Subsidios para adquirir vivienda de interés social (VIS)

 

Los subsidios VIS facilitan la compra de vivienda con apoyo financiero del gobierno, haciendo más accesible el sueño de tener casa propia. ¡Lee más!

Adquirir vivienda propia es una meta que muchas familias colombianas comparten, pero que a menudo parece inalcanzable debido a los altos costos iniciales y los desafíos financieros. Afortunadamente, los subsidios para la compra de vivienda de interés social se han convertido en una herramienta clave para hacer realidad este sueño, facilitando el acceso a inmuebles dignos y asequibles. Estos subsidios, gestionados principalmente por las cajas de compensación familiar, ofrecen un respaldo económico significativo que ayuda a las familias a superar las barreras económicas y a dar el paso definitivo hacia la propiedad.

No dejes de leer este artículo de OIKOS Constructora y descubre qué son los subsidios VIS, cómo funcionan, cuáles son sus beneficios, los requisitos que debes cumplir para acceder a ellos y el paso a paso para solicitarlos.

¿Qué son los subsidios de Vivienda de Interés Social (VIS)?

Son un mecanismo creado para facilitar el acceso a la vivienda propia a familias de bajos y medianos ingresos en Colombia. Este beneficio, gestionado principalmente por las cajas de compensación familiar, está destinado a reducir las brechas sociales y mejorar la calidad de vida de los trabajadores y sus familias. Para este momento, el principal tipo de subsidio de vivienda que está disponible es el que ofrecen las cajas de compensación familiar como: Compensar, Cafam, Colsubsidio, etc.

• Subsidio de vivienda de las cajas de compensación

Las cajas de compensación son entidades privadas, reguladas por el Estado, cuya misión es distribuir equitativamente los aportes realizados por las empresas afiliadas. Estas entidades destinan un porcentaje significativo de estos recursos a programas sociales, entre ellos el subsidio de vivienda.

Este subsidio se otorga en dinero a los afiliados interesados en adquirir vivienda nueva, construir en sitio propio o mejorar sus viviendas actuales. Para proyectos VIS, el monto del subsidio puede llegar hasta 30 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV), dependiendo del nivel de ingresos del hogar. Por ejemplo, en 2025:

• Familias con ingresos de 1 a 2 SMMLV podrán recibir un subsidio de $42,705,000.

• Familias con ingresos de 2 a 4 SMMLV recibirán hasta $28,470,000.

En todos los casos, este subsidio representa un apoyo importante para la adquisición de vivienda nueva, especialmente en el segmento VIS, cuyo costo está regulado por ley.

Beneficios de los subsidios para adquirir vivienda

Los subsidios para compra de proyectos VIS ofrecen múltiples ventajas para los beneficiarios como:

1. Reducción en el costo total de la vivienda: este aporte económico puede cubrir hasta 30 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV), dependiendo de los ingresos del hogar. Al disminuir el valor que debe financiarse a través de créditos hipotecarios o recursos propios, los beneficiarios tienen la posibilidad de adquirir una vivienda de calidad con cuotas más asequibles y en condiciones más favorables.

2. Mayor acceso a proyectos de vivienda de calidad: con el apoyo del subsidio, las familias pueden optar por viviendas en proyectos bien ubicados, con acceso a servicios esenciales, transporte, zonas verdes y espacios recreativos. Esto mejora la calidad de vida y ofrece un entorno ideal para el desarrollo personal y familiar. Los subsidios abren la puerta a oportunidades que, de otra forma, podrían estar fuera del alcance de muchas personas.

3. Incentivo al ahorro y planificación financiera: para acceder al subsidio de vivienda, es necesario demostrar compromiso financiero, como contar con ahorros previos o disponer de un crédito bancario pre aprobado para la compra de vivienda. Este requisito fomenta el hábito del ahorro y ayuda a las familias a desarrollar habilidades de planificación económica a largo plazo, contribuyendo a su estabilidad financiera futura.

4. Impulso a la igualdad de oportunidades: estos apoyos están diseñados para reducir las brechas sociales y económicas en Colombia. Al facilitar el acceso a vivienda digna, estos programas promueven la equidad y brindan a las familias de bajos ingresos la posibilidad de construir un patrimonio propio, mejorando sus condiciones de vida y generando oportunidades de desarrollo para las futuras generaciones.

5. Seguridad y confianza en el proceso de compra: están respaldados por las cajas de compensación familiar y regulados por el Estado, esto garantiza transparencia en su asignación y ejecución. Los beneficiarios pueden confiar en que el subsidio será manejado de manera responsable y que se destinará exclusivamente a la adquisición de una vivienda nueva.

6. Adaptabilidad a diferentes niveles de ingresos: los subsidios están diseñados para ajustarse a las necesidades de los diferentes estratos socioeconómicos. Por ejemplo, familias con ingresos entre 1 y 2 SMMLV reciben el subsidio más alto, mientras que las de ingresos entre 2 y 4 SMMLV acceden a montos más bajos, pero igualmente significativos. Esta adaptabilidad permite que más personas sean beneficiarias y puedan aprovechar el programa según su situación económica.

