Pagos y financiación de viviendas en Barranquilla

 

En Barranquilla, la compra de vivienda ofrece opciones de financiación como créditos hipotecarios, subsidios y leasing habitacional. ¡Continúa leyendo!

Las posibilidades para adquirir vivienda en Barranquilla siguen en constante expansión, y las soluciones disponibles hacen que este proceso sea cada vez más accesible. Con diversas alternativas ofrecidas por entidades financieras, constructoras y programas del Gobierno, los barranquilleros pueden encontrar opciones adaptadas a sus necesidades y posibilidades económicas, permitiendo a más personas alcanzar el sueño de tener su hogar propio e impulsando el crecimiento de la ciudad y su entorno.

En esta nota de OIKOS Costa Azul Club de Playa, te contamos sobre los subsidios y créditos que facilitarán la compra de tu hogar. Estos subsidios representan una gran oportunidad, pues te brindan un apoyo económico y te permiten acceder a viviendas de calidad en mejores ubicaciones.

Si quieres saber más sobre cómo aprovecharlos o necesitas información adicional sobre el proceso, no dudes en seguir leyendo.

¿Cómo comprar vivienda en Barranquilla?

Antes de tomar una decisión para la adquisición de una propiedad en Barranquilla, debes establecer los puntos que te guiarán a hacer una inversión inteligente. No solo basta con pensarlo, tienes que proyectar tus ideales para que sea una realidad el negocio. Por eso, te dejamos una lista que te ayudará a revisar varios aspectos para optar por la mejor financiación. 

1. Define tu presupuesto y capacidad de pago

El primer paso es calcular cuánto puedes invertir en tu nuevo hogar. Evalúa tus ingresos, ahorros y capacidad para asumir compromisos financieros a largo plazo. 

2. Investiga las opciones de financiación

En Barranquilla, existen diversas alternativas para financiar tu vivienda, por lo que es fundamental que compares las tasas de interés, plazos, requisitos y condiciones ofrecidas por distintas entidades financieras. Tampoco olvides averiguar sobre los programas de subsidios para primera vivienda, como los subsidios No VIS, que brindan un apoyo adicional y facilitan el acceso a viviendas de mayor valor.

3. Elige la ubicación adecuada

La ubicación de tu vivienda es clave para asegurar una buena calidad de vida. Es importante considerar factores como la accesibilidad, el transporte, la cercanía a tu lugar de trabajo y otros servicios esenciales como escuelas, hospitales y centros comerciales. Estos aspectos impactan directamente tu día a día y la valorización futura de la propiedad.

4. Verifica la oferta de proyectos nuevos

Revisa los proyectos de vivienda nueva en la ciudad. Asegúrate de que la constructora tenga buena reputación y que el proyecto cumpla con los estándares de calidad. Es importante evaluar la distribución, los acabados y los servicios adicionales que ofrecen, como zonas comunes, seguridad y accesibilidad.

5. Consulta con un asesor inmobiliario

Contar con la orientación de un experto en bienes raíces puede ser muy útil. Un asesor inmobiliario te ayudará a encontrar las opciones más adecuadas según tus necesidades, negociar el precio y realizar los trámites legales correctamente. Adicionalmente, te puede guiar en la elección de la mejor financiación disponible.

6. Fíjate en el desarrollo futuro de la zona

Si compras en los nuevos proyectos de vivienda en Barranquilla, es necesario conocer cómo se proyecta el área en el futuro. Algunos sectores están experimentando un crecimiento acelerado, esto podría incrementar el valor de tu vivienda con el tiempo. Investiga sobre los proyectos urbanos, comerciales o de infraestructura que puedan influir en la valorización de la zona.

7. Asegura la legalidad de la documentación

Antes de firmar cualquier contrato, verifica que todos los documentos legales de la vivienda estén en regla. Confirma que la constructora tenga todos los permisos y licencias necesarios, y que el proyecto esté debidamente registrado y aprobado por las autoridades competentes.

8. Contempla los gastos adicionales

Comprar apartamento en Barranquilla no solo implica el costo de la vivienda; también hay otros gastos adicionales como mantenimiento, servicios públicos, seguros, impuestos de propiedad y gastos notariales. Estos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación, por lo que es importante tenerlos en cuenta al planificar tu presupuesto.

Tal vez te interese leer: ¿Cómo crear una vivienda familiar en Barranquilla?

Métodos de pago de apartamentos en venta, Barranquilla

Sabemos que cada aspecto mencionado anteriormente requiere de detalle, por eso esperamos que puedas identificar las mejores oportunidades de financiación para acceder a los nuevos proyectos de vivienda en Barranquilla. Para nosotros es crucial que cuentes con el recurso económico necesario para hacer realidad la compra de tu hogar, por eso te presentamos los principales métodos de pago disponibles en la ciudad.

• Crédito hipotecario

Este es uno de los métodos más utilizados para financiar la compra de un apartamento. Consiste en un préstamo otorgado por entidades financieras que se paga en cuotas mensuales durante un plazo determinado, con tasas de interés previamente acordadas. Es ideal para quienes necesitan distribuir el costo de la propiedad a lo largo del tiempo. Además, algunas entidades ofrecen tasas especiales para primera vivienda o condiciones flexibles que pueden hacer más accesible la compra.

• Pago de contado

Si cuentas con el capital disponible, pagar al contado es una alternativa muy atractiva. No solo evitarás los costos adicionales de intereses, sino que también podrás beneficiarte de descuentos ofrecidos por las constructoras, que suelen premiar este tipo de pagos con precios reducidos. Esta modalidad acelera el proceso de adquisición y te brinda mayor seguridad financiera al no tener que asumir deudas a largo plazo.

• Leasing habitacional

Es un tipo de arrendamiento que te permite vivir en el apartamento con la opción de comprarlo al finalizar el contrato. Durante el tiempo del arrendamiento, pagarás cuotas mensuales que, en su mayoría, son similares a un alquiler convencional. Al final del plazo, tendrás la posibilidad de ejercer el derecho de compra, esto te da flexibilidad para decidir si realmente deseas adquirir la propiedad.

• Subsidios del Gobierno

Son excelentes para quienes buscan acceder a un inmueble de mayor valor con un apoyo económico adicional. Los subsidios No VIS (No de Interés Social) son un ejemplo de programas que facilitan la adquisición de propiedades fuera del esquema tradicional de vivienda de interés social. Estos programas están diseñados para ofrecer un soporte financiero a personas que cumplen con ciertos requisitos, como un ingreso económico determinado, esto les permite acceder a opciones de pago más accesibles y con condiciones preferenciales. Es importante que te informes bien sobre los requisitos y plazos de solicitud para aprovechar al máximo estos beneficios.

¿En qué proyectos de vivienda de Barranquilla invertir?

Si pudiste observar, comprar un apartamento en Barranquilla requiere de compromiso y perseverancia para tomar una decisión que impactará tu futuro. La ciudad cuenta con proyectos prometedores que están cambiando la dinámica del mercado inmobiliario, ofreciendo no solo viviendas de calidad, sino también un alto potencial de valorización en zonas de gran crecimiento.

Uno de estos es OIKOS Costa Azul Club de Playa, una propuesta única en el sector de Villa Campestre, a pocos minutos de Barranquilla y Puerto Colombia. Esta ubicación privilegiada ofrece una excelente conectividad, permitiendo acceso rápido a los principales puntos comerciales, turísticos y de entretenimiento de la región. Este proyecto está pensado para quienes buscan no solo un hogar, sino un estilo de vida completo, con todos los servicios y comodidades a su disposición.

Además, aquí podrás disfrutar de una cancha de voleibol playa, zonas de BBQ, quioscos y más, para que cada día se convierta en una oportunidad para relajarte y compartir con tus seres queridos.

¡No dejes que el tiempo continúe pasando, revisa tus opciones de financiamiento y pregunta por la disponibilidad de apartamentos en nuestro proyecto de vivienda en Barranquilla!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Subsidios para adquirir vivienda de interés social (VIS)

 

Los subsidios VIS facilitan la compra de vivienda con apoyo financiero del gobierno, haciendo más accesible el sueño de tener casa propia. ¡Lee más!

