Aclare todas las dudas que tenga sobre los avalúos

Conocer de cuánto es el valor de su inmueble es importante para que venda al mejor precio, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Si quiere saber más acerca de este tipo de avalúos lo invitamos a leer la siguiente nota.

Antes de que alguien le sugiera que debe realizar un avalúo, debe saber exactamente lo que es, de esta manera no será susceptible ante cualquier  intento de estafa por una persona que realmente no sea la adecuada para realizar este trabajo tan importante que será principal para comprar o hacer la venta de su inmueble.

Un avalúo es un informe técnico que realiza un perito especializado, en OIKOS Inmobiliaria nos regimos bajo los avalúos NIIF para poder ofrecerle mayor respaldo; dicho perito se encargará de realizar un análisis de la información que le suministrará usted, una inspección cuidadosa de la propiedad, investigaciones del mercado, información de campo y también, un último análisis de las normas urbanísticas.

Lo que debe saber sobre los avalúos

Son dos tipos de avalúos de los que debe saber su definición para saber cuál es el que deberá aplicar en su propiedad; y ya le daremos la debida explicación:

• ¿Cuál es el avalúo comercial?: Este es el que más le servirá a usted en caso de que desee saber cuánto debe cobrar por su casa a la hora de tomar la decisión de venderla. Lo que quiere decir, es que los avalúos de apartamentos y casas, le darán una estimación real sobre el precio de ese inmueble en el mercado inmobiliario.

Se preguntará por qué debe hacer este tipo de avalúo, la respuesta está en las entidades financieras a las que se solicitan los créditos hipotecarios, ya que ellos son quienes lo solicitan, de esta manera sabrán con exactitud que el dinero que están prestando va respaldado con un valor correspondiente. OIKOS Inmobiliaria se encarga de darle un valor exacto trabajando con las normas de los avalúos NIIF.

• ¿Qué es un avalúo catastral?: Determinado también como avalúo fiscal, es el que le sirve al Gobierno específicamente para la liquidación de los impuestos; esto lo que quiere decir es que este tipo de avalúo servirá para determinar el impuesto predial que se cobrará en el año tomando en cuenta los metros cuadrados de la construcción y del terreno, además de la ubicación del inmueble.

La entidad que se encarga de realizar este avalúo en Bogotá es la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

• ¿Cuál es su diferencia en cuanto al precio a pagar? En Colombia los avalúos catastrales tienen un precio máximo a pagar del 70 por ciento del que sea el valor o avalúo comercial de los predios urbanos y un 50 por ciento de los que serían los predios rurales.

Esta sería la diferencia del resto de las características

Además de lo que ya le explicamos de que el avalúo comercial sería el precio fijo que una persona deberá pagar para la venta del inmueble; el avalúo catastral se utiliza para fijar los impuestos, por lo que no establece el valor de venta de la propiedad, es tan solo un porcentaje del valor total.

Entonces, otra de las diferencias destacadas será el tiempo de vigencia de ambos, por ejemplo un avalúo comercial solamente será solicitado por aquellos que deseen vender el inmueble, mientras que el catastral es un proceso que se debe hacer de manera anual.

Si está interesado en conocer de cuánto es el valor de su inmueble o de realizar alguno de estos dos tipos de avalúos, debe saber que los mejores son realizados por OIKOS Inmobiliaria, porque trabajamos directamente con los avalúos NIIF para garantizarle un resultado de profesionales. Contáctenos ahora y solicite el avalúo que necesite.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria 

¿Pensando en realizar un avalúo? Este es el lugar indicado

Conocer el valor comercial de los inmuebles es importante al momento de comprar o vender, por lo que es importante que contrate un avaluador que calcule el precio de los inmuebles para que usted compre o venda sin perder dinero. Conozca más información de este proceso en la siguiente nota.

Realizar avalúos de inmuebles en Bogotá es una actividad que debe ser realizada por un avaluador profesional, debido a que será la persona indicada para determinar de manera correcta si el valor de su propiedad es la que usted consideraba, ya que en algunos casos el precio comercial podría ser mayor o menor del que creía, haciendo un cambio por completo de sus planes de venta.

¿Qué es lo primero que hace un avaluador?

La persona encargada de realizar el avalúo comercial, deberá tener en cuenta ciertos puntos importantes; por ejemplo, una de las primeras actividades que deberá tener en conocimiento el perito avaluador será determinar si el inmueble es una oficina o es una casa. En caso de que dicho avalúo se esté realizando con objetivos comerciales o de arriendo, factores como: el departamento, municipio, sector, barrio y hasta la urbanización en la que esté localizada, importará.

Los factores externos pueden hacer cambiar el valor de su propiedad

Los avalúos de inmuebles en Bogotá pueden variar dependiendo de varios factores, uno de esos son las condiciones externas que tenga la propiedad, hablamos del auge de la demanda que tenga esa misma propiedad y también lo que incrementaría o disminuiría el valor de ese inmueble en el mercado inmobiliario.

Pero de la misma manera en la que hay factores que pueden disminuir el valor de su propiedad, hay otros que pueden hacerlos valorizar, algunos de estos son:

•         La cercanía a espacios de tránsito como centros comerciales, supermercados o colegios.

•         La remodelación de espacios comunes como baños o cocinas.

•         Tener un (o más) parqueadero privado hará que valor de su propiedad aumente, debido a que la mayoría de las propiedades no tienen.

•         Las facilidades de trasporte en la zona serán un factor positivo que ayudará al nuevo comprador a tomar la decisión correcta.

¿Cuándo debe contactar a un avaluador?

En el caso de que usted desee realizar una hipoteca o venta de su propiedad a entidades, asociaciones o empresas privadas, debe realizar un avalúo con un profesional avalado. También en caso de que esté en una venta comercial, el comprador está en todo su derecho de exigir este documento.

Lo que OIKOS Inmobiliaria le puede recomendar a la hora de realizar un avalúo en Bogotá, es contar con un avaluador profesional. Usted lo que más desea saber es cuál es el valor de su propiedad, por eso necesita que su inspección sea realizada con los mejores criterios y con los conocimientos en el área y actualizado con todos los movimientos del mercado inmobiliario.

Recuerde que si desea realizar avalúos de apartamentos, casas, oficinas o demás inmuebles, OIKOS Inmobiliaria está para usted. Somos parte de los profesionales capacitados para realizar uno de los avalúos de inmuebles en Bogotá de mayor confianza y garantía de la capital. ¿Está interesado en conocer el valor de su propiedad? Realícelo ahora mismo.

Articulado tomado de Oikos Avalúos

¿Cómo elegir un profesional para avalúos comerciales de inmuebles? Nosotros se lo decimos

Si usted desea vender, comprar o arrendar, es necesario hacer un avalúo previo al inmueble que desea disponer para dicho trámite, OIKOS Inmobiliaria dispone del profesional ideal para cada inmueble y trámite que necesite

Realizar avalúos comerciales de inmuebles es sumamente importante para que usted pueda adquirir o vender una propiedad teniendo en cuenta el valor correcto del mismo, entonces... si usted va a comprar, vender o arrendar lo que será su próximo hogar, los avalúos de inmuebles en Bogotá debe ser el primer paso que debe tomar.

Tener el valor correcto del inmueble para un momento determinado podrá ser fundamental si desea hacer alguna de las acciones que mencionamos anteriormente; ¿Por qué? El proceso de realizar avalúos de apartamentos o casas, incluye documentos como: fotografías del inmueble, datos, zona de ubicación geográfica y el resultado será de propiedad exclusiva del propietario.

¿Por qué debe escoger a OIKOS Inmobiliaria para realizar su avalúo?

Cuando tome la decisión de realizar avalúos comerciales de inmuebles el siguiente paso a  ejecutar es elegir al avaluador correcto para que todo el proceso sea legítimo y sencillo para usted, OIKOS Inmobiliaria tiene todo lo que necesita para realizar avalúos de casas o cualquier otra propiedad privada que tenga y hoy se lo haremos saber.

Un avaluador necesita tener todos los conocimientos, el criterio, profesionalismo y objetividad para que la investigación sea totalmente acertada; de esta manera el resultado final lo dejará completamente tranquilo y satisfecho.

OIKOS Inmobiliaria le ofrece seguridad al momento de realizar avalúos en Bogotá ya que cuenta con profesionales capacitados para realizar este proceso de investigación.

3 factores que debe tomar en cuenta del avaluador

Tome en cuenta estos tres factores de la persona que realizará los avalúos comerciales de sus inmuebles:

Experiencia: Definitivamente OIKOS Inmobiliaria tiene la experiencia para ofrecerle este tipo de servicio; le garantizamos que no habrá fallas en el proceso y los estudios serán idóneos para su inmueble.

Confidencialidad: Respetamos la confidencialidad de su inmueble, la información será entregada únicamente al propietario del mismo.

Servicio al cliente: Lo trataremos como se lo merece, nos dedicamos a ofrecerle un servicio de calidad en el que quedará totalmente satisfecho; lo soportaremos en todo lo que necesite y aclararemos sus dudas con una comunicación respetuosa y eficiente.

OIKOS Inmobiliaria será su primera opción para realizar avalúos comerciales de inmuebles ¡Le ofrecemos el mejor servicio y resultado!

Tomado de OIKOS Inmobiliaria 

¿Deben las copropiedades aplicar las Normas Internacionales?

¿Es de aquellos que se pregunta si en las copropiedades se deben aplicar las Normas Internacionales o no? OIKOS Inmobiliaria entiende la necesidad de aclarar los puntos relacionados con este tipo de estándares por ello, hoy le explicamos la situación de tales entidades y aclaramos el tipo de Normas que deben aplicar para preparase y presentar la determinada información financiera. Independiente que se trate de propiedades compartidas es nuestro deber darle a conocer esta información para que consulte y se contacte con las entidades capacitadas en avalúos en Colombia o las personas especialistas en el sector que lo orienten en cada paso a seguir.

