Subsidios para la compra de vivienda en Flandes, Tolima

 

Los subsidios para vivienda en Flandes, Tolima, facilitan el acceso a hogares propios, ofreciendo apoyo financiero a familias y más. Sigue leyendo.

¿Sueñas con tener un hogar propio en un lugar tranquilo y rodeado de naturaleza, pero te preocupa no contar con los recursos suficientes para dar ese gran paso? Si tu respuesta es afirmativa, ¡estás en el lugar correcto! En este artículo de OIKOS Constructora te hablaremos sobre los tipos de subsidios que existen hoy en día para compra de vivienda nueva, cómo puedes acceder a ellos y que paso a paso debes seguir para solicitarlos. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

Tipos de subsidios para adquirir vivienda nueva

En Flandes, Tolima, existen diversas oportunidades para acceder a Viviendas de Interés Social (VIS), con el respaldo de dos programas:

1. Subsidio de las Cajas de Compensación

En Colombia, las Cajas de Compensación Familiar, como Compensar, Colsubsidio o Cafam, desempeñan un papel clave en la promoción de la vivienda digna para los trabajadores con ingresos limitados. Estas instituciones ofrecen subsidios de vivienda que se calculan en función de los ingresos familiares, beneficiando especialmente a quienes tienen menores ingresos. Este tipo de apoyo está diseñado para facilitar el acceso a vivienda nueva, contribuyendo directamente a mejorar las condiciones de vida y fomentar la estabilidad económica y social de los beneficiarios.

Para el año 2024, el monto de los subsidios varía según el rango de ingresos del hogar:

• Las familias que tienen ingresos entre 0 y 2 SMMLV (equivalentes a un máximo de $2.600.000 mensuales) pueden recibir un subsidio de $39 millones. Este monto representa un apoyo significativo que cubre una porción importante del valor de una Vivienda de Interés Social (VIS).

• Por su parte, las familias con ingresos entre 2 y 4 SMMLV ($2.600.000 a $5.200.000) son elegibles para un subsidio de $26 millones, esto sigue siendo un aporte valioso para hacer más asequible la adquisición de vivienda nueva.

Estos subsidios no solo reducen las barreras económicas para adquirir un hogar, sino que también ofrecen a las familias la posibilidad de mejorar su calidad de vida, estabilizar su situación habitacional y acceder a un entorno más seguro y saludable. Adicionalmente, los beneficiarios tienen la libertad de aplicar a ellos en proyectos residenciales que cumplan con los requisitos de Vivienda de Interés Social como OIKOS Palma Real, ampliando así sus opciones y oportunidades de encontrar una vivienda que se ajuste a sus necesidades.

2. Subsidio FRECH

El Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH) es otra herramienta clave para facilitar la adquisición de vivienda en el país. Este subsidio, gestionado por el Banco de la República en conjunto con el Estado, está diseñado específicamente para reducir la carga financiera de las familias al momento de adquirir una vivienda nueva, en particular aquellas clasificadas como Viviendas de Interés Social (VIS). El enfoque principal del FRECH es disminuir la tasa de interés de los créditos hipotecarios, esto a su vez reduce significativamente la cuota mensual que deben pagar los beneficiarios.

En 2024, el subsidio FRECH ofrece los siguientes beneficios de acuerdo con el valor de la vivienda:

• Para viviendas cuyo precio no supera los 70 SMMLV (aproximadamente $91.000.000), el programa otorga un beneficio de 0,5 puntos porcentuales sobre la tasa de interés del crédito. Este ajuste puede marcar una gran diferencia en los pagos mensuales, haciéndolos mucho más manejables.

• En el caso de viviendas cuyo valor está entre 71 y 150 SMMLV ($92.000.000 a $195.000.000), el beneficio otorgado es de 0,4 puntos porcentuales. Aunque la reducción en este rango es ligeramente menor, sigue siendo un aporte significativo que favorece la accesibilidad económica.

Además, el FRECH permite que las entidades financieras financien entre el 70% y el 80% del valor total de la vivienda. Esto significa que los beneficiarios tienen la posibilidad de obtener un crédito hipotecario más asequible, lo que se traduce en un menor esfuerzo financiero inicial y cuotas mensuales más bajas. Este subsidio para compra de vivienda nueva representa una oportunidad invaluable para que más colombianos puedan cumplir el sueño de tener vivienda propia, promoviendo la estabilidad habitacional y el desarrollo social en el país.

Requisitos para acceder a los subsidios 

Antes de iniciar el proceso de postulación para un subsidio de vivienda, es esencial asegurarse de cumplir con las condiciones establecidas. Tanto las Cajas de Compensación Familiar como el programa FRECH han diseñado criterios específicos para garantizar que estos beneficios lleguen a las familias que realmente los necesitan. A continuación, te compartimos los principales requisitos para cada uno de estos subsidios:

1. Requisitos para el subsidio de las Cajas de Compensación

Para optar por los subsidios de las Cajas de Compensación, los interesados deben cumplir con las siguientes condiciones:

• Afiliación a una Caja de Compensación Familiar: este es el primer paso indispensable. Los subsidios están dirigidos únicamente a los trabajadores que se encuentran afiliados a alguna de las 43 Cajas de Compensación existentes en el país, como Compensar, Colsubsidio o Cafam. Esta afiliación permite a los postulantes acceder no solo al subsidio de vivienda, sino también a otros beneficios sociales ofrecidos por estas entidades.

