¿Por qué arrendar o comprar un local comercial en Chapinero?

 

Arrendar o comprar un local comercial en Chapinero es ideal por su ubicación estratégica, alta afluencia de público y diversidad comercial. Sigue leyendo.

¿Estás buscando una ubicación estratégica para tu negocio en Bogotá? ¿Te interesa establecerte en una zona con alto flujo de personas, diversidad económica y excelentes oportunidades de crecimiento? ¿Quieres aprovechar las ventajas de una localidad como Chapinero? Si tu respuesta a estas preguntas es sí, ¡sigue leyendo este artículo de OIKOS Inmobiliaria!

¿Por qué elegir Chapinero para tu local comercial?

Establecer un negocio exitoso comienza con elegir la ubicación adecuada, y Chapinero, una de las localidades más dinámicas de Bogotá, se posiciona como un lugar estratégico para empresarios y dueños de negocios que buscan maximizar su impacto en el mercado. Conoce a continuación algunas de las características que hacen de Chapinero una elección destacada para establecer un local comercial:

• Alta afluencia de personas: Chapinero es un lugar que reúne a miles de personas diariamente debido a su ubicación estratégica y su variada oferta comercial, cultural y académica. Este amplio movimiento genera un constante flujo de potenciales clientes para negocios de diferentes sectores, desde restaurantes y cafés hasta tiendas de ropa y servicios especializados. 

• Diversidad socioeconómica: la localidad incluye sectores residenciales exclusivos como Los Rosales y La Cabrera, junto con zonas más tradicionales como Chapinero Central, esto asegura una clientela amplia y diversa. Esta característica permite que negocios dirigidos a diferentes tipos de público puedan prosperar en un entorno que ofrece oportunidades para todos. 

• Conexión con centros educativos y empresariales: es el hogar de varias instituciones educativas y empresariales de gran renombre en Bogotá y numerosos centros de negocios y oficinas. Esta concentración de universidades y empresas no solo atrae a estudiantes y profesionales que transitan y consumen en la zona, sino que también crea una demanda constante de servicios.

Ventajas económicas de Chapinero para negocios

Chapinero ofrece un entorno competitivo y dinámico que satisface las necesidades de empresarios en busca de una ubicación estratégica para sus negocios, por diversas razones como:

1. Valorización constante: Chapinero ha experimentado un crecimiento sostenido en términos de valorización inmobiliaria durante la última década, con, de acuerdo con el DANE, un promedio catastral del 11,2% anual. Esto convierte a la localidad en una excelente opción para quienes buscan no solo un espacio comercial funcional, sino también una inversión segura a largo plazo. La modernización de su infraestructura, sumada al creciente interés por la zona, asegura que los locales comerciales en Chapinero, como los del Centro Comercial Infinitum, mantengan una tendencia al alza en su valor, generando un retorno atractivo para quienes deciden invertir. 

2. Oferta para todos los presupuestos: como mencionamos anteriormente, esta localidad, los empresarios pueden encontrar locales comerciales que se adaptan a diferentes presupuestos y necesidades, desde opciones económicas en sectores tradicionales hasta propiedades exclusivas cerca al Parque de la 93. 

3. Bajo índice de vacancia: la alta demanda de espacios comerciales en Chapinero asegura que los locales tengan una ocupación constante, minimizando el tiempo en que un inmueble permanece vacío. Esto representa una ventaja significativa tanto para propietarios como para arrendatarios, ya que la rotación rápida garantiza un flujo constante de actividad comercial en la zona. La alta tasa de ocupación también es un indicador de la salud económica de la localidad y su atractivo para diferentes sectores comerciales.

La ubicación estratégica de Chapinero en Bogotá

Chapinero se ha consolidado como una de las localidades más estratégicas para el desarrollo comercial gracias a:

• Conectividad vial: corredores como la carrera Séptima, la avenida Caracas, la carrera 15 y la calle 72 atraviesan la localidad, permitiendo un flujo constante de personas, vehículos y mercancías. Estas vías no solo garantizan un acceso rápido y directo para clientes y proveedores, sino que también aumentan la visibilidad de los negocios que se establecen en la zona. 

• Acceso al transporte público: Chapinero cuenta con una amplia red de transporte público que lo hace accesible para todo tipo de clientes y empleados. La localidad alberga varias estaciones de TransMilenio a lo largo de la avenida Caracas, además de múltiples rutas del SITP que conectan con diferentes puntos de la ciudad. 

• Proximidad a zonas clave de Bogotá: la ubicación de Chapinero lo posiciona como un puente estratégico entre zonas residenciales, comerciales e industriales de Bogotá. Limita al norte con Usaquén, al sur con el centro de Bogotá y al oriente con los cerros que conducen a municipios como La Calera y Choachí. Esta proximidad lo convierte en un punto de conexión que permite a los negocios atender diferentes segmentos del mercado. 

Sectores comerciales destacados en Chapinero

Chapinero cuenta con varias zonas comerciales de gran importancia que atraen diferentes tipos de negocios: 

1. Zona Rosa: esta área, ubicada alrededor de la calle 82, entre las carreras 11 y 15, se destaca por su alto tráfico de turistas, profesionales y residentes de alto poder adquisitivo. En la Zona Rosa confluyen boutiques de lujo, restaurantes de alta cocina, bares y discotecas, convirtiéndola en un lugar ideal para negocios relacionados con el entretenimiento, la moda y la gastronomía. La presencia de centros comerciales icónicos como Andino, El Retiro y Atlantis Plaza refuerza la relevancia de este sector, atrayendo a clientes que buscan experiencias únicas y exclusivas. 

2. Gran Chapinero: esta zona se extiende a lo largo de la avenida Caracas y la carrera 13, convirtiéndose en un eje comercial de gran actividad y diversidad. Este sector es ideal para negocios que buscan captar un público amplio y variado, pues combina comercios tradicionales con locales modernos. En Gran Chapinero se pueden encontrar locales comerciales con una ubicación inigualable como los del Centro Comercial Infinitum. Además, la cercanía a la Plaza de Lourdes y su atractivo cultural y social incrementan el movimiento peatonal, beneficiando a los negocios de los locales en arriendo en Chapinero, Bogotá. 

3. Avenida 100: este sector, que marca el límite entre Chapinero y Usaquén, es una zona empresarial por excelencia. Este sector alberga hoteles de alta categoría, centros de negocios como el World Trade Center y una oferta amplia de servicios especializados que atienden a un público ejecutivo y corporativo. La Avenida 100 es ideal para los restaurantes y cafés que también pueden aprovechar el flujo constante de reuniones de negocios y eventos corporativos, consolidándose como puntos de encuentro para empresarios y ejecutivos.

Inversión en locales: arrendar vs comprar 

La decisión entre arrendar o comprar un local en venta en Chapinero, Bogotá depende de tus objetivos y capacidad financiera. A continuación te compartimos algunos puntos clave a considerar:

1. Ventajas de arrendar: flexibilidad para cambiar de ubicación, menores costos iniciales y mayor liquidez para reinvertir en el negocio.

2. Ventajas de comprar: generación de patrimonio empresarial, seguridad frente a posibles aumentos de arriendo y posibilidad de revalorización del inmueble.

3. Cálculo de rentabilidad: evalúa si el costo del arriendo o compra se justifica con los ingresos generados por el negocio en la ubicación seleccionada.

4. Gastos asociados: considera los gastos adicionales, como impuestos, mantenimiento y servicios, antes de tomar una decisión.

Consejos para elegir el mejor local comercial

Imagen del Centro Comercial Infinitum

En una zona como Chapinero, donde convergen múltiples dinámicas comerciales, culturales y residenciales, elegir el espacio correcto implica analizar diversos factores como:

1. La ubicación específica

Si tu público objetivo son estudiantes, considera zonas cercanas a universidades como la EAN o la Pedagógica. Si tu negocio se dirige a profesionales o turistas, los sectores empresariales o la Zona Rosa pueden ser más adecuados. Además, ten en cuenta la proximidad a servicios complementarios, como transporte público, restaurantes y centros comerciales, ya que estas características influyen en la comodidad de tus clientes y empleados.

2. Considera el tamaño adecuado

El tamaño del local debe adaptarse a las necesidades específicas de tu negocio. Un espacio insuficiente puede limitar tu capacidad operativa y afectar la experiencia del cliente, mientras que un local demasiado grande puede generar costos innecesarios. Evalúa cuidadosamente cuántos metros cuadrados necesitas para acomodar a tus clientes, manejar inventario y facilitar la operación diaria.

3. Verifica los costos asociados

El costo del arriendo o compra no es el único gasto que debes tener en cuenta al elegir un local comercial. Otros factores, como servicios públicos, mantenimiento, administración y seguros, pueden impactar significativamente tu presupuesto. Antes de tomar una decisión sobre qué hacer con los locales en arriendo en Chapinero, realiza un análisis detallado de todos los costos asociados al inmueble y compáralos con tu presupuesto y proyecciones de ingresos. Esto te permitirá calcular la viabilidad financiera de operar en esa ubicación y evitar comprometer la rentabilidad de tu negocio por gastos inesperados.

4. Consulta con expertos inmobiliarios

Contar con el apoyo de profesionales en el sector inmobiliario puede marcar una gran diferencia al elegir el local ideal para tu negocio. En OIKOS Inmobiliaria, te ofrecemos asesoría personalizada para identificar las mejores opciones según tus necesidades y presupuesto. El equipo de expertos de nuestra inmobiliaria conoce a fondo el mercado en Chapinero y puede guiarte en cada paso del proceso, desde la selección del inmueble hasta la negociación de términos contractuales. Con nuestra experiencia en la venta y arriendo de locales comerciales en Chapinero, te aseguramos una decisión informada y alineada con tus objetivos comerciales.

¿Interesado en arrendar un local comercial en Chapinero? ¡Contacta a OIKOS Inmobiliaria!

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Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria