¿Cómo afecta la inflación el precio de compra de inmuebles en 2025?

 

La inflación en 2025 impacta el precio de inmuebles al encarecer materiales y créditos hipotecarios, afectando tanto la oferta como la demanda. Lee más.

¿Te interesa conocer cómo la inflación proyectada para 2025 impactará tus decisiones de compra? ¿Quieres descubrir estrategias para aprovechar este fenómeno económico en el mercado de arriendo, compra y venta de inmuebles? Si tu respuesta es sí, ¡sigue leyendo este artículo de OIKOS Inmobiliaria! A lo largo de este contenido analizaremos cómo la inflación afecta el precio de los inmuebles en Colombia, enfocándonos en las proyecciones económicas para este nuevo año y las estrategias que puedes implementar para invertir de manera inteligente. ¡Presta mucha atención!

Importancia del mercado inmobiliario para la economía nacional

El sector inmobiliario es una pieza fundamental para la economía de Colombia, ya que no solo impulsa la inversión, sino que también genera empleo y contribuye al desarrollo urbano. Según estudios recientes, representa aproximadamente un 8,5% del PIB nacional, esto lo convierte en uno de los pilares más significativos del crecimiento económico del país​.

1. Generador de empleo: la construcción de vivienda crea miles de empleos directos e indirectos, desde trabajadores de obra hasta profesionales en diseño, ingeniería y ventas. Esto lo posiciona como uno de los sectores que más impulsa la economía local.

2. Contribución al desarrollo urbano: el mercado inmobiliario promueve la transformación de ciudades, mejorando la infraestructura y aumentando la calidad de vida de los ciudadanos a través de proyectos sostenibles y modernos.

3. Impacto en la inversión extranjera: Colombia se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión extranjera en bienes raíces, especialmente en ciudades como Bogotá, Medellín y Cartagena. Este flujo de capital extranjero refuerza la estabilidad del mercado y su potencial de crecimiento.

4. Influencia en otros sectores: la demanda de materiales de construcción y servicios relacionados con la compra y venta de inmuebles impulsa el crecimiento de sectores complementarios, como la industria de cemento, acero y transporte.

Proyecciones de inflación para 2025

La inflación será uno de los factores económicos clave para el desempeño del mercado inmobiliario en nuestro país durante este nuevo año. Conoce más sobre algunas de las estimaciones más relevantes sobre la inflación y su potencial impacto en el sector a continuación:

• Descenso gradual de la inflación

Según estimaciones del Banco BBVA, la inflación en Colombia continuará disminuyendo en 2025, alcanzando un promedio del 3,8% hacia finales del año. Este nivel se encuentra dentro del rango meta establecido por el Banco de la República, representando una estabilización significativa respecto a los años previos​. Este descenso gradual refleja el éxito de las políticas monetarias aplicadas para controlar el alza de precios, especialmente en sectores clave como alimentos, servicios y materiales regulados.

• Factores de riesgo asociados a la inflación

Aunque las proyecciones son optimistas, diversas entidades bancarias consideran que se deben considerar ciertos riesgos que podrían influir en el comportamiento inflacionario, como la indexación de precios al salario mínimo y la rigidez en algunos servicios, como los arriendos. Otro factor a monitorear es el impacto del aumento del salario mínimo en los costos operativos de los sectores productivos, que podría presionar ligeramente los precios en algunos rubros.

• Relación entre inflación y tasas de interés

El control inflacionario permitirá al Banco de la República mantener tasas de interés más competitivas. Esto se traduce en créditos hipotecarios más accesibles, favoreciendo tanto a compradores de vivienda como a inversionistas en bienes raíces. En un escenario de menor inflación, las tasas de interés tenderán a estabilizarse en niveles más bajos que en años anteriores, incentivando la contratación de créditos de largo plazo.

• Previsiones económicas para el sector inmobiliario

Se estima que las condiciones inflacionarias controladas en 2025 permitirán una mayor actividad en el sector inmobiliario, con un crecimiento sostenido en la oferta y la demanda de inmuebles. La disminución de costos en insumos para la construcción, junto con una mayor accesibilidad financiera para los compradores, impulsará el dinamismo del mercado, generando nuevas oportunidades de inversión.

Inflación y su influencia en el valor de los inmuebles

La relación entre la inflación y el mercado inmobiliario en Colombia es directa y multifacética. Los periodos de alta o baja inflación generan impactos significativos en los precios de los inmuebles, afectando tanto a compradores como a inversionistas. A continuación, compartimos algunas de las principales consecuencias de la inflación en el valor de las propiedades:

1. Efectos a largo plazo en la inversión: los inmuebles son activos que tienden a proteger el valor del dinero frente a la inflación. En el largo plazo, propiedades como las que puedes encontrar en nuestro portafolio inmobiliario no solo mantienen su valor, sino que generalmente lo incrementan, ofreciendo un refugio seguro para los inversionistas y compradores. Esta característica convierte a los bienes raíces que ofertan inmobiliarias como OIKOS Inmobiliaria en una estrategia efectiva para diversificar portafolios de inversión y proteger el patrimonio frente a la volatilidad de otros mercados.

2. Aumento en los costos de construcción: durante periodos de alta inflación, los precios de los materiales de construcción, como el acero, cemento y madera, tienden a incrementar debido a la devaluación de la moneda y a los costos de importación. Esto eleva los costos de construcción y, en consecuencia, el precio final de las viviendas. Además, el incremento en los salarios de la mano de obra, ajustados por la inflación, añade una presión adicional a los costos totales, lo que inevitablemente se traduce en un mayor precio por metro cuadrado.