Requisitos para aplicar a subsidios de vivienda VIS

Para acceder a los subsidios ofrecidos por las cajas de compensación, es necesario cumplir con las siguientes condiciones:

• Ser afiliado a una caja de compensación familiar.

• No ser propietario de vivienda, finca o lote en el territorio nacional.

• No haber recibido anteriormente un subsidio de vivienda de cualquier tipo.

• Contar con un grupo familiar constituido que conviva en el mismo núcleo.

• Aportar recursos propios a través de ahorros o cesantías.

• Tener aprobado o pre aprobado un crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad financiera.

• Tener ingresos familiares de hasta 4 salarios mínimos legales mensuales vigentes.

¿Cómo solicitar tu subsidio paso a paso?

Si deseas aplicar a un subsidio para invertir en un proyecto de vivienda de interés social, sigue estos pasos para facilitar el proceso: 

1. Afíliate a una caja de compensación familiar: estas entidades son las encargadas de administrar los subsidios para trabajadores formales y sus familias. Si tu empresa ya está afiliada, verifica que tú como empleado estés registrado en el sistema. Si aún no estás afiliado, consulta con tu empleador sobre cómo hacerlo. Esta afiliación es esencial, ya que sin ella no podrás aplicar al subsidio.

2. Reúne toda la documentación requerida: una vez confirmada tu afiliación, debes recopilar los documentos necesarios para realizar la solicitud. Asegúrate de que estén actualizados y sean entregados de acuerdo con los lineamientos específicos de la caja de compensación.

3. Infórmate sobre las convocatorias vigentes: estas convocatorias tienen fechas específicas y un número limitado de cupos disponibles. Por ello, es fundamental que estés atento a los anuncios de tu caja de compensación para no perder la oportunidad de postularte. Consulta sus canales oficiales, como sitios web u oficinas físicas, para obtener detalles sobre los plazos y requisitos de la convocatoria.

4. Diligencia el formulario de solicitud: este documento es clave, ya que contiene toda la información personal, familiar y financiera necesaria para evaluar tu elegibilidad. Asegúrate de completarlo con precisión, sin omitir datos, y adjuntar todos los documentos solicitados. Una solicitud bien diligenciada puede agilizar el proceso de evaluación.

5. Espera la evaluación de tu caso: tras la entrega del formulario y la documentación, la caja de compensación revisará tu solicitud para asegurarse de que cumples con todos los requisitos. Este proceso puede tardar varias semanas, pues incluye la validación de los ingresos del hogar, la existencia de ahorros, la aprobación del crédito y otros aspectos relacionados con tu elegibilidad. Durante este tiempo, es importante estar atento a cualquier comunicación de la entidad en caso de que necesiten información adicional.

6. Recibe la asignación del subsidio: si tu solicitud es aprobada, la caja de compensación te notificará sobre la asignación del subsidio. Este dinero no se entrega directamente a ti, sino que se destina a la entidad encargada de financiar la vivienda (banco o constructora), garantizando que sea utilizado exclusivamente para el propósito establecido. En esta etapa, también te informarán sobre los términos y condiciones específicos del subsidio asignado.

7. Elige tu proyecto de vivienda VIS: con el subsidio asignado, es hora de seleccionar el proyecto de vivienda que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto. Asegúrate de que el proyecto cumpla con los requisitos de vivienda VIS y esté aprobado por las autoridades competentes. Es recomendable visitar las salas de venta de los proyectos y conocer los detalles de cada opción antes de tomar una decisión definitiva.

8. Formaliza la compra de tu vivienda: finalmente, deberás completar el proceso de compra con la constructora o entidad financiera correspondiente. Esto incluye firmar el contrato de compraventa, formalizar el crédito hipotecario o leasing habitacional, y realizar cualquier pago complementario necesario. Una vez cumplidos estos pasos, el subsidio será aplicado, y podrás dar inicio al proceso de adquisición de tu vivienda nueva.

¡Aprovecha el subsidio de la caja de compensación y adquiere tu vivienda VIS en OIKOS Constructora!

En OIKOS Constructora sabemos que adquirir vivienda es una decisión importante, y queremos acompañarte en cada paso del camino. Nuestros proyectos en construcción de vivienda de interés social están diseñados para cumplir con tus expectativas de calidad, ubicación y diseño, garantizando una experiencia de compra segura y satisfactoria.

Gracias a los subsidios otorgados por las cajas de compensación, ahora es más fácil acceder a tu casa propia. Nosotros no solo te ofrecemos viviendas que cumplen con los estándares VIS, sino también el respaldo de una constructora con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario. No dejes pasar esta oportunidad de construir un futuro seguro para ti y tu familia. Contáctanos hoy mismo, conoce nuestros proyectos y permite que seamos parte de tu sueño de tener vivienda propia. ¡En OIKOS Constructora trabajamos para ti y por tu bienestar!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora