¿En cuánto puede vender un inmueble?

¿Está pensando en vender su propiedad? OIKOS Inmobiliaria le cuenta cómo debe calcular el precio justo para vender su inmueble. No deje de leer esta nota. 

Cuando quiere vender su propiedad, determinar el valor a solicitar al futuro comprador basado en el avalúo catastral no necesariamente es correcto, debido a que este boletín no tiene en cuenta algunos aspectos que son importantes para realizar un negocio de compraventa. Es por esto que realizar una valoración de su propiedad para determinar el precio más acertado es la mejor opción con la que cuenta para cerrar un negocio justo para ambas partes. 

Arriesgar su patrimonio no es una opción, por eso evitar inconvenientes con la declaración de renta, el negocio notarial o con el comprador, requiere de hacer una valoración desde cero y sustentarla con los avalúos de inmuebles en línea de OIKOS Inmobiliaria.

Uno de los principales problemas que se presenta en la escrituración de propiedades es que se declara un valor inferior a la venta con el fin de disminuir costos notariales, de registro y de impuestos en la declaración de renta, impoconsumo o ganancia ocasional. Por esta razón, el Gobierno Nacional, en la Ley de Financiamiento, incluyó en el artículo 53 la declaración juramentada, con la que se busca que el precio indicado en la escritura de compra revele el valor real de la transacción y no sea un acuerdo entre los actores que firman el negocio.

Por tal motivo, para determinar el valor real de su inmueble y evitar caer en costosas multas se debe conocer el avalúo catastral actualizado, pero sobre todo, es necesario que acuda a los avaluadores expertos, que garantizan el efectivo recaudo y registro al realizar un análisis completo de su propiedad.

¿Cuál es el valor mínimo en el que puede vender su inmueble?

El artículo 90 del Estatuto Tributario Nacional es el que determina la cantidad mínima que se puede registrar en la compraventa de un inmueble (para efectos del costo fiscal), y es allí donde se evidencia la importancia de conocer el avalúo catastral.

Según el mismo, para el precio de venta de su inmueble “no se aceptará un precio inferior al costo, al avalúo catastral ni al autoavalúo, sin perjuicio de la posibilidad de un valor comercial superior. En los casos en que existan listas de precios, bases de datos, ofertas o cualquier otro mecanismo que permita determinar el valor comercial de los bienes raíces enajenados o transferidos, los contribuyentes deberán remitirse a ellos”.

Esto no quiere decir que una propiedad no se pueda vender en un valor inferior al costo fiscal, que puede ser un caso en el que la propiedad se deterioró o depreció, sin embargo, la declaración se debe seguir realizando bajo el artículo 90.

Por lo tanto, los avalúos comerciales son la principal herramienta que debe tener en cuenta para vender cualquier tipo de propiedad, así como al momento de declarar renta, si es el caso, debido a que son los expertos quienes realizan el estudio y análisis en los que se toman en cuenta aspectos del mercado, el estado y características del predio, el costo de reposición y generalidades del entorno urbanístico y ambiental.

Adicionalmente, tenga en cuenta que no importa si la propiedad es vivienda, oficina, bodega, local o consultorio, para el caso de hipotecar o vender a entidades, asociaciones y empresas oficiales o privadas, debe contar con los avalúos inmobiliarios (certificado) firmados por un avaluador acreditado.

Ahora que ya conoce un poco más de la normatividad que regula la compraventa de inmuebles y los costos tributarios que se deben pagar por ello, decídase por contratar un servicio de avalúos en el que pueda confiar el estudio y análisis de su propiedad, y venda su inmueble por el precio justo.

En OIKOS Inmobiliaria tenemos la plataforma online que le facilita este proceso y que está respaldada por la experiencia de nuestros avaluadores certificados.

 Artículo tomado de OIKOS Avalúos en Línea.

Errores que disminuyen el valor de un inmueble

Muchas personas dejan pasar pequeños detalles, que a lo largo del tiempo se les vuelve un costo grande, por eso es que nosotros hacemos un avalúo en el cual revisamos hasta el más mínimo detalle para que usted elija la mejor opción y en vez de perder dinero, su inmueble tenga una gran valorización. Conozca más sobre los errores que disminuyen el costo de un inmueble en la siguiente nota

Si está pensando en vender o arrendar su apartamento o casa, los avalúos inmobiliarios, con los que conoces el valor real de su inmueble, analizan desde los grandes hasta los más pequeños detalles que pueden ser inesperados para usted. Que a largo plazo pueden acarrear grandes costos, mayor tiempo para vender o influir negativamente en el precio de venta.

Por esta razón le contamos cuales son los errores que debe evitar para que el precio de su inmueble no disminuya con el tiempo, sino que goce de la valorización de su vivienda, una de las más comunes razones de adquirir un inmueble para venderlo o arrendarlo.

La antigüedad es fundamental para determinar el precio del inmueble. La necesidad que tenga la vivienda a someterse a futuras reparaciones es una de las consideraciones que más se realizan al comprar o arrendar un inmueble. Por este motivo, aunque el inmueble sea antiguo es necesario que permanezca en buen estado. Tome en cuenta las siguientes consideraciones.

1.    La entrada descuidada

Que la puerta –lo primero que ven los avaluadores y futuros compradores o arrendadores–  esté deteriorada y descuidada o la cerradura no funcione correctamente hace que ellos consideren que la casa pueda estar en mal estado al igual que lo que refleja en el exterior y los pone en alerta ante otros factores.

Lo importante es que antes de realizar los avalúos por internet evalúe las condiciones exteriores del inmueble, así como las interiores. Muchas personas creen que los importantes que la casa estén en perfectas condiciones por dentro, pero los avalúos inmobiliarios tienen en cuenta hasta los más mínimos detalles.

2.    No todas las inversiones se recuperan

Asumir que por hacer varios arreglos o incluir muchos detalles el precio de su vivienda aumenta es un error que cometen muchas personas. No porque invierta mucho va a recuperarlo todo; uno de los principales consejos de los profesionales en finca raíz es que solo haga los arreglos necesarios e incluya detalles genéricos y no tan personalizados, porque es muy probable que los futuros compradores o arrendadores no tengan sus mismos gustos, lo que dificultaría el negocio y por ende afectaría el precio.

En este sentido dejar que las modas guíen la decoración y pintura de la vivienda no favorece para nada, siempre es mejor mantenerlos clásicos y neutros.

3.    Detalles mínimos y materiales fáciles de limpiar

Puede que una mancha en el mesón de la cocina sea algo mínimo para usted, pero hasta los más mínimos detalles pueden significar que todas las piezas, enchapes o estructuras tendrán que ser remplazadas. Es por esto que elegir materiales que sean fáciles de limpiar ayudará a mantener la pulcritud en cada detalle.

Teniendo en cuenta los errores mencionados ya tiene el conocimiento necesario para evitar que el valor de su inmueble se disminuya, para que goce de los beneficios de la valorización al venderlo o arrendarlo. Pero nunca olvide que los avalúos son las herramientas más seguras que tiene a su disposición, utilícelas antes de realizar cualquier negocio.

Determinar el precio adecuado de su propiedad es más fácil de lo cree y puede hacerlo desde la comodidad de su hogar, ya que el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia con peritos certificados, obteniendo el valor real de su inmueble y realizando una operación sin complicaciones.

Realice sus avalúos por internet en la plataforma integrada del Grupo Empresarial OIKOS; nuestro portal ofrece una rápida e intuitiva navegación para brindarle un proceso cómodo y seguro. Si presenta alguna dificultad o sugerencia, no dude en escribirnos, estamos para servirle. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Avalúos en Linea.

Incremento del avalúo catastral e Impuesto Predial que no puede pasar por alto

Cada año trae cambios en el sector inmobiliario y en los valores que debe pagar por los impuestos de sus propiedades, además de eso existen unas fechas límites de pago. Estos factores Avalúos en Línea los tiene presente para que usted conozca los valores exactos que debe pagar. Conozca más en la siguiente nota.

Contar con un inmueble propio requiere de diferentes compromisos no solo con el entorno cercano sino con la ciudad en la que se encuentre ubicado. Es por esto que los avalúos se convierten en herramientas necesarias e indispensables para propietarios y que desean cumplir con las obligaciones que esto implica.

Uno de los compromisos es el pago de Impuesto Predial Unificado que es determinado por las administraciones locales. Este se debe hacer cada año y debe ser pagado por todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles como son lotes, apartamentos, casas, edificios, parqueaderos, predios financieros, depósitos, locales comerciales, predios no urbanizables, bodegas, fábricas y propiedades rurales dedicadas a la agricultura.

Siguiendo esta idea, ¿Cuenta con alguno de estos inmuebles? Entonces, existen algunos elementos que debe tener en cuenta al momento de liquidar su impuesto predial.

¿Qué es el impuesto Predial?

Primero, definamos qué es el Impuesto Predial Unificado. De acuerdo con el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, es un tributo de carácter municipal autorizado para cobrar a los municipios por los predios existentes dentro de su jurisdicción. Y su base gravable son los avalúos asignados por las autoridades catastrales y la tarifa fijada por el concejo local.

Adicionalmente, se establecen de una manera diferencial y progresiva según los estratos socioeconómicos, el uso del suelo en el sector urbano y la actualización del catastro.

Conozca el avalúo vigente

Los avalúos Colombia son la base gravable para saber cuánto debe pagar por su inmueble, dependiendo de ello se calcula la tarifa para cada año. Este valor lo puede conocer fácilmente, gracias a los avalúos por internet, que facilitan el proceso y le brindan valores exactos y certificados por profesionales.

También tenga en cuenta que para este año, el avalúo catastral para los predios urbanos y rurales tiene un incremento del 3%, que fue definido por el Ministerio de Hacienda. Es importante mencionar que este no puede superar la meta de inflación para el 2019 y es calculado mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

Verifique las tarifas impuestas para cada año

Los concejos municipales son los encargados de dar a conocer las tarifas que aplicarán para el siguiente año, y dado que es local, es necesario que usted se dirija a los canales de información de la alcaldía de su municipio. Para el caso de Bogotá, es la Secretaría Distrital de Hacienda quien fija las tarifas.

Estas oscilan entre 1 por mil y 16 por mil del respectivo valor indicado por los avaluadores que valoran el bien, así como del tipo de inmueble que tenga, es decir si es residencial o no.

No olvide las fechas de pago

Así mismo, se establece un calendario de pagos que trae beneficios en descuentos por pronto pago como sanciones e intereses por mora y retraso en los pagos. Por esta razón es necesario que conozca las fechas y las tenga en cuenta para que pueda realizar sus avalúos de inmuebles en línea con anticipación y evite sanciones.

Para el caso de Bogotá, puede consultar las fechas aquí (dirigir al siguiente enlace: http://www.shd.gov.co/shd/calendario-tributario).

Cada año trae cambios para el sector inmobiliario y en los impuestos generados en este sector. Por lo que resulta importante que usted conozca los valores reales de sus inmuebles, para ello los avalúos por internet están a su disposición. Con la experiencia que le brindan los expertos del Grupo Empresarial OIKOS y con nuestra plataforma online el proceso será sencillo y cómodo para usted. ¡Realice sus avalúos en línea!

Articulo tomado de Avalúos en Linea.

Proyecciones inmobiliarias 2019

El sector inmobiliario jugó un papel importante en la recuperación económica de Colombia en 2018 y lo continuará haciendo para 2019, las razones están ligadas a crecimiento en el sector de la construcción y el turismo. Conozca las proyecciones del sector inmobiliario para este año en la siguiente nota.

El sector inmobiliario tuvo un papel importante en la recuperación económica del país y para el año 2019 se espera que continúe creciendo y siga siendo uno de los actores principales en  el dinamismo económico. Junto con el sector turismo y de infraestructura, el mercado inmobiliario proyecta un panorama positivo para el país, en el cual los avalúos online en Colombia son una de las herramientas con la que usted puede contar para evidenciar el buen momento que tiene el mercado inmobiliario.

El positivismo de los avaluadores y demás expertos en el sector se debe a las buenas expectativas en cuanto a las tasas de interés, el crecimiento de la confianza de los consumidores y a los resultados favorables que se esperan de la Ley de Financiamiento sobre el desempleo. Según indica Sandra Forero, presidenta de Camacol, las tasas de interés pasan por un buen momento y espera una reducción que impulse una recuperación en la intención de compra de vivienda en los colombianos.

Adicionalmente, el 2019 inicia con una tasa de desempleo de un dígito, y con la generación de nuevos empleos y los subsidios para segmentos de vivienda de interés social se favorecerán sus avalúos inmobiliarios. Mientras que los avalúos comerciales se verán beneficiados en parte por la inflación que podría incrementarse durante el primer semestre de este año.

Las inversiones inmobiliarias juegan un papel fundamental en el crecimiento del sector, y en este sentido el comportamiento de las tasas de interés son determinantes. Por lo que para este año, el Banco de la República mantuvo la tasa de interés en 4,25%, teniendo en cuenta la inflación observada, las condiciones externas que afectan la economía colombiana y la velocidad de la recuperación.

La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, prevé que se venderán más unidades de vivienda durante este año superando a las 169.432 vendidas en 2018, por lo que espera un crecimiento de 3.6%, es decir 175.600 unidades. Para lograr este objetivo, Camacol estima una inversión de 35,2 billones de pesos. Pese a la eliminación de los subsidios del Gobierno para viviendas de estratos medios, se venderían unas 50,300 unidades en este segmento, en las viviendas de interés social 102.200 y en el segmento alto 23.100 unidades.

Por otra parte, un mercado que se verá favorecido y se evidenciará en los avalúos online en Colombia es el alquiler de vivienda e inmuebles comerciales. El alquiler en el país tiende al alza y está en un proceso de transformación asociado a que muchos colombianos no se encuentran interesados en incurrir en gastos por compra de vivienda. Lo que beneficia a los propietarios que estén dispuestos a arrendar. La dinámica de este mercado y el incremento de los avalúos inmobiliarios y avalúos comerciales se mantienen debido a que mientras existan personas que necesiten inmuebles en arriendo, también habrá quienes compren vivienda usada o nueva para el alquiler.

Así mismo, si usted es uno de los propietarios que tienen en alquiler sus propiedades se verá beneficiado por el l incremento de los arriendos en vivienda para 2019. Durante este año, los cánones de arriendo podrán incrementar hasta el 3,18%, cifra que es establecida por  la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raiz (Fedelonjas).

El 2019 tuvo un excelente arranque y será un buen año para el sector inmobiliario,  las expectativas positivas de los  expertos como los avaluadores confirman que la buena dinámica del mercado continuará para los inmuebles comerciales como para los residenciales. Por lo que resulta importante conocer los valores reales de sus inmuebles, para ello los avalúos online en Colombia están a su disposición.

Realice sus avalúos contando con la experiencia que le brindan los avaluadores del Grupo Empresarial OIKOS, con nuestra plataforma online el proceso será sencillo y cómodo para usted. ¡Realice su avalúo en línea!

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria      

¿Cómo puede aumentar el valor de su vivienda?

El avalúo comercial de un inmueble es realizado por un avaluador que analiza parámetros como el tipo de inmueble, zona geográfica, acceso a transporte y más. En OIKOS Avalúos en línea, puede solicitar el avalúo comercial desde la comodidad de su casa, sin embargo, si quiere aumentar previamente el valor de su inmueble, conozca cómo hacerlo en la siguiente nota.

El sector inmobiliario en Colombia tiene constantes cambios, es por esto que conocer el valor real de su propiedad  es importante para saber el precio del arriendo, solicitar un crédito hipotecario o para declarar renta. Los avalúos inmobiliarios le ayudarán a conocer este valor, pero es necesario analizar diferentes aspectos y características de la vivienda. Son determinantes la antigüedad, el sector en el que se encuentra ubicado, la distribución de los espacios internos, entre otros.

Si le interesa vender o arrendar su casa o apartamento, tenga en cuenta que al igual que todas las inversiones, puede aumentar su valor comercial con la ayuda de arreglos y mejoras. Invertir en mantenimiento y adecuación de las características visibles, además de elegir el momento adecuado para hacerlo le ayudará a lograr un precio más competitivo.

Las decisiones en cuanto a las remodelaciones deben ser muy bien pensadas, ya que no todos los cambios le ayudarán a incrementar el valor de su inmueble. Los cambios innecesarios le traerán gastos que no lo favorecerán. Tome decisiones inteligentes y con avalúos apartamentos en línea y las recomendaciones que le presentaremos se dará cuenta que su propiedad incremento su valor.

Los espacios más importantes

La cocina y  los baños siempre han sido los espacios  que más impacto tienen a la hora de elegir un lugar para vivir. La renovación de estas áreas es indispensable, una cocina y unos baños modernos y sofisticados encabezan la lista de requerimientos para elegir un lugar. Las mejoras pueden ir desde pequeñas acciones como la limpieza de los porcelanatos y la grifería, la reparación de fugas de agua, y una nueva pintura en colores neutros hasta la remodelación completa, en la que puede modificar la decoración y equipamiento con las últimas tecnologías. Pero evite personalizar mucho estos espacios, deben ser diseños que puedan agradarle a la mayoría de las personas.

Sin duda el piso es un factor clave, puede renovarlo por uno que no sea demasiado costoso, pero que le dé una mejor cara a su inmueble. La remodelación es una de las principales recomendaciones de los avaluadores, porque las personas prefieren comprar vivienda nueva o que esté acorde a las últimas tendencias en diseño.

La iluminación también cuenta

Al momento de comprar o alquilar una vivienda siempre le harán la misma pregunta: ¿la casa o el apartamento es luminoso? Es natural que a las personas les interese recibir la luz solar unas horas al día y algunas estrategias como utilizar colores claros potenciarán la luminosidad natural. Adicionalmente los vidrios de las ventanas deben estar en perfecto estado y se les puede agregar un detalle muy importante que sera muy bien valorado, invertir en ventanas que aíslen el sonido y mejoren la acustica del ambiente, sobre todo si la propiedad se encuentra cerca a zonas muy transitadas o avenidas, algo que también influye positivamente en los avalúos.

Que su casa no consuma tanta energía

Los costos en los servicios públicos son indispensables a la hora de determinar el valor de la propiedad, por lo tanto reducir los costos de energía en su hogar le permitirá ahorrar dinero mientras viva allí y será uno de los puntos favorables cuando la quiera vender o arrendar. El uso eficiente de la energía es una de las tendencias más fuertes en el sector inmobiliario y será una característica muy favorable para los avalúos en línea en Colombia que el Grupo OIKOS pone a su disposición. Dele una sensación de modernidad a sus instalaciones eléctricas cambiando los interruptores por unos que cuenten con regulador de intensidad.

El sector es muy influyente

Claramente la oferta y la demanda impactan en el valor de vivienda, si en el sector en el que vive hay varios apartamentos que están a la venta o en arriendo, el valor tendrá que ser menor, y las características de los inmuebles al rededor del suyo también impactaran el valor.

El Desarrollo y progreso del sector generarán que su vivienda valga más, por eso únase con la comunidad y procure implementar acciones por el bienestar de todos, y en pro de mejorar las vías públicas de la zona.

Realice sus avalúos online en Colombia con la plataforma que le ofrece el Grupo OIKOS y cuente con peritos certificados que evaluarán su inmueble y le indicarán el valor real de su inmueble. ¡Contáctenos! 

Articulo tomado de Avalúos en Línea

Los beneficios de realizar avalúos en línea

Los avalúos inmobiliarios son cada vez más sencillos, rápidos y seguros; la posibilidad de acceder a este tipo de servicios por medio de internet ha permitido que los avalúos en línea sean una opción para cualquier tipo de persona. Conozca en qué consiste esta herramienta y anímese a realizar su avalúo, luego de leer la siguiente nota.

Hubo un tiempo en el que realizar avalúos significaba realizar una gran cantidad de procedimientos formales, lo que suponía una labor tardía y compleja, que llevaba a que muchos los realizaran por su cuenta, arrojando valores erróneos y reparticiones poco equitativas. La llegada de los avalúos por internet ha traído solución a este tipo de problemas, permitiendo realizar este proceso de una forma cómoda, rápida y sencilla. Descubra los beneficios de los avalúos en línea con OIKOS Inmobiliaria.

Es una herramienta versátil

Los avalúos por internet constan de un informe técnico que determina el valor comercial de un inmueble. Este informe contiene numerosos detalles de la propiedad como materiales de construcción, la antigüedad del inmueble, su conservación, ubicación, regulación urbanística, referencias de los servicios públicos o condiciones del inmueble y del sector, entre otros. Al obtener esta información, usted podrá utilizarla no sólo para comprar o vender una propiedad, sino también para arrendar, hipotecar o inclusive para declarar renta.

Puede solicitar avalúos desde su casa u oficina

Si hay una sensación que despierta confort es el no tener que hacer fila para realizar un proceso. Eso es precisamente lo que le ofrecen los avalúos en línea, la posibilidad de tramitarlos desde la comodidad de su hogar o su oficina, en unos pocos y sencillos pasos. Realizar avalúos de apartamentos en línea le  permitirá ahorrar tiempos y costos a la hora de obtener el valor de éste u otro tipo de inmueble.

