de Lonjas demostraron que junto con los avalúos en Colombia se mueven cifras alrededor de 1,5 billones de pesos mensuales un dígito realmente a tener en consideración.

Solo en la capital de la República participan más de 2,000 empresas tanto formales e informales que realizan toda clase de avalúos inmobiliarios y servicios que contribuyen a mantener en rotación esta rueda de propiedades.  Lo cual ha arrojado una pregunta que hasta ahora parecía desierta ¿Quién debería regular estas actividades y bajo que criterios?

Lamentablemente en el territorio colombiano aún no se exige una formación académica rigurosa que avale todos los procesos que se necesiten en los avalúos comerciales de inmuebles. Sumado a esto, existen imaginarios negativos al respecto como el temor a capacitarse y vacíos legales como leyes que castiguen severamente a los evasores y las personas que obran de mala fe.

¿A qué le temen?

En primer lugar una regulación estricta que permita poner en cintura a tantos avivatos que están presentes en esta clase de negocios, junto con la mencionada profesionalización que permita competir a los profesionales y las empresas en todas las ramas de los avalúos de inmuebles en Bogotá y otras ciudades capitales e intermedias.

Para Sergio Mutis, presidente de Fedelonjas el tema no sólo es fundamental sino urgente: “Nosotros debemos ser los canalizadores de las opiniones, los principios éticos, los programas académicos y los mecanismos de control para llevarlos al Gobierno y lograr una regulación concertada y equitativa, tal como ocurrió con las leyes de Arriendos y de Propiedad Horizontal”, aseguró el funcionario.

El tiempo corre para que los estamentos gubernamentales pongan cartas en el asunto, mientras este tema sigue teniendo tanto como opiniones a favor y en contra,  la regla para que una inversión salga como se debe sigue siendo la misma, se deben buscar empresas altamente capacitadas que cuenten con un registro positivo en cuanto a transacciones en avalúos de inmuebles como apartamentos y no confiar su inversión en empresas fantasmas o precios extremadamente fuera de lo común.

25 años de experiencia nos certifican

Desde 1994 Oikos inmobiliaria incursionó en el mercado inmobiliario buscando ofrecer a sus clientes un servicio integral, posicionándose rápidamente como una empresa especializada en servicios como el avaluó comercial o los avalúos niif.

Confié en los verdaderos expertos y conocedores del mercado inmobiliario, de avalúos en Bogotá, y no deje pasar la oportunidad de tener nuestro correcto asesoramiento en servicios como el avalúo comercial. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estamos a su servicio para asesorarlo y responder todas sus inquietudes.