3. Valorización natural de los inmuebles: incluso en un entorno inflacionario controlado, las propiedades tienden a valorizarse debido a su carácter como bienes duraderos y demandados. Este fenómeno es más notable en ciudades con alta densidad poblacional y fuerte actividad económica, como Bogotá y Medellín. Los inmuebles ubicados en zonas con desarrollo urbano o infraestructura reciente tienden a experimentar una valorización acelerada, independientemente del comportamiento inflacionario.

4. Presión sobre los arriendos: cuando la inflación es alta, muchas personas optan por posponer la compra de vivienda, aumentando la demanda en el mercado de arriendos. Este fenómeno genera una presión al alza en los precios de alquiler, especialmente en las principales ciudades del país. Este aumento en los cánones de arrendamiento puede beneficiar a los propietarios, en especial a quienes mantienen competitivo el precio de venta y arriendo de sus inmuebles gracias a los servicios de avalúo certificado de empresas profesionales como OIKOS Avalúos, quienes ajustan sus ingresos al índice inflacionario, asegurando que sus propiedades generen retornos competitivos.

5. Dificultades en el acceso a la vivienda: la inflación afecta directamente el poder adquisitivo de las familias, haciendo que el acceso a la vivienda sea más complicado. Este impacto se agrava cuando las tasas de interés también aumentan, encareciendo los créditos hipotecarios. En periodos de alta inflación, los costos asociados con la compra de vivienda, como impuestos, seguros y trámites notariales, también tienden a subir, dificultando aún más la adquisición.

Estrategias para invertir en inmuebles teniendo en cuenta la inflación

Invertir en bienes raíces en un entorno inflacionario puede ser una decisión estratégica si se implementan las tácticas adecuadas. Ya sea en un contexto de alta o baja inflación, estas estrategias te ayudarán a maximizar los beneficios y minimizar los riesgos asociados con el mercado inmobiliario:

• Diversifica tu portafolio de inversión: en entornos de alta inflación, destinar capital a diferentes tipos de propiedades (residenciales, comerciales o industriales) ayuda a reducir riesgos. Por ejemplo, mientras los inmuebles residenciales pueden mantener una demanda constante, los locales comerciales como los del Centro Comercial Infinitum pueden generar mayores ingresos por arrendamiento en zonas estratégicas como Chapinero. 

• Adquiere propiedades en zonas de alta demanda: durante periodos inflacionarios, los inmuebles en áreas urbanas consolidadas o en zonas con proyectos de infraestructura en desarrollo tienden a valorizarse más rápido. Localidades como Chapinero en Bogotá o Tocancipá en la Sabana son ejemplos de ubicaciones con alto potencial de crecimiento. Las zonas cercanas a centros educativos, estaciones de transporte público y corredores comerciales también son opciones seguras para invertir.

• Enfócate en propiedades que generen ingresos pasivos: comprar inmuebles para arrendar a través de empresas expertas como OIKOS Inmobiliaria puede ser una estrategia sólida durante periodos de inflación alta, pues los arriendos suelen ajustarse con base en el índice inflacionario. Esto asegura que tus ingresos se mantengan en línea con el costo de vida. Las propiedades comerciales y bodegas en zonas industriales son especialmente atractivas, gracias a que generan ingresos estables y son menos susceptibles a las fluctuaciones del mercado residencial.

• Realiza estudios pre jurídicos y de avalúo: antes de adquirir un inmueble, utiliza servicios profesionales como los de OIKOS Avalúos y los de OIKOS Legal Property para determinar el precio de la vivienda para 2025 (tanto de venta como de arriendo) y todos los aspectos jurídicos relacionados con la propiedad. Estos análisis también te ayudarán a identificar su potencial de valorización a mediano y largo plazo y a evitar problemas legales futuros.

• Asesórate con expertos en el sector inmobiliario: contar con la guía de una inmobiliaria confiable, como OIKOS Inmobiliaria, te permitirá identificar oportunidades de inversión en bienes inmobiliarios que sean seguras y estratégicas, especialmente en un entorno económico cambiante. Los expertos pueden ayudarte a evaluar riesgos, optimizar tu presupuesto y acceder a casas, locales, bodegas y apartamentos en venta en Chapinero y en otras localidades de la ciudad que cuenten con alta demanda y valorización asegurada.

¡Arrienda, compra o vende una propiedad con ayuda de OIKOS Inmobiliaria!

Como has podido leer, la inflación es un factor crucial que influye directamente en el mercado inmobiliario, pero con las estrategias adecuadas, puedes transformar sus efectos en una ventaja para tus inversiones. Desde entender las dinámicas económicas hasta identificar las mejores oportunidades en bienes raíces, planificar con base en la inflación puede ayudarte a proteger y maximizar tu patrimonio.

En este camino, ¡OIKOS Inmobiliaria es tu aliado ideal! Con nuestros servicios especializados, como avalúos certificados, asesoría personalizada y acceso a propiedades estratégicamente ubicadas, te ayudamos a invertir con confianza en el mercado inmobiliario. Nuestro equipo de expertos se encargará de analizar tus necesidades y ofrecerte soluciones adaptadas a tus objetivos de inversión.

¡Contáctanos hoy mismo! Con OIKOS Inmobiliaria, tendrás las herramientas y el respaldo necesario para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el mercado de compra, arriendo y venta de casas y otras propiedades en 2025.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria