En qué consiste el Avalúo Comercial y Catastral

¿Conoce la diferencia entre avalúo comercial y catastral? Lo invitamos a que identifique estos dos mecanismos.

Pero antes es necesario recordar que un avalúo es un dictamen técnico llevado a cabo por un profesional, en el que se indica el valor de un artículo, así pues, es un conjunto de métodos universales, los cuales al ser aplicados permiten conocer los avalúos comerciales del inmueble y de esta forma, acercarse al valor del mismo. Adicionalmente, es importante que se tengan en cuenta las características físicas del inmueble. Por ejemplo, ubicación, cercanía a vías principales, sector de la ciudad, aspectos jurídicos, físicos y metodológicos.

Por esta razón, no es lo mismo realizar un procedimiento para un inmueble, que realizar el avalúo comercial, ya que los dos predios contienen diferencias causadas por las características anteriormente mencionadas.

Basándonos en lo anterior y sin importar qué inmueble o propiedad está buscando, es de suma importancia conocer las diferencias entre el avalúo catastral y comercial, los más utilizados en Colombia, como ya se tiene claro, estos ayudarán a determinar el valor del inmueble para realizar una transacción económica rentable.

Avalúo Catastral

Encargado de determinar el valor de los predios posteriores a la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, el avalúo catastral es un resultado de un censo inmobiliario, el cual es realizado por las alcaldías revisando las características físicas de los inmuebles, permitiendo así, establecer losavalúos de inmuebles en Bogotá.

Este tipo de avalúo es la base sobre la cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU) determinando el valor de los predios, mediante investigaciones estadísticas del mercadeo inmobiliario, teniendo claro que en su valor influyen las condiciones del entorno y del mercado inmobiliario.

Además de ser público y estatal, este avalúo permite conocer el valor del inmueble determinando la base sobre la cual se aplicarán las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. Éste es valorado por la  entidad Catastro de las alcaldías locales.

Avalúo Comercial

Esta clase de avaluó determina el precio que una persona debe pagar o debe fijar, a la hora de comprar o hacer una venta de apartamentos. Este proceso establece el valor comercial del predio, teniendo en cuenta las condiciones del mercado.

A diferencia del avalúo catastral, este tipo de mecanismo presenta una caducidad de 6 a 12 meses, ya que dentro de ese tiempo los precios reales pueden variar, los cuales hacen referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda, mientras que el precio nominal es aquel que es susceptible de negociación.

Dentro del avalúo comercial encuentra las aplicaciones de los avalúos inmobiliarios, bancarios y fiscal. (Lea también: Avalúos)

Finalmente, es muy importante que sepa que actualmente los avalúos con OIKOS Inmobiliaria, están siendo regidos por las normas NIIF que son las Normas Internacionales de Información Financiera, emitidas por el Internacional Accounting Standards Board. De esta manera, los Avalúos NIIF, son un conjunto único de normas o estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, que ayudan a que la información emitida por cualquier entidad sea: universalmente comparable, transparente, comprensible, de alta calidad y basada en principios. De esta manera, se busca ayudar a los inversionistas y a otros usuarios a tomar buenas decisiones económicas.

Como puede notar los avalúos en Bogotá contienen varias aristas, pero cada uno tiene el objetivo de orientar a las personas para que conozcan los precios aproximados de los inmuebles que adquieren. En OIKOS Inmobiliaria queremos seguir apoyando sus inversiones, por eso, no dude en contactarse con nosotros para poder brindarle asesoramiento y la información que necesita para poder conseguir el inmueble adecuado.

¿Qué es la Titularización?

La titularización es una herramienta de financiación que ha resultado eficiente y su desarrollo en el país permite que los sectores productivos y edificadores obtengan recursos para realizar nuevos y más óptimos proyectos para invertir. En otras palabras, es un proceso mediante el cual se constituyen patrimonios independientes denominados Fondos de Titularización, a partir de la venta de activos que generan el flujo de efectivo.

De esta manera, las firmas empresariales consiguen los recursos necesarios con el objetivo de dar a luz a negocios administrados por medio de la fiducia inmobiliaria, a través de un método que nunca fue pensado y que hace un tiempo era imposible de llevar a cabo con la técnica tradicional de financiación. (Lea también:Fiducia inmobiliaria y grandes proyectos inversionistas)

Así que, la titularización ofrece conseguir ingresos instantáneos que fueron obtenidos a través de activos que se titularizarán a futuro, permitiendo optimizar cada uno gracias a losproyectos de inversión que se encuentren el mercado y en construcción.

Aspectos que implica la Titularización

Cuando se habla de la titularización, se debe tener en cuenta dos aspectos relevantes:

1.- Flujos futuros, este método consiste en identificar el comportamiento estable y continuo durante el tiempo, por ejemplo, los impuestos o peajes. Es decir, se trata de la alternativa de financiación a través del activo. De manera más específica, los activos son los generadores de flujo, que se refiere al efectivo.

2.- Comercialización de los activos, este método hace referencia al proceso financiero que permite vender derechos sobre flujos futuros en forma de títulos en el mercado de valores, percibiendo hasta el día de hoy diferentes tasas de descuento, y de esta manera, lo que se espera percibir a futuro.

Además de resaltar estos aspectos, es importante apreciar las características que esta herramienta de financiación permite. Da liquidez a activos que por naturaleza carecen de ella. Adicionalmente, conlleva a la emisión de valores negociables en el mercado de capitales, permitiendo ampliar la gama de inversión rentable. Finalmente, promueve el desarrollo económico y social a través de una instrumento de financiamiento eficiente.

Tipos de Titularización

Hasta este punto, se debe tener claro que la titularización es una alternativa de financiación, que consta de diferentes tipos:

1.- Titularización de Cartera. Esta consiste en la venta a inversionistas de la cartera que han colocado los intermediarios financieros. Lo que significa que, vender una cartera es ceder los derechos al pago del principal y de los rendimientos a los inversionistas que la compran. Este proceso de titularización solo se podrá estructurar con carteras de misma clase, no se aceptan mezclas ni combinaciones.

2.- Titularización Inmobiliaria. Se realiza por medio de un contrato de fiducia mercantil irrevocable de garantía o de administración, el originador transfiere a un patrimonio autónomo uno o varios bienes inmobiliarios de baja rotación, con los cuales la sociedad fiduciaria emite los títulos.

3.- Titularización de proyectos inmobiliarios. Consiste en la emisión de titulo mixtos o de participación que incorporen derechos porcentuales sobre un patrimonio de propósito exclusivo constituido con un bien inmueble, los diseños, estudios técnicos, programación de obra y presupuestos necesarios para desarrollar un proyecto inmobiliario.

De pronto, usted se esté preguntando dónde invertir en Colombia y encontrar proyectos de inversión que cuenten con la titularización que beneficiaría su apuesta a proyectos edificadores. Entonces, sin duda alguna, en OIKOS Títulos le garantizamos servicios excelentes, además de brindarle tranquilidad y transparencia.

Contáctese con nosotros y asesórese por especialistas en el sector. No deje pasar la oportunidad de conocer en qué invertir en Colombia, para que su capital esté siempre seguro.

La propiedad horizontal que brinda OIKOS Infinitum

Desde la creación de la propiedad horizontal en Colombia, se ha trabajado para que la vida en comunidad sea mucho más amena y llevadera, pues cuando usted decide comprar un apartamento no sólo obtiene el inmueble sino que además, se contraen varias obligaciones y derechos. Con OIKOS Infinitum tiene la posibilidad de adquirir apartamentos en Chapinero, con la posibilidad de poder compartirlo con quien desee, y lo mejor es que tendrá cercanía a muchos lugares de ocio y distracción. ¿No es fabuloso?

¿Qué es propiedad horizontal?

Es un sistema de copropiedad mediante el cual un grupo de personas o empresas que son propietarias de uno o varios inmuebles en un mismo edificio o conjunto de edificios, son codueños y corresponsales de zonas comunes a todos, entendiendo por edificio cualquier casa, bodega, centro comercial, oficinas o construcción residencial como los proyectos de impacto en Chapinero.

Por esta razón, según el decreto, los edificios de uno o varios pisos, los conjuntos construidos o por construirse que sean susceptibles de división en partes privadas independientes con áreas comunes, pueden ser sometidos al régimen de Propiedad Horizontal.

¿Pensando en adquirir una propiedad con el sistema de copropiedad?

Sabemos que el paso de adquirir una vivienda es muy importante para su vida, de manera que es necesario que conozca los beneficios de hacer parte de proyectos de renovación urbana en Chapinero, que lo apoyen en todas las áreas de su vida, y por ende, que puedan catalogarse como propiedad horizontal:

1.- La vigilancia exclusiva, es muy importante, aunque en el conjunto se cuenta con el equipo humano de seguridad, las personas en el interior del apartamento tiene un primer filtro y de esta manera, brinda mayor seguridad.

2.- En cuanto a los gastos de mantenimiento,obras de remodelación y limpieza que exigen las zonas comunes, son asumidas por todos y cada uno de los copropietarios, lo que le garantizará distribución equitativa de los costos, evitando que todo recaiga sobre una persona.

3.- No podemos decir que nunca será afectado por goteras o daños en la cocina y baños, pero la administración se encarga de los problemas o daños y el costo es asumido por la copropiedad.

4.- Las zonas comunes que presentan servicios adicionales para el bienestar para las personas, están a su total disposición.

Las mencionadas ventajas tienen un precio y están representadas en la cuota de administración que se haya establecido desde un principio con cada copropietario, teniendo en cuenta los gastos que se generen.

Con OIKOS Infinitum, tiene la grandiosa posibilidad de poder adquirir propiedades horizontales al momento de apostar por apartaestudios nuevos en Chapinero que lo acercan a los lugares que más acostumbra. Según Luis Aurelio Díaz, Gerente Grupo Empresarial OIKOS: “es un proyecto que cuenta con todas las facilidades, a pesar de ser un proyecto urbano va a contar con cancha de fútbol 5, piscinas, zona de juegos, teatrino, zonas húmedas (turco, sauna)”.

Tal vez su caso es que es estudiante y necesita un lugar donde poder vivir, pues así como usted hay muchas personas, sin lugar a dudas esta es la posibilidad perfecta de costear un buen inmueble. “Es un proyecto pensado y diseñado para los estudiantes y profesionales de la zona que buscan tener un proyecto de primera categoría en una zona netamente urbana de la ciudad pero con todas las facilidades para evitar el máximo de movilidad dentro de la zona”, menciona Luis Aurelio Díaz.

Entonces lo invitamos a que conozca OIKOS Infinitum, un proyecto de apartamento en Chapinero, que no solo le brinda excelentes acabados de una vivienda moderna y cómoda, sino cercanía a los lugares de estudio, trabajo y diversión. Además de ofrecer la facilidad de transporte y desplazamiento en toda la ciudad.