jueves, 2 de enero de 2025

Parques industriales y arriendo de bodegas: ventajas para inversionistas y empresarios

 

Los parques industriales y el arriendo de bodegas ofrecen ventajas como ubicación estratégica, infraestructura moderna y flexibilidad de espacio. Lee más.

¿Estás buscando un espacio estratégico para optimizar las operaciones de tu empresa? ¡Arrienda una bodega en un parque industrial con ayuda de OIKOS Inmobiliaria! Sigue leyendo este artículo y conoce qué son los parques industriales, cuál es su funcionamiento en Colombia, qué ventajas logísticas ofrecen estos espacios, las zonas más importantes donde puedes encontrarlas, y en qué consiste el proceso para arrendar con el respaldo de una inmobiliaria confiable como OIKOS Inmobiliaria

¿Qué son los parques industriales y cómo funcionan?

Son áreas específicamente diseñadas para concentrar empresas de diversos sectores en un entorno que facilite sus actividades de producción, almacenamiento y distribución. En Colombia, estos espacios se encuentran ubicados estratégicamente en zonas con acceso a redes viales principales, servicios públicos eficientes y cercanía a mercados estratégicos, esto los convierte en puntos clave para el desarrollo empresarial.

Cada parque industrial cuenta con una planificación que incluye infraestructura moderna, zonas comunes y sistemas de seguridad, garantizando así un entorno funcional y seguro para las empresas. Además, estos suelen cumplir con regulaciones ambientales y urbanísticas que les permiten operar de manera sostenible, atrayendo a empresas que priorizan la eficiencia y el cumplimiento normativo.

En nuestro país, estos lugares se concentran principalmente en zonas urbanas e industriales de ciudades como Bogotá, Medellín y Cali, así como en municipios cercanos a estas ciudades. Este modelo ha ganado popularidad por los beneficios que ofrece a las compañías, desde la reducción de costos operativos hasta el fortalecimiento de cadenas logísticas.

Ventajas logísticas de arrendar bodegas en parques industriales

Ventajas de arrendar bodegas en parques industriales

Tomar en arriendo una bodega en un parque industrial brinda la oportunidad de acceder a una serie de beneficios logísticos que van más allá del simple espacio físico para almacenamiento o producción, como: 

- Ubicación estratégica: estos lugares están ubicados en zonas con acceso directo a corredores viales principales, puertos marítimos, aeropuertos o zonas urbanas densas. Esto permite a las empresas reducir los tiempos de transporte y distribución, asegurando que sus productos lleguen a tiempo a los mercados locales, nacionales e internacionales. Por ejemplo, en Bogotá, las bodegas en parques empresariales cercanos a la Calle 13 o la Autopista Norte tienen conexiones rápidas hacia las principales ciudades del país.

- Infraestructura moderna y adaptable: estas bodegas están diseñadas con características que facilitan operaciones logísticas complejas. Estas instalaciones suelen incluir techos altos que permiten el almacenamiento en vertical, áreas de maniobra amplias para camiones de carga, rampas de acceso y sistemas de ventilación o climatización que protegen los productos almacenados. Esta infraestructura reduce la necesidad de inversiones adicionales en adecuaciones o mejoras.

- Zonas de carga y descarga especializadas: uno de los mayores retos logísticos para muchas empresas es la carga y descarga eficiente de mercancías. Los parques industriales cuentan con áreas diseñadas específicamente para estas actividades, minimizando el tiempo de inactividad y los riesgos asociados al manejo de cargas. Esto resulta especialmente valioso para empresas que manejan volúmenes grandes de productos o materiales pesados.

- Seguridad garantizada: la seguridad es un factor clave en cualquier operación logística. Los parques industriales suelen ofrecer vigilancia las 24 horas del día, sistemas de control de acceso, monitoreo mediante cámaras y cercos perimetrales. Estas medidas no solo protegen los bienes almacenados, sino que también generan confianza entre los clientes y socios comerciales al garantizar la integridad de los productos.

- Economías de escala: al compartir servicios básicos como agua, energía y telecomunicaciones con otras empresas dentro del parque, los costos operativos se reducen significativamente. Además, algunos parques industriales ofrecen servicios complementarios, como transporte interno, mantenimiento de infraestructura y recolección de residuos, optimizando aún más los gastos de las empresas.

- Flexibilidad: las bodegas vienen en una variedad de tamaños y configuraciones, esto permite a las empresas seleccionar espacios que se ajusten a sus necesidades actuales y futuras. Además, muchas de estas propiedades ofrecen contratos flexibles que facilitan la expansión o reducción del espacio arrendado según la evolución del negocio.

- Optimización de la cadena de suministro: al estar ubicados en centros logísticos estratégicos, los parques industriales facilitan la integración de las distintas etapas de la cadena de suministro, desde el almacenamiento hasta la distribución final. Esto reduce la complejidad operativa y permite a las empresas responder más rápido a las demandas del mercado.

¿Dónde encuentro propiedades de este tipo?

Ingenieros revisando un parque industrial

Tanto en la capital como en los municipios cercanos, es posible encontrar parques industriales que ofrecen bodegas diseñadas para satisfacer las necesidades de empresas de diversos sectores. A continuación, te compartimos algunas de las principales áreas donde puedes encontrar bodegas:

1. Bogotá

La capital cuenta con varias localidades que se destacan por su alta concentración de parques industriales y bodegas. Entre ellas, las más importantes son:

- Kennedy: ubicada en el suroccidente de Bogotá, Kennedy es una de las localidades más grandes y pobladas de la ciudad. Su atractivo radica en su cercanía a vías principales como la Avenida de las Américas y la Avenida Boyacá, que facilitan el transporte de mercancías hacia el interior y fuera de la ciudad. Además, cuenta con una significativa presencia de empresas dedicadas a la manufactura, logística y comercio, esto la convierte en un epicentro de actividad económica.

- Fontibón: este sector, situado al occidente de la ciudad, es conocido por su proximidad al aeropuerto internacional El Dorado y por su acceso a la Calle 13, una de las principales arterias viales de Bogotá. Fontibón alberga numerosos parques industriales con infraestructura moderna, ideales para empresas que necesitan bodegas con acceso rápido al transporte aéreo y terrestre. Además, su ubicación estratégica lo hace atractivo tanto para negocios locales como internacionales.

2. Municipios aledaños a Bogotá

Más allá de la capital, varios municipios de la Sabana de Bogotá ofrecen excelentes opciones para quienes buscan arrendar bodegas en parques industriales. Estos municipios destacan por sus amplias áreas disponibles, costos competitivos y conexiones viales que facilitan la logística. Entre ellos se encuentran:

- Tocancipá: situado al norte de Bogotá, este municipio es conocido por su rápido crecimiento como polo industrial. Aquí se encuentran importantes parques industriales con infraestructura de clase mundial, diseñados para empresas de manufactura, almacenamiento y distribución. Tocancipá tiene acceso a la Autopista Norte, esto permite una conexión fluida con la capital y otras ciudades del país.

- Cota: este municipio, ubicado al occidente de Bogotá, se caracteriza por su cercanía a la capital y por su acceso directo a la Autopista Medellín. En Cota se encuentran bodegas diseñadas para satisfacer las necesidades logísticas y operativas de pequeñas y grandes empresas. Su entorno tranquilo y su proximidad a zonas residenciales también lo hacen atractivo para negocios que buscan una ubicación estratégica.

- Mosquera: a tan solo unos kilómetros de Bogotá, Mosquera es otro de los municipios clave para la actividad industrial. Su cercanía a la Calle 13 y la Calle 80 lo convierte en un punto de conexión vital para el transporte de mercancías hacia el occidente del país. Además, cuenta con una amplia oferta de bodegas en arriendo modernas y flexibles, ideales para empresas de logística, almacenamiento y distribución.

¿Cómo arrendar una bodega?

Arrendar una bodega

El proceso de arrendar una bodega puede ser sencillo y efectivo si cuentas con el apoyo adecuado. En OIKOS Inmobiliaria, te ofrecemos el servicio “Busca tu inmueble”, diseñado para ayudarte a encontrar el espacio perfecto para tus necesidades empresariales. Nuestro servicio se caracteriza por:

- Amplia oferta de inmuebles: contamos con un extenso portafolio de bodegas en arriendo en Bogotá y la Sabana, con opciones que van desde pequeños espacios de almacenamiento hasta grandes bodegas industriales.

- Propiedades con características únicas: ofrecemos inmuebles con especificaciones técnicas que se adaptan a diversos sectores, como techos de gran altura, pisos de alta resistencia, sistemas de ventilación y zonas de carga y descarga especializadas.

- Ubicaciones estratégicas: nuestras propiedades están ubicadas en los principales corredores industriales, asegurando fácil acceso a vías principales, puertos y aeropuertos.

- Asesoría personalizada: el equipo de expertos de nuestra inmobiliaria en Bogotá te guiará en cada etapa del proceso, desde la búsqueda del inmueble hasta la firma del contrato, asegurando una experiencia eficiente y segura.

En OIKOS Inmobiliaria entendemos la importancia de elegir el espacio adecuado para tu empresa. Si estás interesado en arrendar una bodega en un parque industrial, estamos aquí para ayudarte a encontrar la mejor opción. Garantizamos un proceso transparente, seguro y adaptado a las necesidades específicas de tu negocio. ¡No pierdas más el tiempo y contáctanos! 

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

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