Debemos resaltar el artículo 2 de la Ley 1314 de 2009 donde se establece el alcance de la norma y de igual modo, se precisa que cada entidad o persona natural que lleva una contabilidad por mandato de la Ley o de manera voluntaria, está obligado a cumplir. De este modo, y teniendo en cuenta lo anteriormente mencionado, si es usted de los lleva la contabilidad en Colombia se ve en la obligación de aplicar la Ley 1314 del 2009 y por supuesto, las copropiedades ingresan en el sistema y entre sus reportes verán evidenciarse los avalúos de apartamentos recurrentes y necesarios.

Copropiedades: deben llevar contabilidad

Teniendo en cuenta diferentes normas como lo son el artículo 45 de la Ley 190 de 1995 donde se establece que las entidades sin ánimo de lucro deberán llevar contabilidad, de acuerdo con los principios generales aceptados. O bien, el artículo 364 del Estatuto Tributario, donde se deja claro que las entidades están obligadas a llevar libros de contabilidad registrados. Dejan entredicho que las copropiedades deben llevar la contabilidad y no existirán excepciones.

Y por si quedan dudas, el inciso del artículo 2 del Decreto 2500 de 1986 resalta que las entidades sin ánimo de lucro deberán llevar libros de contabilidad y registrarlos en las oficinas de la administración de impuestos Nacionales que corresponda al domicilio. En cuanto al artículo 21 de la Ley 

675 de 2001 que menciona en el numeral 5: las funciones del administrador de la copropiedad es llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto y por supuesto, tener en regla lo que tiene relación con el avalúo catastral del mismo.

¿Qué norma de contabilidad se debe aplicar para las copropiedades?

Hasta este punto se tiene claro que las copropiedades sí deben llevar contabilidad, pero ¿sabe cuál es la norma que deben cumplir? Le explicaremos para que la lleve de manera correcta y clara y se presenten los informes de manera oportuna. En primera instancia, debe tenerse claro que el Gobierno Colombiano clasificó a las entidades obligadas a llevar contabilidad en tres grupos:

Grupo 1: el Decreto 2784 del 2012, basado en el Estándar Pleno, compilado en el anexo 1 del Decreto 2420 del 2015

Grupo 2: Decreto 3022 del 2013m basado en el Estándar Internacional para las Pymes, clasificado en el anexo 2 del Decreto 2420 del 2015

Grupo 3: se les aplica una norma especial que se enfoca en las microempresas, fue creada a partir de una simplificación del Estándar Internacional para Pymes y compilada en el anexo 3 del Decreto 2420 del 2015

Aunque la anterior clasificación evidencia que las copropiedades no cumplen con las condiciones para estar obligadas a aplicar el Estándar pleno, quedará descartado el grupo 1. Sin embargo, se deberá analizar las condiciones particulares de cada copropiedad para evaluar si cumplen con las condiciones para pertenecer al grupo 3 y de este modo, aplicar la Norma para microempresas o si, de lo contrario, deben seguir con la normas del grupo 2. No obstante, según expertos en contabilidad mencionan que el 99 por ciento de las copropiedades no tienen que aplicar las Normas Internacionales, pero si deben tener en cuenta cada uno de los gastos y llevar a cabo la contabilidad correcta, incluyendo avalúos locales y todo lo referente a la parte financiera de la copropiedad.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Activos que hacen parte del estado financiero de la propiedad horizontal ¿Cuáles son?

Cuando se habla de los Estándares Internacionales de Información Financiera o avalúos NIIF surgen preguntas y dudas que deben ser despejadas porque ya son normas que rigen de manera global y deben ser conocidas para que cuando su inmueble sea avaluado se realice de manera oportuna y sea usted el directamente beneficiado. En OIKOS Inmobiliaria somos expertos en el sector y como tal nos vemos en el deber de orientarlo en todo aspecto.

En ocasiones anteriores hemos hablado de la propiedad horizontal, sin embargo ¿sabe qué activos hacen parte del estado financiero de una propiedad horizontal que aplica a Estándares Internacionales de Información Financiera? Hoy le aclaramos el concepto.

Según consultores sólo usted sabe cuáles son esos activos. Por eso, quien se encarga de evaluar los avalúos de apartamentos necesitan llegar hasta la propiedad horizontal y verificar cuáles son esos activos para lograr brindar justicia y exactitud en cada uno de los documentos que se requieren. Pero a manera de ejemplos se espera encontrar:

• Efectivos y equivalentes al efectivo.Cuentas bancarias o dinero en caja
• Cartera. Cuotas de administración que deben los copropietarios son cartera de la propiedad horizontal
• Instrumentos financieros. De pronto la propiedad horizontal constituyó un CDT entonces eso equivale a un instrumento financiero
• Activos de la propiedad horizontal. Se compraron unos computadores para administrar y facilitar tareas de la propiedad horizontal, entonces este tipo de elementos significan activos de la propiedad
• Intangibles. De esta manera, la propiedad horizontal puede tener un software para su control administrativo, por ejemplo
• Sistemas de vigilancia. Sin embargo, esto puede llevarse al gasto en vez de hacerlo pasar como activo

¿Qué pasa con las zonas comunes de la propiedad horizontal?

¡Ojo! Los parqueaderos, piscina, canchas, salón comunal, ascensores, kioskos y todas aquellas zonas que hagan parte de la propiedad horizontal no se pueden encontrar en el estado financiero de una propiedad horizontal que tiene como finalidad ser justa por medio del avalúo catastral ¿por qué?

De manera concreta, el kiosko, el parqueadero, la piscina, muros de cerramiento, el terreno sobre el cual se encuentra la copropiedad o cualquier zona común resultan siendo los bienes de uso para los habitantes que integran la propiedad. De esta manera y según la Ley 675 del 2001, los bienes de uso común son indivisibles, inalienables, es decir no son de nadie pero siempre serán de todos. Entonces, la propiedad horizontal (PH) no puede decir que le pertenecen porque realmente, le pertenece a los copropietarios.

Piénselo y mírelo así: por ser dueño de un apartamento le pertenece un baldado de la piscina, de un escalón, entonces estas zonas serán de todos y no de la propiedad horizontal, como tal no deben encontrarse en los estados financieros.

En pocas palabras, en el estado financiero deberá contener todo gasto que se encuentra bajo la propiedad horizontal y hoy OIKOS Inmobiliaria se lo hace saber para que no se cometan errores en este ámbito y se logren obtener avalúos comerciales de inmuebles mucho más justos y pertinentes que hagan competencia en el mercado.

Requisitos para solicitar la rectificación de su avalúo catastral

¿Alguna vez ha necesitado realizar la rectificación de un avalúo, pero no sabe cómo hacerlo? Entonces llegó al lugar indicado. Este artículo tiene los requisitos que debe tener en cuenta para este proceso.

La revisión de los avalúos en Colombia pueden ser solicitados por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, siempre y cuando demuestre que el valor del predio o inmueble no se ajusta a las características y condiciones.

Tenga en cuenta que cuando usted decide realizar el reclamo de avalúos inmobiliarios no debe pagar nada, ya que estos procesos son totalmente gratuitos y, una vez radicado el reclamo, el procedimiento debe tener solución y ser resuelto en un lapso de 30 días hábiles.

Los gastos que debe tener presente son: las fotos de los predios, las fotocopias de las escrituras y demás documentos son presentados en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada.

¿Cuáles son los requisitos para iniciar el proceso?

Siempre requerirá de datos básicos para obtener información respecto a los avalúos de inmuebles en Bogotá, como el nombre completo del propietario, matrícula inmobiliaria, documento de identificación del propietario, chip del inmueble o dirección exacta del predio.

Además, el propietario, apoderado o poseedor deberá realizar una solicitud por escrito. Por el contrario, si se trata de una persona jurídica, la solicitud debe presentarse de manera legal anexando el certificado de Constitución de Gerencia, con una vigencia no mayor a tres meses.

De igual forma, debe presentar fotocopia legible de la escritura pública de la adquisición del inmueble, para los propietarios. Y claramente deberá anexar las pruebas que demuestren la inconsistencia en el avalúo catastral de la propiedad, de las cuales será usted quien defina cuáles son las más contundentes.

A continuación le mencionamos algunas pruebas que le ayudarán a definir los avalúos de apartamentos justos:

• Planos del predio y del terreno, con el fin de evidenciar y verificar las áreas.

• Fotografías que le ayudarán a determinar el estado y uso de la infraestructura o topografía del terreno.

• Las aerofotografías son adecuadas para aquellos predios rurales.

• Certificaciones de autoridades administrativas. Entonces aquí debe relacionar las afectaciones viales, zonas de alto riesgo, líneas de tensión, medio ambiente, acueducto, reservas forestales, etc.

• Presupuestos de obras, con el objetivo de demostrar el costo y valores de los materiales de construcción.

• El avalúo comercial vigente, que no sea mayor a un año.

• Evidenciar estudios y ofertas de mercado de diferentes inmuebles similares en el sector, con el fin de demostrar y comparar valores.

¿Tenía claro estos requisitos? ¿Sabía que debía hacer para rectificar su avalúo catastral? En OIKOS Inmobiliaria estamos dispuestos a ayudarlo, por esta razón nos parece importante que tenga claro todo lo que tenga que ver con avalúos.

Si desea más información, contáctenos y recuerde que con nosotros tiene un aliado para que todos los trámites de sus inmuebles se encuentren en orden. Nuestro profesionalismo y liderazgo lo demuestran.

El avalúo es la mejor forma de conocer el valor de sus bienes inmobiliarios

Muchas veces nos encontramos ante la posibilidad de vender un predio, negocio o vivienda, y a veces caemos en el error de no consultar el valor real de nuestros bienes a negociar, por lo que podemos terminar perdiendo dinero ante nuestro desconocimiento.

Allí es donde radica la importancia del avalúo de nuestros inmuebles, porque le permite conocer el valor real de sus apartamentos, negocios o lotes que esté interesado en poner a la venta; este avalúo está determinado por la condición del lugar, su antigüedad, sector, entre otros factores.

Para todo avalúo, es importante acercarse a profesionales certificados o empresas  inmobiliarias de confianza, como OIKOS, para realizar y agilizar el proceso de su avalúo en Bogotá, en donde nuestros profesionales analizan el inmueble, sus características, fecha de construcción, cercanía a vías principales y centros comerciales o estaciones de buses, etc., determinando el valor real del apartamento o local que nos interesa conocer.

Existen también distintos tipos de avalúos, que se clasifican de acuerdo al tipo de inmueble y su uso comercial o residencial.

• En primer lugar, se encuentran los avalúos inmobiliarios, realizadas por avaluadores y empresas inmobiliarias con el fin de conocer el precio real de un predio, local o vivienda, con el fin de arrendar o vender este. Para determinar su valor se debe conocer y evaluar muy bien su estado físico, ubicación y puntos de interés o avenidas cercanas, tamaño (en metros cuadrados), lugar y estado donde está construido.

• Luego está el avalúo comercial, que funciona de una manera similar al anterior, pero este es solicitado por vendedor y comprador, para así conocer el precio real del inmueble, estableciendo así un valor adecuado para ambas partes. Para ello se realiza una investigación a profundidad de todas las características de la casa, apartamento o local en cuestión. Este avalúo tiene una vigencia de sólo un año.

• Finalmente se encuentra el avalúo catastral, que es realizado por el estado, y es una obligación para todos los dueños de una propiedad. Este es determinado por un análisis completo que no sólo mira los aspectos del inmueble o predio, sino también del dueño o dueños del mismo. Este no sólo determina un valor más exacto del lugar, sino también da una idea a dueños y constructoras de los precios de una vivienda o lote.

Es importante recordar que los avalúos son claves al momento de vender, dividir o arrendar un inmueble, y que son la forma más segura y honesta de recibir la cantidad justa de dinero por nuestros bienes, o por el contrario adquirir por el precio correcto un predio; por otro lado nos muestra las ventajas adicionales que este tiene por sobre otros lugares similares, además de funcionar como un excelente comparativo al momento de adquirir un lugar para vivir o un negocio nuevo.

Por eso, no olvide que cuenta con el apoyo de OIKOS Inmobiliaria al momento de realizar elavalúo de sus apartamentos, casas, negocios o predios, además de escoger el tipo de avalúo que necesita, asegurándole una atención profesional y un análisis a profundidad del bien que desea conocer, vender o adquirir.

La importancia de los avalúos

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben realizar avalúos inmobiliariospara lograr determinar el valor justo y más exacto que deban pagar los compradores. Lo anterior para garantizar que no surgirán precios equivocados de los inmuebles, problemas jurídicos o reparticiones poco equitativas entre los diferentes propietarios, son algunos de los problemas que se pueden prevenir y evitar si se cuenta con avalúos niif exactos, al momento de realizar un negocio de compra o venta de propiedad raíz.

En ocasiones, cuando las personas otorgan los avalúos de apartamentos se está dando fe pública y legal de que el inmueble tiene determinado valor comercial. Por ejemplo, imagine que usted se encuentra solicitando el crédito a una entidad bancaria y por equivocación entrega un avalúo mal realizado, como consecuencia el banco le presta más dinero del que necesitaba, conduciendo que con el tiempo usted no pueda seguir pagando y al vender el inmueble descubra que no logrará cubrir el crédito. Podría en el peor de los casos perder su patrimonio. De ahí la importancia de hacer un avalúo con la asesoría de expertos en el sector.

Adicionalmente, otro impedimento que sucede con frecuencia cuando no se cuenta con un garantizado avalúo catastral, es la pérdida de negocios o las ventas de inmuebles con precios bajos, ya que no se consideran muchos detalles al momento de la venta. De la misma manera, lo que sucede comúnmente entre las diferentes personas que tuvieron una mala experiencia a causa de un mal avalúo es el temor que se presenta tiempo después al momento de realizar nuevamente un negocio inmobiliario.

Por eso, es necesario que se entienda que los avalúos de inmuebles en Bogotá o en cualquier ciudad del país, no se pueden dejar en manos de cualquier persona que le prometa un trabajo más económico con bastantes beneficios, ya que un buen avalúo puede costar, pero se contará con que la información recibida es idónea y justificable en cualquier aspecto.

Ventajas de realizar un buen avalúo

– Estimación precisa, detallada e informativa del costo justo de sus inmuebles.

– Se trata de un documento personal y totalmente confidencial, por lo tanto le garantiza exclusividad a usted como propietario.

– Es un proceso técnico y práctico que estima un valor determinado.

– Se realizan por profesionales en el sector y en el tema.

– Contiene y cuenta con un enfoque uniforme y definido sin barreras.

Tenga en cuenta...

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben hacer avalúos comerciales e inmobiliarios para determinar el valor que se debe pagar por parte de los compradores, evitando así la especulación que puede no beneficiar a una de las partes, bien sea porque el inmueble se vende a menor precio a lo que realmente está en el mercado o por el contrario el cliente que debe pagar más dinero.

Por lo anterior, el precio de un bien inmueble se fija teniendo en cuenta diferentes aspectos, desde la construcción de edificios o vivienda, donde se toma como base el costo de la tierra, la ubicación, el estrato, los materiales con los cuales fue construido, hasta el precio que determinará el costo final del inmueble.

De ahí que sea necesario contratar y contar con avaluadores que harán todo el proceso de estudio incluyendo las características anteriores, de esta manera, usted contará con la seguridad sobre el precio por el cual vende o compra la propiedad de finca raíz. Entonces, si se encuentra en la búsqueda de avalúos en Colombia y profesionales en el campo, no dude en contactarse con nosotros, estamos dispuestos a brindarle la asesoría más acertada y correcta.

Lo que debe saber acerca de avalúos

Las inmobiliarias en Bogotá además de la venta, el arrendamiento y la administración de inmuebles, también son las encargadas de asesorar los trámites legales en términos deavalúos inmobiliarios para que pueda determinar el valor de venta de su propiedad, garantizándole que se pueda recibir un precio justo y real por la transacción.

La falta de conocimiento en el tema, ha ocasionado que muchas personas realicen movimientos inmobiliarios fallidos, poniendo en riesgo los avalúos de inmuebles en Bogotá, en cualquiera que sea la inversión. Y aunque no es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, existen requisitos que se deben conocer para que no falle en el intento de apostar por los avalúos correctos.

Norma que garantiza un buen avalúo

Las Normas Internacionales de Información Financiera, son un conjunto de estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, son los llamados avalúos NIIF y alrededor de 75 países obligan su uso, ya que de esta manera se garantiza una información universalmente comparable, transparente, comprensible de alta calidad y basada en principios. De esta manera, ayuda a los inversionistas y otros usuarios a tomar decisiones económicas de manera acertada.

Este tipo de avalúo ha reforzado la utilización ya que para los participantes de los mercados en el país, se han convertido en una valiosa herramienta, no solo a nivel nacional sino internacional, generando confianza a los diferentes beneficiarios de la información, sobre el monto al que están reconocidos los activos. Por un lado, los avalúos de apartamentos regidos bajo los estándares de las normas NIIF, se han convertido en la estrategia adecuada para garantizar información fiable en la preparación de la información financiera.

Por otro lado, los avalúos comerciales de inmuebles destinados a la inversión, utilizan un valor razonable que permite que sea más específica y concreta.

Avalúos respaldados por profesionales

Al momento de realizar alguna inversión de inmueble es necesario que tenga en cuenta los avalúos, pero sobre todo que se deje asesorar por expertos en el tema que le garantizarán resultados óptimos y sin duda, un inmueble diseñado especialmente para usted, tanto en términos estructurales y de infraestructura, como económicos. Por esto, tenga en cuenta las siguientes recomendaciones cuando busque asesoría acerca de avalúos:

• Indicación de la clase de avalúo. Descripción del porqué del mismo y la justificación del propósito incluido, aclarando detalles de si esavalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes.Precisa la cantidad, estado y calidad de sus componentes teniendo en cuenta el uso en el caso que pertenezca a avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad. Debe contener descripción física del terreno, dependencias y acabados de cada uno de los inmuebles.

• Información jurídica y titulación. En este punto se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además, de informar cuál es el estado actual de los inmuebles para tener un correcto avalúo.

• Datos urbanísticos del sector. En este punto se describe la zona y aspectos incidentes tanto positivos como negativos sobre el valor de la propiedad.

En otras palabras, el informe de los avalúos de inmuebles debe contener como mínimo los siguientes puntos: una descripción con las características físicas del inmueble, incluyendo los servicios de los cuales está dotado y la infraestructura; además de un estudio urbanístico del sector y los datos jurídicos de la propiedad; por último se debe anexar un registro fotográfico del análisis realizado.

Teniendo esto claro, debe saber que en OIKOS Inmobiliaria, siempre queremos prestarle el mejor servicio, junto con la información clara acerca de los avalúos, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones. 

Cuente con nosotros para que consiga el inmueble perfecto. Contáctenos y encuentre todo lo que necesite acerca de avalúos y especialistas preparados para brindarle los servicios óptimos.

Consejos prácticos a la hora de hacer un avalúo

Recuerde qué aspectos fundamentales debe tener en cuenta cuando busque una asesoría de avalúos en Bogotá.

Para Oikos Inmobiliaria una de las compañías más representativas del sector, es indispensable dar a conocer aspectos técnicos que se deben tener siempre presentes cuando se adquiera un servicio como un avaluó comercial de inmuebles, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones.

Es realmente importante que junto al avaluador elegido, verifiquen dependiendo de la necesidad, que el documento elaborado después de la correspondiente visita al inmueble, producto del avalúo catastral, tenga siempre estos contenidos como mínimo.

No puede faltar

Así como en otros temas legales de suma importancia es mejor buscar la experiencia y habilidad de personas que se desempeñen en el mercado inmobiliario, sin importar que es preferible siempre pagar por la experiencia y no dejar nada al azar sobretodo en avalúos niff para pymes.

Además de la firma con el respectivo número de registro y la justificación del registro Nacional de Avaluadores. el documento que el avaluador le entregue de contener como mínimo los siguientes ítems:

• Indicación de la clase de avalúo: En el cual describa el porqué del mismo y la justificación del propósito pretendido aclarando detalles si es avalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes: Precisando la cantidad y estado, la calidad de  sus componentes teniendo en cuenta su uso en el caso de avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad: Descripción física del terreno, dependencias y acabados de los avalúos inmobiliarios.

• Información jurídica y titulación: Donde se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además de saber cual es el estado actual del inmueble en Bogotá para tener un correcto avaluó.

• Datos urbanísticos del sector: Descripción de la zona y aspectos incidentes positiva o negativamente sobre el valor de la propiedad.

Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos, mapas en los cuales se relaciona la normativa aplicable a la propiedad. También los planos levantamientos topográficos, documentos de titulación y otros de relevancia para los avalúos.

No se olvide para toda clase de avalúos en Colombia y propiedades asesórese de los verdaderos expertos como Oikos Inmobiliaria. Si desea obtener más información contáctenos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

No arriesgue su inversión, asesórese de los expertos...

La falta de normatividades claras en Colombia ha permitido que muchas personas  realicen oficios inmobiliarios sin conocimiento alguno, poniendo en muchas ocasiones los avalúos de inmuebles junto con su inversión en serio riego.

Para nadie es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, de hecho cifras recientes de Federación Nacional de Lonjas demostraron que junto con los avalúos en Colombia se mueven cifras alrededor de 1,5 billones de pesos mensuales un dígito realmente a tener en consideración.

Solo en la capital de la República participan más de 2,000 empresas tanto formales e informales que realizan toda clase de avalúos inmobiliarios y servicios que contribuyen a mantener en rotación esta rueda de propiedades.  Lo cual ha arrojado una pregunta que hasta ahora parecía desierta ¿Quién debería regular estas actividades y bajo que criterios?

Lamentablemente en el territorio colombiano aún no se exige una formación académica rigurosa que avale todos los procesos que se necesiten en los avalúos comerciales de inmuebles. Sumado a esto, existen imaginarios negativos al respecto como el temor a capacitarse y vacíos legales como leyes que castiguen severamente a los evasores y las personas que obran de mala fe.

¿A qué le temen?

En primer lugar una regulación estricta que permita poner en cintura a tantos avivatos que están presentes en esta clase de negocios, junto con la mencionada profesionalización que permita competir a los profesionales y las empresas en todas las ramas de los avalúos de inmuebles en Bogotá y otras ciudades capitales e intermedias.

Para Sergio Mutis, presidente de Fedelonjas el tema no sólo es fundamental sino urgente: “Nosotros debemos ser los canalizadores de las opiniones, los principios éticos, los programas académicos y los mecanismos de control para llevarlos al Gobierno y lograr una regulación concertada y equitativa, tal como ocurrió con las leyes de Arriendos y de Propiedad Horizontal”, aseguró el funcionario.

El tiempo corre para que los estamentos gubernamentales pongan cartas en el asunto, mientras este tema sigue teniendo tanto como opiniones a favor y en contra,  la regla para que una inversión salga como se debe sigue siendo la misma, se deben buscar empresas altamente capacitadas que cuenten con un registro positivo en cuanto a transacciones en avalúos de inmuebles como apartamentos y no confiar su inversión en empresas fantasmas o precios extremadamente fuera de lo común.

25 años de experiencia nos certifican

Desde 1994 Oikos inmobiliaria incursionó en el mercado inmobiliario buscando ofrecer a sus clientes un servicio integral, posicionándose rápidamente como una empresa especializada en servicios como el avaluó comercial o los avalúos niif.

Confié en los verdaderos expertos y conocedores del mercado inmobiliario, de avalúos en Bogotá, y no deje pasar la oportunidad de tener nuestro correcto asesoramiento en servicios como el avalúo comercial. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estamos a su servicio para asesorarlo y responder todas sus inquietudes.

El apartamento más caro del mundo

£140 millones de libras o unos $454.000 millones de pesos fue lo que pago un millonario por un apartamento en el exclusivo sector de One Hyde Park en Londres, convirtiendo al inmueble en la propiedad horizontal más costosa del mundo.  

El apartamento es de 1.500 m2 y su comprador podría ser un multimillonario ruso, chino o de oriente medio, asegura la revista Reuters. Esta propiedad fue diseñada por el arquitecto Richard Rogers y cuenta con una espectacular vista sobre la capital inglesa. 

Esta compra millonaria supera la del magnate ucraniano Rinat Akhemtov, que pagó €165 millones de euros por un ático y un apartamento en la misma edificación con el fin de unificarlos en una sola vivienda. 

Con la compra de este nuevo inmueble se ha despertado la preocupación por una posible sobrevalorización de los avalúos de apartamentos en el Reino Unido, así lo advirtió Nick Candy, promotor del complejo One Hyde Park. 

Cabe recordar que en Manhattan, Estados Unidos, el récord del bien más caro lo ostenta el apartamento comprado por el ruso Dmitry Rybolovlev para su hija Ekaterina, de 22 años, por la suma de $88 millones de dólares. 

“Estamos en pleno boom y con los precios más altos que hayamos visto”, agregó Candy.

En OIKOS Inmobiliaria sabemos del auge habitacional que vive el mundo, por eso le ofrecemos una amplia oferta en arriendo o venta de apartamentos en Bogotá y toda Colombia. 

Somos expertos en el mercado de bienes raíces, garantizándole excelentes y asequibles precios, y posicionándonos como uno de los líderes entre las inmobiliarias de Bogotá.

Solicite la rectificación del avalúo catastral

Lejos de lo que muchos creerían, solicitar la rectificación del avalúo catastral no es cosa del otro mundo. Mucho menos una tarea que demande de tiempo o dinero. Es más sencillo de lo que parece.

La revisión de los avalúos puede ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, una vez demostrado que el valor del inmueble no se ajusta a las condiciones y aspectos del mismo.

Otro aspecto que debe tener en cuenta es que para hacer el reclamo no tiene que pagar nada, ya que es un proceso gratuito, el cual debe radicarse en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada (Cade).

Además, es necesario que sepa que una vez radicado el reclamo, para el que es necesario presentar las fotos del predio y las fotocopias de las escrituras, el proceso tendrá que resolverse en 30 días hábiles.

Otros requisitos

Además de presentar las fotos y las copias de las escrituras, usted tendrá que suministrar datos básicos como nombre completo, documento de identificación, matricula inmobiliaria y dirección exacta del inmueble.

Así mismo tendrá que cumplir requisitos como los que mencionamos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, una de las compañías con mayor trayectoria de avalúos en Colombia:

• Para solicitar la rectificación de avalúos de apartamentos es necesario que el propietario, poseedor o apoderado haga la solicitud por escrito. En caso de que se trate de una persona jurídica, el reclamo debe ser presentado por el representante legal.

• Aunque parezca obvio, es indispensable que para el reclamo sobre los avalúos inmobiliarios presente fotocopias legibles y claras de la escritura pública que certifique la adquisición del predio.

• Recuerde que para solicitar la rectificación es necesario presentar algunas pruebas que demuestren el error. Por ejemplo, avalúos comerciales de inmuebles vigentes, planos del predio o del terreno o fotografías, con las cuales se pueda determinar el estado de la propiedad.

Como pudo observar es muy sencillo solicitar la rectificación del avalúo catastral. Únicamente debe presentar los documentos y las pruebas necesarias, para lo que puede recurrir a la experiencia de nuestros avaluadores, ellos se encargarán de determinar el valor exacto de su inmueble. Para cotizar su avalúo puede contactarnos.

Claves para elegir un buen avaluador inmobiliario

Llegó la hora de poner en venta su inmueble y no sabe cómo determinar el valor real y justo del mismo. Busca y busca referencias, sin tener éxito. Entonces ¿qué camino puede tomar? ¿Cuál es la solución a este problema?

Para evitar preocupaciones como estas, usted debe recurrir al servicio de avalúos inmobiliarios, que le permitirá contar con la opinión de una persona autorizada, la cual establecerá el verdadero valor de su propiedad.

Y dentro de los aspectos que usted debe tener en cuenta antes de recurrir a los avalúos de inmuebles, se encuentran los que enumeramos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, la compañía número uno en avalúos de apartamentos.

Procure…

1. Pida a amigos, miembros de la familia y compañeros de trabajo que le den referencias para conseguir un avaluador idóneo para su tipo de propiedad.
2. Póngase en contacto con asociaciones comerciales, asociaciones de profesionales e inmobiliarias que se especialicen en avalúos de inmuebles como el suyo.
3. Cerciórese que el profesional que va a contratar es honesto y ético. Evite a aquellos que le ofrecen evadir impuesto o realizar cualquier acción ilegal.
4. Si es posible, contrate un valuador arquitecto, que será capaz de analizar la calidad arquitectónica de su inmueble, lo que otros profesionales no podrán hacer.
5. Cuando contacte a los avaluadores, pregúnteles por sus tarifas, el tiempo que requerirán para adelantar la valuación, la forma en la que será llevada a cabo y cuándo tendrán listo el reporte.
6. Pídale al valuador una cotización escrita y compárela con otras. Trate de no contratar nunca al profesional que cobre más barato. Además, evite exigirle plazos reducidos de tiempo para que realice los avalúos comerciales de inmuebles.
7. Evite hacer un pago parcial sobre la valuación. Tenga presente que los mejores profesionales esperarán hasta que hayan completado su trabajo antes de entregarte la factura de cobro.

Recuerde contratar un avaluador inmobiliario adecuado. No olvide que está en juego su patrimonio. Para eso le recomendamos que deje en nuestras manos esta labor. Ofrecemos los mejores avalúos en Colombia. ¡No espere más! Comuníquese al teléfono 6516141.