Adquirir vivienda propia es una meta que muchas familias colombianas comparten, pero que a menudo parece inalcanzable debido a los altos costos iniciales y los desafíos financieros. Afortunadamente, los subsidios para la compra de vivienda de interés social se han convertido en una herramienta clave para hacer realidad este sueño, facilitando el acceso a inmuebles dignos y asequibles. Estos subsidios, gestionados principalmente por las cajas de compensación familiar, ofrecen un respaldo económico significativo que ayuda a las familias a superar las barreras económicas y a dar el paso definitivo hacia la propiedad.

No dejes de leer este artículo de OIKOS Constructora y descubre qué son los subsidios VIS, cómo funcionan, cuáles son sus beneficios, los requisitos que debes cumplir para acceder a ellos y el paso a paso para solicitarlos.

¿Qué son los subsidios de Vivienda de Interés Social (VIS)?

Son un mecanismo creado para facilitar el acceso a la vivienda propia a familias de bajos y medianos ingresos en Colombia. Este beneficio, gestionado principalmente por las cajas de compensación familiar, está destinado a reducir las brechas sociales y mejorar la calidad de vida de los trabajadores y sus familias. Para este momento, el principal tipo de subsidio de vivienda que está disponible es el que ofrecen las cajas de compensación familiar como: Compensar, Cafam, Colsubsidio, etc.

• Subsidio de vivienda de las cajas de compensación

Las cajas de compensación son entidades privadas, reguladas por el Estado, cuya misión es distribuir equitativamente los aportes realizados por las empresas afiliadas. Estas entidades destinan un porcentaje significativo de estos recursos a programas sociales, entre ellos el subsidio de vivienda.

Este subsidio se otorga en dinero a los afiliados interesados en adquirir vivienda nueva, construir en sitio propio o mejorar sus viviendas actuales. Para proyectos VIS, el monto del subsidio puede llegar hasta 30 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV), dependiendo del nivel de ingresos del hogar. Por ejemplo, en 2025:

• Familias con ingresos de 1 a 2 SMMLV podrán recibir un subsidio de $42,705,000.

• Familias con ingresos de 2 a 4 SMMLV recibirán hasta $28,470,000.

En todos los casos, este subsidio representa un apoyo importante para la adquisición de vivienda nueva, especialmente en el segmento VIS, cuyo costo está regulado por ley.

Beneficios de los subsidios para adquirir vivienda

Los subsidios para compra de proyectos VIS ofrecen múltiples ventajas para los beneficiarios como:

1. Reducción en el costo total de la vivienda: este aporte económico puede cubrir hasta 30 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV), dependiendo de los ingresos del hogar. Al disminuir el valor que debe financiarse a través de créditos hipotecarios o recursos propios, los beneficiarios tienen la posibilidad de adquirir una vivienda de calidad con cuotas más asequibles y en condiciones más favorables.

2. Mayor acceso a proyectos de vivienda de calidad: con el apoyo del subsidio, las familias pueden optar por viviendas en proyectos bien ubicados, con acceso a servicios esenciales, transporte, zonas verdes y espacios recreativos. Esto mejora la calidad de vida y ofrece un entorno ideal para el desarrollo personal y familiar. Los subsidios abren la puerta a oportunidades que, de otra forma, podrían estar fuera del alcance de muchas personas.

3. Incentivo al ahorro y planificación financiera: para acceder al subsidio de vivienda, es necesario demostrar compromiso financiero, como contar con ahorros previos o disponer de un crédito bancario pre aprobado para la compra de vivienda. Este requisito fomenta el hábito del ahorro y ayuda a las familias a desarrollar habilidades de planificación económica a largo plazo, contribuyendo a su estabilidad financiera futura.

4. Impulso a la igualdad de oportunidades: estos apoyos están diseñados para reducir las brechas sociales y económicas en Colombia. Al facilitar el acceso a vivienda digna, estos programas promueven la equidad y brindan a las familias de bajos ingresos la posibilidad de construir un patrimonio propio, mejorando sus condiciones de vida y generando oportunidades de desarrollo para las futuras generaciones.

5. Seguridad y confianza en el proceso de compra: están respaldados por las cajas de compensación familiar y regulados por el Estado, esto garantiza transparencia en su asignación y ejecución. Los beneficiarios pueden confiar en que el subsidio será manejado de manera responsable y que se destinará exclusivamente a la adquisición de una vivienda nueva.

6. Adaptabilidad a diferentes niveles de ingresos: los subsidios están diseñados para ajustarse a las necesidades de los diferentes estratos socioeconómicos. Por ejemplo, familias con ingresos entre 1 y 2 SMMLV reciben el subsidio más alto, mientras que las de ingresos entre 2 y 4 SMMLV acceden a montos más bajos, pero igualmente significativos. Esta adaptabilidad permite que más personas sean beneficiarias y puedan aprovechar el programa según su situación económica.

Requisitos para aplicar a subsidios de vivienda VIS

Para acceder a los subsidios ofrecidos por las cajas de compensación, es necesario cumplir con las siguientes condiciones:

• Ser afiliado a una caja de compensación familiar.

• No ser propietario de vivienda, finca o lote en el territorio nacional.

• No haber recibido anteriormente un subsidio de vivienda de cualquier tipo.

• Contar con un grupo familiar constituido que conviva en el mismo núcleo.

• Aportar recursos propios a través de ahorros o cesantías.

• Tener aprobado o pre aprobado un crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad financiera.

• Tener ingresos familiares de hasta 4 salarios mínimos legales mensuales vigentes.

¿Cómo solicitar tu subsidio paso a paso?

Si deseas aplicar a un subsidio para invertir en un proyecto de vivienda de interés social, sigue estos pasos para facilitar el proceso: 

1. Afíliate a una caja de compensación familiar: estas entidades son las encargadas de administrar los subsidios para trabajadores formales y sus familias. Si tu empresa ya está afiliada, verifica que tú como empleado estés registrado en el sistema. Si aún no estás afiliado, consulta con tu empleador sobre cómo hacerlo. Esta afiliación es esencial, ya que sin ella no podrás aplicar al subsidio.

2. Reúne toda la documentación requerida: una vez confirmada tu afiliación, debes recopilar los documentos necesarios para realizar la solicitud. Asegúrate de que estén actualizados y sean entregados de acuerdo con los lineamientos específicos de la caja de compensación.

3. Infórmate sobre las convocatorias vigentes: estas convocatorias tienen fechas específicas y un número limitado de cupos disponibles. Por ello, es fundamental que estés atento a los anuncios de tu caja de compensación para no perder la oportunidad de postularte. Consulta sus canales oficiales, como sitios web u oficinas físicas, para obtener detalles sobre los plazos y requisitos de la convocatoria.

4. Diligencia el formulario de solicitud: este documento es clave, ya que contiene toda la información personal, familiar y financiera necesaria para evaluar tu elegibilidad. Asegúrate de completarlo con precisión, sin omitir datos, y adjuntar todos los documentos solicitados. Una solicitud bien diligenciada puede agilizar el proceso de evaluación.

5. Espera la evaluación de tu caso: tras la entrega del formulario y la documentación, la caja de compensación revisará tu solicitud para asegurarse de que cumples con todos los requisitos. Este proceso puede tardar varias semanas, pues incluye la validación de los ingresos del hogar, la existencia de ahorros, la aprobación del crédito y otros aspectos relacionados con tu elegibilidad. Durante este tiempo, es importante estar atento a cualquier comunicación de la entidad en caso de que necesiten información adicional.

6. Recibe la asignación del subsidio: si tu solicitud es aprobada, la caja de compensación te notificará sobre la asignación del subsidio. Este dinero no se entrega directamente a ti, sino que se destina a la entidad encargada de financiar la vivienda (banco o constructora), garantizando que sea utilizado exclusivamente para el propósito establecido. En esta etapa, también te informarán sobre los términos y condiciones específicos del subsidio asignado.

7. Elige tu proyecto de vivienda VIS: con el subsidio asignado, es hora de seleccionar el proyecto de vivienda que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto. Asegúrate de que el proyecto cumpla con los requisitos de vivienda VIS y esté aprobado por las autoridades competentes. Es recomendable visitar las salas de venta de los proyectos y conocer los detalles de cada opción antes de tomar una decisión definitiva.