Tan sencillo como ingresar a http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/avaluosenlinea, diligenciar un formulario con el tipo de inmueble que quiere avaluar, sea este un apartamento, casa, edificio, oficina, bodega, lote o local, junto a otros detalles, como el tamaño o la ubicación; seleccionar el tipo de avalúo que desea: si avalúo en línea (estimaciones mostradas en un PDF) o avalúo certificado (incluye la visita de un avaluador para realizar un informe detallado); y seleccionar el método de pago, donde podrá elegir entre tarjeta de crédito o el sistema de Pagos Seguros en Línea (PSE). No necesita más.

Brindan transparencia y seguridad

Antes era frecuente encontrar casos en los que se generaban precios equivocados en los avalúos inmobiliarios, reparticiones poco equitativas entre los propietarios y problemas jurídicos, al no contar con avalúos precisos; estas malas experiencias generaron desconfianza al momento de realizar nuevas compras o ventas de finca raíz. Con la llegada de los avalúos en línea, se eliminaron las especulaciones de los negocios inmobiliarios, ya cuentan con el gran respaldo de ser realizados por avaluadores idóneos y certificados para ejecutar este tipo de labores.

Actualmente, los avaluadores son regulados por la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores (A.N.A.), una entidad tiene a cargo el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.), donde deben estar registrados para poder ejercer; autorregula el sector, supervisa el mercado y también se encarga del control disciplinario de las buenas prácticas de los avaluadores del territorio nacional. Así, podrá comprobar validar si cumple con los requisitos para ejercer el avalúo de su propiedad, sus competencias y responsabilidades, para que goce de una mayor tranquilidad.

Los avalúos por internet han cambiado para siempre la forma de realizar estos procesos. Sáquele todo el provecho a la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria y disfrute de más tiempo para realizar las actividades que desee. Nuestro portal le un ofrece un acompañamiento permanente; si tiene alguna queja o sugerencia, no dude en escribirnos. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Linea 

Preguntas frecuentes sobre avalúos e inmuebles

Los avalúos inmobiliarios son estimaciones del valor comercial de un inmueble, por lo que conocer el valor real de la propiedad es importante al momento de venderla o comprarla, sin embargo, existen dudas respecto a los avalúos y por eso le mostramos las preguntas, y sus respuestas, más frecuentes sobre avalúos e inmuebles en la siguiente nota.

A la hora de adquirir un inmueble, son muchas las dudas que pueden surgirle alrededor de los avalúos. ¿En qué casos resultan útiles los avalúos inmobiliarios? ¿Quiénes los realizan? ¿Cómo comprobar si son idóneos? ¿Un avalúo tiene vigencia? ¿Cuánto cuesta? Todas estas las resolveremos esta nota para que la adquisición o venta de su propiedad pueda realizarla con la mayor transparencia y tranquilidad posible; hablamos de una herramienta decisiva al momento de realizar el negocio.

¿En qué casos resultan útiles los avalúos inmobiliarios?

Primero que todo, los avalúos inmobiliarios son estimaciones del valor comercial de un inmueble, es decir, determinan el auténtico valor de una propiedad, ya sea para venderla o comprarla. Se analizan numerosos aspectos del bien en cuestión al momento de realizar un avalúo, como las características físicas, de ubicación, fiscales, entre otros. Además de estos usos, los avalúos resultan especialmente útiles a la hora de solicitar un crédito hipotecario y determinar el precio de renta un inmueble.

¿Quiénes realizan los avalúos?

Las personas encargadas de realizar las estimaciones del valor comercial de un inmueble son los avaluadores, también llamados peritos. Según la Ley 1673 de 2013 un avaluador es la persona natural que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación (actividad que determina el valor de un bien) de algún tipo de bienes y que se encuentra inscrita en el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.). Estos pueden pertenecer a distintas categorías que se adaptarán a sus necesidades; además de avaluadores urbanos, puede haber rurales, de recursos naturales, maquinaria fija, móvil y de equipos especiales, obras de arte, entre otros.

¿Cómo comprobar si el avaluador es idóneo?

Para comprobar la idoneidad de un avaluador, la principal herramienta que puede utilizar es el Registro Abierto de Avaluadores; es un protocolo donde quedan registrados y actualizados los datos del avaluador, donde podrá validar sus competencias y competencias, y comprobar si cumple con los requisitos de la Ley 1673 de 2013 para ejercer su actividad. La Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores se encarga de administrar este registro. Finalmente, asegúrese que la categoría del perito sea la que necesita para sus avalúos comerciales.

¿Cuánto cuesta un avalúo?

Normalmente depende la finalidad, complejidad y alcance, aunque por lo general suele costar el 1 x 1.000 del valor determinado para el inmueble que se haya estudiado. Sin embargo, OIKOS Inmobiliaria le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia con precios fijos; ahí podrá solicitar un avalúo en línea, el cual le dará a conocer la estimación del precio de venta y arriendo, ofertas relacionadas, estimado del impuesto predial y gastos notariales, por $40.000; o también podrá pedir un avalúo certificado, el cual incluye la visita del avaluador a su inmueble, donde realizará un informe específico para determinar su valor comercial, por $357.000.

¿Un avalúo tiene vigencia?

El decreto 1420 de 1998, el cual señala las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de avalúos, señala en su artículo 19 que “los avalúos tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha de su expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o impugnación”.

Tenga todos estos datos presentes a la hora de llevar a cabo la negociación de bienes raíces. Los avalúos inmobiliarios son claves en este proceso, solicítelos desde la comodidad de su casa con nuestra plataforma integrada y garantice un proceso justo durante esta importante experiencia. Si tiene algún problema o sugerencia, no dude en escribirnos. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Linea

¿Qué factores amenazan el valor de su vivienda?

Garantizar que se está pagando o recibiendo el valor correcto por la compra y venta de un inmueble es importante, sin embargo, el valor comercial de un inmueble puede verse amenazado por factores como la ubicación, acceso a transporte, antigüedad, nivel de oferta  y demanda, entre otros; conozca  con detalle cada uno de estos factores en la siguiente nota.

Sin lugar a dudas, el sector inmobiliario presenta una de las actividades de inversión más sencillas y seguras en nuestro país; la confianza que despierta estas operaciones en los inversionistas, por su rentabilidad en el mediano y largo plazo, le ha permitido crecer al sector en un 2,1% en el segundo trimestre del año. Si bien es cierto que las bienes raíces tienden a valorizarse con el paso del tiempo y no lo contrario, tenga presente que los precios de venta de vivienda no son fijos, motivo que hace tan importante a los avalúos inmobiliarios.

Siguiendo esta idea, ¿sabe usted qué factores amenazan el valor de su vivienda? El mercado es muy dinámico y los avalúos inmobiliarios podrían provocarle un gran disgusto cuando los tramite y conozca el valor real de su inmueble, por eso resulta importante conocer los aspectos que pueden atentar contra la valorización de la propiedad en cuestión.

La ubicación de la vivienda

Uno de los factores decisivos a la hora de adquirir vivienda propia es la ubicación. La calidad del sector, cercanía con puntos de interés como colegios, centros comerciales, parques, restaurantes, bares y zonas de entretenimiento, sumado a las posibilidades de acceso y transporte, tienen una gran influencia en los avalúos comerciales. De hecho, si enfrentara a dos viviendas de las mismas características, donde la primera está mejor ubicada que la segunda, esta última tendría que venderla a un precio inferior. En definitiva, todo lo que rodea a una vivienda afecta su precio definitivo.

Su estado de antigüedad

Los numerosos proyectos de vivienda nueva o las recién ejecutadas tienen un fuerte impacto en la determinación de precios ya que toman un valor superior sobre las más antiguas. El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en su estudio más reciente acerca de las áreas licenciadas para construcción, afirmó que se aprobaron 1.836.066 m² para construcción. Sin incluir el dato sobre las viviendas finalizadas y las que ya están en construcción (que son muchas), la tendencia a preferir la vivienda nueva, lo que obliga a vender una casa antigua a un precio inferior o a remodelarla, esperar el dictamen de los avaluadores e intentar competir.

El nivel de la oferta y la demanda

¿Ha notado si en su sector, viviendas de características similares están en venta? Si hay muchos interesados en vender sus inmuebles por su zona, es posible que tenga que rebajar el precio del suyo para poder llevar a cabo un negocio inmobiliario. El mercado se rige por la oferta y la demanda; en este caso, cuanto mayor es la oferta, menores tendrán que ser los precios.

Una mala determinación de precios

Suponga que empezó la venta de su inmueble y tasó como precio un valor similar al de otra vivienda con características idénticas a la suya o consultó por internet. ¿Resultado? Incertidumbre, desconfianza y el inmueble no se vendió. Es importante no caer en este tipo de errores para garantizar un proceso justo y breve. Determinar el precio adecuado de su propiedad es más fácil de lo cree y puede hacerlo desde la comodidad de su hogar, ya que el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia, con peritos certificados, obteniendo el valor real de su inmueble y pueda materializar esa operación sin complicaciones.

Realice sus avalúos inmobiliarios en la plataforma integrada del Grupo Empresarial OIKOS; nuestro portal ofrece una rápida e intuitiva navegación para brindarle un proceso cómodo y seguro. Si presenta alguna dificultad o sugerencia, no dude en escribirnos, estamos para servirle. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Línea

¿Cómo ha estado el sector inmobiliario en el país en 2018?

El sector inmobiliario para 2018 ha venido recuperándose después de pasar por momentos difíciles el sector de la construcción en el año anterior, un incremento en la cantidad de viviendas construidas, ventas de viviendas usadas que fueron avaluadas por expertos inmobiliarios y una mejora en el crecimiento económico del país ha recuperado este sector. Conozca con más detalles el comportamiento del sector inmobiliario durante el año en la siguiente nota.

Luego de pasar por unos momentos difíciles, la construcción y adquisición de vivienda tienen por delante un panorama positivo para el resto del año, según expertos del sector. Medidas que se tomaron en el Gobierno Nacional en 2017 como la disminución en las tasas de interés, programas de subsidio de vivienda como “Mi Casa Ya” o la reducción de la inflación, acompañados de avalúos por internet para realizar operaciones inmobiliarias, prometen recoger los frutos de esos esfuerzos, al menos, en lo que queda del año.

Confianza que impulsa

La confianza del consumidor ha sido clave para el alza que está viviendo el sector inmobiliario en Colombia. Negociaciones más justas garantizadas con avalúos por internet, tasas de interés más bajas, bancos ampliando créditos, entre otros, propician un panorama prometedor. Expertos afirman que la clausura de eventos puntuales como el Mundial de Fútbol o la época de elecciones, que ocuparon todos los focos durante sus ejecuciones, reactivaron la actividad del sector, sobre todo en la venta de vivienda nueva.

Este ambiente alentador para las actividades inmobiliarias se ve reflejado en el último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el cual dicta un área culminada para vivienda de 3.742.387 m² en el segundo semestre del año, de los cuales 965.542 m² fueron destinados a vivienda de interés social (VIS), una categoría que ha tomado un protagonismo cada vez más destacado y que representa una variación anual del 30,7% frente al mismo trimestre del 2017. Recuerde, antes de llevar a cabo cualquier negocio, realizar avalúos inmobiliarios para conocer con precisión el valor del inmueble.

Trabajando duro

Otro factor a favor del sector es la mejora en la capacidad de pago de los hogares colombianos. Desde la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol) afirman que a partir de la Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH), desde el 2010 al 2017, se encontró que en el último año, el ingreso nominal medio mensual de los hogares fue de $1,73 millones, lo que se traduce en un crecimiento del 3,2% respecto al año anterior. Esto quiere decir que, además de la posibilidad de efectuar un negocio inmobiliario realizando avalúos por internet, de la mano de avaluadores certificados, los hogares están contando con mayores recursos para responder por ellos.

Superando expectativas

Por otro lado, un nuevo estudio del DANE acerca del Producto Interno Bruto (PIB) del país reveló que, en el segundo trimestre del año, la economía creció un 2,8%, es decir, un 0,6% comparado con el trimestre inmediatamente anterior, donde el desarrollo de las inversiones inmobiliarias han llevado al crecimiento de esta actividad económica en 2,1%, manteniéndose vigente como una de las inversiones más sencillas y seguras para realizar en el país.

El Gobierno Nacional estableció en 2,7% la meta de crecimiento para este año, meta que ya se ha superado en el segundo trimestre; el panorama previsto ha superado las expectativas y se espera la continuidad de la buena dinámica del mercado en los meses restantes.

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