• Límite de ingresos familiares: los ingresos totales del núcleo familiar no deben superar los cuatro Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). Este criterio asegura que el subsidio se enfoque en las familias de ingresos bajos o medios, quienes suelen enfrentar mayores dificultades para adquirir una vivienda nueva.

• No haber recibido subsidios previos: los aspirantes no deben haber sido beneficiarios de ningún otro subsidio de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional o por entidades privadas. Esta condición busca garantizar una distribución equitativa de los recursos disponibles.

2. Requisitos para el subsidio FRECH

El subsidio FRECH, enfocado en la reducción de la tasa de interés para créditos hipotecarios, también tiene criterios específicos de elegibilidad. Entre los requisitos más importantes se encuentran:

• Ingresos familiares limitados: para Viviendas de Interés Social (VIS), los ingresos del hogar no deben exceder los cuatro SMMLV, ello asegura que el beneficio se dirija a familias con capacidad de pago limitada. En el caso de viviendas No VIS, aunque no hay límite de ingresos, el aspirante debe demostrar solvencia financiera.

• No poseer otra vivienda: los postulantes no deben ser propietarios de una vivienda en Colombia al momento de la solicitud. Este requisito refleja el enfoque del FRECH en facilitar el acceso a la primera vivienda propia.

• Sin subsidios previos: para evitar duplicidades y asegurar una distribución justa, los beneficiarios no deben haber recibido anteriormente subsidios de vivienda del Gobierno Nacional.

• Crédito hipotecario aprobado: es necesario que el solicitante haya obtenido la aprobación de un crédito hipotecario en una entidad financiera participante en el programa FRECH. Este requisito garantiza que el postulante cuente con la capacidad de financiar parte del valor de la vivienda.

Paso a paso para solicitar los subsidios

Una vez que hayas confirmado que cumples con los requisitos para acceder a los subsidios de vivienda, es importante conocer el proceso para realizar la solicitud. Cada programa, ya sea el de las Cajas de Compensación o el subsidio FRECH, cuenta con un procedimiento claro y estructurado que facilita a los beneficiarios acceder a estas ayudas. Conoce en qué consiste a continuación:

• Solicitud del subsidio de las Cajas de Compensación

1. Consulta los requisitos y prepara los documentos necesarios
   El primer paso para postularte es verificar que cumples con las condiciones específicas exigidas por la Caja de Compensación a la que estás afiliado. Esto incluye confirmar tus ingresos familiares, tu afiliación vigente y otros requisitos esenciales. Además, es fundamental recopilar los documentos requeridos, como certificados laborales, constancias de ingresos, copias de documentos de identidad y cualquier otra información solicitada. Tener todo en orden desde el inicio agiliza el proceso y evita contratiempos.

2. Diligencia el formulario en línea
   Una vez que tengas toda la documentación lista, deberás completar el formulario de postulación. Este trámite suele realizarse a través de la plataforma virtual de la Caja de Compensación, donde también tendrás que actualizar tus datos personales y familiares. Es importante asegurarte de que toda la información proporcionada sea correcta y esté actualizada, pues cualquier error podría retrasar el proceso de evaluación.

3. Espera la aprobación
   Después de enviar tu postulación, la Caja de Compensación evaluará tu solicitud en función de los criterios establecidos y la disponibilidad de recursos. Este proceso puede tomar varias semanas, pero recibirás una notificación por correo electrónico o mensaje de texto en tu celular con el resultado. Mantente atento a cualquier comunicación oficial y ten paciencia durante esta etapa.

4. Entrega la carta de aprobación
   Si tu solicitud es aprobada, recibirás una carta oficial de asignación del subsidio. Este documento es clave para completar el proceso, ya que debes entregarlo a la constructora del proyecto de vivienda donde planeas realizar la compra. La carta sirve como confirmación de los recursos asignados y te permitirá avanzar en los trámites necesarios para adquirir tu nueva vivienda.

• Solicitud del subsidio FRECH

1. Revisa los requisitos específicos para VIS
   El primer paso para acceder al subsidio FRECH es verificar que cumples con las condiciones del programa. Esto incluye confirmar que tus ingresos familiares no superen los cuatro SMMLV para Viviendas de Interés Social (VIS), que no seas propietario de otra vivienda en el país y que no hayas recibido subsidios de vivienda anteriormente. Este análisis inicial te permitirá determinar si calificas para el beneficio.

2. Solicita un crédito hipotecario
   Una vez que confirmes tu elegibilidad, deberás iniciar el trámite de un crédito hipotecario en una entidad financiera participante, como BBVA o cualquier otro banco que ofrezca este programa. Durante este proceso, el banco evaluará tu capacidad de pago, historial crediticio y otros factores financieros para aprobar el préstamo necesario para la compra de tu vivienda.

3. Completa la solicitud del subsidio
   Durante el proceso de solicitud del crédito, tendrás la oportunidad de aplicar al subsidio FRECH. En este caso, la entidad bancaria será la encargada de gestionar tu solicitud ante el Gobierno Nacional. Es fundamental asegurarte de que todos los documentos y formularios estén debidamente diligenciados para que la aprobación del subsidio sea lo más rápida y efectiva posible.

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Artículo tomado de: OIKOS Constructora