8. Formaliza la compra de tu vivienda: finalmente, deberás completar el proceso de compra con la constructora o entidad financiera correspondiente. Esto incluye firmar el contrato de compraventa, formalizar el crédito hipotecario o leasing habitacional, y realizar cualquier pago complementario necesario. Una vez cumplidos estos pasos, el subsidio será aplicado, y podrás dar inicio al proceso de adquisición de tu vivienda nueva.

¡Aprovecha el subsidio de la caja de compensación y adquiere tu vivienda VIS en OIKOS Constructora!

En OIKOS Constructora sabemos que adquirir vivienda es una decisión importante, y queremos acompañarte en cada paso del camino. Nuestros proyectos en construcción de vivienda de interés social están diseñados para cumplir con tus expectativas de calidad, ubicación y diseño, garantizando una experiencia de compra segura y satisfactoria.

Gracias a los subsidios otorgados por las cajas de compensación, ahora es más fácil acceder a tu casa propia. Nosotros no solo te ofrecemos viviendas que cumplen con los estándares VIS, sino también el respaldo de una constructora con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario. No dejes pasar esta oportunidad de construir un futuro seguro para ti y tu familia. Contáctanos hoy mismo, conoce nuestros proyectos y permite que seamos parte de tu sueño de tener vivienda propia. ¡En OIKOS Constructora trabajamos para ti y por tu bienestar!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Peritaje o avalúo inmobiliario: ¿para qué sirve y por qué es importante?

 

El peritaje o avalúo inmobiliario determina el valor real de una propiedad, siendo clave para ventas, compras, herencias y trámites financieros. ¡Lee más!

¿Estás pensando en comprar o vender un inmueble y no sabes cómo determinar su valor? ¿Te preocupa que la propiedad que quieres adquirir no sea una inversión segura? Estas preguntas son comunes cuando se trata de tomar decisiones importantes en el mercado inmobiliario. Sin embargo, para ayudar a dar solución a estos problemas, ¡existe el peritaje inmobiliario!

También conocido como avalúo comercial, este análisis técnico y objetivo permite que las propiedades sean valoradas con precisión, tomando en cuenta aspectos físicos, legales y del entorno. Sigue leyendo este artículo de OIKOS Avalúos para descubrir cómo un peritaje inmobiliario puede proteger tu inversión, brindarte tranquilidad y asegurar que cada operación sea transparente y justa para todos los involucrados.

¿Qué es el peritaje inmobiliario?

El peritaje inmobiliario, conocido también como avalúo comercial de inmuebles, es un procedimiento técnico mediante el cual se evalúan de forma objetiva las características de un inmueble. Este estudio no solo incluye la inspección física del bien, sino también el análisis documental y la revisión del entorno donde se encuentra ubicado. Es un proceso que requiere experiencia, formación técnica y certificaciones específicas, debido a que el resultado debe garantizar precisión y transparencia para las partes interesadas.

Su propósito principal es establecer un valor justo y objetivo del inmueble en cuestión. Este valor es clave para transacciones como compraventa, arriendo, financiamiento o incluso para resolver disputas legales y jurídicas como divorcios, procesos de sucesión, entre otros. Al brindar una valoración fundamentada en criterios técnicos y legales, el peritaje se convierte en una herramienta esencial en la toma de decisiones informadas relacionadas con bienes inmuebles.

Te puede interesar: El papel de los avalúos en un proceso de sucesión y la importancia de los avalúos en divorcios en Colombia

Beneficios del peritaje inmobiliario en la compra y venta de propiedades  

El avalúo inmobiliario, realizado por empresas expertas como OIKOS Avalúos, es crucial tanto para propietarios que buscan vender sus inmuebles como para compradores interesados en adquirirlos por diversos motivos como:

• Para el propietario que desea vender

• Fijación de un precio justo: el peritaje inmobiliario es esencial para establecer un precio realista y ajustado a las condiciones actuales del mercado. Este análisis técnico evita tanto la sobrevaloración, que podría dificultar la venta del inmueble al ahuyentar a posibles compradores, como la subvaloración, que resultaría en pérdidas financieras significativas. Un precio competitivo basado en un avalúo técnico incrementa las posibilidades de éxito en el mercado.

• Mayor confianza en la negociación: un informe certificado transmite confianza a los compradores potenciales, pues asegura que el precio solicitado tiene un respaldo técnico y objetivo. Esto reduce las tensiones en las negociaciones y facilita un proceso más fluido, con menores posibilidades de desacuerdos o cuestionamientos sobre el valor del inmueble.

• Facilidad en la comercialización: los inmuebles que cuentan con un avalúo comercial reciente tienen una ventaja competitiva en el mercado, ya que ofrecen claridad y precisión en su valoración. Esto permite atraer a compradores interesados con mayor rapidez, minimizando los tiempos de comercialización y optimizando los esfuerzos del propietario.

• Para el comprador interesado en adquirir un inmueble

• Garantía de una inversión segura: para el comprador, el peritaje inmobiliario es una herramienta clave para confirmar que el valor solicitado por el inmueble corresponde a su estado real, ubicación y condiciones del mercado. Esto asegura que la inversión realizada sea adecuada y que no se pague más de lo que realmente vale la propiedad.

• Base para negociaciones: un avalúo de un apartamento o casa le da al comprador una base sólida para negociar con el propietario en caso de que el valor del inmueble no coincida con el precio solicitado. Esto otorga mayor poder de decisión al comprador y puede resultar en términos de compra más favorables.

• Identificación de potenciales de valorización: un peritaje no solo define el valor actual del inmueble, sino que también identifica factores que podrían aumentar su valor en el futuro. Para el comprador, representa una oportunidad de inversión con perspectivas de rentabilidad a largo plazo, especialmente en zonas de crecimiento urbano.

Lee también: Importancia de los avalúos en la inversión de propiedades para arrendar

¿Cómo un peritaje inmobiliario garantiza una valoración precisa?

En el ámbito del peritaje de bienes inmuebles, garantizar un resultado confiable y objetivo es esencial para proteger los intereses de todas las partes involucradas en una transacción. Por ello, los factores clave que los profesionales avaluadores, como los de OIKOS Avalúos, consideran para asegurar un informe técnico de alta calidad suelen incluir:

1. Análisis del mercado inmobiliario: este es el punto de partida para determinar un valor promedio y competitivo para el inmueble. El perito inmobiliario compara la propiedad con otras similares en la misma zona, considerando elementos como el tamaño, el estado de conservación, los acabados y el tipo de construcción. Este análisis se complementa con información actualizada sobre las tendencias del mercado, como la oferta y demanda de inmuebles en el sector y el comportamiento de los precios en un periodo reciente. De esta forma, se obtiene una referencia clara y precisa que respalda la valoración final.

2. Inspección física del inmueble: durante la inspección, el perito realiza un análisis detallado de las características físicas del inmueble. Esto incluye verificar el estado de conservación de la propiedad, identificando posibles desgastes, daños estructurales o necesidades de mantenimiento. También evalúa el diseño arquitectónico, la distribución de los espacios y la calidad de los materiales utilizados en la construcción. Esta etapa permite identificar fortalezas que agregan valor al inmueble, como acabados de alta gama, y debilidades que podrían restar valor, como problemas de humedad o instalaciones obsoletas.

3. Evaluación del entorno y factores externos: la ubicación del inmueble es uno de los aspectos más determinantes en su valor. El avaluador analiza el acceso a vías principales, transporte público, cercanía a servicios esenciales como hospitales y escuelas, y la infraestructura vial que rodea la propiedad. También considera el desarrollo socioeconómico del área, como el índice de crecimiento urbano, proyectos futuros de construcción y seguridad del entorno. Estos factores externos pueden incrementar o disminuir significativamente el valor de la propiedad, y por ello, su análisis detallado es indispensable.

4. Determinación del uso del inmueble: el uso o finalidad del inmueble también es crucial en la valoración. Si se trata de una propiedad residencial, el perito evalúa aspectos como el tamaño, la comodidad y los acabados para uso habitacional. En el caso de inmuebles comerciales o industriales, se analizan factores como la funcionalidad de los espacios, el acceso a vías de transporte pesado o la adecuación para actividades específicas. Este enfoque asegura que el valor asignado sea coherente con el propósito del inmueble en el mercado.

El cumplimiento de estas 4 etapas asegura que el informe final sea imparcial y útil para todas las partes involucradas.

Identificación de riesgos a través del peritaje inmobiliario

El peritaje inmobiliario no solo se limita a establecer el valor de un inmueble, sino que también actúa como una herramienta preventiva que permite identificar y mitigar factores de riesgo potenciales asociados a la propiedad, como:

1. Riesgos estructurales: grietas en los muros, cimientos debilitados, techos con filtraciones o uso de materiales de baja calidad.

2. Riesgos relacionados con el entorno: inseguridad en la zona, proyectos urbanísticos adversos, riesgos ambientales.

3. Riesgos económicos: sobrevaloración, subvaloración, costos ocultos de mantenimiento.

Detectar estos y otros riesgos a tiempo mediante un peritaje inmobiliario no solo protege el patrimonio de compradores y vendedores, sino que también fomenta la transparencia en las transacciones y asegura que estas se realicen bajo condiciones justas. Con el respaldo de un perito certificado, como los de OIKOS Avalúos, es posible evitar pérdidas económicas, conflictos legales y problemas estructurales que comprometan la inversión o la seguridad de las partes involucradas.

Profesionales responsables del peritaje inmobiliario

El éxito y la confiabilidad de un peritaje inmobiliario dependen directamente de la formación, experiencia y certificación de los profesionales encargados de realizarlo. En Colombia, los peritos avaluadores están sujetos a normativas legales específicas que regulan su actividad y garantizan que los informes que emiten sean precisos, imparciales y técnicamente válidos. A continuación, profundizamos en algunos de los aspectos más relevantes sobre estos profesionales:

• Certificación legal obligatoria: los peritos deben cumplir con los requisitos establecidos por la Ley 1673 de 2013, la cual regula la actividad de avalúos en Colombia. Solo pueden ejercer quienes estén inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Esta certificación garantiza que los peritos cuentan con los conocimientos técnicos y legales necesarios para desempeñar su labor de manera profesional y conforme a la normativa vigente.

• Inscripción en organismos reguladores: además de su formación y certificación, los peritos deben estar inscritos en entidades como el Autorregulador Nacional de Avaluadores (ANA). Estas instituciones supervisan la calidad del trabajo de los avaluadores, promueven el cumplimiento de altos estándares éticos y garantizan que los informes emitidos sean técnicamente válidos.

• Experiencia en el sector inmobiliario: profesionales con años de trayectoria en el mercado tienen un entendimiento más profundo de las dinámicas de valoración, lo que les permite identificar factores específicos que impactan el valor de un inmueble. Por ejemplo, los peritos de empresas como OIKOS Avalúos tienen décadas de experiencia realizando avalúos de todo tipo de propiedades, permitiéndoles emitir informes confiables y ajustados a las necesidades del cliente.

• Ética profesional y confidencialidad: estos profesionales están obligados a actuar con imparcialidad y a mantener la confidencialidad de la información proporcionada por el cliente. Esto implica que los datos y resultados del avalúo no pueden ser divulgados sin autorización previa, garantizando que el proceso sea seguro y transparente para todas las partes involucradas. Además, su papel como intermediarios imparciales en la valoración de propiedades evita conflictos de interés, asegurando que el informe final sea justo y objetivo.

¿Necesitas un avalúo? ¡Contacta a OIKOS Avalúos!

Ya sea que quieras vender tu propiedad al mejor precio o asegurarte de que estás pagando lo justo al comprar, un avalúo realizado por expertos te da la tranquilidad de tomar decisiones informadas, identificar posibles problemas y garantizar la equidad en cada etapa de la negociación.

En OIKOS Avalúos estamos aquí para acompañarte. Con varios años de experiencia y un equipo de peritos certificados, nos aseguramos de ofrecerte un servicio profesional, transparente y adaptado a tus necesidades. Si necesitas un avalúo en Bogotá o en cualquier otra parte del país, que te brinde seguridad y respaldo, ¡contáctanos! Estamos listos para ayudarte a que tu transacción inmobiliaria sea un éxito.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Cómo elegir una buena constructora para la compra de mi vivienda?

Elegir una buena constructora implica evaluar su trayectoria, calidad de proyectos anteriores, certificaciones legales y compromiso con las entregas. Lee más.

¿Estás pensando en comprar la vivienda de tus sueños en Colombia, pero no sabes por dónde empezar? ¿Te preocupa que la calidad de los materiales o el cumplimiento en los plazos de entrega no sean los esperados? ¿Quieres asegurarte de que tu inversión esté en las mejores manos? Si te sentiste identificado con estas interrogantes, ¡has llegado al sitio correcto! 

En OIKOS Constructora sabemos que comprar vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida; por ello, para que puedas seleccionar una constructora que te brinde confianza, calidad y seguridad, en este artículo, te contaremos todo lo que necesitas saber para identificar una buena constructora, evitar los riesgos asociados a empresas sin reputación y encontrar proyectos que cumplan con todas tus expectativas. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

Características de una constructora confiable 

Elegir una constructora segura y de buena reputación es un proceso que implica evaluar diversos factores que garanticen la seguridad de la inversión y la calidad del proyecto, como: 

1. Experiencia y trayectoria 

Una constructora con años de experiencia en el mercado ofrece una garantía sólida de su capacidad para desarrollar proyectos de calidad. Este historial demuestra que la empresa ha superado los retos que enfrentan los actores del sector inmobiliario y ha logrado consolidarse como un referente en el mercado. La experiencia no solo se traduce en la capacidad técnica de ejecutar proyectos complejos, sino también en una comprensión profunda de las necesidades y expectativas de los clientes. Por ejemplo, OIKOS Constructora ha demostrado su excelencia mediante la entrega de proyectos, tanto de vivienda como comerciales, que combinan innovación, sostenibilidad y funcionalidad, esto les ha permitido ganar la confianza de miles de familias en Colombia. 

2. Visitas a proyectos realizados y apartamentos modelo 

Observar proyectos terminados o en ejecución es una estrategia eficaz para evaluar el compromiso de la constructora con la calidad. Durante estas visitas, los compradores pueden inspeccionar los acabados, las distribuciones de los espacios, las zonas comunes y la infraestructura general del proyecto. Este proceso permite a los futuros propietarios verificar si las características ofrecidas en los planos coinciden con la realidad. Además, un recorrido físico refuerza la confianza en la constructora, ya que pone en evidencia su transparencia y cumplimiento con lo prometido.  

3. Certificaciones y enfoque sostenible 

En la sociedad actual donde la sostenibilidad es cada vez más importante, las constructoras confiables se esfuerzan por incorporar prácticas respetuosas con el medio ambiente en sus procesos. Empresas como OIKOS Constructora lideran este cambio al obtener certificaciones internacionales como los sellos de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) y Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias (EDGE). Estas certificaciones aseguran que los proyectos son construidos con tecnologías y materiales sostenibles, promoviendo la eficiencia energética, el ahorro de recursos y un menor impacto ambiental. Este enfoque no solo contribuye al bienestar del planeta, sino que también garantiza a los propietarios una mayor valorización de su inversión en el tiempo. 

4. Seguridad y respaldo fiduciario 

Una constructora de verdad protege la inversión de sus clientes mediante alianzas con entidades fiduciarias. Este respaldo asegura que los recursos aportados para el proyecto se manejen de manera transparente y responsable. Si por algún motivo el proyecto no alcanza el punto de equilibrio necesario para ser ejecutado, el comprador puede recuperar su capital, esto reduce considerablemente los riesgos asociados a la inversión. Este modelo de protección, supervisado por la Superintendencia Financiera de Colombia, genera tranquilidad y confianza en los clientes, pues se asegura que cada peso invertido sea utilizado correctamente. OIKOS Constructora, por ejemplo, trabaja bajo este esquema, garantizando que cada proyecto sea ejecutado conforme a lo pactado en el contrato. 

5. Innovación y adaptación a las necesidades del mercado 

Las empresas de alta calidad se destacan por su capacidad para innovar y adaptarse a las demandas cambiantes del mercado. Esto se refleja en la diversidad de proyectos que ofrecen, los cuales están diseñados para satisfacer distintos estilos de vida, desde familias que buscan comodidad y seguridad hasta individuos que prefieren soluciones prácticas en ubicaciones céntricas. Empresas constructoras como nosotros entienden que cada cliente es único y, por lo tanto, desarrollan propuestas de valor que incluyen proyectos con conceptos como “club house”, casas de descanso en entornos naturales y vivienda de interés social (viviendas VIS), asegurando opciones para todos los presupuestos y estilos de vida. 

