¿Cómo elegir una buena constructora para la compra de mi vivienda?

Elegir una buena constructora implica evaluar su trayectoria, calidad de proyectos anteriores, certificaciones legales y compromiso con las entregas. Lee más.

¿Estás pensando en comprar la vivienda de tus sueños en Colombia, pero no sabes por dónde empezar? ¿Te preocupa que la calidad de los materiales o el cumplimiento en los plazos de entrega no sean los esperados? ¿Quieres asegurarte de que tu inversión esté en las mejores manos? Si te sentiste identificado con estas interrogantes, ¡has llegado al sitio correcto! 

En OIKOS Constructora sabemos que comprar vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida; por ello, para que puedas seleccionar una constructora que te brinde confianza, calidad y seguridad, en este artículo, te contaremos todo lo que necesitas saber para identificar una buena constructora, evitar los riesgos asociados a empresas sin reputación y encontrar proyectos que cumplan con todas tus expectativas. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

Características de una constructora confiable 

Elegir una constructora segura y de buena reputación es un proceso que implica evaluar diversos factores que garanticen la seguridad de la inversión y la calidad del proyecto, como: 

1. Experiencia y trayectoria 

Una constructora con años de experiencia en el mercado ofrece una garantía sólida de su capacidad para desarrollar proyectos de calidad. Este historial demuestra que la empresa ha superado los retos que enfrentan los actores del sector inmobiliario y ha logrado consolidarse como un referente en el mercado. La experiencia no solo se traduce en la capacidad técnica de ejecutar proyectos complejos, sino también en una comprensión profunda de las necesidades y expectativas de los clientes. Por ejemplo, OIKOS Constructora ha demostrado su excelencia mediante la entrega de proyectos, tanto de vivienda como comerciales, que combinan innovación, sostenibilidad y funcionalidad, esto les ha permitido ganar la confianza de miles de familias en Colombia. 

2. Visitas a proyectos realizados y apartamentos modelo 

Observar proyectos terminados o en ejecución es una estrategia eficaz para evaluar el compromiso de la constructora con la calidad. Durante estas visitas, los compradores pueden inspeccionar los acabados, las distribuciones de los espacios, las zonas comunes y la infraestructura general del proyecto. Este proceso permite a los futuros propietarios verificar si las características ofrecidas en los planos coinciden con la realidad. Además, un recorrido físico refuerza la confianza en la constructora, ya que pone en evidencia su transparencia y cumplimiento con lo prometido.  

3. Certificaciones y enfoque sostenible 

En la sociedad actual donde la sostenibilidad es cada vez más importante, las constructoras confiables se esfuerzan por incorporar prácticas respetuosas con el medio ambiente en sus procesos. Empresas como OIKOS Constructora lideran este cambio al obtener certificaciones internacionales como los sellos de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) y Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias (EDGE). Estas certificaciones aseguran que los proyectos son construidos con tecnologías y materiales sostenibles, promoviendo la eficiencia energética, el ahorro de recursos y un menor impacto ambiental. Este enfoque no solo contribuye al bienestar del planeta, sino que también garantiza a los propietarios una mayor valorización de su inversión en el tiempo. 

4. Seguridad y respaldo fiduciario 

Una constructora de verdad protege la inversión de sus clientes mediante alianzas con entidades fiduciarias. Este respaldo asegura que los recursos aportados para el proyecto se manejen de manera transparente y responsable. Si por algún motivo el proyecto no alcanza el punto de equilibrio necesario para ser ejecutado, el comprador puede recuperar su capital, esto reduce considerablemente los riesgos asociados a la inversión. Este modelo de protección, supervisado por la Superintendencia Financiera de Colombia, genera tranquilidad y confianza en los clientes, pues se asegura que cada peso invertido sea utilizado correctamente. OIKOS Constructora, por ejemplo, trabaja bajo este esquema, garantizando que cada proyecto sea ejecutado conforme a lo pactado en el contrato. 

5. Innovación y adaptación a las necesidades del mercado 

Las empresas de alta calidad se destacan por su capacidad para innovar y adaptarse a las demandas cambiantes del mercado. Esto se refleja en la diversidad de proyectos que ofrecen, los cuales están diseñados para satisfacer distintos estilos de vida, desde familias que buscan comodidad y seguridad hasta individuos que prefieren soluciones prácticas en ubicaciones céntricas. Empresas constructoras como nosotros entienden que cada cliente es único y, por lo tanto, desarrollan propuestas de valor que incluyen proyectos con conceptos como “club house”, casas de descanso en entornos naturales y vivienda de interés social (viviendas VIS), asegurando opciones para todos los presupuestos y estilos de vida. 

6. Compromiso con el cliente

Esto se traduce en un excelente servicio de atención, desde la primera consulta en la sala de ventas hasta la entrega final del inmueble. Un equipo de asesores capacitados y accesibles, junto con un seguimiento constante durante todo el proceso de compra, marca la diferencia entre una experiencia de cliente promedio y una experiencia sobresaliente. Este nivel de compromiso garantiza que el comprador se sienta respaldado y satisfecho, incluso después de recibir las llaves de su nueva vivienda. 

Riesgos de escoger una empresa constructora sin reputación 

Optar por una constructora sin una reputación sólida puede traer consecuencias negativas que afecten tanto la calidad del inmueble como la seguridad financiera del comprador. Algunos de los riesgos más comunes incluyen: 

1. Incumplimiento en la entrega de la vivienda 

Empresas sin experiencia o con una gestión ineficiente suelen enfrentar retrasos significativos debido a problemas como mala planificación, falta de recursos o inconvenientes en la ejecución de la obra. Esto puede generar un impacto negativo en los planes de los compradores, quienes dependen de la vivienda para mudarse o incluso como fuente de ingresos en caso de que se trate de una inversión. Además, estos retrasos pueden aumentar los costos asociados, como el pago adicional de alquiler mientras se espera la entrega del inmueble. 

2. Deficiencias en los materiales y acabados 

Las constructoras sin trayectoria suelen priorizar la reducción de costos a expensas de la calidad de los materiales y acabados utilizados en el proyecto. Esto puede dar lugar a viviendas que presenten problemas estructurales, filtraciones, grietas y otros defectos que comprometan la durabilidad y seguridad del inmueble. Aunque al principio el precio de estas viviendas pueda parecer más accesible, a largo plazo los costos de reparación y mantenimiento pueden superar con creces el ahorro inicial, convirtiendo la compra en una experiencia desfavorable para el propietario. 

3. Falta de garantías postventa 

Una compañía sin reputación difícilmente contará con un sistema sólido de garantías para los compradores. Esto significa que, en caso de presentarse problemas después de la entrega del inmueble, el cliente podría enfrentarse a la falta de soluciones o respuestas por parte de la empresa. Las constructoras reconocidas en Colombia como OIKOS Constructora ofrecen garantías claras que respaldan la calidad de su trabajo, permitiendo a los compradores tener la tranquilidad de que cualquier inconveniente será atendido de manera oportuna y eficiente. 

4. Pérdida del capital invertido 

Sin el respaldo de una entidad fiduciaria, las inversiones realizadas en proyectos de constructoras sin reputación quedan expuestas a un alto nivel de riesgo. Si el proyecto no se lleva a cabo por falta de ventas, problemas financieros de la empresa o cualquier otra razón, los compradores podrían perder la totalidad de su capital. Este riesgo es especialmente alto en empresas nuevas o con poca experiencia, que no cuentan con los recursos ni la capacidad para afrontar imprevistos. 

5. Problemas legales y financieros 

Las constructoras con poca reputación o experiencia suelen enfrentarse a problemas legales y financieros que pueden impactar directamente a los compradores. Esto incluye desde litigios relacionados con la propiedad del terreno hasta incumplimientos en normativas urbanísticas o ambientales. En muchos casos, los proyectos pueden ser suspendidos o incluso cancelados debido a estos problemas, dejando a los compradores en situaciones complejas y con pocas opciones para recuperar su inversión. 

6. Impacto negativo en la valorización del inmueble

Los compradores y futuros inversionistas suelen evitar propiedades desarrolladas por empresas con antecedentes cuestionables o sin experiencia, esto limita las posibilidades de reventa o arriendo a un precio competitivo. En contraste, las viviendas construidas por empresas reconocidas suelen mantener o incluso aumentar su valor con el tiempo, garantizando una inversión más rentable y segura. 

¿Cómo encontrar los mejores proyectos para la compra de vivienda nueva? 

Identificar los proyectos para invertir en vivienda nueva en Colombia requiere una investigación detallada y un análisis cuidadoso de las opciones disponibles. A continuación, te compartimos algunas recomendaciones clave para que lleves a cabo el proceso de selección de manera exitosa. ¡Presta mucha atención!

1. Investiga las opciones del mercado: evalúa varias constructoras y compara sus proyectos en términos de ubicación, diseño, precios y servicios ofrecidos.

2. Considera el rango de inversión: determina tu presupuesto y elige proyectos de vivienda que se ajusten a tus necesidades financieras. Factores como el tamaño del área construida y la ubicación serán determinantes en el costo final del inmueble.

3. Evalúa la reputación de la constructora: consulta reseñas, opiniones de otros clientes y referencias de proyectos anteriores para garantizar que la empresa tenga un historial positivo.

4. Asegúrate de que la constructora cuente con certificaciones: verifica que la empresa cumpla con estándares de calidad y sostenibilidad reconocidos, lo cual puede garantizar una inversión más segura y responsable.

5. Visita las salas de venta y los proyectos en ejecución: esta es una excelente oportunidad para interactuar directamente con los asesores comerciales y observar de cerca los detalles del proyecto.

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Con más de 40 años de experiencia en el sector, en OIKOS Constructora te ofrecemos proyectos inmobiliarios que se adaptan a ti: desde opciones VIS hasta desarrollos exclusivos No VIS en las principales ciudades del país. Cada uno de ellos está respaldado por altos estándares de calidad, un enfoque sostenible y la garantía fiduciaria que te da la tranquilidad de saber que tu inversión está protegida.

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Artículo tomado de: OIKOS Constructora