6. Compromiso con el cliente

Esto se traduce en un excelente servicio de atención, desde la primera consulta en la sala de ventas hasta la entrega final del inmueble. Un equipo de asesores capacitados y accesibles, junto con un seguimiento constante durante todo el proceso de compra, marca la diferencia entre una experiencia de cliente promedio y una experiencia sobresaliente. Este nivel de compromiso garantiza que el comprador se sienta respaldado y satisfecho, incluso después de recibir las llaves de su nueva vivienda. 

Riesgos de escoger una empresa constructora sin reputación 

Optar por una constructora sin una reputación sólida puede traer consecuencias negativas que afecten tanto la calidad del inmueble como la seguridad financiera del comprador. Algunos de los riesgos más comunes incluyen: 

1. Incumplimiento en la entrega de la vivienda 

Empresas sin experiencia o con una gestión ineficiente suelen enfrentar retrasos significativos debido a problemas como mala planificación, falta de recursos o inconvenientes en la ejecución de la obra. Esto puede generar un impacto negativo en los planes de los compradores, quienes dependen de la vivienda para mudarse o incluso como fuente de ingresos en caso de que se trate de una inversión. Además, estos retrasos pueden aumentar los costos asociados, como el pago adicional de alquiler mientras se espera la entrega del inmueble. 

2. Deficiencias en los materiales y acabados 

Las constructoras sin trayectoria suelen priorizar la reducción de costos a expensas de la calidad de los materiales y acabados utilizados en el proyecto. Esto puede dar lugar a viviendas que presenten problemas estructurales, filtraciones, grietas y otros defectos que comprometan la durabilidad y seguridad del inmueble. Aunque al principio el precio de estas viviendas pueda parecer más accesible, a largo plazo los costos de reparación y mantenimiento pueden superar con creces el ahorro inicial, convirtiendo la compra en una experiencia desfavorable para el propietario. 

3. Falta de garantías postventa 

Una compañía sin reputación difícilmente contará con un sistema sólido de garantías para los compradores. Esto significa que, en caso de presentarse problemas después de la entrega del inmueble, el cliente podría enfrentarse a la falta de soluciones o respuestas por parte de la empresa. Las constructoras reconocidas en Colombia como OIKOS Constructora ofrecen garantías claras que respaldan la calidad de su trabajo, permitiendo a los compradores tener la tranquilidad de que cualquier inconveniente será atendido de manera oportuna y eficiente. 

4. Pérdida del capital invertido 

Sin el respaldo de una entidad fiduciaria, las inversiones realizadas en proyectos de constructoras sin reputación quedan expuestas a un alto nivel de riesgo. Si el proyecto no se lleva a cabo por falta de ventas, problemas financieros de la empresa o cualquier otra razón, los compradores podrían perder la totalidad de su capital. Este riesgo es especialmente alto en empresas nuevas o con poca experiencia, que no cuentan con los recursos ni la capacidad para afrontar imprevistos. 

5. Problemas legales y financieros 

Las constructoras con poca reputación o experiencia suelen enfrentarse a problemas legales y financieros que pueden impactar directamente a los compradores. Esto incluye desde litigios relacionados con la propiedad del terreno hasta incumplimientos en normativas urbanísticas o ambientales. En muchos casos, los proyectos pueden ser suspendidos o incluso cancelados debido a estos problemas, dejando a los compradores en situaciones complejas y con pocas opciones para recuperar su inversión. 

6. Impacto negativo en la valorización del inmueble

Los compradores y futuros inversionistas suelen evitar propiedades desarrolladas por empresas con antecedentes cuestionables o sin experiencia, esto limita las posibilidades de reventa o arriendo a un precio competitivo. En contraste, las viviendas construidas por empresas reconocidas suelen mantener o incluso aumentar su valor con el tiempo, garantizando una inversión más rentable y segura. 

¿Cómo encontrar los mejores proyectos para la compra de vivienda nueva? 

Identificar los proyectos para invertir en vivienda nueva en Colombia requiere una investigación detallada y un análisis cuidadoso de las opciones disponibles. A continuación, te compartimos algunas recomendaciones clave para que lleves a cabo el proceso de selección de manera exitosa. ¡Presta mucha atención!

1. Investiga las opciones del mercado: evalúa varias constructoras y compara sus proyectos en términos de ubicación, diseño, precios y servicios ofrecidos.

2. Considera el rango de inversión: determina tu presupuesto y elige proyectos de vivienda que se ajusten a tus necesidades financieras. Factores como el tamaño del área construida y la ubicación serán determinantes en el costo final del inmueble.

3. Evalúa la reputación de la constructora: consulta reseñas, opiniones de otros clientes y referencias de proyectos anteriores para garantizar que la empresa tenga un historial positivo.

4. Asegúrate de que la constructora cuente con certificaciones: verifica que la empresa cumpla con estándares de calidad y sostenibilidad reconocidos, lo cual puede garantizar una inversión más segura y responsable.

5. Visita las salas de venta y los proyectos en ejecución: esta es una excelente oportunidad para interactuar directamente con los asesores comerciales y observar de cerca los detalles del proyecto.

¿Quieres comprar una vivienda nueva? ¡Conoce los proyectos inmobiliarios de OIKOS Constructora!

Con más de 40 años de experiencia en el sector, en OIKOS Constructora te ofrecemos proyectos inmobiliarios que se adaptan a ti: desde opciones VIS hasta desarrollos exclusivos No VIS en las principales ciudades del país. Cada uno de ellos está respaldado por altos estándares de calidad, un enfoque sostenible y la garantía fiduciaria que te da la tranquilidad de saber que tu inversión está protegida.

No dejes tu futuro en manos de cualquiera. Hazlo con OIKOS Constructora, donde trabajamos contigo para que encuentres no solo una casa, sino un hogar que cumpla con tus expectativas. ¡Contáctanos hoy y da el primer paso hacia una vida mejor! Estamos aquí para acompañarte en cada etapa de este importante proceso.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Guía para negociar la adquisición o el arrendamiento de una oficina en Bogotá

 

Negociar una oficina en Bogotá requiere evaluar ubicación, costos, cláusulas contractuales y beneficios, asegurando la mejor relación calidad-precio. 

La demanda de oficinas en Bogotá se está incrementando de manera notable, y la facilidad actual para adquirir o arrendar espacios hace que los empresarios encuentren más sencillo establecer su lugar de trabajo, lo cual fomenta el crecimiento de nuevos proyectos y la expansión de empresas en la ciudad. Este aumento en la disponibilidad y accesibilidad de opciones está permitiendo a más personas contar con un entorno profesional adecuado para sus necesidades, impulsando la competitividad y el desarrollo económico. Por ello, en OIKOS Inmobiliaria queremos compartir contigo algunos aspectos clave que debes considerar para realizar una inversión exitosa. ¡Sigue leyendo y descubre todos los detalles!

¿Cómo negociar el precio de una oficina eficazmente?

Aunque el proceso puede parecer tedioso debido a la variedad de ofertas disponibles en el mercado, con una estrategia adecuada lograrás obtener condiciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Aquí te dejamos algunos aspectos clave para llevar a cabo una buena negociación:

1. Evalúa las alternativas que tienes: infórmate sobre los precios de oficinas comerciales similares en la zona. Esto te dará una referencia sólida y te permitirá determinar si el precio propuesto es razonable o si hay espacio para ajustes.

2. Define tu capacidad de inversión: saber cuánto estás dispuesto a pagar te ayudará a tener el control de la negociación y evitar comprometerte con un precio que no se ajuste a tus necesidades.

3. Destaca tu perfil como comprador/inquilino confiable: si tienes un buen historial como arrendatario o comprador, asegúrate de mencionarlo. Esto puede facilitar que la otra parte considere tus condiciones de forma más favorable.

4. Sé flexible en las condiciones: si el precio no es negociable, busca beneficios adicionales, como mejoras en la propiedad o servicios adicionales sin costo extra, que agreguen valor al trato.

5. Haz una oferta realista: evita hacer ofertas demasiado bajas, pues esto podría obstaculizar el proceso, pero también intenta negociar un precio que se ajuste a tu presupuesto y expectativas.

6. Usa el silencio con astucia: después de presentar tu oferta, mantén la calma y permite que la otra parte responda. El silencio crea presión para obtener una respuesta favorable.

7. Aprovecha los períodos de menor demanda: si el mercado está menos activo en ciertos momentos del año, como en temporadas bajas, aprovecha esto para obtener condiciones más favorables.

8. Escucha y adapta tu estrategia: la negociación debe ser flexible. Presta atención a las necesidades del vendedor o arrendador y ajusta tu enfoque para encontrar un terreno común que beneficie a ambas partes.

Consejos para comprar una oficina a buen precio

Considerando que el mercado inmobiliario en Colombia ha experimentado cambios significativos, el sector de oficinas sigue siendo uno de los más relevantes para las empresas. Por eso, comprar una oficina en Bogotá es una opción atractiva para quienes buscan estabilidad y un entorno profesional adecuado. Mira estas recomendaciones para asegurarte de hacer una compra inteligente y obtener la mejor oferta.

1. Revisa la demanda de la zona: las áreas con alta demanda pueden tener precios más altos, pero también ofrecen una mayor revalorización a largo plazo. Investiga si la ubicación está en expansión y cómo podría influir esto en el valor de la propiedad.

2. Fíjate en las condiciones contractuales: no solo es importante el precio, sino también las condiciones del contrato. Asegúrate de que no haya cláusulas ocultas que generen costos adicionales o problemas legales más adelante.

3. Explora opciones de financiamiento y plazos de pago: algunos vendedores están dispuestos a ofrecer términos de pago flexibles. Evalúa las opciones de financiamiento que te permitan ajustar el negocio a lo que buscas.

4. Considera la posibilidad de personalizar el espacio: si una oficina necesita reformas o adaptaciones, podría tener un precio más bajo. Si tienes la capacidad para hacer estas modificaciones, obtendrías una propiedad por un mejor precio sin sacrificar su valor.

5. Consulta con expertos: hay inmobiliarias con experiencia que están dispuestas a ayudarte en lo que necesites. En OIKOS Inmobiliaria, por ejemplo, te asesoramos en diferentes alternativas del mercado para que tu empresa quede bien ubicada, de acuerdo con lo que requieras.

6. Verifica el estado de la propiedad: inspecciona la oficina a fondo para confirmar que no haya problemas estructurales o necesidades de mantenimiento costosas que puedan alterar el precio final.

Con estos puntos, tendrás las herramientas necesarias para gestionar de forma adecuada la compra o arrendamiento de propiedades comerciales, asegurando que tu inversión sea la más conveniente y que logres los mejores términos posibles.

Ventajas de contratar un asesor inmobiliario para negociar

Adquirir o tomar una oficina en arriendo en Bogotá implica un proceso extenso, que debe estar respaldado por expertos con un conocimiento profundo en negociación. Por lo tanto, al recurrir a un asesor inmobiliario, disfrutarás de varias ventajas, entre las que se incluyen:

1. Gestión eficiente del proceso: al delegar en un experto, te aseguras de que todo el proceso se maneje de manera ágil y eficaz, esto te ahorra tiempo y reduce el estrés relacionado con la búsqueda y selección de propiedades.

2. Ahorro de tiempo y esfuerzo: el asesor se encarga de la parte más compleja del proceso, como la búsqueda de inmuebles, las visitas y la negociación, permitiéndote concentrarte en tu negocio.

3. Prevención de riesgos legales: garantiza que todos los aspectos legales del acuerdo estén en orden, evitando problemas futuros que puedan surgir de documentos mal gestionados o acuerdos poco claros.

4. Acceso a oportunidades exclusivas: gracias a sus relaciones en el sector, el asesor puede ofrecerte propiedades que no están disponibles al público en general.

Bogotá es el punto del país donde se concentra la mayor oferta en venta y arriendo de oficinas, y para ambas opciones, la capital ofrece inmuebles que se adaptan a diferentes necesidades empresariales. Si estás buscando el tuyo, en OIKOS Inmobiliaria te ayudamos a encontrar la zona de oficinas ideal, ya sea en sectores céntricos con excelente conectividad o en áreas emergentes que ofrecen mayor competitividad y precios atractivos. Nuestro equipo de expertos te orientará para que tomes la mejor decisión, teniendo en cuenta tus objetivos de negocio, presupuesto y requerimientos específicos.

No olvides que nuestro arriendo de oficinas en Bogotá te dará la oportunidad de establecer tu empresa en un lugar estratégico. Ingresa a nuestra plataforma y descubre las opciones disponibles con las que contamos.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Por qué invertir en el condominio OIKOS Savanna Santa Clara?

 

Invertir en OIKOS Savanna Santa Clara garantiza alta valorización, ubicación estratégica y acceso a servicios exclusivos que mejoran la calidad de vida.

¿Estás cansado del ajetreo de la ciudad y buscas un lugar donde respirar aire puro y disfrutar de la naturaleza? ¿Sueñas con un hogar donde tu familia pueda crecer en un ambiente tranquilo y seguro? Si tu respuesta a estas interrogantes es sí, ¡OIKOS Savanna Santa Clara es para ti! Este condominio te ofrece la oportunidad de vivir una experiencia única, combinando la comodidad de la ciudad con la tranquilidad de la naturaleza. Sigue leyendo este artículo de OIKOS Constructora y descubre por qué nuestro proyecto en Cajicá es la opción ideal para quienes buscan un cambio de vida. 

Ventajas del condominio de casas campestres en la Sabana de Bogotá: OIKOS Savanna Santa Clara 

Situado en una ubicación privilegiada de Cajicá, a pocos minutos de Bogotá, este proyecto no solo es un refugio ideal, sino también una inversión inteligente gracias a la destacada valorización de la zona. Descubre más sobre por qué OIKOS Savanna Santa Clara es el condominio campestre No VIS ideal para quienes buscan un equilibrio perfecto entre naturaleza, exclusividad y calidad de vida.  

• Ubicación estratégica para un acceso incomparable: OIKOS Savanna Santa Clara combina la tranquilidad de Cajicá con una conectividad excepcional. Su cercanía a vías principales, colegios de prestigio, universidades, hospitales y centros comerciales te asegura una vida sin complicaciones. Aquí, todo lo que necesitas está a tu alcance, maximizando tu tiempo y comodidad.

• Exclusividad: con un número reducido de unidades disponibles, este condominio asegura una experiencia única y personalizada. Cada casa ha sido diseñada pensando en los más altos estándares de confort y funcionalidad, haciendo que tu hogar no solo sea un espacio, sino un estilo de vida.

• Trayectoria y confianza en cada detalle: este proyecto es parte de la consolidada oferta de OIKOS Constructora, conocida por desarrollar comunidades exclusivas y exitosas en la Sabana de Bogotá. Proyectos como OIKOS Savanna Monterrey y OIKOS Savanna Palos Verdes han demostrado la alta demanda y confianza de nuestros compradores, quienes valoran nuestra calidad constructiva y nuestro compromiso con el bienestar de las familias.

• Conexión con la naturaleza: vivir en este proyecto significa tener un hogar donde la tranquilidad y el contacto con la naturaleza son protagonistas, promoviendo un estilo de vida saludable y relajado.

• Acabados de alta calidad: cada casa en venta en Cajicá ha sido cuidadosamente construida con acabados modernos, duraderos y de alta calidad, garantizando un hogar que se adapta a tus necesidades presentes y futuras. Desde la funcionalidad de los espacios hasta los detalles estéticos, todo ha sido pensado para ofrecerte lo mejor. 

Los beneficios de invertir en este condominio en Cajicá 

Si buscas un lugar que combine sostenibilidad, comodidad y modernidad, OIKOS Savanna es el hogar que siempre soñaste. Ubicado a solo 17 km al norte de Bogotá, este condominio te da la oportunidad de vivir en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza, pero con todas las comodidades de la vida contemporánea. Aquí descubrirás mucho más que una casa campestre en la Sabana: un estilo de vida pensado para tu bienestar y el cuidado del medio ambiente. Conoce más detalles sobre las ventajas que ofrece este proyecto a continuación:

1. Zonas comunes de ensueño: en OIKOS Savanna, la vida activa y la recreación están garantizadas gracias a una amplia variedad de zonas comunes, diseñadas para el disfrute de toda la familia:

• Club house y piscina: espacios ideales para el relax y la socialización.

• Canchas deportivas: tenis, squash, fútbol 5 y voleibol playa para mantenerte activo y saludable.

• Lagunas paisajísticas y áreas verdes: un entorno perfecto para desconectarte del estrés y reconectarte con la naturaleza.

• Campo de práctica de golf y gimnasio: opciones para todos los gustos, desde actividades tranquilas hasta dinámicas.

Además, el proyecto incluye parques infantiles y zonas de esparcimiento al aire libre, lo que lo convierte en un lugar ideal para familias que buscan un equilibrio entre tranquilidad, seguridad y diversión.

2. Eficiencia energética inteligente: las casas están equipadas con innovadoras estrategias de eficiencia energética:

• Aprovechamiento de la luz natural: diseños que maximizan la entrada de luz solar, reduciendo la necesidad de iluminación artificial durante el día.

• Sistemas de iluminación LED: tecnología de bajo consumo que optimiza el uso de energía eléctrica.

3. Ahorro de agua y materiales de alta calidad: la sostenibilidad no se limita a la energía; también abarca el uso responsable del agua y los materiales de construcción:

• Griferías y drenajes eficientes: sistemas diseñados para minimizar el desperdicio de agua, promoviendo un consumo responsable.

• Materiales ecoamigables: construcción con placas de concreto aligerado y cubiertas impermeabilizadas con PVC blanco, que no solo reducen el impacto ambiental, sino que también aseguran durabilidad, confort térmico y bajo mantenimiento.

4. Certificación EDGE: tu hogar sostenible: OIKOS Savanna se destaca por contar con la certificación Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE), que avala su compromiso con la sostenibilidad. Esta certificación asegura que las viviendas están diseñadas para optimizar el uso de energía y recursos, permitiéndote reducir costos operativos mientras contribuyes al cuidado del planeta. 

Tipos de vivienda disponibles en el condominio

En OIKOS Savanna Santa Clara, podrás encontrar una gran variedad de casas para elegir, todas ellas diseñadas para ofrecerte el máximo confort y bienestar. Contamos con casas de 2 pisos, con áreas construidas desde 114.88 m² hasta 164.38 m², y áreas privadas desde 105.50 m² hasta 151.10 m². Conoce más sobre las tipologías de casas disponibles a continuación:

• Casa Acacia: 114.88 m² construidos - 105.50 m² privados

Acacia es una vivienda de este proyecto de vivienda en Cajicá de dos pisos, ideal para familias o parejas, que ofrece un diseño moderno y funcional. Con un área construida de 114.88 m², esta casa destaca por su distribución inteligente y sus acabados de alta calidad. Cuenta con tres habitaciones, cada una con baño privado, un baño social, un estudio en el primer piso, perfecto para teletrabajo, y amplias zonas sociales como sala, comedor y cocina moderna. El área verde de entre 91 a 95 m² permite disfrutar del aire libre y el balcón del segundo piso ofrece vistas panorámicas. Además, incluye dos parqueaderos al frente de la vivienda. 

Casa Acacia, primer y segundo piso

• Casa Samán: 127.05 m² construidos - 113.66 m² privados

Samán es una vivienda de dos pisos, perfecta para familias que buscan comodidad y amplitud. Con un área construida de 127.05 m², este modelo ofrece un diseño funcional y moderno. Cuenta con tres habitaciones, incluida una principal con baño y vestier, y una sala de estar en el segundo piso. La zona social es amplia y acogedora, con una cocina equipada con acabados de alta calidad. El área verde de 150 m² y el balcón brindan espacios para disfrutar al aire libre. Además, incluye dos parqueaderos y ofrece un plazo de 30 meses para el pago de la cuota inicial. Casa Samán destaca por su equilibrio entre espacios privados y sociales, así como por sus acabados de alta calidad y su atractiva propuesta de valor.

Casa Samán, primer y segundo piso

• Casa Guayacán: 97 m² construidos - 84.24 m² privados 

Guayacán es una vivienda de un piso, perfecta para aquellos que buscan un hogar funcional y acogedor en un entorno campestre. Con un diseño estratégico que maximiza cada espacio, ofrece tres habitaciones y tres baños, una zona social con chimenea y acabados modernos como mesones en quarztone blanco y carpintería en tonos arena. Su lote de 199 m² incluye un amplio jardín, ideal para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con dos parqueaderos y una distribución que la hace accesible para personas de todas las edades. Casa Guayacán es una excelente opción para parejas jóvenes, personas mayores o quienes buscan una segunda vivienda, ya que combina comodidad, funcionalidad y un precio atractivo en un entorno natural y tranquilo.

Casa Guayacán, único piso

• Casa Arrayán: 164.38 m² construidos - 151.10 m² privados

Arrayán es un inmueble de lujo diseñado para familias grandes o personas que buscan un hogar amplio y sofisticado. Con un área construida de 164.38 m² y un precio de $1.482.530.000, este modelo destaca por su elegancia y funcionalidad. Ofrece tres habitaciones, cada una con baño independiente, una alcoba de servicio, una sala con chimenea, un estudio, un estar de televisión y una cocina moderna con acabados de lujo. Las áreas sociales son amplias y luminosas, gracias a techos altos y un diseño abierto. El área verde de entre 159 y 164 m² permite disfrutar del aire libre y el balcón del segundo piso ofrece vistas panorámicas. Además, incluye dos parqueaderos con acceso directo a la vivienda.

Casa Arrayán, primer y segundo piso

En general, invertir en OIKOS Savanna Santa Clara es una decisión inteligente. Además de adquirir un hogar, estás invirtiendo en una propiedad de valor que crecerá con el tiempo. Nuestro proyecto se destaca por su ubicación estratégica, diseño innovador y alta calidad constructiva. ¡No pierdas esta oportunidad de construir tu patrimonio! Comunícate con nosotros para obtener más información sobre este increíble condominio en la sabana bogotana.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo afecta la inflación el precio de compra de inmuebles en 2025?

 

La inflación en 2025 impacta el precio de inmuebles al encarecer materiales y créditos hipotecarios, afectando tanto la oferta como la demanda. Lee más.

¿Te interesa conocer cómo la inflación proyectada para 2025 impactará tus decisiones de compra? ¿Quieres descubrir estrategias para aprovechar este fenómeno económico en el mercado de arriendo, compra y venta de inmuebles? Si tu respuesta es sí, ¡sigue leyendo este artículo de OIKOS Inmobiliaria! A lo largo de este contenido analizaremos cómo la inflación afecta el precio de los inmuebles en Colombia, enfocándonos en las proyecciones económicas para este nuevo año y las estrategias que puedes implementar para invertir de manera inteligente. ¡Presta mucha atención!

Importancia del mercado inmobiliario para la economía nacional

El sector inmobiliario es una pieza fundamental para la economía de Colombia, ya que no solo impulsa la inversión, sino que también genera empleo y contribuye al desarrollo urbano. Según estudios recientes, representa aproximadamente un 8,5% del PIB nacional, esto lo convierte en uno de los pilares más significativos del crecimiento económico del país​.

1. Generador de empleo: la construcción de vivienda crea miles de empleos directos e indirectos, desde trabajadores de obra hasta profesionales en diseño, ingeniería y ventas. Esto lo posiciona como uno de los sectores que más impulsa la economía local.

2. Contribución al desarrollo urbano: el mercado inmobiliario promueve la transformación de ciudades, mejorando la infraestructura y aumentando la calidad de vida de los ciudadanos a través de proyectos sostenibles y modernos.

3. Impacto en la inversión extranjera: Colombia se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión extranjera en bienes raíces, especialmente en ciudades como Bogotá, Medellín y Cartagena. Este flujo de capital extranjero refuerza la estabilidad del mercado y su potencial de crecimiento.

4. Influencia en otros sectores: la demanda de materiales de construcción y servicios relacionados con la compra y venta de inmuebles impulsa el crecimiento de sectores complementarios, como la industria de cemento, acero y transporte.

Proyecciones de inflación para 2025

La inflación será uno de los factores económicos clave para el desempeño del mercado inmobiliario en nuestro país durante este nuevo año. Conoce más sobre algunas de las estimaciones más relevantes sobre la inflación y su potencial impacto en el sector a continuación:

• Descenso gradual de la inflación

Según estimaciones del Banco BBVA, la inflación en Colombia continuará disminuyendo en 2025, alcanzando un promedio del 3,8% hacia finales del año. Este nivel se encuentra dentro del rango meta establecido por el Banco de la República, representando una estabilización significativa respecto a los años previos​. Este descenso gradual refleja el éxito de las políticas monetarias aplicadas para controlar el alza de precios, especialmente en sectores clave como alimentos, servicios y materiales regulados.

• Factores de riesgo asociados a la inflación

Aunque las proyecciones son optimistas, diversas entidades bancarias consideran que se deben considerar ciertos riesgos que podrían influir en el comportamiento inflacionario, como la indexación de precios al salario mínimo y la rigidez en algunos servicios, como los arriendos. Otro factor a monitorear es el impacto del aumento del salario mínimo en los costos operativos de los sectores productivos, que podría presionar ligeramente los precios en algunos rubros.

• Relación entre inflación y tasas de interés

El control inflacionario permitirá al Banco de la República mantener tasas de interés más competitivas. Esto se traduce en créditos hipotecarios más accesibles, favoreciendo tanto a compradores de vivienda como a inversionistas en bienes raíces. En un escenario de menor inflación, las tasas de interés tenderán a estabilizarse en niveles más bajos que en años anteriores, incentivando la contratación de créditos de largo plazo.

• Previsiones económicas para el sector inmobiliario

Se estima que las condiciones inflacionarias controladas en 2025 permitirán una mayor actividad en el sector inmobiliario, con un crecimiento sostenido en la oferta y la demanda de inmuebles. La disminución de costos en insumos para la construcción, junto con una mayor accesibilidad financiera para los compradores, impulsará el dinamismo del mercado, generando nuevas oportunidades de inversión.

Inflación y su influencia en el valor de los inmuebles

La relación entre la inflación y el mercado inmobiliario en Colombia es directa y multifacética. Los periodos de alta o baja inflación generan impactos significativos en los precios de los inmuebles, afectando tanto a compradores como a inversionistas. A continuación, compartimos algunas de las principales consecuencias de la inflación en el valor de las propiedades:

1. Efectos a largo plazo en la inversión: los inmuebles son activos que tienden a proteger el valor del dinero frente a la inflación. En el largo plazo, propiedades como las que puedes encontrar en nuestro portafolio inmobiliario no solo mantienen su valor, sino que generalmente lo incrementan, ofreciendo un refugio seguro para los inversionistas y compradores. Esta característica convierte a los bienes raíces que ofertan inmobiliarias como OIKOS Inmobiliaria en una estrategia efectiva para diversificar portafolios de inversión y proteger el patrimonio frente a la volatilidad de otros mercados.

2. Aumento en los costos de construcción: durante periodos de alta inflación, los precios de los materiales de construcción, como el acero, cemento y madera, tienden a incrementar debido a la devaluación de la moneda y a los costos de importación. Esto eleva los costos de construcción y, en consecuencia, el precio final de las viviendas. Además, el incremento en los salarios de la mano de obra, ajustados por la inflación, añade una presión adicional a los costos totales, lo que inevitablemente se traduce en un mayor precio por metro cuadrado.

3. Valorización natural de los inmuebles: incluso en un entorno inflacionario controlado, las propiedades tienden a valorizarse debido a su carácter como bienes duraderos y demandados. Este fenómeno es más notable en ciudades con alta densidad poblacional y fuerte actividad económica, como Bogotá y Medellín. Los inmuebles ubicados en zonas con desarrollo urbano o infraestructura reciente tienden a experimentar una valorización acelerada, independientemente del comportamiento inflacionario.

4. Presión sobre los arriendos: cuando la inflación es alta, muchas personas optan por posponer la compra de vivienda, aumentando la demanda en el mercado de arriendos. Este fenómeno genera una presión al alza en los precios de alquiler, especialmente en las principales ciudades del país. Este aumento en los cánones de arrendamiento puede beneficiar a los propietarios, en especial a quienes mantienen competitivo el precio de venta y arriendo de sus inmuebles gracias a los servicios de avalúo certificado de empresas profesionales como OIKOS Avalúos, quienes ajustan sus ingresos al índice inflacionario, asegurando que sus propiedades generen retornos competitivos.

5. Dificultades en el acceso a la vivienda: la inflación afecta directamente el poder adquisitivo de las familias, haciendo que el acceso a la vivienda sea más complicado. Este impacto se agrava cuando las tasas de interés también aumentan, encareciendo los créditos hipotecarios. En periodos de alta inflación, los costos asociados con la compra de vivienda, como impuestos, seguros y trámites notariales, también tienden a subir, dificultando aún más la adquisición.

Estrategias para invertir en inmuebles teniendo en cuenta la inflación

Invertir en bienes raíces en un entorno inflacionario puede ser una decisión estratégica si se implementan las tácticas adecuadas. Ya sea en un contexto de alta o baja inflación, estas estrategias te ayudarán a maximizar los beneficios y minimizar los riesgos asociados con el mercado inmobiliario:

• Diversifica tu portafolio de inversión: en entornos de alta inflación, destinar capital a diferentes tipos de propiedades (residenciales, comerciales o industriales) ayuda a reducir riesgos. Por ejemplo, mientras los inmuebles residenciales pueden mantener una demanda constante, los locales comerciales como los del Centro Comercial Infinitum pueden generar mayores ingresos por arrendamiento en zonas estratégicas como Chapinero. 

• Adquiere propiedades en zonas de alta demanda: durante periodos inflacionarios, los inmuebles en áreas urbanas consolidadas o en zonas con proyectos de infraestructura en desarrollo tienden a valorizarse más rápido. Localidades como Chapinero en Bogotá o Tocancipá en la Sabana son ejemplos de ubicaciones con alto potencial de crecimiento. Las zonas cercanas a centros educativos, estaciones de transporte público y corredores comerciales también son opciones seguras para invertir.

• Enfócate en propiedades que generen ingresos pasivos: comprar inmuebles para arrendar a través de empresas expertas como OIKOS Inmobiliaria puede ser una estrategia sólida durante periodos de inflación alta, pues los arriendos suelen ajustarse con base en el índice inflacionario. Esto asegura que tus ingresos se mantengan en línea con el costo de vida. Las propiedades comerciales y bodegas en zonas industriales son especialmente atractivas, gracias a que generan ingresos estables y son menos susceptibles a las fluctuaciones del mercado residencial.

• Realiza estudios pre jurídicos y de avalúo: antes de adquirir un inmueble, utiliza servicios profesionales como los de OIKOS Avalúos y los de OIKOS Legal Property para determinar el precio de la vivienda para 2025 (tanto de venta como de arriendo) y todos los aspectos jurídicos relacionados con la propiedad. Estos análisis también te ayudarán a identificar su potencial de valorización a mediano y largo plazo y a evitar problemas legales futuros.

• Asesórate con expertos en el sector inmobiliario: contar con la guía de una inmobiliaria confiable, como OIKOS Inmobiliaria, te permitirá identificar oportunidades de inversión en bienes inmobiliarios que sean seguras y estratégicas, especialmente en un entorno económico cambiante. Los expertos pueden ayudarte a evaluar riesgos, optimizar tu presupuesto y acceder a casas, locales, bodegas y apartamentos en venta en Chapinero y en otras localidades de la ciudad que cuenten con alta demanda y valorización asegurada.

¡Arrienda, compra o vende una propiedad con ayuda de OIKOS Inmobiliaria!

Como has podido leer, la inflación es un factor crucial que influye directamente en el mercado inmobiliario, pero con las estrategias adecuadas, puedes transformar sus efectos en una ventaja para tus inversiones. Desde entender las dinámicas económicas hasta identificar las mejores oportunidades en bienes raíces, planificar con base en la inflación puede ayudarte a proteger y maximizar tu patrimonio.

En este camino, ¡OIKOS Inmobiliaria es tu aliado ideal! Con nuestros servicios especializados, como avalúos certificados, asesoría personalizada y acceso a propiedades estratégicamente ubicadas, te ayudamos a invertir con confianza en el mercado inmobiliario. Nuestro equipo de expertos se encargará de analizar tus necesidades y ofrecerte soluciones adaptadas a tus objetivos de inversión.

¡Contáctanos hoy mismo! Con OIKOS Inmobiliaria, tendrás las herramientas y el respaldo necesario para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el mercado de compra, arriendo y venta de casas y otras propiedades en 2025.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria